房地产法学13
房地产法学经典案例
房地产法学经典案例案例一：房屋买卖合同中的“意外惊喜”话说有个叫小李的年轻人，在网上看到一套超便宜的房子。
那价格，简直就像天上掉馅饼一样。
小李心动不已，马上联系卖家老张。
老张呢，把房子夸得那叫一个天花乱坠，说房子啥毛病没有，周围环境也好得不得了。
小李也没多考虑，就和老张签了房屋买卖合同。
可等他满心欢喜地去收房的时候，却傻了眼。
这房子的墙皮脱落得就像下雪花一样，厨房还漏水，整个房子散发着一股怪味。
小李气得去找老张理论，老张却耍赖说：“合同里又没写房子必须完美无缺。
”小李觉得自己被坑惨了，就把老张告上了法庭。
在法庭上，法官可不吃老张那一套。
法官说：“虽然合同里没明确写房子的具体状况，但根据诚实信用原则，卖家有义务告知房子的真实情况。
你老张这样隐瞒房屋的严重问题，就是欺诈行为。
”判决老张要么把房子修好，达到正常居住的标准，要么就退还小李的房款，还得赔偿小李的损失。
这个案例就告诉我们，买房子的时候可不能只看价格便宜，一定要仔细检查房子的状况，合同里也要尽量写清楚关于房子的各种细节，不然就可能像小李一样，遇到这种糟心事儿。
案例二：房产继承引发的家庭大战。
老王去世了，留下了一套房子。
这房子可就像一颗炸弹，一下子把老王家平静的家庭炸得鸡飞狗跳。
老王有两个儿子，大儿子觉得自己平时照顾老王比较多，这房子就应该归他。
小儿子却觉得，按照法律规定，他也有继承权，房子应该平分。
大儿子为了能独占房子，耍了个小聪明。
他偷偷把老王的房产证藏了起来，还伪造了一份遗嘱，说老王把房子都留给他了。
小儿子发现后，那是火冒三丈，直接把大儿子告上了法庭。
在法庭上，法官可不会被这种小把戏蒙骗。
法官通过调查发现，大儿子的遗嘱是伪造的，而且房产证的藏匿也不能改变房产的继承事实。
法官说：“按照法律规定，在没有遗嘱明确说明的情况下，两个儿子都有平等的继承权。
这房子应该平分。
”房子被评估后平分给了两个儿子。
这个案例就像一部家庭伦理剧一样，告诉我们在房产继承这件事上，一定要遵循法律规定，可不能动歪脑筋。
西南大学房地产法复习思考题及答案
(0391)《房地产法学》复习思考题一、名词解释1、房地产法2、房地地产法律关系3、土地征用4、土地出让5、土地划拨6、房地产开发7、商品房预售8、房地产抵押9、房地产租赁10、房地产经纪11、房地产产权12、房地产转让13、土地总登记14、房地产开发公司15、土地挂牌出让16、闲置土地17、经济适用房18、房地产买卖合同19、农地转用20、房地产21、房地产业22、房地产市场23、土地使用权24、土地用途管制制度25、房地产相邻权二、简述题1、我国房地产法立法存在哪些问题？2、我国各类国有土地出让的最高年限是多少？3、划拨土地使用权与出让方式获得的土地使用权相比有哪些不同？4、成立房地产开发公司应具备哪些条件？5、房地产项目开始施工应具有哪些条件6、我国法规规定禁止转让的房地产有哪些？7、商品房提前销售应具备哪些条件？8、房地产抵押贷款合同应包括哪些基本内容？9、有关闲置土地使用的规定有哪些？10、个人房地产抵押贷款的条件是什么？11、商品房计价方式有哪些？12、房地产租赁登记申请应提交哪些资料13、为什么要加强土地出让管理？14、房地产买卖合同的主要内容是什么？15、房地产拆迁的条件是什么？16、如何加强房地产开发规划管理？17、房地产相邻权有哪些种类？18、哪些项目用地可以进行土地划拨？19、房地产中介机构在中介活动中不得有哪些行为？20、房地产拆迁的程序是什么？三、论述题1、房地产法具有哪些特征？2、我们在房地产业的发展中如何贯彻房地产法？3、为什么我们要加强房地产法的建设与贯彻？4、当前如何加强土地出让的宏观调空管理？5、你所在地区房地产拆迁存在哪些问题、应采取哪些对策？6、如何加强我国房地产价格调控管理？7、2008年我国房地产市场发展趋势与对策建议。
四、案例分析1、阅读案情介绍回答法院判决的依据是什么？２００４去年5月初，武隆县国土局采取挂牌方式出让土地，并表示报价最高为竞得人。
