【企业管理】物业条件
物业管理招标代理条件
1. 具备独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》。
2. 具有完善的组织机构、管理制度和业务流程，能够保证招标代理工作的顺利进行。
3. 拥有固定的办公场所和必要的办公设备，满足招标代理业务需求。
4. 具有良好的信誉，无不良记录。
5. 具有从事招标代理业务的资质证书，并符合国家有关法律法规的要求。
6. 拥有具备招标代理业务所需的专业知识和技能的专职人员。
二、招标代理机构资质条件1. 具备招标代理机构资质证书，证书等级应符合招标项目的要求。
2. 招标代理机构资质证书有效期内，无不良记录。
3. 招标代理机构资质证书的核发机关为国务院或者省、自治区、直辖市人民政府指定的招标投标行政监督部门。
4. 招标代理机构资质证书的核发机关应当对招标代理机构进行年度审查，审查内容包括招标代理机构资质证书的合法有效性、招标代理机构的工作质量、招标代理机构的社会信誉等。
三、招标代理机构业绩条件1. 具有招标代理业绩，且业绩质量良好。
2. 招标代理业绩应符合招标项目的要求，包括项目规模、行业领域、招标方式等。
3. 招标代理业绩应包括以下内容：（1）招标代理机构在招标代理业务中所承担的项目数量；（2）招标代理机构在招标代理业务中所承担的项目规模；（3）招标代理机构在招标代理业务中所承担的项目领域；（4）招标代理机构在招标代理业务中所承担的项目招标方式；（5）招标代理机构在招标代理业务中所承担的项目中标率。
1. 招标代理机构应具备一支专业、高效、稳定的招标代理团队。
2. 招标代理团队成员应具备以下条件：（1）具备招标代理业务所需的专业知识和技能；（2）熟悉招标投标法律法规、政策和技术规范；（3）具备良好的职业道德和敬业精神；（4）具备较强的沟通协调能力和团队合作精神。
3. 招标代理机构应设立招标代理项目负责人，项目负责人应具备以下条件：（1）具备招标代理业务所需的专业知识和技能；（2）熟悉招标投标法律法规、政策和技术规范；（3）具备良好的职业道德和敬业精神；（4）具备较强的组织协调能力和团队合作精神。
物业行业管理规范有哪些
物业行业管理规范有哪些物业行业管理规范是指在物业管理过程中遵循的一系列规定和标准，旨在确保物业管理工作的正常运转，维护业主和住户的权益，提升物业服务水平。
在物业管理规范中，涵盖了从人员管理、财务管理到设施维护等多个方面。
以下将介绍一些物业行业管理规范的主要内容：人员管理规范1.管理人员资质要求：物业管理人员应具备相关资格证书或培训证书，对岗位有清晰的职责了解。
2.岗位责任分工：明确各个管理人员的职责范围和工作职能，避免责任模糊和工作交叉。
3.岗位轮岗制度：建立管理人员轮岗机制，促进工作经验的交流和共享，提升整体管理水平。
财务管理规范1.财务透明度：建立规范的财务制度和账务管理流程，确保物业费用及资金使用透明。
2.财务审核机制：建立财务审核机制，每笔涉及资金的支出都应有明确的审批流程和记录。
3.费用结算标准：明确收费项目及标准，确保业主和住户明晰知晓物业费用的构成和使用范围。
设施管理规范1.设施巡检维护：建立定期巡检维护机制，确保物业设施的正常运转，提供良好的生活环境。
2.报修处理流程：设立快速响应的报修渠道，定期公示报修电话，及时、高效地处理住户报修问题。
3.安全管理措施：建立安全管理制度，加强设施安全检查和隐患排查，保障住户生命财产安全。
服务管理规范1.服务标准制定：制定物业服务标准，规范服务流程和质量标准，提高服务水平，增强住户满意度。
2.居民沟通机制：建立定期交流会议和反馈途径，倾听住户意见和建议，改进服务质量。
3.紧急应急处理：建立紧急事件应急预案，确保在紧急情况下能够及时响应、处理和通报。
以上是物业行业管理规范的一些主要内容，物业管理企业应严格遵守相关规定，提升管理水平，为住户提供更加高效、便捷和贴心的物业服务。
物业管理资质
物业管理资质物业管理资质是指企业或个人在从事物业管理活动时所需具备的一系列资格、证书或执照。
这些资质的取得可以有效地保障物业管理服务的质量和合法性，同时也是物业管理行业的门槛和规范。
