项目管理合同

合同登记号：工程项目管理合同工程项目名称：委托人：项目管理人：签订地点：签订日期：年月日第一部分工程项目管理合同委托人：（以下简称甲方）项目管理人：（以下简称乙方）为了加强科学规范化管理，提高经济效益，严格控制项目投资,依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》以及其它法律法规的规定和有关建设项目管理办法,并结合本工程的实际情况，按照平等、自愿和诚实守信的原则,就项目管理事项经双方协商一致,订立本合同，以资共同遵守。

一、项目概况项目名称：项目总投资： 28037（万元）（以批准的设计概算为准）建设地点：金阳新区建设规模：约90000m2二、项目管理目标通过对本工程的工程项目管理服务，满足委托人对本工程功能要求，在预定的投资范围内按时完成，并达到所要求的质量标准。

1．项目建设投资管理目标本项目投资控制在批准的设计概算总投资之内。

2．项目建设质量管理目标依据《建筑工程施工质量验收统一标准》，一次性验收合格，并达到备案要求。

3．项目建设工期管理目标按委托人批准的进度计划为建设工期目标。

4．项目建设安全管理目标履行项目建设管理中的安全生产管理职责，避免发生重大的安全生产事故与重大安全生产伤亡事故。

5．合同与工程资料管理目标项目管理人负责本项目工程竣工资料的收集、整理、汇编，并负责档案资料的备案。

三、工程项目管理范围和内容1、工程项目管理范围：本项目规划范围内工程项目的招标、设计、地勘、施工阶段及缺陷责任期。

2、工程项目管理内容为：（1）工程前期阶段参与办理相关手续。

（2）招标阶段项目管理工作。

（3）地勘、设计阶段项目管理工作。

（4）工程施工阶段的工程质量、工程进度、工程造价、工程安全生产和文明施工、合同管理、信息档案资料管理。

（5）工程竣工验收阶段管理。

（6）工程资料备案管理。

四、工程项目管理服务费参照《关于印发<基本建设财务管理规定>的通知》（财建[2002]394号）、建设部关于发布《市政工程可行性研究投资估算编制办法》的通知、黔价房[2009]233号(贵州省物价局关于工程造价咨询服务收费项目及标准的通知)、国家发展计划委员会计价格[1999]283号《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》等计价依据,暂按2.0亿元为计费基数，项目管理费率为 1.80%计算项目管理服务费，项目管理费叁佰陆拾万元（小写：360万元）。

待工程决算后，以批准的设计概算（扣除土地征用费和相关规费等费用，详见清单）为计费基数，按项目管理费率1.80%计算最终项目管理费。

五、工程项目管理合同期工程项目管理正常合同期为三年，从 2011 年 12 月 10 日至2014 年 12 月 9 日。

六、本合同由以下文件组成：组成本合同的文件包括:1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件。

2、工程项目管理合同。

3、本合同专用条款。

4、本合同通用条款。

5、描述项目管理的技术性文件。

6、标准、规范及有关技术文件。

7、投标文件8、招标文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

七、本合同中的有关词语含义与本合同“第一部分通用合同条款”中赋予它们的定义相同。

八、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为项目管理人提供必要的工作条件。

九、项目管理人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照项目管理工作范围和内容，承担项目管理任务。

十、本合同一式捌份，具有同等法律效力，甲方执陆份。

委托人：（签章）项目管理人：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）地址：地址：邮编：邮编： 550001电话：电话：年月日年月日第一部分通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：（1）“项目”是指委托人委托实施项目管理的项目。

（2）“委托人”是指承担投资责任并委托项目管理任务的一方以及其合法继承人。

（3）“项目管理人”是指按照项目合同约定承担项目组织管理工作的一方以及其合法继承人。

（4）“项目管理部”是指由项目管理人组建实施具体项目管理工作的机构。

（5）“项目经理”是指由项目管理人任命全面履行本合同的负责人。

（6）“正常工作”是指双方在合同中约定，委托人委托的项目管理工作。

（7）“附加工作”是指：①委托人委托范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人使项目管理工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。

