2010年二季度成都市地价状况分析报告
成都市2010年国民经济和社会发展统计公报
2010年，在世界经济缓慢复苏、我国经济社会发展总体运行良好的大环境下，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，围绕建设“世界现代田园城市”的长远目标，深入实施城乡统筹、“四位一体”科学发展战略，认真落实“扩大开放年”各项工作部署，奋力推进三次产业跨越发展，国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业取得新的进步。
一、综合全市实现地区生产总值5551.3亿元（见图1），比上年增长15.0%。
其中：第一产业实现增加值285.1亿元，增长4.1%；第二产业实现增加值2480.9亿元，增长19.8%；第三产业实现增加值2785.3亿元，增长11.8%。
一、二、三产业比例关系为5.1:44.7:50.2。
全年地方财政一般预算收入526.9亿元，增长36.0%；其中税收收入372.2亿元，增长31.5%。
图1：2006-2010年成都市生产总值及其增长速度年末全市从业人员为752.8万人，比上年末增加23.3万人，其中城镇从业人员为433.7万人，增加24.2万人。
全年城镇新增就业15.6万人，其中，持《再就业优惠证》人员实现再就业8.8万人，“4050”等就业困难人员实现再就业3.2万人。
农村劳动力转移到非农产业就业新增13.0万人。
农村劳动力劳务输出人数为221.0万人。
年末城镇登记失业率为2.5%。
全年居民消费价格总水平比上年上涨3.0%（见图2）。
其中，食品类价格上涨6.4%，医疗保健和个人用品上涨7.9%，烟酒及用品上涨1.4%，衣着类下降5.5%，交通与通信上涨0.5%，居住类价格上涨5.1%，娱乐教育文化用品及服务下降1.3%，家庭设备用品及维修服务类价格上涨0.4%。
商品零售价格总水平上涨2.4%。
工业品出厂价格上涨3.7%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨8.1%。
固定资产投资价格上涨2.8%。
图2：2006-2010年成都市居民消费价格涨跌幅度年末全市企业综合生产经营景气指数和企业家信心指数分别为142.6点和135.2点，分别较上年末提高10.6点和11.0点。
2010年二季度成都市地价状况分析报告
2010年二季度成都市地价状况分析报告一、整体地价水平值及变化状况根据成都市中心城区城市地价动态监测标准宗地测算，2010年二季度各类用地平均地价及地价相关指标如下表所示：表1 成都市中心城区2010年二季度地价水平及相关指标表成都市中心城区2010年二季度地价水平较一季度有微量上涨，但上涨速度有所下降，详见下图：二、地价变化分析（一）政策影响房地产市场经历了2009年的快速上涨后，从2009年下半年开始，国家相继出台一系列调控措施抑制房价过快上涨。
2009年8月11日，国土资源部发布《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（国土资发〔2009〕106号），要求地方政府要加强建设用地批后监管，切实预防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象发生，提高土地利用效率；2009年11月18日，五部委联合公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（财综[2009]74号），将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年；2009年12月9日国务院常务会议决定，从2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，财政部、国家税务总局于2009年12月22日发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）执行国务院会议的决定。
进入2010年，调控政策不断加码，2010年1月7日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
2010年3月8日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号），文件要求：1、保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，2、严格规范土地出让底价。
2010年全国地价状况评述
口赵
地 价是 土 地 市场 的 “ 雨表 ” ， 晴
松
带 着 ２ ０ 年 迅速 反 弹的 热情 高 调步 入 有 所趋 缓 。长 三 角 、珠 三 角等 重点 区 ０９ 市的 地价 大 幅上 升 ，从 而成 为 新 的关
４． ７ 。 １％
３ 个重 点城 市 的各 项指 标 仍然 高 ６
于 全 国平 均 值 ，但 变化 轨迹 与 全 国类 似。 从全 年 地价 的 时序 变化 而 言 ，近 位放 缓 、振 荡调 整 的轨 迹 。与２ ０ 年 ０９
