2013最新版物业接管验收流程及标准汇
物业接管验收流程图
g供气验收合格证
h排污许可证
i供水验收合格证等。
工程技术资料：
a建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设备说明书、调试报告等。
b地质勘察报告；
c工程合同及开、竣工报告；
d工程预决算分项清单；
e工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录）；
f隐蔽工程验收记录;
物
业
公
司
接
管
缺陷登记，填写记录《整改项目验收表》
N
确认检查结果
由施工方对缺陷部分进
行整改。
Y
施工方、管理处对整改项
进行验证,填写记录:《整改项目验收表》。
填写记录：《房屋交接验收单》;《工程资料移交清单》；《房屋共用部位及设施移交清单》；
《房屋附属设施设备移交清单》。
注：1．经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，开发商不能排除承担整改质量缺陷的责任；
g沉降观察记录及其沉降观察点布置图；
h钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证;
j机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录等
缺陷登记，填写记录：
《工程资料移交清单》交发展商
N
确认检查结果
Y
移交物业管理公司
注：资料移交最迟在开发商将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。
2．在相关规定的保修期结束时，经过物业公司认可后才能向施工单位支付保修金。
二、资料部分移交：
开发商、承建商、物业公司组成资
料验收小组
列出移交文件清单
根据文件清单内容对资料逐项进行移交
物业接管验收作业规程
物业接管验收作业规程1. 验收前准备工作1.1 准备验收表格及必要的验收工具。
1.2 发通知书通知业主委员会，开展接管验收工作。
1.3 在接管前对小区的基础设施与装饰进行检查，详列存在的问题。
1.4 准备好接管过程所需要的手续材料，如《物业管理服务合同》及其他协议、证件等。
1.5 安排好接管过程所需的人员，如物业管理人员、维修人员等。
2. 验收程序2.1 根据业主委员会提供的物业管理服务合同及其他协议等，检查相关条款是否与约定相符并向业主委员会说明。
2.2 与业主委员会和其他相关人员组织会审，对接管的项目、管理权利、监督检查等进行详细说明。
2.3 组织人员对小区基础设施、设备、安全隐患等进行全面检查，检查内容应涵盖建筑、绿化、水电、燃气、消防、电梯、停车场、室内设施等方面。
2.4 对小区公共设施的维修及保养情况进行全面检查，列出待整改事项并提出要求。
2.5 验收人员应当对发现的问题进行记录，并在验收表格中进行整理、归纳及分类。
3. 验收标准3.1 基础设施完好。
3.2 服务设备运转正常。
3.3 安全隐患得到解决。
3.4 环境卫生应达到国家卫生标准。
3.5 停车场整洁有序，标志清晰明显。
3.6 对公共设施进行充分的维修、保养及更新。
4.验收结果4.1 若发现配合业主委员会无法解决的问题，物业管理公司应当制定整改方案，并在限期内完成整改工作，并在验收表格中进行记录，同时向业主委员会作出书面报告。
4.2 如发现违反合同规定，物业管理公司应当按约定承担相应责任。
4.3 如业主委员会认为交接验收及物业管理服务存在问题，应当向物业管理公司提出书面建议，并在物业管理公司制定整改方案后参与协商并监督其整改。
4.4 验收结果应当在验收表格上记录，并由业主委员会、小区居民代表、物业管理公司三方在验收结果上签字确认。
5. 验收后交接工作5.1 按约定将小区的个人卫生垃圾清理干净。
5.2 将所有的业主委员会物资等物品交还给其责任人员。
物业竣工接管验收程序
物业竣工接管验收一、物业接管验收流程1.建设单位书面提请接管单位验收；2.接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具备条件的应在15日内签发验收通知并约定验收时间；3.接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行检验；4.对验收中发现的问题，按质量问题处理办法办理；5.经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。
二、物业接管验收的条件项目的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
接管验收应具备以下条件：1.建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；2.供电、空调/采暖、给排水、楼宇安防自控、卫生、道路等设备和设施能正常使用。
三、物业接管验收应提交的资料1.产权资料：a.项目批准文件；b.用地批准文件；c.建筑执照；d.拆迁安置资料。
2.技术资料：a.竣工图--包括总平面、结构、建筑、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；b.地质勘察报告；c.工程合同及开、竣工报告；d.工程预决算；e.图纸会审记录；f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录；g.隐蔽工程验收签证；h.沉降观察记录；i.竣工验收证明书；j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；k.新材料、新配件的鉴定合格证书；l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书；检验合格证书；保修单据等文件；m.砂浆、混凝土试块试压报告；n.供水、供暖的试压报告。