一、物业管理资质的分类根据不同国家或地区的法律法规以及行业标准的要求，物业管理资质可以分为以下几类：1. 物业管理企业资质：这是指物业管理公司或机构所需具备的资质。
通常包括企业法人证书、营业执照、税务登记证等。
此外，一些地方还要求物业管理企业必须具备特定的资质或执照，如物业管理企业资质证书、物业管理从业资格证等。
2. 物业管理人员资质：这是指从事物业管理工作的个人所需具备的资质。
物业管理人员通常需要通过相关考试或培训，取得相应的资格证书或执照，如物业管理师证书、物业管理从业资格证等。
3. 物业管理项目资质：这是指物业管理企业或个人在特定领域或项目上所需具备的资质。
例如，某些特殊类型的物业，如商业物业、住宅小区、写字楼等，可能需要特定的物业管理资质或证书。
二、物业管理资质的取得途径物业管理资质的取得通常需要符合一定的条件，并经过相关部门的审核和认证。
具体的取得途径可以包括以下几种：1. 考试认证：物业管理人员可以通过参加相关的考试，取得相应的资格证书或执照。
这些考试通常包括物业管理相关知识和技能的考核，如法律法规、物业维护、安全管理等方面的内容。
2. 培训认证：一些地方或行业组织会组织物业管理培训课程，参加培训并通过相应的考核后，可以获得相关的培训证书或资格证书。
3. 行业协会认证：一些物业管理行业协会或组织会设立特定的会员资格，只有符合一定条件的企业或个人才能成为会员，并获得相应的会员资格证书。
4. 相关经验要求：在某些情况下，取得物业管理资质可能还需要具备一定的工作经验或业绩。
这可以通过提供相关的工作证明或项目案例来证明。
三、物业管理资质的重要性物业管理资质的取得对于物业管理行业的发展和规范具有重要意义，具体体现在以下几个方面：1. 提高服务质量：物业管理资质的取得可以要求从业人员具备相关的知识和技能，提高物业管理服务的专业性和质量，保障业主的合法权益。
物业管理企业资质管理办法(最新)
物业管理企业资质管理办法(最新)第一章总则第一条为规范物业管理企业资质管理，推进物业管理行业健康发展，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于物业管理企业的资质的申请、管理、监督和退出等工作。
第三条物业管理企业应当依法取得相应的物业管理资质，才能从事物业管理业务。
第四条物业管理企业资质分为甲级资质、乙级资质和丙级资质。
资质级别由物业管理企业的综合实力、管理水平和服务质量等因素决定。
第二章资质的申请和审核第五条申请物业管理企业资质的条件包括：经营场所符合要求，注册资本达到规定标准，法定代表人具备法律规定的条件，具备相关管理人员和技术人员，具备相关设备设施等。
申请人还需提供相关证明材料。
第六条申请物业管理企业资质的程序包括：填写资质申请表，提交相关证明材料，经过资质审核，公示一段时间，接受社会监督，最终由有关部门决定是否发放资质证书。
第七条资质审核机构应当根据法律法规和相关规定，对申请企业进行资质审核。
对于不符合条件的企业，应当及时告知其不予发放资质证书的理由。
第八条资质审核结果应当在规定的时间内通知申请企业，并向社会公示。
第三章资质的管理和监督第九条物业管理企业取得资质证书后，应当依法开展物业管理活动，按照资质等级开展相应的业务。
第十条资质证书有效期为三年，到期后需要重新申请并经过审核，方可继续从事物业管理业务。
第十一条物业管理企业在资质有效期内，应当按照相关规定及时进行资质更新，进行年度评估，并接受监督检查。
第十二条对于违法违规的物业管理企业，资质管理机构有权暂停或者撤销其资质证书，并依法追究相关责任。
第四章资质的退出第十三条物业管理企业有以下情形之一的，应当依法主动退出，停止从事物业管理业务：资质到期未进行更新，在规定时间内没有通过年度评估，被撤销资质证书等。
第十四条物业管理企业主动退出物业管理业务的，应当向资质管理机构申请注销，并办理相关手续。
第十五条资质管理机构应当及时将注销的物业管理企业情况通报社会，并公示相应信息。
物业管理办法
物业管理办法物业管理办法一、总则为加强对物业管理行为的规范和监督，维护业主合法权益和公共利益，根据《物权法》、《物业服务管理条例》等法律法规和部门规章，制定本办法。
