养老地产案例-台湾长庚养生文化村

台湾长庚养生文化村案例研究

长庚养生文化村位于台湾桃园龟山乡,占地约34公顷,位置优越,环境优美,绿化完善,由台塑集团董事长王永庆投资500亿元(新台币),依托长庚医院建成。

全村3600户,凡年满60岁配偶年满50岁都可申请入住,有病者还可住旁边的长庚护理之家。

全村均为无障碍的环境设计,村内附属有超市、书店、银行等服务性设施,村内居民除了自己做餐外还可到餐饮区的小吃店、餐厅就餐、或选择送餐服务；村内养生休闲生活多种多样,建有体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场等休闲场所,还设有宗教活动场所,以便开展运动养生、娱乐交谊、民俗活动和宗教活动等,是非常适宜老年人生活休闲的场所。

养生村还依托长庚医院的优势资源,建立了非常完善的健康服务体系,内容包括设立社区医院,提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测,建立个人健康资料库；规划居民个人健康计划,提供养生处方和配膳建议,定期举办健康讲座、养生咨询；设立全天候监控中心,每户有紧急呼叫设施,确保高效率的紧急救护。

这一系列措施都充分体现了该村包括“怡亲”、“健康”、“养生”、“文化”、“社区”、“体验”、“教育训练”等七大主题在内的设计理念。

在台湾桃园龟山乡高速公路旁，有一个由台塑集团出资建立的占地34公顷的环境优美，绿化景观象公园的长庚养生文化村。

长庚养生文化村倾注了该企业前董事长王永庆对老年人的敬重与对老年人生活的关怀，是台湾较大的“银发社区”。

全村均为无障碍的环境设计，24小时安全保卫，进出村庄需刷卡。

村内附属有超市、书店、银行等服务性设施，村内居民除了自己做餐外还可到小吃店、餐厅等餐饮区就餐、或选择送餐服务。

村内养生休闲生活多种多样，建有体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场等休闲场所，还设有宗教活动场所，开展运动养生，娱乐交谊，艺文技艺、民俗活动、宗教活动等。

据村负责人介绍，村内的健康服务内容包括设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测，建立个人健康资料库；规划居民个人健康计划，提供养生处方和配膳建议，定期举办健康讲座、养生咨询；设立全天候监控中心，每户有紧急呼叫设施，确保高效率的紧急救护。

养老社区项目规划设计

关键字：组团生态绿地大型水面
分散集中式居住组团，容积率在0.26-0.34之间，建筑面积一般为6万平米，约150户
两个层级的大型水面：社区中心组团中心
大型生态绿地
成功案例——北京
北京太阳城 42公顷
座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积30万平方米。特点： 1、抓住“银色产业”的历史契机 2、配套先行，以配套设施带动社区发展 3、开创以“为天下人尽孝心”的新理念
14为特别养护老人之家，15为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了65-75岁年龄段的健康知识分子阶层的需求。
日本养老设施主要分类
养老产品发展齐全
居住建筑（具体见右图）服务设施
日托设施短期入住设施小规模多机能服务据点老人福祉中心地城包括支援中心在宅介护支援中心老人访问看护站帮助站（访问介护） ……
•共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为： •同一户型中设置的老人居室 •同一楼层中相邻或相近的两套住宅 •同一单元内上下层相邻的两套住宅
•老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提供底层花园
•老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务
•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区共用一个。
成功案例——美国
15
美国拉萨尔村
共同使用拉萨尔大学的设施年龄至少65岁，具备参加拉萨尔村教育项目的身体和智力条件以及相应的经济能力。
•资源共享最大化 •提出入住门槛
成功案例——美国
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
成功案例——日本
由国际顶级建筑师事务所和观光企画设计社建造的横滨太阳城是一个新型的“连续护理型退休社区”CCRC。

养老地产(PPT53页)

