建筑规划设计方案评价表实施
节能
尽管在方案阶段不审查节能设计，但考虑到节能的因素（体型系数、朝向、外窗、围护结构等）和方案设计紧密相关，故方案设计不能仅仅考虑户型、外立面等方面，应权衡方案设计与节能的关系，否则，对实施节能投入的经济成本和时间成本会增加。
15
环保
设计中应考虑减少餐饮对项目影响的措施，如：隔油池、排烟设施等
二、住宅环境及其它性能指标
耐火等级、防火分区满足现行国家标准规范
防火设施必须满足《高层民用建筑防火规范》
装修材料符合防火要求
燃气设计、施工安装必须满足现行国家标准规范
3
防滑防坠落措施
阳台防坠落措施
阳台栏杆有防止儿童攀登措施
阳台栏杆垂直杆间净室不大于0.11米，栏杆高度不少于1.1米，注意可踏面高度
外窗窗台距楼面的高度低于0.8米，设落地窗时，应有防护措施
对综合管网的关注和环评工作前置：综合管网的设计审查：排水接口位置和标高是否可行，给水接口位置是否明确，电力通廊的考虑、电信电话宽带的通廊衔接、燃气的接口和走向等，都不能在市政绿化带内平行布置（可穿越）
间距是否满足规定；对消防道路和消防登高面的要求
对总图深度的关注（制图标准、标高标注、间距标注、指标表格、建筑名称的关注）
厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。
7
动静分区
套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。
8
朝向景观
应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，不利朝向应布置小户型。
9
人防
就地、易地建设经济成本比较,如果就地建设人防工程，应落实新建人防工程面积、等级。
12
园林规划
组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。
有中心园林，其面积与小区规模适应
小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。
有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。
全部小区园林统一布局，浑然一体。
重点景观处理建议和意见
13
物业
应检查有没有考虑物业管理模式、以往的特殊要求，避免后期修改。
多层住宅和低密度高端物业设置电梯时原则上做无机房电梯
地下室层高，无人防3.6M,有人防3.8m,机械车库4.2m，无梁楼盖3.2M
不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙
控制建筑的体形系数与窗墙比
控制每车位面积尽可能增加车位利用率，相关设备辅助用房先考虑利用主楼空间(35m2/车）
建筑规划设计方案评价表
编号：____________________________________
项目名称：____________________________________
日期：______年______月______日
评审部门
□总工室□营销/策划部门□成本部□项目部□物业公司
评审岗位
□高管□部门经理□经办人员
停车场管理系统；
水、电、燃气三表户外自动抄表计量水，电脑统计；
物业管理网络化、电脑化；
楼宇设备自控系统；
删除
设置有线电视网；
卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务；
删除
设置住户内安防与监控和紧急呼救报警系统；
公共照明自动控制；
煤气泄漏自动报警；
四、建筑风水指标
序号
项目
性能要求
1
厅房
畸型角屋不可用做卧室
控制建筑的高宽比(尽量控制在6以下）
房屋间距在满足日照要求及相关规范的前提下，尺寸应尽量有利于地下停车位的布置.
2
平面立面
控制防火分区数量，过多会造成楼梯、门、设备增加.
自行车库尽量设置在架空层或半地下室,在满足功能前提下控制自行车库数量
地下室外墙轮廓应尽量平直
高层楼梯前室或合用前室尽量自燃排烟
当平面功能可变性较大时,可做可不做的墙体分隔尽量不做.
