漳州港整体市场分析
漳州港现状特征分析和未来发展策略研究
第11卷第3期中国水运V ol.11N o.32011年3月Chi na W at er Trans port M arch 2011收稿日期：作者简介：顾志康（6），男，江苏常州人，中国城市规划设计研究院工程师，研究方向为交通规划。
漳州港现状特征分析和未来发展策略研究顾志康（中国城市规划设计研究院，北京100037）摘要：分析漳州港当前的货运吞吐量、货物种类等特征，指出当前由于漳州市工业经济整体实力不强、港口集疏运系统建设薄弱等原因，漳州港的发展速度偏缓，也难以推动城市经济的快速发展。
漳州港自身条件优越，又面临着国家海西战略和工业强市战略实施、漳厦港区一体化管理的有利契机，发展前景看好。
针对现状问题，提出漳州港未来发展的策略，包括港区功能定位、港口合作和疏港系统建设等。
关键词：漳州港；功能定位；港口合作；疏港系统中图分类号：F259文献标识码：A 文章编号：1006-7973（2011）03-0030-03一、港口现状漳州市位于台湾海峡西岸，地处福建省东南部，陆域南北长187km ，东西宽127km ，面积1,2607km 2。
漳州东北紧邻厦门、泉州，西北与龙岩接壤，西南与广东汕头、潮州交界，东面与台湾岛隔海相望。
漳州市下辖的龙海、漳浦、云霄、东山、诏安县临海，海岸线全长680多公里，可开发利用的海洋资源丰富，具有良好的建港条件。
福建省第二大河九龙江从漳州市域北部穿过，在龙海境内入海，厦门湾即位于九龙江入海口处。
目前厦门湾内已建成多个港区，其中北岸的海沧、嵩屿港区归属厦门市，南岸的招银、后石和石码港区归属漳州市。
东山湾是漳州市域南部的另一深水港湾，主要包括古雷、东山、云霄和诏安港区[1]。
漳州港区中有3个一类口岸（招银港区、后石港区、东山港区）和5个二类口岸（石码、旧镇、下寨、冬古、宫口），其中招银港区是海峡两岸直航试点口岸和对金门海上货运直航口岸，另外还有5个对台小额贸易点。
目前漳州港的进出货物主要是散杂货，招银港区兼有集装箱运输。
数字经济驱动下漳州县域商圈的高质量发展
数字经济驱动下漳州县域商圈的高质量发展作者：林涵来源：《今日财富》2023年第34期作为城市商业的重要载体，城市商圈已经成为促进消费升级的重要平台。
随着消费观念、消费模式的快速变革，传统商圈发展正面临严峻的市场考验，进入了转型升级的关键时期。
在数字时代，数字经济已然成为城市经济发展的重要驱动力。
因此，本文在此背景下，探讨商圈布局的合理性，总结商圈等级特征规律，并结合数字经济的特点，对漳州县域商圈建设提出相关建议。
一、漳州市各区县商圈现状近年来，随着城市经济的增长，漳州商贸的发展也处于发力阶段。
漳州市正着力打造高品质商圈，建设商务特色镇和电子商务产业基地，开展消费促进活动，创建夜间经济聚集示范区，大力推进农村电商、产业电商和跨境电商等新业态、新模式发展。
随着漳州“东扩南拓”的城市发展战略的推动，商业项目呈现出“点式”分布，形成了“由西向东向南”布局。
具体来看，芗城区虽然商业起步较早，发展势头也一度较为强劲，但是区域内商业项目皆是小体量商业（体量≤5万㎡），且分布较为分散。
在2017年之后，片区内再无新项目开业。
近年来，龙文区发展势头迅猛，目前拥有碧湖万达广场和龙文宝龙广场两个在营运的购物中心项目，商业氛围浓厚。
龙海区目前商业存量位居首位，拥有建发、万科助力其商圈发展。
漳浦购物中心发展较早，商业存量仅次于龙海区，商业市场环境已是十分成熟。
除了上述几个县区外，漳州其他县区商业发展较慢，多以传统街区为主。
通过分析可知，作为三线城市，漳州各区县商业多是以单个项目为支撑形成的商圈，聚集性低，很难以某个商圈为中心向四周分散从而辐射全城。
