商业管理公司自持物业经营税务筹划方案
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划随着市场经济的发展，物业行业在我国的发展也越来越成熟，各种物业管理公司不断涌现。
而在物业管理公司的运作中，税收筹划也越来越受到重视。
税收筹划是指在合法的前提下，通过合理的财务安排和税收政策的利用来降低企业的税负，最大限度地提高企业的经济效益。
下面就来浅析一下在物业管理公司中如何进行税收筹划。
1、营业税物业管理公司主要是通过提供物业管理服务来获得收入，属于营业税的征税范畴。
在税收筹划中，物业管理公司可以通过两种方式来降低营业税的税负。
一是通过减少征税额，即在营业税征税基础上，合理地争取抵免税额、减免税额、免税额和优惠税率等税收优惠政策，以降低营业税的税负。
二是通过增加税负负担的主体，即合理调整各种费用和收费标准，合理提高提供物业服务的收费标准，增加服务费比例等，以增加税负负担的主体，使物业管理公司在税收筹划中获得更多的减税空间。
2、增值税物业管理公司还需要缴纳增值税。
在税收筹划中，物业管理公司可以通过以下几种方式来降低增值税的税负。
一是通过规避增值税的应税行为，如在物业服务中优先采用免税规定，避免使用应税行为的设备、工具和材料等，以降低税负。
二是通过退税增值税，即以优惠税率和退税为手段，在提高利润的同时，有效地减少增值税负担。
三是通过增值税专项附加扣除来减少税负。
物业管理公司可以通过专项附加扣除的方式来减少增值税负担，一方面降低增值税负担，另一方面也可以增加纳税人的可支配收入。
3、所得税物业管理公司还需要缴纳所得税。
在税收筹划中，物业管理公司可以通过以下几种方式来降低所得税的税负。
一是通过合理利用税收政策，如在相应的税收优惠政策下开展业务，如产业集聚区、税收优惠地区、园区等。
二是通过合理的财务结构优化来降低税负，如调整股权比例、债务资本比例和盈利和利润的分配方式，实现合理的财务安排。
综上所述，物业管理公司在税收筹划中需要合理利用各种税收政策和税收优惠政策，通过增加税负的主体和降低税负的数量，以最大限度地提高企业的经济效益。
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划物业管理公司是负责管理公共设施和维护物业设备的企业，是社会基础设施建设中不可或缺的角色。
在税收方面，物业管理公司需要进行税收筹划，以合法、合理地降低税负，提高效益。
一、营业税物业管理公司通常以代管服务资产为主要业务，应征收营业税，税率为5%。
在营业税方面的筹划，物业管理公司应重点关注以下几个方面：1. 成本控制：物业管理公司应尽量减少非必要的开销，降低管理成本，从而减少应缴纳的营业税。
2. 业务调整：物业管理公司可以调整业务范围，从而减少应缴纳的营业税。
例如，对于不符合缴税要求的业务可以适当减少或撤销，或是开展与物业管理相关的服务。
3. 税收优惠政策：物业管理公司可以利用政府出台的税收优惠政策，例如免征或减免营业税等，以降低应缴纳的营业税。
二、增值税1. 开票问题：物业管理公司应尽量提高开具增值税专用发票的比例，避免纳税风险。
2. 税务核算：物业管理公司需要加强对业务收入、发票及税负等方面的核算，确保符合相关规定，避免出现税务风险。
3. 抵扣政策：物业管理公司可以根据增值税政策享受相应的抵扣政策，减少应缴纳的增值税。
例如，按规定抵扣输入税额、税前扣除、免税等。
三、所得税1. 所得确认：物业管理公司应准确确认所得，保证所得数据准确无误。
综上所述，物业管理公司需要做好税收筹划工作，降低税负，提高效益。
物业管理公司应根据自身业务特点、政策法规及标准，结合企业实际情况，合理制定税收策略，确保税收合规，规避税务风险。
同时，物业管理公司应加强会计核算工作，确保相关数据的准确性，为税收筹划提供可靠依据。
税务筹划方案书范本
税务筹划方案书范本税务筹划是企业管理的一项重要工作。
税务筹划方案书是进行税务筹划必备的一项工具。
下面，本文将为大家提供一份税务筹划方案书范本，希望能够帮助企业管理者更好地开展税务筹划工作。
一、企业概况首先，在税务筹划方案书中需要对企业进行一个简单的介绍，包括企业的名称、注册资本、经营范围、主要产品或服务等。
