希腊购房移民,这些坑需要注意了!
一个真实的案例：掉进希腊购房移民坑里的华人，应该怎么办？
一个真实的案例：掉进希腊购房移民坑里的华人，应该怎么办？我是“小华”，通过您的公众号了解希腊，非常感谢。
我的希腊房产存在一些问题，希望得到您的建议，望通过，谢谢。
以下是我和小华的聊天记录：小华：我是2019年底通过国内移民中介和希腊地产公司，购买了雅典两套住宅，价格25万欧。
这家希腊房产公司承诺包租三年，每年定时固定支付1万欧元，同时包翻新装修和全套家具家电。
2019年和这家希腊公司签署房屋托管协议，约定了租期、租金、装修和违约惩罚事项。
到今年10月这个委托协议就到期了，目前这家公司没有支付我今年的全额房租（付了3100），也没有对房屋进行装修。
目前告知我们两套房子只有一套出租了，要求我们同意按实际收到租金支付给我们，并且装修不能按原协议要求执行，也不给家具家电。
我与国内移民中介和这家希腊公司进行了数次沟通，完全没有效果。
打算到雅典当地去起诉它。
希望能得到您这边的建议和帮助。
霍庆川：你拿到粉卡了吗？小华：粉卡拿到了。
霍庆川：你知道你2019年买的房子，当时值多少钱吗？包租三年，第一年和第二年的钱，拿到了？小华：房子是25万欧元买的。
因为房子就是这家希腊华人房产公司的，所以市场价格并不知道。
第一年和第二年的都拿到了。
霍庆川：你2019年买的两套房子，市场价不超过15万欧元。
和你签约的那家希腊公司，就是当年卖房子给你的希腊公司的关联方。
至于包租的钱，来自你的购房款。
你明白了这些，就认栽吧。
2018年和2019年至少有1000个华人在雅典市中心买了烂房子小华：是的，这个其实我能理解，羊毛出在羊身上。
霍庆川：要么，去和国内移民中介公司拼命，拿回2-3万欧元；要么，认了。
小华：您的意思是在希腊按协议去起诉这家希腊华人房产公司，没有用吗？霍庆川：如果选择“认了”，就去把房子收回来，自己管理，或者委托别人去管理。
等你起诉的时候，那家公司可能已经注销了——即便公司还在，但由于是有限责任公司，注册资金一百欧元，你去打5年的官司，花了几千欧元的律师费，最后可能一无所获。
希腊买房注意事项
希腊买房注意事项
1、律师
一些希腊律师事务所被用作利益纽带。
他们利用中国客户对律师的信任，打着律师事务所的旗号出售房地产，赚取不正当差价，故意复杂交易流程，故意制造隐患，然后通过收取各种费用来赚钱。
事实上，希腊的投资和移民过程非常简单。
希腊房地产交易过程中的各种税费可以在互联网上清楚地找到，对所有买家都是透明的。
2、房屋合法性
由于雅典是一个以二手房供应为主的卖方市场，大多数中介机构没有房屋产权。
通常，在客户支付定金之前，他们无法完成生产调整，以知道房子是否合法可用。
在此期间，如果你喜欢的房子被其他中介机构以高价出售，或者房东违约不出售，或者房子有抵押、逃税或不完整的许可证无法出售，你将很难收回你支付的押金。
推荐阅读：移民希腊买房的注意事项有哪些？
3、中介是否可靠
如何确定希腊移民公司的实力，最简单的方法是看看对方要求你在检查旅行前准备的开户材料是否苛刻？目前，大多数中介机构要求客户提供230万元的银行对账单或存款证明，必须办理国内户籍翻译和公证双重认证手续，更不用说资金搁置成本，只是办公证书+双重认证，没有一个多月不能做，一个多月的房子，会让你错过很多机会。
4、警惕售后卡壳和二次登陆收费
在您全额付款并签订购房合同后，一些中介会要求您补充所有购房资金的来源证
明，否则他们会要求您支付高额紧急费用，理由是影响您获得绿卡的日程安排。
希腊买房移民三大误区 早了解才能避免吃亏
希腊买房移民三大误区早了解才能避免吃亏随着市场培育的成熟，希腊买房移民自2013年推出至今已经在全球拥有广泛的着名度，选择移民希腊的人数也越来越多。