人防门型号合理(钢门造价高,所以除主要通道上外尽量做混凝土人防门.同时尽量避免汽车通道坡道上做双开的钢防火门)
人防功能合理(争取做部分物资库)
平战转换方案,应尽量平时通风系统与战时系统、用房合用.人防主要出入口外的人防污水洗消井可与消防电梯集水井合用.有条件时防爆波电井可与平时电缆井合用，合理设置人防设备配套用房。
扩初阶段评审
序号
项目
性能要求
评价
1
总图
关注项目指标、总户数(是否符合前期策划要求特别户型面积和户型配比)
总图的深度（无障碍设计、道路宽度、坡度等）、表达方式、与市政道路的关系。
消防车道及消防配套设施是否合规及经济
对不同类别建筑的消防定性的界定有无争议
建筑之间的防火间距问题
2
园林
对配套指标的审核（重点关注绿化指标）、总表、植物配置表（可行性）
文件类别
□概念设计□规划设计□方案设计□初步设计□施工图设计
□专项设计□深化设计□其他设计□估算书□概算书□预算书
一、基本性能指标
序号
项目
性能要求
评价
1
符合规划
是否地块效益最大化。
满足建筑密度、容积率、间距、退让、车位数、高度等要求。
是否符合当地城市规划标准与准则的规定要求。
配套是否齐备（如：公厕、垃圾站或垃圾收集点）
户内配电箱有总漏电开关，照明、空调、厅房插座、厨卫插座分设回路
厅及主人房设有电视、电讯插座并有两个以上电源插座，卧室、厨房、空调、排气扇均设电源插座，主人房或书房设电脑网络接口；
电气线路采用防火的暗敷配线，入户电线截面（铜心线）不少于10平方毫米，厨房、空调分支线不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米
对配套集中绿地、市政绿地的审核和监控
绿化指标计算结论复核和计算方式的关注
3
防雷
对建筑防雷等级的定性，是否应作防雷风险评估（5万平方米以上的项目，或建筑高度超过50米的项目）
4
规划
对初设文件与已审批方案的指标核对、关注。初步设计文件中，与各专业对应的方案批复（消防、园林、规划、人防等）的定性、指标等应吻合
楼梯栏杆垂直杆件净宽不大于0.11米
楼梯扶手高度不少于0.9米
当楼梯水平段栏杆长度大于0.5米，其扶手高度不小于1.05米
上人屋面栏杆或女儿墙高度不低于1.10米
4
小区智能系统设施
设置可视对讲系统，并设有紧急按扭直通消防控制中心；
小区局域网，并通过光缆并公共网；
智能化保安系统包含：电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系统
厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。
6
方正实用
实用率标准：（4-6）多层90%、(7-9)中高层88%、(10-12)小高层85%、(13-18)高层82%、(19-32)大高层（100米内）80%；不低于标准2%。
控制每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制。户型不宜过多
总平上变配电间等机房与服务的区域距离不宜过远
消防车道、登高场地或车行道尽可能在一跨地库柱网内。
建筑主体应避开原水塘等软地基所在位置.
不可售的建筑面积(会所、管理用房、设备用房、不可分摊的走廊)，在满足项目配套需要的前提下，要与项目的定位相适应，同时兼顾长期的使用和经营管理的成本。
排水管采用UPVC管材，有压部分采用防腐焊接管
电线套管采用阻燃塑料管或热镀锌管
门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理
墙体预埋金属件采用防腐蚀材料
4
设备
电气开关、插座、各类信息接口质量符合国家标准规定
线路材料为铜材
厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴
六、经济性评审
序号
项目
性能要求
评价
1
总平
室外场地竖向标高不合理,造成回填过高
10
人车分流
车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。
11
建筑风格
建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。
色彩搭配合理。
建筑造型美观，裙楼与塔楼比例协调，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。建筑风格在符合项目定位的同时应尽量简化，控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度、阳台和门窗上下口线条、玻璃幕墙和异形玻璃的使用，并选用成本较低的栏杆、百页做法等。
6
保温隔热
外墙：平均传热系数K≤2.2W/平方米.热惰性指标≮3.2
屋顶：平均传热系数K≤1.5W/平方米.
