如何成立合理合法的业主委员会
成立业主委员会的条件和程序
成立业主委员会的条件和程序成立业主委员会是为了更好地管理和维护小区的利益，提高居民的生活质量。
下面将介绍成立业主委员会的条件和程序。
一、成立业主委员会的条件1. 小区规模：通常来说，小区的住户数应达到一定规模，以有足够的人力资源来组成委员会。
具体规模可以根据当地的实际情况来确定。
2. 业主共识：成立业主委员会需要得到大部分业主的支持和认可，因此需要广泛征求业主的意见，并达成共识。
3. 法律依据：根据相关法律法规，业主有权自发组织业主委员会，因此需要了解当地相关法规，并遵循法律程序。
二、成立业主委员会的程序1. 召开业主大会：首先，业主需要通过召开业主大会的方式，邀请所有业主参加。
在业主大会上，可以选举产生业主委员会的成员，并讨论确定委员会的职责和权力范围。
2. 制定业主委员会章程：在业主大会上，业主委员会成员需要制定业主委员会章程，明确委员会的组织架构、成员的选举和任期、委员会的职责和权限等内容。
章程应经过业主大会表决通过，并签署生效。
3. 成立业主委员会：根据选举结果，选出业主委员会的主席和其他委员。
主席负责组织和协调委员会的工作，其他委员根据分工负责具体的事务管理工作。
4. 公示和备案：成立业主委员会后，需要向相关部门进行公示和备案。
具体程序和要求可以咨询当地的房地产管理部门或相关机构。
5. 委员会运作：业主委员会成立后，需要根据章程开展工作。
委员会应定期召开会议，讨论小区事务，制定管理规定和政策，解决居民的问题和需求。
6. 审计和监督：业主委员会应对小区的财务进行审计和监督，确保资金的合理使用和透明度。
同时，委员会也应对自身工作进行监督和评估，及时改进和提升工作水平。
7. 业主参与：业主委员会的成立并不意味着业主可以完全放弃对小区事务的关注和参与。
业主应积极参与委员会的工作，提出建设性意见和建议，共同维护小区的利益和和谐。
通过以上步骤，业主委员会可以顺利成立并开始履行管理职责。
但需要注意的是，业主委员会的成立只是一种自发性组织，其权力和职责有限，不能替代法定的房地产管理机构。
小区业主委员会如何成立
小区业主委员会如何成立小区业主委员会是小区管理中的一种重要形式，可以协助物业公司管理小区、保障业主的利益和权益、增进社区的和谐稳定。
那么，小区业主委员会如何成立呢？本文将一一介绍。
第一步：了解法律法规小区业主委员会的成立需要遵循一定的法律法规。
首先，中国物权法尊重业主自治原则，业主具有对共有财产的管理、使用和处分权利；其次，物业管理条例规定，业主大会是小区业主委员会的设立机构；最后，居民委员会法规定，业主委员会属于居民委员会的一种形式。
因此，了解这些法律法规对于小区业主委员会的成立至关重要。
第二步：召开业主大会业主大会是小区业主委员会的设立机构，也是业主行使权益的重要途径。
业主大会需要符合以下条件：业主的出席人数应达到法定比例（不同省份可能有所不同），并且代表全体业主的出席人数应达到过半数。
业主大会的议程应当包括选举业主委员会主席和委员、制定小区管理规定、讨论小区问题等。
第三步：选举小区业主委员会主席和委员业主大会选举业主委员会需要遵循公正、公开的原则。
业主委员会由一位主席和若干委员组成，委员人数不少于5人。
在选举中，业主可以自荐、推荐或者提名候选人，选举经过技术手段进行公示，每位业主只能投一张选票。
第四步：制定管理办法小区业主委员会成立后，需要制定小区管理办法，明确业主委员会的职责和权利，整合社区资源，维护业主权益，处理日常管理事宜等。
管理办法应当具有可操作性和公正性，得到业主的认可和支持。
第五步：执行管理工作有了小区业主委员会，就需要有一套完善的执行管理工作流程。
业主委员会主席应当指导委员会成员建立工作机制，协调解决小区管理问题，积极开展社区活动，增进业主的联系和感情。
以上是小区业主委员会如何成立的步骤和要点，希望对您有所启发。
最后提醒，小区业主委员会的成立必须遵守法律法规，遵循公正、公开的原则，实现业主自治和社区和谐稳定。
成立小区业委会流程
成立小区业委会流程一、背景介绍小区业委会是由业主自愿组成的，负责居民共同事务的管理机构。
成立小区业委会有助于提升小区管理水平，促进居民的自治和共治。
下面将介绍成立小区业委会的流程。
二、准备工作1. 征集候选人：业主大会通过决议，决定成立业委会，并征集有意参选的业主，候选人应具备一定的管理能力和时间，以便能够履行业委会成员的职责。
2. 候选人资格审核：由小区物业或业主委员会负责对候选人资格进行审核，确保候选人符合参选资格，如业主身份、无违法犯罪记录等。
3. 候选人公示：公示通过资格审核的候选人名单，公示期一般为7天，以确保业主对候选人有充分了解和选择的机会。