在不同的发展时期，漳州每个商圈所形成的标杆性项目基本只能拦截区域内的客流，鲜少形成城市级综合性消费中心。
对于此种现状，漳州政府积极应对，出台了一系列政策促进商业发展。
其中就有推动县区商圈建设的相关政策，以“一县一商圈”带动消费。
二、漳州商圈高质量建设方案设计与规划（一）规划布局对于城市商圈，应根据城市规模，科学确定城市商圈数量。
漳州市场分析
漳州市场分析一、市场概况漳州市位于福建省东南部，是福建沿海重要的港口城市之一。
漳州市市场具有多元化和活力强的特点，涵盖了多个行业领域，如农业、制造业、服务业等。
在全球化背景下，漳州市市场也受到国际市场的影响，市场竞争激烈。
二、市场规模漳州市市场规模庞大，涵盖了广泛的领域。
根据最新数据显示，漳州市市场总产值达到了数百亿元人民币，其中以服务业为主导，占比超过60%。
农业和制造业在漳州市市场中也占有重要地位，为市场发展提供了坚实基础。
三、市场特点1.多元化：漳州市市场涵盖了多个行业领域，包括农业、制造业、服务业等。
2.竞争激烈：全球化背景下，漳州市市场竞争激烈，企业需要不断提升自身竞争力。
3.消费需求旺盛：漳州市居民消费升级，消费需求呈现多样化和高端化趋势。
4.政策支持：漳州市政府对市场发展提供了一系列支持政策，鼓励企业创新发展。
四、市场机遇1.政策利好：漳州市政府出台各项优惠政策，鼓励企业发展，为市场提供了良好环境。
2.消费升级：漳州市居民消费水平提高，市场需求增长迅速，为企业提供了发展机遇。
3.创新驱动：科技创新驱动市场发展，漳州市市场对创新型企业有着巨大需求。
五、市场挑战1.市场竞争激烈：漳州市市场竞争激烈，企业需要不断提升自身竞争力。
2.环境保护：漳州市环境保护压力增大，企业需要注重可持续发展，符合环保要求。
3.人才短缺：漳州市市场人才需求大，但人才供给不足，企业需要加大人才培养力度。
六、市场发展趋势1.多元化发展：漳州市市场将进一步多元化发展，加强不同行业间的合作交流。
2.科技创新：科技将成为漳州市市场发展的重要推动力，助力企业实现升级转型。
3.与国际市场接轨：漳州市市场将与国际市场融合，开拓外贸市场，提升市场竞争力。
以上是关于漳州市场的分析和展望，希望能为读者提供参考和启发。
招商局漳州开发区临港工业发展现状研究
招商局漳州开发区临港工业发展现状研究一、概述随着中国经济的快速发展，招商局漳州开发区临港工业区作为地方发展的重要组成部分，发展前景广阔。
然而，目前该区域在产业结构、用地、劳动力等方面仍有诸多不足之处。
本文将对招商局漳州开发区临港工业发展现状进行深入研究分析，提出相应的对策和建议，以促进该区域的快速发展。
二、主要问题1. 产业结构不够优化招商局漳州开发区临港工业区目前的产业结构以传统制造业和加工业为主，而高端制造业发展不足，这使得整个区域在技术创新和附加值方面存在瓶颈。
同时，该区域农业、服务业等其他行业发展有限，使得经济发展缺乏多元性。
2. 土地利用效率低下招商局漳州开发区临港工业区的土地利用率不高，部分土地因拿地而未得到充分利用。
土地利用不充分，降低了区域的经济效益和社会效益，同时也浪费了区域的资源和环境。
3. 劳动力结构不优化招商局漳州开发区临港工业区劳动力结构大多集中在初级制造业、加工业等低技术含量行业。
此外，区域内劳动力大多来自农村，缺乏职业技能和创新精神，这导致区域产业水平难以提高。
4. 资金投入不足招商局漳州开发区临港工业区资金投入不足，制约了区域产业发展。
特别是高端制造业投资比例较少，缺少研究和推广新技术、新产品的资金支持，限制了区域经济转型升级的步伐。
5. 政策措施不到位虽然招商局漳州开发区临港工业区已经受到国家和地方政府政策的支持，但是相关政策的执行效果不够明显。
