土地一级开发资金监管合同
土地一级二级三级开发概念资料
土地一级二级三级开发概念2013-01-21 18:05:14 来源：贵州圣思项目策划有限公司浏览：6631次土地一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发土地一级开发一般工作程序程序一：确定土地一级开发项目程序二：确定一级开发单位程序三：办理建设意见（根据联席会要求办理）程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理）程序五: 办理古树处理意见（根据联席会要求办理）程序六: 办理文物保护意见（根据联席会要去办理）程序七: 办理环境评价文件审批（根据联席会要求办理）程序八:办理规划意见书程序九：办理土地一级项目开发项目核准程序十：取得征地批复(实施征地) 程序十一：办理拆迁许可证（实施拆迁）程序十二：编制市政基础设施实施方案程序十三：组织验收，评估土地成本程序十四：纳入土地储备库或直接入市交易土地开发市场相关知识储备目录一、土地一级开发. 21.1 土地一级开发概念 (2)1.2 土地一级开发的流程 (2)1.3 土地一级开发中涉及的法律问题 (3)1.3.1土地征收及拆迁补偿 (4)1.3.2土地一级开发协议 (4)二、土地二级开发. 42.1 土地二级开发的概念 (5)2.2土地二级开发流程 (5)2.3土地二级开发中涉及的法律问题 (6)2.3.1转让以出让方式取得的土地使用权 (6)2.3.2转让以划拨方式取得的土地使用权 (8)三、土地三级开发. 9附件一征地拆迁补偿协议. 10附件二土地一级开发资金监管协议. 17附件三土地一级开发协议书. 22附件四土地出让合同. 27一、土地一级开发1.1 土地一级开发概念土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，按期达到土地出让标准的土地开发行为。
北京市土地一级开发相关政策及工作内容(国土局内部最新培训资料)
保安看护
临时利用
办理各项土地供 应前期手续（如 规划、交评、环 评、市政、污染）
供应后确定土地 使用权人
签订开发补偿协 议，进行土地交 接，收回开发补
偿费
项目决算
二、工作流程
1、拟定收储地块 土地收购储备必须由原国有土地使用权人向政府（或
土地储备机构）提出申请。不具备国有资产处置权的用地 单位，还应出具其上级管理部门同意处置的意见。 拟定有偿收购储备地块后，同步开展如下工作： （1）现场踏勘。对拟有偿收购储备地块的四至范围、地 上物现状、土地使用情况进行现场踏勘，并附现场照片。 （2）核实收储范围。核实拟收购储备地块是否划入其他 一级开发项目、棚户区改造等项目范围内。对于已含在其 他项目范围内的地块，原则上不再以单独项目实施收储。
三、土地一级开发实施方式
1、土地储备机构为主体：包括市、区两级储备机构为联合 主体、分中心为主体。
2、企业为主体：通过公开招标方式确定、委托方式。 自2010年以来，我区一级开发项目开发主体全部为储备机 构（除2015年长沟基金小镇项目外）。
三、土地一级开发实施方式
储备机构为主体实施方式分为以下几类：
二、工作流程
2、确定收储价格
（1）《北京市收回企业国有土地使用权补偿办法》（ 京国土用〔2005〕534号 ）
第五条 补偿价格由有评估资质的中介机构按照现状 用途进行评估，评估结果由市国土局会同市发展和改革 委员会和市财政局等有关部门确定。
评估机构需由土地储备机构从市局中介机构库中随机 抽取。
（2）《北京市企业国有建设用地使用权收购补偿价格 评估技术指引》
二、土地一级开发工作内容
工作内容：办理规划条件、核准、环评、交评、考古勘探、 地灾评估、涉水、地震、矿产压覆、林地许可、征地、拆 迁、市政基础设施建设等工作。 开发深度：土地一级开发完成后市政需达到“三通一平” 即：红线外通路、通电、通上水，场地随自然地平，满足 基本上市要求。有条件的可以达到“五通一平”。
资金监管委托协议范本5篇
资金监管委托协议范本5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方进行资金监管事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议目的甲方为了保障资金安全，提高资金运营效益，委托乙方对甲方指定的资金进行监管。
本协议旨在明确甲、乙双方在资金监管过程中的权利和义务，确保资金安全、规范运作和有效监管。
二、资金监管范围1. 甲方将其名下合法拥有的资金委托给乙方进行监管。
2. 监管资金的具体金额、用途、期限等详见本协议附件《资金监管明细表》。
三、资金监管方式1. 乙方对甲方委托监管的资金设立专门账户，实施专户管理。
2. 乙方按照甲方的要求及本协议约定，对监管资金进行合规性审查，确保资金用于约定的用途。
3. 乙方有权对监管资金的流向进行实时监控，确保资金安全。
四、甲方的权利与义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议约定对监管资金进行合规性审查，确保资金安全。