窗户、阳台门：平均传热系数K≤3.5W/平方米.K
窗户：有遮阳措施
7
隔音性能
满足规范要求
三、住宅安全性能指标
序号
项目
性能要求
1
建筑结构
结构设计、施工必须满足现行国家标准规范
2
建筑防火
消防工程必须满足现行国家标准规范
总图和建筑各项技术经济指标是否符合规划部门的规定要求并已落实到图纸上
2
满足规范
满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求
是否满足甲方设计任务书要求
3
总平
对于分期建设的大型小区的总配电房、分配电房及水泵房的方案设计时，应提前做到合理规划，全面考虑。考虑销售样板区的位置（需便于先施工和管理)
满足物权法的相关规定会所等产权有争议的建筑以及建筑命名，应规避今后的权属争议
穿屋面、楼板的处理：屋面节点防水材料具有质量合格说明文件，耐久年限为15年
污水排水横管宜设于本层，当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本层
地下室防水材料质量、构造方法和类型符合《地下防水工程施工及验收规范》的要求
户内供热水管道应有保温措施
3
防腐性能
上海市建设工程设计方案规划审批改革实施办法(试行)
上海市建设工程设计方案规划审批改革实施办法（试行）沪规土资法〔2010〕182号各有关单位：《上海市建设工程设计方案规划审批改革实施办法（试行）》已经2010年2月8日第8次局长办公会议通过，现予印发，自2010年4月1日起施行，请遵照执行。
二○一○年三月一日上海市建设工程设计方案规划审批改革实施办法（试行）第一条（目的和依据）为推进建设工程行政审批管理改革，加强建设工程设计方案审批管理和服务，简化审批流程，提高审批效率，根据《上海市并联审批试行办法》和《上海市建设工程行政审批管理程序改革试行方案》的精神，结合规划管理要求，特制定本办法。
第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内建设工程设计方案的规划审批管理。
第三条（管理部门）上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规划土地管理部门）负责指导和监督本市建设工程设计方案的规划审批。
市、区（县）规划土地管理部门按照规定权限负责本行政区域内建设工程设计方案的规划审批。
第四条（基本原则）建设工程设计方案规划审批改革的基本原则：（一）依法合规原则。
符合现行的法律法规，审批主体不变，审批部门职责不变，审批的法律关系不变。
（二）强化服务原则。
创新政府管理方式，增强服务意识，加强部门间协调，规范管理行为。
（三）提高效率原则。
整合审批环节，优化审批流程，提高审批效率。
（四）公开透明原则。
管理要求充分告知，程序公开透明，推进公众参与，建立诚信体系。
第五条（审批环节）建设工程设计方案规划审批分为咨询、规划土地管理部门收件和分送、参与并联审批的管理部门受理、审理、规划土地管理部门对建设工程设计方案作出规划审批决定五个环节。
第六条（编制要求）建设单位应按照建设部发布的《建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）》中“方案设计”的要求，编制建筑设计方案。
第七条（咨询服务）为提高设计成果质量，加强批前服务，建设单位在建筑设计方案编制完成后，可以向规划土地管理部门进行报建咨询，规划土地管理部门应按规范服务要求提供指导意见，使建筑设计方案符合报送条件。
建筑方案评价意见表范本
建筑方案评价意见表范本建筑方案评价意见表项目名称：编制单位：评价单位：评价日期：序号评价指标评价内容评价意见一、总体规划与布局1 标志性建筑标志性建筑的设计是否突出，能否成为城市的地标2 建筑风格建筑风格能否与周边环境相对协调一致，具有地域特色3 绿化景观绿化景观的规划是否合理，是否有足够的绿化面积和种植植物的多样性二、建筑外观设计1 建筑造型建筑造型是否新颖独特，能否给人以美感和艺术享受2 立面处理建筑立面处理是否具有层次感和丰富性，材料搭配是否合理3 开间比例开间比例的设置是否合理，能否满足功能使用和建筑审美的要求三、空间布局与功能性1 功能分区功能分区的设置是否合理，各功能区域之间的联系是否流畅2 空间流线空间流线的设计是否合理，能否满足人流和物流的需要3 照明与通风室内照明和通风方案是否科学合理，是否满足使用要求四、室内设计与装饰1 室内布局室内布局的合理性，各功能区域的布置是否符合人体工学2 色彩搭配室内的色彩搭配是否和谐统一，能否营造良好的氛围3 装饰材料装饰材料的选择是否经济实用，环保，品质可靠五、施工质量与工艺要求1 