此外，政策与区域发展相对脱节，阻碍了区域发展的动力。
三、对策建议1. 优化产业结构，发展高端制造业招商局漳州开发区临港工业区应该加强科技创新、深入推进产业转型升级，实现传统产业向高端制造业的转型。
例如，推进电子信息、先进制造、船舶制造等技术含量高的产业发展，提升整个区域的竞争力。
2. 土地利用效率提升招商局漳州开发区临港工业区应该加强土地管理，提升土地利用效率。
例如，可以实施棚户区改造和土地整合改造，使得空间利用率得到提升。
漳州港开发项目计划书
漳州港开发项目计划书一、项目背景漳州港是闽南地区重要的综合性港口，位于福建省漳州市，是福建省唯一的一处港口。
漳州港具有得天独厚的地理位置优势，自古以来就是海上丝绸之路的重要节点。
随着中国经济的快速发展，漳州港逐渐成为了一个重要的海上交通枢纽，承担着大量货物的进出口任务。
然而，随着全球贸易的日益发展和漳州港货运量的不断增长，传统的港口设施逐渐显现出了瓶颈和不足。
为了更好地适应发展需要，提升港口的综合竞争力，促进本地经济的进一步发展，漳州市政府决定对漳州港进行全面的发展和升级改造。
本项目计划书旨在对漳州港的开发和改造进行详细规划和布局，使之成为国际一流的现代化综合性港口，为加快当地经济发展，服务全国和全球各地的贸易往来做出贡献。
二、项目规划1. 基础设施建设在基础设施建设方面，本项目计划对漳州港进行全面升级和改造，包括但不限于码头、仓储、通道等设施。
其中，将优先建设新型的智能化码头，增加装卸能力，提高效率。
同时，将大力拓展港口的内陆通道，建设现代化的货运线路，提供更便捷的物流服务。
2. 航道疏浚和港口清淤为了解决漳州港水深不足的问题，本项目计划对漳州港的航道进行疏浚和清淤，确保大型货轮能够安全靠泊。
同时，将通过科学的管理和维护手段，保持港口水域的清洁和安全。
3. 环保设施建设为了减少对环境的污染，本项目计划建设一系列环保设施，如污水处理厂、垃圾处理设施等，确保漳州港的发展与环境保护相协调。
4. 特色产业引入本项目计划引入一些特色产业，如船舶修造、港口物流等，打造漳州港特色产业集群，为当地就业提供更多机会，推动当地经济的多元化发展。
5. 港口管理和运营本项目计划改善漳州港的管理和运营机制，引进国际先进的港口管理经验，提升服务质量和效率，提高港口的综合竞争力。
三、项目效益本项目的实施将大大提高漳州港的货物吞吐量，提升港口的经济效益。
预计项目完工后，漳州港的货运量将大幅增加，为当地经济带来可观的财政收入。
漳州船厂发展现状及未来趋势分析
漳州船厂发展现状及未来趋势分析漳州作为中国重要的船舶制造基地之一，拥有众多船厂，为中国的造船业做出了重要贡献。
本文将对漳州船厂的发展现状以及未来的趋势进行分析。
漳州船厂的发展现状：漳州船厂自20世纪50年代建立以来，经历了长足的发展。
目前，漳州船厂主要集中在漳州市的东山岛和漳浦县，形成了船型多样化的船舶制造体系。
这些船厂在处理各种船舶类型，如散货船、集装箱船、油船、化学品船和冷藏船方面具有丰富的经验。
漳州船厂的发展也受益于当地区位优势。
漳州紧邻台湾海峡，为船舶制造提供了便捷的海上交通条件。
同时，漳州船厂周边的供应链也相对完善，方便了船舶制造的各个环节。
除了地理优势外，漳州船厂还借助技术创新推动了自身的发展。
近年来，随着数字化技术的广泛应用，船舶制造过程变得更加高效和精确。
漳州船厂不断引进新的制造技术，并积极研发新型节能环保船舶，以适应国际船舶市场的需求。
船舶建造质量和工期的提升也为漳州船厂赢得了良好的声誉。
未来趋势分析：随着全球经济的发展和国际贸易的增长，航运行业将持续扩大。
这为船舶制造业提供了巨大的机遇。