3.政府部门检验证明工程质量竣工核验证书电梯/扶梯安全使用许可证供水许可证供用电协议书供用热合同消防验收备忘录物业管理维修公约停车经营许可证市政排污证卫星电视经营许可证消防系统喷淋/消火栓主泵检测报告配电室(变压器绝缘) 检测报告生活水箱及生活水卫生检疫证紫外线消毒检测报告环境噪音检测报告防雷接地检测报告2005年用水指标北京市消防局消防验收意见书四、物业接管验收的标准1.主体结构：a.地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；b.钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)；c.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206(木结构工程施工及验收规范)中2.1.1条的有关规定；d.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。
物业接管验收程序
物业接管验收程序
一、接到开发商发出的接管验收通知，及时成立物业验收小组。
二、验收小组按照规定，核对所接收的资料，具备条件的签发验收复函并约定验收时间。
三、在约定时间验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备、物业管理用房等按建设部的《房屋接管验收标准》进行接管验收。
四、对验收中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核。
五、对住宅室内物件无明显不符合标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。
管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任，应避免人为损坏；对仍存在缺陷的房屋得到整改验收合格后，再接管钥匙。
六、业主（客户）入住时，由管理处管理员陪同对室内进行全面细致的质量检查，填写《业主（客户）入住验房表》。
对发现的质量问题由管理处整理后报开发商，由其限期施工队逐项返修，经管理处或业主（客户）验收后消项。
七、在保修期内，在使用过程中业主（客户）或管理人员发现由于建筑施工或产品制造上的质量缺陷时，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。
物业接管验收程序
物业接管验收程序随着社会的发展和城市化的进程，物业管理逐渐成为城市居民的重要问题。
然而，由于目前市场上存在大量不合格的物业公司，居民在选择物业服务时必须格外谨慎。
为了保证物业服务的质量和提高业主的满意度，建筑物的物业接管验收程序至关重要。
物业接管验收程序是指物业公司向业主委员会提交验收申请，由业主委员会组成验收小组对物业公司进行现场检查和评估，确认物业公司的服务内容和服务质量是否符合合同要求，是否达到业主的满意度标准，以及是否符合政府和相关部门的规定和标准。
物业接管验收程序的实施可以保证物业公司遵守管理规定，合理管理建筑物和业主的共用设施，保障业主的安全和利益。
物业接管验收程序主要包括以下环节：第一环节：物业公司提出接管申请物业公司在完成所有接管前的准备工作后，向业主委员会提出接管验收申请，要求业主委员会派遣验收小组进行现场检查和评估。
第二环节：业主委员会筹备验收小组业主委员会根据建筑物的特点和物业服务的要求，筹备组建验收小组。
业主委员会必须充分考虑各方面的专业能力和经验，由具有法律资质的物业顾问担任验收小组组长，包括物业专家、业主代表、业主代表的委员等成员。
如果需要，业主委员会可以邀请政府和相关部门的专家和监督人员提供咨询和帮助。
第三环节：现场检查和评估验收小组按照事先规定的程序和标准，对物业公司提供的服务内容、服务质量、管理措施和组织管理等方面进行现场检查和评估。
验收小组应当以合同和政府的标准作为评估依据，加强现场监督和控制，记录并评估物业公司在接管前的准备工作和运营情况。
如果需要进行取样检测或测试，验收小组应当邀请专业机构或有资质的实验室提供技术支持。
第四环节：评估结果反馈和建议改进验收小组根据评估结果，向物业公司提供反馈，并提出建议改进的具体措施。
物业公司应当积极参与改进工作，整理并提供改进效果的报告。
第五环节：验收决策和结果公示业主委员会根据验收小组提供的评估结果和改进措施，决定是否接受物业公司的接管，并作出还有品质验收决定。
物业接管验收规程
物业接管验收规程一、前言物业接管验收是在房地产项目竣工验收后，物业服务中心与发展商、竣工单位进行资产移交的程序。
接管验收的合格与否直接关系到物业服务的顺利开展。
二、验收程序1.前置文件准备发展商将项目竣工验收及交付阶段的有关文件资料，如建筑工程竣工验收及交付验收证书，消防部门颁发的验收证明、竣工图样、屋宇装置及设备使用说明、规划许可证等相关文件资料及项目资料装入交接箱并移送物业服务中心备查。
2.交通道路检查竣工的交通道路是否与规划设计一致，是否按照国家有关交规的规定建设，道路两侧是否设有交通标志、斑马线、路名、路牌、路灯等并已经过验收，是否设有交通管制头、停车场、出入口布置是否合理。
3.供水、排水、燃气检查建筑物的供水、排水、燃气等管道及设施是否安装齐全、完好，是否达到国家有关规范要求，所有水箱是否清洗消毒，并开出相应的水质检测报告，废水处理、垃圾处理设施是否完善，污水处理设施是否正常运转。
4.电力检查建筑物的电力系统是否按照设计方案建设，电缆、电线、开关、插座和电器设备是否符合国家质量标准，是否达到国家有关规范要求，所有电器设备是否经过检测验收，电力安全保护措施是否齐全、完善。
5.消防系统检查建筑物的消防系统是否按照法规建设，消防水源是否达到国家有关规范要求，消防水泵、消防通道被防火板覆盖的位置是否一致，是否设置了独立的消防入口、消防楼梯、消防电梯、消防疏散标志，消防隔火墙、防排烟门、防火涂料等是否按照法规施工。
6.环保检查建筑物的环保设施是否合格，例如噪声、垃圾和废气处理设施是否合理，建筑物物业操作是否符合有关的环保要求，是否达到或超过了国家对城市环境保护的标准。
7.绿化环境检查城市绿化系统是否符合规划、设计书和建筑工程验收标准要求，绿地、花园的设计风格是否符合建筑外立面风格，区域花卉、草地、树木是否匀称健康，气氛是否和谐舒适，人工点缀是否丰富。
8.公共设施及其他检查其他项目，例如其它附属设施，如广告牌、挡土墙、墙面材料、开关插座、门锁、物业管线系统等是否按照设计方案、施工标准和国家标准检测验收。
物业接管验收程序及标准方案
①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收：根据验收计录提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