三、选举程序1. 业主大会：召开业主大会，由业主以现场投票或委托他人代理投票的方式选举业委会成员。
业主大会应提前通知所有业主，并公布选举的时间、地点和候选人名单。
2. 投票方式：业主可选择现场投票或委托他人代理投票，委托投票需填写委托书并提供委托人的身份证明。
3. 计票和公示：选举结束后，由选举工作组进行计票并公示选举结果，确保选举过程的公正和透明。
四、成立业委会1. 业委会成员确认：选举结果公示期满后，确认选举出的业委会成员名单，并通知所有业主。
2. 业委会组建：由业委会成员自行组织，并选举主席、副主席等职务，制定业委会章程和工作规则。
3. 业委会备案：业委会成立后，需向相关政府部门备案，提交业委会成立的相关文件和材料。
五、业委会运作1. 规划工作重点：业委会应根据小区实际情况，确定工作的重点和目标，制定年度工作计划和预算。
2. 居民参与：业委会应积极引导居民参与小区事务的决策和管理，鼓励居民提出建议和意见。
3. 定期会议：业委会定期召开会议，讨论小区事务，并及时向业主通报工作进展和相关决策。
4. 资金管理：业委会负责小区物业费的收取和使用，确保资金使用合理、透明。
六、业委会换届1. 换届选举：根据业委会章程规定的任期，业委会成员的任期到期后，需进行换届选举。
成立业主委员会的流程
成立业主委员会的流程一、确定成立业主委员会的必要性。
业主委员会是业主自治管理的重要组织形式，其成立可以更好地维护业主的权益，促进小区和谐稳定发展。
因此，首先需要在业主中进行调查和沟通，明确业主们对于成立业主委员会的态度和意愿，以及他们对于业主委员会所应承担的职责和权利的期望。
二、制定业主委员会的章程和规则。
在确定成立业主委员会的基础上，需要制定业主委员会的章程和规则，明确业主委员会的组织架构、成员选举方式、职责分工、决策程序等内容。
在制定章程和规则的过程中，需要广泛征求业主的意见，确保章程和规则的合理性和公正性。
三、选举业主委员会成员。
根据制定的章程和规则，进行业主委员会成员的选举工作。
选举可以采取民主投票的方式进行，确保选举程序的公开、公平和公正。
业主委员会成员的选举结果应当得到业主大多数的支持和认可，以确保业主委员会的合法性和代表性。
四、成立业主委员会。
在完成业主委员会成员的选举后，正式成立业主委员会。
成立业主委员会需要进行公告和宣传工作，向业主们介绍业主委员会的成立背景、章程和规则，以及业主委员会成员的基本情况。
同时，业主委员会成员需要进行宣誓和就职仪式，以正式履行业主委员会的职责和权利。
五、业主委员会的运作和管理。
业主委员会成立后，需要进行工作分工和职责分配，确保业主委员会的工作能够顺利进行。
业主委员会需要建立健全的议事程序和决策机制，及时处理小区内的各类事务和问题，维护业主的合法权益，促进小区的和谐发展。
六、业主委员会的监督和评估。
业主委员会成立后，需要建立健全的监督和评估机制，接受业主的监督和评价。
业主委员会需要定期向业主们汇报工作情况，听取业主的意见和建议，及时纠正工作中的不足和错误，确保业主委员会的工作能够符合业主的期望和需求。
七、业主委员会的持续发展和完善。
业主委员会成立后，需要不断总结经验，改进工作，不断完善业主委员会的章程和规则，提高业主委员会的工作效率和水平。
同时，业主委员会需要积极配合物业公司和政府部门的工作，促进小区的良性发展，为业主创造更好的生活环境和条件。
怎样成立业主委员会,业主委员会成立流程是怎么样的
怎样成⽴业主委员会,业主委员会成⽴流程是怎么样的⼩区中常备的就有业主委员会，在⼩区内成⽴业主委员会，在⼀定程度上也保障了业主和住户们的合法权益。
那么，该怎样成⽴业主委员会?成⽴业主委员会的规则和流程是什么?下⾯就由店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
怎样成⽴业主委员会,业主委员会成⽴流程是怎么样的怎样成⽴业主委员会为了维护住宅⼩区内全体业主和住户的合法权益，成⽴业主委员会是⾮常必要的。
⼀、成⽴业主委员会的条件业主委员会由业主⼤会或者业主代表⼤会选举产⽣，业主委员会委员应当由业主担任。
先申请成⽴业主委员会。
⼀个物业管理区域内，有下列情况之⼀的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第⼀次业主⼤会或业主代表⼤会，选举产⽣业主委员会。
1、公有住宅出售建筑⾯积达到百分之三⼗以上;2、新建商品住宅出售建筑⾯积达到百分之五⼗以上;3、住宅出售已满两年。
⼆、成⽴业主委员会后要办理登记⼿续成⽴后，登记。
业主委员会⾃选举产⽣之⽇起⼗五⽇内，持下列⽂件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成⽴业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。
