个人按揭贷款须知
农村信用社个人住房按揭贷款实施细则及操作流程
农村信用社个人住房按揭贷款实施细则及操作流程实施细则：1.借款人条件：b.借款人须年满18岁，且具有完全民事行为能力；c.借款人需提供按揭住房的产权证明以及相关材料。
2.贷款额度：a.贷款额度最高不超过购买住房的总金额的80%；b.贷款期限一般为5至30年，根据借款人还款能力与按揭住房的价格确定。
3.利率：a.利率根据国家有关规定和市场利率确定，一般为基准利率上浮一定比例；b.农村信用社可根据借款人信用情况、还款能力等进行利率浮动调整。
4.还款方式：a.借款人可根据自身情况选择等额本息、等额本金或先息后本的还款方式；b.贷款还款周期一般为每月，具体还款日期根据合同约定。
5.担保要求：a.借款人需提供有关担保材料，如抵押物的权属证明、担保人的担保书等；b.农村信用社可以根据借款人信用情况决定是否需要提供担保。
操作流程：1.申请登记：a.借款人向农村信用社提交个人住房按揭贷款申请书及相关材料；b.农村信用社审核材料，确定符合条件的借款人。
2.评估住房价值：a.农村信用社派出评估师对按揭住房进行评估，确定住房价值；b.评估结果作为贷款额度的参考依据。
3.签订合同：a.农村信用社与借款人签订个人住房按揭贷款合同；b.合同中约定贷款金额、期限、利率、还款方式等重要内容。
4.保证担保手续：a.借款人准备相关担保材料，如抵押物证明、担保人的担保书等；b.农村信用社进行担保材料审核，确定担保要求。
5.审批授信：a.农村信用社根据借款人的信用情况、还款能力等进行授信审批；b.农村信用社决定是否同意贷款，以及贷款的利率、期限等。
6.放款：a.经过审批通过的贷款，农村信用社将贷款金额划入借款人的指定账户；b.借款人开始按合同约定的还款方式进行还款。
7.还款管理：a.借款人按时还款，包括本金和利息；b.农村信用社监督借款人的还款情况，定期向借款人发送还款提示。
8.贷款结清：a.借款人按照合同约定的期限全部还清贷款本金和利息；b.农村信用社办理相关手续，确认贷款结清。
按揭贷款有哪些规定？
按揭贷款有哪些规定？《城市房地产管理法》和《民法典》所规定的抵押与⾹港的按揭有⼀定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。
如今，在购买价值⽐较⼤的物品时，当事⼈要是觉得⾃⼰资⾦不够的话，可以选择通过的⽅式进⾏购买，⽽对于按揭贷款这种新型的购买⽅式，我国也是作出了规定的。
那到底按揭贷款有哪些规定？我们⼀起在下⽂中进⾏具体了解。
⼀、贷款对象规定具有完全民事⾏为能⼒的中国公民，在中国⼤陆有居留权的具有完全民事⾏为能⼒的港澳台⾃然⼈，在中国⼤陆境内有居留权的具有完全民事⾏为能⼒的外国⼈。
⼆、贷款条件规定1、有合法的⾝份;2、有稳定的经济收⼊，信⽤良好，有偿还贷款本息的能⼒;3、有合法有效的购买、⼤修住房的合同、协议以及贷款⾏要求提供的其他证明⽂件;4、有所购(⼤修)住房全部价款20%以上的⾃筹资⾦，并保证⽤于⽀付所购(⼤修)住房的⾸付款;5、有贷款⾏认可的资产进⾏或，或(和)有⾜够代偿能⼒的法⼈、其他经济组织或⾃然⼈作为保;6、贷款⾏规定的其他条件。
三、贷款额度及期限规定最⾼为所购(⼤修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;⼀般最长不超过30年。
四、贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
五、申请贷款所需资料规定1、个⼈住房借款申请书;2、件复印件(居民⾝份证、户⼝簿、军官证、在中国⼤陆有居留权的境外、国外⾃然⼈为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他⾝份证件);3、经办⾏认可的有权部门出具的借款⼈稳定经济收⼊证明或其他偿债能⼒证明资料;4、合法的购买(⼤修)住房合同、协议及相关批准⽂件;5、抵押物或质押权利清单及权属证明⽂件，有处分权⼈出具的同意抵押或质押的证明，贷款⾏认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;6、保证⼈出具的同意提供担保的书⾯承诺及保证⼈的资信证明;7、银⾏的存款单据、凭证式国债单据等借款⼈拟提供给贷款⾏质押的有价证券;8、借款⼈⽤于购买(⼤修)住房的⾃筹资⾦的有关证明;9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);10、如果借款⼈的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出⽰和户⼝簿等;11、贷款⾏规定的其他⽂件和资料。
