世茂集团防水质量管控指引
世茂集团防水工程作业指引(2019年版)
目录
1.目的
2.适用范围
3.编制依据
4.管理职责
5.管控要点
6.附件
1.目的
加强世茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作，提高项目防水施工质量，防止房屋渗漏，进一步提升世茂集团品牌和形象，制定本作业指引。
2.适用范围
本作业指引适用于集团所有拟建、在建项目。
3.编制依据
集团防水工程作业除应符合本作业指引外，尚应符合包括但不限于以下国家和地方现行有关标准的规定。
（1）《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-）
（2）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB 50010-）
（3）《地下工程防水技术规范》（GB 50108-）
（4）《建筑防水系统构造》（13CJ40-1）
（5）《自粘防水卷材材料建筑构造》（11CJ23-1、12CJ23-2）
（6）《屋面工程技术规范》（GB50345-）
（7）《单层防水卷材屋面工程技术规范》（JGJ/T 316-）
（8）《坡屋面防水技术规范》（GB50693-）
（9）《种植屋面工程技术规程》（GJ 155-）。
防水质量控制措施
防水质量控制措施一、引言防水工程是建筑工程中至关重要的一环，其质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
为了确保防水工程的质量，需要制定一系列的控制措施，以保证防水层的稳定性和可靠性。
本文将详细介绍防水质量控制措施的相关内容。
二、防水材料选择1. 防水材料的性能要求：防水材料应具有良好的耐水、耐候、耐化学药品腐蚀等性能，以确保其长期使用的稳定性。
2. 防水材料的检测和验收：在材料的采购过程中，应严格按照相关标准进行检测和验收，确保材料的质量符合要求。
三、施工前的准备工作1. 基层处理：在施工前，需要对基层进行充分的处理，确保基层的平整度和干燥度符合要求。
2. 防水层的布置：根据设计要求，合理布置防水层的位置和厚度，确保防水层的连续性和完整性。
3. 防水层与其他构件的接触处理：对于防水层与其他构件的接触部位，如墙体、柱子等，需要采取相应的处理措施，以确保接触部位的密封性。
四、施工过程的控制1. 施工人员的技术要求：施工人员应具备相关的技术知识和经验，能够熟练掌握施工工艺和操作规程。
2. 施工现场的管理：施工现场应进行严格的管理，确保施工过程的顺利进行，防止杂物、水泥浆等对防水层的污染。
3. 施工工艺的控制：施工过程中应严格按照工艺要求进行操作，包括涂刷、焊接、粘贴等工艺步骤，确保防水层的质量。
4. 施工质量的检测：在施工过程中，应进行质量检测，包括防水层的厚度、附着力、抗渗性等指标的检测，确保施工质量符合要求。
五、施工后的验收工作1. 防水层的检测：施工完成后，应对防水层进行全面的检测，包括厚度、附着力、抗渗性等指标的检测，以确保防水层的质量。
2. 防水层的维护：防水层施工完成后，应进行相应的维护工作，包括保护层的覆盖、防止人为损坏等，以延长防水层的使用寿命。
六、防水工程的质量控制记录1. 施工日志：施工过程中应详细记录每天的施工情况，包括施工人员、施工工艺、使用的材料等，以便后期的质量追溯。
2. 检测报告：对防水层的检测结果应进行书面记录，并附上相应的检测报告，以便后期的质量评估和验收。
防水质量控制措施
防水质量控制措施1. 引言防水工程是建造工程中非常重要的一项工作，它直接关系到建造物的使用寿命和安全性。
为了确保防水工程的质量，需要采取一系列的控制措施，本文将详细介绍防水质量控制措施的具体要求和实施方法。
2. 施工前的准备工作2.1 防水设计方案的评审在施工前，应对防水设计方案进行评审，确保其符合相关标准和规范要求。
评审内容包括材料选用、施工工艺、施工方法等。
2.2 材料的选择和检验根据防水设计方案，选择符合要求的防水材料。
对于涂料、胶粘剂等材料，应进行质量检验，包括外观检查、性能检测等，确保其质量合格。
3. 施工工艺控制3.1 基层处理在进行防水施工前，需要对基层进行处理，包括清理、修补、找平等工作。
确保基层的平整度和坚固度，以提供良好的施工基础。
