房地产法学-参考书目-12-2-1[1]
2023年房地产法规考试知识要点
第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。
②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。
③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。
地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。
1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。
房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。
2024年度房地产法律法规培训
价格规定
土地使用权出让价格由市 场决定，政府根据评估结 果确定底价。
费用规定
包括土地使用权出让金、 土地登记费、评估费等。
10
土地使用权转让、抵押与回收
转让条件与流程
需满足一定条件，如支付全部出 让金、完成开发投资总额等，转 让流程包括签订转让合同、办理
过户手续等。
2024/2/3
设计单位资质
审批流程
项目需经过规划、建设等相关部门的 审批，取得相关证照后方可开工建设 。
选择具有相应资质等级的设计单位， 确保设计质量和安全性。
2024/2/3
13
施工质量安全监管制度解读
施工质量要求
施工单位需按照设计图纸和技术 标准进行施工，确保施工质量符
合要求。
安全监管措施
建立健全安全生产责任制度，加 强施工现场安全管理，防范安全
事故发生。
质量安全事故处理
发生质量安全事故后，需及时报 告并妥善处理，确保事故影响最
小化。
2024/2/3
14
竣工验收与交付标准明确
竣工验收程序
项目完工后需经过相关部门组织的竣工验收，验 收合格后方可交付使用。
交付标准
明确交付标准，包括房屋结构、装修、设施设备 等方面，确保交付质量。
售后服务与保修
由政府无偿划拨给使用者 ，通常涉及公共利益或特 定项目。
2024/2/3
出让土地使用权
通过招标、拍卖、挂牌等 方式，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金 。
获取流程
包括申请、审批、签订合 同、支付出让金、办理登 记手续等步骤。
9
出让年限、价格及费用规定
出让年限
根据土地用途不同，出让 年限也有所不同，最长可 达70年。
房地产评估教材
房地产评估教材以下是一些常用的房地产评估教材：1.《房地产估价与评估》（Real Estate Valuation and Assessment）- 作者：Gary S. Zarlenga这本教材提供了房地产估价和评估的基本概念和方法，介绍了如何进行市场分析、收入法评估和比较市场法评估。
2.《房地产估价基础》（Real Estate Appraisal Fundamentals）-作者：William L. Ventolo Jr. 和 Martha R. Williams这本教材介绍了房地产估价的基础知识，包括市场调查、房地产概念、评估法和估价技术。
3.《房地产估价的原理和实践》（Principles and Practice ofReal Estate Appraisal）- 作者：William Ventolo Jr.、Martha Williams 和 Mary Ellen Withner这本教材详细介绍了房地产评估的原则和实践，包括市场分析、收入估算、成本估价和比较估价等。
4.《商业房地产估价》（Commercial Real Estate Appraisal）-作者：Daniel S. Wagoner这本教材专注于商业房地产估价，介绍了商业地产评估的方法和技术，包括租金评估、财务分析和市场调查等。
5.《住宅估价：原则与实践》（Residential Valuation: Principles and Practices）- 作者：William L. Ventolo Jr. 和 Martha R. Williams这本教材专注于住宅房地产评估，提供了估价原则、方法和技术，包括比较市场法评估、成本法评估和收入法评估等。
这些教材都是房地产评估领域的经典教材，覆盖了评估的基础知识和实践技巧。
初学者可以选择其中一本进行学习，深入了解房地产评估的方法和理论。
全国房地产估价师考试大纲
全国房地产估价师考试大纲第一部分：考试概述房地产估价师考试是中国国家房地产估价师协会组织的全国性考试，旨在评估考生在房地产市场估值与评估方面的专业能力。