这一部分内容主要是为了让税务人员更好地了解企业情况，有助于后续的税务筹划工作。
二、税务风险分析接下来，需要对当前企业的税务风险进行分析，包括但不限于以下几个方面：1. 税种风险：对企业所涉及的各项税种进行分类分析，了解当前存在哪些风险和问题，如营业税、企业所得税、个人所得税等。
2. 税收缴纳风险：分析企业在税收缴纳方面的情况，包括是否存在漏税、误申报、滞纳金等问题。
3. 税务合规风险：分析企业在税收合规方面的情况，如是否存在违反税法规定的情况等。
4. 税务争议风险：分析企业与税务机关之间可能存在的争议，如是否存在税务处罚、税务调查等问题。
根据以上分析，我们可以更好地把握税务筹划的方向和重点。
三、税务优化策略在对税务风险进行分析的基础上，我们需要提出税务优化策略，以降低企业的税务风险，提高企业的税务效率。
其中，重点可以从以下几个方面进行考虑。
1. 合理利用税收优惠政策：根据企业的实际情况，合理利用各项税收优惠政策以降低企业税负。
2. 加强财务管理：加强财务管理，完善内部控制制度，避免税务风险。
3. 优化组织结构：优化企业组织结构，采用合适的企业形式，以降低企业税负。
4. 控制成本：积极控制成本，提高企业盈利能力，以降低企业税负。
四、方案实施措施最后，需要针对提出的税务优化策略，提出具体的实施措施。
这些措施需要根据企业的实际情况进行量身定制，包括但不限于以下几个方面。
1. 制定财务管理制度：制定科学的财务管理制度，加强内部控制，防止漏税、误报等问题的出现。
2. 完善企业合法性证明：完善各项企业证明文件，避免与税务机关产生争议，提高税务合规性。
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划物业管理公司是负责承担物业管理服务的企业，其主要业务包括物业日常管理、维修维护、保洁等服务。
在物业管理公司的日常经营中，税收筹划是一项非常重要的工作。
通过合理的税收筹划，可以最大程度地减少税负，提升企业利润。
下面将从税收筹划的角度对物业管理公司进行浅析。
一、税收筹划的基本原则在进行税收筹划时，物业管理公司需要遵循以下基本原则：1. 合法合规：税收筹划必须遵守国家税法规定，不能违法逃税。
2. 公允合理：税收筹划应当遵循公允和合理的原则，不能利用灰色地带规避税收。
3. 最大化：税收筹划的目的在于最大化减少税负，提升企业利润。
4. 风险可控：税收筹划需要考虑风险因素，避免出现过大的风险。
二、税收筹划的工具和方法1. 合理选择企业税负核算方法：物业管理公司可以根据自身的特点和规模，选择适合的企业税负核算方法，如按比例税负核算、按实际利润核算等。
2. 合理规划资产负债结构：通过合理规划资产和负债，物业管理公司可以降低企业资产的税负，达到节税的目的。
3. 合理安排税负分摊：物业管理公司可以通过合理安排企业内部的税负分摊，使其在合理范围内分摊税负，降低企业整体税负。
4. 合理规避税收：物业管理公司可以通过合理的税收规避筹划，避免陷入不必要的税收风险。
5. 合理利用税收优惠政策：物业管理公司可以合理利用国家的税收优惠政策，领取相关的税收优惠，降低税负。
三、税收筹划的注意事项1. 注意税法法规的变化：税法法规是动态变化的，物业管理公司需要密切关注税法的最新变化，及时调整税收筹划方案。
2. 注意税收合规：在进行税收筹划时，物业管理公司需要保证筹划方案的合法合规，避免出现违法逃税行为。
4. 注意成本效益：税收筹划需要综合考虑成本效益因素，不能为了节税而忽视成本效益。
四、税收筹划的实际案例以某物业管理公司为例，该公司经营面积广，物业服务项目繁多，纳税情况复杂。
针对该公司的特点，进行了税收筹划的实际案例：以上案例表明，通过合理的税收筹划，该物业管理公司成功降低了税负，提升了企业的利润。
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划物业管理公司是负责管理、维护和运营房地产物业的企业,税收筹划对于物业管理公司来说是非常重要的。
税收筹划不仅可以帮助公司合法地减少税负，还可以提高公司的经营效益和竞争力。
下面将从物业管理公司的税收筹划角度进行浅析。
一、税收筹划的重要性税收筹划是指企业在遵守税法的前提下,通过合法合规的手段和方法,合理调整企业的经营行为和财务状况,以达到降低税负、提高利润的目的。
