如何借鉴国外先进理念打造第四代购物中心——以南京水游城的案例
南京水游城营销策划书
目录一、PEST分析 (1)（一）P：南京市的商业发展规划 (1)（二）E：南京市经济环境 (2)（三）S：南京市居民的消费习惯 (4)二、SWOT分析 (4)（一）优势 (4)（二）劣势 (5)（三）机会 (5)（四）威胁 (6)三、竞争者分析 (6)（一）水游城内部餐饮与夫子庙餐饮的对比 (6)（二）水游城与其他百货商店的对比 (8)（三）水游城影院竞争分析 (8)四、消费者调查分析 (9)（一）消费者获知方式分析 (9)（二）水游城消费时段分析 (10)（三）水游城消费者的年龄分析 (11)五、STP分析 (11)（一）市场细分 (11)（二）选择目标市场 (14)（三）市场定位 (14)六、营销策略组合分析 (15)（一）水游城商业地产分析 (15)（二）水游城未来发展的建议 (17)为了顺应时代发展潮流，突破现有的努力成果，南京市总体发展规划又进行了新的调整。
回顾过去，南京曾经有过很多次作为都城的规划与建设，无论是六朝的建业、建康，南唐的金陵还是明朝的南京城，都具有鲜明的个性与特点，这些都极大地丰富了中国古代城市规划思想与理论，是中国古代文明的重要组成部分。
现今，南京已进入了快速发展时期。
展望未来南京的发展蓝图，令人憧憬。
一、PEST分析（一）P：南京市的商业发展规划1.南京都市圈空间格局基本拉开南京近年进入了城市建设的快速发展时期，经过多年大规模的建设，1995年经国务院批准实施的《南京城市总体规划1991-2010》确定的都市圈空间格局目前已基本拉开。
现按照总规划把南京建设成为“文明、洁净、美丽的花园城市”为目标，将南京定位为江苏省的政治、经济、文化中心，并在科技、文化上成为国际活动中心之一，而水游城所在的夫子庙商圈也在重点规划范围之内。
随着格局的确定，水游城在娱乐消费等方面也有不错的业绩，获得了良好的口碑。
2.加快南京市餐饮业发展（1）加快培育餐饮品牌把培育、打造南京餐饮品牌作为重点，树立体现南京特色的、在国内知名度较高的、满足多层次消费需求的餐饮品牌。
“时间消费”理念城市综合体商业空间——以南京水游城和日本博多
南京水游城购物中心开发模式解析
南京水游城购物中心开发模式解析
常健铭;魏春雨
【期刊名称】《中外建筑》
【年(卷),期】2012()11
【摘要】南京水游城商业开发模式在所谓的第四代商业模式的基础上,将自身特色和对国内商业市场的理解与传统购物中心、生活时尚中心的特点相结合而孕育出的一种创新商业模式。
南京水游城强调体验式购物,在满足人们一站式购物需求的同时,融入体验式消费,时间性消费的新型购物理念。
在南京水游城的商业模式中购物已不再是最重要的功能,通过将购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能一体化打造出新一代"时间性消费之城"。
【总页数】3页(P73-75)
【关键词】创新;时间性;体验式;休闲;时尚
【作者】常健铭;魏春雨
【作者单位】湖南大学建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.13
【相关文献】
1.南京水游城,南京,中国 [J],
2."时间消费"理论指导下的主题性商业综合体——南京水游城购物中心建筑赏析[J], 戴磊;朱馥艺
3.大型商业建筑点评之南京篇——水游城的"游购"之道 [J], 熊琨
4.“时间消费”理念城市综合体商业空间——以南京水游城和日本博多运河城为例[J], 孙琳
5.城市中心区大型购物中心的社会空间生产与地方重建——以南京水游城为例 [J], 张敏;熊帼
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lifestyle shopping center(第四代购物中心)
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
lifestyle shopping center（第四代购物中心）在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。
首先出现得是第一代社区型购物中心CSC（community shopping center），接下来出现了更大规模得SCSC，即(super community shopping center)。
这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的。
当购物中心发展到第三代时，便又了更大规模的SCSC以及广域型购物中心RSC（regional shopping center），也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心lifestyle shopping center——生活方式购物中心出现了。
从第三、第四代开始，购物中心得购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
第四代生活方式购物中心——lifestyle shopping center之所以成为近几年来令人瞩目得一种新形态，原因在于其最有可能吸引“具有生活提案能力的商户”，并以此突出个性，缔造强势，这里是以往各种形态购物中心未能实现的。
Lifestyle shopping center，在美国最早出现于1983年，在最初13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现，而从1996年至2004年，是lifestyle center的发展阶段。
lifestyleshoppingcenter(第四代购物中心)
lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）提要：也就是mALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心lifestyleshoppingcenter——生活方式购物中心出现了lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。
