上海绿地住宅产品线研究【精选】
产品推介会绿地
上海 新里·威廉公寓：
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产品推介会绿地
成都 新里·维多利亚公寓：
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产品推介会绿地
成都 新里·维多利亚公寓：
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产品推介会绿地
新里·卢浮公馆
位处郑东新区商住核心物流区内，郑汴路与东风东路交汇处南300米 处，实现CBD中央商务区、CGD政务新区、商住物流区、经济开发区 四个中心无缝对接，郑东新城轴心之地，凝集未来新局风范。建筑立面 采用风靡全球的Art Deco风格, 六大主题园林采用卢浮宫艺术元素，洋 溢着一种类似古典宫廷的味道，充分体现了法式贵胄园林设计风格。新 里.卢浮公馆，生活的艺术改变郑东未来的人居生活方式。
效果图
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产品推介会绿地
峰会写字楼组团
绿地•世纪峰会郑东新 区CBD第一站•首脑核心 型写字楼，项目总建筑面 积约4万㎡ ，总层高28层 。是绿地集团开发的集写 字楼、商业于一体的高档 综合建筑。
绿地•峰会天下， 郑东CBD双核5T纯写字楼， 是绿地集团继绿地•世 纪峰会之后又一品牌力作。
产品推介会-绿地
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2020/11/8
产品推介会绿地
绿地集团：
1. 成立于1992年 2. 是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一 3. 2007年业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三
个指标均突破300亿元 4. 2010争取进入中国企业百强 5. 2012年力争进入世界500强
产品推介会绿地
汶川地震：
地震无情、绿地有爱
首期出资300万元捐建6座灾区中小学； 组织一万多名员工捐钱捐物累计超过100万； 绿地集团通过市慈善基金会向四川地震灾区追加捐款700万元， 此外绿地集团还分别援建灾区临时安置房17000多套，
【精品】一线房地产企业产品线解析报告万科、恒大、绿地、万达、龙湖共24页文档
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、这是不 容忽视 的。— —爱献 生
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
深度聚焦绿地海珀系顶尖豪宅产品价值解读
深度聚焦绿地海珀系顶尖豪宅产品价值解读2015年绿地控股集团调整公司框架结构实现上市，2016年是绿地集团重点调整产品线的一年。
2016年的绿地，提出“三大转变”，即加速“从偏重规模向偏重盈利转变、从偏重开发向开发运营并重转变、从偏重国内开发向全球开发转变”。
其中，针对“从偏重规模向偏重盈利转变”，绿地控股集团主要通过“产品+服务”提升盈利水平，依靠内生型的价值增值来实现增值和盈利。
据绿地集团董事长总裁张玉良透露，以“升级项目系统运营水准”为目标，绿地在内部确定了一批新储备优质项目实施集团指头管理，将在项目开发全流程集中最优势资源，打造一批市场标杆产品。
子母品牌重点深耕一二线城市绿地作为国内知名企业，已形成一套成熟的产品线。
比如其旗下拥有的海珀、新里等知名产品线，在业内已被竞相模仿，绿地主要产品线划分为以下：母品牌产品线：绿地开发中，根据项目区位和类型特征，对同类项目统一命名。
子品牌产品线：绿地子品牌产品类型多样，层级明显，产品线特征明显。
绿地海珀系，自打诞生之日，便自带绿地更智能的居住体验以及更大化的优势资源占有。
绿地海珀黄浦，自2015年首次开盘，2小时定销13亿，震动上海地产圈；海珀系出海定址悉尼，开盘当日劲销70%，销售金额高达5亿元，体现了绿地集团开发海外高端物业的强劲实力。
海珀系列产品汇集多重价值土地区位顶级稀缺不可复制的地段资源绿地海珀系列占据城市顶级地段资源，享有城市稀缺景观资源或者繁华商务资源共性：项目都坐落于城市稀缺资源区位区别：根据各地块条件区别，部分项目中以综合体开发核心特征：城市顶级地段，占有不可复制的城市稀缺资源典型案例——上海海珀日晖上海海珀日晖位于卢湾滨江板块，紧邻世博会D片区会场，直面黄浦江江景和中国馆，具有得天独厚的资源优势。