现在很多投资者都知道希腊买房移民优势多多，但还是存在一定的认知误区，这难免会影响其对于移民希腊的判断。
今天，我们将为大家介绍希腊移民常见的三大误区，希望能对大家有一定帮助。
移民希腊后，要与父母分开居住很多对希腊移民政策不了解的海外人士，也会对身边的人说：移民海外不好，要和父母分开住，父母年事已高，不放心。
确实，美国、澳洲、新西兰这些传统移民国，确实是只允许主申请人带着配偶、子女一起移民，父母不在被允许在随行的范围内。
但希腊买房移民并非这样，移民希腊优势众多，其中之一就是一人办理，全家三代移民，即海外申请者可以带着配偶、子女、父母、岳父岳母一起移民希腊，完全无需担心分离的问题。
因此，对于选择希腊移民的海外人士一定要了解希腊买房移民的种种优势，这样才能作出正确的移民决定。
希腊买房移民不需要通过机构很多投资者都这样认为：希腊买房移民不就是去买个房子，这样的话就不需要移民机构了，只需自己提前在网上或朋友处了解到相关政策，买房符合移民条件的房源，即可办理移民。
但是最后他们会发现，等到先选中房源，再到海外考察房产时，房产中介往往会告诉申请者所看中的房源已经售出，可以带领申请者到其它处购买房产。
当然，这过程中并不会像海外人士所想的那么顺利，很多时候会遇到负责海外房产销售的中介对移民政策所知甚少的情况。
等到申请者真正地找到合适的房源，却发现已经花费了很长的时间。
并且接下来的移民材料还需要自己寻找专业人士递交，这会很麻烦。
因此，寻找一家靠谱的移民机构将能够更好地帮助申请者移民希腊。
购买希腊房产，不需要找律师海外人士在希腊购买房产时，最重要的是在当地购买到性价比高的房产。
申请者在选择好性价比高的房产后，最重要的就是希腊房产的交易过程。
这时，申请者找到靠谱、专业的房产律师，就能够很好地完成交易。
希腊买房移民会不会亏？是时候告诉你们真相了!
希腊买房移民会不会亏？是时候告诉你们真相了！希腊购房移民政策对两类海外人士吸引力最大，一类是只想拿身份，追求“移民不移居”的，另外一类则是青睐房产投资的。
对于第一类人群而言，拿希腊移民身份其实很简单，除了资金之外并无任何过多限制或条件，但对于第二类群体而言，投资希腊房产之前，他们可能会有以下顾虑，比如希腊房产投资收益率高吗？买到房子之后，出租难不难？针对以上问题，澳信移民专家今天就和大家一起聊一聊，分析一下希腊的经济形势。
一、投资希腊楼市前先看看其经济状况一直以来，由于体量小，希腊经济并未有过多的惊人之处，至少在欧洲的排名并不靠前，而且在过去的几年中甚至一度成为老赖。
不过，不能总是用过去的眼光看待一个飞速发展的世界，当下的希腊已经今非昔比了。
从以下两点可以看出未来希腊经济的发展势头：1、希腊已经退出援助计划在不久之前，欧盟的财长级会议已经就希腊退出援助计划达成一致，这则消息被认为是希腊经济开始全方位回暖的信号。
2、海外投资纷纷抢滩登陆希腊虽然希腊经济刚刚开始复苏，但是来自海外的投资却始终没有停止进军的脚步。
毕竟，在经济开始好转的前夕进行投资，将来肯定有更大的收获。
像国内的复兴集团，国家电网，阿里巴巴等企业和集团都纷纷进入这个国家，种种迹象都表明，当下正是投资希腊的黄金时代。
对于移民希腊的申请者而言，当下希腊房产市场处在低点，此时低谷买入，未来肯定有很大的赚头，这点绝对是毋庸置疑的。
任何一个国家经济的繁荣都会带动房产市场价格和销量的上行，这个规律在任何国家都是适用的。
二、希腊经济复苏希腊旅游业功不可没都说春江水暖鸭先知，事实上，最先闻到希腊经济复苏存在机遇的，往往是有着地理优势的欧洲国家，几乎任何风吹草动都逃不过他们的眼睛。
数据显示，希腊正在成为越来越多国际游客的首选目的地。
