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物业会计管理专业知识点
物业会计管理专业知识点物业会计管理是一门涉及频繁与多元的学科，它包括财务管理、会计理论、税务法规等多方面的知识。
在物业行业中，正确的会计管理是保证物业公司运营顺利进行的基础。
首先，物业会计管理的核心是财务管理。
财务管理既包括资金管理，也包括项目投资和资金筹集等方面。
在物业公司中，财务管理的重点在于合理规划和利用资金，确保公司的正常运营和健康发展。
这要求物业会计人员具备高度的财务观念和能力，能够根据公司的经营状况和市场需求，合理制定财务预算和资金计划，并监督执行。
其次，物业会计管理还涉及会计理论与实务。
会计理论是指对会计原则和准则的研究和运用，是会计实务的基础。
物业会计管理人员需要熟悉会计原则和准则的规定，能够正确处理和记录企业的经济业务。
在实务中，物业公司的会计工作主要包括账务处理、报表编制和会计信息分析等。
通过合理准确的会计处理，可以及时、准确地反映物业公司的经营状况和财务状况，为决策者提供参考依据。
再次，税务法规也是物业会计管理的重要内容。
税务法规是指对税收征收和管理的法律规定。
物业公司作为纳税人，需要依法缴纳各类税费。
物业会计人员需要了解税务法规的相关要求，确保公司按照法定程序进行纳税，并能够灵活运用相关政策，降低税费负担。
此外，物业会计人员还需要了解税务审计的相关知识，以应对税务部门的审计检查，确保公司的合规运营。
最后，物业会计管理还需关注其他相关领域的知识。
例如，物业公司的投融资活动需要与金融机构进行合作，因此，物业会计人员需要了解相关的金融政策和金融产品。
此外，物业公司还需要进行合同管理和风险控制，因此，物业会计人员需要熟悉合同法和风险管理等知识。
物业会计管理不仅需要掌握以上知识点，还需具备良好的沟通和协调能力。
物业公司是一个复杂的组织体系，会计人员需要与各个部门和员工进行有效的沟通，确保会计工作的顺利开展。
此外，物业会计人员还需要与审计师、税务人员等外部机构进行合作，共同维护公司的利益。
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[资料]物业财务管理复习重点1财务管理复习提纲单选题1.企业财务关系不包括（）A、股东与经营者之间的关系B、股东与债权人之间的关系C、企业员工与社会的关系D、企业与作为社会管理的政府有关部门、社会公众之间的关系2.作为企业财务管理目标，利润最大化目标和每股收益最大化目标的共同点为（）A、考虑了货币时间价值因素B、考虑了风险价值因素C、反映了创造利润与投入资本之间的关系D、不能避免企业的短期行为3.某公司按6%的年利率向银行借款1000万元，银行要求保留25%作为补偿性余额，则该笔借款的实际利率是（）A、6%B、7%C、8%D、8.5%4.下列各项中，不属于融资租赁特点的是（）A、租赁期较长B、租金较高C、不得任意中止租赁合同D、出租人与承租人之间未形成债权债务关系5.下列各项年金中，只有现值没有终值的年金是（）A、普通年金B、即付年金C、永续年金D、先付年金6.某施工企业从银行借人资金100万元，借款合同中载明，期限自2004年10月1日起至2005年11月20日止，该借款应为（）A.短期银行借款B.中期银行借款C.长期银行借款D.基本建设贷款7.下列筹资活动不会影响财务杠杆系数的是（）A、增发普通股B、增发优先股C、增发公司债券D、增加银行借款8.在多种筹资方式中，发行股票属于（）A、间接筹资B、权益筹资C、内部筹资D、负债筹资9信用的“五C”系统中，资本（Capital）是指（）。
A、客户对于付款义务履行的“态度”B、客户拒付或无力支付款项时能被用作抵押的资产C、客户的经济实力和财务状况D、客户实际偿还债务的能力10为了3年后从银行取出10000元，利息率为10%，现在应存入银行的金额应采用（）。
