2011-2013苏州土拍地块汇总

项目详情：该地块位于枫桥街道华山路北、支英街两侧，总面积为135120.7㎡ 。规划为城镇住宅用地，容积率1.0-1.02，起拍单价为4000元/㎡，折合楼面价 约为3922元/㎡。 周边配套： (1)商业配套：狮山商圈； (2)交通：紧邻建设中的高新区有轨电车1号线； (3)教育：新区二中、枫桥中心小学、苏州实验中学； (4)医院：枫桥人民医院； 地块优势： (1)紧邻高景山、龙池山、白马涧风景区，真山真水，适宜人居； (2)进可享高新区核心区域配套，退可享真山真水； 地块缺点： (1)周边配套较为缺乏，仅适宜度假休闲； (2)公共交通缺乏，有轨电车尚未开通，若无私家车交通不便。
西侧
苏地 2013G-38号
41390.2 1334.9
城镇住 宅用地
70
>1.0≤1.1 ≤30% ≥37% 2250 1865
住宿餐 饮用地
40
≤1.3 ≤60% ≥15% 1500 40
16
相城区元和 街道阳澄湖 中路北、采
莲路东
苏地 2013G-39号
10404
商服用 地
40
≤3.0 ≤50% ≥15% 7500 1565
竞得单位 晋合置业
网址
5550万
51045元/平 米
404.55%
吴中经济
10亿2千万
7296元/平 米
25.93%
福建正荣
http://news.dicha /201 3/06/20/766950.ht ml
12亿5000万
5959元/平 方米
98.41%
常熟弘阳
http://news.dicha /201 3/06/20/766950.ht ml
西
苏地 2013G-43号
相城区阳澄 苏地
21 湖镇湖北路 2013-
南、河东 G-44号
32919.3
13296.8 57689.5
12966 27334
58166
商服用 地
40
≤2.0 ≤55% ≥20% 3000 1980
商服用 地
城镇住 宅用地
商服用 地
城镇住 宅用地
40
≤2.0 ≤50% ≥20%
≤30% ≥35% ≤30% ≥40%
2250 2395
1950
吴中区东山 苏地
13 镇碧螺村杨 2013-
家路西侧 G-36号
6180.7
住宿餐 饮用地
40
≤0.7 ≤35% ≥30% 1200 150
14
吴中区东山 镇石鹤山路 南侧、环山
路东侧
苏地 2013G-37号
15
吴中区东山 镇雕花楼南 侧、紫金路
ml
说明
项目详情： 该地块位于吴中经济开发区东方大道东，独墅湖生态公园北侧。地块规划 为批发零售和城镇住宅用地，出让面积达到107541.6㎡。容积率1.0-1.3，起拍 楼面价为5769.2元/㎡。 周边配套： (1)商业配套：尹山湖商业广场、南环批发市场、建设中的双银国际金融 城； (2)交通：建设中的轻轨2号线、5条公交线路途经浮桥村； 地块优势： (1)地块平整，易开发； (2)紧邻独墅湖生态公园，正面独墅湖一线湖景，自然环境优越； (3)多路公交、在建轻轨，交通便利； 地块缺点： (1)临近东方大道，来往货车较多，城市感低； (2)目前该地块商业周边配套较少，没有私家车生活不便。
项目详情：该地块位于枫桥街道华山路北、支英街两侧，总面积为135120.7㎡ 。规划为城镇住宅用地，容积率1.0-1.02，起拍单价为4000元/㎡，折合楼面价 约为3922元/㎡。 周边配套： (1)商业配套：狮山商圈； (2)交通：紧邻建设中的高新区有轨电车1号线； (3)教育：新区二中、枫桥中心小学、苏州实验中学； (4)医院：枫桥人民医院； 地块优势： (1)紧邻高景山、龙池山、白马涧风景区，真山真水，适宜人居； (2)进可享高新区核心区域配套，退可享真山真水； 地块缺点： (1)周边配套较为缺乏，仅适宜度假休闲； (2)公共交通缺乏，有轨电车尚未开通，若无私家车交通不便。
仁恒南侧
苏地 2013G-28号
1812.1
商服用 地
40
≤0.6 ≤50% ≥20% 6000 220
吴中经济开
发区东方大 苏地
6 道东、独墅 2013-
湖生态公园 G-29号
北侧
107541.6
批发零
售和城 镇住宅
40 70
用地
>1.0≤1.3
≤35% ≥25%
7500 ####
7
吴中经济开 发区东方大 道西、郭新
东路南
苏地 2013G-30号
69923
批发零
售和城 镇住宅