对于物业管理公司来说，税收筹划的重要性主要体现在以下几个方面：1. 减轻税收负担：通过合理的税收筹划，物业管理公司可以合法地减少纳税金额，降低税收负担，提高企业的盈利能力。
2. 提高经营效益：税收筹划可以帮助物业管理公司优化财务结构，合理安排资金运作，降低经营成本，提高经营效益。
二、物业管理公司的税收筹划方法1. 合理利用税收优惠政策物业管理公司可以通过合理的商业结构和合同安排，充分利用税收优惠政策。
根据税收政策的规定，选择合适的税收优惠政策，如增值税减免、企业所得税优惠等政策，降低纳税总额。
对于物业管理公司来说，还可以结合行业特点，合理利用各项税收优惠政策，如固定资产折旧、房地产税收优惠等，降低企业的税收负担。
2. 合理安排资金运作对于物业管理公司来说，合理安排资金运作是一种重要的税收筹划方式。
可以通过有效的资金调度和合理的资金配置，降低企业的财务成本，提高企业的经营效益。
通过调整资金结构，优化企业的资金运作，合理控制企业的财务风险，有效降低企业的税收负担。
3. 合理处理财务成本财务成本是指企业为筹集资金、进行投资和运营活动所付出的成本。
对于物业管理公司来说，通过合理处理财务成本，可以降低企业的税收负担。
具体操作包括：合理调整运营成本和管理费用，降低企业的税前利润；合理使用资产，降低资产折旧和摊销成本；合理配置财务资源，提高财务收益，降低财务成本。
三、税收筹划的注意事项在进行税收筹划时，物业管理公司需要注意以下几个方面：1. 合法合规税收筹划必须在法律和税收政策的范围内进行，并且需要合法合规。
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划
物业管理公司的税收筹划是指通过合理的税收筹划方案，降低企业税务负担，提高企
业利润，并合法合规地遵守税收法律法规的活动。
物业管理公司可以通过合理的会计核算政策来降低利润，从而减少企业所得税的支付。
合理的会计政策包括选择合适的会计方法、分摊费用和收入等。
可以选择在某些费用支出
发生时立即计入成本或固定资产，避免将其纳入当期损益，从而降低当期利润和所得税。
物业管理公司可以合理利用各类税收优惠政策。
如国家对于物业管理业的发展给予了
一定的支持和鼓励，可以享受到一些税收优惠政策。
可以申请减免企业所得税、城市维护
建设税等。
一些地方政府还为引进符合条件的物业管理企业提供税收减免或补贴，物业管
理公司可以积极争取相关优惠政策，降低税收负担。
物业管理公司可以通过合适的税务筹划方案，合理调整企业盈亏结构，降低应纳税所
得额。
物业管理公司在业务展开过程中，可以通过选择高成本低利润的项目，降低营业利润，从而减少税收。
物业管理公司还可以通过合理的资产配置、债务融资等方式，降低负
债成本，减少财务费用，从而减少应纳税所得额。
物业管理公司需要合法合规地遵守税收法律法规。
税收筹划虽然可以帮助企业降低税
收负担，提高利润，但必须在合法合规的范围内进行。
物业管理公司需要深入了解税收法
律法规，遵守税收法规的规定，不能通过非法手段达到减税目的。
物业管理公司需要保持
良好的税务合规记录，积极配合税务机关的审查和检查，并主动履行纳税义务，确保税收
合规。
物业税务策划
物业税务策划1. 引言在物业管理领域，税务策划是一项重要的工作。
通过合理的税务策划，物业公司可以最大限度地减少税务压力，提高利润率。
本文将从以下几个方面介绍物业税务策划的步骤和方法。
2. 税务规划税务规划是物业税务策划的基础。
首先，物业公司需要了解当地税收政策和法规，包括物业税、土地使用税、增值税等税种。
然后，根据公司的实际情况，制定相应的税务规划方案。
这包括优化资产配置、合理选择营业模式、合法避税等措施。
3. 资产管理合理的资产管理可以帮助物业公司最大限度地减少税务负担。
首先，物业公司应对资产进行合理评估和分类。
不同类型的资产会受到不同的税收政策影响，因此需要采取不同的策略。
其次，物业公司应合理配置资产，以降低税务风险。
例如，将资产分散到不同地区或行业，避免过度依赖某一地区或行业。
4. 成本控制合理的成本控制可以帮助物业公司减少税务负担。
物业公司应对成本进行详细分析，找出不必要的支出，并采取相应的措施进行控制。