在未来，漳州船厂将面临以下几个重要趋势：1. 绿色环保：全球环保意识的提高，推动了航运行业朝着更加环保和可持续的方向发展。
漳州船厂需要加大研发投入，开发低碳、高效、节能的船舶技术，提高船舶的燃油效率和排放水平。
同时，船厂还需要积极引进新型环保材料，减少船舶建造过程中的环境污染。
2. 自动化与智能化：随着人工智能和自动化技术的迅猛发展，未来船舶制造将更加智能和自动化。
漳州船厂需要积极引进智能制造设备和机器人技术，提高生产效率和产品质量。
同时，船厂还需要培养和吸引高素质的技术人才，以适应制造业智能化转型的需求。
3. 多元化产品：随着全球船舶市场的竞争加剧，船舶设计和功能需求不断变化。
漳州船厂需要根据市场需求的变化，不断调整自身产品结构，开发多样化的船舶产品。
例如，专门生产LNG船舶和电动船舶，以满足国际市场对清洁能源船舶的需求。
漳州市场运营方案
漳州市场运营方案一、市场概况漳州市位于福建省东南部，是福建省的一个重要的港口城市，也是闽南文化的发源地之一。
漳州市地处中国东南沿海地区，地处福建东南部沿海，位于东经117°23′～118°18′，北纬23°13′～24°31′之间，北邻福州，东濒台湾海峡，南临南海，西隔闽江与泉州相望。
全市陆地面积15290平方公里，海域面积达8000平方公里。
漳州市是一个历史悠久、人文荟萃的城市，有着悠久的历史文化底蕴和得天独厚的自然资源。
漳州市是一个典型的南方港口城市，有着得天独厚的地理优势，同时也是一个开放包容的城市。
漳州的产业结构多元化，主要有农业、制造业、服务业等多个领域。
同时，漳州还拥有丰富的自然资源和文化遗产，有着丰富的文化底蕴，是一个充满活力的城市。
二、市场定位漳州市具有独特的地理和文化优势，因此市场的定位应该以本地特色为依托，注重本土文化和历史遗产，倡导绿色环保理念，结合当地的产业优势，打造一个具有地域特色的市场形象。
1. 针对本地消费者的定位漳州市场定位应以本地消费者为主要目标群体，满足当地消费者对品质生活的需求和追求。
通过提供优质的商品和服务，满足当地消费者对于生活品质的需求，建立起品牌形象和口碑，形成一定的消费群体。
2. 针对外地游客的定位漳州市作为福建省的一个旅游城市，吸引了大量的外地游客。
因此，市场定位应该以外地游客为重点，提供适合他们的商品和服务，从而吸引更多的外地游客，促进当地的旅游经济发展。
三、市场分析1. 消费市场分析漳州市的消费市场呈现出多元化的特点，包括日常消费、旅游消费、文化娱乐消费等多个方面。
随着人们生活水平的提高，对于品质生活的需求也在不断增加。
同时，漳州市还吸引了大量的外地游客，旅游消费也成为了一个重要的消费领域。
2. 市场竞争分析漳州市场竞争激烈，包括本地企业和外地企业。
本地企业通常有着较强的地理优势和人文资源，能够更好地了解当地消费者的需求，具有一定的市场竞争力。
漳州板块分析报告
漳州板块分析报告一、引言本文旨在对漳州板块进行深入分析，旨在为投资者提供有关该地区的详细信息和数据分析。
漳州作为福建省的一个重要城市，具备着丰富的自然资源和优越的地理位置，对于投资者来说，了解该地区的经济发展状况和产业结构非常重要。
二、地理环境漳州位于福建省东南沿海，地处东经118°04′-119°51′，北纬23°26′-24°47′之间。
漳州的地理位置优越，濒临台湾海峡，拥有丰富的港口资源，为区域内的经济发展提供了有力的支持。
三、经济发展概况漳州作为福建省的中心城市之一，经济发展迅速。
根据最新数据统计，漳州的GDP在过去几年中保持了稳定增长的态势，2019年已突破8000亿元。
