上海市建设委员会关于本市多层住宅平屋面改坡屋顶扩大试点实施意

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上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知-沪建权籍〔2017〕583号

上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知沪建权籍〔2017〕583号各区住房保障房屋管理局、浦东新区建交委、各房屋调查机构、各房屋调查成果管理部门：为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》），并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。

按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。

二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。

三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。

四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。

五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。

若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。

六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。

原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。

平改坡方案

“平改坡”技术手册一、什么是“平改坡”1、什么是“平改坡”为了提高人民群众的居住水平，节约能源。

同时在短期内大面积改善城市面貌，从一九九九年起，上海市政府陆续开展了轰轰裂裂的旧房改造工程，即“平改坡”工程。

平均每年改造旧房1000多幢，仅去年就达1700多幢。

改造后的住宅焕然一新。

改造工程开展至今已有四个年头，大部分沿街老建筑都得以改造，取得了巨大的社会效益。

如今北京、南京、无锡、鞍山、宁波、天津等城市均已相继开展了“平改坡”工程。

2、“平改坡”的意义♦解决顶层住户—“冬冷夏热”通过坡顶和原有平顶的双层隔热层及中间的通过老虎窗流通的大空间的空气层能有效提高屋顶的保温、隔热功效。

经上海住宅发展局现场实地测试，在炎热的季节顶层住户室内温度比”平改坡”前平均下降了2～3 °C，严寒季节则上升2～3 °C。

♦解决顶层住户—“漏雨、渗水”有于早期建造的多层住宅大都采用砖混结构、预制楼板的平屋顶结构形式，因结构沉降不均和屋面防水材料的使用年限等各种原因造成的雨水渗漏问题长期困扰着顶层住户。

为此，国家每年要花费大量维修基金来修缮、堵漏。

平屋顶上加盖坡屋顶、将有效加速雨水的排放，避免雨水的囤积，从根本上解决了屋顶雨水渗漏现象。

♦美化城市景观由于采用旧房外立面的整治、丰富的坡屋面造型及多彩的屋面材料，“平改坡”的项目实施，使得原来陈旧、古板的外立面变得丰富、美观起来，同时解决第五立面的污染问题。

从而美化了城市建筑景观、美化了城市环境。

♦节约能源随着改革进程的深入和发展，人民的生活水平有了很大的提高，对住宅的功能性要求也越来越高，虽然，政府每年大量拨款投入到新建住宅上，但仍有许多居民尤其是效益不好的企业职工仍居住于旧房之中，居住条件尚未得到改善。

况且，大多数的旧房还有十几年到几十年的使用寿命，这与新建住宅的居民相比形成了较大的反差。

为此，通过“平改坡”工程的实施，来消除旧房留给居民的系列隐患，提高旧房的热工标准，节约能源，改善居住条件，极大地发挥旧房的价值。

上海市人民政府批转市房地局关于加快旧住房成套改造实施意见的通知-沪府发[1997]12号

上海市人民政府批转市房地局关于加快旧住房成套改造实施意见的通知制定机关公布日期1997.03.24施行日期1997.03.24文号沪府发[1997]12号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府批转市房地局关于加快旧住房成套改造实施意见的通知（沪府发[1997]12号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市人民政府同意市房地局《关于加快旧住房成套改造的实施意见》，现转发给你们，请按照执行。

一九九七年三月二十四日关于加快旧住房成套改造的实施意见为改善市民居住质量，提高居住文明程度，实行市第六届党代会确定的到本世纪末市区住房成套率达到70%的要求，现就加快旧住房成套改造提出如下实施意见：一、旧住房成套改造的性质、范围和标准旧住房成套改造是在保留建筑主体结构前提下通过局部调整房屋平面与空间布局、加固结构、增添厨卫设备从而提高房屋使用功能使之独用成套的城市房屋修缮行为。

旧住房成套改造的范围是规划保留的居住街坊内建筑结构、质量较好的不成套旧住房。

据统计，近期可改造量为800万平方米。

对居住街坊内不成套的私有旧住房，可由改造单位接受私房所有人的委托，按规划统一进行成套改造；其中与公有旧住房同幢的私有旧住房，应统一纳入成套改造，私房所有人不愿成套改造的，改造单位可在适当改善私房所有人居住条件的前提下，采取互换产权、收购等方式，将私有房屋转为公有房屋后进行成套改造。

