合肥市写字楼调研报告48页PPT
2016年合肥写字楼市场调研报告
万科金域国际
12761平方米 3.56
开发商
建筑面积 绿化率 物业级别 停车位 物业管理 费 交付时间 销售进度
合肥一航万科地产有限 公司 84255平方米 42% 一级 地上车位134个/地下 452个 5.28元/㎡/月 2016年12月31日 月均22套
96米（地上25 层、地下2层）
局部干挂石材 +玻璃幕墙 万科物业 2015年4月25 日 135平方
配套
小户VRV中央空调预留
每层公用卫生间
平面分布图
一楼大堂
祥源广场
租售情况
销售情况： 目前该项目已售罄，售金约12000元/ ㎡； 租金情况：约55-60元/㎡；
入驻企业：以建筑施工、金融、企业 总部为主；
财富广场
项目位置
基本信息
合肥市濉溪路287号
项目简介
由安徽置地投资有限公司开发的一个集纯 商务写字楼、高档商业为一体的大型城市 综合体。 12000-13000元/平方米 主力户型100平方/间 已售罄
卫生间 标准层过道
配套
标准层
平面分布图
一楼大堂
置地广场
租售情况
销售情况： 目前二手房售金约16000-17000元/㎡； 租金情况：约70元/㎡； 入驻企业：以金融、保险、医疗器械 为主；
祥源广场
项目位置 项目简介 销售价格 户型
基本信息
北一环与界首路交叉口
5A甲级写字楼、办公楼建筑面积约6万平 方米 12000元/㎡（数据截至2013年5月） 标准层1300㎡，共7户，主力面积200㎡
置地创新中心
基本信息
中空LOW-E玻璃幕墙 大理石墙面、地板，石膏板吊顶,玻璃门，800㎡，挑高11米
2010年10月合肥写字楼市场调研报告_64页
合肥写字楼市场调研2010.10合肥写字楼市场调研表名称 地址 物业 类型 写字 楼 层数 户型面积（㎡） 租金 （元/ ㎡·月） 36 物业费 （元/ ㎡·月） 3.4 住宅： 1.08 办公： 1.58 —— 电梯费 停车费 地下车库100元/辆/月 地上大型车50元/辆/ 月、小型30元/辆/月 备注安徽科技 大厦合肥市花园街4 号19149、168为主含在物管费 中 每户公摊一 般每户每月 在50元左右租金为不开票的价格 租金为不开票的价格 业主主要做IT行业，选择 的主要原因是周边IT行业 氛围浓厚 价格未定，预计5月 开始认购、7月开盘 依托于科大及周边IT行业 的成熟黄 金 广 场一、 二期8 黄山路与金寨 路交叉口 商住 楼 11、26 展示 型办 公120-16015-20100元/辆/月三期40-110——————合肥高科技 广场金寨路92号2两层100、200左右30 毛坯3540 装修4045 ————————财 富 广 场一期 濉溪路278号 二期 写字 楼27一层3000平米左右含在物管费中租金为不开票的价格15、20 （1-3商业） 写字 楼200-3000 （根据需求可分隔） 100多-1000多平米 （有整层、4/1分隔、 8/1分隔等） 整层650左右，共分 5个单位，其中3个 面积在160-170左右 的标准间、另外两 个为扇形建筑 一层5套，147两间、 198两间、262一间 一层1000多平米， 分4个单位 100-250————二期预计5月下旬开盘， 均价5100-5200元/平米 地下立体车库 580元/辆/月 大厦给每个公司提供 一个 免费车位，其余200元 /辆/月 租金为不开票的价格 每层设有公用和独立卫生 间百大CBD中央 广场长江中路369号24装修80 毛坯605根据使用面 积进行分摊金城大厦CBD中央广场对 面写字 楼2560含在物管费中租金为不开票的价格 15层以下用于出租润安大厦阜南路166号写字 楼 写字 楼 写字 楼32 （1-5裙房） 地下2 地上39 740A座6 B座2.5含在物管费 中100元/辆/月 大厦地下车位紧缺， 已全部租完。
合肥政务区及黄潜望写字楼市场调研报告 PPT课件
项目总体：
总建面90万㎡，含住宅住宅、商业、酒 店等，其中写字楼5栋约30万㎡。
• 置地广场写字楼B座于6月28日正式封顶，安徽省 信用担保集团入驻B座整栋。
• 在售为D栋，24层，100米，1—3层为商业，为 其5栋写字楼中最低端的1栋。
• 7月1日举行产品说明会，7月7日认筹，预计7月 底开盘，预计开盘均价9600—10000元/㎡。
临近三里庵国购商圈，人气鼎盛。 注：目前所剩货量不多，基本无优惠。
13
典型项目F—港汇广场：占据黄潜望板块核心区域，优质的商圈氛 围以及高性价比形成独有的差异化卖点
14
1、成熟商圈环绕：黄潜望核心板块，周边已具备成熟的商圈，
交通四通八达，客户对于区域的认知度较高；黄潜望既临近政 务新区，又畅享老城区完善配套设施，是目前合肥的最佳区位；
3
高端写字楼产品集中涌现：以超高层、超高配置、超高成本为特征的顶 级地标性写字楼开始集中涌现
新地中心
之心城
华润中心
IFC
4
依托天鹅湖湖景资源及市政府高端政务价值支撑，以天鹅湖为圆心的高端写字 楼群已形成高度集中的商务效应；
西环中心广场 新华国际广场
港汇广场