2. 甲方应保证委托监管资金的合法性，不得使用违法、违规手段获取的资金委托乙方监管。
3. 甲方应按照本协议约定支付乙方相应的服务费用。
4. 甲方应对因自身原因导致的资金损失承担全部责任。
五、乙方的权利与义务1. 乙方有权按照本协议约定对甲方委托监管的资金进行管理和运作。
2. 乙方应建立健全资金监管制度，保障资金安全。
3. 乙方应对甲方的资金运营提供合理化建议，协助甲方提高资金运营效益。
4. 乙方应向甲方及时报告资金监管情况，包括但不限于资金流水、投资运作情况等。
5. 乙方应对因自身管理不善导致的资金损失承担赔偿责任。
六、服务费用及支付方式1. 甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用。
2. 服务费用的具体金额、支付方式等详见本协议附件《服务费用明细表》。
七、协议期限及终止条件1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为_____年。
2. 协议终止时，乙方应将在本协议下管理的全部资金返还给甲方。
资金监管的合同范本6篇
资金监管的合同范本6篇篇1资金监管的合同范本资金监管是指一方委托另一方托管、管理、监督一定数量的资金，并确保资金安全、合规、有效使用的行为。
资金监管合同是双方在进行资金监管业务时签订的具有法律约束力的文件，约定了双方在资金监管过程中的权利和义务，保障了双方的合法权益。
下面是一份资金监管的合同范本，仅供参考：资金监管合同甲方（委托人）：______________乙方（资金监管人）：______________鉴于甲方需要委托乙方进行资金监管，并约定以下事项，双方经友好协商一致，特订立本合同：第一条资金监管的对象和金额1.1 甲方委托乙方进行资金监管，监管对象为甲方所指定的资金账户，监管金额为______________元整。
1.2 双方约定，资金监管期限为______________年/月/日，自合同签订之日起计算。
1.3 资金监管期限届满后，如甲方未提出续存要求或乙方未同意续存，则双方的资金监管关系自动终止。
第二条资金监管的权利和义务2.1 乙方应按照甲方的委托，对监管的资金账户进行日常管理和监督，确保资金的安全、合规使用。
2.2 乙方应当保密甲方的资金信息，不得擅自披露或用于其他用途。
2.3 乙方应当定期向甲方提供资金监管情况报告，包括资金余额、资金流动情况等。
2.4 甲方有权对资金账户进行查询、监督，要求乙方提供监管记录和账户信息。
2.5 甲方应按照合同约定，向乙方提供真实、完整的资金信息，确保资金来源合法合规。
第三条资金监管费用3.1 甲方应向乙方支付资金监管费用，费用标准为______________，支付方式为______________。
3.2 资金监管费用应在每个账期结束后及时支付，逾期支付的，甲方应承担相应的违约责任。
第四条合同解除4.1 在资金监管期限届满后，如双方无约定续存资金监管关系，本合同自动解除。
4.2 若因不可抗力等特殊原因，导致资金监管无法继续进行，双方可协商解除合同。
资金监管协议书3篇
资金监管协议书3篇篇1资金监管协议书甲方（监管方）：______________________________（单位名称、法定代表人姓名）乙方（被监管方）：______________________________（单位名称、法定代表人姓名）鉴于：1. 为了确保资金的安全管理和使用，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本监管协议。
2. 甲方同意为乙方提供资金监管服务，监管范围包括但不限于乙方经营活动所需的资金、财务文件及其他相关资料。
3. 乙方保证所提供的资金、财务文件及其他相关资料真实、合法、有效，且无违法违规行为。
协议内容如下：第一条监管资金的范围及用途1. 甲方应对乙方提供的资金进行监管，包括但不限于现金、银行存款、有价证券等。
2. 乙方应在甲方规定的用途范围内使用监管资金，并应按照甲方的要求提供相关支出账目和用途说明。
第二条资金监管的方式1. 甲方应开立专用监管账户，专门存放乙方提供的资金。
2. 乙方应在甲方规定的时间内将所需监管资金划入监管账户，并在监管期间不得私自动用或挪用。
3. 甲方有权对监管账户进行定期检查和核对，乙方应积极配合并提供必要的协助。
第三条监管资金的风险责任1. 甲方应加强对监管账户的资金管理和风险控制，确保资金安全。
2. 若因甲方管理不善或其他原因导致监管资金损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 若因乙方私自动用或挪用监管资金导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
第四条监管资金的归还1. 在监管期满后，乙方应在规定的时间内提供相关支出账目和用途说明，并将剩余资金返还给甲方。
