2020年3月房地产金融月报
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
房地产公司项目工程管理月报
- 让每个人同样地提升自我公司项目工程管理月报（年月）工程编制人工程审察人成本编制人成本审察人设计编制人设计审察人报送日期赞同人本月天气情况：晴天天阴天雨（雪）天抄报: 戴总莫总抄送 : 设计管理中心成本管理中心1项目基本信息1.1 技术经济指标工程名称技术经济指标总用地面积（ m2）2建设用地面积（ m）2地下室建筑面积（m）2地上建筑面积（ m）2产业楼或住处面积（m）2商业面积（ m）2公共配套面积（ m）地下室车位平均面积（地下室面积 / 地下室车位数）产业楼或住处总户数容积率- 让每个人同样地提升自我第一部分项目基本资料** 期产业楼** 期产业楼** 期住处- 让每个人同样地提升自我1.2 项目工程信息开竣工项目项目名称建筑面积总包动工时间2012 年开发项目2013 年新开发项目2013 年竣工项目合作单位单位名称主要内容备注** 产业楼设计单位** 住处** 产业楼承包单位** 住处** 产业楼监理单位** 住处- 让每个人同样地提升自我2资源变化2.1 项目公司人力资源变化情况（说明对项目影响）部门现有人员编制情况本月人员变化情况及对项目影响备注工程部设计部成本部2.2 主要合作单位（设计、监理、总包等）的资源变化情况（含人力、机械、资料等，并说明对项目影响）设计资源变化及对监理资源变化及对总包资源变化及对其他变化及对项目序号项目项目影响项目影响项目影响影响1** 产业楼2** 产业楼3** 住处3本月重要事项序号部门事项重要事项备注- 让每个人同样地提升自我第二部分工程月报1计划管理1.1 本月工程形象进度1.1.1 进度描述种类进度描述备注**产业楼设计单位承包单位其他单位**住处设计单位承包单位其他单位- 让每个人同样地提升自我1.2 要点节点完成情况本月到期要点节点完成情况及偏差解析序完成情况对其他工纠偏措本质/ 预期本月要点节点名称计划完偏差时延缓原因号成时间完成时间间作影响施** 产业楼** 住处下月到期要点节点解析序计划完成要点节点名称存在的问题解决方案对其他工作影响号时间** 产业楼** 产业楼2设计管理本月设计完成工作情况及偏差解析序设计计划任务完成情况延缓原因对其他工纠偏措号计划完本质/预期偏差时作影响施成时间完成时间间本月计划内工作完成情况** 产业楼** 住处计划外工作完成情况** 产业楼** 住处下月设计工作计划序计划完成设计计划完成任务存在的问题解决方案对其他工作影响号时间** 产业楼** 产业楼3工程管理3.1 进度管理- 让每个人同样地提升自我序完成情况对其他工纠偏措本质/预期工程进度计划任务计划完成偏差时延缓原因号时间完成时间间作影响施本月计划内工作完成情况**产业楼**住处计划外工作完成情况**产业楼**产业楼下月工程进度计划序计划完成工程计划完成任务存在的问题解决方案对其他工作影响号时间** 产业楼** 产业楼- 让每个人同样地提升自我3.2 质量管理本月质量情况综述项目公司、工程管理部检查时发现的质量问题、整改情况序号质量问题整改要求完成情况备注**产业楼** 住处公司检查时发现的质量问题、整改情况序号质量问题整改要求完成情况备注**产业楼** 住处3.3 安全文明施工管理本月安全文明施工情况综述- 让每个人同样地提升自我项目公司检查时发现的问题、整改措施序号安全问题整改要求完成情况备注**产业楼**住处公司检查发现的问题、整改情况序号安全问题整改要求完成情况备注**产业楼**住处3.4 技术管理月度项目技术管理表序施工组织设计专项方案审察项目名称图纸会审技术交底备注号审察情况情况3.5 项目公司月度对合作单位管理- 让每个人同样地提升自我对合作单位月度管理工作存在问题及建议序合作单位本月合作单位管理存在问题改进措施和建议备注号**产业楼**住处对合作单位月度履约议论议论内容序号合作单位名称资料整体议论议论人备注进度质量安全人员机械设备**产业楼**住处议论的内容和整体议论可分为：优异、正常、较差三种情况。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
房地产开发部工作总结精选
房地产开发部工作总结精选房地产开发部工作总结精选120____年本人主管的部门是房地产公司工程技术部，绝大局部精力用在了工程的工作上，工作范围广、任务重、责任大。