基础建设基础建设的施工质量和工艺要求的落实情况2 结构设计结构设计是否合理可行，是否能满足使用安全和稳定性的要求3 防水隔热防水、隔热工程的施工质量和验收情况六、可持续发展和节能环保1 能源利用建筑的能源利用效率，在设计、施工和使用阶段是否满足节能标准2 水资源利用水资源利用的合理性，在设计、施工和使用阶段是否满足节水标准3 建筑材料建筑材料的环保性，在选择、使用和回收利用阶段是否符合环保要求七、项目经济性分析1 投资成本建筑项目投资成本的合理性，是否在经济承受范围内2 经营收益建筑项目的经营收益能否满足预期目标，项目的回报率如何以上是建筑方案评价意见表的参考范本，根据实际情况可能会有所调整和补充。
在填写评价意见时，可以根据每个评价指标的要求进行具体分析，提出建设性的意见和改进建议，帮助提升建筑方案的质量和实用性。
城市设计实践的类型和评价标准
从城市设计实践方面看，已故美国著名学者唐纳德·爱坡雅在概括美国1960~1980年的城市设计实践经验时，曾根据这些实践开展的不同取向和专业性质，将城市设计划分为3种类型：开发型(Development)、保育型(conservation)和社区型(community)。
每一类的实践工作都有其不同的社会经济背景、动机和工作内容。
这种大致的分类对概括总结中国今天的城市设计实践的开展和推进有一定的启示。
当然，实际的城市设计项目.往往是它们的结合。
如美国丹佛市中心区城市设计，我国上海静安寺地区城市设计，王建国主持的广州市传统中轴线城市设计和南京城东干道城市设计等项目都涵盖了上述两种或三种类型的内容。
1、开发型城市设计此类城市设计是指城市中大面积的街区和建筑开发、建筑和交通设旆的综合开发、城市中心开发建设及新城开发建设等大尺度的发展计划.其目的在于维护城市环境整体性的公共利益。
提高市民生活的空间环境品质。
开发型城市设计实施通常是在政府组织架构的管理、审议中实现的。
如华盛顿中心区的城市设计，英国新城开发建设，巴黎德方斯地区城市设计和开发建设上海浦东陆家嘴城市设计，横滨未来港湾21世纪城市设计，日本东京新宿、池带、涩谷副中心地的开发设计等，以及规模更小一些的街区城市设计，如日本惠比寿花园广场、上海市人民广场周边地区城市设计等。
以横滨“未来港湾21世纪”城市设计为例，1960年代开始筹划，1983年开始实施的横滨“未来港湾21世纪”城市设计计划，是一个典型的分区级的、开发与环境改善相结合的成功案例。
这一地区原是三菱横滨造船厂和铁路货运站所在地，，在横滨城市总体规划中，这一总面积达1.86km2的地区被确定为未来横滨新的城市中心，并将横滨站周边地区和关内、伊势佐木町地区连成一片(图2.69-图2.71)。
从1980年代到1990年代，这一地区建设了许多著名项目，其中包括1993年落成的，由三菱地所和美国建筑师Stubbins合作设计的横滨地标塔(Landmark)。
(完整版)建设工程规划设计方案审批申请表
收件时间 处长分件（预审阶段）：
经办人签收（预审阶段）：
处（科）室 接 件人
接件时间
处长分件（签批阶段）：
经办人签收（签批阶段）：
1/2
一、申 报 条 件
（）新建、改建、扩建的建筑工程；
（）划拨类建设项目须明确规划用地范围并取得规划设计条件；
（）出让类建设项目须取得国有土地成交确认书；
（）成片开发项目分期办理的，应符合规划总平面蓝图；
（）方案设计文件图纸（总平面、单体平、立、剖）及电子文件，要求图纸签章齐 全（设计院出图章和注册建筑师印章，且应在有效期内）；建设单位名称应当与用地权属 单位一致，图别应当与报建阶段一致，且应标注指北针及比例尺；
（）总平面图纸应当在包含城市规划道路红线的实测：地形图电子版上绘制（在： 地形图经缩放后绘制的总平面图纸我局将不予受理）；
建设工程规划（建筑）设计方案审批申请表
申请单位 通讯地址 法定代表人
申报项目名称
建设项目地址 规划用地性质 规划用地面积 规 容积率 划 用 总建筑面积 地 条 件 建筑密度
房地产开发有限公司
汉阳 区大道号
新建居住项目
联系人 联系电话
固定电话： 手机
洪山 区路
居住
土地证号
（ ）局审项目 （ √ ）市审项目
（）规划方案总平面图纸应当标注规划设计条件中各类控制要素、规划道路红线及 各类规划控制线(“五线”及公共通道)；
（）建筑基底及地下室范围线不得突破用地范围线； （）用地范围线应当与经盖章核准的宗地图或供地附图一致； （）建设性质及主要经济指标必须符合规划设计条件要求。
贵单位申报的项目按照我局《武汉市中心城区建筑工程规划分类审查办法》，应属于：
建筑规划方案评分表
建筑规划方案评分表建筑规划方案评分表主要用于评价建筑规划方案的优劣，并对各项评价指标进行打分。