主要经济指标如下：•平均GDP增速：7.8%•第一产业占比：约占GDP的10%•第二产业占比：约占GDP的45%•第三产业占比：约占GDP的45%经济结构方面，漳州的主要产业包括制造业、农业、建筑业、旅游业等。
其中制造业是漳州的支柱产业，以电子信息、机械制造为主导。
农业方面，漳州以水稻、茶叶、水果等农产品为主要种植业，产量稳定。
四、产业分析1. 制造业漳州的制造业在当地经济中占据重要地位。
该地区拥有多家大型制造企业，涵盖了电子信息、机械制造、纺织服装等行业。
其中，电子信息产业是漳州最具竞争力和发展潜力的产业之一。
随着信息技术的快速发展，电子产品需求不断增长，漳州的电子信息产业得到了迅猛的发展。
2. 农业漳州的农业资源丰富，气候条件适宜，适合种植多种农作物。
稻米、茶叶和水果是漳州农业的主要产品。
漳州的稻米产量在福建省内名列前茅，品质优良，深受消费者的青睐。
此外，漳州的茶叶和水果也以其独特的风味和高品质而闻名。
3. 建筑业漳州的建筑业发展迅速，房地产市场繁荣。
随着城市化进程的推进，房地产需求不断增长，给建筑业带来了巨大的发展机遇。
漳州的房地产市场以住宅为主导，商业地产也逐渐兴起。
房地产市场的繁荣为漳州的经济增长做出了重要贡献。
漳州发展调研报告
漳州发展调研报告漳州市位于福建省东南沿海地区，是福建省重要的沿海开放城市之一。
近年来，漳州市经济持续发展，取得了显著的成就。
本文将对漳州市的发展进行调研分析，总结其发展现状并展望未来发展的方向。
一、经济发展状况漳州市的经济以制造业为主导，是闽南地区重要的工业基地。
该市拥有一批知名企业，如华新水泥、台胞投资区、新中基、互联网金融等。
制造业在漳州市的经济中占据了重要地位，成为推动当地经济发展的重要动力。
此外，随着旅游业的不断发展壮大，观光、文化、休闲等服务性产业也日渐兴起，成为漳州市经济增长的另一重要支柱。
二、人才引进和培养漳州市高度重视人才引进和培养工作，通过政策扶持、项目引进以及人才培训等多种措施吸引高层次人才落户漳州。
同时，漳州市还加强高等教育发展，建设了一批高等院校，为人才培养提供了良好的平台。
人才的引进和培养对于漳州市的经济发展起到了重要的推动作用。
三、基础设施建设漳州市近年来大力加强基础设施建设，提升城市的整体功能和形象。
通过修建高速公路、铁路等交通建设，漳州市与周边地区的互联互通更加便捷。
此外，漳州市还注重城市环境的改善和升级，加大了市区绿化、市容整治等力度，提升了市民的生活质量和城市形象。
四、产业升级与转型漳州市正积极推动产业升级与转型，以提升企业的竞争力和核心竞争力。
特别是在制造业领域，漳州市鼓励企业进行技术创新和产品升级，推动传统产业向高新技术领域转型。
此外，漳州市还加大了对新兴产业的扶持力度，通过发展新能源、新材料、生物医药等产业，实现经济结构的优化和转型升级。
五、未来发展方向面对未来，漳州市应进一步拓宽经济发展领域，加速转型升级，实现经济的可持续发展。
在产业布局上，继续发展制造业的同时，加大对高新技术产业的支持力度，培育壮大新兴产业。
同时，加强产业对接和合作，形成产业链的延伸，提升整体产业竞争力。
在发展模式上，推动开放型经济建设，积极参与国际合作与竞争，提高漳州市在全球市场中的话语权和竞争力。
漳州产业现状调查分析报告
漳州产业现状调查分析报告引言漳州市位于福建省东南部，是海峡西岸经济区重要的城市之一。
本报告旨在对漳州市的产业现状进行调查和分析，以便了解该地区的经济发展状况和潜力。
产业概况漳州市的产业结构以制造业为主导，同时还有建筑、金融、农业等相关产业。
具体来说，制造业占据了漳州市经济的重要组成部分，其中电子信息、化工制造、纺织制造等产业是最具竞争力的领域。
漳州市还是中国重要的建筑材料生产基地，如水泥、陶瓷、玻璃等。
