资产评估报告范例 最终版
资产评估报告模板
资产评估报告模板资产评估报告模板报告编号：XXX-XXXX评估日期：XXXX年XX月XX日一、评估目的及范围本次资产评估报告的目的是对甲方所拥有的资产进行全面评估，并给出合理的估值。
评估范围包括但不限于房地产、机械设备、股权等。
二、评估方法本次资产评估采用深入调研、实地勘察、资料查阅等方式进行，结合市场调查和专业技术分析，综合多种评估方法，包括成本法、市场法和收益法等，对资产进行全面、客观、合理的评估。
三、资产概况1. 房地产：甲方拥有位于X区的一处房地产，总面积约XX平方米，产权归属明确，土地使用权尚有XX年。
周边交通便利，配套设施完善，属于X区的核心地段。
2. 机械设备：甲方拥有一套生产线设备，包括XX台机床和XX台生产工具，现状良好，正常运行。
3. 股权：甲方持有X家企业的股权，持股比例约占总股本的XX%。
该企业经营状况良好，市场前景广阔。
四、资产估值1. 房地产：根据成本法和市场法综合分析，考虑到房地产市场行情和该地段的地价走势，以及建筑物的使用寿命等因素，综合估值为XXX万元。
2. 机械设备：根据成本法和市场法综合分析，考虑到机械设备的使用寿命、市场行情和同类设备的价格走势等因素，综合估值为XXX万元。
3. 股权：根据收益法和市场法综合分析，考虑到该企业的盈利能力和市场竞争力等因素，综合估值为XXX万元。
五、评估结论综合以上资产估值结果，甲方所拥有的资产总估值为XXX万元。
需要注意的是，这只是一个估值结果，具体的交易价格还需要根据市场行情和双方谈判确定。
六、附注1. 本资产评估报告仅供参考，不作为具体交易的依据。
2. 如需了解更多具体信息或修改评估结果，请联系评估机构。
评估机构：XXXX评估有限公司评估师：XXX联系方式：XXX-XXXX-XXXX以上为本次资产评估报告的概要内容，具体细节请参见附表和附图。
资产评估报告参考范文
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3、本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。
4、本报告评估范围及采用的有关资料、数据均以委托方提供的数据、报表及有关资料为准，委托方应对其提供资料的真实性、完整性负责。
5、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由XX投资提供，XX投资应对其真实性承担法律责任。
6、按现行有关规定，本评估结果自评估基准日起一年内有效，即评估结果有效期为X年9月30日至X年9月29日。
当本评估目的在评估基准日后一年内实现时，要以评估结果作为交易底价或作价依据，超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
7、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。
评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，报告书的全部或部分内容评估机构不得随意向他人提供或公开。
十三、评估报告提交日期
本评估报告书提交委托方的时间为X年X月X日。
XX资产评估有限责任公司
法定代表人
注册资产评估师
注册资产评估师
X年X月X日。
资产评估报告精选3篇
资产评估报告（一）资产评估报告书评字（）____号、先生：我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。
现将评估结果报告如下：一、评估目的根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。
二、评估对象根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。
三、评估基准日年月日。
四、评估原则我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。
五、评估依据1．业务委托书；2．国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；3．委托人提供的有关原始发票和资产清单；4．有关资产的现行市场价格资料；5．其他有关资料。
六、评估方法与计价标准根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。
计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（年月日）的现行价值为人民币元。
附件：1．资产评估明细表2．有关原始发票复印件3．资产评估资格证书机构负责人：（签字）项目负责人：（签字）会计师事务所：（章）年月日注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人（签字）、单位盖章、成文日期等几部分。
正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。
附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。
同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
资产评估报告（二）对市第二毛纺织厂资产评估的报告我们资产评估小组，受________市产权交易所的委托，于年月日至月日，对市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。
资产评估报告参考模板
资产评估报告参考(4)资产评估报告参考模板8.假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
(三)评估对象和范围方面的假设1.假设评估对象的产权合法，股权收购不存在法律障碍，委估资产的权属为被评估单位所有，资产为完全产权。
没有考虑相关负债、资产现在或将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响。
2.对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括权属、或负担性限制)，本公司按评估准则要求进行一般性的调查。
除在工作报告中已有揭示外，假定评估范围的资产权属良好、可以在市场上进行交易;同时不涉及任何留置权、地域权，没有受侵犯或无其他负担性限制。
(四)有关资料真实性的假设由委托方和被评估单位提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，评估假设这些资料是真实和合法的。
十.评估结论.(1)本法评估结果经采用成本法评估，于评估基准日 2009 年 12 月 31 日，XX总资产账面价值为 8249.27 万元，负债账面价值为 4176.14 万元，股东全部权益账面价值为4073.13 万元经评估后，总资产评估价值为8320.76 万元，负债评估价值为4176.14 万元，股东全部权益评估价值为 4144.62 万元。