A．复利终值系数B．复利现值系数C．年金终值系数D．年金现值系数11客户在12天内付款，就可享受3%的折旧优惠；必须在30天内付清全部款项，这种现金折旧的表示为（）A、3/12，n/30B、12/3，n/30C、3%/12，30D、3%/12，n/3012一般情况下，根据风险收益对等观念，各筹资方式下的资本成本由大到小依次为（）A、普通股、公司债券、优先股B、公司债券、优先股、普通股C、普通股、优先股、公司债券D、优先股、公司债券、普通股13按证券收益稳定状况不同分为（）A、政府债券和公司债券B、短期证券和长期证券C、公募证券和私募证券D、固定收益证券和变动收益证券14某投资者购买了某种有价证券，购买后发生了剧烈的物价变动，其他条件不变，则投资者承受的主要风险是（）A、变现风险B、违约风险C、利率风险D、通货膨胀风险15假设某公司每年分配股利2元，最低收益率为10%，则该公司股票的价值为（）A、20元B、200元C、25元D、0.2元16 客户在15天内付款，就可享受3%的折旧优惠；必须在45天内付清全部款项，这种现金折旧的表示为（）A、3/15，n/45B、15/3，n/45C、3%/15，45D、3%/15，n/4517 基金发起人在设立基金时，基金单位的总数是不固定的，可视经营策略和发展需要追加发行，这种基金称为（）A、契约型基金B、公司型基金C、封闭式基金D、开放式基金18 一般情况下，根据风险收益对等观念，各筹资方式下的资本成本由小到大依次为（）A、普通股、公司债券、优先股B、公司债券、优先股、普通股C、普通股、优先股、公司债券D、优先股、公司债券、普通股19 根据筹资活动是否通过中介金额机构分为（）A、产权筹资和债权筹资B、短期资金和长期资金C、内部筹资和外部筹资D、直接筹资和间接筹资20 某投资者购买了某种债券，债券到期后债权人推迟还款时间，其他条件不变，则投资者承受的主要风险是（）A、变现风险B、违约风险C、利率风险D、通货膨胀风险21 假设某公司每年分配股利1元，最低收益率为10%，则该公司每股股票的价值为（）A、5元B、10元C、100元D、1000元22 一般来说，短期证券投资者最关心的是（）A、发行公司当期可分配的收益B、证券市场价格的波动C、公司未来的持续经营能力D、公司经营理财状况的变动趋势23 下列项目投资评价的方法中，没有考虑资金时间价值的是（）A、投资回收期法B、净现值法C、内部报酬率法D、现值指数法24 相对于负债融资方式而言，采用吸收直接投资方式筹措资金的优点是（）。
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物业管理财务复习资料1物业管理财务复习资料第一章总论一、会计概念及其特点1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用财务信息的管理服务活动。
2、会计的特点：（1）会计以货币为主要计量单位。
（2）会计在反映经济活动时具有完整性、连续性和系统性。
（3）会计在对经济活动进行核算时形成了一套专门的方法和特定的程序。
（4）会计是一个为会计报告使用者服务的信息系统，是一种商业语言，是一项财务资源。
二、会计的基本职能1、会计职能是指会计作为一种提供一个可确认经济实体的有用财务信息的管理服务活动所具有的内在功能，其也就是人们所说的会计作用。
2、会计的基本职能是会计核算和会计监督。
（一）会计核算1、会计核算是以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认计量、记录和报告的工作，会计核算是会计的会计职能，也是全部会计管理服务工作的基础。
会计核算职能的基本特点：（1）主要是事后记帐、算帐、报帐。
（2）会计核算主要是从价值方面反映各单位的经济活动的过程及其结果。
主要货币量度为主，以实物量度和时间量度为辅。
（3）会计核算具有完整性、连续性和系统性。
2、会计核算的事项包括：（1）款项和有价证券的交付。
（2）财物收发、增减和使用。
（3）债权、债务的发生和结算.(4)基金的增收和经费的收支。
（5）收入、费用、成本的计算。
（6）财务成果的计算和处理及其他需要办理的会计事项。
3、会计的核心是干预会计主体的经济活动，使之符合一定的目的和要求，也考核其经营活动的合理性、有效性及经营成果，以达到预期经济效益。
会计监督的主要内容：1、真实性监督。
2、合理性和合法合规性监督。
3、有效性监督。
会计监督的特点：1、会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性。
2、主要利用各种价值指标进行监督。
3它是一种双重性的经济监督包括各单位内部会计监督和外部的会计监督。
会计监督的主要形式：1、核对凭证和帐目。
2、财产清查。