2. 若监管资金中存在支出争议的，双方应协商解决，并达成一致意见后再行处理。
第五条协议的解除与变更1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，在监管期满后自动解除。
2. 本协议的任何变更、解释或补充均须经双方书面协商一致，并签订书面协议。
第六条违约责任1. 若一方未履行或违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
房地产资金监管协议5篇
房地产资金监管协议5篇房地产资金监管协议5篇房地产资金监管协议怎么制定？房地产（real estate）又称不动产，是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
下面小编给大家带来房地产资金监管协议。
房地产资金监管协议（篇1）编号：__________甲方（卖出方）：________________乙方（买入方）：________________丙方（监管方）：________________为保证二手房交易资金安全，丙方受_________房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。
甲，乙，丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：第一条甲，乙双方买卖的房屋位于__________，建筑面积：_________平方米，产权号：______，交易价款为人民币_____（大写）第二条本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行帐号之日起至_________房地产交易中心完成该房地产转移登记，甲方收到全额监管房款，乙方收到房地产权证之日止。
第三条甲，乙双方委托丙方监管购房款为（1）一次性全额付清（2）全额分期付清（3）首付款加贷款（4）部分款：_________元第四条根据甲，乙双方相关协议，乙方自本协议签订之日起________日内分________次，将监管房款存入丙方指定银行________银行_________支行帐号_________，具体付款方式，金额，期限如下：_________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________（大写）_________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________（大写）_________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________（大写）第五条付款方式经三方协商，按下列第______款处理，甲乙双方所签订《买卖合同》之付款方式以本协议约定为准。
资金监管的合同范本3篇
资金监管的合同范本3篇篇1合同编号：[合同编号]甲方：[甲方名称或单位名称]（资金方）地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方联系方式]乙方：[乙方名称或单位名称]（监管方）地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方联系方式]鉴于甲方和乙方经友好协商，就甲方委托乙方对特定资金进行监管事宜达成如下协议，以兹信守。
一、合同目的甲方为确保资金安全，特定委托乙方对本合同约定的资金进行监管，保障资金用于约定的用途，并防止资金被不当使用或流失。
二、资金监管事项1. 监管资金金额：[具体金额]。
2. 监管资金来源：甲方自有资金/其他来源（注明）。
3. 监管期限：[起始日期]至[终止日期]。
4. 监管资金用途：[具体用途，如项目投资、货款、服务费用等]。
5. 资金使用审批流程：[具体流程描述]。
三、资金监管方式1. 乙方应在指定账户设立专户，对监管资金进行专项管理。
2. 甲方将监管资金划入上述专户，并由乙方出具资金到账证明。
3. 乙方应按照本合同约定的用途和程序对资金进行支付和监管。
4. 甲方需提前提取资金的，应书面通知乙方，并经过双方同意。
四、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）保证所提供的资金合法、合规；（2）及时向乙方提供必要的文件和资料；（3）按照约定用途使用资金；（4）按时足额支付监管费用。
2. 乙方的权利与义务：（1）确保监管资金的安全；（2）按照约定方式对资金进行支付和监管；（3）及时向甲方提供资金流向信息；（4）完成资金监管报告和审计。
五、违约责任及赔偿损失1. 若甲方违反本合同约定的用途使用资金或未按时足额支付监管费用，乙方有权暂停资金的支付。
2. 若乙方未按照本合同约定的方式进行资金支付和监管，造成甲方损失的，应赔偿甲方的直接损失。
3. 若因第三方原因导致合同不能履行的，甲乙双方应及时协商解决。
如因第三方原因导致甲方损失的，乙方应协助甲方追究第三方责任。