例如，优化人力资源管理，减少人工成本；采用节能环保措施，降低能源消耗等。
5. 合规运营合规运营是物业税务策划的关键。
物业公司应确保自身的经营行为符合税收法规和政策要求，避免触犯法律风险。
同时，物业公司应及时了解和掌握最新的税收政策和法规变化，并及时调整自身的经营策略。
6. 风险管理风险管理是物业税务策划的重要环节。
物业公司应对税务风险进行全面评估，并制定相应的应对策略。
例如，制定税务合规手册，加强内部控制；建立风险应对机制，及时应对突发税务风险等。
7. 专业团队物业公司应建立一个专业的税务团队，负责税务策划和管理工作。
这个团队应具备专业的税务知识和经验，能够及时有效地应对税务问题。
同时，物业公司还可以委托专业的税务咨询机构，提供更全面的税务服务。
8. 结论物业税务策划是物业公司提高利润率的重要手段。
通过合理的税务规划、资产管理、成本控制、合规运营、风险管理和专业团队建设，物业公司可以最大限度地减少税务负担，提高经营效益。
物业管理企业的税务管理与税收筹划
物业管理企业的税务管理与税收筹划一、引言物业管理企业作为一个重要的服务行业，其税务管理和税收筹划对企业的发展和经营状况有着至关重要的影响。
本文将围绕物业管理企业的税务管理和税收筹划展开论述，从税务管理的必要性、税收筹划的概念和意义、以及物业管理企业在税收筹划方面的具体措施等方面进行阐述。
二、税务管理的必要性物业管理企业作为一种特殊的服务行业，其税务管理的必要性不可忽视。
首先，良好的税务管理能够确保企业符合国家相关税收政策，避免违法行为。
其次，税务管理能够帮助企业降低税收成本，提高经营效益。
此外，税务管理还能够提供准确的财务数据，对企业的经营决策起到重要的支持作用。
三、税收筹划的概念和意义税收筹划是指企业利用各种合法的手段和方法，进行税务规划和优化，以降低税负，合理避免税收损失，提高财务效益的管理活动。
税收筹划的意义在于帮助企业合法避税，最大限度地减少税收支出，提高企业的竞争力和盈利能力。
四、物业管理企业在税收筹划方面的具体措施1. 合理选择税收政策：根据物业管理企业的实际情况和特点，选择适合的税收政策，比如选择小微企业优惠政策、增值税简易计税等，以降低税负。
2. 进行企业重组：对于规模较大的物业管理企业，可以考虑进行企业重组，以实现合理避税。
比如将不同业务板块的物业管理分拆为独立的公司，利用跨地区、跨国家等优惠政策，最大限度地减少税收支出。
3. 合理利用税收优惠政策：物业管理企业可以通过合理利用各类税收优惠政策来降低税负，比如通过节能环保方面的投资获得税收减免、通过科技创新获得研发费用税前扣除等。
4. 加强税务风险管理：物业管理企业要加强对税务风险的预警和管理，及时了解国家有关税收政策的变化，避免因为政策调整而造成的税务风险和税收损失。
五、结论物业管理企业的税务管理和税收筹划对企业的发展至关重要。
通过合理的税收筹划，物业管理企业可以降低税负，提高经营效益。
同时，税务管理也是规范企业经营的重要手段，有助于企业合规经营，提供准确的财务数据，为企业的发展和决策提供有力支持。
物业公司常见税务筹划方案
物业公司常见税务筹划方案一、收入方面。
1. 区分不同服务收入。
物业公司的收入来源多样，像物业费、停车费、场地租赁费、代收水电费手续费等。
咱得把这些收入分开核算。
比如说，代收水电费手续费属于经纪代理服务收入。
如果和物业费混在一起，可能就按照较高的税率计税了。
就好比你把不同颜色的衣服混在一个洗衣机里洗，最后出来的颜色可能就乱套了。
咱把收入分开核算，该按照6%经纪代理服务计税的代收水电费手续费，就不会按照9%的物业服务税率计税，这样能节省不少税呢。
2. 合理利用优惠政策的收入确认时间。
有些时候，物业公司可能会提前收到物业费。
按照税法规定，采用预收款方式提供服务的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
但是，如果咱们签订的合同里约定服务提供期间，并且按照服务进度确认收入的话，就有可能把纳税义务推迟。
这就像你答应给人家做一个月的服务，提前收了钱，但是你可以按照每天或者每周的服务进度来确认收入，而不是一下子把所有收到的钱都当成当月收入交税。
就好比你不能把一个月的饭一下子都吃了，得一天一天吃，收入也得一点一点合理确认。