会计核算与会计监督的是两种职能关系是十分密切和相辅相成的，1、会计核算是会计监督的基础没有会计核算，就无阖进行会计监督。
8物业财务管理资料
起诉—参加庭审—上诉—执行
准备证据
合同、收费依据、对方欠费的证据
提交起诉书
人民法院自收到起诉书后7日决定是否受理并通知当事人
（三）经营性收入
• 经营行为需征得相关业主、业主大会、物业管 理企业的同意
• 经营收益属于业主所有
• 使用：优先用于补充住房专项维修资金
•
或由业主大会决定使用
（四）特约服务收入
1
• 漏交费—X12 • X12=（X1+X2+…+X11）*3%
住宅小区物业管理服务费测算案例
• 下面以××市幸福小区为例，具体介绍住宅小区物业管理服务费的 测算过程。
• ××市幸福小区1995年7月竣工，为普通多层、高层住宅小区。由 幸福小区物业管理公司对小区实行统一的物业管理。
• （一）小区概况
• 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用—
X8
• X8=年度总投保费/（12个月×总建筑面积） • 经业主同意的其他费用—X9 • X9=年度其他费用/（12个月×总建筑面积）
法定税费－X10
– 营业税F1（元/月·平方米）
8
F1＝ X i 5%
1
– 城市建设维护税F2 （元/月·平方米）
1、幸福小区技术经济指标
– 总占地面积：
17.20万m2
– 总建筑面积(含地下):
21.05万m2
– 其中: 地上建筑面积:
20.64万m2
–
地下建筑面积:
0.41万m2
– 总人口:
0.92万人
– 总户数:
2615户
– 容积率:
1.2
– 绿地率:
42.5%
（二）物业管理服务费测算
财务管理期末复习
期望报酬率=5%+1.5×（ 13%-5% ） =5%＋ 0.8×8%=11.4% 不应当投资 （4）如果某种股票的期望报酬率为 12.2%，其贝塔系数应该是多少？ β =（ 12.2%-5%）÷8% = 0.9 12、某公司投资项目的投资报酬率及概率的有关资料如下： 投资报酬率 概率 10% 0.1 15% 0.1 25% 0.1 40% 0.7 要求计算标准差和离散系数。
FA = 60000×FVIF12%,2+60000×FVIF12%,1+60000×FVIF12%,0 = 60000×1.2544+60000×1.1200+60000×1 = 75264+67200+60000 = 202464（元） 或 = 60000×FVIFA12%,3 = 60000×3.374 = 202440（元） 4、某工程项目建设投产后，准备在 10 年内每年收回建设投资 750000 元，投资 报酬率为 14%，问项目投资总额应为多少元？ 后付（普通）年金现值的计算 PA = 750000× PVIFA14%,10 = 750000×5.2161=3912075（元） 或 = 750000× PVIFA14%,10 = 750000×5.216=3912000（元） 5、某人为 5 年后买房准备每年年初存入银行 40000 元，年利率为 4%，5 年后 将得到多少元？ 先付年金终值的计算 XFA = 40000×FVIFA4%,5×（1+4%） = 40000×5.4163×（1+4%） = 225318.08（元） 或 = 40000×FVIFA4%,5×（1+4%） = 40000×5.416×（1+4%） = 225305.6（元） XFA = 40000×（FVIFA4%,6 – 1） = 40000×（6.633–1） = 225320（元） 6、某家庭为孩子未来 4 年中每年年初能获得 10000 元教育基金准备一笔款项， 年利率为 4%，现在要一次存入银行多少元？ 先付年金现值的计算 XPA = 10000×PVIFA4%,4×（1+4%） = 10000×3.6299×（1+4%） = 37750.96（元） 或 = 10000×PVIFA4%,4×（1+4%） = 10000×3.630×（1+4%） = 37752（元） XPA = 10000×（PVIFA4%,3 + 1） = 10000×（2.775 + 1） = 37750（元） 7、有一投资项目，投资额需要 500000 元，从第四年末至第十年末每年可收回 90000 元。如果要求的最低报酬率为 8%，问能否进行投资？ 递延年金现值的计算 P = 90000×PVIFA8%,7×PVIF8%,3 = 90000×5.2064×0.7938 = 371955.63（元） 或= 90000× PVIFA8%,7×PVIF8%,3 = 90000×5.206×0.794 = 372021（元）
