北京市场土地成交分析(内部)
北京市土地出让金标准 -回复
北京市土地出让金标准-回复北京市土地出让金标准是指在北京地区出让土地时，需要支付给政府的一定金额，以获取土地使用权的费用。
这是政府用来调控土地市场的一个重要手段，也是土地出让转让的重要收入来源之一。
本文将详细介绍北京市土地出让金的计算方法、使用范围以及对房地产市场的影响。
首先，我们来看一下北京市土地出让金的计算方法。
北京市土地出让金的计算主要由两部分组成，一部分是基准地价，另一部分是土地增值收益。
基准地价是指根据土地所在地段、用途等因素确定的一个固定价格，一般由相关市场主管部门发布。
土地增值收益是指土地使用权转让后，土地增值的部分。
土地增值收益可以通过调查核实、评估等方式进行确定。
其次，北京市土地出让金的使用范围包括多个方面。
首先，一部分出让金会用来填补政府的财政支出，例如用于城市基础设施建设、公共服务设施建设等。
其次，出让金还可以用来发展保障性住房，为低收入群体提供负担得起的住房。
此外，一部分出让金还会用于土地整理，进行城市土地重整和综合开发。
这样可以提高土地的利用效率，推动城市的可持续发展。
土地出让金的标准在不同的地段、用途和开发强度下有所不同。
一般来说，土地出让金标准会按照地段等级划分不同的区域，再根据地段等级和土地用途确定不同的价格标准。
例如，北京市将城市土地分为核心区、城市副中心区、城市发展边缘区等不同的区域。
不同区域的土地出让金标准会根据其地理位置、商业价值等因素有所差异。
此外，土地出让金标准还会根据土地用途的不同进行划分，例如商业用地、住宅用地、工业用地等。
土地出让金的标准不仅对政府具有重要意义，对房地产市场也有重要影响。
首先，土地出让金的高低直接影响了房地产开发商的成本。
如果土地出让金过高，开发商的成本增加，可能会导致房价上涨，影响购房者的购买意愿。
而如果土地出让金过低，则可能导致土地市场的不稳定，不利于土地资源的合理配置。
其次，土地出让金标准的调整也可以直接影响到房地产市场的供求关系。
北京CBD中服地块最详细资料(配中标企业地块分布图)20101225
北京CBD中服地块最详细资料（配中标企业地块分布图）背景资料一：中服地块风向标：80余房企疯抢大腕无一缺席从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
CBD地块无论是进行整体开发，还是分散开发，都需要最优的设计方案，这不仅能保证核心区域的品质，更能提升CBD的凝聚力。
从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
昨日，有超过80余家的企业赶赴九华山庄，参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。
整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。
万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现，SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标，曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场，此外，安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。
今年1月末，中服地块首次推向市场，消息一经公布，其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”，还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件，随后，北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。
2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，随后由于“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，中服地块华美出场又匆匆下场。
根据潘石屹的计算，中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。
“很难有开发商能够独立开发。
”此次考虑到中服地块总体开发量大，造价高，同时为避免中服地块出现总价“地王”，在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。
北京市土地出让结果信息
东四十四条44号（5幢）
北京市西城区西四北四条36号(8 幢) 北京市西城区西四北四条36号(9 幢) 北京市西城区西四北四条36号(1 幢)
北京市西城区大乘巷31号
11.5 13.29 12.33 13.06 11.36
东城区 西城区 西城区 西城区 西城区
北京农村商业银行股份有限公司 西田各庄镇太子务村南
北京怀柔科学城建设发展有限公司
北京市怀柔区新城11街区HR000011-6003地块
新城11街区HR00-0011-6004地 北京怀柔科学城建设发展有限公司 块
42903.938 35953.54 29075.032
怀柔区 怀柔区 怀柔区
