南京限购首日市场酝酿变局 楼市进入“发酵期”
2023年南京房价走势分析：房价逐步回归到理性状态
2022年南京房价走势分析：房价逐步回归到理性状态随着国庆期间，密集出台的调控政策，在新政调控下的城市中，原来楼市“四小龙”（南京、苏州、合肥、厦门）之一的南京也加入了下跌行列。
尽管目前下跌幅度并不大，但还是引起了业界人士对12月及2022年南京楼市的担忧。
以下是宇博智业我整理的2022年南京房价走势分析。
据了解，从11月份至今，南京新居上市量呈现渐渐萎缩态势，最近三四周的周末开盘量普遍在500套以内，跟正常状况相比缩水一半。
12月的第一周，南京楼市仅有两家楼盘加推，而且一个是公寓，一个是都市圈，上周也一样，也是城北一家公寓，江宁横溪都市圈一个住宅推新，这样，主城住宅已经有两周零推盘。
据南京市网上房地产数据统计，截至12月11日15：00，南京楼市上周（12月5日-12月11日）共认购商品住宅1373套，成交1385套，较前一周认购量下降37%，成交量上涨24%。
另外中国指数讨论院的统计显示，11月份南京新居价格上涨了0.43%，涨幅环比10月下降0.01个百分点，调控威力显现。
12月销许没有一张来自主城住宅上周末南京共有两盘推出369套房源，其中江宁横溪纯新盘梁台煦府推出首批296套房源，以87-136㎡的房源为主，销许均价约11180元/㎡。
城北的绿地缤纷广场估计推出3号的商业，40-200㎡，共73套。
12月1日起，南京共计发放了14张销售许可证，其中13个项目要么是车位、商业办公，要么是保障房，要么是高淳、六合和溧水的项目;唯一限购区域内的住宅项目就是昨天推盘的江宁横溪楼盘梁台煦府。
河西之前欲开盘的绿地华侨城海珀滨江、北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯、升龙天汇等，全部推迟上市。
城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、电建中储·泛悦城市广场;板桥的蓝光公园1号;城东的新城璞悦钟山、城南世茂城品等都还没能领取销售许可证。
对于市场上房源偏少的状况，南京市房管局表示“正在乐观进行总量调控，合理支配房源入市，确保南京楼市平稳运行”。
南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知-宁政办发〔2017〕103号
南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知宁政办发〔2017〕103号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：1．加大住宅用地供应。
增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。
2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
2．加强土地供后监管。
督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。
对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。
达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
3．提高土地市场准入门槛。
严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，提高住宅、商住用地竞买保证金比例；进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。
六月成交同比缩水近7成 上半年南京别墅价格仍在上扬
成交同比缩水近7成上半年南京别墅价格仍在上扬2011年上半年，受限购令影响，南京别墅上市量及销量与去年同比明显下降。
然而，在通胀压力不断增大及限购限贷各种政策的影响下，别墅作为“终极置业”的理念开始逐渐被购房者接受，城中稀缺型高端别墅的价值被进一步看好。
故在今年上半年，在城中高端别墅的带动下，全市别墅成交均价呈现上扬态势，5月销售均价甚至突破了2万元/平方米大关。
限购令后别墅市场受影响销量下滑近六成据365地产家居网别墅频道统计，2011年上半年（1-6月），南京别墅上市量为669套，成交量为587套，供销比为1.14:1，与去年同期的0.99:1供销比相比，有明显下滑。
与去年上半年别墅供销两旺（上市量1731套，成交量1744套）的局面相比，今年别墅市场在限购限贷、加息、调整存款准备金率等各项措施的密集齐攻下，上市量和成交量全面萎缩。
其中今年上半年别墅成交量缩水近七成。
