08262房地产开发与经营201610

山东省2016年10月高等教育自学考试
房地产开发与经营试卷
(课程代码08262)
本试卷共4页，满分l00分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：
1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分。

共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”
的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1.房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上进行的房屋建设活动，因此，房地产开发处一种
A.法律活动
B.经济活动
C.管理活动
D.民事活动
2.以下哪项不是房地产经营的基本环节？
A.房地产产品形成环节
B.房地产产品流通环节
C.房地产产品分配环节
D.房地产产品消费环节
3.下属于根据房地产企业经营特点分类的公司的是
A.房地产开发公司
B.房地产经营公用
C.房地产信托公司
D.房地产专营公司
4.我国房地产主管机构对房地产企业进行资质管理，我国房地产企业的资质等级分为
A.二个级别
B.三个级别
C.四个级別
D.五个级别
5.提现我国房地产企业核心能力的重要组成部分是
A.房地产企业资质
B.房地产企业组织管理体系
C.房地产企业的经营与管理
D.房地产企业的融资能力
6.以下哪项不是房地产开发经营投资机会的内容？
A.时机
B.区位地段
C.消费者群体
D.产品质量
7.根据我国土地市场的划分，土地使用权转让属于
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.无级别市场
8.我国房地产法规定,住宅的土地使用年限最长可达
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年
9.在房地产市场调查方法中，属于视察法的调查方式的有
A.面谈法
B.亲自经历法
C.小组座谈法
D.实验法
10.房地产开发项目不确定分析中，盈亏平衡分析法主要适应于
A.利润为零时项目的成本分析
B.对不确定因素较多时候的成本分析
C.根据各种不确定因素的分布与影响对成本的分析
D.内部风险变化对成本影响的分析
11.假设某房地产企业长期贷款2000万，年利率为10%,借款3年,每年付以—次,到期一次还本,企业所得税33%,贷款费用不算，那么，这笔贷款的资本成本率是
A.6.7%
B.13.4%
C.3.3%
D.6.6%
12.对于一年内完成、技术难度不大的建筑项目，一般可以选择
A.固定价格合同
B.可调价格合同
C.成本加酬金合同
D.工期价格合同
13.对于初建的房地产项目公司来说，选择下面哪种组织结构形式最优？
A.项目型组织结构
B.矩阵型组织结构
C.职能型组织结构
D.混合型组织结构
14.工程合同中的工程师是指
A.发包方派驻的工程师
B.承包方派驻的工程师
C.监理工程师
D.发包方和监理单位派驻的工程师
15.招投标资格审查分为资格预审和资格后审两种形式。

资格预审主要在什么时候进行
A.公开招标时
B.邀请招标时
C.间接发包时
D.直接发包时
16.以产品成本为基础.加入—定的利润和税金来制定产品价格的方法是
A.需求导向定价法
B.成本导向定价法
C.竞争导向定价法
D.利润加税金定价法
17.房地产售楼部的人员进行的销售，属于房地产销售促进策略中的
A.房地产公共关系策略
B.房地产人员推销策略
C.房地产广告策略
D.房地产销售促进策略
18.下面不属于房地产购买后行为评价内容的是
A.卫生间漏水进行投诉
B.对房地产开发商进行评价
C.对购买的住房临街吵闹不满意
D.与朋友谈起自己装修的住房风格十分满意
19.土地价格测算最主要的方法是
A.假设开发法
B.目标测评法
C.同日对比法
D.市场调研法
20.房地产开发资金筹措的主要方式是
A.自有资金
B.银行贷款
C.商业集资
D.股票或债券
第二部分非选择题
二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
21.在房地产经营过程中，_______过程是房地产企业的主要内容。

22.房地产销售分为住宅销售和_______两类形式。

23.房地产开发与经营决策的类型，除了确定性决策和不确定决策外，还有一种决策类型是_______。

24.招投标过程需要遵循公开、公平、公正的原则，但是，标底在_______之前应当保密。

25.房地产企业的经营计划从时间上看，计划可以分为长期计划和_______。

26.在房地产促销策略中，最常用最有效且迅速广泛传播的策略是_______。

27.房地产开发与经营的风险相对于其他行业来说比较大，其显著的特点是_______。

28.为了防止“炒地”和“囤地”我国规定土地转让前必须完成对该块土地进行一定的开发投资，其投资总额必须达到_______以上。

29.假设开发法是房地产企业经常用来进行测算地价的方法，其基本理论依据是_______。

30.可行性研究是指在投资决策前,对建议项目进行全面_______分析、论证的科学方法。

三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
判断下列各题正误，正确的打“√”，错误的打“×”
31.作为房地产投资公司，公司的目的不是快速回收资金，而是通过经营来获取长期稳定的回报。

32.影响房屋销售的因素很多，其中影响最大的因素就是政策因素。

33.房地产产品具有保值、增值的特点,而这种保值和增值的过程在消费过程中依然可以得到实现,比如房屋的修缮和管理。

34.从某种程度看,房地产产品都具有产品的性质，都可以采用相应的市场开发策略开拓市场。

35.房地产项目公司就是企业刚开始开发项目时成立的开发公司。

36.房地产企业经营决策是指企业管理层为实现企业经营目标对未来一定时期内有关企业经营活动的方向、内容进行的决策行为，所以，房地产企业决策的主体只能是企业的高管。

37.我国对房地产开发企业资质等级实行分级审批制，其中一级资质的企业承担房地产项目的建设规模和资金规模等都不受任何条件的限制。

38.所谓SWOT分析法，主要是指采用定性的系统分析方法，通过列举S、W、O、T的各种表现形成一个模糊开发经营战略方向轮廓，据此作出判断的方法。

39.一块商业经营性土地使用13年后进行再转让，其剩余年限是37年。

40.房地产开发与经营项目结束后，应该对其经济效益、社会效益、环境效益以及顾客满意度进行全面的考核。

这就是房地产项目的后评价制度。

四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
41.房地产开发与经营决策的程序是什么？
42.简答我国房地产开发企业发展现状的特点。

43.影响房地产企业经营决策的主要因素有哪些？
44.简述房地产开发资金的筹集方式。

45.房地产价格制定目标是什么？
四、简答题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
46.对于一个综合性的有两个以上较大项目的房地产开发公司，你认为应该选择怎么样的企业组织结构形式比较好？谈谈这种结构形式的主要优点。

47.论述影响房地产价格的主要因素是什么？。