在战略上万科应该做三件事情-3
像做“PC”一样投入和支持
“社区护理中心”的
可持续商业模式的“哺育”
案例1—北京青松老年看护模式
从最初只有200多位老人、10多名护士，到一年后照料近1.1万名失能、半失能老人，拥有327名护士，一 2 家养老护理公司不到年时间，是如何实现经营规模的 “爆炸式”增长，使居家护理人数翻了50倍？
房地产开发商进入养老地产战略模式探索
至道地产
爱森道维
邮箱: zengym@ 新浪微博: @至道地产_曾远明
从国内众多案例看到及思考的⋯⋯
1、“改善型客户”中有着相当比例的“长者改善居住”的需求且有一定的刚性；
典型案例：
广州祈福新村55岁以上长者住户比例超过30％
典型案例：亲和源曾经争取到两栋公寓可转作产权销售，但在卖出其中一栋之后，最终决定放弃再对第二栋卖产权。
8、长者对服务的需求包括老年家政亲情服务、医疗保健介护服务、食品和物品的配送服务、老年再活力创新服务、老年服务技能专业培训服务等，不出社区就能享受各种放心服务；服务市场潜力无穷，产业教育、实践均要有人热情投入；
典型案例：台湾长庚养生村，健康老人们不欢迎推着轮椅的行动不便者出现，老人们需要保持活力，需要有年轻人的注入，不脱离社会。
12、对健康老人，要卖“品牌和服务”，“快乐、忙碌”能永葆活力，对行动不便老人，要卖“技术和保障”，“医疗、应急”才是关键；
典型案例：香港房协着力营销依托于“隽逸生活”品牌和服务体系之上的新生活方式，着力发展智能化家居来提供全新技术保障，均已成为影响拉动市场非常有效的手段。
10、真正养老的客群，并不愿意脱离市区居住；
典型案例：乐成恭和苑在海口项目的惨淡，2012年3月开业以来，除了北京、上海老人团的短期试住活动比较热烈外，现基本只有7个老人居住，还是以比正常低廉得多的试住价3000元/间/月居住。

养老院建筑优秀案例分享

P 3 ART
总结
COMPANY LOGO
3
总结
A
以上两个案例都是养老院建筑的优
秀代表
B
它们充分考虑了老年人的生活需求和身心健康，提供了全方位的服务
和支持
C
这些案例的设计理念和服务质量值得我们学习
和借鉴
THANKS 感谢恩师
建筑设计
太阳城养老社区的建筑风格统一，以现代简约为主。所有的住宅都是单层或两层，配备了无障碍设施，方便老年人的生活。所有的公共区域都进行了适老化设计，如防滑地板、无障碍电梯等
案例一：太阳城养老社区(美国)
公共设施
社区内设有各种公共设施，如图书馆、健身房、游泳池、医疗中心等。这些设施不仅满足了老年人的日常生活需求，也提供了丰富多彩的社交活动
20XX
养老院建筑优秀案例分享
讲师：XXXX
日期：20XX-
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1
Байду номын сангаас
案例一：太阳城养老社区(美国)
2
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
3
总结
养老院建筑优秀案例分享
P 1 ART
案例一：太阳城养老社区(美国)
COMPANY LOGO
1
案例一：太阳城养老社区(美国)
案例一：太阳城养老社区(美国)
建筑设计
九如村养老公寓的建筑风格偏向中式，采用了大量的木材和石材，与周围的环境融为一体。每个住宅都是独立的小户型，以适应不同老年人的需求。同时，住宅内也配备了无障碍设施和紧急呼叫系统
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
公共设施
公寓内设有公共厨房、餐厅、活动室等设施，供老年人共享。此外，还有各种户外活动设施，如健身器材、花园等，供老年人进行户外活动

201209中信·崇明陈家镇高端养老项目概念规划设计75p

案例（日本）
SACRAVIA 成城项目
房型A
建筑面积：76.09m2 入1人住金12: ,880000万日元（约1030万人民币） 2人 14,400万日元（约1160万人民币）
房型B
建筑面积：58.61m2 入住金:
1人 2人
1101,,399555000万万日日元元（（约约893700万万人人民民币币））
按居室大小收取一次性入住金，10,350~24,800万日元，约合828~1984万人民币
经营状况目前入住率达95%，运营最初5年入住率为
60%，第七年达到80%。
80%是项目运营的盈亏平衡点。
一次性入住金15年内可退还部分，15年后不再退还
月金包含餐饮费、管理运营费、水电能耗费。29万 ~34万日元/月/人，大约23,200~27,200元人民币。
SACRAVIA 成城项目
项目背景
项目位于东京都世田谷区。是SECOM和森地产公司（六本木森大厦开发商）合作开发的养老地产项目。项目已有22年历史，是日本经济泡沫顶峰时期的产品。大正15年，随着成城学园的迁移和小田急电铁的发展带来了郊区住宅地的开发，很多教育工作者和文化艺术人士聚集此地，给这条街道带来了文雅、书香、自由的氛围。
案例（日本）
项目规模占地面积：9973m2 建筑面积：22403m2 总户数：总共157户户型面积：面积范围
50~130m2，有介护房间18个
SACRAVIA 成城项目
客户类型老人旧有职业基本为医生、律师、企业高管等金领阶层，在职时年收入约在人民币80万左右。项目坐落在高端居住区内，周边景观良好，吸引的客户主要来自东京市中心的老人人. 绝大多数老人为了安定的老年生活，选择卖掉原有住房，入住成城项目。目前入住比例中，60%是22年前的入住客户。