武隆县国土局向市内一实业公司发出竞买邀约，对该县巷口镇芙蓉路一块两万余平方米的土地挂牌出让土地使用权。
房地产法学
房地产法学房地产法学概述房地产法学是指研究房地产领域相关法律的学科。
随着人口的增长和经济的发展，房地产市场在现代社会中占据了重要的地位。
为了保护各个利益相关方的权益，房地产法学应运而生。
本文将介绍房地产法学的基本概念、法律依据和应用案例，旨在加深对房地产法学的理解。
基本概念房地产房地产是指土地、建筑物和其它附属设施的统称。
在房地产领域，包括住宅、商业用地、工业用地等各种不同类型的物业。
房地产法学房地产法学是研究与房地产有关的法律规范和案例的学科。
它涉及到房地产的所有方面，包括土地使用权、产权保护、买卖合同、租赁合同等各类法律关系。
法律依据房地产法学的法律依据主要包括宪法、民法、土地管理法、房地产管理法等。
这些法律规范为房地产交易提供了法律保障和指导。
法律原则公平原则房地产交易应遵循公平原则，保护各个利益相关方的权益，防止一方在交易中受到不公平的对待。
公平原则要求各方必须在交易过程中遵循法律规定，不得借助不正当手段获得利益。
自由原则房地产市场应该是一个自由竞争的市场。
自由原则指的是在符合法律规定的前提下，买卖房地产的行为应该是自愿和自由的，各方有权根据自己的需求和利益进行交易。
保护原则房地产法学强调保护各方的合法权益。
这包括保护购房者的合法权益，保护租房人的权益，同时也要保护房地产开发商和出租方的权益，维护房地产市场的稳定和良好秩序。
应用案例房屋买卖合同李打算购买一套房屋，与房地产开发商签订了买卖合同。
根据合同约定，合同双方明确了房屋的价格、面积、交付标准和付款方式等详细内容。
合同规定了双方的权益和责任，确保了买卖双方在交易中的合法权益。
租赁合同小王作为房东，与小李签订了一份租赁合同，将房屋出租给小李。
合同明确了租赁期限、房租金额、维修责任等。
如果在租赁期内发生纠纷，双方可以依据合同的规定进行协商解决。
土地使用权转让某市政府将一块土地使用权划拨给开发商，供其建设商业用地。
在土地使用权转让过程中，各方需要遵循法律规定，办理相关手续，并支付相应的代价。
法学专业分类
法学专业分类
一、法律人文学科（1）概论
1. 法律文化概论
2. 中国传统法律文化
3. 法律史
4. 法律思想史
二、法律实务学科（2）
1. 民法
2. 刑法
3.行政法
4. 国际法
5. 经济法
6. 诉讼法
7. 执行法
8. 劳动法
9. 反垄断法
10. 信息网络法
11. 环境法
12. 民商法
13. 民事诉讼法
14. 继承法
15. 房地产法
16. 商法
三、法律理论学科（3）
1. 法学哲学
2. 法理学
3. 法律情报学
4. 法律社会学
5. 法律心理学
6. 法律经济学
7. 法律技术学
8. 法律教育学
9. 法律伦理学
四、法律服务学科（4）
1. 法律服务学
2. 法律事务管理学
3. 法律服务技术学
4. 法律调解学
5. 法律调查学
6. 律师管理学
7. 司法行政学
8. 法律文秘学
9. 法律鉴定学
10. 法律文书学
五、法律技术学科（5）
1. 法律信息学
2. 法律科技技术
3. 法律智能学
4. 法律语言学
5. 法律技术认证
6. 法规与法律文书编写
7. 行政法律实务技术
8. 刑事执行与司法技术
9. 法律办公与资料管理
10. 法律审判技术。
中国人民解放军房地产管理条例-法学-专业词典
中国人民解放军房地产管理条例-法学-专业词典中国人民解放军房地产管理条例-法学-专业词典第一章总则第一条为了加强中国人民解放军房地产管理工作，规范军队房地产的使用和管理，保护军队房地产的安全和利益，维护建设有关秩序和法律法规的执行，制定本条例。
第二条本条例适用于中国人民解放军军区、各级战区、军兵种、军事学院、军事科研机构、军队院校等单位（以下简称军队单位）的房地产管理。
第三条军队房地产管理应坚持统一规划、集中管理、科学利用、依法保护、整体协调的原则。
第四条军队房地产应按照保障部队履行使命、加强部队建设、满足部队官兵合理需要的原则进行建设和管理。