优势产业分析1. 电子信息产业：漳州市拥有完善的电子信息产业链，从电子元器件生产到终端产品制造都有较为完备的工业体系。
这为该市的电子信息产业提供了极大的发展空间和竞争优势。
2. 建筑材料产业：漳州市的土地资源丰富，所以建筑材料产业在该市有着优势地位。
市内水泥、陶瓷、玻璃等企业的规模较大，产品种类齐全，具备较强的市场竞争力。
发展潜力分析1. 新能源产业：随着全球对清洁能源需求的不断增加，漳州市在太阳能、风能等新能源领域具备得天独厚的发展条件。
该地的日照光照时间长，风能资源丰富，可以成为新能源产业的重要基地。
2. 游戏产业：漳州市的电子信息产业发达，加之人口众多，为游戏产业提供了广阔的市场空间。
可以引进游戏企业，培育游戏人才，促进该产业的发展。
产业升级与转型1. 技术创新：漳州市在制造业领域具备较高的技术水平，但与国际先进水平相比，仍存在差距。
因此，应加大技术创新的力度，引进更先进的制造技术和设备，提升企业竞争力。
2. 产业融合：漳州市的产业发展相对单一，可以通过产业融合实现优势互补。
例如，在电子信息产业的基础上，加强与交通、物流等相关产业的融合，打造电子信息物流产业链。
投资环境分析漳州市作为福建省内的重要经济城市，投资环境较好。
政府鼓励外商投资，提供一系列优惠政策和服务。
此外，市内的基础设施建设完善，交通便利，为投资者提供了良好的条件。
结论从以上分析可以看出，漳州市拥有发展电子信息、建筑材料等产业的优势，并具备新能源、游戏产业发展的潜力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
➢ 全方位多维对接厦门
• 现有对接方式：经由集美-角美-龙海抵达，全程70 分钟，20元过路费；厦漳大桥使漳州开发区至厦 门的陆地距离从目前的70公里缩短到35公里，抵 达厦门全程45分钟，50元过桥收费；厦漳航线15 分钟一班直达厦门旅游客运码头。
• 厦漳海底隧道：采用“轨道+隧道”的形式。R3线 轻轨将通过厦漳海底隧道延伸至厦大漳州校区。建 成5分钟可抵达厦门核心区，形成厦门至漳州开发 区的快速交通体系。
➢ 随着区域逐渐向湾区内部纵深推进开发，三 区的发展速度逐渐提升，土地推量缓慢呈现 提升。
一区
区域 一区 二区 三区 四区
宗数 4 20 7 0
总建面积 面积比例
213.7
75%
13.5
5%
56.6
20%
0
0
三
四区
区
区域土地市场 当前表现
漳州港整体市场分析报告
漳州港上下半年土地出让成交价格呈现跳跃式差异。11月1日，三宗地块的 楼面地价水平基本突破4000元/㎡，最高接近5000元/㎡ ；而溢价率同样普 遍提升，最高达173%；融信、大唐集团强势布局。
区域规划概况 区域土地市场
区域整体住宅市场 区域项目情况
区域土地市场 土地放量
漳州港整体市场分析报告
由于地缘、滨海优势及与厦门交通联动的强化；及厦门岛外市场的火热 开发与格局挤压，近年漳州港日益受到市场关注，土地市场呈现高速放 量态势，未来区域市场项目面临的开发竞争趋强。
➢ 2010-2013年，漳州港区域商住用地出让成交31幅，土地面积123.3万㎡，建筑面积283.8万㎡ ➢ 2011年市场调整时，整体土地陷入低迷，但后续土地市场稳步趋热，成交量逐年放大。
➢ 漳州港与厦门一海之隔，距离3.5海里，与海沧、集 美、同安和翔安对厦门形成包围之势，形成手掌之势， 被誉为厦门“第五城“。
➢ 20年来以工业项目开发为主的漳州招商局经济技术开 发区正在像滨海城市综合开发转型，着力打造厦门湾 南岸宜居宜业的滨海新城。
同安
集美
翔安
海沧
5公里
漳州开 发区
区域规划概况 区域概况
漳州港整体市场分析报告
