前期物业管理备案
前期物业管理招标备案、中标备案操作规范
前期物业管理招标备案、中标备案操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：前期物业管理招标备案、中标备案（二）性质：非行政许可二、设定依据2003年6月26日建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）第十一条：“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。
房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。
”第三十七条：“招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。
委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。
”三、实施权限和实施主体2003年6月26日建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）第十一条：“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。
房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。
”第三十七条：“招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。
前期物业合同备案
前期物业合同备案本文将对前期物业合同备案进行讨论和介绍。
前期物业合同备案是指在物业项目建设之前，开发商与物业服务公司签订的合同，并将该合同备案至相关部门，以确保合同的合法性和有效性。
下面将从合同备案的意义、备案的流程以及备案的要求等方面进行说明。
一、合同备案的意义前期物业合同备案的意义在于保障合同双方的权益，确保物业项目的顺利进行。
合同备案可以规范物业项目的建设与管理，明确双方的权责，加强对合同履行的监督和约束力。
同时，备案也是政府对物业业务的监管手段之一，保障了公共利益和市场秩序的稳定。
二、备案的流程1. 准备材料：开发商与物业服务公司需准备好合同原件及相关的证明材料，如经营许可证、企业资质证书、双方身份证明等。
（可以插入一张表格，列出准备材料的清单）2. 提交备案申请：开发商或物业服务公司将准备好的材料提交至相关部门进行备案申请。
备案部门可能是当地政府的住房和城乡建设部门，也可能是特定的物业管理机构。
3. 审核与批准：备案部门收到备案申请后，将进行审核和审批。
审核内容包括合同的合法性、合同条款的合理性和合同双方的身份真实性等。
4. 备案登记：审核通过后，备案部门将对备案合同进行登记，并颁发备案证明。
备案证明是合同的合法凭证，具有法律效力和行政监管的约束力。
三、备案的要求1. 合同的完整性：备案的合同必须是完整的、未经篡改的原件。
双方签字、盖章等必要的合同要素不得缺失，并且必须按照法定程序签订。
2. 合同条款的合法性：备案的合同条款必须合法有效，不得存在违反法律法规、侵害利益主体权益或不公平竞争的内容。
3. 双方身份的真实性：备案申请材料必须附有双方身份的真实证明材料，确保双方的身份合法合规。
4. 相关资质的准确性：备案的物业服务公司必须具备相关的经营许可证和资质证书，并确保证书的真实有效。
四、合同备案的注意事项1. 提前规划：开发商和物业服务公司在签订合同前应提前规划备案流程，明确各自的责任和义务，准备相关材料，以确保备案的顺利进行。
申请办理《前期物业管理招标备案》需要哪些材料
申请办理《前期物业管理招标备案》需要哪些材料【模板一】申请办理《前期物业管理招标备案》需要哪些材料一、申请书材料：1. 申请表：填写详细的申请信息，包括公司名称、连系方士、项目名称等；2. 项目建议书：简要说明项目背景、目标、规模、计划等；3. 公司简介：包括公司成立时间、业务范围、经验等；4. 相关证明文件：公司营业执照、税务登记证、法人代表身.分.挣等；5. 委托书：如有代理办理，需要提供委托书。
二、项目资料：1. 项目规划图纸：包括建造平面图、设备布置图等；2. 工程量清单：详细列出项目所需材料、设备、人工等；3. 建设方案：包括项目的施工方案、管理方案等；4. 施工图纸：详细的施工图纸，包括结构、设备、管道等；5. 安全生产计划书：包括施工期间的安全管理措施、应急预案等。
三、合同相关：1. 建设合同：项目的建设合同，包括合同编号、签署日期等；2. 物业服务合同：物业管理招标的合同，包括服务内容、费用等；3. 相关协议：如有其他补充协议，需提供相关协议文件；四、其他材料：1. 技术标准：项目所需要遵守的相关技术标准；2. 施工图纸审查意见：如有审查意见，需提供相关审查意见文件；3. 监理合同：如有监理合同，需提供监理合同文件；4. 其他相关材料：根据实际情况提供其他相关材料。
附件：1. 申请表样本2. 公司简介模板3. 委托书模板4. 工程量清单模板5. 安全生产计划书模板法律名词及注释：1. 前期物业管理招标备案：指在物业管理项目施工前，需要向相关政府机构进行备案申请和审批的过程。
2. 建设方案：指对项目的整体规划和实施方案。
包括施工方案、管理方案、安全生产计划等。
3. 监理合同：指监理单位与建设单位签订的监理服务合同，监理单位负责对工程施工进行监督和检查。
4. 技术标准：指针对特定行业、特定项目制定的技术要求和规范。
【模板二】申请办理《前期物业管理招标备案》需要哪些材料一、基本材料：1. 申请表：详细填写申请人的基本信息，包括申请人姓名、单位、连系方士等；2. 身.分.挣明：提供申请人的身.分.挣明文件；3. 政府批文：提供相关政府机构的批复文件，包括项目的批准文件兴许可证等；4. 公司资质证明：提供申请人所在公司的相关资质证明文件，如营业执照、纳税证明等；5. 委托书：如有代理办理，需提供委托书。
物业前期备案合同范本