个人购房按揭贷款管理办法
村镇银行个人购房按揭贷款管理办法（xx版）第一章总则第一条为加强个人购房按揭贷款业务管理，防范信贷风险，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《个人住房贷款管理办法》等法律法规及《村镇银行信贷管理基本制度》的有关规定，结合我行实际，制定本办法。
第二条本办法所称个人购房按揭贷款是指我行向自然人发放的用于购买个人住房、商用房的贷款。
个人购房按揭贷款分为一手房按揭贷款和二手房按揭贷款。
一手房按揭贷款是指贷款人向借款人发放用于购买未办理产权登记或近期首次办理产权登记后的新住宅或商用房贷款。
二手房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的住宅或商用房贷款。
第三条严格实行信用调查制度。
主要调查以下因素：（一）借款人基本情况；（二）生产经营状况；（三）社会信誉状况；（四）年净收入；（五）资产负债状况、家庭财产状况；（六）自有资金情况；（七）贷款本息偿还情况。
第四条严格执行贷款“面谈”、“面签”制度，向借款夫妻详细讲解合同主要条款、借款双方的权利与义务。
做好面谈记录，面谈记录包括文字、图片或影像等资料。
第二章按揭项目准入第五条项目申请。
项目开发商向法人机构提出书面申请，填写《个人购房贷款按揭项目准入申请审批表》，并提供以下资料：（一）合法有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、成立批文及信用等级证明、验资报告、年度审计报告及近期财务报表、房地产开发企业资质等级证书、公司为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺；（二）董事会(或股东会)同意办理个人购房按揭贷款合作的文件；（三）项目总投资，资金来源及落实情况；（四）项目为期房销售的，需提供施工进度表及资金落实情况，项目为现房销售的，开发商要提供房屋验收合格证明；（五）项目资料：1.项目的可行性研究报告及立项批复；2.建设用地规划许可证；3.建设工程规划许可证；4.建设工程施工许可证；5.国有土地使用权证（必须为出让土地）；6.商品房销（预）售许可证；7.其它资料。
银行个人住房(商用房)按揭贷款管理办法
银行个人住房（商用房）按揭贷款管理办法一、基本概念个人住房（商用房）按揭贷款是银行或其他金融机构为个人购买住房或商用房提供的一种长期贷款。
该贷款以住房或商用房作为质押物，在一定的期限内按照合同约定的利率和还款方式进行借款及还款。
二、申请条件（一）年龄条件：借款人应年满18周岁，未满70周岁。
（二）收入条件：借款人应具有较稳定的收入来源，能够按时还款，且其家庭收入/支出比应不低于25%。
（三）信用记录：借款人应有良好的信用记录，没有逾期还款、欠款、失信等记录。
（四）房屋购买条件：房屋需具有法定权属、符合建设规划、土地规划、城市规划等相关法律法规规定。
购房者需能够提供购房合同、产权证书等相关证明材料。
三、利率及还款方式（一）利率：按揭贷款利率一般为基准利率上浮一定比例，具体上浮比例根据不同银行政策而异。
（二）还款方式：按揭贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。
等额本息还款方式为每月还款金额相同，但是开始时实际还款金额中较大部分为利息，每月逐渐减少为本金。
等额本金还款方式为每月还款本金相同，但实际还款金额中开始时较大部分为本金，每月逐渐减少为利息。
四、贷款额度及期限（一）贷款额度：按揭贷款一般根据购房者的经济实力和房屋价值来确定贷款额度，一般最高可达全部房款的70%。
（二）贷款期限：按揭贷款期限根据购房者和银行的协商而定，一般为5年到20年不等。
五、抵押物管理银行或其他金融机构以购房者所购住房或商用房作为贷款抵押物，在贷款还清之前，银行有权处置贷款抵押物。
购房者应当保持所购房屋处于良好的状态，不得进行改建、割让、抵押等不利于贷款安全的行为。
六、风险管理（一）信用风险：银行或其他金融机构在进行按揭贷款时需要对购房者的信用记录和信用评级进行评估，以确定贷款资格和贷款额度。
同时，购房者也需要保持良好的信用记录，以减少违约风险。
（二）市场风险：购房者需要对所购房屋的价值趋势和市场情况进行分析，以减少贷款抵押物价值下降的风险。
贷款买房按揭须知（范文）
