房地产经济行业的特点及问题
我国房地产经纪行业监管现状及存在问题
正 向规 模 化 、 品牌 化 方 向发 展 ， 房地 产 经 纪 企 业
正 由外 延 式 资 本 集 中 的粗 放 经 营模 式 向 内涵 式 资本 集聚 的集约 化 经营 模式 转 变 。 因而 ， 从总 体 上 来 看 ， 国房 地产 经 纪行业 已经 从幼 稚发 展 阶 我
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现存房产经纪服务存在的问题及建议
现存房产经纪服务存在的问题及建议房地产经纪行业作为向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经济活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性行业，有助于促进交易主体间联系，对活跃房地产市场、促进房地产流通发挥着积极的作用。
目前，我国房地产经纪行业存在较多问题，据互联网统计，全国房产经纪机构约6万余家，房产经纪业投诉较多，占房地产投诉案总量的15%，房产经纪行业服务中存在的问题一直颇受消费者关注。
一、存在的问题一是准入门槛较低。
根据《城市房产中介服务管理规定》，要求房产经纪人必须经过考试、注册并取得“房产经纪人资格证“的人员，未取得的人员，不得从业房地产经纪业务，同时也设立了房地产中介服务机构应具备的条件。
尽管这些条件较低，但由于房地产经纪行业投资少、风险小、准入门槛较低，该行业已成为许多人入行首选，在市场中仍存在房地产经纪无证经营，房地产经纪人未取得相应证书从业该行业的现象，导致房产经纪行业良莠不齐。
二是虚假宣传营销屡禁不止。
一些房产经纪机构为吸引客户，捏造虚假房源、夸大房源优势、虚构交易记录，采用虚假宣传的方式进行营销，为客户提供不实信息，更有甚者捏造散布涨价信息，炒作房价，隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易，虚假宣传渗透房产交易各个环节且屡禁不止，严重损害消费者合法权益。
三是过度收费现象存在。
《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产经纪机构必须按规定收费；在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其它财物，或者利用工作之便，牟取其它不正当利益。
但由于经济利益驱动，房产经纪机构有时会以加急费、预定费、找门路费等各种名目向消费者收取额外费用。
有的二手房交易市场中，经纪机构在明知没有取得房屋产权情况下，以“包销“名义，隐瞒委托人的实际出卖价格，与第三方进行交易，一套房屋转手可加价逾万元。
还有房产经纪机构通过预留双方印鉴，代双方鉴定合同，以赚取巨额中间差价。
四是售卖消费者信息成高发领域。
房地产行业定义
房地产行业定义房地产是一个广泛的行业，涉及到土地、建筑、开发、销售、投资等多个方面。
在过去几十年里，房地产行业在全球范围内快速发展，成为国民经济中一个重要的支柱产业。
本文将从不同角度来探讨房地产行业的定义和特点。
一、房地产行业的概述房地产行业是指以土地为基础，通过购买、开发建设、销售等一系列活动，满足人们居住、办公、商业等领域的需求。
它作为经济活动的一部分，不仅扮演着提供住房和商业场所的角色，还对产业链上下游的其他行业具有辐射带动作用，如建筑材料、家具、装饰等相关行业。
房地产行业的主要参与者包括房地产开发商、房地产经纪机构、金融机构、政府部门等。
开发商负责购买土地、规划建设房屋、销售等一系列活动；经纪机构提供房地产交易中介服务；金融机构则提供购房贷款和其他相关金融服务；政府部门则负责土地供应、规划管理、监管等。
二、房地产行业的特点1. 壁垒高：房地产行业的进入壁垒相对较高，需要大量的资金和专业知识。
首先，购买土地和资金投入是一项巨大的投资。
其次，政府的土地供应和规划管理对行业发展有着重要影响，需要与政府进行合作和协商。
最后，建设和销售房屋需要丰富的经验和专业知识。
2. 周期性波动：房地产行业具有明显的周期性。
在经济繁荣期，人们有更多的购房需求，开发商投资建设的热情高涨，市场供应增加，房价上涨。
而在经济低迷时期，购房需求下降，开发商停止新项目，市场供应减少，房价下降。
3. 售前售后服务：房地产行业不仅包括房屋的销售，还包括售前和售后的服务。
售前服务包括项目规划、宣传推广等；售后服务则包括物业管理、维修保养等。
高质量的售前售后服务可以增加客户满意度，提高品牌声誉。
4. 土地供应有限：土地是房地产行业的基础要素，但土地资源是有限的。
特别是在城市和经济发达地区，土地供应更为紧张。
这导致房地产行业在这些地区的竞争更加激烈，房屋价格更高。
三、房地产行业的发展趋势1. 环保可持续发展：随着人们对环境保护意识的提高，房地产行业也在向环保可持续发展方向发展。
房地产中介
风险防范
骆训文
房地产交易中，买卖或租赁双方要注意防范各自的风险，同样，作为房地产中介公司也应注意防范自身的风 险。
一、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。
当一方违约时，是退还买方、卖方还是谁也不退，能否抵扣拥金?