漳州港规划面积56.17平方公里，2011年开发区总人口约4.5万人
➢招商局开发区位于漳州龙海市浮宫 镇和港尾镇之间、与厦门岛隔海相望， 距厦门岛直线距离5公里，距漳州市 区40公里。 ➢开发区总体规划面积56.17平方公里 ➢2011年开发区人口45286人，占龙 海市总人数的5.16%。
1785
2721 1556
4058 3881 4869
67%
漳州鸿基房地产开发 有限公司、黄云妹
173% 胡必宋和蒋险峰
0.00%
石坑房地产开发有限 公司
108% 融信(福建)投资集团
48%
厦门大唐房地产开发 有限公司
26.% 融信(福建)投资集团
区域土地市场
漳州港整体市场分析报告
企业动态 目前漳州港区域大小房地产企业20多家，其中招商地产、融信集团、永鸿集 团、滕王阁地产、大唐地产等实力名企强势布局，进一步带动区域热度提升。
• 2010-2013年土地市场整体放量283.8万㎡，未来整体将面临激烈的项目竞争。 • 土地市场价格与溢价率逐年提升，并在2013年呈现跳跃式突破，意味着房企对区域的关
• 漳州绕城高速：全长约46.3公里，预计于2013年下 半年通车。建成后，漳州开发区到达漳州市区仅需 30分钟车程。
• 港尾铁路：港尾铁路干线也正在兴建中，预计近年 年底建成投用，加强对外联系。
区域发展规划 区域交通
漳州港整体市场分析报告
漳州港特殊的地缘优势、滨海资源，结合日益成熟的对漳、对厦的多维 交通联动，使其区域地产热度不断提升。
年份 2010 2011 2012 2013
宗数 7 4 9 11
土地面积（万㎡） 38.3 9 28.5 47.5
建筑面积（万㎡） 87.9 25.5 67 103.4
注：以上土地数据统计范围主要为商住用地及涵盖住宅用地的商服金融住宅用地。
区域土地市场 土地价格
漳州港整体市场分析报告
土地价格在经历2011年市场调整后，迅速回升；2013年的平均楼面地 价高达2490元/㎡。主要缘于区域发展提速、远景明朗化、对厦价格优 势凸显、近期区域住宅价格抬升趋势明显、大企强势进驻等因素。
漳州港特殊的地缘优势、滨海资源，结合日益成熟的对漳、对厦的多维 交通联动，使其区域地产热度不断提升。
➢ 联动漳州
• 现有交通：漳州开发区距离漳州47公里，区域内现 有201省道、沈海高速等交通设施。
• 招银疏港高速：预计年底通车，这将使开发区到漳 州市区的车程缩短至20多分钟。并能迅速联网高速 对接各个周边城市。
区域发展规划 区域规划定位
漳州港整体市场分析报告
漳州港规划定位成现代港航物流、休闲人居为主的生态型海滨综合城区
分区 功能
一区
临港工业 区
规划概况
规划建设用地面积11.24平方公里， 重点发展港口、仓储物流和临港 工业及配套服务。
二区
行政科教 商住区
规划建设用地面积14.10平方公里， 是开发区的中心区，重点发展高 等教育、居住、体育休闲、商务 办公、商业金融及旅游度假等。
为主的生态型海滨综合城区，未来将充分发挥区域政策、滨海资源及临港工业与物流优 势，形成典型的现代的滨海城市； • 从交通上，漳州港对内打造招商大道、滨海大道，对外通过厦漳大桥、厦漳海底隧道、 招银疏港高速、港尾铁路等等重量级的多维交通路网，实现与厦门、漳州乃至周边城市 的紧密对接联系。
漳州港整体市场分析报告
成交时间 宗地号
座落
面积 (平方米)
用途
2013/5/29
2012-B5
漳州开发区 二区
2013/5/29 2013/5/29 2013/5/29
2012-B9 2012-B10 2012-B12
漳州开发区 三区
漳州开发区 三区
漳州开发区 三区
64250 41035 34000 24479
批发零售为 主，兼住宿 餐饮及商务 金融，住宅