3.2 防水层施工根据设计方案和施工要求，进行防水层的施工。
施工过程中应注意以下几点：- 施工环境要求：施工现场应保持干燥、无尘，温度适宜，确保施工效果。
- 材料搅拌：按照材料说明书要求进行搅拌，确保材料的均匀性和性能稳定性。
- 施工方法：根据材料的特性选择合适的施工方法，如刷涂、喷涂、滚涂等。
- 施工层数和厚度：根据设计要求和材料性能，控制防水层的施工层数和厚度。
3.3 接缝处理防水层的接缝处理非常重要，直接关系到防水效果。
在施工过程中，应注意以下几点：- 接缝处理材料的选择：根据施工要求选择合适的接缝处理材料，如密封胶、胶带等。
- 接缝处理方法：根据不同的接缝形式和材料特性，采取适当的处理方法，如填充、切割等。
- 接缝处理质量检验：对接缝处理进行质量检验，确保接缝的坚固性和密封性。
4. 施工后的验收工作4.1 防水层的检测施工完成后，对防水层进行检测，包括厚度测量、附着力测试、渗透性测试等。
检测结果应符合设计要求和相关标准。
4.2 质量验收标准防水工程的质量验收标准应根据国家或者地方的相关标准和规范进行制定。
验收内容包括防水层的外观质量、施工工艺符合性、防水效果等。
防水质量控制措施
防水质量控制措施一、背景介绍防水质量控制措施是指在建筑工程中，为了保证建筑物在使用过程中不受到水的侵害，采取的一系列防水措施。
防水工程的质量控制是确保防水层的可靠性和耐久性的重要环节，对于保护建筑物的结构和设备设施具有至关重要的作用。
二、防水质量控制措施的要求1. 防水材料的选择在防水工程中，应根据具体情况选择适用的防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、高分子防水涂料、水泥基防水涂料等。
防水材料应具有良好的耐水性、耐温性、耐候性等性能，以确保防水层的可靠性。
2. 基层处理在进行防水工程施工前，应对基层进行充分的处理。
包括清除基层表面的灰尘、油污等杂质，修复基层的裂缝和破损，确保基层的平整度和牢固性。
同时，应进行基层的湿润处理，以提高防水材料的附着力。
3. 施工工艺控制防水工程的施工工艺应符合相关的标准和规范要求。
在施工过程中，应注意控制防水材料的用量和涂布厚度，保证防水层的均匀性和完整性。
同时，应控制施工环境的温度和湿度，避免在恶劣的气候条件下施工，以确保防水层的质量。
4. 质量检测和验收在防水工程施工完成后，应进行质量检测和验收。
包括对防水层的厚度、附着力、渗透性等性能进行检测，确保防水层符合相关的标准和规范要求。
同时，应进行水压试验，检测防水层的密封性和耐水性。
三、防水质量控制措施的效果评估1. 防水层的可靠性通过对防水层的材料选择、施工工艺控制和质量检测等方面的控制，可以提高防水层的可靠性。
防水层的可靠性主要体现在其耐水性、耐温性、耐候性等方面，以及对于建筑物结构和设备设施的保护效果。
2. 防水层的耐久性防水层的耐久性是指其在使用过程中能够长期保持防水效果的能力。
通过对防水材料的选择和施工工艺的控制，可以提高防水层的耐久性。
同时，定期进行维护和检修工作，及时修复破损和老化的防水层，也是保证防水层耐久性的重要措施。
四、防水质量控制措施的经济性评估防水质量控制措施的经济性评估主要考虑施工成本和维护成本。
斜屋面防水施工质量问题和控制及处理方法
武汉世茂新城南湖半岛一期住宅项目质量通病与防治措施编制：张恩会审核：编制单位：中建三局第三建设工程有限责任公司武汉世茂项目部编制日期：2010/8/22一、混凝土工程常见质量问题和控制及处理方法混凝土工程常见质量问题和控制及处理方法混凝土工程常见质量问题和控制及处理方法二、模板工程常见质量问题和控制及处理方法1爆模塌模A、原因分析：a.模板强度或刚度不够，支撑强度或刚度不够，支撑的失稳（如支承在软弱基土上，由于基土下沉等所致）；b.钢模板扣件的数量不足，或扣件强度较差。
B、控制及处理方法：要重视模板的施工质量，必须进行模板的强度、刚度、支撑系统稳定性等的设计。
特别是注意模板支撑立柱的结构与构造，拆模时，不能只考虑混凝土的强度，而要考虑支撑系统的受力情况。
2缝隙大A、原因分析：边木模板四周没有刨平，钢模板四周没有校直，支模时不严格控制缝隙尺寸；B、控制及处理方法：木模板在拼制时板边应找平刨直，拼缝严密，当混凝土为清水混凝土时，木板必须刨光，采用胶合板时应由模板设计选定。