总资产评估值比账面值增值 71.49 万元，增值率为0.87 %;股东全部权益评估值比账面值增值71.49 万元，增值率为1.76 %。
评估结论详细情况见下表及评估明细表。
(2)截止评估基准日，XX纸业时间才1 年半，正常经营时间为1 年，采用收益法评估依赖的历史数据很有限。
XX和委托方的控股股东均为古井(集团)股份有限公司，存在关联交易，其利润和产品定价等方面会受到控股方的影响，因此，收益预测存在较大的不确定性。
根据以上分析，根据本次股权收购的特点，选用成本法的评估结果作为最终评估结论比较合理。
因此，本次评估对象—XX投资股份有限公司持有XX有限公司 10%股权的评估价值，按比例折算为 414.46 万元。
资产评估报告范例 最终版
资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
中联资产评估集团有限公司接受饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的资产在2015年12月10日的现行市价进行了评估.现将资产评估情况报告如下。
一、委托方及被评估单位：委托方及被评估单位为饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店。
二、评估目的：本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据.本次评估对象是委估方委托评估的总价值。
委估房产位于长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼,框架结构，总建筑面积150平方米。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
四、价值类型:市场价值。
五、评估基准日：2015年12月10日.六、评估方法：采用收益法进行评估。
七、评估结论:评估后饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店于评估基准日委估资产价值总额为5598396元,大写金额为五百五十九万八千三百九十六元整。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
八、评估报告日：2015年12月13日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。
中联资产评估集团有限公司注册资产评估师:幸明爽注册资产评估师：刘兴虹地址:长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼报告日期：2015年饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店资产评估报告书饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店:我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的房地产进行了评估工作。
本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2015年12月10日所表现的市场价值作出了公允反映.现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及被评估单位简介单位名称：饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店法定代表人：刘英地址：长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼注册资本：3万元公司类型：有限责任公司二、评估目的本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
资产评估报告（通用11篇）
资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。
为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
资产评估报告模板2篇
资产评估报告模板2篇
第一篇：房地产资产评估报告模板
一、基本情况
评估对象：（填写评估房产的具体地址或单位名称）
产权情况：（填写产权单位名称、登记证号、使用权起止时间等信息）
所有权：（填写权属人或单位名称、产权证号、使用权起止时间等信息）
二、评估目的及方法
1. 评估目的：（填写评估该资产的目的，如购买、抵押、转让等）
2. 评估方法：（填写评估的具体方法和步骤）
三、市场情况
1. 当前市场情况：（填写目标物业所在的房地产市场情况，包括市场价格、库存量、交易量等信息）
2. 周边物业情况：（填写同类型物业的价格、面积、建筑年代、楼层等信息）
3. 区域情况：（填写目标物业所在地段的交通、商业、教育、环境、配套等情况）
四、物业情况
1. 建筑情况：（填写物业的建筑类型、建筑面积、楼层情况、结构类型、使用年限等信息）
2. 装修情况：（填写物业的装修情况，包括装修质量、装修年限、装修风格等信息）
3. 设备设施：（填写物业内的设备、设施，如电梯、消防、暖气、空调等情况）
4. 维修保养：（填写物业的维修保养情况，包括维修年限、保养情况、维修费用等信息）
五、评估结论
1. 价值评估：（根据物业情况和市场情况评估出该物业的市场价值）
2. 评估价值分析：（对评估结果进行分析，包括对价格、面积、市场情况等因素的综合考虑）
六、评估人员信息
评估人员姓名：（填写评估人员的姓名和资格证书号码）所在机构：（填写评估人员所在机构的名称和联系方式）电话：（填写联系人员的电话）
七、评估报告签署
评估人员签名：（评估人员签名）
日期：（评估报告签署日期）。
资产评估报告范文（集合10篇）
资产评估报告范文（集合10篇）我们眼下的社会，报告的用途越来越大，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
我敢肯定，大部分人都对写报告很是头疼的，下面是小编精心整理的资产评估报告范文，欢迎阅读与收藏。
资产评估报告范文1一、绪言湖南华兆园林管理有限公司，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，因资产占有方融资项目的需要，对其所有的苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证，对其资产在年月日所表现的价值作出了公允反映，并以此价值作为该公司(个人)融资的参考依据。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、评估方及资产占有方甲方(评估方)：乙方(资产占有方)：资产占有方概况：法人代表：联系方式：苗木资产所在地：主要苗木种类：三、评估目的本次评估目的是对乙方的苗木资产进行评估，为该公司(个人)依法进行融资提供价值参考依据。
