佛山市物业服务合同
佛山市物业服务合同
佛山市物业服务合同（示范文本第一总第一合同当事委托方（以下简称甲方名业主委员业）备案证号代表身份证号通讯地联系电话邮政编表联系电理联系电通讯地邮政编码．根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、》等有关法、《佛山市物业管理办法（试行）《广东省物业管理条例》律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基上，项目（物业名称（以下简称“本物业”物业服务有关事协商订立本合同第二物业项目基本情名类多层住幢，面平方米；高层住幢面平方米；别幢，面平方米；商平方米坐落位总占地面积万平方米建筑面万平方米区域四东至南至西至2．北至：。
委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四，委托的物构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件第三物业交（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担约定时点后责任由乙方承担二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签确认（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，方应通过妥善途径解决第二物业服务内容和标第四经双方约定，乙方为甲方提供的物业服务内容为、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见件三、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共设施设备明细见附件四、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运雨、污水管道的疏通3．、公共绿化的养护和管理；4 、车辆停放秩序管理；5、公共秩序维护、安全防范、应急处置等事项的协助管理、装饰装修管理服务、物业档案资料管理、社区文化活动的组织开展1第五在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下项参照佛山市物业服务收费标准，乙方提供的前期物第六服务应达到约定的质量标准为（一）综合管理服务采用级标准级标准（二）物业共用部位和共用设施设备维护采用（三）小区内公共秩序维护采用级标准级标准（四）保洁服务采用级标准（五）绿化养护采用（六）其它服务双方按照约定标准执行第前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见标（九第七单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护及其它个性化服务，服务内容和费用由双方另行商定第三物业服务相关费4．第八条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为包干酬制第九包干（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳具体标准如下多层住平方月平方月高层住别平方月月办公平方商业物平方月平方会月物业平方月（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（平方乙方承担月括筹备工作费用）第十酬金（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积按月交纳，体标准如下多层住平方月平方月高层住月平方别[ 办公楼] ：元/ 平方米/ 月；元/ 平方米/ 月；[ 商业物业] ：5．物业平方月（二）物业服务费用由乙方代管，主要用于以下开支、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用、物业区域内清洁卫生费用、物业区域内绿化养护费用、物业区域内秩序维护费用、乙方办公费用、乙方企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用1、酬金1、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用1、其他费用种方式提取酬金（三）乙方采取以下元的标准从预每半每每的物业服务费用中提取每每半每按结算的物业服务费的比例提取（四）实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度划和支出年度预决算，并半向全体业主公布物服务费用的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费6．由［甲方承担/乙方承担/ 甲乙共同承担］；（五）物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出，年度学资学习网提结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分由全体业主承担，另行交纳第十一物业服务费用交（日期）按月交纳物业服务费业主应物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位原因未能时交给物业买受人的物业，开发单位应按前款规定交纳物业服务费第十二停车服务费停车服务费按以下标准收取露天车月车库车月其他约定乙方应与车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在位使用及停车服务等方面的权利义务第十三业主专用部位收乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区内公示的收费标准收取第十四公共服务项目收物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。