较好地履行了作为行政职务和作为专业技术职务的职责，发挥了领导管理和组织协调能力，调动了广阔员工的工作积极性，较好地完成了所主管的全年工作任务。
现就本人一年中所主管的工作总结汇报如下：一、生产任务完成情况：1、开发工程：所开发的工程有综合楼、住宅楼，共三栋18层高楼约12万㎡，总投资约2.5亿元，该工程继____年启动以来经过三年多的努力，在全公司员工的共同配合下，已圆满竣工。
工程的存在，树立了集团的良好形象，是集团公司领导的置业公司闯进省房地产行业的标志，是面向市场开展的第一步，是全体公司员工值得骄傲的显著地标。
2、在工程的建设中深刻的体会到一个国有企业下的子公司要在现有的市场经济制度下生存并开展，我们还有很多东西要学习、要改变，在公司成立十个月来，工程技术部门也肩负的巨大的挑战，此工程是公司的成长工程也是形象工程，我们部门在施工中必须要更加努力和细心，具体心得如下：第一步：技术力量改变通过这个工程，我们深刻的认识到我们部门在技术这点要求上还有很大的缺陷，对新事务的领悟能力不够，对新施工工艺掌握不全面，对现场的管理和具体方案安排上还有很大的差距，因为对某一项技术要求监督的不到位，很容易就会让施工方有机可乘，这样也会公司带来不必要的经济损失，因此我们部门每个人将会为此制定了一个学习方案，边学习边交流边考核，以此来提高个人的技术处理能力，为下一个工程做好充足的准备。
第二步：思想观念改变：国有企业有其特定的生存环境，有其独特事务处理方式，但是对于我们部门在对外的施工中还仍然保持以往的高姿态、高调子、以自己为中心的思想，那么我们将遭受到市场经济的淘汰，现行的市场经济奉行的是公平竞争和抓住机遇再加勤奋、实干，目前我们正一步步走向这个区域，我们就要意识到在这个区域生存的条件是什么?该怎么样去做才能生存，不能再依赖于以往的旧思想、旧观念、旧的模式去衡量我们现在新的生存环境，我们必须要有这样的思想转变，只有转变了这种观念和思想我们才会有更好的发挥空间，通过工程二年多的现场施工管理我们也认识到了思想转变的盲目和空白，因此下一个工程开始之前，我们就要先给自己的思想定一个位置，这也是我们部门在逐步努力向前转变的第一步。
2024年房屋销售月报工作总结范文5篇
2024年房屋销售月报工作总结范文5篇篇1一、本月工作回顾本月，我们房屋销售部门在公司的指导下，认真贯彻落实公司的工作方针，积极开拓市场，取得了一定的成绩。
1. 销售业绩回顾本月，我们共销售房屋XX套，销售面积为XX平方米，实现销售金额为XX万元。
与上月相比，销售业绩有所下降，主要原因是市场竞争激烈，同类产品价格下降，导致销售难度增加。
但是，我们仍然保持了一定的市场份额，并且在客户满意度和售后服务方面取得了不错的成绩。
2. 市场分析通过对本月市场情况的分析，我们发现以下特点：一是市场需求依然旺盛，但是消费者越来越理性，对产品的品质和价格要求越来越高；二是竞争对手的产品价格有所下降，但是我们的产品品质和售后服务仍然具有一定的竞争优势；三是政策环境对房地产市场的影响依然存在，但是已经逐渐稳定。
3. 客户满意度本月，我们共收到了XX份客户满意度调查问卷，客户对我们的产品和服务评价普遍较好，满意度达到了XX%。
在售后服务方面，我们也取得了不错的成绩，客户对我们的响应速度和服务态度都比较满意。
二、存在的问题和改进措施虽然本月我们在销售和市场方面取得了一定的成绩，但是仍然存在一些问题需要改进：一是销售团队的业务能力有待提高，需要加强培训和指导；二是产品品质和售后服务方面仍然存在一些不足，需要进一步加强管理和监督；三是市场竞争激烈，需要不断创新和改进产品和服务。
针对以上问题，我们提出以下改进措施：一是加强销售团队的培训和指导，提高业务能力；二是加强产品品质和售后服务的管理和监督，确保产品品质和售后服务水平稳定；三是加强市场调研和创新，推出更具竞争力的产品和服务。
三、下月工作计划下月，我们将继续坚持公司的工作方针，加强市场调研和创新，推出更具竞争力的产品和服务。
同时，我们也将加强销售团队的培训和指导，提高业务能力。
在售后服务方面，我们将继续加强管理和监督，确保客户满意度稳定。
此外，我们还将积极响应政策环境的变化，调整销售策略和市场布局。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
房产经纪人工作月报总结300字5篇
房产经纪人工作月报总结300字5篇第1篇示例：房产经纪人是房地产市场的重要组成部分，他们的工作主要是为客户提供房屋买卖、租赁、评估等方面的服务。
下面是某房产经纪人的工作月报总结：本月工作主要分为以下几个方面：一、客户拓展通过不同渠道，如线上线下推广，电话营销以及与房地产开发商、房东等合作，积极拓展客户资源。