贷款买房按揭须知（范文）第一篇：贷款买房按揭须知（范文）锦澜上居按揭须知一、身份证明1、借款人及配偶的身份证件或军官证，警官证原件及复印件2、借款人及配偶的户口本原件及复印件二、收入证明1、借款人偿还能力证明，包括收人证明。
工资帐户存款（六个月流水账单）等（夫妻双方）三、婚姻证明1、已婚的提供结婚证明原件及复印件2、未婚的提供未婚证明或声明原件3、离异的提供离婚证明原件及复印件四、购房合同原件五、购房首付款发票复印件六、注意事项1、借款人必须是具有独立民事能力的个人（18岁－60岁），有固定职业和稳定收入，无不良信用记录，能按时偿还贷款本息。
2、十八岁以下未成年人士必须与其监护人联名购房、申请按揭。
3、已签定《商品房买卖合同》，并缴齐首期房款。
4、业主本人不能前来办理按揭手续的，除提供以上资料外，须提供委托书原件（经公证处公证）和受托人身份证原件及复印件。
5、本笔贷款每月还款额不超过家庭总收入的50%，月家庭所有债务支出与收入比不超过家庭总收入的55%，家庭收入不足于偿还每月的贷款本息，则应提供共同申请人；6、借款人的年龄加上贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁；7、55岁以上的人士建议与符合条件人士联名购房、申请按揭。
第二篇：按揭贷款买房事项按揭贷款要注意什么七要一、申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。
按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
工行个人住房按揭贷款
工行个人住房按揭贷款工行个人住房按揭贷款，是指由中国工商银行为个人提供的一种贷款服务，用于购买或者修缮个人住房。
该贷款通常期限较长，利率较低，款项可进行分期还款。
一、申请条件工行个人住房按揭贷款的申请条件通常较为严格，申请者需要具备以下条件：1.申请人必须为中国国籍公民，并具有完全行为能力；2.申请人必须具备稳定的收入来源，并有充足的还款能力；3.申请人的个人信用记录良好，无不良信用记录；4.申请人必须具备足够的按揭担保。
二、贷款额度工行个人住房按揭贷款的贷款额度通常在房屋总价值的70%~90%之间，根据不同地区房价以及还款能力等综合因素而定。
申请人可以通过向工商银行网点提出贷款申请，由个人所购房屋作为质押物，向银行借款，并按照约定的时间和金额进行还款。
三、还款方式工行个人住房按揭贷款的还款方式通常具有较大的灵活性，申请人可以根据实际情况选择适合自己的还款方式。
常见的还款方式有以下几种：1.等额本金还款：每月还款金额相同，但还款中本金逐月递减，利息逐月递增；2.等额本息还款：每月还款金额相同，但还款中本金与利息之比不同，初始还款主要为利息，之后逐步转化为本金；3.按月付息、到期还本：只支付每月的利息贷款，到期时一次性还清本金；4.根据个人资金状况，申请人可以根据需要提前还款或者延迟还款，这需要在签订合同时加以约定。
四、注意事项在申请工行个人住房按揭贷款时，需要注意以下几点：1.申请人必须提供真实的资料，若发生资料虚假或者不诚信的情况，银行将保留采取法律手段的权利；2.申请人应该根据实际情况选择合适的还款方式；3.申请人应该提前进行贷款还款计划，以免贷款逾期或者发生经济状况恶化的情况；4.申请人应该及时了解自身贷款情况，保证按时还款。
五、结语工行个人住房按揭贷款可以帮助个人实现住房购买梦想，并降低经济压力。
在申请时需要注意申请条件，贷款额度，还款方式等细节问题，以便更好地选择符合自身需求的贷款方式。
按揭员(售楼员)银行按揭基本知识
按揭员（售楼员）办理银行个人住房按揭贷款业务须知一、商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名笔迹一致。
1、购房者需要办理银行按揭的，则在商品房销售合同上的签名必须是借款申请人（购房者）本人亲自签名，不得由任何他人代签名。
商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名字体必须前后一致，不得一会在这份资料上签正楷字体，一会在那份资料上签草书。
2、商品房销售合同中的填写如出现涂改，则由借款申请人摁手印加开发商盖章确认。
3、如商品房销售合同上出现未成年人的名字（未达到18岁，不具有民事能力），则由其法定监护人代为签名，同时需出具法定监护关系的证明文件（如公证书等）。
二、要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款。