物业经营管理复习重点
当i 不等于s i ＝s 时 P=nA/(1+i), 例题：已知某出租公寓的年有效毛租金收入为A 1-1＝100万元，年营运费用为A 1-2＝30万元，如果租金收入和营运费用在未来30年的经营期内分别以每年3％和2％的速度递增，折现率为8％，求该出租公寓的净营运收益现值。
解：P= ⎥⎦⎤⎢⎣⎡++---n i s s i A )11(11111－⎥⎦⎤⎢⎣⎡++---n i s s i A )11(12221＝万元 S 3、投资回收与投资回报的区别和联系？4、房地产投资经济效果的表现形式及静态盈利指标计算方法123了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计人投资收益。
该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间。
在不考虑物业增值收益时，投资回报率＝(税后现金流量+投资者权益增加值)／权益投资数额；当考虑物业增值收益时，投资回报率＝(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)／权益投资数额。
L1、名义利率与实际利率的区别？答：名义利率是指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利次数的乘积。
实际利率是指一年内多次复利时，2、房地产投资动态盈利指标和清偿能力指标的计算方法答：动态盈利指标是考虑了资金时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行1．财务净现值财务净现值(NPV)(MARR)2．财务内部收益率3．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指还期。
(三)其计算公式为：偿债备付＝可用于还本付息资金/当期应还本付息金额2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
(四)资产负债率资产负债率＝负载合计/资产合计*100％2、盈利能力指标的分类答：第一节 投资分析的基本概念 一、现金流量在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。
物业管理复习资料
物业管理复习资料随着现代社会的发展，城市化程度不断提高，物业管理行业也日益重要，其地位在社会中也越来越受到重视。
物业管理是指对一个物业项目的生产、经营、使用、维护和管理等方面的服务，包括房地产物业、商业物业、工业物业等。
为了更好地学习和掌握有关物业管理的知识，我们需要一些复习资料，来帮助我们巩固和提高自己的技能和经验。
一、物业管理的概述物业管理是一项复杂的工作，它包括物业的管理、维护、保洁、保安等方面。
物业管理的任务是为业主和用户提供一个舒适、安全、便利的生活和工作环境。
物业管理主要包括以下几个方面：1. 物业管理的原理：物业管理有其独特的原理，包括管理公正、服务优质、治理有效、创新发展等。
2. 物业管理的管理对象：物业管理的管理对象包括物业所有人、业主和用户等。
3. 物业管理的管理体系：物业管理在管理体系上应有科学的规范管理、机构制度等。
4. 物业管理的管理技能：物业管理需要掌握一些实用的管理技能，如危机处理、客房管理、安全管理等。
二、物业管理的发展历程物业管理作为一个全新的行业，其发展历程的发展也非常重要。
经过多年的发展，物业管理行业逐渐形成了一套相对完整的管理体系，它的发展历程主要经历了以下几个阶段：1. 物业管理的初期阶段：物业管理的初期阶段主要是以公寓、别墅等住宅项目为主，其管理模式较为简单。
2. 物业管理的发展阶段：物业管理的发展阶段主要经历了集约规模化、多元化经营、管理高效化等阶段。
3. 物业管理的现代化阶段：物业管理的现代化阶段主要与科学技术和信息化相结合，形成了一套相对完善的管理模式。
三、物业管理的具体内容1. 环境卫生：物业管理人员要定期对小区或建筑物环境进行清洁、消毒、排污等工作，确保环境的卫生和健康。