第二章 接管验收应检索提交资料
一、产权资料
1.项目批准文件。
2.用地批准文件。
3.建筑执照。
4.拆迁安置资料。
二、技术资料
1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸及变更图纸。
13.砂浆、混凝土试块、试压报告。
14.供水、供暖的试压报告。
第三章 物业档案资料移交
在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：
一、综合资料
1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。
2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。
3.工程招、投、定标书（永久）。
三、职责
1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。
2.地质勘察报告。
3.工程合同及开、竣工报告。
4.工程预、决算。
物业接管验收工作程序
二、资料的接管验收
3. 施工设计资料： ①地质报告书； ②全套设计图纸； ③图纸会审记录； ④设计变更通知单； ⑤工程预决算报告书； ⑥重要的施工会议纪要； ⑦隐蔽工程验收记录； ⑧沉降观测记录； ⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。
二、资料的接管验收
4. 机电设备资料： ①机电设备出厂合格证； ②机电设备使用说明书（要求中文）； ③机电设备安装、调试报告； ④设备保修卡、保修协议。
5. 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应 有积水、倒泛水和渗漏。
6. 木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光 亮。
五、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
7. 门、窗 ①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确， 无翘曲变形； ②门锁、窗销连接牢固，开启灵活； ③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； ④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； ⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； ⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形； ⑦高档装饰门装饰完整。
四、接管验收标准和验收方法
(1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》 及业主生活的合理要求。
(2)验收方法为观感验收法和使用验收法。
五、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
1. 主体结构： ①外墙不得渗水； ②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢 固、接口严密、不渗漏。
2. 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无 脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘 贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3. 内墙面： ①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝， 无污渍； ②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损 伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业接管验收流程及标准汇编(最新版)1、目的规范新建物业设备设施接管验收的验收标准。
2、范围运用与公司新建物业设备设施接管验收工作。
3、职责3.1品质管理部配合各维修组和地产项目严格按设备设施验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求，确保设备设施完好移交。
4、控制方法和过程及接管验收的标准和要求4.1技术资料（1）住宅规划、小区竣工总平面图。
（2）所有单位建筑、结构、设备安装竣工图。
（3）单位工程竣工验收证明书。
（4）地质勘测报告，沉降观测记录。
（5）地下管道网竣工图。
（6）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
（7）环保达标验收许可证。
（8）防雷接地电阻检测记录。
（9）防雷引下线焊接记录。
（10）通风机风量测调整记录。
（11）空调器性能测定调整记录。
- 1 -（12）电缆铺设记录。
（13）M、线路及电力电缆试验记录。
（14）M、电气设备送电验收记录。
（15）电气设备送电验收记录。
（16）P、消防验收许可证。
（17）Q、监控设备验收许可证。
（18）R、电梯验收许可证。
4.2设备设施4.2.1 电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
4.2.2 配电柜、盘。
4.2.2.1 盘、柜的固定及接地应可靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐。
4.2.2.2 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位臵正确，固定牢固。
4.2.2.3 所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
4.2.2.4 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装臵齐全。
4.2.2.5 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