以托管的定金为例，如无特别约定，一般托管在中介公司的定金放款于卖方的条件是：卖方将红本房地产证 原件交予中介公司且查档清晰后几个工作日。但在交易过程中发生一方违约时，未达到合同约定的放定条件时， 是否应该退还守约方?
狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易 形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务， 是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的 中介服务。按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地 产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进 一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。
房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又 有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产 测绘和环境等知识。
房地产的概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、 水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的各种权益。
2021年，《海口市房地产中介行业信用信息管理办法》已出台，有效期5年。
简介
概念 内涵
特点 种类
房地产开发专业有哪些就业优势房地产开发专业的特点
房地产开发专业有哪些就业优势_房地产开发专业的特点房地产开发专业有哪些就业优势市场需求稳定：房地产行业是一个与国民经济密切相关的行业，对于住房和商业地产的需求始终存在，因此房地产开发专业毕业生有稳定的就业机会。
多元化就业方向：房地产开发专业的毕业生可以在房地产开发公司、房地产中介机构、地产投资公司、政府部门等多个领域就业。
他们可以从事项目规划、土地资源开发、市场调研、项目管理等职位。
薪资待遇较好：房地产行业是一个高薪行业，房地产开发专业的毕业生在起薪和晋升空间上享有较好的待遇。
能力综合性要求高：房地产开发涉及多个方面的知识和技能，包括土地规划、市场分析、融资管理、设计与施工、项目运营等，因此房地产开发专业的毕业生需要具备综合能力，有机会在工作中全面发展自己。
实践机会丰富：房地产开发专业的学习过程通常会有实践环节，学生可以参与实地考察、实践项目和实习等活动，增加实际操作能力和经验。
职业发展前景广阔：房地产行业是一个涉及产业链广泛的行业，房地产开发专业的毕业生在职业生涯中有机会从项目规划与开发逐渐发展为项目管理、投资规划、市场营销策划等更高级别的职位。
房地产开发专业值得选择的理由行业前景广阔：房地产行业作为支撑经济发展的重要产业，未来仍具有稳定增长的前景。
选择房地产开发专业将使你站在行业前线，把握市场机遇，为个人职业发展奠定坚实基础。
综合能力培养：房地产开发专业注重培养学生的规划、决策、管理、沟通和协调能力，让你成为全面发展的专业人才。
实践机会丰富：房地产开发专业通常涉及实地调研、实践项目和实习等实践机会，使你能够通过实际操作与经验积累提升自己的能力。
社会影响力：房地产行业影响着城市的发展和人们的生活，房地产开发专业的毕业生有机会参与和推动城市发展，为社会创造更美好的生活环境。
创业机会：房地产开发专业为你提供了从事项目投资与开发的创业机会，成为自己的老板并创造财富。
房地产开发与管理专业就业方向房地产经营管理专业学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。
房地产销售中存在的问题及对策
房地产销售中存在的问题及对策随着我国城镇化的不断发展，人们关注的焦点逐渐从粮食改变为民宅问题，“买房”已成为一种趋势。
房地产行业正在发展壮大，其行业的发展也受到社会各界的广泛关注。
然而，与房地产销售活动相关的问题也引起了越来越多的公众关注。
首先，就地产开发企业而言，它们具有非常强大的经营能力，而且它们在营销上做出了很多努力，以提高市场参与率。