2. 物业维护：物业管理人员需要对建筑设施、消防设施、电气设施等进行日常维护，保证设施的正常运行。
3. 安全管理：物业管理人员需要建立保安、巡逻和监控系统，保证业主和用户的安全。
物业管理考点大整理
物业管理考点大整理近年来，随着社会的快速发展，人们生活水平的提高，越来越多的人开始选择购买房产。
而随着房地产市场的繁荣，物业管理成为了一个备受关注的领域，考取物业管理证书也成为了不少人的梦想。
本文将对物业管理考点进行大整理，为广大考生提供帮助。
一、物业管理的定义及基本内容物业管理是指通过专业管理手段，对业主的共同财产进行管理、维护、保护和改善，以达到提供良好物业服务的目的。
具体内容包括物业费的管理、安全保卫、环境卫生、设备维护保养、绿化保洁等方面。
二、物业管理考点之法律法规物业管理是一项法律责任重大的工作，考生需熟悉和掌握相关的法律法规，包括《物业管理条例》、《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》等。
三、物业管理考点之人力资源管理物业管理企业的最重要的资源就是人力资源。
考生应该熟悉招聘、用工、劳动合同、薪酬管理等方面的知识，掌握人力资源管理的基本原则和方法，以达到人尽其才、物尽其用的目的。
四、物业管理考点之财务管理物业管理涉及到很多财务工作，包括资金管理、收支管理、预算编制、会计原则等。
熟练掌握财务管理知识，能够保证物业服务的正常运转，也是考生必须掌握的知识点之一。
五、物业管理考点之物业服务管理物业服务是物业管理企业最重要的任务之一。
考生需要掌握物业服务的基本流程，了解物业服务的内容、模式、标准以及如何提供高质量的物业服务，以满足业主的需求。
六、物业管理考点之安全防范管理安全防范是物业管理的重点，考生需要学习了解消防安全、交通安全、疏散预案等方面的知识，掌握如何进行安全定期巡查、安全教育等的管理方法。
七、物业管理考点之信息技术管理信息技术的快速发展，使得物业管理也面临数字化转型的压力。
考生需要掌握物业管理信息化系统的设计和实施，以及如何保证信息安全和数据管理等方面的知识。
总结：在物业管理考试中，综合素质和基本理论知识的掌握是最重要的。
考生需要掌握物业管理的基本概念、法律法规以及具体实践操作，才能够准确、高效地完成各项物业管理工作。
物业会计知识点大全
物业会计知识点大全物业会计是管理一个物业项目的财务方面的核心部分。
通过了解物业会计的知识点，物业经理可以更好地管理物业项目的财务问题，提高其效率和准确性。
本文将介绍一些物业会计的基本知识点，包括物业会计的定义、原则、方法和报告。
一、物业会计的定义物业会计是指通过应用会计原则和方法来管理物业项目的财务活动的一种专业。
物业会计主要涉及管理租金、保险、维修和其他与物业项目相关的费用和收入。
它的目标是确保物业项目的财务健康和可持续性发展。
二、物业会计的原则物业会计遵循与一般会计相似的一些基本原则，包括货币计量原则、成本原则、收入确认原则和会计主体分离原则。
1. 货币计量原则：物业会计将所有财务交易以货币形式进行记录和报告，以便比较和分析。
2. 成本原则：物业会计要求将所有物业项目的成本进行记录，包括购买和维护的费用。
3. 收入确认原则：物业会计要求在合适的时间点确认收入，通常是租金或服务费的收入。
4. 会计主体分离原则：物业会计要求将物业项目的财务活动与个人或其他实体的财务活动分离开来，确保透明度和独立性。
三、物业会计的方法物业会计有几种方法可以用来处理和记录物业项目的财务活动，其中最常用的包括现金基础会计和权责发生基础会计。
1. 现金基础会计：现金基础会计是指在现金实际进出时记录交易的方法。
这种方法适用于小型物业项目，因为它简单易懂，容易实施。
2. 权责发生基础会计：权责发生基础会计是指在收入或费用发生时记录交易的方法。
这种方法适用于大型或复杂的物业项目，因为它更准确地反映了财务现实。
四、物业会计的报告物业会计通过准备和提交不同类型的财务报告来满足内部和外部的要求。
其中最重要的报告包括资产负债表、收入表、现金流量表和租金回报率等。
1. 资产负债表：资产负债表是物业项目的财务状况的快照，显示了资产、负债和所有者权益的余额。
2. 收入表：收入表展示了一个特定时间段内的物业项目的收入和费用，以计算净收入。
3. 现金流量表：现金流量表显示了一个特定时间段内现金的流入和流出，用于评估物业项目的现金状况。