旧住房成套改造应从实际出发，先易后难，点面结合，逐步做到相对集中、成片成街坊，同时应根据不同房屋类型采用不同方法进行。

上海市海绵城市建设技术导则-正式发布版-2016.9.18

技术导则》编制组（地址：上海市中山北二路 901 号；邮编：200092）。
主编单位：上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司
参编单位：上海市城市规划设计研究院
华东建筑设计研究院有限公司
上海市绿化管理指导站
上海市水务规划设计研究院
华东师范大学
主要起草人：张辰（以下按姓氏笔划为序）
丁一
丁磊
于冰沁
42总体规划层面421全市或区域总体规划层面的海绵城市专项规划应统筹确定全市海绵城市建设各项目标和指标应从全市范围内综合考虑不同区域的现状排水条件建设条件等因素分区域确定地区排水防涝水污染防治水环境改善和雨水资源利用需求并以地区排水防涝水污染防治和水环境改善为主雨水资源利用为辅确定海绵城市建设总体战略性目标提出战略性对策引导下层次规划的编制与实施
3.1 一般规定..........................................................................................................5 3.2 年径流总量控制目标......................................................................................5 3.3 年径流污染控制目标......................................................................................7 3.4 排水防涝标准..................................................................................................7 3.5 雨水资源利用目标..........................................................................................8 4 规划.............................................................................................................................9 4.1 一般规定...........................................................................................................9 4.2 总体规划层面...................................................................................................9 4.3 详细规划层面.................................................................................................10 4.4 项目实施方案层面.........................................................................................13 5 设计..........................................................................................................................15 5.1 建筑与小区.....................................................................................................15 5.2 绿地.................................................................................................................20 5.3 道路与广场.....................................................................................................26 5.4 水务.................................................................................................................35 5.5 设施规模计算.................................................................................................44 6 工程建设..................................................................................................................47 6.1 一般规定.........................................................................................................47 6.2 建筑与小区.....................................................................................................47 6.3 绿地.................................................................................................................48 6.4 道路与广场.....................................................................................................49 6.5 水务................................................................................................................49 7 维护管理..................................................................................................................51 7.1 一般规定.........................................................................................................51

2020上海市房屋修缮工程考试复习

单选题1．十三五期间本市将会继续加大旧住房改造工作力度，将其纳入城市安全运行保障和更新改造的长效，常态工作控制中，核算每年1000万平方米的任务目标推进，受益居民超过（100）万户。

2．十三五期间本市将会继续加大旧住房改造工作力度，将其纳入城市安全运行保障和更新改造的长效，常态工作控制中，核算每年（1000）万平方米的任务目标推进，受益居民超过100万户。

3．2017年初,市政府提出了关于城市更新(留、改、拆)并举,以保留保护为主,进一步保护历史风貌、传承历史文脉,同时尽最大好力建立机制、创新办法、加大力度,改善旧区内群众居住条件”的工作要求.4．本市住宅修缮工程管理的主管部门是(市房屋管理局)5．修缮实施方案经实施范国内(三分之二以上)业主同意后,方可进行工程报建6．由实施单位向(区县住房保障和房屋管理局)办理住宅修缮工程项目的报建手续。

7．本市住宅修缮工程的管理流程有:1修绺实施方案公示;2编制修缮实施方案;3计划立项;4修缮工程报建;5审;6合同备案; 7竣工备案;8审核;9开竣工复査;10工程所。

流程顺序为(3-2-1-4-10-6-8-7-9-5) 8．自2017年5月22日起，本市住宅修缮工程（A）工作正式纳入“上海市建设市场管理信息平台（住宅修缮）”监管，在平台上完成改程序的上报及整改工作，由市修缮中心负责审核。

开工审核、竣工备案复查开工审核、竣工备案项目经理释放实施单位选择9．住宅修缮工程同步实施的工程,如二次供水改造、积水点改造等,其设计方案，应由相应的(职能部门)负责把关。