但地产开发企业也存在一些问题，比如在销售过程中，企业在行销策略上不够审慎，假冒伪劣产品横行其中，企业倾向于牺牲质量来换取收益，房产中存在着大量质量问题，甚至存在着存在的欺诈行为，并且开发商往往利用投资者的资金来进行房产开发。
其次，就监管部门而言，它应该对房地产销售行为进行有效的监管，但事实上，它们缺乏有效的管理措施，这样就使得房地产市场不够透明，给消费者带来不可控的风险。
此外，一些房地产中介也存在贩卖质量不合格房产的情况，他们常常贩卖价格较低的房产，但是房产的质量没有得到相应的保证，从而对消费者造成不必要的损失。
为了解决上述问题，应该采取一些有效的措施。
首先，地产开发企业应该在营销过程中加强道德伦理保护，遵守行业规范，以保护消费者的权益。
开发企业有必要向消费者提供清晰的产品说明和完整的技术参数，并且保证产品质量，以避免消费者购买劣质产品。
其次，应当建立一个加强监管的要求，加强对房地产销售行为的监管，加强房地产销售合同的执行和落实，督促房地产开发企业依法依规办理各项手续和执行销售合同，并且加大查处假冒伪劣产品的力度。
第三，严格执行房地产经纪人的相关规定，对违反相关规定的经纪人予以严肃惩处，加大经纪人的违规成本，以达到更好的房地产销售管理。
第四，应建立一个消费者投诉机制，对消费者的投诉进行认真研究，予以正确的处理，以便早日消除消费者对房地产销售的不满。
综上所述，房地产销售中存在的问题表明，政府应该采取有效的政策措施，加强监管力度，并加强部门的统一，努力为消费者提供更优质的服务，以确保房地产销售的安全性和合法性。
房地产中介市场存在的问题及对策
房地产中介市场存在的问题及对策在房地产中介市场中，存在一些中介机构或从业人员不遵守诚信原则，以谋取不正当的利益。
比如，有些中介机构在签订合同时，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，欺骗消费者。
还有一些中介机构在收取服务费时，不按照合同规定收费，或者收取高额的服务费，给消费者带来不必要的经济负担。
这些不诚信的行为不仅损害了消费者的利益，也破坏了整个市场的公平竞争环境。
三)入行门槛低当前，我国房地产中介行业的从业人员门槛相对较低，只需要通过一些培训机构的培训并取得从业资格证书即可。
这导致了中介行业的从业人员素质参差不齐，一些没有相关知识和经验的人员也可以进入该行业。
这些人员在工作中缺乏规范性和专业性，容易犯错误，影响了整个市场的形象和信誉。
四)信息不对称在房地产中介市场中，买卖双方的信息不对称是一个普遍存在的问题。
一些中介机构为了谋取利益，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，导致消费者在购买房屋时受到了欺骗。
此外，一些中介机构在收集房屋信息时，也存在不全面、不准确的情况，这给消费者带来了很大的不便。
二、对策为了解决房地产中介市场存在的问题，需要采取以下措施：一)加强专业人员培训，提高从业人员的专业素质和业务水平。
同时，建立完善的职业培训机制和考核制度，提高从业人员的职业道德和业务能力。
二)建立健全有关法律法规，加强对房地产中介市场的监管，规范市场秩序，保护消费者的合法权益。
三)加强行业透明度，建立信息公开制度，提高市场的透明度和公正性。
四)建立诚信制度及完善的服务体系，加强对中介机构和从业人员的监管和考核，确保他们遵守诚信原则，为消费者提供高质量的服务。
一些不法中介商利用委托方对房地产相关知识和政策了解不足的漏洞，签订合同时加入了一些与中介服务不相符的服务条款，比如向客户收取超过物价管理部门规定的中介费用，利用执业便利收取佣金以外的报酬等。
这些现象严重影响了房地产中介服务的信誉，也不利于房地产市场的健康发展。
房地产经纪行业存在的问题
房地产经纪行业存在的问题随着房地产市场的快速发展，房地产经纪行业在其中扮演着重要的角色。
然而，这个行业也面临着一些问题，这些问题影响了经纪人的工作效率和客户的满意度。
本文将探讨房地产经纪行业存在的问题，并提供一些解决方案。
信息不对称是房地产经纪行业面临的一个主要问题。
由于经纪人对市场信息掌握更为全面，客户往往难以获取到准确和及时的信息。
这使得客户在做出购房决策时缺乏必要的信息支持，容易受到误导。
为了解决这个问题，经纪人应提供更加透明和准确的信息，例如通过建立信息平台或提供市场报告来帮助客户更好地了解市场动态。