区、县房地产管理部门应⾃受理登记申请之⽇起⼗五⽇内，完成登记⼯作，对不符合本条例规定成⽴的业主委员会不予登记，并⽤书⾯通知申请⼈。
三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履⾏下列职责1、召开业主⼤会或者业主代表⼤会，报告物业管理的实施情况;2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订⽴变更或者解除物业管理服务合同;3、依照本条例设⽴物业维修基⾦的，负责该基⾦的筹集、使⽤和管理;4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;5、听取业主和使⽤⼈的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;6、监督公共建筑、公共设施的合理使⽤;7、业主⼤会或者业主代表⼤会赋予的其他职责。
8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。
成立业委会的流程及需要的材料
成立业委会的流程及所需材料1. 准备阶段在成立业委会之前，需要进行一些准备工作，包括了解相关法律法规、明确业委会的职责和权力、组织居民进行选举等。
1.1 了解相关法律法规在成立业委会之前，首先需要了解相关的法律法规，包括《物权法》、《业主大会议事规则》、《业主委员会管理办法》等，以确保成立的业委会符合法律规定。
1.2 明确业委会的职责和权力业委会是由业主自愿组成的，代表业主履行管理、维护共有部分、维护业主权益等职责的组织。
在成立业委会之前，需要明确业委会的职责和权力，以便后续工作的顺利进行。
1.3 组织居民进行选举为了确保业委会的合法性和代表性，需要组织居民进行选举。
选举的方式可以通过业主大会选举、业主代表选举等形式进行。
在选举前，需要制定选举方案，明确选举的程序和要求。
2. 成立阶段在准备工作完成后，可以正式进行业委会的成立工作。
成立业委会的流程主要包括召开业主大会、选举业委会成员、成立业委会和备案等步骤。
2.1 召开业主大会业主大会是决定业委会成立的最高决策机构。
召开业主大会前，需要提前通知所有业主，并明确召开的时间、地点、议程等内容。
在业主大会上，需要进行关于成立业委会的表决。
2.2 选举业委会成员在业主大会上，需要进行业委会成员的选举。
选举方式可以通过无记名投票、有记名投票等形式进行。
选举的程序应当公正、公平，确保选举结果的合法性和代表性。
2.3 成立业委会选举完成后，可以正式成立业委会。
业委会成立后，需要制定业委会章程，明确业委会的组织结构、工作职责、决策程序等内容。
同时，还需要选举业委会主任和副主任，并明确各个成员的职责和权力。
2.4 备案业委会成立后，需要将成立事项进行备案。
备案的方式可以通过向物业管理公司、居民委员会、住房城乡建设部门等相关机构提交申请，并提供相关材料。
3. 材料准备在成立业委会的过程中，需要准备一些必要的材料，以确保成立的业委会的合法性和有效性。
3.1 业委会章程业委会章程是业委会的基本规范，需要明确业委会的组织结构、工作职责、决策程序等内容。
如何成立合理合法的业主委员会
如何成立合理合法的业主委员会如何成立合理合法的业主委员会？一、至关重要是先建立业主委员会筹委会。
1、1 筹委会的产生：先由业主民主推选出5--7人，拟定成立业主代表大会筹备组文件，到区房地局物业科要求成立业委会筹备组。
1、1、1 第一步，筹委会人员推选过程：一、热心人自荐。
二、业主推荐。
名单拟定后推举一名筹备组的组长，由业主代表担任。
注意事项：1、筹备组中的业主代表按物业类别及其布局分配名额，并由10名以上业主联名推荐产生。
筹备组中的建设单位代表应持有法人委托书。
2、尽量多地利用人力资源，如可邀请辖区的政府部门人员、律师等参加筹委会。
3、注意老、中、青结合。
（注：老人是防止与物业扯皮时打前锋，呵呵。
）4、书面知会开发商或物业代表，要求对方派出一名代表参与筹委会，并做好记录，复印留底。
5、法律规定：筹备组一般由3至9小组申请表》。
２、将该书面申请及相关材料复印件报街道办事处、居委会备案，原件自留一份。
1、2 筹委会的职责：业主大会筹备组（以下简称筹备组）负责业主大会筹备工作。
注意事项：筹委会产生的相关费用可由筹委会有关人员先垫资（注意作好记录、明细），待业主委员会成立后要求物业公司支付。
二、在筹委会的主持下，民主选举产生业主委员会。
２、1 筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主主意。