1、游客大量涌入希腊旅游业收入可观来自希腊官方数据表明，在过去的一年中，希腊旅游收入达 146.3 亿欧元，接待旅客人数从上一年的2800万人次暴涨至3016万人次，其中来自德国的游客数量就达到370万，同比增幅超过两成。
关于希腊移民的4大谣言 购房投资希腊是坑吗？
关于希腊移民的4大谣言购房投资希腊是坑吗？自从欧洲买房移民项目横空出世后，越来越多投资者被这种简单的移民方式所吸引，由此刮起了一股购房移民热。
希腊买房移民作为欧洲投资门槛最低的移民项目，也受到了很多投资者的青睐。
但在这过程中，不少人也对移民、投资希腊的安全性产生了怀疑，市面上也产生了一些谣言，导致部分海外人士对投资希腊产生一些负面的看法。
那么，购房移民希腊真的是坑吗？对此，我们邀请了一位在希腊生活了12年的同事，和大家分享他的看法。
谣言1：听说希腊有好多难民？不安全？欧洲的难民大多来自叙利亚，都是因为战火背井离乡到欧洲寻求政治庇护，你以为难民们容易吗？他们在自己的国家也都是中产阶级，经受过良好教育，变卖全部家产才能换得一张通往欧洲船票，首都雅典难民并不多，在政府支持下从事简单的体力劳动，如果碰到街边捧着一束玫瑰花问你要不要买的难民，也不要吝啬，2欧元就可以点亮他们的一天。
谣言2：“希腊经济持续低迷，不是最佳时机！”自2015年希腊移民新政出台之后，希腊移民市场已经开始回暖，房价相比经济危机之前还下降了40%，处于抄底最佳时机。
同时推出了“一人投资，三代移民”新政策。
申请人除了可以带配偶和21岁以下的子女随同移民外，自己和配偶双方的父母也可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，并且对随行父母的年龄没有任何限制。
这么优惠的移民政策，还有什么不满意的呢？谣言3：“希腊生活成本升高，只能坐吃山空”希腊是公认的地中海高品质生活重心，但是不代表它的消费水平高，到达难以接受的地步。
相比较国内的物价，希腊移民的另一个好处就是物价低。
任何地区价格水平的评估都是当地收入水平的参照系下才有意义，放在一般雅典人月收入1-2千欧元的参照系内来看，希腊的物价非常合理。
非常优质的橙子0.5欧元1公斤。
土豆和洋葱都是0.7欧元1公斤，吃一顿大餐只需要十几欧元，买一大罐希腊最著名的巧克力卷儿只要2欧多一点。
谣言4：25万欧元购房移民希腊无法入籍？希腊将对投资房产达到25万欧元（约合175万元人民币）以上的第三国公民授予永久居留权，配偶、子女和父母可同时申请。
投资移民的坑：常见十大骗局
36投资与理财01 March 2019财封面COVER STORY海外投资的那些坑投资移民是一件耗时费力且花费不低的大事，因其涉及的文件资料较多，加之国人对移民国政策法规不熟悉，很容易受到蒙蔽，遭受损失，甚至被移民国列入黑名单。
谭梦桐投资移民是一件耗时费力且花费不低的大事，因其涉及的文件资料较多，加之国人对移民国政策法规不熟悉，很容易受到蒙蔽，遭受损失，甚至被移民国列入黑名单。
下面，小编为大家揭秘一些常见的骗局。
骗局一：办购房移民，虚高房价国外购房移民是比较受追捧的投资移民方式，但因为投资者人生地不熟，对当地房价不甚了解，一些中介会虚高房价，造成申请人以高出很多的价格购买房产。
这种骗局很难维权，毕竟当时购买时你情我愿，事后发现，后悔莫及。
骗局二：虚假购房移民在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。
在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。
但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。
40岁的李女士是一家银行的客户经理。