采用旧钢模时，必须对有变形的进行修整，使模板横竖都可拼接，做到接缝严密，装拆灵活。
接头处、梁柱、板交接处模板应认真配制，防止发生烂根、移位、胀模等不良现象。
3模板不易拆除A、原因分析：a.模板拆除过迟；b.粘结太牢，模板漏涂隔离剂，木模板吸水膨胀，致使边模或角模嵌在混凝土内。
B、控制及处理方法：a.支梁用木模时应遵守边模包底模的原则，梁柱拼接处应考虑梁模板吸湿后长向膨胀的影响，下料尺寸略为缩短使混凝土浇筑后不致嵌入柱内，便于拆模；b.木楼板板模与梁模连接处，板模应拼铺到梁侧模外口齐平，避免模板嵌入梁混凝土内以便拆除；c.模板应认真清理、涂隔离剂。
三、钢筋工程常见质量问题和控制及处理方法钢筋工程常见质量问题和控制及处理方法续表四、斜屋面防水施工质量问题和控制及处理方法难点分析1. 屋面砼结构施工质量对屋面防水影响斜屋面现浇混凝土结构施工不同于平屋面可用振动器振捣，传统浇捣一般采用安装斜坡底面板或在钢筋面上附加钢丝网浇筑、拍实，但因斜屋面坡陡，在振动过程中往往会发生混凝土滑落、松散、离析现象，混凝土密实度难以得到控制，易造成质量缺陷，留下渗、漏隐患通病。
防水工程质量控制措施
防水工程质量控制措施防水工程是建筑工程中不可或缺的一项重要工程，质量控制措施是确保防水效果的关键。
本文将就防水工程的质量控制措施进行详细介绍。
1. 技术选材控制在防水工程中，选择适当的材料非常重要。
首先要确保所选材料具有防水性能，比如具有良好的防水隔离性能、抗压性能和耐久性等，以确保防水层的完整性和可靠性。
其次还要关注材料的环保性能，确保符合相关标准，并努力选择可降解、无毒、无味、无刺激性的材料，以减少对环境的污染。
2.施工工艺控制防水工程施工中，合理的工艺和操作流程是保证工程质量的关键。
有以下几个方面需要注意：(1) 清洁工地及基层施工前必须对工地进行清洁，清除杂物和灰尘。
同时，对于基层材料，需要进行检查和修复，以确保其平整、干燥、牢固。
(2) 施工前的预处理在施工前，需要对基层进行预处理。
常见的预处理方式包括封闭砂浆、填充缝隙、修补裂缝等。
这些预处理措施可以保证基层的强度和平整度，增加防水层的附着力。
(3) 施工操作规范在具体的防水施工过程中，需要严格按照相关规范和工艺要求进行操作。
例如，涂刷防水材料时要保证均匀、厚度一致；在用防水材料连接接缝处要保证严密、牢固。
同时，还要注意施工环境的湿度和温度，防止因施工条件不合适而影响施工质量。
3. 质量检测监控质量检测是保证防水工程质量的重要手段。
常用的质量检测方法包括以下几种：(1) 检测材料质量在工程施工前，需要通过抽检等方式对所选材料的质量进行检测。
例如，检测防水卷材的厚度、拉伸强度等指标。
(2) 施工现场检测在施工过程中，要进行现场检测。
常用的检测方法包括渗漏性能检测、压力测试、拉伸试验等。
通过这些检测手段，可以及时发现问题并予以修复，确保施工质量。
(3) 防水层验收检测在施工完成后，要进行防水层验收检测。
主要检测防水层的质量和性能，确保符合相关标准和规范要求。
只有通过验收检测，并达到相关要求时，才能认定防水工程质量合格。
4. 档案管理为了确保防水工程质量的长期稳定性，需要对工程进行档案管理。
防水质量控制措施
防水质量控制措施防水质量控制措施是在建筑工程中非常重要的一项工作，它能够有效地保护建筑物免受水的侵蚀和损害。
为了确保防水工程的质量，需要制定一系列的控制措施和标准。
以下是一份标准格式的文本，详细介绍了防水质量控制措施的相关内容。
一、防水材料的选择和验收标准1. 防水卷材的选择应符合国家相关标准，并提供相应的合格证明。
2. 防水涂料的选择应符合国家相关标准，并提供相应的合格证明。
3. 防水材料的验收应按照国家相关标准进行，包括外观质量、物理性能和化学性能等方面的检测。
二、施工工艺和操作规范1. 施工前应对施工现场进行检查，确保基层平整、无杂物和污染物。
2. 施工过程中应按照施工工艺要求进行操作，包括材料的搅拌、涂刷、焊接等环节。
3. 施工现场应保持清洁，及时清理施工垃圾和杂物，确保施工质量。
三、施工质量检验和验收标准1. 防水层施工完成后，应进行质量检验，包括防水层的厚度、附着力、抗渗性能等方面的测试。
2. 防水层的验收标准应符合国家相关标准，确保防水层的质量达到设计要求。
3. 防水层的验收应由专业的防水工程验收机构进行，并提供相应的验收报告。