本月成功签约5名新客户，其中有2名买家、1名卖家以及2名租客。
二、房源整理通过与房东协商，积极整理和更新房源信息。
本月成功录入房源信息30套，包括公寓、别墅、写字楼等不同类型的房源。
对老旧房源进行梳理和更新，以满足更多客户需求。
三、客户服务根据客户需求，提供个性化的房屋推荐和参观服务。
本月成功带客户看房10次，包括选房、看房、签约等环节全程陪同，提供专业建议和服务。
其中有2位客户成功交易，满意度达到100%。
四、市场调研积极了解市场动态，关注政策法规的变化，以便更好地指导客户做出房产投资决策。
通过参加行业会议、论坛，并与同行进行交流，不断提升自身专业水平。
五、团队协作与团队成员密切配合，共同完成项目和任务。
本月团队组织了多次会议，分享成功经验和吸取教训，确保团队凝聚力和执行力。
通过本月的工作总结，我认识到了自身的不足之处，并将在下个月努力加以改进和提升。
希望能够通过持续努力，提升自身的业绩和服务水平，为更多客户提供更优质的房产服务。
感谢公司和团队的支持和帮助，让我得以在这个竞争激烈的市场中稳步前行。
第2篇示例：我在这一个月中接待了大量的客户，包括有购房需求的客户以及需要出售房屋的客户。
我耐心倾听每位客户的需求，细致地了解他们的要求并提供专业的建议。
通过我的努力，有一些客户已经确定了购买意向，也有一些房源得到了成交。
我在这一个月中与不同的开发商和业主建立了合作关系，获取了一些优质的房源信息。
在市场上信息多样化的情况下，我深知如何寻找适合客户的房源，为他们提供更多的选择，帮助他们找到满意的住房。
我在这一个月中不断学习提升自己的专业知识。
地产行业月报：供地新政出台，境内融资量缩价升
地产行业月报供地新政出台，境内融资量缩价升平安证券研究所地产团队3月17日证券研究报告行业评级：强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：受春节假期与个别信用事件影响，2月房企融资规模大幅下滑，境内成本略有抬升，短期融资分化或将加剧。
楼市方面，上年低基数与楼市热度延续下，2月成交延续高增，后续主流房企销售表现依旧可期；同时中央加强供地管理下，2月济南等地明确供地“两集中”，利于缓解地价上涨压力，改善行业拿地隐含毛利率，亦利于龙头规模房企扩大自身优势。
大盘波动加剧、市场风格切换背景下，地产板块低估值、低持仓、高股息率，配置价值依旧凸显。
看好后续主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等；4）受益竣工回升周期及政策推动的物管标的金科服务、保利物业。
⏹政策：延续偏紧基调，加强供地管理。
2月涉房类政策共26项，环比降21%，其中偏紧类13项，偏松类8项。
中央层面重申“三稳”，要求重点城市集中供地、稳定市场预期。
地方层面，北上深杭等热点城市楼市调控频繁加码，重点监管哄抬房价、违规资金进入楼市、购房人资格审查等领域，后续因城施策或继续演绎；济南与青岛则发文落实土拍“两集中”新政，后续不排除其他重点城市跟随。
⏹资金：融资规模显著下滑，境内成本上升。
受春节假期、个别房企信用事件影响，2月房企境内债、境外债、集合信托分别发行205亿元、40亿美元、265亿元，环比降62.3%、66.8%、57.4%，平均收益率5.03%、6.03%、7.39%，环比分别升0.32pct、降1.15pct、升0.07pct。
短期信用事件与流动性收紧担忧下，房企融资分化或将加剧；中期随着主流房企降杠杆、稳增长，融资成本有望改善。
⏹楼市：假期推盘放缓，低基数下成交增速保持高位。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
宏观环境：央行加大政策逆周期调节，保障流动性合理 充裕
➢3月13号，央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准， 对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对 符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发 放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。 ➢3月30日，央行开展500亿元逆回购操作，期限为7天，中标利 率为2.2%，较上期的2.4%下降20个基点。