四、评估对象及范围纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。
五、评估价值类型及定义参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：抵押贷款价值。
抵押贷款价值的内涵：是指评估对象根据有关林权资产管理等相关法律、法规关于苗木资产的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
六、评估基准日本项目资产评估基准日为年月日。
七、评估原则我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值; (三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值; (四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。
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资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
中联资产评估集团有限公司接受饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的资产在2015年12月10日的现行市价进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
一、委托方及被评估单位：委托方及被评估单位为饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店。
二、评估目的：本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
本次评估对象是委估方委托评估的总价值。
委估房产位于长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼，框架结构，总建筑面积150平方米。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2015年12月10日。
六、评估方法：采用收益法进行评估。
七、评估结论：评估后饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店于评估基准日委估资产价值总额为5598396元，大写金额为五百五十九万八千三百九十六元整。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
八、评估报告日：2015年12月13日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
中联资产评估集团有限公司注册资产评估师：幸明爽注册资产评估师：刘兴虹地址：长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼报告日期：2015年饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店资产评估报告书饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店：我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的房地产进行了评估工作。
本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2015年12月10日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及被评估单位简介单位名称：饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店法定代表人：刘英地址：长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼注册资本：3万元公司类型：有限责任公司二、评估目的本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
三、评估对象和评估范围：本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
本次评估对象是委估方委托评估的总价值。
委估房产位于长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼，框架结构，总建筑面积150平方米。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
四、价值类型及其定义评估采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目资产评估基准日为2015年12月10日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。
本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
六、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：（一）主要法律法规1、《中华人民共和国公司法》(2006年1月1日施行)；2、《企业会计准则》；3、其他与资产评估有关的法律法规。
（二）准则依据1、资产评估准则——基本准则；2、资产评估职业道德准则——基本准则；3、资产评估准则——评估报告；4、资产评估准则——评估程序；（三）行为依据饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店与本所签订的《资产评估业务约定书》。
（四）重大合同协议、产权证明依据1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；2、资产购置协议、合同发票等财务资料；3、房产证等；4、其他产权证明文件。
（五）参考资料1、《资产评估常用数据与参数手册》2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、资产化率；3、统计部门资料；4、其他市场调查资料。
七、评估方法(一)评估方法选择委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用收益法评估。
（二）对于所采用的评估方法的介绍1.收益法收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。