在今年1-2月份的销售淡季，别墅市场供销比较小，尤其是2月份成交量远远超过上市量。
但开发商在此时已显现出了较为明显的试水心态。
据网尚研究机构数据统计显示，1月上市的近200套别墅分别来自11个项目，除溧水的一品郦城、世纪天城，城南的宏图上水庭院分别有42套、44套、28套别墅面市外，其余项目的上市量均不足20套。
虽然1-2月份销售情况良好，尤其是2月的成交套数维持了相当高的水平，比近三年（2008年-2010年）同期销售套数都高。
2月19日限购令出台后，别墅市场受到了明显影响，销量大幅下滑，3-6月销量均未突破一百大关。
上半年江宁表现抢眼都市圈差强人意在2月19日限购令出台后，属于非限购范围的都市圈被普遍看好，在3月上市的12家别墅之中，有7家都是来自非限购区域的都市圈别墅。
然而，希望借力限购令、集中推盘的都市圈别墅，销售情况却并不尽如人意。
首先是纯新盘玫瑰十一英里失约“金三银四”，推盘计划有所推迟。
而其余的几家都市圈别墅中，除了溧水的卧龙湖国际社区及世纪天城表现较突出外，只有新湖仙林翠谷一枝独秀，推出20栋双拼别墅，共售出15栋，去化率高达75%。
南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏就限购令解答网友
南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏就限购令解答网友2月19日，南京市限购令正式出台。
作为2011年南京楼市中的一项重要政策，限购令受到购房者与开发商的高度关注。
为了让广大网友对新政的理解更加透彻，在购房过程中减少不必要的麻烦，365地产家居网将于2月23日上午10点，邀请南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏做客网站，在线回答网友们关于限购令的疑问。
网友们可以就自己关心的问题在页面的提问区提问，届时曾新骏处长给予详细解答。
[365网友]提问:父子名字都出现在产权证上，通过交易的方式从产权证上去掉一个人的名字，这种情况下，买方不受限购令限制吧？[曾新骏]回答:您这种情况是可以的。
[若若]提问:夫妻两人户口一个是南京的，还有个是外地的（没有社保），请问房产证上可以写两个人的名字吗？[曾新骏]回答:您这种情况没问题。
[leo]提问:我07年贷款买过一个小房子，现在打算要小孩，去年十月份将小房子卖了，请问像我这种情况贷款是按首套还是第二套算？[曾新骏]回答:您这个情况在目前政策下，是可以购房的。
[365网友]提问:我现在有两套房，一套在江北准备给父母老了住的，一套在市区自己住，现在市区的房子小，想卖掉换个大点的，请问卖掉一套后我再买房算第二套吗，可以贷款吗[曾新骏]回答:您卖掉一套再购买是没有问题的，但是贷款问题需要向银行咨询。
[上善若水]提问:老婆和父母共有一套房子（产权证上3个人名字），现在住的房子产权证只有我父亲一人名字，但我的户口和我父亲一起，想买套房子夫妻二人住，按照政策，有资格买吗？[曾新骏]回答:夫妻两单独再买房子可以，因为他本身超过18岁了，他自己就可以买两套房，尽管他户口在他父母名下，他完全可以再买第二套房。
[YACO]提问:我和老公都是外地的，06年在南京买了2室的房子，公积金贷款10W，现在宝宝马上出生，想换个大点的三室，我们这个贷款的房子卖了，再买，请问属于二套房吗？[曾新骏]回答:您这种情况属于第一套房。
2024年南京房地产年报
2024年南京房地产年报2024年南京房地产年报一、概述2024年南京房地产市场总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，市场增速有所放缓。
全年房地产开发投资达到1000亿元，较上年增长5.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
同时，二手房市场交易活跃，房屋租赁市场发展迅速，成为房地产市场的重要组成部分。
二、政策环境2024年，南京市政府继续加强对房地产市场的调控，出台了一系列政策措施，包括加强土地管理、规范开发企业行为、加大租赁市场监管力度等。
同时，政府还加大了对房地产市场违法行为的打击力度，有效维护了市场秩序。
三、市场规模2024年，南京房地产市场规模继续扩大，全年房地产开发投资达到1000亿元，占GDP的比重为7.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
其中，二手房交易占比达到45%，较上年提高2个百分点。
四、房价走势2024年，南京房价总体保持稳定，但呈现出前高后低的走势。
在一季度和二季度，受市场需求旺盛和供应不足的影响，房价上涨较快。