必须态度坚定地要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款，因为这关系到在相关表格中借款金额与借款成数、借款利率的确认和填写。
有必要告诉客户，如果不老实反映，则在银行通过查询征信系统了解客户已办理过按揭贷款后，所造成的相应后果由客户自己承担。
本地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：第一套住房按揭公寓按揭最高7成，基准利率;第二套住房按揭公寓按揭最高4成，基准利率上浮10-20%;第三套及以上住房按揭暂停发放外地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，已经暂停发放住房贷款。
对部分价格较高三、严格执行银行面谈制度。
如果购房者在签订商品房销售合同时表示有按揭的意愿，则由售楼员领借款申请人到银行签署相关的文件，客户须带上身份证、结婚证、户口簿等原件提交银行客户经理核对（至少要有身份证）。
银行客户经理在与客户进行当面交谈后才要求客户填写相关的银行文件，不得在售楼处填写银行文件后再提交银行。
在填写个人住房贷款申请表时，必须由借款申请人自己填写个人资料，特别是借款金额、借款年限、还款方式、联系地址必须填写清楚，以免日后出现争议。
按揭贷款具备哪些条件
按揭贷款具备哪些条件
按揭贷款需要具备以下条件：
1. 信用记录良好。
借款人需要有良好的信用记录，这是银行评估借款人信用状况的重要依据。
2. 稳定的收入来源。
银行要求借款人具备稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。
这一条件可以通过提供工资收入、经营收入或其他稳定收入证明来满足。
3. 足够的首付款。
按揭贷款通常要求借款人提供一定比例的首付款，以证明其购房的诚意和实力。
首付款的金额根据贷款金额和比例而定。
4. 身份证明和年龄要求。
借款人需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。
此外，借款人需要满足一定的年龄要求，通常是年满18周岁以上的成年人。
详细解释：
信用记录良好：这是银行评估借款人信誉的重要标准。
良好的信用记录包括按时偿还贷款、信用卡欠款等，反映了借款人的还款意愿和能力。
稳定的收入来源：银行需要确保借款人具备稳定的收入来源，以保证贷款期间能够按时偿还贷款。
这通常要求借款人提供相关的收入
证明，如工资单、税单、营业执照等。
足够的首付款：按揭贷款通常需要借款人支付一定比例的首付款。
首付款的比例和金额根据贷款机构和贷款产品的不同而有所差异，这反映了借款人的购房诚意和实力。
身份证明和年龄要求：为了保障交易的合法性和安全性，银行通常要求借款人提供有效的身份证明，并满足一定的年龄要求。
这些要求确保了借款人的法律资格和民事行为能力。
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程一、总则个人住房按揭贷款是商业银行为广大居民提供的一种专门用于购买住房的贷款产品。
为了规范商业银行的个人住房按揭贷款业务操作，保障客户利益，根据相关法律法规和监管要求，制定本规程。
二、适用范围本规程适用于商业银行及其分支机构在开展个人住房按揭贷款业务中的操作和管理。
三、贷款申请与批复1.客户申请：客户向商业银行提出个人住房按揭贷款申请，填写相关申请表格，并提交所需的资料。
2.申请初审：商业银行对客户提交的申请资料进行初审，判断客户的还款能力和风险情况。
3.风险评估：商业银行进行风险评估，根据客户的信用状况、债务负担等情况进行评估，确定贷款额度和利率。
4.批复决议：商业银行根据风险评估、监管要求等因素，决定是否批准客户的贷款申请，并将结果通知客户。
四、贷款发放与抵押登记1.合同签订：商业银行与客户签订个人住房按揭贷款合同，明确双方权益和责任。
2.抵押登记：商业银行作为贷款人，与客户共同到相关部门进行住房抵押登记。
3.贷款发放：商业银行根据合同约定，将贷款金额划入客户指定的账户，或直接支付给住房的卖方。
五、贷款管理与还款1.贷款管理：商业银行按照相关制度和流程进行贷款管理，包括贷款账户管理、信息更新等。
2.还款方式：客户可以选择等额本金还款或等额本息还款方式，并按合同约定准时还款。
3.提前还款：客户可以在合同约定的提前还款情况下，提前偿还贷款本息，并支付罚息和手续费。
4.逾期还款：客户若逾期还款，商业银行将按照相关规定进行催收和处罚，包括利息罚息、逾期利率等。