服务质量参差不齐是房地产经纪行业的另一个问题。
一些经纪人缺乏专业知识和经验，无法提供高质量的服务。
这给客户带来了烦恼和风险。
为了提高服务质量，经纪人应接受专业培训，不断学习和更新知识，提高自身的专业素养。
此外，建立行业标准和监管机制也是必要的，以确保经纪人的服务质量得到监督和提升。
第三，佣金费用过高是房地产经纪行业的一大顾虑。
由于佣金费用通常是房屋交易总价的一定比例，对于一些高价房产来说，佣金费用往往过高，给买卖双方带来了不小的经济负担。
为了解决这个问题，可以探索降低佣金费用的方式，例如引入竞价机制或按照服务质量来确定佣金费用。
此外，房地产经纪行业也可以通过提供其他增值服务来降低客户的经济负担，例如提供免费咨询或房屋评估服务。
第四，不诚信行为在房地产经纪行业中时有发生。
一些经纪人存在虚假宣传、隐瞒信息或利用内幕消息等不诚信行为，损害了客户的利益和行业的声誉。
为了解决这个问题，房地产经纪行业应加强自律，建立良好的职业道德和行为规范。
同时，加强监管和惩罚力度，对违规行为进行打击和处罚，以维护行业的公正和诚信。
缺乏行业标准和规范也是房地产经纪行业的一个问题。
目前，房地产经纪行业缺乏统一的行业标准和规范，导致市场秩序混乱，服务质量无法保障。
为了解决这个问题，政府和行业协会应加强监管和管理，制定和推行行业标准和规范，明确经纪人的职责和权益，促进行业的健康发展。
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房地产经济行业的特点及问题
摘要：随着我国经济效益的持续增长，房地产企业也得到不断创新与发展。
在城市化进程的推动下，房地产经济行业中的问题也逐渐显露，不利于我国市场经济的发展。
笔者将对房地产经纪行业特点进行分析，并对该行业中呈现的问题进行研究，为其制定有效的策略，为我国房地产经纪行业的可持续发展奠定基础。
笔者将就房地产经济行业特点进行分析，为我国房地产行业的发展提供一些建设性意见。
关键词：房地产经济行业;特点分析;问题研究;有效对策随着我国经济体制的不断改革，我国房地产行业持续发展，逐渐成为我国国民经济的重要支柱行业之一。
但由于房地产行业发展速度之快，在带来崭新机会的同时也带来不少挑战，据此为促进房地产行业的有效发展，我们必须采取行之有效的措施。
本文将对房地产经纪行业特点及存在的问题进行分析研究，并根据问题来制定有效对策，为房地产的可持续发展奠定条件。
据此笔者将从：房地产经济行业特点、房地产经济行业存在的问题、促进房地产经济行业发展的有效对策，三部分进行阐述。
一、房地产经济行业特点
我国房地产经济行业的发展经历了一个曲折的历程，随着经济体制的改革，我国房地产行业逐渐向品牌化、规模化
发展。
据研究调查，目前房地产行业具有较强的区域性、并受到土地资金的严重制约，其波动性相对较大，从行业特点来看，我国房地产经纪行业具有开发周期长、发展不平稳、资金难度大、风险高等特点，且大部分房地产企业是以项目型为主，涉及范围广、涉及内容多，最终导致房地产企业经营绩效难以把控。
综上，是笔者对房地产经济行业特点的分析与探讨，从中我们不难发现，我国房地产企业还存在一些问题，主要包括：管理目标模糊、监督制度不完善、法律法规的不健全、经济管理政策未能得到有效落实等等，诸如此类。
这些问题严重制约了我国房地产行业的全面发展，据此我们必须采取有效对策予以解决。
二、房地产经济行业存在的问题
据研究调查，现阶段房地产经济行业存在的一系列问题包括：管理目标不明确、监督制度不完善、法律法规不健全等，这些问题都会在一定程度上制约房地产行业的有效发展。
笔者将从以下三个方面进行阐述。
1.房地产企业管理目标不明确。
据研究，目前我国部分房地产经济行业依然存在管理目标不明确现象，目标的模糊性为房地产企业经济行业的发展带来了严重阻碍作用。
我国房地产企业经济行业之所以会出现管理目标不明确的局面，归根结底还是由于政府连续性政策的缺乏以及政府对房地产关注力度的不够，最终导致部分房地产行业经济管理效果不佳，而一些投机取巧的行
为屡见不鲜。
这些乱象都在一定程度上影响了我国房地产经济行业的稳定发展。
据此，企业领导必须明确自身企业的管理目标，为其发展趋势进行有效规划。
2.房地产企业监督制度不完善。
对房地产市场加强管理，为房地产行业的健康发展提供保障是经济管理政策的目的。