随着政策的逐步实施和市场的自我调整，房价在三、四季度逐渐趋于稳定。
全年平均房价为15000元/平方米，较上年增长3.3%。
五、人口流量2024年，南京人口流量持续增加，主要受到城市化和产业发展的推动。
全年新增常住人口5万人，较上年增长1.3%。
随着人口流量的增加，房屋租赁市场需求旺盛，房屋租赁价格稳步上涨，平均租金为35元/平方米/月，较上年增长5.9%。
六、投资建议2024年，南京房地产市场投资总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，投资增速有所放缓。
未来，投资者应关注政策走向和市场变化，谨慎把握投资机会。
在投资策略上，应注重风险控制和长期收益的平衡，选择具有稳定收益和长期增值潜力的项目进行投资。
七、未来展望展望未来，南京房地产市场将继续保持稳定发展，政策调控也将继续保持适度从紧。
南京房价_房价趋势_买房全攻略
南京房价“限涨”难阻楼市持续升温为了在楼市调控中“博出位”，南京河西板块的一个项目不惜“自导自演”了一场“零涨幅”的限价炒作。
南京房价“限涨”几天前，该项目开发商对当地媒体称，旗下楼盘价格被物价部门要求不能上涨。
该项目于7月份推出了一批小高层房源，结果遭到购房者疯抢；该楼盘开发商有意在8月份推出新的房源，但在物价部门报备定价过程中，却被要求新房源仍按7月份小高层的价格执行。
该项目售楼处一位工作人员对记者表示，他们7月26日才推出一批新房源，目前还不清楚什么时候推出第二期房源。
一位业内人士对记者透露，这一价格无法做出对比，因为一期推的是小高层房源，二期并不完全是小高层，产品属性不一致，价格没有参考意义。
有开发商则对记者表示，暂时还没有听说“零涨幅”的传闻，但大家都心知肚明，涨幅在三个月内不许超过5%。
这也意味着，上述开发商所说的“零涨幅”一事，涉嫌自我炒作。
事实上，5%的涨幅限价始于2011年5月，国土资源部印发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，明文要求未来各地方政府与开发商签订的土地出让合同中，需注明建房套数、套型、面积比例、开竣工时间等相关内容。
其中要求“需承诺房屋售价上限”，拉开“限价”的大幕。
南京对楼市的这一调控则由来已久。
2007年5月20日，南京实施“一房一价”政策。
“一房一价”政策规定，开发商新推房源价格必须经由物价局审批，之后的销售过程中以此审批价为基准价，并在售楼处公示，可以下调售价，不允许擅自涨价。
2010年10月，“南京五条”出炉，南京市物价局、南京市建委就楼市“3个月禁涨”再出细则，规定开发商销售期房、现房、车库均须遵守调价周期不得低于3个月。
这一“限价”出台后一度出现荒唐一幕，有开发商马上把备案价提高了4000元/平方米。
开发商“暗度陈仓”事实上，从2012年开始，南京开发商中就不断盛传5%的涨价红线，甚至有传闻说，这一标准针对个别楼盘一度降到3%左右，但物价局始终否认这一说法。
新一轮楼市调控,上海、南京、杭州先生出现退房现象：限购令下,福州缘何反现“签约潮”？
。 仅只 是权 宜 之计 。 非长 久之 策 。 江 映辉 说。 仅
据福州市房地产信息网数据显示 ，福州出台 豫购 令’后，与其他城市成交量明显下滑相比，福州褛市威
福州大学房地产研究所所长王阿忠教授认为．福州 “ 限购令“时间太短，房地产，￣－ １ 对于政策的反应有一 ５ －
衡 等 问题
“ 房地产的一些根本性问题还是没有得到解决。如 土地的垄断，导致土地成为稀缺资源，地王的不断出
可能性微乎其微 ．第二种可能是贷款因为政策的原店被
—
住．无法办出．虽然理论上存在，但实际上圄为信贷 “ 阻曲令 “政簧的原因，不过也是属于理论上存在，实
登记潮 “ 。
限购令 “ 杀伤力 ”有几何７
除了力度最严厉之外，福州 限购令”还明确规 定 ：从即日起至２ １ 年 １ 月３ 日，相 比其他地区有了 ００ ２ １ 更为精确的时间期限。
福州资深地产专家江映辉认为从明确时间的期限上 来看．也说明了 ” 限购令”对于福州楼市而言只是一剂
福州地产专家刘福全也认为， ” 职购令”也对于搂 市而言，作用类似 “ 退烧针”的效果，浩标但不治本。
对于 “ 限购令 ，业内人士普遍认为这是用行政手 段对房地产市场的干预 刘福泉认为，一直以来政府的调控将过多的着眼点 和精力集中在打压市场的房价上 ，而没有追溯到造成房 债走高的根源上去，比妇房地产市场的供需结构出现共
对此．著名财经评论员叶擅指出：各城市出台的限购房没有区分已经持有的物
业套数，不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，—律可以再购一套 新商品房 ，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励．他们不必