二、物业服务企业的条件（一）物业服务企业应当具备下列条件：1、依法注册，拥有独立法人资格；2、具有从事物业服务业务所需的基础设施、人员和财务管理制度；3、拥有良好的信誉和经营记录；4、所提供的服务符合国家有关标准和规定；5、与该物业的业主委员会到签订书面服务合同。
（二）物业服务企业应当按照服务合同的约定，履行下列职责：1、维护该物业的公共设施和环境卫生；2、制定和实施该物业的安全管理制度，确保该物业的安全；3、开展业主服务工作，对业主的需求、建议及时反馈并处理；4、管理该物业的共用部分，及时检修和维护；5、履行与业主委员会的协商一致，以及与物业所有权人的合法权益相关的其他职责。
三、业主委员会的产生和职责（一）业主委员会依据《物业服务管理条例》和《物业管理条例》，由该物业的业主选举产生。
（二）业主委员会的职责包括：1、协助物业服务企业管理该物业的公共设施和环境卫生；2、向物业服务企业提出与业主利益相关的建议和要求；3、监督物业服务企业履行其服务合同所承担的职责；4、组织业主大会，审核并监督物业服务企业的工作；5、代表业主向有关部门提出诉求或者意见。
四、物业服务企业的管理（一）物业服务企业应当建立健全内部管理制度，确保服务质量和管理水平符合国家有关标准和规定。
（二）物业服务企业对于从业人员应当进行必要的培训和资格认证，确保从业人员业务素质和服务技能符合国家有关标准和规定。
（三）物业服务企业应当加强对业主投诉的反馈和处理，及时处理业主反映的问题，维护良好的服务声誉。
五、所涉及附件如下：1、物业服务企业商业登记证明；2、物业服务合同样本；3、业主委员会组成和职责；4、物业服务企业内部管理制度。
六、所涉及的法律名词及注释：1、《物权法》：即中华人民共和国物权法，是规定个人或单位对物的支配和剥离方式，以及物权的保护和维护的法律。
物业服务企业资质管理办法
物业服务企业资质管理办法中华人民共和国建设部令第125号《物业服务企业资质管理办法》已于2004年2月24日经建设部第29次常务会议讨论通过，现予发布，自2004年5月1日起施行。
部长汪光焘二○○四年三月十七日物业服务企业资质管理办法第一条为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。
本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。
第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。
第四条国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
第五条各资质等级物业服务企业的条件如下：（一）一级资质：1. 注册资本人民币500万元以上；2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。
其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
物业招标具备条件
一、前言物业管理招标是指物业管理企业通过公开招标的方式，选择具备相应资质和条件的物业管理企业，为其提供物业管理服务的一种方式。
物业管理招标对于提高物业管理水平、规范物业管理市场、促进物业管理企业公平竞争具有重要意义。
本文将从以下几个方面阐述物业管理招标具备的条件。
二、物业管理招标的基本条件1. 招标人具备合法主体资格招标人应当是具有法人资格的企业、事业单位或者其他组织。
招标人应当依法取得相应的营业执照、资质证书等合法证件，具备独立承担民事责任的能力。
2. 项目具备合法审批手续物业管理项目应当依法取得土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等合法审批手续。
同时，项目应当符合国家关于物业管理的相关规定。
3. 项目具备一定的规模和条件物业管理项目应当具备一定的规模，如住宅小区、写字楼、商业综合体等。
项目应当具备完善的配套设施，如供水、供电、供气、供暖、通讯、电梯、消防等设施。
4. 招标文件齐全、规范招标文件应当包括招标公告、招标邀请书、招标须知、投标须知、评标办法、合同范本等内容。
招标文件应当符合国家关于招标投标的法律、法规和规范性文件的要求，内容应当齐全、规范。