张胜军
小经厂胡33号1幢
40.67
东城区
北京首奥置业有限公司
522.2
密云区
北京农村商业银行股份有限公司 古北口镇古北口人民政府对面
798.29
密云区
北京农村商业银行股份有限公司 王辛庄镇乐政务乐园路24号院
3226.1
平谷区
北京丽泽金都置业有限公司
丽泽金融商务区北区A02地块
35222.411 丰台区
北京华纺京轻房地产开发有限公司 石佛营东里129号院
2198.54
受让方
土地位置
北京融创恒基地产有限公司和北京 昌政大道实业有限公司联合体
北京市大兴区黄村镇孙村组团 DX00-0009-6010地块R2二类居
住用地、DX00-0009-6009地块
北京融玺企业管理服务有限公司、
北京首都开发股份有限公司和北京 通州区马驹桥镇
通州投资发展有限公司联合体
傅健、傅华、傅英、傅芹、傅伟、 北京市西城区羊角灯胡同13号(1
北京市土地出让金标准 -回复
北京市土地出让金标准-回复【北京市土地出让金标准】以中括号内的内容为主题，写一篇1500-2000字文章，一步一步回答一、引言土地出让金是指政府将国有土地划归使用权时，从土地使用权受让人收取的一种资源价值转化补偿费用。
作为国有土地资源的有偿使用，土地出让金的确定和收取具有重要意义。
本文将以北京市为例，一步一步回答有关北京市土地出让金标准的问题。
二、北京市土地出让金标准的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》第43条明确规定：“土地使用权以出让的方式取得的，应当缴纳土地出让金。
”2.《北京市土地管理条例》第25条规定：“土地使用权出让以土地出让金方式计价的，土地出让金的标准按照国家和本市的规定执行。
”三、北京市土地出让金标准的确定方式1. 国家层面的指导根据国家的相关政策和法规，北京市制定土地出让金的标准。
国家土地出让金标准主要由国土资源主管部门和财政部门等相关部门共同制定，并由国务院进行批准和公布。
2. 北京市土地市场和经济情况北京市土地出让金标准的确定还需考虑到当地土地市场的供需状况、土地价值评估和经济发展等因素。
市政府根据相关经济数据和市场调研结果，综合考虑土地的开发潜力、区域价值和市场需求，适时调整土地出让金标准。
3. 紧缺资源的考量在北京市土地出让过程中，特别是针对少量、独特或紧缺的土地资源，考虑到土地稀缺度和经济效益，出让金标准可能会相应提高。
四、北京市土地出让金标准的制定过程1.市政府部门内部研究确定市政府土地主管部门牵头，组织相应的专业人员和研究机构对土地出让金进行研究分析。
他们将考虑到土地市场的供需状况、土地价值评估和经济发展等因素，提出初步方案。
2.相关部门的意见征询市政府土地主管部门会与发改委、国土资源部门、财政部门等相关部门商讨，征求他们对土地出让金的意见。
3.公众参与的意见收集市政府会开展公众参与活动，征求社会各界的意见。
通过开展听证会、征求意见函和互联网问卷调查等方式，广泛听取公众的意见和建议。
2009—2012年北京市住宅用地楼面地价分析
2009—2012年北京市住宅用地楼面地价分析【关键词】土地分等定级；基准地价；楼面地价；北京土地市场楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，他是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。
在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
本文结合中国土地市场网中2009-2012年的土地市场交易数据和出让结果以及国土资源部网站公示的基准地价等信息，介绍了北京市土地等别及其变化情况，土地分级及相应的基准地价和内涵，并通过对比不同土地级别、不同出让方式之间的差异分析了2009-2012年北京市住宅用地楼面地价的变化情况及其影响因素，从而分析近年来北京市土地市场状况。
1.土地等别及其变化情况根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，国土资源部按照《城镇土地分等定级规程》（gb/t18507-2001）对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。
2.土地分级及基准地价基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。
楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。
楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。
按照最新的调整成果，2009年1月1日之后采用楼面熟地价作为基准地价的唯一价格表示方式。
统筹协调协议出让价格和招拍挂出让价格，实现熟地价和政府出让土地收益的市场协调联动机制。
根据最新修订的成果，将基准地价与地价动态监测、标定地价相结合，探索建立了根据城市规划和市场状况及时更新进行局部动态更新的机制。