《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规则、事项要制定详细。
例如：放弃即视为同意，人防、停车库等地下空间不计入投票权等。
2、２确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。
业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。
以产权证明书为准。
单位代表须有单位授权委托书。
２、３组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。
小区成立业主委员会流程
小区成立业主委员会流程一、业主委员会成立的必要性。
小区业主委员会作为业主自治的组织形式，是业主对小区事务管理的一种民主管理方式。
业主委员会的成立不仅可以有效维护业主的合法权益，还可以促进小区的和谐稳定发展。
因此，业主委员会的成立是非常必要的。
二、业主委员会成立的条件。
1. 小区居民大会，首先，业主需要召开小区居民大会，邀请全体业主参加，通过协商确定业主委员会成立的意愿和方式。
2. 业主代表选举，在小区居民大会上，业主需要通过选举产生一定数量的业主代表，他们将负责组建业主委员会，并代表业主参与小区事务管理。
3. 业主委员会章程，业主委员会成立后，需要制定业主委员会章程，明确业主委员会的职责、权限、选举程序、换届制度等内容，以规范业主委员会的运作。
三、业主委员会成立的程序。
1. 召开业主代表会议，业主代表会议由选举产生的业主代表组成，他们将商讨业主委员会的组建事宜，确定业主委员会的组织架构和人员名单。
2. 制定业主委员会章程，业主代表会议商讨通过业主委员会章程，明确业主委员会的职责和权限，以及业主委员会成员的选举程序和换届制度。
3. 选举业主委员会成员，根据业主委员会章程的规定，通过业主代表会议选举产生业主委员会的主席、副主席和其他委员，确定业主委员会的组织架构。
4. 业主委员会成立公告，业主委员会成立后，需向全体业主发出业主委员会成立的公告，公布业主委员会的组织架构和成员名单。
四、业主委员会成立的注意事项。
1. 合法合规，业主委员会的成立必须符合相关法律法规和小区管理规定，确保业主委员会的合法合规性。
2. 透明公开，业主委员会的成立程序和选举过程需公开透明，确保业主的知情权和参与权。
3. 公平公正，业主委员会成立的过程中，需保证选举程序的公平公正，确保业主代表的代表性和权威性。
五、业主委员会成立后的运作。
业主委员会成立后，将根据业主委员会章程的规定，积极参与小区事务管理，代表业主维护业主的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。
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如何成立合理合法的业主委员会？一、至关重要是先建立业主委员会筹委会。
1、1筹委会的产生：先由业主民主推选出5--7人，拟定成立业主代表大会筹备组文件，到区房地局物业科要求成立业委会筹备组。
1、1、1第一步，筹委会人员推选过程：一、热心人自荐。
二、业主推荐。
名单拟定后推举一名筹备组的组长，由业主代表担任。
注意事项：1、筹备组中的业主代表按物业类别及其布局分配名额，并由10名以上业主联名推荐产生。
筹备组中的建设单位代表应持有法人委托书。
2、尽量多地利用人力资源，如可邀请辖区的政府部门人员、律师等参加筹委会。
3、注意老、中、青结合。
（注：老人是防止与物业扯皮时打前锋，呵呵。
）4、书面知会开发商或物业代表，要求对方派出一名代表参与筹委会，并做好记录，复印留底。
5、法律规定：筹备组一般由3至9人的单数组成，其中业主代表2至7名，建设单位代表1至2名。
1、1、2第二步，打印出要求建立业主委员会及成立业主委员会筹委会的联名信（告知全体业主成立业主代表大会的公开信），要求所有业主（越多越好，能达到三分之二即具备法律效力，超过一百名即具备相应权力）签名。
注意事项：1、信上应列出所选人员的名单及房号。
2、筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区房管局和街道办事处、社区居民委员会的指导下，由业主代表、建设单位代表（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组）。
3、将筹备组组成人员名单在本物业管理区域内公示。
1、1、3搜集齐签名后即可到式区房地局物业科备案，并知会街道办事处、居委会。
注意事项：１、向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组申请表》。