二、成本方面。
1. 人员成本。
物业公司的员工很多，工资支出是个大头。
咱们要把员工工资、奖金、福利等都合理列支。
比如说，给员工发放的工作服、工作餐补贴等，如果符合相关规定，都可以作为成本扣除。
这就像你家里过日子，买菜做饭的钱都得算到生活成本里去，员工在工作中产生的必要花费也得算到公司成本里，这样就能减少应纳税所得额。
而且对于一些临时雇佣的人员，像保洁临时工，他们的劳务报酬也得合理入账，同时要代扣代缴个人所得税，避免税务风险。
2. 设备与物资采购。
物业公司经常要采购一些设备，像清洁设备、门禁系统等，还有日常消耗的物资，如清洁用品、办公用品等。
在采购的时候，要尽量取得增值税专用发票。
这就好比你去买东西，一定要拿好发票，这发票就像一张优惠券，可以让你在交税的时候少交点。
如果从小规模纳税人那里采购，虽然价格可能低一点，但是没有专用发票就不能抵扣进项税。
2020年筹建商业管理公司税务筹划方案
作者：非成败作品编号：92032155GZ5702241547853215475102时间：2020.12.13扬州公司筹建商业管理公司税务筹划方案一、概念：商业综合体的基本概念是：“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一，结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境，它是城市整体网络的有机延续部分。
”二、经营期间应交税费种类：1、(1)提供不动产租赁，税率11%；(2)提供现代服务业服务，税率6%；2、增值税附加：按应缴纳增值税额的12%；3、印花税：按租金收入的0.1%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税，出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。
具体规定如下：4.1 《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下：4.3.1 以房产原值为计税依据的，全年应纳税额＝房产原值×（1-30％）×1.2％；4.3.2 以租金收入为计税依据的，全年应纳税额＝全年的租金收入×12％。
5、所得税：按公司利润交纳25%的企业所得税。
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商业管理公司自持物业经营税务筹划方案一、概况：泰发祥实业集团公司的商业地产面积334200平方米：二、自营物业应交税费种类：1、营业税及附加：按租金收入的5.60%；2、印花税：按租金收入的0.1%；3、水利基金：按租金收入的0.08%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税，出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。
具体规定如下：4.1 《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下：4.3.1 以房产原值为计税依据的，全年应纳税额＝房产原值×（1-30％）×1.2％；4.3.2 以租金收入为计税依据的，全年应纳税额＝全年的租金收入×12％。
5、所得税：房产是公司所有的，按公司利润交纳25%的企业所得税，房产属于个人所有的按租金收入交纳1%的个人所得税。
《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》规定：5.1开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。
5.2开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
确认收入（或利润）的方法和顺序为：5.2.1按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；5.2.2由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；5.2.3按开发产品的成本利润率确定。