黄潜望中高端住宅 集中区
合肥市政府 天鹅湖万达
现房销售，超高层D座预计明年初推盘。
7
典型项目B—新地中心：打造合肥第一高度写字楼，未来政务区标 杆建筑，通过强势的媒体推广及活动，持续保持市场热势
8
1、顶级商业配套齐全：商业综合体项目，各项设施配备齐
全，临近华润万象城，省广电中心，带来升值潜力；
2、销售价格：面价11000元/平米； 3、强势推广，市场造势：前期大量推广，后期连续性大型
2、项目自带品牌商业：项目本省拥有11万方体量的商业，
合肥市写字楼调研报告共49页文档
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2019-2019年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
70%
2003 5.2 5 30% 32% 88%
2004 2.3 1.8 -56% -64% 82%
2005 2 1.9
-13% 5% 93%
2006 1.8 1.7 -10% -11% 89%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80%
1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以 上；
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2019年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2019年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2019-2019年写字楼市场销售价格分析
曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。
3、合肥市写字楼市场区域分布格局
• 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 • 2、合肥市写字楼市场供求状况 • 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 • 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 • 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 • 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 • 7、成功案例借鉴
1、合肥写字楼市场2019年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应 量在2019年达到峰值，2019年以后走向平稳。
合肥市写字楼调研报告PPT文档共50页
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
度下降，但在2006年略有回升； 3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平，
可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。
2、4 合肥市2002-2006年写字楼市场租赁状况分析
6
4
2
0
可出租面积（万㎡） 已出租面积（万㎡） 可出租增长率 已出租增长率 入住率
2002 4 3.8 0 0
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析
的硬件设施，在中心区域内的租金在55元/月·㎡及以上，或在中心区域外，租金在 50元/月×平方米及以上，已经开始运营使用的写字楼物业。
4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据
1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼2003—2007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴
合肥写字楼市调报告
2014.7
2013.3 2009.10 2012.12
73%
66% 73% 74%
/
60% 63% 75%
/
60-70 33-38 35-40
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代表案例——安粮东怡金融广场 整体定位：以192米的地标高度打造中心城区、双公园国际金融地标打造安徽金融基地
成交均价方面，政务区始终处于价格高地，成交均价超过13000元/平米。
© Copyright Centaline Group, 2010
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总结