２、将该书面申请及相关材料复印件报街道办事处、居委会备案，原件自留一份。
1、2 筹委会的职责：业主大会筹备组（以下简称筹备组）负责业主大会筹备工作。
注意事项：筹委会产生的相关费用可由筹委会有关人员先垫资（注意作好记录、明细），待业主委员会成立后要求物业公司支付。
二、在筹委会的主持下，民主选举产生业主委员会。
２、1筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主主意。
《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规则、事项要制定详细。
例如：放弃即视为同意，人防、停车库等地下空间不计入投票权等。
2、２确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。
业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。
以产权证明书为准。
单位代表须有单位授权委托书。
２、３组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。
由于业主较多，不可能召集所有业主在一起开会，可以以幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主大会，开会选出业主代表参加业主大会，此后开业主代表开会即视为开业主大会。
业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。
凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。
注：业主大会会议可以全体业主集中统一开，也可以部分业主分时分区地开；可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
但应当由物业管理区域内有1/2以上投票权的业主参加，票权数过2/3投票通过，才有效。
２、4筹备小组完成以上工作后，将业主委员会候选人的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，然后择期召开大会，选举产生业主委员会。
注意事项：２、４、１筹备小组决定业主大会成立的时间和业委会的组成人数（5-15人，单数），定出投票时间（3-7天，要报区房地局备案）。
２、４、２汇集业委会候选人的资料，将候选人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主张贴公告。
２、４、３做好会务筹备工作，包括落实场地，制作选票，制作设置一或多个投票箱（也可上门收选票），由业主代表和房地局封投票箱。
（点票时由业主代表和房地局开箱和鉴证。
）２、４、４业主大会召开１５日前应书面通知投票权人，并邀房地局、街道办事处、开发商、物业公司等有关人员到场。
法律规定，业主成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导。
（注：如果他们不指导，则属于区、县小区办不作为，并不影响业主自行成立业主大会。
）２、５筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；审议并表决通过《业主大会议事规则》及,《业主公约》；公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。
会后筹备组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
注意事项：２、５、１业主大会或业主代表大会应当有1/2以上投票权的业主或业主代表出席。
业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的1/2以上投票权的业主或业主代表通过。
２、５、２一个平方米一个投票权。
要弄清楚业主的住房面积，可从房地局拿到业主的资料，在收选票时，请业主出示产权证明。
业主代表委托他人出席，应有授权委托书。
在填写业主代表投票委托书时，应附上双方的身份证以及产权证明。
（注：可要求现在的物业管理公司通过房地局提交一份业主名单资料。
如物业管理公司拒绝，则可以直接通过房地局，向物业管理公司施加压力。
）２、５、３开发商只有一个投票权。
一个商铺一个代表。
商铺可以当业主代表，只要在业主委员会选举中，业主如不投他票，他即落选。
即使他入选了业主委员，也可以通过少数服从多数的原则让他的意见不能实现。
由住宅业主代表负责收选票事宜。
住户面积大于商铺面积，就没问题。