本考试涵盖了估价基础理论、方法与技巧、估价实务和法律法规等多个方面的知识。
通过该考试，考生能够获得合法从事房地产估价工作的资格。
第二部分：考试内容1. 估价基础理论1.1 房地产估价概述1.2 估价原理与方法1.3 估价模型及其应用1.4 估价报告撰写要求2. 估价方法与技巧2.1 市场比较法2.2 收益法2.3 成本法2.4 投资价值法2.5 折现现金流法3. 估价实务3.1 估价数据收集与分析3.2 估价过程与程序3.3 市场调研与评估分析3.4 估价报告审核与审查4. 法律法规4.1 房地产估价相关法律法规4.2 估价师责任与义务4.3 估价行为准则4.4 房地产估价专业规范第三部分：考试要求1. 考试形式本次考试为笔试形式，包括选择题和简答题。
选择题占总分的60%，简答题占总分的40%。
2. 考试时间和地点考试时间为3个小时，具体考试地点将在考前发布。
3. 参考书目3.1 《房地产估价师考试指南》3.2 《房地产估价基础理论》3.3 《估价方法与实务》3.4 《房地产估计报告规范》4. 通过标准总分满分为100分，达到60分及以上即为合格。
成绩公布后，未通过的考生可参加重新考试。
第四部分：备考建议1. 提前准备提前阅读考试大纲，了解考试内容和要求，并根据大纲制定复习计划。
2. 多做练习题通过做大量的练习题，熟悉考试题型和解题思路。
3. 多参加模拟考试参加模拟考试能够提升应试能力和发现自身问题，及时调整备考方向。
4. 请教专业人士如有疑惑，可向资深房地产估价师请教，借鉴他们的经验和建议。
总结：全国房地产估价师考试大纲对考试内容和要求做了详细说明，考生在备考过程中应该理清主线，有针对性地进行复习。
加强理论基础，熟悉估价方法与技巧，掌握估价实务技能，并了解相关法律法规和估价专业规范。
房地产法试题
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
房地产法《教学大纲》
房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。
随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。
二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。
2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。
3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。
4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。
三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。
中国房地产经纪人资格考试书籍
中国房地产经纪人资格考试书籍中国房地产经纪人资格考试是国家授予的行业资格认证，旨在加强行业管理，保障消费者权益，推动房地产市场健康发展。
参加考试的考生需要通过一系列的考试科目，掌握相关的知识和技能，才能取得证书。
有些考生会觉得复习无从下手，不知道该从哪些书籍入手。
其实，选择一本权威、系统、实用的书籍，是很有必要的。
下面就给大家介绍几本参考书籍。
1. 《房地产经纪管理与实务》这是由中国房地产业协会出版的一本权威书籍，也是中国房地产经纪人资格考试的必读教材。
该书全面、系统地介绍了房地产经纪业的基本概念、法律法规、市场情况、业务流程、风险管理等方面的知识，帮助考生深入理解房地产经纪业的本质和特点，提升考试成绩。
该书内容详实，且自带练习题，对考生复习备考十分有利。
2. 《经纪人应当了解的房地产法律法规》这是由国家房地产局编写的一本法律法规类书籍。
作为房地产行业的从业人员，了解房地产法律法规，能够更好地维护自身权益，合法合规经营。
该书详细介绍了房地产相关的法律法规，如《物权法》、《建设工程质量管理条例》、《城市房地产管理法》等，为考生提供了基本法律知识和维护权益的方法。
3. 《房地产中介服务实务》这是由中国建设出版社出版的一本综合性书籍，适合新入行的房地产经纪人学习。
该书内容涵盖了从房屋交易前期的接触、沟通，到中期的房屋推销，再到交易后期的维权等一系列的实务操作，几乎覆盖了房地产经纪人工作中的所有流程。
此外，书中还附有实例，更容易让考生深刻理解知识点。
4. 《实践指南：房地产经纪与中介服务》该书由李宁著作，旨在通过案例、实务和理论知识相结合的方式，帮助考生了解房地产经纪人这个职业的核心素养和必备技能。
该书从客户关系管理、市场营销、合同管理等方面入手，详细介绍了房地产经纪人在各个工作环节中应该掌握的知识与技能，对于从业者的职业素养提升是非常有帮助的。
