怎样计算房子的公摊面积
房屋的公摊面积如何计算？
房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
面积分摊比例怎么计算公式
面积分摊比例怎么计算公式在房地产交易中，面积分摊比例是一个非常重要的概念。
它用于确定共有建筑物或土地的使用权分配比例。
这个比例通常是根据各个单位的面积来确定的。
因此，了解如何计算面积分摊比例是非常重要的。
面积分摊比例的计算公式是：面积分摊比例 = 单位面积 / 总面积。
其中，单位面积指的是某个单位（如公寓、商铺等）的实际使用面积，总面积则是整个共有建筑物或土地的总面积。
在实际应用中，面积分摊比例通常是以百分比的形式表示的，因此计算出的比例需要乘以100。
下面我们来通过一个例子来说明如何计算面积分摊比例。
假设有一栋共有建筑物，总面积为1000平方米。
其中有两个单位，A单位的面积为200平方米，B单位的面积为300平方米。
那么，我们可以按照上面的公式来计算它们的面积分摊比例。
A单位的面积分摊比例 = 200 / 1000 = 0.2 = 20%。
B单位的面积分摊比例 = 300 / 1000 = 0.3 = 30%。
通过这个例子，我们可以看到，A单位和B单位的面积分摊比例分别为20%和30%。
面积分摊比例的计算对于共有建筑物或土地的管理和使用非常重要。
它可以用来确定各个单位的共有权益，比如物业费的分摊、共有设施的使用权等。
因此，在房地产交易中，买卖双方需要了解清楚面积分摊比例，以避免日后产生纠纷。
除了上面提到的基本计算公式外，面积分摊比例的计算还可能涉及到一些特殊情况，比如不同楼层的面积分摊比例可能不同，或者共有建筑物中存在一些特殊用途的面积（如公共走道、电梯间等），这些情况下的面积分摊比例计算可能会更加复杂。
因此，在实际应用中，可能需要根据具体情况来进行计算。
总之，面积分摊比例的计算是房地产交易中的一个重要环节。
通过合理计算和确定面积分摊比例，可以有效地管理共有建筑物或土地的使用权益，避免产生纠纷，保障各个单位的权益。
因此，对于房地产从业者和购房者来说，了解面积分摊比例的计算方法是非常重要的。
公摊计算方法
公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。
在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。
公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。
本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。
一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。
公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。
公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。
公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。
具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。
具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。
公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。
2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。
按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。
一般来说，公摊系数在5%到20%之间。
3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。
建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。
4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。
根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。
公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。
下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。
常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。
公摊面积=公共设施面积×分摊系数。
分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。
2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。
公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。
3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。
这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。
公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。
在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。
公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。
正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。
(整理)公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法市面上的房屋买卖都是以建筑面积来说的。
一般来说，房子的建筑面积由两局部组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积即所谓的公摊面积。
套内建筑面积由三局部组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。
下面将具体分析公摊面积如何计算。
一、公摊面积的计算1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
以及为整幢效劳的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚车库、为多幢效劳的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢效劳的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。
即为整幢建筑物的共有建筑面积。
3、共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。
二、公摊面积的考前须知1、同一小区不同期房公摊面积可能不同一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。
因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。
国家有明确的条文规定。
由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。
2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担忧买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。
其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原那么。
具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。
不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。
3、计算拆迁费包括公摊面积公摊面积属于建筑面积范畴。
商品房的公摊面积怎么算
The real tenacity should be thorough when we cry, openness when we laugh, fullness when we speak, and don'thesitate when we do.（页眉可删）商品房的公摊面积怎么算商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。
这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
一、商品房的公摊面积怎么算?1、建筑面积=套内建筑面积公摊面积2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积4、套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积二、公摊面积的概念房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
三、商品房不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
三、共有建筑面积分摊原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
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怎样计算房子的公摊面积
近日，不断有市民向本刊咨询如何计算房子的公摊面积。
日前，记者采访了市建筑设计研究院的有关工作人员，据介绍，公摊面积的计算是有章可循。
一.共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房、管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括每套房与公共建筑之间的分割墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二.共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
三.住宅楼以幢为单元的，共有建筑面积的分摊方法可套用以下公式：每套房的公摊面积=(本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积)×每套房套内面积。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
掌握几招避面积风险
新启用的《商品房买卖合同》附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
可惜的是，在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。
在这种情况下，购房者怎样才能确保自己的利益不受侵犯呢？
第一招：索取公摊数据
在签订购房合同时，可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。
本报记者吕美蓉文/图
依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为：共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。
一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅，高层住宅公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。