2.收益法公式：P=A/r*[1-1/(1+r)n]A为年金，r为折现率，n为收益年限3.饭怕鱼收入与支出项明细（1）租金明细： 150平米 21750元/月（20平米 2900/月）30平米的厨房、厕所面积等 120平米餐饮面积（2）餐厅桌椅明细：400×20+250×12=11000元折旧十年1100元/年92元/月（共32套桌椅其中20套四人，一套400元 12套两人，一套250元）（3）厨房明细餐具：2800元（800个餐具 3.5元/个）折旧3年 933元/年77元/月煤气灶等厨房必备： 3480×2=6960元折旧十年 696元/年 58元/月冰柜： 10000元折旧5年 2000元/年 167元/月食材进货：3天一次一次3000元总30000元/月（4）工资支出/月明细1个店长（6000元） 3个厨师（15000元） 1个收银员（2800元）6个服务员（2500×6=15000元）总38800元（5）水电费/月 2000元（6）营业额明细 1160单×3×47=163560元/月（每月接单数是根据团购网站饭怕鱼每月订单数，以及乐活汇商城的平均每月客流量进行估算）4、月现金流出构成情况房屋租金：21750元/月进货费用：30000元/月工资支出：38800元/月水、电、煤气等费用：2000元/月其他额外支出：1500元/月折旧：92+77+58+167=394元/月总结：94444元/月5、月现金流入构成情况营业额：163560元/月月净现金流量：163560元/月—94444元/月=69116元/月年净现金流量：69116元/月×12=829392元/年资本化率的选用：饭店行业平均资本化率为8%持续经营年限：通过对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的调查了解以及市场分析，估计可持续经营10年P=A/r*[1-1/(1+r)^n]A为年金，r为折现率，n为收益年限P=（829392/8%）*[1-1/(1+8%)^10]=5598396元八、评估程序实施过程和情况根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我单位与委托方签定的资产评估业务约定书，我单位评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对被评估单位提交的资产清单进行了必要的产权验证，对资产进行了实地察看与核对，并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。
资产评估的详细过程如下：（一）评估准备阶段接受饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的委托后，我单位就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题，进行了认真的讨论,制定评估计划；确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法；将评估人员分为各工作小组，各小组分别负责对被评估单位申报的资产进行清查和评估。
（二）资产清查阶段首先，资产评估申报明细表的填报；其次，调查账面价值构成；最后，收集评估资料。
（三）评定估算阶段各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，分别到实物存放现场对各项实物资产进行勘察和清点；各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场交易价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析；选取合理的评估方法对委估资产的价值进行测算，并根据各种系数调整后得出其评估值；根据评估工作情况，得出初步结果，听取专家意见，确认无重评、漏评事项，分析意见，修改完善。
（四）评估汇总、提交报告阶段将各专业组对各个评估对象的评估结果汇总。
九、评估假设(一)基本假设公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。
(二)一般假设：1、国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化；2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内；4、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化；5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响；6、被评估公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化；7、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价；8、被评估单位的经营模式没有发生重大变化；十、评估结论评估后饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店于2015年12月10日评估基准日委托评估资产价值总额为5598396元，大写金额为五百五十九万八千三百九十六元整。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
十一、特别事项说明：以下事项并非本单位注册评估师执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，本评估报告使用者对此应特别引起注意：1、本报告未考虑该评估对象所负欠的质押、担保、应缴税、费、债项或法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制。
2、注册资产评估师在被评估资产中没有现实的和预期的利益，同时与相关各方没有个人利益关系或偏见。
3、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
4、对资产占有方存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，委托方和资产占有方未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。
5、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责，委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。
6、评估人员在评估过程中未考虑委估资产在购置过程中产生的负债问题。
7、评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。
如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。
8、附件与其报告正文配套使用方有效。
十二、评估报告使用限制说明1、本次评估结果是对2015年12月10日这一评估基准日的被评估资产的价值的客观公允反映，我单位对这一基准日以后的被评估资产价值发生的重大变化不负任何责任。