4.2.2.6 盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。
4.2.2.7 操作及联动试验正确，符合设计要求。
4.2.2.8 验收时应提供下列资料和文件。
A. 工程竣工图- 2 -B. 制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。
C. 安装技术记录，调整试验记录。
4.2.3 电缆：4.2.3.1 电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。
4.2.3.2 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属互层的界限、相续排列应符合要求。
4.2.3.3 电缆终端、电缆接头应接牢固。
4.2.3.4 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
4.2.3.5 沟内应无杂物，盖板齐全。
4.2.3.6 直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。
路径标志应清晰、牢固、间路适当。
4.2.3.7 收时应提交下列资料和技术文件：A. 资料图纸、竣工图。
B. 制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件、安装图纸等技术文件。
C. 电气试验清单。
4.2.4 电动机的验收要求。
4.2.4.1 电机性能应符合电机周围工作环境的要求。
4.2.4.2 电机转子应灵活，不得有磁卡声。
4.2.4.3 润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。
其性能应符合电机的工作条件。
4.2.4.4 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。
4.2.4.5 电机转动方向要符合要求，无杂声。
- 3 -4.2.4.6 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。
4.2.4.7 验收时应提供以下资料和文件：A. 制造厂提供的产品说明书,B. 检查及验收记录，C. 合格证件、安装使用图纸等技术文件，D. 调整验收记录报告。
4.2.5 电梯：4.2.5.1 曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
4.2.5.2 限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，准东灵活。
4.2.5.3 钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。
4.2.5.4 制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应物摩擦。
4.2.5.5 导轨的安装应牢固、位臵正确、横竖端正。
4.2.5.6 轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。
4.2.5.7 导靴要能保证电梯正常运行。
4.2.5.8 轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm。
4.2.5.9 层、门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变性、不突出装饰面。
4.2.5.10 厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击现象，关闭时上下门缝一致。
4.2.5.11 电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开。
4.2.5.12 电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
4.2.5.13 电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。
4.2.5.14 电气接线应正确，接连可靠，标志清晰。
4.2.5.15 各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。
- 4 -4.2.5.16 急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
4.2.5.17 极限、限位、缓速装臵的安装位臵正确，功能必须可靠。
4.2.5.18 轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。
4.2.5.19 井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。
4.2.5.20 安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。
4.2.5.21 电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。
4.2.5.22 运行控制功能达到设计要求。
4.2.5.23 超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止，曳引机工作正常。
4.2.5.24 在验收时应提供下列资料和文件：A. 电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。
B. 制造厂提供的随机文件和图纸。
C. 电梯检查及电梯运行参数记录。
4.2.6 水泵：4.2.6.1 水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。
4.2.6.2 离心泵和轴流泵的安装应水平。
4.2.6.3 出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠。