1年期贷款市场报价(LPR) 利率（左） 大型存款类金融机构存款准备金率(右)
1年期中期借贷便利(MLF)利率（左） 18%
16%
14%
12%
数据来源：央行，中指研究院综合整理
9
房企融资：3月房企信用债和海外债发债规模环比均增长， 信用债增幅明显，海外债短期或存压
3月受复工初期资金需求增加影响，房企海外债和信用债发债规模较上月均有所增加，其中信 用债增幅明显，发债规模远超前两个月发行总量，内部各类债券发债规模环比均增长；3月房 企海外债发债规模环比也有所增长，但更多是受2月低基数影响，后期随着海外疫情持续蔓 延，且金融市场短期内仍在震荡期，海外债存下滑预期。
发债房企数量
1月
2月
图：2020年3月国内各房企发行信用债金额与利率分布
发债利率 3月
6%
9%
华宇集团
中南建设
中天金融
5%
8%
华宇集团 怀化经开
桂林新城投
北辰科技
7%
时代控股
荣盛发展
4%
信
阳光集团 南宁新技术
卓越商业 融侨
用 6% 债
天恒置业 复地
时代控股
华夏控股
3%
利 率 5%
2%
4%
荆门高新 新城控股 新盛投资 余杭经开 绍柯投资
✓ 当前国内疫情取得阶段性成效，经济社会活动有序恢复，但国外疫情仍在快速蔓延中，世界经济 贸易面临严重的冲击，进而在一定程度上削弱了我国产业链的反弹预期。
✓ 面对国内外疫情形势和十三五目标任务，此次政治局会议明确了未来一段市场的财政货币政策走 向：加大宏观政策调节和实施力度，加快释放国内市场需求，努力保障经济平稳运行。 4
路劲基建 中国海外发展
新力控股 亿达中国
海外债
海外债发债金额 （亿美元） 8.5
海外债利率 （%） 4.1
5.0
2.8
4.5
12.0
4.0
8.6
4.0
5.5
3.0
6.8
3.0
5.9
3.0
2.4
2.8
11.8
2.25
10.0
数据来源：wind，中指研究院综合整理
13
本期总结
政策动向
宏观环境：财政货币政策组合出拳稳经济； 央行加大政策逆周期调节，保障流动性合理充裕力度。
2020年3月 第五十六期
房地产金融月度报告
摘要
政策动向
宏观环境：财政货币政策组合出拳稳经济； 央行加大政策逆周期调节，保障流动性合理充裕。
地方政策：武汉出台六条举措支持房地产市场； 佛山出台人才新政，中专、大专等外来人才可享户籍人口购房政策。
房企融资
3月房企信用债和海外债发债规模环比均增长，信用债增幅明显，海外债发债成本下降。
数据来源：wind，中指研究院综合整理
11
房企融资：海外发债平均利率下调，多家房企融资成本 降低
受2月低基数影响，3月海外发债房企数量及发行规模环比均有所增长，同时海外为应对持续 发酵的疫情纷纷出台量化宽松的货币政策，发债利率明显降低。综合来看，3月共有19个房企 发行海外债，发债平均利率为7.9%，为2019年以来月度最低水平；具体来看，14家房企中， 有10家房企融资利率在平均利率以下。
中指点评
✓ 武汉是国内疫情首发地及重灾区，防控措施最为严格，各行业均受到严 厉冲击，据中指数据库统计，2-3月武汉商品住宅市场新批上市及成交面 积均为零，市场运行严重受阻。
✓ 本次扶持政策更多倾向于减缓房企当下资金压力，助力房企回笼资金同 时减少房企资金沉淀，对防范当地行业运营风险将起到积极作用。 6
图：2020年3月信用债及海外债发债金额排名前十的房企
信用债
信用债发债金额 （亿元） 34 30 28 25 24 21 20 20 19 19
信用债利率 （%） 4.2 3.8 3.9 3.1 7.7 3.2 3.6 2.7 2.7 2.6
房企
希慎兴业 中国海外发展
绿景(中国) 怡略
瑞安房地产 绿地
地方政策：佛山出台人才新政，中专、大专等外来人才 可享户籍人口购房政策
➢3月18日，广东省佛山市佛人力资源和社会保障局发布《关于新冠肺炎疫情期间优化优 粤佛山卡T卡申领工作的通知》，具体优化措施包括两方面：一、具有中专学历或大专学 历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领 优粤佛山卡T卡，其他人才按照规定申领优粤佛山卡A卡、B卡、C卡。二、优化T卡申领 流程，即申请即受理。而据佛山的限购政策，T卡的非本市户籍人才享受佛山市户籍人口 购房政策。
滨江集团
仙桃城投 江宁经开
首开股份
联发集团
世茂建设 招商蛇口 万科
世茂股份 铁建房地产
世茂建设 龙湖 金茂投资
1%
3% 华发集团
华发股份
中粮 金地集团
苏高新集团
金融街 铁建房地产