物业管理财税基础总复习
第一章物业管理企业财务概述重难点一、掌握物业管理企业的财务关系。
（单项选择）如企业与投资者和受资者之间的财务关系。
二、掌握物业管理企业的资金运动包括的环节。
（多项选择）掌握相关判断1、根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。
第二章物业管理会计重难点一、掌握一些定义：如负债、所有者权益、收入、复式记账法、会计分录、实质重于形式原则、相关性原则等。
二、掌握物业管理企业的会计核算（参见复习指导书第27页17题和第31页24题）三、掌握会计核算的基本前提（多项选择或简答题）四、借贷记账法的特点（多项选择或简答题）掌握相关判断 1.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。
2.只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。
3.代管基金收入是物业管理企业的一项收入。
4.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。
5.企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。
6.只有借贷记账法才能设置双重性账户。
第三章物业管理企业资金筹措重难点一、掌握一些定义：如最优资本结构、资金成本。
二、掌握无差异点分析法的计算（参见复习指导第33页29题）三、掌握筹资的原则（简答题）四、掌握如何进行资本结构的决策（多项选择或简答题）五、掌握债券、优先股、普通股个别资本成本的计算和综合资金成本的计算（参见复习指导第21页4题和第23页10题）掌握相关判断 1. 产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。
2. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。
3. 从资金的供应方看，长期资金的风险大，成本高。
4. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。
5. 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素第四章物业管理企业资产管理重难点一、掌握相关定义：如内部控制制度、应收账款收现率、固定资产、证券。
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[精品]物业财务管理复习重点1 财务管理复习提纲单选题1.企业财务关系不包括（）A、股东与经营者之间的关系B、股东与债权人之间的关系C、企业员工与社会的关系D、企业与作为社会管理的政府有关部门、社会公众之间的关系2.作为企业财务管理目标，利润最大化目标和每股收益最大化目标的共同点为（）A、考虑了货币时间价值因素B、考虑了风险价值因素C、反映了创造利润与投入资本之间的关系D、不能避免企业的短期行为3.某公司按6%的年利率向银行借款1000万元，银行要求保留25%作为补偿性余额，则该笔借款的实际利率是（）A、6%B、7%C、8%D、8.5%4.下列各项中，不属于融资租赁特点的是（）A、租赁期较长B、租金较高C、不得任意中止租赁合同D、出租人与承租人之间未形成债权债务关系5.下列各项年金中，只有现值没有终值的年金是（）A、普通年金B、即付年金C、永续年金D、先付年金6.某施工企业从银行借人资金100万元，借款合同中载明，期限自2004年10月1日起至2005年11月20日止，该借款应为（）A.短期银行借款B.中期银行借款C.长期银行借款D.基本建设贷款7.下列筹资活动不会影响财务杠杆系数的是（）A、增发普通股B、增发优先股C、增发公司债券D、增加银行借款8.在多种筹资方式中，发行股票属于（）A、间接筹资B、权益筹资C、内部筹资D、负债筹资9信用的“五C”系统中，资本（Capital）是指（）。
A、客户对于付款义务履行的“态度”B、客户拒付或无力支付款项时能被用作抵押的资产C、客户的经济实力和财务状况D、客户实际偿还债务的能力10为了3年后从银行取出10000元，利息率为10%，现在应存入银行的金额应采用（）。