确实抑制 了过快 上涨 的市场 冲动 。
然而 ，接下 来 的８ 月份 却不 容 、９
注点 。
而 土地 市场 又 是 宏观 经 济框 架 的有 机 ２ １ 年 。在 此 背景 下 ，全 国第 一季 度 域 地价 变 化 各有 不 同 ，部分 二 三线 城 ００ 构 成 ；地价 是 供 需 力量 角逐 的 “ 向 风 居住地价平均增幅接近３ 百分点 ， 个
标 ” ，而 供需 双 方 的心 理甚 至 行动 又 成 为本年 度涨 幅最高 的一季 。
居住地价短期 波动
楼市 进 入 “ 量跌 价 滞 ”的 观望 期 。土 国 ｌ ５ 主 要 监 测 城 市 地 价 总 体 水 个 ０ ２ １ 年 的土地 市场 ，居住 用地 的 地 市场 上交 易趋 冷 ，供 需 双方 均 因政 平 达 到 ２ ０ 元 ／平 方 米 ，商 业 、居 ００ ８５ 供 应 量和 价 格变 化 仍然 是 公众 、媒 体 策影 响 而 “ 谨慎 从 事 ” ，流 拍和 底价 住 、 工 业 用 地 分 别 为 ５ 元 ／平 方 ０ｌ ８ 以及 利 益群 体关 注 的焦 点 。简 单 的地 成交 再度频 现 。
2007-2013年成都土地成交明细汇总
90
成都九峰汽车 2.0≤容积率≤ 汽配商城经营 4.5 管理有限公司
高新区
高新区南部新 区石墙片区 GX14(211/21 （高新区原石 2010-5-7 2/252):2010- 墙村6组、8 45200.02 30 组） （GX201002-04（1））
300
银泰国际投资 有限公司 (YINTAI 1号地块： INTERNATIO 总≤8-12 NAL 宅≤2.4 HOLDINGS LTD)
高新区
2010-1-6
四川省泰然置 D1-1≤6.9 业集团有限公 D1-2≤6.9 司 D1-3≤7.1
青羊区
2010-1-6
QY61 （244/211/2 52）：2009090
青羊区培风村 8、9、10组， 192227.48 220 万家湾村5、6 合288.3412亩 组界内
① 1号地块 ≤3.0； ②4 、5、6 号地块 中铁置业集团 ≤2.4； ③8 有限公司 、9、10号地块 ≤2.8； ④ 13、16号地块 ≤2.5；
成都绿建科技 不小于1.0 有限公司
蒲江
2010-1-11
2009-29
规划建设净用 地面积 蒲江县鹤山镇 100434.71平 8 工业集中发展 方米约150.65 亩
四川省佳晟印 务包装有限公 不小于1.0 司
蒲江
2010-1-11
2009-30
规划建设净用 地面积 10843.86平方 蒲江县鹤山镇 米约16.27亩 8 工业集中发展 （其中代征地 面积813.89平 方米） 规划建设净用 地面积 27521.16平方 蒲江县鹤山镇 米约41.28亩 8 工业集中发展 (其中代征地面 积1154.19平 方米)
614
2010年成都土地出让报告
2010年成都市土地报告
3. 2010年土地市场地块（除工业仓储用地）明细
3.1. 2010年成都市推出地块明细表
成都市推出地块区域分布表
序号 编号 宗地位 土地面 容积率 建设用 规划用 出让年 出让方 起始价 起始日 截止日
置积
地面积 途 限 式
期期
1 GX21(2 高新区 153899 1.5≤ 153899 综合用 科研 挂牌 415527 2010- 2011-
43/211 南区、 .08 总 .08 地(含 50年
500 12-30 01-17
/252): 益州大
≤3.0
住宅) ，住宅
2010- 道以东
70年
142 ，拓新
，商业
西一街
2010年1月至2010年12月成都市成交地块区域分布比例图
黄金湾电子商务 6
2010年成都市土地报告
2.3. 2010年1月至2010年12月成都市成交地块平均楼面价格走势
2010年1月至2010年12月成都市成交地块平均楼面价格走势 2010年1月至2010年12月成都市成交地块住宅用地平均楼面价格走势 2010年1月至2010年12月成都市成交地块综合用地（含住宅）平均楼面价格走势 2010年1月至2010年12月成都市成交地块商业用地平均楼面价格走势
用地
-14 总部商
务区内
裕民街
以南、
天府大
道以西
、常乐
路以东
、民丰
大道以
北(金
融总部
商务区
24号)
6 JN02(2 金牛区 14083. 5 14083. 商业 40年 挂牌 126755 2010- 2010-
2010年成都市房地产市场上半年年报汇总
关键词3： 市场
关键词4： 土地 关键词5： 产品
繁荣
GDP同比增幅（%） 2005年 2006年 2007年
衰退
2008年
萧条
2009年
复苏
2010年1季度
3.9
4 2.5
4.8 4.49 2.3 2006年
4.7 4.59 2.53 2007年
2005年
关键词6： 二手房 关键词7： 商业
