无锡市洛社新城概念规划
无锡洛社新城定位建议案
社会公众对自然生态文明的向往随着人们认识的提高，生态文明日益 深入人心。拥有自然的阳光、空气、水和生态系统的住区已不再只是 美国人的“郊区梦”，它已成为当代社会的普遍追求。——这诱发了 人们对美好家园的向往与渴求，也引发了城市规划界对城市发展思想 与模式的探讨。20世纪80年代“新城市主义”理论在美国产生。
无锡“新城运动”构筑新型城镇框架 “中心建新区、边缘建新城、外围建新镇、农村建新村” ———以老城区为内核向外呈花瓣式开放格局的新型城镇框架
五大新城定位
太湖新城
科技新城
南部：太湖新城是无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新城 ，主要功 能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、 企业总部、专业服务的集聚区。 东南：国内一流、国际知名的环保产业主题园区和环保产品基地；循环经济、绿色经 济、生态友好的先行示范窗口；融激励创业、适宜人居、景观休闲、现代商务为一体 的综合新城区。 西面，是集蠡湖、河埒口、渔港、藕塘职教园等旅游、文化元素为一体、成为集旅游、 观光、居住、休闲于一体的生态型新城
NO营销报告
大道至简NO推广报告Fra bibliotek只谈主因
本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向．．．
一、洛城简介及特性
洛城简介
无锡洛城，地处无锡市经济最发达、最富裕的锡西地区（惠山区洛社镇东部），总占 地面积4.38平方公里，建成后居住总人口10万人。整个项目除基础公建设施和市政配 套项目外，全部为商住用地。项目建成后将成为无锡市锡西地区的商业、经济、文化 中心。其目标：创造在现代条件下的人居环境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜 商”。通过在优异的生态化人居环、美好的城市自然风景及发达的城市服务功能等新 城的发展建设，最终达到居住、旅游、商业及城市繁荣良性互动的可持续发展格局。 无锡洛城的城市环境规划结构在于体现“水乡、绿野、雅舍、商谷”。特色活源“水 乡”与自然“绿野”相结合，并与区内高尔夫公园及邻近45平方公里国家森林公园相 呼应，形成一流的生态化城市人居环境，其城市功能建筑则结构分明、层次清晰、居 住“雅舍”、Shopping Mall“商谷”及公建设施形成六大组团，布局规整而又突出 城市功能主题。其中，既有“现代化城市教育功能主题”、“健康运动功能主题”、 “现代都市商业中心功能主题”、更有“高规格城市服务管理主题”，且三大主题板 块之间相辅相成，构成国际一流城市综合功能的有机整体。
洛社商贸城
水陆交通便利
洛社位于无锡市西北侧，距无锡火车站约12公里。东接无锡，西连常州，南依 太湖，北临长江。京杭运河，312国道，京沪(高速)、新长三条铁路，沪宁、锡澄、 锡宜三条高速公路或穿境而过，或毗邻相伴，水陆交通十分便利。随着沪宁城际铁 路的开通，洛社距南京、上海都仅需半小时，而规划的Z3线（江阴至宜兴Z3线高 铁，Z3线以后延伸北至徐州南至杭州）、地铁三号线也将交汇于惠山站，成为无锡、 长三角的交通枢纽。紧邻无锡西站，每天20000人次人流、车辆、物流交汇。 沪宁城际铁路：上海至南京的城际高速铁路交通，地处长江三角洲地区的核心区域， 贯穿上海、苏州、无锡、常州、镇江及南京市，与既有沪宁铁路、京沪高速铁路( 在建)、沪宁高速公路及312国道、京杭大运河共同构成上海至南京的主要交通运输 通道。2010年7月1日已通行，途径无锡惠山站，是世界上标准最高、里程最长、 运营速度最快的城际高速铁路。 无锡地铁3号线：地铁3号线为无锡地铁线网中西北、东南向交通主轴，西北起沪宁 城际高速铁路惠山站，东南至硕放。其主要连接无锡西北部、中心城和东南部，为 城际惠山站、洛社新城、城际无锡站、新区、城际新区站、机场与中心城之间的客 流服务，并拓展沿线区域的城市功能。将在苏南硕放国际机场或硕放站点上完成与 苏州地铁3号线的无缝对接。
一、营销节奏
现阶段推北区展厅区域