土地一级开发委托合同（精选3篇）
土地一级开发委托合同（精选3篇）土地一级开发委托篇1甲方：________________乙方：________________丙方：________________丁方：__________有限公司鉴于：根据__________。
按照“统一规划、分期开发、规范管理、稳步推进”的总思路，各方就__土地一级开发项目达成一致意见，签订本合作协议，以期共同遵守执行。
第一条合作项目概况1.1 合作项目名称__片区土地一级开发整理1.2 合作项目范围（1)__片区：位于__，北与__地块接壤，南至__，东__，西__。
规划研究范围面积__(详见附图“__”，最终面积以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准)。
（2)__片区：位于__，北至__、南与__接壤、西至__块，东临__。
规划研究范围面积__亩(详见附图“__范围图”，最终以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准)。
1.3 合作项目内容：对__片区土地一级开发整理，完成土地征收(国有土地回购)、地上建筑物的拆迁补偿、村民回迁安置，景观植被恢复、适建地块土地平整，适宜建设区内道路、供水、供电、供气、排水、污水、中水、通信等市政基础设施、公共配套设施建设;一级开发期间的场地管理、维护及整理完成后将地块移交甲方收储。
1.4 合作项目投资概算：项目初步概算投资总额为人民币__亿元，实际投资总额以项目开发整理完成后甲方或乙方指定的审计机构审计确认的结果为准。
第二条项目合作期限：项目建设期限为五年，在本协议签订后乙方“征地拆迁指挥部”成立之日起至项目开发整理完成、且项目各方权益分配完毕之日止。
若在项目合作过程中，由于重大自然灾害、国家政策调整或行政审批等非可控因素造成延期的，则项目合作期限自动顺延。
第三条合作各方主体的职能、职责3.1 甲方__市土储中心：是负责土地储备的政府机构，负责本协议项下土地一级开发整理的统筹、协调和指导，负责对本协议项下土地一级开发整理项目完成后的土地实施收储和供应的相关工作。
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土地一级开发资金监管合同
土地一级开发资金监管合同
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
丙方：银行
法定代表人：
为有效推进土地一级开发项目进程，确保土地一级开发工作如期完成，根据
《土地一级开发监管委托协议》，甲、乙、丙三方本着自愿、
经协商一致，订立本协议。
第1条项目基本情况
1.1项目名称：
1.2项目规划用途：_______________________
1.3项目位置：市区
1.4项目四至范围：
1.5土地现状情况：
集体土地面积：_________ 平方米；
国有土地面积：平方米；
1.6土地规划情况：
规划建设用地面积： __________ 平方米；
规划代征用地面积： __________ 平方米；
互利的原则,
规划建筑面积：_________ 平方米；
------------------- 市政建设工作需达到“通一平第2条土地一级开发周期
乙方承诺土地一级开发周期为月，土地一级开发周期自土地一级开发授权之日开始
计算，于年月日内达到三通一平”验收标准。
第3条土地一级开发总成本
乙方土地一级开发总成本为人民币大写：人民币（大写）（Y 元）。
第4条项目保证金
按照《土地一级开发监管委托协议》第八条第一款，乙方应
于年月日前将项目保证金人民币大写：人民币（大
写）（Y 元）全额划入甲方指定账户：
指定收款账号：
开户行：
户名：
待乙方按照《土地一级开发监管委托协议》约定完成全部土地一级开发工
作，经甲方验收合格之日起七个工作日内，甲方按照中国人民银行规定的同期活期存款利率
进行计算，监管期间保证金产生的银行利息归乙方所有。
如乙方有违约责任，由甲方有权从
保证金中优先扣留相应款项。
第5条监管资金的额度及用途
监管资金额度为土地一级开发总成本的%（不包括保证金），即人民币大写：人民币（大写）（Y 元）。
监管资金用于乙方实施土地一级开发过程中的支出。
第6条监管资金的交付时限及监管账户
乙方应于年月日前，将本协议第五条约定的监管资金全额划入甲方指
定乙方在丙方设立的土地一级开发资金监管账户：
收款人名称（乙方）：
收款账户：
开户银行（丙方）：
第7条监管资金的利息
甲、乙双方同意，监管期间监管资金产生的利息由丙方按照中国人民银行规定的同期活期存款利率与乙方进行计算，监管资金产生的利息归乙方所有。
第8条监管资金的申请和使用
8.1乙方依据《_______________________ 土地一级开发监管资金使用计划表》以及乙方与乡政府、
村委会签订的征地补偿协议、与被拆迁人签订的拆迁补偿协议等文件向丙方申请使用监管资金，用于乙方在实
施土地一级开发过程中的支出；乙方申请使用的监管资金应专款专用，不得挪作他用。