四、施工质量保证和售后服务1. 施工单位应提供合格的施工人员，并定期进行技术培训，确保施工质量。
2. 防水工程竣工后，施工单位应提供一定期限的质量保修期，并提供相应的售后服务。
3. 如发现防水层存在质量问题，施工单位应及时进行维修和处理，确保防水效果。
五、防水质量监控和评估1. 建设单位应委托第三方监理机构对防水工程进行监控和评估，确保施工质量。
2. 监理机构应对防水工程进行定期检查和抽样检测，确保防水层的质量达到要求。
3. 监理机构应提供监理报告，对防水工程的质量进行评估和总结。
六、防水质量事故处理和责任追究1. 如发生防水质量事故，施工单位应及时报告建设单位和监理机构，并进行事故调查和处理。
2. 监理机构应对防水质量事故进行调查，追究责任，并提出整改措施和建议。
防水质量控制措施
防水质量控制措施一、背景介绍防水工程是建造工程中非常重要的一项工作，其质量直接关系到建造物的使用寿命和安全性。
为了确保防水工程的质量，需要采取一系列的控制措施。
本文将详细介绍防水质量控制措施的标准格式。
二、材料选择与验收1. 根据工程设计要求，选择符合国家标准的防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、高份子防水涂料等。
2. 对采购的防水材料进行验收，包括外观检查、材料性能测试等。
确保材料符合设计要求，并具备良好的防水性能。
三、施工前的准备工作1. 进行施工前的勘测与检查，确保基层结构符合防水工程要求。
2. 对施工现场进行整理和清理，清除杂物和尘土，保持基层干燥、洁净。
四、施工工艺控制1. 防水卷材施工：a. 清洁基层表面，确保无尘、无油污、无松散物。
b. 进行底涂处理，确保基层与防水卷材之间的黏结坚固。
c. 进行卷材铺贴，确保卷材平整、无皱褶、无空鼓。
d. 进行卷材的焊接处理，确保焊缝坚固、无渗漏。
e. 进行卷材的保护层处理，确保卷材表面光滑、无损坏。
2. 防水涂料施工：a. 清洁基层表面，确保无尘、无油污、无松散物。
b. 进行底涂处理，确保基层与防水涂料之间的黏结坚固。
c. 进行涂料的刷涂或者喷涂处理，确保涂层均匀、厚度一致。
d. 进行涂层的保护层处理，确保涂层表面光滑、无损坏。
五、施工质量检验1. 对施工过程中的防水工程进行质量检验，包括材料的验收、施工工艺的验收等。
2. 对施工完成的防水工程进行质量检验，包括防水材料的附着力测试、防水层的厚度测试、防水层的渗透性测试等。
3. 对质量不合格的防水工程进行整改，并重新进行质量检验，确保达到设计要求和国家标准。
六、施工记录与资料整理1. 对施工过程中的各项工作进行记录，包括施工人员、施工日期、施工工艺等。
2. 对施工完成的防水工程进行资料整理，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等。
七、防水工程的保养与维护1. 防水工程竣工后，需要进行定期的保养与维护，确保防水层的完好性。
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世茂集团防水工程作业指引
世茂集团工程管理中心
2016年8月12日
1.目的
加强世茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作，提高项目现场防水施工质量，防止现场防水施工质量导致的房屋渗漏，进一步提升世茂集团品牌和形象。
2.适用范围
适用于世茂集团开发的所有在建工程项目。
3.职责
3.1.世茂集团工程管理中心
3.1.1.负责制定、解释、修订本措施；
3.1.2.参与战略防水施工单位的技术评审；
3.1.3.负责抽查其公司范围内所有工程项目的防水施工现场管理制度和措施的执行和落实情况；
3.1.
4.负责在建世茂集团项目防水施工现场管理评估，并对项目检查评估结果进行抽查复核。
3.1.5.必要时负责联系专家参加重大工程的施工方案论证。
3.2.世茂集团各区域公司、项目部：
3.2.1.设置防水施工现场管理岗位（可兼职），全面负责项目防水施工现场管理工作，并直接对区域
工程管理部负责；
3.2.2.负责向承包单位提供详细的防水做法及防水材料性能等资料，气象和水文观测资料，与防水相
关的土建条件资料；
3.2.3.审核、审批承包单位编制的防水施工现场管理措施；
3.2.