5. 招标程序合法招标程序应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，严格按照国家关于招标投标的法律、法规和规范性文件的规定进行。
招标程序包括招标公告、投标报名、开标、评标、中标、签订合同等环节。
三、物业管理企业具备的条件1. 资质等级物业管理企业应当具备相应的资质等级，如一级、二级、三级物业管理企业。
资质等级由物业管理企业向所在地市、县级物业管理主管部门申请认定。
2. 业绩条件物业管理企业应当具备一定的物业管理业绩，如成功管理的项目数量、管理规模等。
业绩条件由招标文件规定。
3. 人员条件物业管理企业应当具备一定数量的具备物业管理专业知识和技能的员工。
人员条件包括：物业管理经理、物业管理员、安全管理员、设备管理员等。
兰州物业管理条例全文(二)2024
兰州物业管理条例全文（二）兰州市物业管理条例（二）第五章物业服务第二十一条物业服务应当根据业主需求，及时提供生活服务、维修服务、保洁服务、绿化维护服务等。
物业服务应当具备以下基本条件和要求：（一）物业服务企业应当按照相关规定组织服务人员进行培训，提高其业务素质和服务水平。
（二）物业服务企业应当设立服务中心或服务咨询台，方便业主提出投诉与意见，并及时进行处理。
（三）物业服务企业应当建立健全日常巡视制度，对公共设施设备进行检查维护，确保正常运行。
（四）物业服务企业应当建立健全公共安全防范制度，加强小区治安管理，确保业主人身财产安全。
第二十二条物业服务企业应当向业主公开物业服务项目、服务标准和收费标准。
物业服务费应当按照相关规定，向业主公示，并经业主大会或者业主委员会审议。
第二十三条物业服务计划应当报业务主管部门备案。
物业服务计划应当包括以下内容：（一）服务项目及内容；（二）服务对象和服务范围；（三）服务时间和服务周期；（四）服务标准和服务质量要求；（五）物业服务费用；（六）管理措施和投诉处理办法。
第二十四条物业服务企业应当确保服务收费事项合理透明，不得随意加收费用，不得擅自停缴物业服务费。
第二十五条物业服务需与业主建立书面合同。
合同内容应当包括以下主要条款：（一）物业服务项目与服务标准；（二）物业服务期限和收费方式；（三）相关责任和义务；（四）服务费用及支付方式；（五）争议解决方式；（六）其他经当事人约定的事项。
物业服务合同应当经业主大会或者业主委员会批准后签订。
第二十六条物业服务合同解除或者终止时，物业服务企业应当及时将相关信息告知业主。
物业服务企业解除或者终止物业服务合同的，应当提前至少三十日书面通知业主。
第二十七条业主委员会应当监督物业服务企业依法履行物业服务合同，按照合同约定提供物业服务。
业主委员会有权向物业服务企业提出服务质量或者服务费用等方面的投诉。
第二十八条物业服务企业应当加强对物业维修工作的组织和管理，确保公共设施设备的日常维护和及时维修，及时消除各类隐患。
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【企业管理】物业条件
1.面积：
（1）标准型店铺建筑面积为500－800平方米，房屋使用率为75%以上；
（2）旗舰型店铺建筑面积为900－1300平方米，房屋使用率为75%以上；
（3）经济型店铺建筑面积为350－600平方米，房屋使用率为75%以上。
2.层高：
（1）室内净高为3.2米；
（2）室内净高为4.8米－5.2米，可做二层。
3.电容量：90千瓦。
4.水容量：
（1）经济型店铺每日20吨以上；
（2）标准型店铺每日30吨以上；
（3）旗舰型店铺每日40吨以上。
5.煤气：有管道煤气或煤气大罐。
6.停车位：
（1）经济型店铺：1－3个停车位；
（2）标准型店铺：3个以上停车位，按餐位数的1%运算；
（3）旗舰型店铺：10个以上停车位，按餐位数的3%运算。
7.临街面：15－25米。
8.长宽比：临街面：店铺纵深＝1：1或2：3。
9.排风：有排烟的管道，或承诺合格的油烟外排。
10.排水：
（1）有市政排水管网；
（2）有化粪池。
11.冷暖设施：
（1）有暖气管道设施；
（2）有中央空调设施（能够自己建）。
12.外立面气质：
（1）正房；
（2）洁净、利落、整齐；
（3）有亲善力，不拒人。