物业前期备案合同范本甲方（开发建设单位）：单位名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：单位名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设的[项目名称]项目，为确保项目交付后的物业管理服务顺利开展，甲乙双方经友好协商，就该项目的物业前期相关事宜达成如下协议：一、前期物业服务内容详细描述乙方提供的各项物业服务内容，包括但不限于安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。
二、服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，或至业主委员会与物业服务企业签订新的物业服务合同之日止。
三、服务标准明确乙方应达到的物业服务标准，包括各项服务的具体要求和指标。
四、物业收费1. 收费标准及方式。
2. 收费的使用范围和管理。
五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 提供相关资料和必要的支持。
2. 监督乙方的服务质量。
（二）乙方的权利和义务1. 按照约定提供优质服务。
2. 合理使用物业收费。
六、违约责任双方在合同履行过程中如违反约定应承担的违约责任。
七、争议解决约定如发生争议的解决方式。
八、其他条款其他需要约定的事项。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：________________日期：____________________乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：________________日期：____________________。
前期物业管理招投标备案表
前期物业管理招投标备案表前期物业管理招投标备案表1. 项目基本信息1.1 项目名称：______________________1.2 项目地址：______________________1.3 建设单位：______________________1.4 投资金额：______________________1.5 建设周期：______________________1.6 项目描述：______________________2. 招标信息2.1 招标方式：______________________2.2 招标编号：______________________2.3 招标日期：______________________2.4 招标文件发售时间：______________________ 2.5 投标截止时间：______________________2.6 开标时间：______________________3. 标书要求3.1 编制要求3.1.1 标书格式要求：______________________3.1.2 标书装订要求：______________________3.2 技术要求3.2.1 建设方案：______________________3.2.2 工程量清单：______________________3.2.3 设计方案：______________________3.3 报价要求3.3.1 报价方式：______________________3.3.2 报价单位：______________________3.3.3 付款方式：______________________4. 投标文件4.1 投标信封4.1.1 投标信封封面要求：______________________4.1.2 投标信封内部文件要求：______________________ 4.2 投标文件要求4.2.1 投标书：______________________4.2.2 技术文件：______________________ 4.2.3 价格文件：______________________4.2.4 资格文件：______________________5. 评标流程5.1 评标委员会：______________________ 5.2 评标方法：______________________5.3 评标标准：______________________5.4 评标依据：______________________5.5 评标结果：______________________6. 合同签订6.1 中标通知书：______________________ 6.2 合同签订时间：______________________ 6.3 合同签订地点：______________________6.4 合同内容：______________________7. 附件7.1 附件1：______________________7.2 附件2：______________________7.3 附件3：______________________8. 法律名词及注释8.1 法律名词1：注释18.2 法律名词2：注释28.3 法律名词3：注释3。
济南市前期物业管理备案
济南市前期物业管理备案一、设定依据山东省物业管理条例(2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过)第二十三条建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案。
二、申请条件：开发建设项目取得建设规划许可后，通过公开招标选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同三、申报材料（一）《济南市前期物业管理备案申请书》（建设单位登陆市住房保障管理局网站（或）“物业企业网上办事平台”，在线填报并打印盖章。