4.组织重大防水工程的施工方案论证会；
3.2.5.参与监理单位组织的各种防水施工现场检查活动及会议；
3.2.6.负责协助现场有关防水施工现场事宜；
3.2.7.检查其项目施工现场防水施工管理的状况，并跟踪落实整改情况。
3.3.监理单位
3.3.1.监理合同中要明确项目防水施工现场管理作业的工作内容、职责及相关要求。
3.3.2.设置防水施工现场管理岗位（可兼职），负责项目现场防水施工现场管理措施的监控执行；3.3.3.审核承包单位编制的防水施工现场管理措施；
3.3.
4.负责日常现场巡视和防水施工管理资料检查；
3.3.5.组织定期对现场进行防水施工检查；
3.3.6.召开防水施工现场管理专题会；
3.3.7.协助处理现场出现不可预见的质量事故及安全事故。
3.4.防水施工承包单位
3.4.1.设置专职的现场防水施工管理人员，负责对现场进行监督、巡察管理。
3.4.2.编制并提交防水施工现场管理措施；
3.4.3.按照已审核通过的防水施工现场管理措施施工，保证安全生产，文明施工；
3.4.4.出现质量、安全事故时应立即处理并知会监理单位及项目经理部。
4.管理程序及要求
4.1.项目防水材料管理
4.1.1.材料供货合同签订后，组织合约对供应商、施工单位进行合同交底，重申合同质量要求，形成
会议纪要；
4.1.2.定期检查施工单位材料进场台账，台账不全或未建立，责令限期整改；
4.1.3.对照材料进场台账定期检查监理单位材料复试台账，未建立复试台账或未按要求复试者，现场
材料一律停止使用；
4.1.4.依据合同质量要求对进场材料进行对版检查，材料不对版，不满足合同或规范者，项目部一律
要求退场处理并经济处罚；
4.1.
5.检查频率：每月组织由质量工程师组织两次专项检查，形成检查报告，具体检查时间由质量工
程师根据现场情况确定具体时间；
4.2.防水施工质量控制流程
4.2.1.结构闭水试验，发现渗漏及时处理，直至结构不渗漏为止；
4.2.2.基层处理，基层处理须做样板，确保基层不起皮、跑砂、坡度正确等；
4.2.3.防水附加层施工，施工完毕后需进行报验手续，验收合格后方可下达工序施工；
4.2.4.大面防水材料施工，施工完毕后履行正常报验程序，验收合格后方可进行下道工序施工；
4.2.
5.防水完成后蓄水验证防水施工质量，确保不渗后，形成验收记录方可进入下道工序；
4.3.防水施工过程质量管理
4.3.1.制定防水施工质量管理制度。
4.3.2.项目部内部定期组织学习，由质量工程师每月组织集中“讨论、学习活动”，议题由质量工程
师确定，以此解决工程师防水标准的掌握。
4.3.3.明确防水节点做法及质量要求，向参建单位集中交底，形成交底记录。
4.3.4.施工单位在大面施工前做样报项目部进行确认，合格后方可大面施工。
4.3.
5.总分包办理工作面交接手续，交接手续须有总包、分包、监理三方确认，项目部定期检查施工
单位三方验收记录，发现问题须有处理结果。
4.3.6.重点解决分包单位成品保护工作，防水完成后，限期要求总包单位进行防水成品保护，避免后
期施工造成成品破损；
4.3.7.安排施工计划时，需考虑防水分包单位正常施工周期及天气条件影响等因素，避免因总体施工
计划紧张而压缩防水分包单位正常施工周期，影响防水施工质量。
4.3.8. 设置质量验收停息点，关键工序项目部必须亲自确认。
4.3.9. 防水完成后，要求总包单位限期完成防水保护层，项目部重点跟踪保护层施工进度，发现问题
及时处理，避免防水裸露时间过长导致卷材破坏、空鼓现象发生。
4.3.10. 采取多重形式过程验证防水施工质量，主要采取如下检查形式：
1、闭水试验，形成检查报告、封闭报告 ；
2、淋水试验，形成检查报告、封闭报告；
3、泼水试验，形成检查报告、封闭报告 ；
4、雨后渗漏检查，形成检查报告、封闭报告；
5. 支持文件
《防渗漏体系责任表》 《世茂集团统一防水做法》 《停歇点验收过程控制表》
防渗漏体系责任表.
doc
主要部位防水做法
.docx。