六、贷后管理与风险防控1.贷后管理：商业银行对个人住房按揭贷款进行贷后管理，包括还款监测、贷款档案管理等。
2.风险评估：商业银行定期对贷款客户进行风险评估，及时发现风险并采取相应措施。
3.风险防控：商业银行建立风险防控措施，包括风险预警、风险排查等，及时发现和应对风险。
七、信息保密与合规管理1.信息保密：商业银行对客户提供的个人信息进行保密，严格遵守相关法律法规和监管规定。
按揭贷款申请流程
按揭贷款申请流程概述按揭贷款是指借款人在购买房屋、车辆或其他大额消费品时，向金融机构申请贷款，并按照约定的还款期限和利率进行分期还款的贷款方式。
按揭贷款的申请流程一般包括准备材料、填写申请表、审核和审批、签订合同和放款等环节。
本文将详细介绍按揭贷款申请流程的各个环节和相关注意事项。
步骤一：准备材料在申请按揭贷款之前，借款人需要准备以下材料：1.身份证明：包括借款人本人和配偶的身份证复印件；2.房产证明：如果申请购房按揭贷款，需要提供房产证复印件；3.收入证明：包括工资流水、个体工商户或经营者的经营证明、纳税证明等；4.财产证明：包括银行存款证明、股票、基金等证券账户的证明文件；5.其他材料：如结婚证、离婚证等。
准备材料时需要注意以下几点：•材料要清晰、齐全，尽量提供原件或公证材料；•材料的有效期一般为3个月，需确保材料在有效期内。
步骤二：填写申请表在准备好必要的材料后，借款人需要填写银行或金融机构提供的贷款申请表。
申请表通常包括以下内容：1.个人基本信息：包括姓名、性别、年龄、婚姻状况等；2.联系方式：包括手机号码、住址等；3.贷款金额及用途：填写申请贷款的金额和用途；4.还款方式：选择期限和还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等；5.其他个人情况：如是否有其他贷款、是否有不良信用记录等。
填写申请表时需要注意以下几点：•遵守实名制原则，确保填写信息真实、准确；•在填写金额和用途时要慎重考虑，确保合理合法；•在选择期限和还款方式时要根据自身经济能力进行合理选择。
步骤三：审核和审批提交完申请表后，银行或金融机构将对申请进行审核和审批。
审核和审批的过程主要包括以下环节：1.材料审核：银行或金融机构将对借款人提交的材料进行审核，核实其真实性和完整性；2.信用评估：借款人的信用记录将被查询和评估，包括征信报告、社保缴纳情况等；3.还款能力评估：银行或金融机构会根据借款人的收入情况、负债情况、资产情况等综合考虑借款人的还款能力；4.决策审批：银行或金融机构根据审核和评估结果进行最终审批，决定是否批准贷款。
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“第一城”个人住房贷款须知
一、贷款对象和条件
个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
3、在贷款银行开立存款户(如已开立住房公积金专户，公积金存款可与储蓄存款余额合并计算)存款余额不低于购买住房价格的20％，并用于您购房的首期付款。
如您享受住房补贴，则存款余额不低于购房价格中个人承担部分的20％，并用于您购房的首期付款；
4、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或许个人作为借款保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合贷款银行或贷款银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、贷款年龄条件：本人年龄+贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。
二、办理按揭购房所需提供要件
1、填写《住房抵押贷款申请书》；
2、购房人身份证复印件5份，购房人配偶身份证复印件5份；
3、户口本复印件2份(夫妻户口在一起的复印带公章的一页及夫妻二人页面，户口不在一起的加结婚证复印件。
)
4、未婚开未婚证明，离婚开离婚证明。
5、购房人名章一枚(小扁章即可)；
6、收入证明一份(我公司发给)，加盖公章、劳资章、财务章，无劳资章加盖双份财务章；抵押承诺书一份(我公司发给)，夫妻双方签字，盖章。
注：夫妻两地生活的，签共有人证明，另一方需到当地公证机关证明；费用如下：
三、贷款合同明细
填写贷款申请审批表
签定《个人住房借款合同》
签定《个人住房借款抵押合同》
签定《个人贷款保证合同》
四、首期款交清后由销售部协助业主到长春市面上房地产市场交易中心，产权处办理《他项权利证明》，到银行进行抵押。