➢ 2012年漳州港土地成交量与价格回稳，趋平于2010年； ➢ 2013年厦漳大桥、厦漳海底隧道等利好消息接踵而至，厦门岛外过热发展态势形成价格挤压，使市场目光
转移至漳州港。大唐、融信等大型企业纷纷布局漳州港，推动土地价格提升。
年份 2010 2011 2012 2013
宗数 土地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 平均楼面地价（元/㎡）
32163 29769 1440 71218 39780 69988
商服、住宅 1.1-2.7 商服、住宅 1.1-3.0 商服、住宅 1.1-2.5 商服、住宅 1.1-2.0 商服、住宅 1.1-1.6 商服、住宅 1.1-1.52
15%-25% 40%-55% 14%-25% 30%-45% 15%-27% 5%-55% 15%-22% 34%-55% 15%-28% 40%-55% 15%-30% 30%-55%
漳州港整体市场分析报告
2013.11
漳州港整体市场分析报告
区域规划概况 区域土地市场
区域整体住宅市场 区域项目情况
区域发展规划 区域位置
漳州港整体市场分析报告
漳州港与厦门一海之隔，距离3.5海里，被誉为厦门“第五城”
➢ 漳州招商局经济技术开发区为国家级开发区，位于中 国东南沿海厦门湾南岸，处在上海、台湾、香港三大 经济区的中间地带，是福建省建设海峡西岸经济区的 重要组成部分和漳州市港口经济发展的龙头。
9300 8900 560 27800 16700 41000
1860 1780 112 5560 3340 8200
1071 997 1556 1952 2624 3854
86840 89307 3600 142436 63648 106382
15500 24300
560 57800 24700 51800
1363 1604 1560
27% 33% 31%
张金钩、曾秀卿、张 贻康
厦门大唐房地产集团 有限公司
厦门大唐房地产集团 有限公司
漳州开发区 2013/10/11 2012-B6 二区
67253 商服、住宅 1.1-2.3 15%-25% 40%-55%
17200
3440
1112
154682
28000
国恒 地产
鸿源 地产
中誉 地产
广恒 地产
大唐地产 （厦门）
融信集团 （福建）
滕王阁集 团（厦门）
福泰 地产
永鸿集团 （香港）
翔烨 地产
招商地产 （全国）
汇纵 地产
和信 地产
港昌 地产
鸿业 同创 地产
区域土地市场 土地市场小结
漳州港整体市场分析报告
• 整体而言，漳州港由于特殊地缘优势、滨海生态资源、政策与规划支持、交通利好、厦 门地产格局挤压形成的价格优势及被动性提升等因素，引起市场普遍关注，土地市场呈 现出逐步趋火的态势。
三区 四区
高校科技 产业园区
港口工业 区
规划建设用地面积3.85平方公里， 主要发展商住和高科技产业。
规划建设用地面积5.69平方公里， 作为深水港，靠近国际主航道， 重点发展大宗散杂货运输；以仓 储物流为主，兼有部分环境友好 型、科技含量高的临港工业。
一区
三 区
四区
区域发展规划 区域交通
漳州港整体市场分析报告
漳州市区
厦门岛
招商局开发区 港尾镇
区域发展规划 区州港规划定位成现代港航物流、休闲人居为主的生态型海滨综合城区
➢总体规划定位
海西对台重要港口城市，漳州中心城 重要组成部分，厦门湾南岸中心城区。以 现代港航物流，休闲人居为主要功能的生 态型海滨综合城区。 ➢四大功能区 • 港航物流、临港工业、居住办公区 • 教育、居住、休闲度假、商务金融区 • 居住、高科技区 • 港口物流、临港工业区