3.2009-2012年住宅用地楼面地价的变化情况3.1住宅用地成交状况根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009-2012年北京市住在用地状况如下表所示：table 1 2009-2012年北京市住宅用地成交情况根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年全年北京共成交经营性用地360公顷，仅完成全市年度供应计划1200公顷的30%。
(全)北京市土地交易价格汇编2003-2014年(含工业用地)
300131
挂牌出让 居住、商业金融 2003年12月10日
公告
24600 24600
0
196324
挂牌出让 公告
综合
2003年12月10日
5737
3946
1791
6300
挂牌出让 住宅 可兼容底商 2003年12月10日 公告
6720
6720
0
13414
挂牌出让 公告
住宅
2003年12月19日
成交价(万 元)
230 18449.47 13547.02 12920.3
931.67
16 “前进花园二区、三区”项目用地 顺义区顺西路西侧 2004年5月18日 24498.67
17
北京商务中心区NW07-1地块
朝阳区关东店四巷 2004年6月1日
门头沟区新桥大街57
18
门头沟区国有土地
号
2004年5月19日
396
69500 62500
7000
150000
挂牌出让 公告
住宅及配套
2003年9月27日
229155 101676 127479
122011
挂牌出让 公告
住宅
2003年9月27日
16700 16700
0
75150
挂牌出让 公建（公寓写字 2003年9月27日
公告
楼）
15675 15675
0
26717
挂牌出让 公告
32300.8
4 怀柔区山天家园住宅项目用地国有土 怀柔区红螺镇村南侧 2004年3月30日 28744.33 地使用权挂牌出让公告
石景山区南园大厦商业金融用地国有 5
土地使用权挂牌出让公告
2013年北京土地成交一览-商、住
北京市门头沟区门头沟新城MC10033、MC10-035-1、MC10-035-2、 MC10-036、MC10-055、MC10-056地 门头沟区龙泉镇 2013年2月1日 块二类居住、商业金融、托幼及社 会停车场库用地 北京市门头沟区门头沟新城MC10037、MC10-038、MC10-040、MC10041、MC10-060、MC10-065地块二 门头沟区龙泉镇 2013年2月6日 类居住、住宅混合公建及托幼用地 （配建“公共租赁住房”） 北京市东城区崇文门路口东南角 东城区崇文门路 2013年2月6日 口东南角 0138-607地块商业金融用地项目 北京市房山区良乡镇17-01-03、 房山区良乡镇 2013年2月20日 17-01-04地块C2商业金融用地 北京市房山区拱辰街道办事处05房山区拱辰街道 2013年2月20日 13-10、05-13-12等地块商业金融 办事处 用地项目 北京马坊物流基地WL-10地块
北京市房山区长阳镇01-09-09、 01-09-02等地块二类居住、商业金 融用地
房山区长阳镇
2013年2月16日
109000
270003
129511
140492
211084
41
42
北京市平谷区马昌营02街区02001-01、02-001-02二类居住用地 北京市密云县新城0202街区0901、 京土整储挂（密） 0902、0903地块二类居住、文化娱 [2013] 009号 乐、社会停车场用地项目（配建限 价商品住房）
大兴区瀛海镇
2012年12月28日
0
招标出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 招标出让公 告 招标出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 招标出让公 告 招标出让公 告
2010年北京市土地成交汇总
北京经济技 术开发区北 侧绿化带A- 2010年1月8日 C1、B-C1、 C-F1地块
0
183757.5
183757.5
0
577883
招标出让公 综合，兼容 2010年1月21日 告 商业
174000
北京和裕房 地产开发有 限公司
14
15
丰台区花 乡六圈B 丰台区花乡 2010年1月7日 居住项目 六圈村 用地 丰台区六 丰台区花乡 2010年1月7日 圈A居住 六圈村 项目用地
5122.4
14635.4
挂牌出让公 工业用地 2010年2月11日 告
1403.55
北京正方嘉 业房地产开 发有限公司
北京顺义区 马坡镇聚源 ############ 工业区内
1767.72
28515.7
26911.3
1604.4
21529.04
挂牌出让公 工业用地 2010年2月11日 告
1787.72
5
6
7
8
9
10
顺义区新 城19街区 08、09、 19、21地 块多功能 用地 房山区良 乡镇住宅 （通尚苑 二期）项 目 大兴区黄 村镇孙村 组团D12-2A地 块工业用 地 大兴区黄 村镇孙村 组团D12-1A地 块工业用 地 大兴区安 定镇010605地块 工业用地 中关村科 技园区大 兴生物医 药产业基 地0504013-3工 业用地
739
14595.92
14034
561.92
11227
挂牌出让公 工业用地 2010年2月11日 告
800
北京京冶轧 机轴承制造 有限公司
大兴区黄村 ############ 镇
2603
75690.23