第二章建设管理第五条军队房地产建设应按照规划、立项、设计、施工、验收、交付使用的程序进行。
第六条军队房地产建设项目应编制建设方案，明确项目性质、规模、功能和用地要求，经批准后方可动工建设。
第七条军队房地产建设项目应按照安全、经济、合理的原则进行设计，并经相关部门审批。
第八条军队房地产建设项目施工过程中，应按照施工图纸和施工组织设计要求，确保施工质量和安全。
第三章使用管理第九条军队房地产使用应按照规定程序申请，并报经上级主管部门批准后使用。
第十条军队房地产使用应符合有关法律法规的规定，不得违法使用或超越用途范围。
第十一条军队房地产的使用单位应加强对房地产的使用、保养、维修、更新等方面的管理，确保房地产安全、有序使用。
第十二条军队房地产的使用单位应加强对房地产的安全防范，组织实施必要的安全防范措施，确保房地产的安全。
第四章维护管理第十三条军队房地产应加强维修养护，保持房地产的正常使用和外观。
第十四条军队房地产出现安全隐患或需要进行维修时，应及时采取措施，确保相关安全。
第十五条军队房地产应加强消防安全管理，保障重点部位和重要设施的消防安全。
第五章法律责任第十六条军队房地产管理违反本条例规定的，由有关部门依照法律法规和有关规章予以处理。
第十七条军队房地产使用单位或个人违反本条例规定的，应按照相关法律法规承担相应的法律责任。
房地产法学
房地产法学目录一、背景介绍1.1 房地产法学的定义1.2 房地产法学的发展历程1.3 房地产法学的研究对象二、房地产法律体系2.1 房屋产权法2.1.1 房屋所有权法律规定2.1.2 房屋租赁法律规定2.1.3 房屋抵押法律规定2.2 土地管理法2.2.1 土地使用权法律规定2.2.2 土地征收与补偿法律规定2.2.3 土地拍卖法律规定三、房地产市场监管3.1 房地产交易合同法3.1.1 房地产交易合同的订立3.1.2 房地产交易合同的履行3.1.3 房地产交易合同的纠纷解决 3.2 房地产开发管理法3.2.1 房地产项目规划与审批3.2.2 房地产开发资质管理3.2.3 房地产开发过程监管四、房地产税务法律4.1 房地产增值税法4.1.1 房地产销售增值税规定 4.1.2 房地产租赁增值税规定 4.2 不动产税法4.2.1 不动产税的征收与计算4.2.2 不动产纳税人义务与权利五、房地产法律纠纷解决机制5.1 仲裁机构与程序5.1.1 房地产仲裁法规定5.1.2 仲裁程序及效力认可5.2 诉讼程序5.2.1 房地产诉讼程序5.2.2 司法解释与裁判文书5.2.3 法院执行与救济附件：本文档涉及的相关法律法规、法律解释等附件，详见附件列表。
法律名词及注释：1. 房屋所有权：指购买房屋的权益，包括使用权、收益权和处分权。
2. 房屋租赁：指出租人将房屋交给承租人使用，承租人支付租金并享有相应使用权。
3. 土地使用权：指土地使用者在法定条件下对土地的使用、收益和处分权。
4. 土地征收与补偿：指依法对土地实施征收，并给予被征收者相应的补偿。
5. 房地产交易合同：指买卖双方就房地产交易约定的合同。
6. 房地产项目规划与审批：指房地产开发前必要的项目规划和审批手续。
7. 房地产增值税：指对房地产销售与租赁过程中产生的增值部分的应纳税款。
8. 不动产税：指对不动产所有权人按照法定税率征收的税款。
9. 仲裁：指由双方或多方当事人协商一致，通过专业仲裁机构对争议进行裁决的方式。
房地产法试题
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
房地产法《教学大纲》
房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。
随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。
二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。
2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。