首先出现得是第一代社区型购物中心cSc（communityshoppingcenter），接下来出现了更大规模得ScSc，即。
这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的。
当购物中心发展到第三代时，便又了更大规模的ScSc以及广域型购物中心RSc （regionalshoppingcenter），也就是mALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心lifestyleshoppingcenter——生活方式购物中心出现了。
从第三、第四代开始，购物中心得购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
第四代生活方式购物中心——lifestyleshoppingcenter之所以成为近几年来令人瞩目得一种新形态，原因在于其最有可能吸引“具有生活提案能力的商户”，并以此突出个性，缔造强势，这里是以往各种形态购物中心未能实现的。
Lifestyleshoppingcenter，在美国最早出现于1983年，在最初13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现，而从1996年至2004年，是lifestylecenter的发展阶段。
此期间，全球有90个lifestyleshoppingcenter陆续出现。
有关专家称，美国现有的lifestyleshoppingcenter保持年8%的增长率据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后四年lifestyleshoppingcenter的增长将达到20%。
策展为传统商办提升价值南京新地中心案例分析
策展为传统商办提升价值南京新地中心案例分析一、南京新地中心项目简介南京新地中心项目位于南京市玄武区北京东路和苏剧院路交汇处，占地面积28万平方米，总建筑面积达80万平方米。
该项目由世茂房地产集团开发，包括地上4层商业和地下2层。
商业部分主要包括奢侈品、餐饮和娱乐等多种业态。
二、策展手法在南京新地中心的应用1. 品牌定位南京新地中心商业部分注重高端奢侈品、餐饮和娱乐三大业态的融合，倡导“品位生活，严选品质”的理念。
在品牌定位方面，项目定位为“时尚、高端、多元、体验”的商业中心，旨在为消费者提供全方位、多领域的品质消费体验。
2. 空间规划南京新地中心商业部分在空间规划上强调布局的分层和连贯性，并将主入口设置在商业中心的中心位置。
根据业态的不同，店铺的位置和大小也得到了精心的布置。
此外，项目还设置了多个公共区域，并配备了充足的休息和娱乐设施，如咖啡厅、书吧、影院等，为消费者创造了多层次、多元化的消费场景。
3. 艺术装置南京新地中心商业部分在装饰上注重艺术感和视觉冲击力，采用了多种艺术手法和装置。
如在商业中心的中央广场上，设置了一座巨大的艺术装置，以及一些雕塑和装饰屏风，以增强空间的美感和文化氛围。
此外，商业中心还经常与国内外知名艺术家合作，展示时尚艺术和设计作品，为消费者提供了更多的文化体验。
4. 营销活动南京新地中心商业部分在营销活动上重视体验与互动，通过举办各类时尚活动、展览和互动体验活动，吸引更多的消费者和品牌入驻。
如在圣诞节期间，商业中心举办了“圣诞市集”，现场打造了一系列温馨、欢乐和浪漫的观光景观和游戏体验，吸引了大批游客前来逛街和购物。
三、策展手法提升传统商业价值的思考南京新地中心商业部分的设计和运营模式，体现了策展手法的有效运用和创新应用。
通过品牌定位、空间规划、艺术装置和营销活动，打造了高端奢侈品、餐饮和娱乐三大业态的融合、多元、互动的消费场景，为消费者提供了全方位、多层次的品质消费体验。
如何打造第四代购物中心61页PPT
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内克
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
“时间消费”理论指导下的主题性商业综合体——南京水游城购物中心建筑赏析
贯 穿水游城 的整条 运河 蓄水量约 为 ２０ ０ ０吨 但 在设 计 中没有使用自来
水 ，而是在充分论证了南京地区及 水游 城 项目地块 的年降雨量与蒸发量后 提出
通 过收 集雨水并净化 后注入 运 河来保 证 常年不问断的主题景观用水 ； 同时通
体验经
济 【 ］ 夏业 良等译 北京 ： Ｍ 机械工业出版社 【 （ ） 杰 ・ 克鲁顿 ３ 英 罗 ］ 斯 建 筑 美学 ［ 】 Ｍ
扇平开状 的防风 门 并且在第一扇为 自
如此 一 来 在不 阻碍 人 流 运 动 的前 提 下阻
刘先觉译 北京 ： 建筑工业出版社 ．２０ ０３ 关 于邻里 与区域设 计 【 吕斌 、覃宁 宁 Ｍ］ 黄翊译 北京 ： 建筑工业出版社，２０ ０７
禀议 书【】 ２０ Ｇ ０６ 【］ （ ） ２ 美 派恩二世 （ ）吉尔摩 美
２０ ０８
在 内部 走廊 和外部 走廊 的防风 门
设计上 ，水游城考虑到作为交通核 经常 性 的大流量人流，巧妙地将两扇自动门 分 设在宽度范围内的最末两端，这样一 来便很 好地解决了传统集中设置双向门 扇带来的双向人流 互相 突的难 堪局面。 中 同时 每个防风门设计节点上增设第二
动门的基础上将其 的平开位置设计居 中。 【］（ ） ４ 美 道格拉斯 ・ 凯尔博 共享空间——
隔了穿堂风 的形成 ．为冬夏两季的节能
减排提供了 一定的帮助。
６ 结 语
【 （ ） ５ 法 马克 ・ ］ 第亚尼 ．非物质社 会 【 ］ Ｍ 滕守尧 译 成都 ： 四川人民出版社 ，１９ ８ ９ 【 法 ） － ６ 】（ 让 波德里亚 消费社会 ［ 】 刘 Ｍ 成 富、全 志 刚译