1. 大合肥时代，合肥GDP总量持续保持高位增长，长三角城市群副中心 和“一带一路”节点城市的地位，将全面提升合肥都市圈的国际化水
合肥在售190米以上甲级写字楼月均去化图
合肥在售100米以上甲级写字楼月均去化图
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 8
2014年合肥市区各区办公供销及成交均价对比
2014年合肥区属办公成交中可以看到，合肥市区属成交量中滨湖、蜀山、政务区成交较为集中。
商住楼 主要租金水平 售价 入驻率 20-30元/m2/月 5,000-6,000元/m2 – 乙级写字楼 30-40元/m2/月 7,000-8,000元/m2 20-40% 甲级（类甲）写字楼 40-60元/m2/月 9,000-11,000元/m2 50-85% 超甲级写字楼 60-70元/m2/月 12,000-16,000元/m2 20-40% 具有雄厚实力的大中型公 司；企业购买后自主、面 积需求较大，企业总部
客户特征
中小企业、个人工作室
合肥市写字楼市场研究分析报告
合肥市写字楼市场研究分析报告第一部分国内写字楼市场概述一、写字楼发展情况写字楼物业是伴随着我国改革开放而出现的一个新型产业，管理之初，基本上是引用了酒店业的管理模式。
随着市场经济的发展和写字楼市场规模的扩大，尤其是一幢幢综合性、智能化商务写字楼投放于市场，经营管理上也逐步形成了自己的物业特色。
商务写字楼物业，主要是为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处等所提供的，用于商务、办公的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。
商务写字楼一般分为三种类型，即普通型、综合型和智能型。
商务写字楼具有三个方面的特点：一是充分有效地利用空间，建筑结构上大多为高层楼宇；二是要符合交通易达性。
商务写字楼大都建于科技、信息、金融、贸易、商业、服务业、行政机构等配套的区位，地段优越、交通便利，便于商务往来。
经济越发达、商业越繁荣、社会越进步、都市越开放，越是需要众多的商务写字楼；反过来商务写字楼越多，越能推动都市的经济繁荣。
三是商务写字楼功能的综合性。
商务写字楼内客户众多，人口密度大；形成独立的工作、交流、生活单元；设备复杂、管理难度大；机电设备多，专业化程度高；集多功能、综合性为一体。
二、国内写字楼地产的发展趋势1.市场需求差异化明显不同区域和城市的写字楼发展呈现分化态势。
一个区域和城市的写字楼需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关。
从国内的经济发展格局来看，以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速崛起，而以北京、上海、广州、深圳为代表的城市经济发展速度趋于稳定性的增长，在这样的背景下，一线城市写字楼市场自90 年代末期开始逐步走向成熟，而租售需求也相对旺盛。
相对而言，二、三线城市的写字楼市场起步较晚，有待进一步的市场培育。
1.写字楼的商品化程度提高从国内写字楼的开发经营模式来看，写字楼产品的投资特性将逐步显现。
在市场化程度不高的时期，国内企业建造写字楼的开发模式以零散销售为主，便于及时回收资金。
合肥写字楼市场报告(最终) - 副本
电子通信 美容保健
1001800
100-200
科教文 100-400
外贸、批 营销售 发、零售 后
多元化
100-400 100-400 400-500
客户群体特征 ：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向
金融类客户
对形象要求很高；需求 面积大，多选择高层区， 价格承受能力很强；企 业决策层风格比较务实 和理性追求性价比；多 采用一次性付款。
安粮东怡广场
B座
C座 A座
项目名称 项目地址 占地面积 总建面积 销售时间 交付时间 开发商 物业公司 停车位数量
公摊
安粮东怡广场
阜南路与蒙城路交叉口 1.24万方；
16.6万方；写字楼A座：3.6方； B座：8.6万方，C座4.8万方 2011年7月 2012年12月31日 安徽安粮地产有限公司
中介服务类客户
对形象要求较高，需求 面积一般较小，比较喜 欢中低层区，价格承受 能力一般；企业决策层 风格较为开放和冲动， 绝大部分采用按揭付款。
实业类客户
对形象要求一般，；企业决策层风格比较 务实和理性，追求性价比； 一次性付款与按揭付款比 例相当。
10002000
100-700
能源业
2002200
咨询业 房地产业 100-200 100-1000
企业类型 交通运输 饭店旅游业 传媒业
需求面积区间 （单位：㎡） 100-1000 100-200
100200
网络信息 业
100-700
建筑装饰 法律会
业
计业
100-300 100-800
企业类型
需求面积区间 （单位：㎡）
蜀山区商务区 分布：三里庵、五里墩周边；