5. 《房地产经纪人审慎管理实务》虽然该书专业性较强，但对于想要更加深入了解房地产经纪业务的考生来说也是个不错的选择。
《房地产评估》教学大纲
《房地产评估》教学大纲一、课程基本信息中文名称：房地产估价英文名称：Rea1estateva1uation课程编码：121IIOB课程类别：专业必修课总学时：64学时(理论学时50；讨论习题学时14)总学分：4学分适用专业：资产评估专业先修课程：房地产开发与经营开课系部：经济管理系二、课程的性质与任务《房地产估价》是公共事业管理专业的一门重要的专业必修课程，也是获取国家注册房地产估价师的必修课程。
该课程是在中国建立土地有偿使用制度和房地产市场发展的宏观背景下，为适应市场经济发展和对房地产及土地进行合理有效管理而建立起来的。
课程主要研究房地产市场价格在房地产开发经营过程中和交易、抵押、税收、征收等过程中的变化规律，来科学地确定房地产价值的一门学科。
《房地产估价》课程理论联系实际，既有相关理论又有具体案例，全面阐述房地产估价机制及原理。
主要讲授房地产估价的基础理论、房地产估价的基本方法和程序。
通过理论讲解与案例分析相合、基础方法讲解与方法应用中存在问题分析讨论相结合的授课方式，使学生充分理解掌握房地产估价理论与基本方法；通过项目模拟，使学生将所学知识进行综合应用，熟悉房地产估价的主要程序，增加团队合作的意识的能力，最终能够综合应用房地产估价基础知识进行估价业务中的数据调查与测算。
学完本门课程使学生能正确认识房地产估价在专业方向中的地位及职业方向中的作用，掌握房地产估价的基础知识，并能够应用所学知识协助房地产估价师进行基础工作。
三、课程教学基本要求(201872-04)第十一章专项房地产估价(20I8T2-04)第十章案例分析(201872-04)第九章房地产估价程序及报告(201872-04)第八章地价评估(20I8T2-04)第七章假设开发法及其运用(2018-12-04)第六章成本法及其运用四、有关教学环节的要求1.本课程主要采用课堂讲授为主，结合课堂讨论和案例分析进行教学；2.引导学生利用文献资料与相关数据了解房地产市场；指导学生对房地产估价的理论方法应用方面的文献进行阅读与分析讨论，促进理论的深入理解，并鼓励学生进行创新;3.指导学生阅读一定量的房地产估价报告并学习其写作技巧和规范；4.分组进行文献阅读收获讨论与总结、案例的分析与目标任务的完成，增强团队合作的意识；5.本课程采用期末笔试、综合估价模拟及平时考核相结合的全面考核方式，以便真实地反映学生成绩。
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4、中国土地制度研究，【日】长野朗著，中国政法大学出版社
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6、房地产审判实务与典型案例评析，北京市第一人民法院民一庭编著，中国检察出版社
7、最高人民法院农村土地承包纠纷案件司法解释理解与适用，人民法院出版社；
8、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释理解与适用，人民法院出版社
9、最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件司法解释理解与适用，人民法院出版社；
10、中国土地法操作的实务，张庆华著，法律出版社；
11、论我国土地利用管理制度改革，刘国臻著，人民法院出版社；
12、房地产开发中的利益冲突与平衡，吴清旺著，法律出版社；
13、农村土地法律制度研究，陈小君著，中国政法大学出版社；
14、房地产开发法律实务，朱树英著，法律出版社；
15、建设工程法律事务，朱树英著，法律出版社；
16、美国法精要系列丛书——Real Property，法律出版社；
17、房地产交易法律问题研究，刘武元著，法律出版社；
18、中国土地法理论研究，刘俊著，法律出版社。
19、最高人民法院《建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，人民法院出版社
20、《最高人民法院关于公司法司法解释（一）、（二）理解与适用》，人民法院出版社
21、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与适用》，人民法院出版社
22、商品房买卖法律问题专论，陈耀东著，法律出版社
23、农村土地承包法律、司法解释导读与判例，人民法院出版社
24、房地产法研究，金剑著，科学出版社
25、房地产法研究，李延荣著，中国人民大学出版社。