单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。
经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。
经过初步申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。
此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。
经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。
因为朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。
“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套，再卖Copyright©博看网 . All Rights Reserved.投资与理财Investment&Finance37一套出去。
可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。
希腊购房注意事项
希腊购房注意事项希腊是一个美丽的国家，因其独特的文化和风景而吸引了许多人。
如果您计划在希腊购房，以下是一些需要注意的事项：1. 法律事务：在希腊购房时，首要的是了解希腊的购房法律和程序。
您需要聘请一位专业的律师帮助您处理买房的手续，确保您的权益和合法性。
2. 不动产证书：在购房前，必须核实房产的合法性和不动产证书是否完备。
这将确保房产没有任何纠纷或债务，并且可以在未来进行转让等交易。
3. 房产评估：在购房之前，最好对房产进行评估。
评估将确定房产的实际价值，并帮助您决定是否值得购买。
您可以聘请一家专业的评估公司来帮助您进行房产评估。
4. 购房预算：购房前必须制定一个明确的预算。
房产价格在希腊各地区差异较大，因此您需要确定一个理想的购房预算，并确保能够支付房产的全部成本。
5. 贷款：如果您计划通过贷款购房，您需要了解希腊的贷款程序和要求。
对于外国人，贷款具有一些特殊要求，因此您需要提前与银行或经纪人联系。
6. 税务：购房时，必须了解房产税和其他税务要求。
希腊的税务政策可能会对您的购房决策产生影响，因此在购房前最好咨询专业的税务顾问。
7. 地理位置：希腊拥有许多美丽的地方可供选择，您应该仔细选择合适的地理位置。
考虑到您购房的目的和需求（如养老、投资或度假居住），选择一个适合您的地理位置是非常重要的。
8. 房产管理：如果您计划在购房后将房产出租，您需要考虑找一个可靠的房产管理公司。
他们可以帮助您处理出租手续、房产维护和租金收取等事务。
9. 社会环境：了解所在地区的社会环境和邻里关系也是重要的考虑因素。
购房后，您将与当地的社区和邻居共同生活，因此了解他们的习俗和生活方式对您的适应是至关重要的。
10. 咨询专家：最后，如果您对希腊购房还存在疑虑，可以咨询专业的房产代理商或经纪人。
他们将为您提供详细的建议和帮助，确保您的购房顺利进行。
总之，购房是一项重要的决策，尤其是在国外。
在购房希腊之前，了解购房的法律程序、合法性、预算、税务和地理位置等事项非常重要。
希腊买房移民利弊大PK!到底怎么选？
希腊买房移民利弊大PK！到底怎么选？希腊买房移民项目的推出，很受中产阶级和高净值人士的欢迎。
随着希腊买房的火热，希腊买房的弊端也逐渐显露。
那么，在希腊买房移民，到底是利大于弊，还是弊大于利呢？希腊买房移民的弊端1.希腊移民在希腊当地不能工作。
希腊在推出买房移民项目时，就在法案上明确了“希腊移民是不能在当地以雇员身份工作的，需要其他方面的资金来生活”。