40 70
用地
>1.0≤3.0
≤35% ≥25%
9000 ####
苏州太湖国
家旅游度假 苏地
8 区蒯祥大道 2013-
北、规划道 G-31号
路东
9
苏州太湖旅 游度假区孙 武路南、香
山北路西
苏地 2013G-32号
苏州太湖国 家旅游度假 苏地
73106 57269.5
城镇住 宅用地
70
>1.0≤1.05 ≤30% ≥37% 3900 5705
23
相城区开发 区蠡塘河路 北、澄云路
西
苏地 2013G-46号
城镇住 宅用地
70
>1.0≤1.02 ≤35% ≥30% 4000 10810
23
相城区开发 区蠡塘河路 北、澄云路
西
苏地 2013G-46号
70 ≧1.05≤1.2 ≤30% ≥37%
40
≤2.0 ≤40% ≥20%
70 ≧1.05≤2.5 ≤20% ≥37%
3000 3395
2250
5250 4560
5850
城镇住 宅用地
70
>1.0≤1.05 ≤30% ≥37% 3900 4540
相城区阳澄 苏地
22 湖镇湖北路 2013-
南、河西 G-45号
城市住 宅用地
70
商务金 融用地
40
城镇住 宅用地
70
住宿餐 饮用地
40
住宿餐 饮用地
40
>1.0≤1.6 ≤25% ≥37% 4200 4810
≤2.0 ≤30% ≥30% 3600 4555
>1.0≤1.2 ≤30% ≥37% 3720 6065
≤1.5 ≤30% ≥35% 2700 4995
≤1.0 ≤1.0
40 70
用地
规划技术指标
起报单 价
容积率
建筑 密度
绿地率
元/M2
保证 金
万元
≤0.7 ≤0.7
≤45% ≤45%
≥37% ≥37%
12600
11390
≤2.0 ≤30% ≥35% 18000 11040
3
姑苏区虎池 路东、朱家 湾街南、北
两侧
苏地 2013G-26号
号地块43464.8 号地块57940.6
序号 地块位置 编号
面积（M2）
用途
出让 年限
1
姑苏区北园 路北、政园 苏地 小区西（原 2013北园长风厂 G-24号
地块）
号地块16421.8 号地块28767.8
批发零
售和城 镇住宅
40 70
用地
姑苏区南门 苏地
2 路南、领秀 2013-
江南小区西 G-25号
30664.5
批发零
售和城 镇住宅
苏地2013-G-40号地块位于活力岛板块的北部，该地块已经开始修整，目前地块 较为平整。在地块的西面为待拆迁地块，仍存在不少建筑；在其一街之隔的南 面则是正在建的拆迁安置小区玉成家园三期；在其一街之隔的西南面则为华恒 置业投资建设的康桥溪岸。除此之外，于苏地2013-G-40号地块的南边以及西南 方向、东南方向，还有水漾花城、华润置地橡树湾、首开班芙春天、花好月圆 、金辉融侨城、合景峰汇国际、水韵花都等住宅楼盘；繁花中心、万家邻里、 亿象新天地等商业楼盘也距离不远。 在教育配套、医疗配套、行政配套上，相城实验中学、御窑小学、御窑幼儿园 、陆慕中学、苏州外国语学校、相城人民医院、相城人民政府都可享受，相城 实验中学，步行需15分钟。苏地2013-G-40号地块距离苏虞张公路仅3分钟车 程，但目前苏地2013-G-40号地块在公共交通的配套上并不完善，尽管靠近轻轨 2、4号线，但现在轻轨仍处于建设阶段，同时公交车线路较少，步行需20分钟 才有公交站点。 对于该宗地块而言，商业配套、公共交通配套的完善仍有待时日，阶段来看， 商业的暂时缺位，是区域居住亟待改善的重要问题。
相城区元和 苏地
17 街御窑路东 2013-
、安元路北 G-40号
138601.2
城镇住 宅用地
70
>1.0≤3.0 ≤25% ≥37% 8100 ####
相城区黄埭 苏地
18 镇方桥路西 2013-
、春华路南 G-41号
相城区望亭 苏地
19 镇迎湖路南 2013-
、问渡路西 G-42号
20
相城区开发 区蠡塘河路 北、澄云路
77851.2
城镇住 宅用地
70
>1.0≤1.02 ≤35% ≥30% 4000 10810
24
高新区枫桥 街道何山路 南、规划道
路西
苏地 2013G-47号
20761
批发零 售用地
40
≤0.8 ≤30% ≥20% 6000 2495
成交总价 楼面价（元 （万元） /M2）
溢价率
6亿7000万 21181元/平 17.54%