首先，房地产受土地价格上涨以及材料供小于需等因素影响，很多地方房价持续上升，导致很多人没有能力购买住房。
随着房价的升高，不少房产投资者加大投资力度，同时，在利益驱使下，出现一些购房投机者，促使房价进一步提高，房产价格远高于居民的承受范围。
众所周知，随着经济体制的改革，我国房地产行业也逐渐走上正轨，为政府部门带来了可观的经济收益，但由于房地产企业监督制度缺乏完善，无法对企业内部的经济随时掌控，从而为经济风险的产生创造了可乘之机。
所以，政府要加强对房地产经济管理的监督力度，使经济管理政策能够有效落实，最终实现抑制房价过快增长的目标。
3.财务管理体制及财务风险意识的缺乏。
在我国房产企业的发展过程中，除了经营者的财务管理意识不足之外，对财务的管理方式也相对传统单一。
在传统的财务管理过程中，财务管理人员仅仅只是对项目成本以及资金开销给予严格控制，而对资金的预算、财务分析以及资产管理等方面都未能给予重视，再加上企业自身的财务管理缺乏健全、规范的监督制度，这就导致了我国房产行业的财务管理面临着混乱的现象。
目
前，我国住房的商品化形势越来越凸显，大部分的房产企业在日常经营过程中想要实现资金快速增长目的，往往只是对经营过程中项目施工以及房产销售两方面加强管理，然而财务管理并未得重视，再加上财务人员的专业素质较低，风险意识不足，极容易使房地产企业财务的管理工作效率降低，财务工作缺乏一定的专业性，因此，从一定程度上增加了企业资金的风险。
三、促进房地产经济行业发展的有效对策
要促进房地产经济行业的有效发展，我们应从以下方面来实施，一是对房地产企业管理目标进行明确、二是建立健全的财务管理体系、三是充分应用企业内部监督机制。
笔者将会从以下三个方面来进行阐述，为我国房地产经济行业的发展指明道路。
1.对房地产企业管理目标充分明确。
现阶段，由于我国正处于并将长期处于社会主义初级阶段，所以需要加大产业发展方式的转变，并大力调整经济结构。
房地产行业对我国经济的发展起重要作用，对房地产行业结构的调整，可以改善人民的居住环境，提高人民的生活质量。
房地产结构进行调整首先需要分析它的区域位置，其次，要进行实地考察，并调查它的资源状况，最后，结合历史实际情况对房地产进行调整。
所以，政府应制定出具有连续性的政策，使管理目标明确。
2.建立健全的财务管理体系。
对企业资金实施有效管理促进企业经济效益的最大化，是财务管理的工
作的基础，也是其本质。
在这个过程当中，需要房地产各部门在每个经营环节当中密切地进行配合，并且充分结合房产企业财务的特点，建立一个健全的财务管理体体系。
主要包括了：第一，对投资、融资的决策体系，在这个体系当中，企业财务管理人员要严格按照企业发展的经营策略以及财务的管理目标，制定出一个较为规模化、科学化的资本、债务等评价体系。
第二，资金的预算管理体系，这一体系在整个财务管理过程中占据重要位置，主要对企业整个投资过程所需的资金、房产的销售情况等，预算出企业所需投资的总金额，并设定出目标值。
第三，财务管理绩效评价体系，建设这个体系的最终目的是为了维持企业资金预算以及投资决策之间的保障关系。
第四，健全企业的财务管理体制，使财务工作能够规范进行，使财务人员都能严格按照财务管理规范进行日常工作。
3.充分应用企业内部监督机制。
对于房地产企业而言，经济管理是促进其发展的关键要素。
为促进房地产企业稳定有序发展，我们必须将企业内部监督机制充分应用其中，利用网络技术建立一个信息管理平台，信息管理平台是一种具有审核、监督、管理的经济管理体系，它对经济风险具有一定防御作用。
房地产企业在构建该系统时应从企业特点出发，充分降低经济风险的产生。
企业领导应号召企业员工一起加入到信息管理平台的构建当中，使其内容更全面，范围更广泛，在后续的实施过程中也能起到有效的
管理作用，有利于房地产企业经济的有效管理。
四、结语
随着我国经济水平的飞速发展，人们对生活质量的要求也越来越高，房地产企业经济管理的有效开展与人们的日常生活息息相关，据此，为了确保人们生活质量，我们必须要加强对房地产行业的管理，一方面建立健全房地产行业的法律法规，另一方面向外国学习先进的房地产经济管理经验，使我国房地产行业能够持续稳定发展。
作者:侯佳楠单位:秦皇岛兴龙房地产集团有限公司
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