10．实施单位应是拥有监理、(造价)等专业人员的独立法人单位或项目管理11．实施单位对所实施的住宅修缮工程应建立起(项目负责人)牵头、专业技术人员参加的组织构架和管理体系。

12．享受政府补贴资金的住宅修缮工程项目,各区房管局可以通过(政府采购)方式建立起实施单位入围名单,在征求工程项目所在地业主和居委会意见后,从名单中迭择实施单位。

上海市城乡建设和管理委员会关于调整本市建设工程设计文件审查部分事项的通知-沪建管[2014]210号

上海市城乡建设和管理委员会关于调整本市建设工程设计文件审查部分事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市城乡建设和管理委员会关于调整本市建设工程设计文件审查部分事项的通知（沪建管〔2014〕210号）各有关单位：为进一步规范本市建设工程设计文件审查（以下简称“设计文件审查”）工作，提高行政审批效率，根据《上海市建设工程行政审批管理程序改革方案》【沪府办发﹝2010﹞46号】的规定，现对设计文件审查部分事项进行相应的调整，具体要求通知如下：一、调整相关管理部门的送审资料各建设单位应当按照《上海市建设工程设计文件审查送审资料目录》（附件1）的要求，向上海市建设工程设计文件审查管理事务中心或区（县）相应机构（以下统称审查部门）提交审查资料。

二、按相关管理部门市区职责分工，送达设计文件审查资料为简化设计文件审查征询工作环节，市、区（县）设计文件审查部门受理设计文件审查资料后，按《相关管理部门设计文件审查市、区（县）职责分工》（附件2）向各相关管理部门送达资料。

三、调整设计文件审查阶段的专项评审（一）设计文件审查阶段的专项评审范围按照《上海市建设工程设计文件审查阶段专项评审项目范围》（附件3）执行。

（二）以下专项评审可在设计文件审查阶段征询环节完成后进行：1、特定项目雷击风险评估。

该评估的申请应在设计文件审查送审前完成，该评估应在防雷施工图审查之前完成。

2、建筑玻璃幕墙结构安全性论证和建筑玻璃幕墙环境评价论证。

该两项论证应在建筑玻璃幕墙施工图审查之前完成。

3、节水设施设计方案评估。

该评估应在施工图审查之前完成。

4、地下公共工程建设项目防汛影响评估。

上海市住房保障和房屋管理局关于重新发布一批局规范性文件的通知-沪房管法[2014]106号

上海市住房保障和房屋管理局关于重新发布一批局规范性文件的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于重新发布一批局规范性文件的通知（沪房管法〔2014〕106号）各区县住房保障房屋管理局、市局机关各处室、局属各事业单位：《上海市房地产管理局关于公管房屋养护范围（试行）》等30件局规范性文件经评估需继续实施，现予重新发布，有效期至2016年6月30日。

现将重新发布的局规范性文件目录印发给你们，请予认真执行。

附件：重新发布的局规范性文件目录上海市住房保障和房屋管理局2014年4月17日附件重新发布的局规范性文件目录编号文件名称文号1上海市房地产管理局关于公管房屋养护范围（试行）1973年11月23日2上海市住房收费暂行标准1976年1月1日3上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室印发公有住房出售后再套配、增配的若干规定和公有住房再配售操作办法（试行）的通知沪房地改办〔1995〕240号4上海市房屋土地管理局关于印发上海市房地产开发企业备案工作程序（试行）的通知沪房地开〔1995〕389号5上海市房屋土地管理局关于贯彻执行上海市房地产开发企业资质等级评定工作规范（试行）的通知沪房地开〔1996〕133号6上海市房屋土地管理局关于贯彻执行上海市房地产登记资料查阅暂行规定的通知沪房地权〔1998〕825号7上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室、中国建设银行上海市分行关于直管公有住房、出售投资单位公有住房净售房款及使用权住房产权变更中维修基金归集和支用的暂行规定沪房地改〔1999〕0898号8上海市房屋土地资源管理局关于印发单位保留使用权成套住房的处理办法（试行）的通知沪房地资市〔2000〕42号9上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市城镇廉租住房实施意见（试行）的通知沪房地资廉〔2001〕280号10上海市房屋土地资源管理局关于印发关于上海市商品住宅维修基金管理办法的应用解释（试行）的通知沪房地资物〔2001〕302号11上海市房屋土地资源管理局关于印发商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定的通知沪房地资市〔2003〕6号12上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市房屋建筑面积测绘成果争议处理暂行办法的通知沪房地资权〔2003〕64号——结束——。