）；（二）选聘的物业服务企业营业执照和资质证书；（三）项目《建设工程规划许可证》、经城乡规划主管部门审核的建设工程设计方案和标注物业服务用房具体位置、面积的项目总平面图；（四）《前期物业服务合同》（一式四份）；（五）《临时管理规约》（一式二份）；（六）商品房销售合同文本（应注明：1、项目配套建筑和设施设备清单及产权归属；2、包括前期物业服务单位、服务标准、收费标准、服务合同期限等前期物业服务合同约定的内容）；（七）通过招标方式选聘前期物业服务企业的还应提交：1、项目招标备案通知；2、开标、评标过程报告；3、评标委员会的评标报告及中标通知书；4、中标人的投标文件。
（八）通过协议方式选聘前期物业服务企业的还应提交：1、建设单位营业执照、资质证书；2、物业管理区域划分意见书；3、协议选聘前期物业服务企业的过程报告；以上第（二）、（三）、（七）、（八）项要件需核对原件后留存复印件。
四、办理地点济南市经七路88号房地产大厦7楼708室五、办理时限自受理申请之日起5个工作日。
五、联系电话82077776七、办理流程：（一）（1）开发建设单位持申报材料报市住房保障管理局。
申请人提交申请要件齐全的，市住房保障管理局物业管理处当场受理备案申请；申请人提交申请要件不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容。
前期物业管理方案备案
前期物业管理方案备案一、前言随着社会的发展和经济的不断进步，物业管理在社会生活中的作用越来越重要。
一个好的物业管理方案不仅可以提高业主居住的舒适度，还可以保障物业的价值和维护社区的和谐氛围。
因此，制定一份科学合理的物业管理方案备案对于物业管理工作的全面展开具有重要意义。
为了提高社区的整体管理水平，我公司对物业管理进行了全面的规划和调查，总结了当前物业管理存在的问题，并制定了一份前期物业管理方案备案。
本方案旨在提出一种全面、现代化、科学的物业管理方案，旨在解决当前物业管理面临的问题，提高社区的整体管理水平，使社区居民的居住环境更加舒适、便利。
二、物业管理方案的分析1.当前我国社区物业管理存在的问题随着社会的不断发展，我国社区物业管理出现了一些问题，主要表现在以下几个方面：(1)管理理念滞后。
部分社区物业管理理念滞后，缺乏创新意识和服务意识，导致管理工作难以适应社会发展的变化。
(2)管理手段落后。
部分社区物业管理手段落后，缺乏现代化管理手段和技术支持，难以满足业主的需求。
(3)管理体系不完善。
部分社区物业管理体系不完善，缺乏科学合理的管理机制和规范，导致管理工作不够规范和便捷。
(4)服务意识不强。
部分社区物业缺乏服务意识，导致业主的利益得不到充分的保障，服务质量不高。
2.我国社区物业管理发展的趋势随着社会的不断发展和市场经济的不断深化，我国社区物业管理面临着新的挑战和机遇。
未来的社区物业管理将呈现以下几个发展趋势：(1)信息化管理。
未来社区物业管理将更加注重信息化管理，通过科技手段提高管理工作的效率和质量。
(2)智能化服务。
未来社区物业管理将更加注重智能化服务，通过智能设备提供更加便捷、舒适的居住环境。
(3)社会化管理。
未来社区物业管理将更加注重社会化管理，通过多方合作提高管理效率，并提供更加优质的服务。
(4)专业化团队。
未来社区物业管理将更加注重专业化团队，通过专业人才提供更加专业化的服务和支持。
前期物业管理服务方案备案
前期物业管理服务方案备案为保障小区业主的生活质量和物业安全，物业管理服务方案的制定和实施至关重要。
本文将详细介绍前期物业管理服务方案的备案流程及要求。
1. 物业管理方案的基本要求在制定物业管理服务方案时，应注意以下基本要求：•考虑小区实际情况，合理安排物业服务内容和人员配备；•遵循国家相关法律法规，明确物业服务的工作时间、工作范围、服务内容、服务质量标准等；•制定详细的物业管理计划和预算，合理配置经费，并尽可能达到资金的合理利用；•建立和完善物业管理服务制度和管理机制，以保障居民的合法权益。
2. 前期物业管理服务方案的备案流程前期物业管理服务方案指的是新建小区或新投入使用小区的物业管理服务方案，其备案流程一般包括以下几个环节：2.1 填写备案表物业公司应根据实际情况填写《物业服务备案表》，此表格是备案的基础和前提。
备案表中应包含以下内容：•物业服务方案，包括服务内容、服务范围等；•物业服务质量标准；•物业服务收费标准；•物业服务投诉处理制度。
2.2 提交相关材料物业公司应将填好的备案表及支持文件（如营业执照、法人证明、物业服务企业资质证书等）提交物业服务主管部门。
2.3 审核备案表物业服务主管部门应根据备案表和材料进行审核，对服务方案的合理性、服务质量标准、收费价格以及服务流程等进行认真评估。
2.4 发布备案结果审核通过后，物业服务主管部门应发布《物业服务备案证》。
物业服务备案证是小区居民认可物业服务方案的凭证，物业公司应及时将其张贴在小区重要位置。
3. 总结前期物业管理服务方案的备案是物业服务的首要环节，只有在合规合理的前提下，才能保障小区业主的权益和物业安全。
因此，物业公司应认真履行备案要求，确保物业管理服务方案的质量和合规性，为小区居民提供更专业、更高效的物业管理服务。
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前期物业管理备案
（一）工作目的：
前期物业管理是在业主委员会成立之前，开发建设单位委托物业管理服务企业进行物业管理服务的行政审批程序，是取得销售许可证的要件之一。
（二）主管部门：
天津市物业管理招投标服务中心，市房管局物业管理处。
（三）工作内容：
携法人单位授权委托书到龙都大厦四楼物业管理招投标服务中心领取招标公告和招标文件文本，按要求填报后到市房管局三楼物业管理处备案，领取备案通知书后执相关要件到招投标服务中心办理招标手续。
（四）要件：
1、《建设工程规划许可证》；
2、规划平面图；
3、营业执照；
4、企业资质证书。
（五）时限：
招标公告时间为3天。
投标单位准备标书时间，经济适用房项目为5天、开发项目为20天。
开标时间和服务中心商定。