业内人士：做投资一劳永逸的年代已没了
期过山车式的股市行情，固定收益理财产品依然稳扎稳 打。但在这变化万千的时代，一劳永逸的投资已不复存 在。房地产行业进入新常态，股市冲破5000点后却一直 在震荡，在这
定，城市分化在继续，有一些具有市场重要性、当地资 金积淀深厚的城市房价出现反弹；而三四线城市，因为 缺少人口、资金等红利，房地产市场依然低迷。这种状 态应该会持续比较
长的时间。”叶檀说。就南京来讲，叶檀认为南京属于 二线城市中的核心城市，虽然与一线城市有一定差距， 但仍有人口、资金和企业集聚的红利，未来整个房地产 市场应该还是有保
大热的股票市场因为震荡剧烈而搞得人心惶惶，P2P产品 的风险深受诟病，银行理财和宝宝类产品的收益又不能 让人满意。到底普通投资者的机会在哪里？对于当前形 势下的投资机
会，叶檀有着独到的见解。她认为，现在已经没有一劳 永逸的投资机会，更多的应该是进行资产配置，而目前 要很好地进行资产配置其实并不容易。“首先，资产配 置本身就是一个复
杂而专业的过程，对每个人来说又具有特殊性，目前也 很难选到放心、专业的机构来帮你进行资产配置；其次， 利率市场化和互联网的逐步兴起催生了一些新的投资机 会，像对冲基金
、创业投资等，但这些投资机会相对来讲还是比较专业 的。”叶檀表示。因此，对于普通投资者来说，让自己 变得更专业或许会发现更多的机会。在谈及最近全民关 注的股市时，叶檀
障的。那么，新常态下的房地产在家庭资产配置中将占 据怎样的位置呢？叶檀认为，新常态下的房地产仍将继 续在国人的家庭资产配置中占有比较重要的地位，对于 核心城市的刚性需
求、改善型需求而言，现在仍是购房窗口期。投资已难 再一劳永逸，股市进入合理波动期 股票、基金、期货、 理财、P2P产品……目前，我们似乎拥有了很多投资方式， 然而最近
2024年南京房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，南京房地产市场受到了宏观经济环境的较大影响。
整体而言，中国经济增速有所放缓，消费升级、居民收入增加等趋势明显，这对房地产市场的稳定发展产生了积极作用。
二、政策背景分析2024年，南京市政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。
其中，房地产市场调控政策的整体合理性得到了市场的认可，有利于防范金融风险，减少市场波动。
三、市场供需分析2024年，南京房地产市场供需状况总体平衡。
城市人口流入不断增加，居民购房需求稳定。
同时，市场上房屋供应量也有所增加，成交量相对稳定。
四、价值投资分析2024年，南京房地产市场的投资价值相对较高。
尤其是在地理位置好、交通便利、基础设施较完善的繁华区域，房价保持较高水平。
此外，一些新兴的经济发展区域也有较大的投资潜力。
五、市场风险分析2024年，南京房地产市场面临一些风险。
其中，房价过高、贷款利率上升、政府调控政策调整等因素可能导致市场波动。
此外，经济下行压力增加、人口净流入减少也可能对房地产市场产生不利影响。
六、发展前景分析综合以上各方面因素，2024年南京房地产市场的发展前景是相对稳定的。
尽管市场风险存在，但是整体经济环境向好，政府调控政策相对合理，加之市场供需平衡，预计南京房地产市场依然有较高的增长潜力。
七、投资建议针对2024年南京房地产市场情况，我们给出以下投资建议：1.投资者可以关注地理位置优越、交通便利的繁华区域，积极参与其中。
2.在购房时需要谨慎选择，注意避免高风险项目。
3.关注政府调控政策的动向，并及时调整投资策略。
4.在投资前应充分了解市场风险，做好风险管理和资产配置工作。
总结：2024年南京房地产市场在宏观经济环境、政策背景、供需状况等因素的影响下，呈现出相对稳定的发展态势。
投资者在参与其中时需要综合考虑市场风险和投资潜力，做出明智的投资决策。
同时，政府应继续加强调控政策的制定和执行，确保市场的稳定和健康发展。
商品房限购城市数升为十四个调控效果已显分化
商品房限购城市数升为十四个调控效果已显分化作者：楚楚来源：《时代中国》2011年第01期10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。
在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。
这是在9月29日“国五条”提出限购之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。
根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。
