商铺公摊面积有哪些
公摊计算方法
公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。
在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。
公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。
本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。
一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。
公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。
公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。
公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。
具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。
具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。
公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。
2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。
按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。
一般来说，公摊系数在5%到20%之间。
3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。
建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。
4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。
根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
商铺收房需要注意哪些事项
商铺收房需要注意哪些事项一、商铺收房需要注意哪些事项1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、在签订商铺买卖合同时应注意的细节1、房屋用途：看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积：商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。
因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理：许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件：商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收；5、房产商的承诺需注意：相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。
法律规定公摊面积比例(3篇)
第1篇一、引言公摊面积，即建筑物共有部分面积，是住宅、商业、办公等建筑物中，不属于任何单一业主所有，而是由所有业主共同使用的面积。
公摊面积的比例直接影响着业主的购房成本和居住体验。
近年来，公摊面积问题日益成为社会关注的焦点。
本文将从我国法律法规的角度，对公摊面积比例进行详细阐述。
二、公摊面积的定义与范围1. 公摊面积的定义公摊面积是指建筑物中，由所有业主共同使用的面积，包括但不限于大堂、公共通道、电梯井、楼梯间、电梯前室、垃圾道、管道井、水泵房、消防控制室、设备间、公共门厅、过道、地下室、配电室、设备用房、值班警卫室等。
2. 公摊面积的范围根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑物共有部分包括但不限于以下范围：（1）建筑物的基础、承重结构、屋顶、外墙等；（2）建筑物内的共用设施设备，如电梯、水泵、消防设施等；（3）建筑物内的共用空间，如公共通道、公共门厅、楼梯间等；（4）建筑物内的共用设施设备用房，如设备间、配电室、消防控制室等。
三、公摊面积比例的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑物共有部分，由所有业主共同使用，共同承担维修、养护、管理费用。
建筑物共有部分的面积，由规划部门确定，并应当在售房合同中明确。
”2. 《住宅设计规范》（GB 50096-2011）《住宅设计规范》对住宅公摊面积比例进行了明确规定。
其中，住宅公摊面积比例包括以下内容：（1）住宅楼栋公摊面积比例：住宅楼栋公摊面积比例不得低于20%，且不得超过30%。
（2）住宅单元公摊面积比例：住宅单元公摊面积比例不得低于15%，且不得超过25%。
（3）住宅户型公摊面积比例：住宅户型公摊面积比例不得低于10%，且不得超过20%。
3. 《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第155号）《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
买商铺注意事项
买商铺注意事项买卖商铺时，需要留意哪些问题?1、留意公用分摊面积。
一般状况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。
对购置者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避开此状况的消失，建议购房者选择按使用面积计价的方式购置，并在合同中明确商定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
只有事先商定严密详尽，才能在前述状况消失时顺当维权。
2、留意返租承诺。
返租是商铺进展商采纳较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给进展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
从外表上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：林先生购置了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给进展商，进展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。
然而一年后，进展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求进展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给进展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的进展商实行了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应商定。
此状况下，如进展商不赐予返租回报，购置者很难要求其兑现承诺。
3、留意贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。
而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。
另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
当者考虑贷款买铺位时，必需意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、留意内、外销商铺未并轨。
商铺销售内、外有别，市民在购置商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
商铺公摊面积一般是多少
商铺公摊面积一般是多少小罗这两年手里有点闲钱，想贷款投资买个商铺，算是增值，但是打听一圈下来，发现公摊面积好大，这些商铺的公摊面积合理吗?接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于商铺公摊面积一般是多少及其他相关的知识，欢迎大家阅读!投资商铺不能只计较公摊实际上，高公摊商铺成功的案例也屡见不鲜。
曾经创下成都商铺单价最高18万/平方米的银石广场，商铺公摊比例在35%-40%左右。
商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。
投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。
商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。
商铺的公摊面积是有公式计算的。
公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。
反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。
整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
现实情况中，公摊率是有些开发商为了让购房者感觉公摊较小，有意创造的一个概念，以此偷换公摊系数。
他们有意将除数套内面积偷换成数字大的建筑面积，从而使得出的数据变小，使购房者误以为公摊系数较小。
至于商铺公摊面积50%是否合理，也是不同的说法，一个表示偏小，使用率有点低;而另一个表示，商铺的公摊面积并无硬性的规定，一般都是50%。
“商铺项目和普通住宅不一样，公摊面积算起来较为复杂，但过多的公摊面积显然对购房者不利。
商铺建筑面积是怎样算的？实际面积怎么算
商铺建筑面积是怎样算的？实际面积怎么算导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
商铺就是专门用于商业经营用途的房地产，是经营者对消费者提供商品交易服务及感受体验的场所。
广义的商铺包括零售商业、盈利性商业、以及银行、证券等具有营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
说到商铺，下面我们就来说一下商铺建筑面积是怎样算的？商铺实际面积怎么算？商铺建筑面积是怎样算的１．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。
国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
２．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。
商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
３．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。
商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。
因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
４．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。
逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。
商铺实际面积怎么算１．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
２．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：（１）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。
（２）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（３）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
（４）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
３．套内墙体面积商铺套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
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商铺公摊面积有哪些
买商铺的人都了解，在签订购房合同时，合同上都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。
这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。
那么，商铺测绘规则有哪些?其中，商铺共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入商铺面积?
一、一个标准的商业商铺的公摊面积，按什么标准来计算?
应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢?
《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6.计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
8.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
看完之后，是不是对商铺公摊面积有了进一步了解呢?在买房过程中，你可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。
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