佛山市住宅物业管理服务协议(2024年版)
佛山市住宅物业管理服务协议（2024年版）本合同目录一览1. 协议主体及定义1.1 甲方权益1.1.1 甲方权益描述1.1.2 甲方权益限制1.2 乙方权益1.2.1 乙方权益描述1.2.2 乙方权益限制2. 物业管理范围与内容2.1 物业管理范围2.1.1 物业管理范围描述2.1.2 物业管理范围限制2.2 物业管理内容2.2.1 物业管理内容描述2.2.2 物业管理内容限制3. 服务费用3.1 物业服务费3.1.1 物业服务费计算方式3.1.2 物业服务费支付时间3.1.3 物业服务费调整机制3.2 公共费用3.2.1 公共费用计算方式3.2.2 公共费用支付时间3.2.3 公共费用调整机制4. 管理服务质量与标准4.1 服务质量要求4.1.1 服务质量描述4.1.2 服务质量评估机制4.2 服务标准4.2.1 服务标准描述4.2.2 服务标准监督机制5. 合同期限5.1 合同开始日期5.2 合同结束日期5.3 合同续约条款6. 违约责任6.1 甲方违约6.1.1 甲方违约行为描述6.1.2 甲方违约责任承担6.2 乙方违约6.2.1 乙方违约行为描述6.2.2 乙方违约责任承担7. 争议解决7.1 争议解决方式7.1.1 争议解决方式描述7.1.2 争议解决方式限制7.2 争议解决时间限制8. 合同的变更与终止8.1 合同变更8.1.1 合同变更条件8.1.2 合同变更程序8.2 合同终止8.2.1 合同终止条件8.2.2 合同终止程序9. 保密条款9.1 保密信息9.1.1 保密信息描述9.1.2 保密信息限制9.2 保密义务9.2.1 保密义务描述9.2.2 保密义务限制10. 强制性条款10.1 强制性条款描述10.2 强制性条款限制11. 其他条款11.1 其他条款描述11.2 其他条款限制12. 合同签署日期13. 附件13.1 附件描述13.2 附件限制14. 签字页14.1 甲方签字14.2 乙方签字第一部分：合同如下：1. 协议主体及定义1.1 甲方权益1.1.1 甲方权益描述：甲方为住宅物业管理服务协议的签订方，享有住宅物业管理服务的权利，有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价。
2024年佛山住宅物业管理标准服务合同样本
2024年佛山住宅物业管理标准服务合同样本本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1 住宅共用部位的维修、养护和管理1.2 住宅共用设施设备和相关场地的维修、养护和管理1.3 物业共用部位及设施设备的安全防护和巡查1.4 物业公共区域的清洁、绿化和美化1.5 物业公共秩序的维护和管理1.6 业主个人信息的管理和服务1.7 其他物业管理服务事项第二条物业管理服务标准2.1 住宅共用部位的维修、养护和管理标准2.2 住宅共用设施设备和相关场地的维修、养护和管理标准2.3 物业共用部位及设施设备的安全防护和巡查标准2.4 物业公共区域的清洁、绿化和美化标准2.5 物业公共秩序的维护和管理标准2.6 业主个人信息的管理和服务标准2.7 其他物业管理服务标准第三条物业服务费用3.1 物业管理服务费用的收费标准和计费方式3.2 物业管理服务费用的支付方式和支付时间3.3 物业管理服务费用的调整机制3.4 物业管理服务费用的使用和监督第四条物业服务质量保证4.1 物业管理服务质量的评估和监督4.2 物业管理服务质量问题的投诉和处理4.3 物业管理服务质量的改进和提升第五条物业服务合同的期限5.1 物业服务合同的起始日期和终止日期5.2 物业服务合同的续签条件和程序5.3 物业服务合同的解除条件和程序第六条物业服务合同的履行6.1 物业管理方的义务和责任6.2 业主的义务和责任6.3 物业服务合同的变更和转让第七条物业服务合同的违约责任7.1 物业管理方的违约责任7.2 业主的违约责任7.3 物业服务合同违约纠纷的解决方式第八条物业服务合同的争议解决8.1 物业服务合同争议的解决方式8.2 物业服务合同争议解决的时效第九条物业服务合同的终止和解除9.1 物业服务合同的终止条件9.2 物业服务合同的解除条件9.3 物业服务合同终止和解除后的处理事项第十条物业服务合同的附则10.1 物业服务合同的解释和适用法律10.2 物业服务合同的签订地和生效日期10.3 物业服务合同的修订和补充第十一条物业服务合同的附件11.1 物业管理服务内容明细表11.2 物业管理服务标准明细表11.3 物业服务费用明细表第十二条物业服务合同的签字盖章12.1 物业管理方签字盖章12.2 业主签字盖章第十三条物业服务合同的备案和公示13.1 物业服务合同的备案程序和时间13.2 物业服务合同的公示方式和时间第十四条其他事项14.1 物业服务合同的保密条款14.2 物业服务合同的其他约定第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1 住宅共用部位的维修、养护和管理物业管理方负责对住宅共用部位进行定期检查、维修、养护和管理，确保其正常使用和安全性。