台湾长庚养生文化村

台湾长庚养生文化村
养生套餐
开发模式：社区+地产+医院的开发模式，形成以医疗为特色、多产业融合的系统化运作 de
【案例概况】
【功能与服务特色】
长庚养生文化村位于台湾桃园龟山乡，占地约34公顷，由台塑集团依功能与服务分布遵循大集中小分散原则，户外休闲空间、医疗资
托长庚医院的医疗资源兴建，是集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一源、活动中心集中分布，社区娱乐、服务配套根据就近原则随住
11
体的养生文化村。
宅分散分布。
【空间布局】
核心形成南村和北村两个完善的功能区组团并由一条主干道南北贯穿，
医疗设施、休闲娱乐设施及其他社区服务设施集中分布。
无障碍化社区
护理之家
活动中心
中央厨房
景观步道
亲主要公共服务设施：多功能活动室（容250人）和停车场；长庚医护管理中心；大型公共餐厅（800人）；另外，还设有小型超市、洗衣烘干室、美容美发室、生活教育室、住宅服务中心和公共交谊厅（每层楼转角处）。

养老地产经典案例台湾长庚养生文化村研究分析

客户定位
GOGO客户——年满60岁，及配偶年满50岁的北部地区银发族，且普遍具有相当的经济能力，想要追求自我的实现以及独立自主的老年生活的银发族
消费者市场区隔变项
项目
长庚养生文化村
人口统计变项地理变项心理变项行为变项
年龄
．年满６０岁，配偶年满５０岁
家庭生命周期所得
．空巢二期．鳏寡期
．具相当的经济能力
医疗保障以长庚医院做后盾，提供社区门诊、检查、康复、护理、养生咨询等服务，关注老年人的身体健康状况
利用集团的医疗资源优势，养生文化村附近建立长庚医院，以此做后盾，同时设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等。
项目规划
完善的小区机能
紧急救援服务每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。
宗教活动场所规划尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
网络化小区每户均预留网络线路，并建构无线上网之网络环境，供住民、访客多元使用。
安全的警卫门禁系统 1. 二十四小时严密警卫，确保居住安全。 2. 进出刷卡记录，一卡在手村内畅行无阻。
软性配套——社区活动
关注老年人精神生活，使老年人拥有丰富的社区生活
村内的养生休闲生活运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）。村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬。社区配有果园区，农园区及活动大草坪为老年人提供交流媒介。

台湾养老项目简介

亮点：充分结合医院方的医疗资源，可就近
运用紧急医疗系统，提供完善的紧急医护服务，定期的医师、复健师回诊。
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康宁会馆——台湾首创集安居、休闲、医护于一体的五星级银发会馆——康宁生活会馆
位置：位于台湾新北市淡水区。
规模：康宁会馆地上14层，地下2层，五星级的大楼，总楼地板面积22000平方公尺左右； 3— 16层全部是住房的设施，会馆有165间。功能：套房、宴会厅、完善的休闲设施：游泳池，三温暖，健身房，有氧教室等。客群：50岁以上健康自理长者。收费（新台币）：一房一厅，一个月要付44000 块台币，夫妻52000块台币；一房两厅收49000 块台币，两个人是57000台币。
护、长期照护、失智症单元式照护、短期照护
、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能客群：年满60为以上，以失智及半失能老人照护为主。
收费（新台币）：生活费保证金：0-200,000
元，急重病储备保证金：0~50,000元，养护费：19,000元~34,000。
亮点一：以宗教信仰为基点的养老护理中心，独具特色亮点二：设置多功能的照护体系
台湾长庚养生文化村——全球最大的银发地产社区
位置：位于桃源县龟山乡旧路村规模：占地34公顷，（建筑面积51.3692万平方米），可容纳3849户，5530人。功能：以“连续性照护退休社区”形态，集养老
Байду номын сангаас
、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村。
配套：长庚医院、多功能活动中心、招待所、公共餐厅。客群：凡年满60岁配偶年满50岁都可申请入住。
亮点一：以“全人、全家、全程、全队”之四全经营理念提供高质量以人为本的照护服务；