3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。
4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。
三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。
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? 房屋买卖认购书属于预约合同 ? 但若认购书中已经约定了房屋买卖合同的主要条款，且开发商
已按约定收受（全部或部分）购房款的，则应当认定商品房买 卖合同已经成立生效 。
? 认购书违约责任的承担
? 主要形式为适用定金罚则 ? 违约金条款 （实践中较少存在） ? 损失赔偿 ? 不能强求确认本约合同已经成立生效
第三节 售楼广告与宣传资料的效力
广告法律效力的一般规则
? 合同法
? 商品房预售广告
? 要约邀请：难以量化的表述 ? 要约：内容具体明确的
? 最高院司法解释
? 销售广告和宣传资料为要约邀请 ? 说明和允诺具体确定、并有重大影响的，视为要约 ? 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容
合同条款争议的解决
? 合同条款的补漏与解释
? 条款争议首先应判断该合同条款是否有效 ? 约定不明确的，可以协议补充 ? 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定
? 合同条款争议解决
? 商品房价款的计价单位
? 按面积计价 ? 按套（单元）计价
? 公共部位出售条款纠纷
? 公共部位不能脱离单独所有部分而独立处分 ? 公共部位只能与单独所有部分一并处分
? 未能签订预售或出售合同，应由过错方承担违约责任
? 认购书中的定金
? 定金性质及适用
? 笔者认为，认购书中的定金对认购书而言属于解约定金
? “订金”的含义
? 商品房预订协议所约定的为“订金”，是为保护消费者利益
? 定金向房款的转化
? 定金超出了房款的百分之二十，则超出部分应当认定为购房款
认购书的性质与效力（续）
预约合同概述
? 预约合同的含义
? 商品房认购书即为预约合同 ? 预约以将来订立合同为目的，属于债权合同 ? 给予订约人以选择权
? 预约合同的终止
? 本约的订立 ? 预约的解除 ? 预约转化为本约
认购书的性质与效力
? 认购书的订立
? 拟买卖房屋基本信息 、价格 、定金条款、签订本合同的期限
? 如何认定认购书的违约情形
售楼广告和宣传资料中的民事欺诈
? 民事责任
? 合同法
? 《合同法》第54 条 、第113 条
? 消费者权益保护法
? 增加赔偿消费者损失 ? 增加赔偿金额为其购买商品的价款的一倍
? 行政责任
? 反不正当竞争法
? 《反不正当竞争法》第24 条
? 广告法
? 《广告法》第37 条
样板房、楼盘模型的效力
? 售楼宣传材料之一种 ? 《销售办法》第31 条作了相关规定 ? 实际交付的房屋与样板房之间的一致性
第十二章 商品房买卖合同 摘要
? 第一节 购房过程中的预约合同
? 预约合同概述 ? 认购书的性质与效力
? 第二节 商品房买卖合同条款
? 合同条款概述 ? 合同条款纠纷的解决
? 第三节Байду номын сангаас售楼广告与宣传资料的效力
? 广告法律效力的一般规则 ? 售楼广告和宣传资料中的民事欺诈 ? 样板房、楼盘模型的效力
第一节 购房过程中的预约合同
? 毛坯房：经过验收合格 ? 装修房：装修材料与样板房一致
? [ 实例] 样板房能否作为交付标准
第二节 商品房买卖合同条款
合同条款概述
? 商品房买卖合同条款
? 商品房预售合同、商品房买卖合同的范本 ? 增补条款
? 补充条款的改定
? 房屋朝向、日照时间、采光程度等自然条件 ? 贷款未获通过与预售合同效力之间的关系 ? 小区平面布局情况 ? 质量及维修条款 ? 市场差价损失的赔偿 ? 广告的约束力 ? 建筑结构、材料及装修标准、设备