招商蛇口首开股份
苏高新集团 2%
招商蛇口
招商蛇口
珠江实业集团
0%
0
5
10
15
20
25
30
碧桂园地产 35
各房情缓和，各项经济活动有序恢复，被抑制的购房需求将逐步释 放，但疫情对经济的冲击导致居民收入预期有所下调，需求相对谨慎， 近期多城市出台人才引进新政，有利于提振当地房地产市场需求面。 7
2020年3月房地产金融月报
房企融资
3月，为保障我国金融市场稳健运行与企业复工后的资金需求，我国加大货币政 策逆周期调节，资本市场流动性保持合理充裕，同时引导市场利率稳步下调进 而降低企业融资成本，在此环境下，3月房企融资也有所受益，信用债发行规模 明显提升，另外随着海外降息力度较大，3月海外债发债成本有所降低。
8
房企融资：逆周期调节因子加大，信贷环境有望继续改善
为防止海外波动对我国金融市场的冲击以及确保企业复工后的资金需求，央行3月份加大货 币政策逆周期调节，3月16日实施普惠金融定向降准的同时开展中期借贷便利操作，保障 资 本市场流动性合理充裕。3月30日，为响应政治局会议提出的“引导贷款利率下行”， 逆回 购中标利率下调20个基点，4月LPR利率存进一步下降预期，金融环境有望进一步改善 。
图：2020年3月份央行公开市场操作一览表
图：2016年-2020年LPR及MLF利率、存款准备金率走势
时间
公开市场操作内容
5%
人民银行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。同
3月16日 时，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标
4%
利率3.15%
人民银行发行了2020年第三期央行票据，发行量100
中指点评
✓ 3月中旬央行进行普惠金融定向降准并额外加大对股份制银行的降准力度，此举措与当前防疫 进度及复工初期的金融需求相匹配，精准滴灌，助力企业安全度过复工的初始阶段。
✓ 3月30号再次下调7天逆回购利率20个基点，央行此次降息是对政治局会议“引导贷款利率 下 行”要求的响应，积极保障企业复工初期的资金需求。 5
阳光城
绿地
绿景(中国) 怡略 瑞安房地产
正荣地产 中国海外发展
路劲基建
中国海外发展
希慎兴业
2%
7.0%
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
3月
各房企海外信用债发债金额：亿美元
数据来源：wind，中指研究院综合整理
12
典型房企：碧桂园、龙湖等龙头房企发债规模居前
房企
碧桂园 龙湖 世茂建设 金茂投资 华夏控股 铁建房地产 世茂股份 首开股份 金融街 招商蛇口
3月26日
3%
亿元，中标利率2.19%
人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作
3月30日
2%
中标利率2.2%
人民银行以利率招标方式开展了200亿元逆回购操作 3月31日
中标利率2.2%
2016-01 2016-03 2016-05 2016-07 2016-09 2016-11 2017-01 2017-03 2017-05 2017-07 2017-09 2017-11 2018-01 2018-03 2018-05 2018-07 2018-09 2018-11 2019-01 2019-03 2019-05 2019-07 2019-09 2019-11 2020-01 2020-03
地方政策：武汉出台六条举措支持房地产市场
➢3月23日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确 保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，全力支持房地产开发企业开工复产。这六项 举措包括：分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要 求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。另外，非武汉市户籍 购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时 限不超过6个月。
40 35 30 25 个 20 15 10 5 0
发债房企数量
1月
2月
图：2020年3月国内各房企发行海外债金额与利率分布
发债利率
9.5% 9.0% 8.5% 8.0% 7.5%
16%