“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。
各地限购政策一览深圳：对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
北京：暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
上海：暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
广州：同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖十区新购买一套商品住房。
购房家庭是指本市户籍居民家庭，或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房。
厦门：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
杭州：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)。
宁波：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。
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南京限购首日市场酝酿变局楼市进入“发酵期”
先看一组数据对比：2月19日，来自官方网站“网上房地产”的数据显示，当天认购103套、成交100套；2月20日，限购令等新政实质执行首日，截至当晚21时，该市住宅认购177套、成交53套。
数据对比可以发现，限购令生效后，楼市成交并未出现北京那样骤降八成的情况，认购量反而还有所上升。
莫非限购令等新政对楼市并未产生影响？答案是否定的。
记者昨日深入楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景，发现楼市实际上已在酝酿转变，因为无论是交易过户还是一、二手房买卖现场，已显阵阵冷意。
而由于网上房地产数据上传有一定的滞后性，加之刚需受政策影响小，所以仍支撑出一定的成交量。
昨天上午，记者来到南京华侨路房地产交易中心，扑面而来已是“门前冷落车马稀”的意味：门前停放车辆稀少，已鲜见平日里三三两两涌入大厅交易的热闹景象。
一二楼大厅人头稀落，二楼只有两三个登记受理口有人办理业务，大厅内供等候休息的座位上也空无一人。
有首次置业者表示，近期楼市调控频繁，
加之南京新政当天出台当天执行，令市场措手不及，当然也不可能再现此前急赶交易的现象。
由于政策一直对首套房较为保护，所以自己并不会因为政策而放弃交易。
已有3套房的一位女士也在办理最后的交易手续，根据南京市的最新规定，新房只要在2月20日之前送件就不受限制，这位女士可谓是此轮新政出台前“抢跑”成功的人。
她坦言，买多套房产就是为了升值。
在新房销售现场，以投资型和改善型需求为主的高端楼盘，已显冷意。
奥体高端楼盘仁恒江湾城抢在新政出台前一天开盘，推出242套新房源，开盘首日成交100多套房源。
然而昨天记者在现场看到，售楼处人气明显冷却，当日也仅有4套成交量。
现场一名销售人士感慨，“没想到新政的威力会这么大”。
而由于楼盘还剩余上百套房源，采用何种方式对房源进行营销，成为一个考验。
奥体的一大高端楼盘御江金城在2月15日下午曾紧急加推78套房源，当日卖出20多套。
昨日，楼盘
现场到访客户以看为主，更多的是在咨询有关新政的问题。
当天，该楼盘也仅成交了4套房。
高端楼盘星雨华府目前在售房源总价都在320万左右，售楼处一位负责人说，之前来购买的人群几乎都不属刚需，新政一来，影响更加明显，昨日也是“零成交”。
刚需楼盘相对还有人气，但也是看的多买的少，持观望态度的购房人正在增加。
江北的威尼斯水城正主推90-130平方米的花园洋房，昨日仅成交1套。
销售人士坦言，原本以为像他们这样以刚需人群为主体的楼盘受影响不大，但现在来看新政的影响力可能超出预估。
据悉，该楼盘购买客户中40%是外地人，根据新政要求，外地人在宁购房须出具1年以上社保证明，不少人因此受限。
有来自盐城的购房人显得异常懊恼，称年前就看好的房，本来准备昨天去付全款，未料新政却出来了。
在同样云集刚需的江宁，多家楼盘仍有刚需出手，但销售前景也难言乐观。
尽管从开发商方面来看，目前明确表示对政策担忧的并不多，但实际上，表面淡定却难掩内心忐忑。
此前的表现是“抢跑”推盘，而当下的表现却是推迟
开盘：原定在今年上半年推盘的华润城北项目，昨日已表示计划将开盘日期延至10月份；江北某楼盘也将3月份的开盘日期延至5月份。
显然，对于当前还不急需资金的开发商来说，“看一看再出手”同样是应对之策。