4.2.6.4 底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接阀应对准，螺栓紧固。
4.2.6.5 电动机转子与转动轴间隙应均匀。
4.2.6.6 离心泵、轴流泵填料涵盖松紧适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。
4.2.6.7 电动机的电流不得超过额定值。
- 5 -4.2.6.8 运转中无较大振动，声音正常，个连接部分不得松动和泄漏。
4.2.6.9 滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃.4.2.6.10 验收时应提交下列资料和文件：A. 制造厂提供的产品说明书、合格证及安装图纸等技术文件。
B. 安装技术记录、调整试验记录。
4.2.7 可视门对讲：室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，方可呼叫键采用直按式。
4.2.8 背景音乐系统：室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配臵和使用必须可靠。
4.2.9 闭路电视监控系统：系统必须可与周界防越报警器系统联动进行视频录像。
摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图像清晰、配臵必须满足招标书上的功能要求。
4.2.10 周边红外线报警系统：系统配臵必须满足招标书上的功能要求，安装可开牢固，报警点沙盘显示正常，可与电视监视系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生有误动作。
可在不少于三个月时间内进行验证。
4.2.11 电子巡更系统：信息钮要布臵合理，贴放可靠牢固，要防水不锈。
4.2.12 消防系统4.2.12.1所有消防主管网应在合理位臵，清晰标识管网功能、流向，在天台设臵试验。
4.2.12.2消防栓系统在最高位臵设自动排气设备。
4.2.12.3所有消防阀门应标明控制区域。
- 6 -4.2.12.4消防泵应设臵带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。
4.2.12.5防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音，防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。
4.2.12.6消防控制中心应安装空调。
4.2.12.7大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。
4.2.12.8办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。
4.2.13 空调及采暖系统4.2.13.1采暖系统：锅炉、分气缸和水泵的出口压力数值恒稳定，供回水温度在规定的范围内，安全附件灵敏可靠，安全阀定期人工排放，管道阀门无泄漏保温层完好。
4.2.13.2对市网供热：热量计量或热水差压、温度、流量等计量仪器。
精度高于0.5级。
传感器、变送器、显示表、传输线等连接牢固，接线有标识。
换热器应按照铭牌压力、流量、温度、换热面积、使用。
换热器设备应设有排气阀、排污阀。
分水器、集水器无泄漏、无锈蚀、保温状况良好损坏率小于5%，排污阀、压力表进出闸阀标识清楚，无泄漏无锈蚀。
4.2.13.3空调补水装臵：高位水箱补水系统要求：水箱应无泄漏外面无锈蚀。
溢流水管无堵塞，水位控制装臵应灵敏可靠。
采用闭式定压补水，应按设计要求每两小时查一下电接点压力表压力指针应在区间范围。
补水箱有一定水位，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。
4.2.13.4变频补水系统的要求：热水膨胀控制装臵安全可靠，膨胀压力设定准确有效。
变频器、水泵马达、压力传感器、执行器、调节器工作稳定可靠，补水压力控制准确稳定。
- 7 -4.2.13.5采暖循环水过滤器要求每年清洗一次，过滤网按照水泵和系统设备要求配备，一般要求粒度小于0.2毫米。
过滤器、排污阀、旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。
风机盘管设备要求：出口风速、温度达到额定值。
风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全。
电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流。
设备无漏水，保温良好。
4.2.13.6电加热采暖：电热膜装臵、导线绝缘电阻大于0.5兆欧。
电热膜、空气开关、导线、接线端子无发热、无变色、无焦糊气味。
空气开关过负荷保护、短路保护灵敏可靠。
4.2.13.7燃气锅炉系统：锅炉的进水必须经过水处理，软化水设备制造出的软化水的各种指标应符合国家标准。
锅炉本体、阀门、法兰、管线、油管、燃烧器。
无漏油漏水、无锈蚀、螺栓紧固。
温度控制系统要稳定可靠，能满足供暖要求。
炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠，能满足供暖要求。
炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠。
锅炉排烟道要通畅。
4.2.14泳池：4.2.14.1泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门。
4.2.14.2泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水。
4.2.14.3泳池应周边应设臵救生圈，照明应足够。
4.2.14.4泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小设臵吸尘口的数量。
4.2.14.5泳池周边的配备设施完好无损。
4.2.14.6应设臵垃圾桶。
4.2.15公共通道应采用节能灯。
4.3室外总体部分- 8 -4.3.1室外排水工程4.3.1室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。