南区步行街准备开盘
※9月所有营销节奏，仍以推广北区展厅为主 ※10月中上旬，准备南区步行街开盘
二、推广思路
以投资回报为重点 以低总价为吸引客户根源 以招商为新突破口
※结合招商工作进度，在南区开盘左右，即10月中旬，举办招商意向签约活动，
为项目营销提供新动力
三、卖点梳理
项目概述
洛社商贸城处于洛社镇西，太湖锅炉厂旁。毗邻洛社繁华商圈，距镇中心仅500米 距离。项目总占地45600方，总建面10万平方，可经营面积7万平方，另配有3万平方的 停车场地及配套服务。 当地政府为加快推进城市化进程打造现代新城镇，已经将洛社老商城整体搬迁至洛 社商贸城，老商城周边的经营户，政府也鼓励搬迁至洛社商贸城，以此实现居民日常采 购的一体化和多样化,让洛社无缝对接无锡市，快速融入长三角。
无锡城市化历程 Microsoft Word 文档 (4)
一、无锡城市化发展的历史进程无锡城市的当代发展，既受到国家总体经济社会发展政策的调控，更多的是在继承和发扬工商文化传统的基础上，以工业化为动力，通过“苏南模式”乡镇企业的发展带动城镇化，发展壮大经济开发区促进外向型经济，推进区域城市化、城镇组团化和城乡一体化，加速实现城市化。
从人口增长、建成区面积变化、城市功能提升、城市结构和在区域中地位的变化来看，可将无锡当代的城市化过程划分为三个阶段。
（一）无锡城市化发展的基础期第一阶段（1949—1978），无锡城市化发展处于基础期。
这一时期城区人口增长缓慢，城市建成区面积增长不大，城市功能较为单一，城市专业功能区发展缓慢，在长三角区域中地位有所回落。
1、这一时期，从人口增长来看，有统计数据的市区人口由1952年的48.79万人增加到了1978年的66.51万人，i平均年增长率为1.02%，人口增长缓慢；从建成区面积来看，由1949年的11平方公里增加到1978年的35平方公里，平均年增长率为8.4%，增长速度较慢；从城市功能的提升来看，由比较单一的经济功能和行政功能向多功能提升，城市功能从1953年提出的轻工业的风景都市转向1959年提出的以纺织、轻化工、机械制造业为主的综合性工业和风景游览城市以及交通运输中心；从城市结构来看，由于无锡地区所辖县市的行政隶属关系不断变动，建制镇一度缩小，城市内的居住、工业和商业等功能基本上混杂在一起，没有形成明确有序的专门功能区，城市形态结构上也基本保持纺锤形；从区域中的地位来看，由1949年的长三角地区GDP总量第3名（仅次于上海和南京）到1978年位居第6（次于上海、南京、苏州、杭州、宁波）。
这一时期，无锡城市化进程缓慢，城市化水平自1949年开始不断上升，至1957年到达高峰，随后急剧下降，1970年到达最低点并开始缓慢上升，这个时期城市化年平均增长百分点为—0.12，ii但总体上看，无锡城市化水平有所提高，为今后城市化的发展打下了基础。
无锡南泉最新规划方案
无锡南泉最新规划方案无锡南泉地区是一片拥有丰富资源和潜力的城市区域。
为了更好地促进该地区的发展，无锡市政府最近制定了最新的规划方案。
本文将详细介绍这一规划方案，包括规划目标、主要内容和实施计划等。
第一部分：规划目标南泉地区的规划目标是通过合理的土地利用和城市规划，充分发挥区域的优势，推动经济的持续健康发展。
具体目标包括：1. 实现城乡融合发展：促进城市化进程，加强城乡经济、社会和文化的融合，提升居民的生活质量。
2. 打造绿色生态区：保护和恢复自然生态系统，建设生态公园和绿色空间，提升人居环境质量。
3. 建设智能化城市：推动信息技术在城市管理和服务中的应用，提高城市的智能化水平。
第二部分：主要内容为了实现上述目标，无锡市政府将在南泉地区实施以下主要内容：1. 土地利用规划：合理划定土地用途，坚持生态优先、绿色发展的原则，划定保护性用地、农业用地、工业用地和居住用地等不同功能区域。
2. 城市建设规划：合理控制城市扩张的规模，提高土地利用率，推动城市建设向垂直发展，建设高品质住宅区、商务区和交通枢纽等。
3. 交通规划：完善南泉地区的交通网络，优化公共交通系统，改善道路交通拥堵问题，提高出行效率。
4. 环境保护规划：加强环境管理，推动废水、废气和固体废物的处理，实施生态修复项目，保护和改善自然环境。