下面是一个示例，共计1000字，包括评价指标以及打分标准。
评价指标1：可行性（20分）1.方案是否符合城市规划和相关法律法规？2.方案是否针对项目的实际需求进行了综合考虑？3.方案的施工和运营是否可行和可持续？打分标准：符合城市规划和相关法律法规（10分）；综合考虑项目的实际需求（7分）；施工和运营可行和可持续（3分）。
评价指标2：空间布局（30分）1.方案是否合理利用土地和空间？2.方案是否满足建筑的功能和使用需求？3.空间布局是否符合人文环境和人流规律？打分标准：合理利用土地和空间（10分）；满足建筑的功能和使用需求（12分）；符合人文环境和人流规律（8分）。
评价指标3：建筑设计（25分）1.方案的建筑形态是否符合项目定位和风格要求？2.方案的建筑材料和结构是否经济高效、安全可靠？3.方案的建筑设计是否具有创新性和美感？打分标准：建筑形态符合项目定位和风格要求（8分）；建筑材料和结构经济高效、安全可靠（10分）；建筑设计具有创新性和美感（7分）。
评价指标4：景观设计（15分）1.方案的景观设计是否与建筑风格相协调？2.方案的景观元素是否丰富多样、接地性强？3.方案的景观设计是否注重生态环境保护和可持续发展？打分标准：景观设计与建筑风格相协调（5分）；景观元素丰富多样、接地性强（8分）；景观设计注重生态环境保护和可持续发展（2分）。
评价指标5：经济性（10分）1.方案的投资估算是否合理？2.方案的施工和运营成本是否可控？3.方案的经济效益是否可预期？打分标准：投资估算合理（3分）；施工和运营成本可控（5分）；经济效益可预期（2分）。
评价指标6：社会效益（10分）1.方案是否有利于社会发展和城市提升？2.方案是否有利于改善人居环境和提升居民生活质量？3.方案是否有利于文化、教育和公共服务设施的发展？打分标准：有利于社会发展和城市提升（5分）；有利于改善人居环境和提升居民生活质量（3分）；有利于文化、教育和公共服务设施的发展（2分）。
建设工程规划方案审查表
建设工程规划方案审查表审查单位：____________________审查项目：____________________工程项目名称：____________________建设单位：____________________审查日期：____________________一、总体规划设计：1.项目情况分析：工程项目的背景、目的和需求的叙述是详实的。
2.规划范围界定：规划范围的界定是否合理，是否与周边环境相协调。
3.地形地貌条件：是否对项目所在区域的地形地貌情况进行了充分的调查和分析。
4.土地利用现状：对土地利用现状情况的分析，是否考虑了土地资源的合理利用。
5.规划总体布局：项目总体布局是否合理，有无切实可行的建设方案。
6.环境影响评价：对项目规划对周边环境的影响进行了评价。
7.工程规划与城市规划的协调：项目的规划与城市规划是否协调一致。
二、建筑设计规划：1.建筑总平面布局：建筑总平面布局是否合理，有无切实可行的建设方案。
2.建筑结构设计：建筑结构设计是否符合国家标准和相关规定。
3.建筑外观设计：建筑的外观设计是否美观大方，符合当地的建筑风格。
4.外部环境设计：对建筑外部环境的规划设计是否合理。
5.消防设施规划：对建筑消防设施的规划设计是否符合国家标准和相关规定。
6.无障碍设计规划：对建筑无障碍设计是否充分考虑。
7.节能环保设计规划：对建筑节能环保设计是否充分考虑。
三、市政基础设施规划：1.给水排水设计规划：对建筑给水排水设计规划是否合理，是否符合相关标准。
2.道路交通设计规划：对建筑周边道路交通设计规划是否合理，是否符合相关标准。
3.绿化景观设计规划：对建筑绿化景观设计规划是否合理，是否符合相关标准。
4.电力通信设计规划：对建筑电力通信设计规划是否合理，是否符合相关标准。
5.城市供热设计规划：对建筑城市供热设计规划是否合理，是否符合相关标准。
6.垃圾处理设计规划：对建筑垃圾处理设计规划是否合理，是否符合相关标准。
如何做建筑概念方案设计点评语
建筑概念方案设计点评语在评价建筑概念方案设计时，需要从多个角度进行审视和评判。
从建筑结构和布局的角度看，设计方案是否合理、科学，各功能区域的布局是否合理，交通流线是否畅通等都是需要考虑的因素。
从建筑外观和风格的角度看，设计方案是否独特、有创意，是否与周围环境相协调等都是需要评估的关键点。
此外，建筑的节能环保性、安全性和可持续性也是评估建筑概念方案设计的重要依据。
在实际的设计工作中，建筑师需要积极倾听委托人的需求和期望，充分了解场地环境和规划要求，通过充分的前期调研和深入的设计分析，提出具有创新性和可实施性的建筑概念方案。