佛山市前期物业服务合同范本
佛山市前期物业服务合同范本合同编号: [编号]甲方（物业服务提供方）：[甲方名称]乙方（物业服务接受方）：[乙方名称]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就前期物业服务事宜达成如下合同：一、合同基本信息合同名称及类型确定合同的名称为《佛山市前期物业服务合同》，描述其为物业服务合同。
合同签订日期确定合同的签订日期和地点。
服务内容描述甲方将向乙方提供的具体前期物业服务内容，包括但不限于：竣工验收前的施工管理和协调；前期设施和设备的安装和调试；环境清理和美化；其他双方约定的服务项目。
二、甲方责任和义务服务标准确定甲方提供物业服务的标准和质量要求。
工期安排描述甲方完成前期物业服务的时间安排和进度要求。
费用及支付方式约定乙方应支付的服务费用金额、计算方式（固定费用、按阶段支付等）及支付时间节点。
三、乙方责任和义务合作配合乙方应提供必要的合作和配合，确保物业服务顺利进行。
信息提供提供甲方需要的相关资料和信息，以便甲方有效履行合同义务。
四、合同变更和解除变更条件描述合同可以变更的条件和程序，需要双方协商一致并书面确认。
解除条件确定合同可以解除的条件，如严重违约、不可抗力等情况。
五、保密条款保密责任确定双方在履行合同过程中应保守的信息和资料的保密责任。
六、违约责任违约处理描述一方未履行合同义务时，另一方可以采取的合法措施，如要求赔偿损失等。
七、争议解决协商解决如发生争议，双方应通过友好协商解决。
法律适用约定本合同适用的法律为中华人民共和国法律。
八、其他条款附则包括任何本合同未涵盖但双方认为需要约定的事项。
九、签署及生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。
甲方（签字）：___________________ 日期：_________________乙方（签字）：___________________ 日期：_________________本合同签订于____年____月____日。
2024年佛山物业企业服务合同精简版
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年佛山物业企业服务合同精简版本合同目录一览第一条物业概述1.1 物业范围1.2 物业类型1.3 物业规模第二条甲方（物业企业）权利与义务2.1 甲方权利2.2 甲方义务第三条乙方（业主）权利与义务3.1 乙方权利3.2 乙方义务第四条服务内容4.1 物业服务4.2 增值服务4.3 特约服务第五条服务质量与标准5.1 服务品质5.2 服务时效5.3 服务态度第六条服务费用6.1 物业费6.2 维修资金6.3 其他费用第七条费用支付与退还7.1 支付方式7.2 退还条件7.3 退还流程第八条合同期限8.1 起始日期8.2 终止日期8.3 续约条件第九条合同变更与解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更与解除的程序第十条违约责任10.1 甲方违约10.2 乙方违约10.3 违约赔偿第十一条争议解决11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 法律途径第十二条法律适用与管辖12.1 法律适用12.2 管辖法院第十三条其他约定13.1 公共设施使用13.2 宠物管理13.3 安全防护第十四条合同附件14.1 物业管理制度14.2 服务项目明细14.3 收费标准第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1 物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等配套设施。
1.2 物业类型本合同涉及的物业类型为住宅小区，包括但不限于普通住宅、别墅、公寓等。
1.3 物业规模本合同涉及的物业规模为栋楼，共计户，占地面积平方米，建筑面积平方米。
第二条甲方（物业企业）权利与义务2.1 甲方权利甲方享有对本物业的管理、维护和运营权，有权根据法律法规和合同约定对乙方进行管理。
2.2 甲方义务甲方应按照合同约定提供物业服务，保障物业的安全、整洁和正常运营，及时响应乙方的合理需求。
第三条乙方（业主）权利与义务3.1 乙方权利乙方享有合法使用物业的权利，有权按照合同约定享受甲方提供的各项服务。
2024版佛山物业服务合同正规范本
2024版佛山物业服务合同正规范本甲方(业主):________________乙方(物业服务公司):________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1. 乙方承诺为甲方提供以下物业服务：(详细描述服务内容，如清洁、绿化、安保等)2. 乙方应按照国家有关规定和行业标准，确保服务质量，维护甲方的合法权益。
二、服务期限1. 本合同自________年__月__日起生效，至________年__月__日止。
服务期限届满前，甲乙双方可协商续签。
2. 如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应及时通知对方，并在合理期限内采取必要措施减轻损失。