（已交付品质得到验证，存量房交易均价100000元/㎡）卢湾滨江板块，是上海市重要的旧区改造板块，规划公文显示，该区域将开发成为高档商务居住区和旅游休闲区，并且配有景观绿地和河道；一线滨江、紧邻世博会D片区，可直观黄浦江对岸世博主会馆的风采，增添了区位的稀缺性优势。
绿地调研报告
绿地调研报告
根据针对绿地的调研结果，我们得出以下结论：
1. 绿地覆盖率较低：调研发现，城市绿地覆盖率普遍较低，仅占总面积的一小部分。
这种情况可能会导致城市环境质量下降，给居民生活带来不利影响。
2. 绿地分布不均：绿地在城市中分布不均匀，主要集中在市中心和高端住宅区，而郊区和低端住宅区的绿地缺乏。
这种不均衡的分布可能会导致社会不公平，造成城市居民的福利差异。
3. 绿地设施不完善：部分绿地存在设施老化、互联设施不足等问题。
此外，一些绿地内部的道路、步行道、停车场等设施也不完善，影响了市民的使用体验。
4. 绿地管理不到位：绿地管理缺乏科学性和规范性，存在管理责任不明确、管理手段单一等问题。
这导致了绿地资源的浪费和不合理利用，同时也加剧了城市环境的恶化。
5. 绿地开发缺乏创新：绿地开发方式较为传统，缺乏创新性和可持续性。
我们建议在绿地开发中融入生态环境保护理念，遵循可持续发展原则，以实现城市绿地的综合效益。
综上所述，针对城市中绿地的调研结果显示存在绿地覆盖率低、分布不均、设施不完善、管理不到位和开发缺乏创新等问题。
为了改善城市环境质量和提升居民生活质量，建议采取相应的
措施来增加绿地覆盖，优化绿地分布，提升设施质量，加强绿地管理，同时促进绿地开发的可持续性和创新性。
上海绿地高行项目市场调研
高行镇/生态发展规划
本案
上海绿地高行项目市场调研
公路 五洲大道、杨高北路、申江路、东高 路、东靖路等
地铁 轨道交通方面6号线：东靖路站、五 洲大道站。 轨道交通10号线二期：基隆站
空运 距离浦东国际机场25公里，虹桥机场 29公里，沿高架内环线仅需30分钟
高行镇/交通规划
上海绿地高行项目市场调研
外高桥功能区域产业集聚情况：港口海运业 已经形成规模；现代物流产业已形成较强实 力；保税型微电子产业基地已经成型；国际 贸易产业发展势头强劲。
功能区概况——外高桥
外高桥功能区
Hale Waihona Puke 金桥功能区陆家嘴功能区
张江功能区
三林功能区
上海绿地高行项目市场调研
规划范围：外高桥新市镇规划东至杨高北路、 南至赵家沟、西至浦东北路、北至高桥港。
定位：中心城大型结构性和生态型公共绿地，集生态调节 、休闲娱乐及公共服务等多项功能于一体。
规划：绿地南面将规划为国际化高档社区；中部及西面都 将建成中高档居住区；北面将建60多万平米的大型配套 商品房。在绿地生态湖的湖心岛中，未来将规划一个五星 级的酒店，并引进一系列体育设施和文化娱乐设施。
森兰绿地— 2.6倍于世纪公园的生态规划掀起新一轮 公园住宅新纪元
上海绿地高行项目市场调研
区域宏观环境分析|城镇体系
“1966” 城镇体系
1个中心城 9个新城
60个左右新市镇
• 浦东新区的城镇建设布局严格按照“1966”四级城镇 体系的标准来执行。
• 浦东新市镇的规划目标是将川沙等四大新市镇建设成 为功能完善、就业充分、环境优美、交通便捷、配套 齐全、居住舒适的可持续发展的新市镇，成为功能区 域的核心区，且形成各具特色的新市镇布局。
绿地90方产品研究图册
90以下住宅产品房型图册2008年8月第一版技术管理与产品研发部产品创新与研发中心前言自2006年建设部提出实施“70/90”政策以来，各地首批小户型产品渐渐浮出水面，未来必将成为市场主力产品之一。
为适应、领先市场发展，满足集团产品设计与创新需要，技发部加大了小户型产品标准库建立及研发创新的工作力度，该项工作主要由集团技发部产品创新与研发中心完成。
我们的目标是通过标准库建立形成模板与标准，根据项目情况直接选用，提高效率、降低成本；通过研发创新形成特色产品，动态总结并即时共享成果，以此为绿地集团的产品发展提供动力。
目前标准库建立的工作重点是户型库工作，大量收集户型资料，经过分析与筛选、分类与评价，最后整理成房型图册，为各事业部在项目前期提供较完善的户型库，加快项目推进速度。
该房型图册基础资料来源于市场主流小户型产品，设计公司最新小户型资料，建设部90创新小户型获奖户型，各事业部资料征集。
图册通过单元层数将房型平面分为以下四大类：A-小高层(7-11层)、B-中高层(12-18层)、C-大高层(19-35层)、D-多层(6层及以下)。
每大类之中对各标准层平面进行编号，并通过标准层户数进行细分，图册模板统计了各单元平面的户型构成以及各套型、套内建筑面积等信息。
此外，模板对标准层及套内功能、交通等进行了文字分析，总结平面特点，以供翻阅者参考。
市场在不断发展，标准库及产品创新工作也是动态进行，该90以下住宅产品房型图册将随着新产品的出现不断补充和完善。