A．复利终值系数B．复利现值系数C．年金终值系数D．年金现值系数11客户在12天内付款，就可享受3%的折旧优惠；必须在30天内付清全部款项，这种现金折旧的表示为（）A、3/12，n/30B、12/3，n/30C、3%/12，30D、3%/12，n/3012一般情况下，根据风险收益对等观念，各筹资方式下的资本成本由大到小依次为（）A、普通股、公司债券、优先股B、公司债券、优先股、普通股C、普通股、优先股、公司债券D、优先股、公司债券、普通股13按证券收益稳定状况不同分为（）A、政府债券和公司债券B、短期证券和长期证券C、公募证券和私募证券D、固定收益证券和变动收益证券14某投资者购买了某种有价证券，购买后发生了剧烈的物价变动，其他条件不变，则投资者承受的主要风险是（）A、变现风险B、违约风险C、利率风险D、通货膨胀风险15假设某公司每年分配股利2元，最低收益率为10%，则该公司股票的价值为（）A、20元B、200元C、25元D、0.2元16 客户在15天内付款，就可享受3%的折旧优惠；必须在45天内付清全部款项，这种现金折旧的表示为（）A、3/15，n/45B、15/3，n/45C、3%/15，45D、3%/15，n/4517 基金发起人在设立基金时，基金单位的总数是不固定的，可视经营策略和发展需要追加发行，这种基金称为（）A、契约型基金B、公司型基金C、封闭式基金D、开放式基金18 一般情况下，根据风险收益对等观念，各筹资方式下的资本成本由小到大依次为（）A、普通股、公司债券、优先股B、公司债券、优先股、普通股C、普通股、优先股、公司债券D、优先股、公司债券、普通股19 根据筹资活动是否通过中介金额机构分为（）A、产权筹资和债权筹资B、短期资金和长期资金C、内部筹资和外部筹资D、直接筹资和间接筹资20 某投资者购买了某种债券，债券到期后债权人推迟还款时间，其他条件不变，则投资者承受的主要风险是（）A、变现风险B、违约风险C、利率风险D、通货膨胀风险21 假设某公司每年分配股利1元，最低收益率为10%，则该公司每股股票的价值为（）A、5元B、10元C、100元D、1000元22 一般来说，短期证券投资者最关心的是（）A、发行公司当期可分配的收益B、证券市场价格的波动C、公司未来的持续经营能力D、公司经营理财状况的变动趋势23 下列项目投资评价的方法中，没有考虑资金时间价值的是（）A、投资回收期法B、净现值法C、内部报酬率法D、现值指数法24 相对于负债融资方式而言，采用吸收直接投资方式筹措资金的优点是（）。
A.有利于降低资金成本B.有利于集中企业控制权C.有利于降低财务风险D.有利于发挥财务杠杆作用25 当市场利率降低时，债券的价格会（）A、降低B、升高C、不变D、不确定26 资金时间价值为5%，某项投资风险报酬率为3%，在不考虑通货膨胀的条件下，那么该项投资期望报酬率为（）A、1%B、9%C、8%D、20%27 若净现值为负数，表明该投资项目（）A．为亏损项目，不可行B．它的投资报酬率小于0，不可行C．它的投资报酬率没有达到预定的贴现率，不可行D．它的投资报酬率不一定小于0，因此也有可能是可行方案28 下列各种筹资渠道中，属于企业内部筹资渠道的是（）A、银行信贷资金B、非银行金额机构资金C、企业留存收益D、民间资金29 当财务杠杆系数为1时，下列表述正确的是( )A、息税前利润增长率为零B、息税前利润为零C、利息与优先股股息为零D、固定成本为零30 某企业规定的信用条件为：“5／10，3／20，n／30”，一客户从该企业购人原价为10000元的原材料，并于第15天付款，该客户实际支付的货款是( )A．9500 B．9600C．9700 D．10000多选题1、作为企业财务管理目标，企业价值最大化目标的优点包括（）A、没有考虑资金的时间价值B、考虑了资金的风险价值C、反映了对企业资产保值增值的要求D、有利于克服管理上的片面性和短期行为E、有利于社会资源合理配置2、下列哪些属于政策性银行？（）A、中国工商银行B、深圳发展银行C、广东发展银行D、中国进出口银行E、国家开发银行3、在计算下列各项资金的筹资成本时，需要考虑筹资费用的有（）A、普通股 B.债券 C.长期借款 D.留存收益4、优先股相对于普通股的权利主要表现在以下几个方面（）A、优先分配股利权B、优先分配剩于资产权C、部分管理权D、公司管理权5、证券投资相对于实业投资的特征有（）A、流动性强B、流动性低C、价格不稳定，风险大D、价格稳定，风险小E、交易成本低6、下列哪些可以使用现金？（）A、购买原材料支出货款3000元B、职工工资、津贴C、个人劳务报酬D、出差人员必须随身携带的差旅费7、银行借款属于（）A、间接筹资B、权益筹资C、内部筹资D、负债筹资8、优先股相对于普通股的权利主要表现在以下几个方面（）A、优先分配股利权B、优先分配剩于资产权C、部分管理权D、公司管理权9、证券投资相对于实业投资的特征有（）A、流动性强B、流动性低C、价格不稳定，风险大D、价格稳定，风险小E、交易成本低10、下列属于市场风险的有（）。