在此基础上，设计师还需要与结构工程师、机电工程师、景观设计师等团队成员进行密切合作，共同制定出最佳的建筑设计方案。
对于建筑概念方案设计的点评，我们将从以下几个方面进行评价：一、建筑功能布局设计建筑的功能布局设计是建筑设计的基础，直接影响着建筑物的使用效率和便利性。
在对建筑概念方案设计进行点评时，我们需要评估各功能区域之间的布局是否合理、流线是否通畅、功能之间的关联性等因素。
建筑的各功能区域应该有明确的划分，互相之间应该具有一定的联系和合理的结构布局，以便实现建筑物内部的高效运转。
设计方案应该根据建筑物的实际用途和规模，科学合理地布置各功能区域，确保其顺畅的连接和便利的使用。
例如，住宅建筑的设计应该充分考虑家庭成员的生活方式和活动习惯，合理划分起居区、就餐区、卧室区等功能区域，保证各个功能区域之间的流线畅通，方便居民的日常生活。
二、建筑外观设计与风格定位建筑的外观设计是建筑物的“面孔”，直接反映了设计师的审美观和设计理念。
在点评建筑概念方案设计时，我们需要评估建筑的外观设计是否具有独特性、创意性和美感。
建筑外观设计应该与建筑的功能需求和周围环境相协调，符合建筑的定位和使用目的。
建筑的风格定位也是建筑设计的重要组成部分。
建筑风格应该与建筑物的功能和使用目的相匹配，体现出建筑的主题和特色，从而形成独特的建筑风格。
工程规划设计方案审查意见
工程规划设计方案审查意见一、前言工程规划设计是工程项目实施的第一步，是决定工程项目质量、进度和成本的关键环节。
因此，对工程规划设计方案进行审查是非常重要的，可以有效地发现并解决设计中存在的问题，确保工程项目的顺利实施。
本次稿件旨在对某工程项目的规划设计方案进行审查，提出意见和建议，以期保障工程项目顺利进行。
二、审查内容本次审查主要涉及工程项目的规划设计方案，包括但不限于项目用地规划、建筑结构设计、设备配置等内容。
具体审查内容如下：1. 项目用地规划- 用地合理性分析- 地形地貌分析- 用地规划与城市规划的衔接2. 建筑结构设计- 结构稳定性分析- 建筑风格与环境相协调性分析3. 设备配置- 设备规格与数量合理性分析- 设备与建筑的结合性分析三、审查结果1. 项目用地规划- 用地合理性分析：项目用地规划设计合理，与项目规模和功能需求相适应，能够满足项目的用地需求。
- 地形地貌分析：对项目用地的地形地貌进行了合理分析，规划设计考虑到了地貌的高低差异，能够有效地充分利用现有地形，减少地形调整的需求。
- 用地规划与城市规划的衔接：项目用地规划与周边的城市规划相衔接，考虑到城市发展的整体规划，有利于项目的成功实施。
2. 建筑结构设计- 结构稳定性分析：建筑结构设计合理，考虑到了地震、风载等外部力的作用，能够有效地保证建筑结构的稳定性和安全性。
- 建筑风格与环境相协调性分析：建筑风格与周边环境相协调，能够有效地融入环境，提升项目的整体美观度，符合当地的风土人情。
3. 设备配置- 设备规格与数量合理性分析：经过综合评估，项目设备配置的规格和数量均能满足项目的需求，具有较高的成本效益。
- 设备与建筑的结合性分析：项目设备与建筑的结合性较好，规划设计充分考虑到了设备的布置和走线，能够有效地提高设备的使用效率。
四、审查意见1. 项目用地规划- 建议进一步考虑用地的资源利用率，减少不必要的用地浪费，提高土地的利用效率。
修建性详细规划建设工程设计方案总平面图审查事项
《修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查》事项办事指南一、项目信息事项名称：建设工程（含临时建设）规划许可证核发事项编码：35574319601003690133440100子项名称：修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图)审查二、实施机关广州市增城区国土资源和规划局三、办理依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正）第四十条申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。
对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布；2．《广东省城乡规划条例》(省人大公告第90号）第四十一条建设单位或者个人申领建设工程规划许可证，应当持使用土地的证明文件、建设工程设计方案和法律、法规规定的其他材料，向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府提出申请。