感谢各事业部技术条线在户型资料收集中的大力支持，希望我们的工作能给各事业部的工作带来帮助，同时也希望大家能在使用过程中多提宝贵意见，我们将会在后续工作中不断改进，谢谢！绿地集团技发部90以下住宅产品课题研发组2008年8月18日目录A 小高层 Page 01-23B 中高层 Page 24-48C 大高层 Page 49-61D 多层 Page 61-67主要考虑数量要求。
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
• 入户门：星河湾的入户大门采用名贵黑胡 桃木制的两扇子母门，比普通的大门加厚 30％，达到7CM，宽度达到了1.3米，但丝 毫不觉笨重，开合非常自如，以最大限度 地保证安全和隔绝噪音。现星河湾主要用 黑核桃、麦哥利等名贵木材为面料的门， 采用这样的面料，使星河湾的门一看就知 道是专为豪宅定制的。
2021/3/11
二、 园林景观
2021/3/11
2021/3/11
绿城秉承 “大园林”的概念，融会欧洲宫廷古典园林 的园艺技法，展现恢弘一体的巨幅山水景观，达到虽非我 有而皆为我备的境界。
园区内以数百株原生树木，灌木、花草形成花径蜿蜒 伸展，建筑若隐若现，点染于如画的景观之中，景观与建 筑浑然一体，体现出园中园的高贵神秘、典雅大气。
左１：星河湾公共泳池 左２：绿城玫瑰园私密步道 右１：绿城玉兰花园全石材盆栽
2021/3/11
2021/3/11
左１：星河湾水漫步道 左２：绿城玉兰花园石雕喷泉 右１：绿城御园绿坪
绿城桃花源白石桥、回廊、鹅卵石步道打造江南中式特色园林景观。
2021/3/11
皇家装饰园林 鉴证国际大师的艺术读本
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏 州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体
考察报告
前言
首先感谢公司及领导能够给予销售部这次考察学习的机会，带领我们利用一 周的时间对上海、苏州和重庆在售顶级住宅、商业综合体项目进行调研学习。
本次考查的主要目的是针对本项目北区高端洋房的产品体验式营销细节，同 时针对未来天都城市综合体项目将如何进行商业的运营寻找“蓝本”。带着这样 的思考，结合本次重点调研的绿城项目以及上海、重庆代表性住宅与商业综合体 项目，本次报告侧重围绕北区的规划设计、案场包装细节、接待流程与标准以及 天都项目商业综合体运营模式作以简要分析，提出销售部建议。
绿地东上海项目市场研究报告
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竞争个案 ·竞争再定义
竞争策略：寻求突破口
综合以上的分析，周康板块的房地产发展已经较为成熟和规模较大，企业对房产项目的企划与包装也 是如此。近阶段虽然大开发商、名代理商的项目不断面世，但几乎所有项目的企划思路与包装手段都 凸现出了“三大缺陷与不足”。即：
1：趋于同质化； 2：流于表面化； 3：迷于异质化。
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：91.5m2
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目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：88.55m2
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：113m2
14
目前销售情况
楼层 高层
价格范围 (元/㎡)
7800-9400
项目概况
房型展示
销售情况
面积 （ ㎡）
户型
88-131平米 二房，三房
(截至2009年1月)
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板块小结
周康板块2009年高档楼盘集中开发地区，未来发展潜力巨大； 随着各大型开发商的入驻开发，产品逐步多样化，在原来多层，小高层，高层，及别墅等传统
的住宅形式上逐步增加了联体别墅，叠加别墅，复式公寓，酒店式公寓， 花园洋房，多层类别墅等各类创新产品；
小高层和高层依旧是目前区域的主要产品，但房型结构上90平米小户型产品增加较多； 区域内目前在售的商品房均价在8500-9000元/平方米。区域内有50000元/平米的别墅，也有
销售情况
销售总套数 189套
价格范围 (元/㎡)
面积范围 (㎡)
7200—11000
60—201平 米
销售套数 24套
销售均价
剩余户型情况
8800元/平 米