上海市人民政府转市建委关于加快本市中心城区危棚简屋改造若干意见的通知-101206

上海市人民政府转市建委关于加快本市中心城区危棚简屋改造若干意见的通知沪府发(1996)18号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市人民政府同意市建委《关于加快本市中心城区危棚简屋改造的若干意见》，现转发给你们，请认真按照执行。

一九九六年四月二十二日关于加快本市中心城区危棚简屋改造的若干意见自市第六届党代会提出“到本世纪末完成市区范围365万平方米危棚简屋改造”的目标以来，市、区两级政府通过土地批租和房地产开发，进行旧区改造，取得了很大成绩。

据统计，截至1995年底，全市共拆除各类旧房500余万平方米，其中属1991年危棚简屋统计范围的有179.7万平方米，约占365万平方米危棚简屋的49.2%。

但是，本市旧区改造的任务还相当艰巨，特别是通过前几年的土地批租，大部分尚待改造的危棚简屋分散在三、四、五级地段。

居民密度较高，土地级差效益低，改造成本高，难度大。

为了进一步加快本市中心城区危棚简屋的改造，确保完成市六届党代会提出的目标，根据市委、市政府确定的“两级政府、两级管理”的原则，在进一步明确各区政府对旧区改造责任的前提下，现对加快365万平方米危棚简屋改造提出如下意见：一、制订改造计划，明确责任部门各区应以1991年统计的365万平方米危棚简屋数为基础，界定改造范围，经市房地局审定后，制定切实可行的改造计划，并通盘考虑绿化、停车等因素，明确责任部门，确保2000年前完成危棚简屋改造任务。

二、优化规划设计方案，保持总量平衡365万平方米危棚简屋改造，应以建造中低档内销住宅为主，鼓励居民有偿回搬。

各区政府应根据改造地区在中心城区总体规划中的功能定位，编制和优化规划方案，在保证地区规划范围总量平衡的情况下，对近期改造项目可按规划管理规定适当提高容积率。

制定改造方案时，要考虑日照、采光等因素，保证居住环境质量，并按规定将有关方案报规划部门批准后实施。

三、委托各区办理土地使用和拆迁许可证手续为简化审批手续，凡属365万平方米危棚简屋改造地块的拆迁审批和土地使用手续，由各区政府将各地块需动拆迁的各类房屋、土地使用权属等情况统一汇报市房地局审核后，由市房地局委托各区办理下列手续：(一)土地使用手续。

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上海市建设委员会关于本市多层住宅平屋面改坡屋顶扩大试
点实施意见的通知
【法规类别】房屋住宅建设
【发文字号】沪建房[1999]第0751号
【发布部门】上海市建设委员会
【发布日期】1999.10.12
【实施日期】1999.10.12
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
上海市建设委员会关于本市多层住宅平屋面改
坡屋顶扩大试点实施意见的通知
（沪建房[1999]第0751号）
市住宅局、市房地局、市规划局，各有关区人民政府、建委、住宅发展局：
为进一步改善城市市容景观，提高居民居住质量，市政府决定在前一阶段多层住宅平屋面改坡屋顶《以下简称“平改坡”》试点的基础上扩大试点。

现就“平改坡”扩大试点有关问题及实施意见通知如下：
一、性质和范围
“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。

在不影响相邻
建筑日照、符合规划和建筑结构技术要求等条件下，可结合屋顶改建，适当加层，以增加居民的使用空间。

“平改坡”扩大试点的范围为本市中心城区“三横三纵”、高架道路等主要景观道路两侧和重要区域。

扩大试点阶段改造住宅的数量约为1000幢、总建筑面积2O0余万平方米(含部分配套多层商业网点用房)。

二、组织领导
扩大试点工作由市建委负责指导、协调。

市住宅局负责牵头组织实施，包括：落实扩大试点项目、汇总。