开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
5.3 开发企业将开发产品转作固定资产的，可按税收规定扣除折旧费用；未转作固定资产的，不得扣除折旧费用。
(国税发〔2009〕31号)《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》规定：开发产品转固定资产不再视同销售，第二十四条规定：企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
5.4 从以上税法规定可以看出，视同销售的行为有两种情形：5.4.1 行为发生时即可取得全部利益，包括：将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为。
这类行为的特点与实际销售行为是一致的，都可以在很短的时间内取得全部经济利益，而且，经济利益的大小是确定可以实现的。
5.4.2行为发生后长期取得利益，包括：将开发产品转作固定资产或用于对外投资。
这类行为与实际销售行为存在着不同的特点：一是行为发生时不能全部取得经济利益；二是产权一般不发生转移；三是持有开发产品阶段的收益具有不确定性。
这种与实际销售行为有明显不同特性的特征，为公司进行合理的税务筹划提供了可能。
6、土地使用税：以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。
其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。
土地使用税按年计算、分期缴纳。
租赁房产的土地使用税按租赁房产占用的土地使用面积征收。
6.1开发区每平方米土地使用税税额为6.00元。
6.2东沙泰祥家苑每平方米土地使用税为4.00元。
6.3望湖星城每平方米土地使用税为元。
三、纳税筹划思路：从以上自营物业税费负担情况分析可以看出，自营物业的税费负担主要来自房产税和企业所得税，所以我们筹划的思路主要从降低这两个税种负担出发考虑。
1、改出租为转租筹划1.1、组建商业管理公司可实现房产税纳税人资格的优化。
1.2、政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。
组建的商管公司只是管理机构而不是产权所有人，因此不存在房产税纳税义务。
1.3、第一道租金占总租金比例为在67.49%以下才可节税，越小节税越多。
该方案多出一道营业税M×5%，节省一道房产税（H-M）×12%，只有当H>1.47M时，该筹划方案才可行（假设直接租赁租金为H，转租第一道租金为M）。
1.3.1 置业公司--（100万）---租户1.3.2 置业公司--（67.49万）--商业运营公司--（100万）--租户假设：直接租赁租金H=100万元，转租第一道租金为M即有：100*（5.78%+12%）<=M*（5.78%+12%）+100*5.78%17.78<=17.73%*M+5.7817.78%M<=12M<=67.49通过以上计算可知：转租赁时当第一道租金占总租金的比例达到67.49%时，两种方式税负相等，也就是说转租赁时第一道租金比例最大不能超过67.49%，否则适得其反，原因是转租赁时第一道租金多交了一道5.78%的税金。
1.4、税务风险：1.4.1 本例置业公司将房产出租给商业运营公司应当按照正常交易价格收取租金，如果置业公司为了降低税收负担，向商业运营公司收取的租金明显偏低且无正当理由的，主管税务机关有权根据《税收征管法》等相关规定进行调整。
1.4.2、商业运营公司通过转租行为取得了至少32万元的利润，如果商业运营公司没有足够的成本费用冲抵利润，就要按利润缴纳25%的企业所得税。
1.4.3、由于出租房和资产管理公司是关联企业，他们之间的出租行为是关联交易，肯定要受到税务机关的房屋出租最低租金计税价格的制约，即使当地税务机关没有这个标准，税务机关肯定也要进行相应调整，这种方案就不一定会成功，还会带来了很大的不确定性风险。
但是，如果出租人是准备对拟出租房屋进行翻新、装修改造后重新出租的话，出租人可以先将未改造的房屋先出租给资产管理公司，然后由资产管理公司对租入的房产进行装修改造后再转租，这种方案避税是比较合理合法的，筹划风险很低。