因不可抗力因素解除合同的，双方不承担违约责任。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照本合同约定的服务内容和标准支付服务费用。
具体金额为：人民币________元整(大写：________元)。
2. 甲方应按以下方式支付服务费用：(详细描述支付方式，如一次性支付、分期支付等)3. 甲方应于每次支付服务费用前与乙方确认已支付的金额和剩余金额。
如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕为止。
四、双方的权利和义务1. 甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，乙方应积极配合并及时整改。
如发现乙方存在违法违规行为，甲方有权要求乙方立即改正并承担相应法律责任。
2. 乙方有权向甲方收取服务费用，并按照约定提供物业服务。
如因乙方原因导致服务质量降低或未能按时完成服务的，乙方应承担相应违约责任。
3. 在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致部分或全部服务无法完成的，双方应协商解决，尽量减少损失。
五、违约责任1. 任何一方未按照本合同约定履行其义务的，均构成违约。
违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此造成的损失。
2. 如因乙方原因导致甲方财产损失的，乙方应承担赔偿责任；如因甲方原因导致乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
佛山物业服务合同模板
佛山物业服务合同模板1. 合同背景本合同由以下双方共同订立：甲方（以下简称为“业主”）地址：联系人：联系电话：乙方（以下简称为“物业公司”）地址：联系人：联系电话：甲方是本物业项目的业主，拥有相关物业的所有权，希望委托乙方作为物业公司提供物业管理和维护服务。
2. 服务内容乙方同意接受甲方的委托，按照以下服务内容提供物业管理和维护服务：•保持小区公共区域的清洁和环境整洁，包括但不限于道路、花坛、草坪等的清理和维护。
•维护小区公共设施和设备的正常运行，如电梯、水泵、消防设备等的日常巡检、维修和保养。
•管理小区停车场，确保停车秩序和安全。
•提供24小时应急服务，及时处理小区内的紧急事件和故障。
•协助业主委托相关服务商进行维修和保养工作，如物业设备维修、绿化工作等。
•协助业主组织活动，如小区篮球赛、文艺演出等。
•其他甲方合理要求的物业管理服务。
3. 服务期限本合同的服务期限为xx年/月/日起至xx年/月/日止。
4. 收费标准1.本合同的月物业管理费由甲方按照xxxx元/平方米/月的标准支付给乙方。
费用以每月实际使用的物业面积为计算基数，结算周期为每月一次。
2.如有特殊物业管理费用发生，经甲方书面同意后，乙方可另行收费。
甲方应在乙方提出费用明细后根据实际发生费用进行支付。
5. 服务质量保证乙方保证按照本合同约定的服务内容和标准履行其职责，并按时完成工作。
如未能按时完成工作或工作质量不符合甲方要求，乙方将承担违约责任并负责修复或重新完成相关工作。
6. 合同解除1.在服务期限内，若甲方需要解除合同，须提前xx个月书面通知乙方。
2.在服务期限内，若乙方未能履行合同义务，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
3.若因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决，并根据实际情况调整合同的内容或解除合同。
7. 其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充合同或协议。
2.本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
佛山小区物业服务与维护合同(2024年度)
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX佛山小区物业服务与维护合同（2024年度）本合同目录一览第一条物业服务范围与内容1.1 物业管理区域1.2 物业服务内容第二条物业服务期限2.1 服务期限起始时间2.2 服务期限终止时间第三条物业服务费用3.1 物业服务费用标准3.2 物业服务费用的支付方式3.3 物业服务费用的调整第四条物业维护与管理4.1 物业维护责任4.2 物业维修资金的管理和使用4.3 物业改造和升级第五条物业安全管理5.1 物业安全管理制度5.2 物业安全防范措施5.3 紧急事件应对措施第六条物业环境管理6.1 物业环境管理标准6.2 绿化养护与管理6.3 清洁服务与管理第七条物业服务质量保障7.1 服务质量标准7.2 服务质量监督与检查7.3 服务质量改进与提升第八条业主权益与义务8.1 业主权益8.2 业主义务第九条物业公司与业主的沟通与协调9.1 沟通渠道的建立9.2 协调机制的运行9.3 投诉与建议的处理第十条合同的变更与解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件第十一条违约责任与赔偿11.1 违约行为11.2 违约责任11.3 赔偿标准第十二条争议解决方式12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 仲裁解决12.4 法律诉讼第十三条合同的生效、终止与续签13.1 合同生效条件13.2 合同终止条件13.3 合同续签条件第十四条其他条款14.1 合同的保密条款14.2 合同的不可抗力条款14.3 合同的附件说明第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1 物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为佛山市X小区，具体包括：住宅楼、停车场、绿化区、公共设施等。