注意，希腊移民虽不可工作，但可以经商！2.希腊移民不能完全享受希腊的社会福利。
希腊移民虽有永居卡，但只能享受一般的免费公立医疗和教育。
因为不能以雇员身份工作，所以无法缴纳保险，养老和社会保险就无从所得。
希腊买房移民的利好1.希腊买房移民项目投资额低，仅需购置25万欧元的房产。
2.没有移民监的要求。
目前，很多欧美热门移民国家需要较长时间的移民监。
3.一次性五年的永居权，一家三代移民。
希腊买房移民，申请人的子女和父母可随同申请，拿到的身份和主申请人事一样的，能实现一人投资，全家三代移民。
4.希腊房产未来升值空间可期。
近年来，希腊经济已逐渐恢复，未来希腊房产投资潜力大。
5.希腊房产租赁收益高。
目前希腊房产市场和旅游市场都十分火热，房子租赁供不应求。
6.希腊环境气候宜人。
希腊优美风景世界知名，气候舒适，居住体验感非常的好。
7.希腊教育资源优越，未来可选择欧美知名大学。
希腊国际学校费用不高，大学可申请国际名校。
8.无学历和语言上的要求。
希腊移民门槛不同于其他热门移民国家，其准入门槛很低。
9.希腊是欧洲申根签证国家之一，希腊移民可持希腊移民身份，享出入境便利。
总的来说，希腊移民的优势是远远大于劣势的。
在欧洲买房移民政策变化多端的前提下，选择希腊移民宜早不宜晚。
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希腊购房移民，这些坑需要注意了！
移民，估计很多人都没有规划过。
有的人觉得移民离自己很远，有的人则觉得移民难以企及。
移民虽说没那么容易，但其实也没那么难，最重要的是跨出那一步。
说到移民，就不得提到希腊。
因为希腊真的空气好、气候宜人，连饮食也是欧盟的标准，被称作欧洲的后花园，所以很多人都会想去那里生活和养老。
近几年，越来越多的人借着希腊经济复苏的嘘头和高福利低开销的优势移民希腊，致使希腊房产跟着水涨船高，于是便出现了很多人会在投资希腊房产时，受低价诱惑而被骗。
一些由朋友介绍，未经正规公司预判和协同规范购房手续及流程的，自行寻找当地中介机构购房的客户，因沟通不当损失费用或是购房后无后续保障的案例也屡见不鲜。
真的打算移民希
腊或进行投资，千万不要为了节省一点中介费用，而忽略了交易的安全性，导致移民计划面临诸多风险。
那么购房移民希腊，有哪些需要注意呢？以当前希腊房产交易较多的雅典为例。
一、房产方面，要注意的是价格和地段
雅典作为希腊的首都，历史悠久，气候优异，各种设施也相对完善，是一个可以在悠闲中享受高品质生活的城市。
这里的房产价格也会因地段的不同而有所差异。
对于投资者而言，投资潜力才是最看重的，和国内一样，地段决定着房子当前的实用性和未来的升值潜力，这需要多方面综合的考察。
就雅典而言，房产价格和地段，装修，大小以及建造年份都息息相关，想要去希腊购置房产的申请者一定要慎之又慎。
对于移民希腊是为了子女教育或是医疗养老而有自住的需求的申请者而言，交通便利、距离学校/医院近、生活气息浓厚，这些因素才是应该看重的。
二、流程方面也需注意
因为如果房子选定了，就需要走支付房款→提交移民材料→等待获批的过程了。
这个过程看着简单，但是需要做的事情也是不少。
房款支付流程- 因为现在希腊移民政策趋紧，申请者需要在希腊当地开设账户，较以前复杂了许多，导致买家付款的周期变长，从而影响到身份获批的时间。
身份获批周期拉长。
根据最近的案例，申请者从计划购房到拿到蓝纸就需要6个月的时间；从骂道蓝纸到取得身份，需要近1个月。
由于申请者人数的日益增多，移民局审理出现排期，导致身份获批的整个周期都被拉长。
现在，通过希腊购房移民，仅需投资25万欧元起，即可全家三代速获希腊黄金居留签证，还能参与希腊投资市场，享受经济复苏带来的投资红利，可谓身份+投资双收益。