中国经济增长放缓。出口方面,虽然1季度出口增速超出预期,但在实际汇率上升和劳动力成本上涨的压力下,进出口将在近期见顶回落。投资方面, 政府基础建设投资逐步进入收尾阶段、针对地产的调控和对地方融资平台的清理会导致投资增速出现下滑;同时, 民间投资与制造业投资还很难接 过政策退出的“接力棒”。就消费而言,由于中国消费者信心指数仍然表现良好,居民可支配收入增长仍比较稳健,中国消费的增长将保持稳定。 成都市GDP与城市化率增长情况(2010年数据为目标)
销售面积（万平米） 市场上升期，供不应求， 成交量放大，价格高走
成交均价（元/平米） 8000 7000 6000 市场调控期，价格惯性上 冲，成交量萎缩 5000 4000 3000 2000 1000 0
关键词8： 购房者
关键词9： 下半年预判
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2007年 2008年 2009年 2010年
各主要经济体2010年一季度GDP增幅
12% 11.90% 8.60% 3%
成都统计公报2010
2010年成都市国民经济和社会发展统计公报发布时间:2011-04-25 来源:城市联合信息网作者:admin成都市2010年国民经济和社会发展统计公报2010年4月19日2010年，在世界经济缓慢复苏、我国经济社会发展总体运行良好的大环境下，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，围绕建设“世界现代田园城市”的长远目标，深入实施城乡统筹、“四位一体”科学发展战略，认真落实“扩大开放年”各项工作部署，奋力推进三次产业跨越发展，国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业取得新的进步。
一、综合全市实现地区生产总值5551.3亿元（见图1），比上年增长15.0%。
其中：第一产业实现增加值285.1亿元，增长4.1%；第二产业实现增加值2480.9亿元，增长19.8%；第三产业实现增加值2785.3亿元，增长11.8%。
一、二、三产业比例关系为5.1:44.7:50.2。
全年地方财政一般预算收入526.9亿元，增长36.0%；其中税收收入372.2亿元，增长31.5%。
年末全市从业人员为752.8万人，比上年末增加23.3万人，其中城镇从业人员为433.7万人，增加24.2万人。
全年城镇新增就业15.6万人，其中，持《再就业优惠证》人员实现再就业8.8万人，“4050”等就业困难人员实现再就业3.2万人。
农村劳动力转移到非农产业就业新增13.0万人。
农村劳动力劳务输出人数为221.0万人。
年末城镇登记失业率为2.5%。
全年居民消费价格总水平比上年上涨3.0%（见图2）。
其中，食品类价格上涨6.4%，医疗保健和个人用品上涨7.9%，烟酒及用品上涨1.4%，衣着类下降5.5%，交通与通信上涨0.5%，居住类价格上涨5.1%，娱乐教育文化用品及服务下降1.3%，家庭设备用品及维修服务类价格上涨0.4%。
商品零售价格总水平上涨2.4%。
工业品出厂价格上涨3.7%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨8.1%。
固定资产投资价格上涨2.8%。
2010成都房地产市场年度报告
第一部分：宏观经济政策篇一、2010年国家宏观经济环境总结1、GDP总量2、CPI趋势3、工业增加值4、进出口5、固定资产投资6、社会零售总额7、宏观经济篇总结二、2010年房地产市场环境总结1、房地产投资情况2、商品房销售情况3、房价变化趋势三、2010年国家政策环境总结1、土地政策2、金融信贷政策3、税费政策4、市场监管政策5、住房保障政策6、成都地方政策四、2011年中国经济与房地产政策走势预判1、2011年全国宏观经济走势预判2、2011年房地产宏观政策走势预判第二部分：土地市场研究篇一、2010年主城区土地供求市场研究二、2010年主城区热点地块研究三、2010年主城区土地市场总结第三部分：商品房市场研究篇一、2010年成都主城区商品房市场研究1、2010年成都主城区商品房市场供应情况2、2010年成都主城区商品房市场销售情况3、2010年成都主城区商品房市场供需情况分析4、2010年成都主城区商品房销售价格情况5、2010年成都主城区商品房销售速度情况6、2010年成都主城区商品房存量情况7、2010年成都主城区商品房市场总结二、2010年成都主城区二手房市场研究三、重点楼盘分析第四部分：市场动态篇1、行业新闻2、规划信息第五部分 2011年成都房地产市场走势预判第一部分：宏观经济政策篇一、2010年国家宏观经济环境总结1、GDP总量：估算为369123亿元，增速达10.07%根据2011年1月7日，《第一财经日报》公布的《2010年12月“第一财经首席经济学家调查”报告》，调查数据称，2010年GDP增速预测均值为10.07%（即总量为369123亿元），中位数为10.2%，最大值和最小值分别为10.3%和9.0%，均高于2010年8%的经济增长目标，同时也高于2009年修订后的GDP增速(9.1%)。
2、CPI趋势：持续上升，估值为3.2%，通货膨胀压力持续根据2010年12月7日中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》，估计2010年全年CPI上涨3.2%。