2、改变租金收取方式筹划2.1、将租金收取方式变为租金加管理费组合收取方式，实现纳税基数的优化。
2.2、政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税是对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。
2.3、经营模式对比。
租金与管理费比例应适当，不能一味的扩大管理费用的比例。
2.3.1 置业公司-----100万------租户租金60万元2.3.2 置业公司----- ---租户管理费用40万元2.3.3 若管理费用为M，则节约的税金为12%M。
2.4、税务风险：行为人将房屋租金收入人为地划分为租金和管理费，且收入划分明显不合理，造成少缴房产税的，适用《征管法》第六十三条“进行虚假的纳税申报”处理。
3、消除免租期筹划3.1、分析：免租期只会增加公司房产税税负。
按年租金120万，3个月免租期，假设房产原值1.5亿，可减少税金26.40万元。
3.2、政策依据：3.2.1 房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。
3.2.2 若合同中规定了免租期，税务解释即为在“免租期”内应按照房产原值纳税，在“非免租期”内按照租金收入纳税3.2.2.1 置业公司---3月免租期9月租金120--租户，房产税为15000*（1-20%）*1.2%*3/12+120*12%=50.00万元；3.2.2.2 置业公司---12月租金120万月租金10万--租户，房产税为120*12%=24.00万元；3.2.3 合同中的“免租期”，并不意味着税法的“免税”，而要多交房产税26.00万元。
3.3、注意事项：只需要在合同中不出现免租字眼，以全年租金或全年平均租金出现，无税务风险。
4、租赁房屋交付时间筹划4.1 若出租合同交付时间签署为月初，应修改为上月底交付，可减少一个月从房产原值计税缴纳房产税。
按原值15000万，月租金10万元计算，税负减少10.80万元。
4.2 政策依据：4.2.1 自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。
4.2.2 出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。
4.3 模式比较：4.3.1 置业公司--交付日7月1日--租户1-7月按原值交纳房产税8-12月按租金交纳房产税税金计算：1--7月房产税=15000*（1-20%）*1.2%*7/12=84万元8-12月房产税=5*10*12%=6万元全年房产税=84+6=90万元4.3.2 置业公司--交付日6月30日-租户1-6月按原值交纳房产税7-12月按租金交纳房产税税金计算：1--6月房产税=15000*（1-20%）*1.2%*6/12=72万元7-12月房产税=6*10*12%=7.20万元全年房产税=72+7.20=79.20万元两种模式税负相差10.80万元5、正确划分房屋和非房屋租赁价款筹划5.1 相关规定：“房产”是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰以及各种油气灌等，不属于房产。
5.2 筹划要点：出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，而达到少缴房产税的目的。
比如，出租人既出租房屋也出租场地，既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只要就房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税。
5.3 税务风险：主要纳税人是实事求是地进行价款划分，是正当的税收筹划行为，不存在风险。
但是，出租人可能从少缴房产税的目的出发，刻意提高非房屋出租的价款，压低房屋出租的价款以达少缴房产税的目的。
对此，部分地方税务机关已经联合物价、房产部门根据地段出台的房屋最低租金计税价格，如果出租人房屋租金明显偏低且无正当理由的，必须按照地税机关的足底租金计税价格缴纳房产税。