昨日的二手房市场格外冷清。
华侨路上的多家中介公司门店昨日正常营业，但在这些门店都难见客户的身影，房产经纪人们显得格外清闲。
据中原地产华侨路分店的经纪人介绍，以往每天平均半个小时就有1组客户上门，但昨天早上开门2个小时，才有两三组光临，电话来访量也明显减少。
南京新浪乐居昨日出炉的调查显示，限购等新政背景下，有28.3%的网友表示今年还会购买房子，23.9%表示要看形势再说，另有47.8%表示不购买。
可以看出，持观望和放弃购房的人已超七成。
而有市场人士称，当前已步入加息通道，随着银行贷款利率的不断增长，部分人也会推迟置业计划。
据此预测，需求缩减将成接下来一段时间市场的明显特征。
不得不提的是，上有政策，下有对策。
采访中记者就了解到这样的情况：有中介人士表示，比如针对“已拥有1套及以上住房的外地户籍家庭将暂停在本市市区内向其销售住房”的限购令，中介可以帮助外地购房人先通过此前已拥有的一套房将户口迁入南京，当成为南京本地户籍后，就可以遵照细则中“对已有1套住房的本市户籍居民家庭，可新购1套住房”的规定，名正言顺地购买第二套房。
江宁一家楼盘的销售人士也称，就算是限购，也可以通过子女或者父母的名义购房，从而规避政策影响。
如此看来，被视为“最严厉”行政调控政策的限购令能否因此而被打折扣，还难以判断。
先看一组数据对比：2月19日，来自官方网站“网上房地产”的数据显示，当天认购103套、成交100套；2月20日，限购令等新政实质执行首日，截至当晚21时，该市住宅认购177套、成交53套。
数据对比可以发现，限购令生效后，楼市成交并未出现北京
那样骤降八成的情况，认购量反而还有所上升。
莫非限购令等新政对楼市并未产生影响？答案是否定的。
记者昨日深入楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景，发现楼市实际上已在酝酿转变，因为无论是交易过户还是一、二手房买卖现场，已显阵阵冷意。
而由于网上房地产数据上传有一定的滞后性，加之刚需受政策影响小，所以仍支撑出一定的成交量。
昨天上午，记者来到南京华侨路房地产交易中心，扑面而来已是“门前冷落车马稀”的意味：门前停放车辆稀少，已鲜见平日里三三两两涌入大厅交易的热闹景象。
一二楼大厅人头稀落，二楼只有两三个登记受理口有人办理业务，大厅内供等候休息的座位上也空无一人。
有首次置业者表示，近期楼市调控频繁，加之南京新政当天出台当天执行，令市场措手不及，当然也不可能再现此前急赶交易的现象。
由于政策一直对首套房较为保护，所以自己并不会因为政策而放弃交易。
已有3套房的一位女士也在办理最后的交易手续，根据南京市的最新规定，新房只要在2月20日之前送件就不受限制，这位女士可谓是此轮新政出台前
“抢跑”成功的人。
她坦言，买多套房产就是为了升值。
在新房销售现场，以投资型和改善型需求为主的高端楼盘，已显冷意。
奥体高端楼盘仁恒江湾城抢在新政出台前一天开盘，推出242套新房源，开盘首日成交100多套房源。
然而昨天记者在现场看到，售楼处人气明显冷却，当日也仅有4套成交量。
现场一名销售人士感慨，“没想到新政的威力会这么大”。
而由于楼盘还剩余上百套房源，采用何种方式对房源进行营销，成为一个考验。
奥体的一大高端楼盘御江金城在2月15日下午曾紧急加推78套房源，当日卖出20多套。
昨日，楼盘现场到访客户以看为主，更多的是在咨询有关新政的问题。
当天，该楼盘也仅成交了4套房。
高端楼盘星雨华府目前在售房源总价都在320万左右，售楼处一位负责人说，之前来购买的人群几乎都不属刚需，新政一来，影响更加明显，昨日也是“零成交”。
刚需楼盘相对还有人气，但也是看的多买的少，持观望态度的购房人正在增加。
江北的威尼斯水城正主推90-130平方米的花园洋房，昨日仅成交1套。
销售人士坦言，原本以为像他们这样以刚需人群为主体的楼盘受影响不大，但现在来看新政的影响力可能超出预估。
据悉，该楼盘购买客户中40%是外地人，根据新政要求，外地人在宁购房须出具1年以上社保证明，不少人因此受限。
有来自盐城的购房人显得异常懊恼，称年前就看好的房，本来准备昨天去付全款，未料新政却出来了。
在同样云集刚需的江宁，多家楼盘仍有刚需出手，但销售前景也难言乐观。
尽管从开发商方面来看，目前明确表示对政策担忧的并不多，但实际上，表面淡定却难掩内心忐忑。
此前的表现是“抢跑”推盘，而当下的表现却是推迟开盘：原定在今年上半年推盘的华润城北项目，昨日已表示计划将开盘日期延至10月份；江北某楼盘也将3月份的开盘日期延至5月份。
显然，对于当前还不急需资金的开发商来说，“看一看再出手”同样是应对之策。
昨日的二手房市场格外冷清。
华侨路上的多家中介公司门店昨日正常营业，但在这些门店都难见客户的身影，房产经纪人们显得格外清闲。