1.2 物业服务内容物业服务内容包括但不限于：(1) 物业设施设备的维护与管理；(2) 物业环境的清洁与绿化养护；(3) 物业安全的监控与保障；(4) 物业管理制度的执行与监督；(5) 物业服务咨询与投诉处理；(6) 物业公共活动的组织与策划；(7) 物业经营与租赁服务等。
佛山物业服务合同正规范本(通用版)
佛山物业服务合同1. 引言本合同由双方订立：甲方为业主，乙方为物业服务提供方。
本合同旨在规范甲乙双方的权利和义务，确保合同期内的物业服务顺利进行。
2. 合同期限本合同的有效期为从合同签订之日起开始至合同期满之日止，合同期间为三年。
3. 服务内容1.乙方将根据本合同约定和业主的需求，提供物业管理服务：–保安巡逻、门禁管理、安全监控等。
–环境清洁、绿化养护、垃圾处理等。
–公共设施维护、维修、更新等。
–业主投诉处理、会议组织等。
2.乙方保证按照国家相关法律法规和物业管理规范对物业进行管理，确保业主的正当权益。
3.甲方有权利对乙方提供的物业服务进行监督，并可根据需要提出改进意见。
4. 服务费用和支付方式1.甲方同意按照方式支付物业服务费用：–每月固定服务费用：¥（大写：人民币元整），甲方需在每月5日前支付至乙方指定账户；–额外费用：如有额外费用（如维修费用等），甲方需根据乙方提供的明细，在收到账单后三个工作日内支付。
2.如甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方有权利暂停提供服务，直至费用清偿完毕。
5. 终止合同1.本合同在情况下可以提前解除：–甲、乙双方协商一致解除合同；–甲、乙双方有违反合同约定行为，经过书面通知并在指定期限内未修正的。
2.甲、乙双方提前解除合同的，应提前一个月书面通知对方。
6. 保密条款1.甲、乙双方应对本合同内容及在履行合同时知悉的双方的商业秘密、保密信息予以保守，不得向第三方泄露，需保密期限为合同终止之日起三年。
2.如因任何一方的违约行为造成商业秘密、保密信息泄露给对方带来损失的，违约方应承担相应的责任。
7. 争议解决1.甲、乙双方对于本合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，则提交佛山市人民法院进行诉讼解决。
2.本合同适用的相关法律法规。
8. 其他1.本合同未尽事宜，甲、乙双方可根据实际情况通过补充协议进行约定，补充协议与本合同具有相同法律效力。
2.本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。
佛山物业服务合同范本
佛山物业服务合同范本甲方（业主委员会或业主大会授权的业主代表）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（物业服务企业）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系电话：_______________________一、物业基本情况物业名称：_______________________物业类型：_______________________坐落位置：_______________________建筑面积：_______________________物业管理区域四至：东至_______________________；西至_______________________；南至_______________________；北至_______________________。
二、服务内容与质量（一）房屋及共用设施设备的管理1. 定期对房屋及共用设施设备进行巡查，发现问题及时维修，确保房屋及设施设备的正常使用。
2. 按照相关规定，对房屋及共用设施设备进行维护和保养，延长其使用寿命。
3. 建立房屋及共用设施设备的维修档案，记录维修情况和维修费用。
（二）环境卫生管理1. 负责物业管理区域内公共部位的清洁卫生，定期进行清扫、保洁，保持环境整洁。
2. 及时清理物业管理区域内的垃圾，做到日产日清，保持垃圾桶及垃圾站的清洁。
3. 定期对物业管理区域内的公共部位进行消毒，防止传染病的传播。
（三）绿化管理1. 负责物业管理区域内绿化的养护和管理，定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化的美观和健康。
2. 对物业管理区域内的绿化进行补植和改造，提高绿化覆盖率和景观效果。
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佛山市物业服务合同
（示范文本）
第一章总则
第一条合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
名称(业主委员会/业主): 备案证号：
代表人：
身份证号码
通讯地址：
联系电话：
邮政编码：
物业服务企业（乙方）：