（8）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止项目管理业务，其善后工作及恢复项目管理业务的工作。

（9）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

（10）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。

（11）“专业工作单位”是指由委托人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

（12）“第三方”是指除委托人、项目管理人以外与本工程建设有关的当事方。

（13）“重大变更”是指对设计文件拟定的标准、规模、原则进行变动，且：①变更费用的总和可能导致超出投资控制目标的；②变更可能对工程其它建设控制目标产生影响的。

（14）“新增工程”，是指：①因为设计文件的缺陷，不能完全涵盖和反映本工程的全部工作；②因招标文件和图纸与实施的施工图有差异，工程量清单中没有包括此类工程项目。

第二条建设工程委托项目管理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

第二章委托人权利第四条委托人有权对委托项目管理的项目进行监督，对违规行为予以纠正。

第五条委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。

第六条委托人有权要求项目管理人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

委托人有权要求项目管理人更换不称职的项目部工作人员。

委托人有对工程使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。

委托人有权要求工程项目管理组提交工作月报及服务范围内的专项报告。

第三章项目管理人权利第十条项目委托人在委托的服务范围内，授予项目管理人专用合同条款规范定的权利。

第十一条项目管理人对委托人提出的本合同约定之外的工作，有权要求委托人支付附加工作费。

第十二条项目管理人有权取得项目管理报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中和项目效益增额中提取奖酬金。

第四章委托人义务第十三条委托人应负责协调项目管理人与项目有关的各政府行政主管部门的关系。

第十四条负责本工程建设资金的落实，按合同规定和工程进度要求，按期核定、确保工程款、材料设备采购款和市政配套费及本工程中发生的各类行政主管部门所收的各项费用等及时到位，并支付给本工程各施工、供货承包单位和其它合同单位。

第十五条委托人应按专用合同条款约定向项目管理人核拨项目管理费。

第十六条委托人应在专用合同条款约定的时间内就项目管理人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。

第十七条委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。

第十八条委托人应监督和指导管理项目的建设实施，并组织本工程项目的竣工验收和移交。

第十九条委托人应当将授予项目管理人的项目管理权利,以及项目管理人主要成员的职能分工、管理权限及时书面通知已选定的设计单位、监理单位、施工单位等,并在与第三方签订的合同中予以明确。

第五章项目管理人义务第二十条项目管理人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托人的合法权益。

第二十一条项目管理人有义务全面配合委托人完成对委托管理项目工作所进行的检查、指导、监督和协调工作。

第二十二条项目管理人应组建能够满足本项目管理服务需要的项目管理部，按照项目管理工作范围和内容完成项目管理工作，并按专用合同条款约定向委托人汇报项目管理工作进展。

第二十三条项目管理人有义务对本项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理，并确保项目管理目标的实现。

第二十四条项目管理人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。

因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由项目管理人报委托人核准。

第二十五条项目管理人应在项目建成后，协助委托人组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内办理移交手续。

第二十六条项目管理人应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向委托人有关部门移交。

未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。

第六章委托人责任第二十七条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第二十八条委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则委托人应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。

第二十九条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方协商解决。

不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

第七章项目管理人责任第三十条项目管理人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第三十一条因项目管理人责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加或其它经济损失的，项目管理人应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。

第三十二条项目管理人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则项目管理人应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。

第三十三条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，项目管理人同其他各方协商解决。

不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

第八章合同生效、变更与终止第三十四条本合同自签订之日起生效。

第三十五条由于委托人的原因致使项目管理工作发生延误、暂停或终止，项目管理人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。

由于委托人未采取相应措施，项目管理人可继续暂停执行全部或部分管理业务，直至提出解除合同。

委托人承担违约责任。

第三十六条当项目管理人未履行全部或部分义务，而又无正当理由，委托人可发出警告直至解除合同，项目管理人承担违约责任。