A战争B．经济衰退C．员工罢工D．通货膨胀E．高利率计算题1、某企业购入生产流水线设备一台，价值200000元。
使用10年后无残值。
它每年能为企业创收40000元，在银行利率为12%的情况下，该设备投资是否有利？相关系数：（P/F，12%，10）=0.322 （F/A，12%，10）=17.549（P/A，12%，10）=5.652、某公司2009年销售产品1万件，单价250元，单位变动成本100元，息税前利润90万元。
公司负债100万元，年利息率为12%，无优先股。
要求：（1）计算固定成本（2）计算经营杠杆系数，财务杠杆系数和复合杠杆系数。
复习要点：1、期望值和标准差的含义以及计算方法2、现金流量图以及净现值的计算方法3、优先股筹资、普通股筹资、债券筹集的优点以及缺点4、信用条件的含义以及有关的计算5、A股、B股、H股的概念，股票的分类6、熟悉《现金管理条例》的内容，如果书本后面的附录没有，网上下下来看看7、市盈率的概念以及含义8、证券投资的优缺点各是什么？9、基金的概念和种类10、折现率和现值的关系。
[精品]西乡中学食品安全生产管理制度1西乡中学食品安全生产管理制度为防止学校食物中毒和食源性疾患事故的发生，保障师生员工身体健康，根据《中华人民共和国食品卫生法》和《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》等法律、法规、规章的有关规定，结合本校实际情况，制定本管理制度。
一、采购制度学校食堂必须向持有卫生许可证的生产经营单位采购食品，禁止采购以下食品:1.腐烂变质、油脂酸败、霉变、生虫、污秽不洁、混有异物或者其他感官性状异常，含有毒有害物质或者被有毒、有害物质污染,可能对人体健康有害的食品；2.未经兽医卫生检验或者检验不合格的肉类及其制品；3.超过保质期限或不符合食品标签规定的定型包装食品；4．其他不符合食品卫生标准和要求的食品学校实行实物验收制度。
学校总务主任对食品原材料的采购进行检查验收。
二、索证制度采购食品时应按照有关规定索证、验证，严格查验食品质量和定型包装食品标签，并建立台帐制度。
采购肉类食品时必须分别核查、检验检疫证明。
三、储存制度食品原料储存场地应干净、整洁，光线充足，无杂物、无积灰，无蛛网，有防鼠、防潮设施。
禁止存放有毒有害物品、个人生活用品。
建立食品日常性查验制度，并做好记录。
日常性查验应重点检查食品变质（包括霉变、腐烂）、包装损坏及保质期到期等情况，发现存在不符合卫生要求的食品应及时进行处理。
食品存储应当分类分架、隔墙离地（至少15厘米）分类存放并贴有标签，储存的食品应标明进货日期，冰箱内温度应符合食品储存卫生要求。
仓库内的物品应定期检查,是否有霉变、生虫、有无异味及其他感官异常。
四、初加工制度食品原料初加工应当符合下列卫生要求：1.保持场地整洁，加工前应当认真检查待加工食品质量，发现有腐败变质、感官性状异常等有碍食品卫生的，不得加工使用；2.蔬菜切配前应先冲洗，浸泡10分钟以上，再经充分冲洗。
禽蛋类在使用前应当对外壳进行清洗，必要时进行消毒处理。
肉类、水产品类与蔬菜类食品原料的清洗必须分别在专用清洗池内进行；3.切配加工必须在专用操作台上进行。
切配加工后的食品原料应当保持整洁，放在清洁的容器内，并置放于货架或操作台上。
当天切配的食品原料应当天烹调加工；4.荤、素食品原料的盛放容器和加工用具应严格进行区分，并有明显标志。
使用后应洗净，定位存放。
5.及时清理加工后的废弃物，并做好台面和地面的清洗。
五、烹调加工制度烹调熟加工应符合下列卫生要求：1.烧煮或配料前应严格检查待烧煮食品原料的卫生质量；食品应当烧熟煮透，中心温度不得低于1000C；2.烹饪后熟制品必须盛放于专用容器内，并在相应的操作台或者货架上临时放置。
六、供应制度烹调好的食品应当在备餐间存放。
烹调后至食用超过2小时的，应当在高于650C或低于100C的条件下存放。