规划条件要求编制修建性详细规划的,应当同时提交经审定的修建性详细规划；3．《广州市城乡规划条例》（市人大公告第56号）第三十九条建设单位在编制建设项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图或者建设工程设计方案时,涉及确定市政基础设施的规模和位置的，应当征求供水排水、电力、燃气等生产经营企业的意见，相关生产经营企业应当配合.市政基础设施、公共服务设施的规模和位置经城乡规划主管部门批准后不得擅自改变；第四十四条建设单位组织编制的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图经审定后应当公示，不得擅自修改。
确需修改的,建设单位应当按照规划技术规范的要求拟定修改方案并向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门受理后应当采取批前公示、座谈会或者听证会等形式征求利害关系人的意见，并按照下列规定办理：（一）涉及控制性详细规划修改的,应当先行修改控制性详细规划；（二)涉及基础设施、公共服务设施和公共安全设施修改的，在批准前,城乡规划主管部门应当征求相关行政管理部门的意见；（三）经审定的商品房项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图修改涉及产权人的专有部分或者产权人所在建筑物的共有部分的，应当依照相关法律、法规的规定取得相关产权人的同意；4．《广州市城乡规划程序规定》（广州市人民政府令第59号)第三十七条办理建筑工程的建设工程规划许可应当遵循下列程序：(一) 审定和公布修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图。
规划设计方案的评价分析
怎样做好房地产项目前期规划在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。
究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。
从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。
那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据我们的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该把握五条基本原则。
步骤/方法1.规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。
这应该是最高原则。
楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。
许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。
西安融发沁园的最初设计方案中，小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，而且旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！经过我们的再三坚持，这个方案终于做了修改，把车辆入口改为另一个地方，做到人车分流。
这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。
“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。
这种细节就显示出设计师完全没有从用户的方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。
2.规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。
项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。
深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，在大约一万平方米的中庭里，布置了“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完全是顶级豪宅的景观设计！粗略计算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转费用更高得可怕，这样一个中档小区，向业主收取的物业管理费是很有限的，而单只是水景的运转费用，一年就需付出三十多万元！谁来承担这笔费用？这就是设计师背离项目定位的典型例子。