２、５、４筹备小组成员可以成为业主代表，成为业主委员会成员。
２、５、５业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数原则。
业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，维护全体业主的合法权益。
业主大会表决以面积计算选票权，每个业主代表所代表的份额不变。
２、５、６单位办公楼可以参加投票，单位办公楼在小区内，使用小区的公用设施。
如果票权数不够，则要把单位办公楼拉进来，说服的理由：大家都在同一个小区内，要把整个小区的安全、稳定、美好，要把小区统一管理，才有利于大家的工作和生活。
２、５、７发送文件给业主时，请其签收，用回执证明已经给过文件，视为送达。
如果业主有意见，可以附意见。
如某业主不同意某一条款，实行少数服从多数。
2、５、８提交的业主委员会成立申请需要改动的，可以提交补充资料，用来补充说明更改的情况。
２、５、９开发商也应该会同意公约和议事规则（这是房管局制定的，是公平的），因为他也想争取到物业管理权。
２、６业主委员会应当自成立起3日内召开首次业主大会，推选出委员会主任1人，副主任1-2人。
２、６、１业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。
２、６、２业主可以委托代理人参加业主大会会议，须持原业主的书面代理委托书。
２、６、３业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。
业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。
２、７参考资料一：业委会筹备小组第一次会议纪要1、参会人员一致认为应该严格遵循国家法律法规，合理合法的成立业主委员会，且成立业主委员会工作务必尽快开始；2、部分参会人员认为应该先行成立民间组织，类似业主联盟之类的，作为临时业主委员会成立之前的过渡，且这个组织是大家自发成立，需要一帮有爱心，有奉献精神，有一定经济实力和充足时间的热心邻居。
这个联盟成立的目的就是为了在小区内部宣传成立业主委员会的事宜，同时，统计小区内部业主的联系方式，为下一步按照法规成立业委会打下良好的基础，这个联盟会在临时业委会成立时自动解散。
3、部分参会人员认为应有大家共同出资，聘请一名专职律师，如果小区邻居有从事律师职业的，能免费为大家服务当然更好。
聘请律师的目的就是协助大家如何更好的按照国家规定成立业委会。
4、对于业委会成立初期宣传告知事宜，需要每栋楼1-2名义务宣传员，每家每户告知成立业委会的相关情况，让大家知道和了解成立业委会的流程和必要性，为业委会成立准备充足的群众基础，同时，也是国家法规的要求。
2、８参考资料二：业委会筹备小组工作议程时间：20 年月日时分地点：***参加人：开发商代表、街道办代表、居委会代表、筹备组成员主题：拟定需要提交第一次业主会议表决的文件资料会议主持：筹备会组长会议记录：***会议内容：1、到会人员签到2、筹备组长发言3、介绍到会人员（街道、居委会、筹备组成员等），并由街道代表发言4、发送文件资料并在主持人的主持下形成各项草案A 业主公约草案B 业主委员会章程草案C 业主大会议事规则草案D 房屋公共维修金使用管理规定草案E 首届业主委员会会委员选举办法草案F 候选人推荐回执及委托书、候选人选票5、各项草案如能达成一致，商讨业主大会的召开时间及地点6、如未能达成一致，确定第二次筹备会议的召开时间及地点7、筹备组成员分工，并安排业主大会的筹备工作8、会议结束，由记录人形成会议纪要，会后对会议形成的文件进行整理，并负责由筹备组成员签字。
２、９参考资料三：如欲撤换现在不作为的物业公司，可由业主代表发出票并回收票数，提出两个问题让业主回答：①是否满意现在的物业管理公司？②是否愿意委托业主委员会选举物业管理公司？业主只需要回答是或者否。
每家都要做出书面意见。
三、到主管部门备案。
３、１业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向区、县级市物业行政主管部门办理核准登记手续。
（一）业主委员会登记申请表。
（二）业主委员会章程。
（三）业主委员会委员选举产生的报告及其资料。
（四）业主公约。
（五）其他相关资料。
３、２核准批复：收到区、县级市物业行政主管部门的备案意见，业主委员会成立。
注：业主委员会成立不用再经区房地产局批准，成立之后在１５日内向区、县小区办备案即可。
备案制和审批制的最大区别在于备案制下成立业主委员会，只要成立程序不违反法律限制即可备案，成立业主委员会的行为由业主自行负责。
３、３做好资料保管及适当送达开发商、街道办、居委会。