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2010年二季度成都市地价状况分析报告
一、整体地价水平值及变化状况
根据成都市中心城区城市地价动态监测标准宗地测算，2010年二季度各类用地平均地价及地价相关指标如下表所示：
表1 成都市中心城区2010年二季度地价水平及相关指标表
成都市中心城区2010年二季度地价水平较一季度有微量上涨，但上涨速度有所下降，详见下图：
二、地价变化分析
（一）政策影响
房地产市场经历了2009年的快速上涨后，从2009年下半年开始，国家相继出台一系列调控措施抑制房价过快上涨。
2009年8月11日，国土资源部发布《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（国土资发〔2009〕106号），要求地方政府要加强建设用地批后监管，切实预防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象发生，提高土地利用效率；2009年11月18日，五部委联合公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（财综[2009]74号），将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年；2009年12月9日国务院常务会议决定，从2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，财政部、国家税务总局于2009年12月22日发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）执行国务院会议的决定。
进入2010年，调控政策不断加码，2010年1月7日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
2010年3月8日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号），文件要求：1、保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，2、严格规范土地出让底价。
土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
3、严格土地出让合同管理。
土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
2010年4月17日，国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
央行分别于2010年1月18日、2月25日，5月10日三次上调存款准备金率。
成都市政府也出台了系列相关政策，旨在规范房地产、土地市场，加强对违规操作现象的监管及处罚力度：成都市2010年2月1日，新出台的《成都市商品房预售方案管理暂行规定》《成都市商品房预售网上签约暂行规定》正式实施，两个文件都将剑指捂盘惜售、随意涨价等不规范行为，要求预售方案须经审核并在现场和网上同时公示，开发企业需严格按照方案执行；自留房源在预售许可前明确，初始登记前不得上市交易；楼盘调价先申报，新价公示前必须按原价销售。
2010年2月10日，《成都市人民政府办公厅关于进一步加强土地利用管理工作的紧急通知》（成办函〔2010〕28号），要求土地闲置满2年坚决无偿收回。
综上，我们可以看出政策调控程度在不断加深，从近期房地产市场走向来看，其对房地产市场的影响已在近期逐渐显现，买卖双方的观望情绪逐渐浓厚，成交量有明显萎缩。
（二）房地产市场运行状况
本季度成都市房地产成交量较上季度有所上升，但是五月成交量环比已呈下降趋势，上涨速度明显减缓。
成交价格方面，根据我们对100余个楼盘的跟踪调查显示，成都市中心城区本季度房地产交易价格较上季度也有小幅上涨，但开发商的优惠活动有所增加，也就是说从价格上来说，涨幅有限。
综上所述，本季度房地产市场呈现成交量和成交价格均呈微涨态势，但至季末已逐渐趋于平缓。
四、主要城市近四个月新建商品住房环比增长率比较
今年以来，全国房地产市场均呈现较大幅度的上涨，我们选择了十余个主要城市的新建商品住房环比增长率作了一个简单的比较，从图上可以看出，成都的增长幅度在这些主要城市中整体处于中等偏下水平。
图7 近四个月主要城市新建商品房房价环比增长率比较图
五、土地市场供应简述
成都市中心城区2010年二季度共成交经营性土地18宗，其中挂牌成交7宗（均为商业用地），拍卖成交11宗(均为居住用地)，总成交面积621827.38平方米，约合932.74亩，较上季度成交量（1852145.63平方米）下降约76.13%，较2009年同期成交量（668626.6平方米）下降约7%。
从居住用地看，本季度成交约720.55亩，较上季度（1679.44亩）环比下降57.20%，较去年同期（154.65亩）同比增长约365.92%。