第三部分：实施计划根据最新规划方案，无锡南泉地区的规划将分为三个阶段逐步实施。
第一阶段（2022-2025年）：建设基础设施，推进土地整理和城市更新，完善交通网络和公共服务设施。
第二阶段（2026-2030年）：加强产业发展，引进优质企业，提升园区的创新能力和竞争力。
第三阶段（2031-2035年）：全面实施规划内容，确保南泉地区的可持续发展，打造宜居、宜业、宜游的现代城市。
第四部分：总结无锡南泉最新规划方案的出台将为该地区的发展带来新的机遇和挑战。
政府将根据规划方案，采取有力措施，推动规划的顺利实施。
相信在不久的将来，南泉地区将成为一个宜居、宜业的现代城市，为居民提供更好的生活条件和发展机会。
无锡市洛社新城概念规划
水系梳理
绿化系统
步行系统
绿化景观及 开放空间分析
公共设施规划
控制总图
控制指标整体鸟瞰入口瞰水景贡院与商业中心鸟瞰
水景贡院与商业中心透视
基地整体透视
四、地块控制
谢谢观赏！
上海同济城市规划设计研究院 2005.7.19
无锡市洛社新城概念规划
一、现状区位分析
区位分析一
区位分析二
用地现状
现状实景
二、案例研究
三、概念规划
用地规划条件
用地规划条件
用地规划条件
用地规划条件
第一轮方案
第二轮方案
第三轮方案
土地使用规划
形态示意
总平面图
功能结构分析
道路交通规划
交通水系衔接
嘉阳生活购物广场简介
嘉阳生活购物广场项目简介项目概况一嘉阳生活购物广场10万㎡无锡（洛社）一站式全民休闲购物中心嘉阳生活购物广场，位于无锡西部卫星城、无锡工业名镇洛社最中心地段，距离传统商业街区不足500米，周边政府学校、佛教景区以及无锡最大的城镇居住区—洛社新城近在咫尺，是政府重点扶持打造的综合型商业服务项目。
项目总建面积10万㎡，主要分为南北三大产品形态，北地块为嘉阳洛社商城，建筑形式为1-3F展厅，南地块为嘉阳风情商业街和嘉阳财智公馆，建筑形式为4栋单体5层的商业商务步行街。
亿丰集团旗下嘉阳投资有限公司投资6.5亿倾力打造，为亿丰集团涉足城镇商业综合体开发的领航之作，项目以洛社唯一一家现代化农贸市场的整体迁入为契机，通过规划“一站式生活购物特区、休闲娱乐不夜城、风情餐饮步行街、中央商务居所”四大主题，强势引进大中型超市、品牌量贩式KTV、知名特色餐饮等主力商家，营造一个集生活类购物、主题餐饮、休闲娱乐、旅游文化等功能为一体的面向全民、全生活的一站式主题购物广场，为洛社30万居民构筑一座提供LIFESTYLE生活方式的全新“城镇生活中心”。
嘉阳生活购物广场，位于无锡卫星城、工业名镇——洛社镇城区最中心，规划定位“生活购物、休闲娱乐、主题餐饮、商务人居”四大主业态，打造服务洛社20万人口的全客层、全生活一站式休闲购物中心！嘉阳洛社商城：1-3F 展厅其中2F 为自持物业每层约12000㎡单铺主力面积30-40㎡嘉阳风情商业街：由4栋单体5层的街铺构成1-2F ：一拖二商业嘉阳生活购物广场，由嘉阳洛社商城、嘉阳风情商业街、嘉阳财智公馆三大产品形态构成嘉阳财智公馆：3-5F ：挑高公寓一拖二商铺主力面积70-80㎡业态规划/招商成果二业态规划流行百货约8000㎡2F：大型超市约12000㎡3F：酒店餐饮休闲娱乐广场12000㎡嘉阳风情商业街：1-2F：品牌服饰、男女鞋、化妆品中高档休闲餐饮、珠宝首饰、电信银行及其他生活服务类业态招商成果☆洛社两大龙头商业整体搬迁入驻规模最大、影响力最大洛社唯一现代化农贸市场已经进驻开业洛社最大的小商品市场年底前即将整体搬迁入驻☆好又多大型连锁超市初步意向进驻☆国美电器、苏宁电器正在筛选☆大型量贩式KTV、特色酒楼广泛接洽中三项目核心价值项目核心价值一、城镇型商业综合体——中国商业地产开发投资新热点万科东莞长安镇开发商业综合体，五洲国际在梅村、羊尖、洛社等镇大手笔布局城镇综合体项目，预期售价达到3-5万/㎡。
无锡市城市总体规划2002-2020
中心城
• 城市性质
全国重要的经济中心、区域性交通枢纽和国内外 著名旅游胜地
中心城
人口规模
• 现状159万人 • 近期170万人 • 远期200万人
用地规模
• 现状140平方公里，88.0平方米/人 • 近期195平方公里，91.9平方米/人 • 远期195平方公里，97.5平方米/人