名称 : 营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》、《佛山市物业管理办法（试行）》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就
项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况
名称: ；
类型:多层住宅幢，面积平方米；高层住宅幢，面积平方米；别墅幢，面积平方米；商铺平方米。
坐落位置: ；
总占地面积：万平方米；
建筑面积: 万平方米；
区域四至:
东至：；
南至：；
西至：；
北至：。
委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四，委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。
第三条物业交接
（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过妥善途径解决。
第二章物业服务内容和标准
第四条经双方约定，乙方为甲方提供的物业服务内容为：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设
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施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放秩序管理；
6、公共秩序维护、安全防范、应急处置等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理；
9、社区文化活动的组织开展。
10、。
第五条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、；
2、。
第六条参照佛山市物业服务收费标准，乙方提供的前期物业服
务应达到约定的质量标准为：
（一）综合管理服务采用第级标准；
（二）物业共用部位和共用设施设备维护采用第级标准；
（三）小区内公共秩序维护采用第级标准；
（四）保洁服务采用第级标准；
（五）绿化养护采用第级标准；
（六）其它服务双方按照约定标准执行。
第前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标
文件（附件九）。
第七条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护及其它个性化服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章物业服务相关费用
第八条物业服务收费方式
本物业区域物业服务收费方式为： [包干制/酬金制］
第九条包干制
（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，具体标准如下：
[多层住宅]：元/平方米/月；
[高层住宅]：元/平方米/月；
[别墅]：元/平方米/月；
[办公楼]：元/平方米/月；
[商业物业]：元/平方米/月；
[会所]：元/平方米/月；
物业：元/平方米/月。
（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由乙方承担，元/平方米/月。
第十条酬金制
（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积按月交纳，具体标准如下：
[多层住宅]：元/平方米/月；
[高层住宅]：元/平方米/月；
[别墅]：元/平方米/月；
[办公楼]：元/平方米/月；
[商业物业]：元/平方米/月；
物业：元/平方米/月。
（二）物业服务费用由乙方代管，主要用于以下开支：
1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用；
4、物业区域内清洁卫生费用；
5、物业区域内绿化养护费用；
6、物业区域内秩序维护费用；
7、乙方办公费用；
8、乙方企业固定资产折旧；
9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；
10、酬金；
11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）；
12、其他费用：。
（三）乙方采取以下第种方式提取酬金：
1、[每季/每半年/每年] ,计元的标准从预收的物业服务费用中提取；
2、[每季/每半年/每年] 按结算的物业服务费用 %的比例提取。
（四）实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季/半年] 向全体业主公布物业服务费用的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担/乙方承担/甲乙共同承担］；
（五）物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
第十一条物业服务费用交纳
业主应在（日期）按月交纳物业服务费。
物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位原因未能按时交给物业买受人的物业，开发单位应按前款规定交纳物业服务费。
第十二条停车服务费用
停车服务费按以下标准收取：
露天车位元/个/月；
车库车位元/个/月。
其他约定：。