城市化水平 • 2005年60%左右 • 2010年65%左右 • 2020年73%左右
市域城镇体系
市域城镇体系 结构
• 构筑“多中心、开 敞式”市域空间发 展格局
• 培育由沿江城镇发 展轴、沪宁城镇聚 合轴和澄锡宜城镇 发展轴组成的“两 横一纵”“干”字 型城镇发展轴
市域城镇体系
城镇空间和等级规模
市区
空间结构
• 将洛社、玉祁作为重点 中心镇培育，承担中心 城功能扩散
• 在无锡与苏州、常州的 边界地区控制2公里左右 的禁止建设区，以避免 城市连绵成带发展
市区
〉2公里
〉2公里
市区
基础设施建设
• 加强市政设施建设的整 体协调、区域共享，提 高市区的整体建设标准， 如高等级公路、区域供 水、污水处理厂等
中心城
城市发展方向
• 南拓北展 • 东整西优
城市形态
• 星楔状
中心城
城市布局结构
• 形成“七片一带”的 总体布局结构，构筑 “山水城林”一体的 城市总体框架
• “七片”是城中、蠡 溪、东亭、滨湖新城、 新区、山北、锡北7 个片区
• “一带”是“Z”字形 的环太湖、五里湖的 自然山水风光带
中心城
• 中心城人口200万人，周边 城镇人口为31.3万人，乡村 人口为46.4万人
无锡中心城区控制性详细规划-无锡规划局
一、规划范围惠山经济开发区管辖范围二、规划对象本次规划对象为：（1）城市道路两侧建（构）筑物上的户外广告设施，其中主要包括包括屋顶户外广告设施、平行于墙面的户外广告设施两种。
本次规划提出设置要求并逐条道路具体布点。
（2）其他广告设施考虑其设置的灵活性，本次规划主要提出设置及管控要求，不做具体点位控制注：来源于《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）三、规划依据⏹《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）⏹《无锡市市区户外广告管理办法》（2006）⏹《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》（2009）⏹《无锡市惠山新城控制性详细规划》⏹《无锡市高速公路沿线户外广告设置规划》（2012）⏹《无锡市区国省干道沿线户外广告设置规划》（2013）⏹其它与户外广告设置有关的法律、法规、规章和规范性文件四、规划目标本着“适量、规范、提升”的总体目标，结合创造和谐美观城市环境的要求，从公众利益和城市景观要求出发，综合权衡户外广告作为城市景观要素与广告产业媒体的双重属性，明确道路两侧户外广告的设置数量、位置、尺寸、形式等相关情况，使其数量合适、布局合理、设置规范，以逐步达到高档次、高质量、高品位的要求，为户外广告的设置管理提供具体的指导和依据。
五、规划原则1、广告设施布局设置规范化遵循城市规划，户外广告设置必须满足《无锡城市总体规划》与《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》的要求，并与城市用地、功能布局相适应。
本次详细规划主要控制户外广告的数量、密度。
同时控制户外广告的位置、尺寸、形式，使其与周边环境风貌、尺度、形态等相协调。
2、广告题材创新化、内涵化鼓励广告内容题材创新化，更多的宣扬地区形象和文化内涵，强化地区形象符号和城市个性。
3、广告设施艺术化鼓励采用新类型的广告投放技术，比如3D投影、灯光秀等。
鼓励广告设施与城市景观设施结合设计，再宣扬广告价值的同时美化城市形象。
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绿化景观及 开放空间分析
公共设施规划
控制总图
控制指标
整体鸟瞰
入口鸟瞰
水景贡院与商业中心鸟瞰
水景贡院与商业中心透视
同济城市规划设计研究院 2005.7.19
一、现状区位分析
区位分析一
区位分析二
用地现状
现状实景
二、案例研究
三、概念规划
用地规划条件
用地规划条件
用地规划条件
用地规划条件
第一轮方案
第二轮方案
第三轮方案
土地使用规划
形态示意
总平面图
功能结构分析
道路交通规划
交通水系衔接
水系梳理
绿化系统
步行系统