物业招标及合同备案流程(详细流程)
物业管理中标备案流程
物业管理中标备案流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!物业管理中标备案流程一般包括以下步骤：1. 中标通知：招标方确定中标方后，会向中标方发出中标通知书。
前期物业招标管理流程
一、引言前期物业招标是指房地产开发项目在竣工验收前，对物业管理公司进行公开招标，以确定物业管理服务提供者的过程。
前期物业招标是确保物业管理质量、降低物业管理成本、提高物业管理水平的重要手段。
本文将详细介绍前期物业招标的管理流程，包括招标准备、招标实施、招标评审和合同签订等环节。
二、前期物业招标管理流程1. 招标准备阶段（1）成立招标委员会招标委员会负责前期物业招标工作的组织、监督和协调。
委员会成员应具备物业管理、房地产开发、法律法规等方面的专业知识。
（2）制定招标文件招标文件是招标过程中的重要依据，包括招标公告、招标文件、投标须知、合同样本等。
招标文件应明确招标项目的范围、物业管理要求、投标条件、评标标准等内容。
（3）确定招标方式招标方式分为公开招标、邀请招标和竞争性谈判三种。
根据项目特点和需求，选择合适的招标方式。
（4）发布招标公告在指定的媒体上发布招标公告，公告内容包括招标项目概况、招标文件获取方式、投标截止时间等。
2. 招标实施阶段（1）发售招标文件招标委员会向有意向的投标人发售招标文件，投标人需支付一定的费用。
（2）组织答疑会对招标文件中的疑问，招标委员会组织答疑会，解答投标人的疑问。
（3）收集投标文件投标人按照招标文件要求，编制投标文件，并在规定时间内提交给招标委员会。
（4）组织开标会议招标委员会组织开标会议，公开投标文件，检查投标文件是否符合要求。
3. 招标评审阶段（1）组建评标委员会评标委员会负责对投标文件进行评审，委员会成员应具备物业管理、房地产开发、法律法规等方面的专业知识。
（2）制定评审标准评审标准包括投标文件质量、项目管理方案、企业实力、报价等方面。
评标委员会根据评审标准对投标文件进行评分。
（3）评审结果公示评标委员会对投标文件进行评审，确定中标候选人，并在规定时间内公示评审结果。
4. 合同签订阶段（1）确定中标人招标委员会根据评审结果，确定中标人。
（2）签订合同中标人与招标人签订物业管理合同，明确双方的权利和义务。
物业备案招标过程
一、背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
为了规范物业管理市场，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，我国政府实行了物业备案制度。
物业备案招标是指物业管理企业通过公开招标的方式，取得物业管理项目的权利。
本文将详细阐述物业备案招标的过程。
二、招标公告1. 发布招标公告招标人（物业项目管理方）在招标前，需在指定的媒体上发布招标公告，明确招标项目的名称、地点、规模、招标范围、招标条件、报名方式、报名截止时间、招标文件领取时间、开标时间等信息。
2. 公告内容招标公告应包括以下内容：（1）招标项目的名称、地点、规模、招标范围；（2）招标人的名称、地址、联系方式；（3）招标项目的建设背景、目标；（4）招标条件、报名方式、报名截止时间、招标文件领取时间；（5）投标保证金要求；（6）招标文件的组成及购买方式；（7）开标时间、地点；（8）其他需要公告的事项。
三、报名及购买招标文件1. 报名条件投标单位需满足以下条件：（1）具有独立法人资格；（2）具有物业管理资质；（3）具有类似项目管理经验；（4）具有良好的商业信誉和社会信誉；（5）无不良记录。
2. 报名方式投标单位可通过以下方式报名：（1）现场报名；（2）邮寄报名；（3）网上报名。
3. 购买招标文件报名成功的投标单位，需按照招标公告要求，购买招标文件。
招标文件费用由投标单位自理。
四、投标1. 投标文件编制投标单位在规定时间内，根据招标文件要求，编制投标文件。
投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本、资质证书副本；（4）类似项目管理经验证明材料；（5）项目管理方案；（6）投标保证金；（7）其他要求提供的材料。
2. 投标文件递交投标单位在规定时间内，将投标文件递交至招标地点。
投标文件递交后，不得更改。
五、开标1. 开标时间招标人按照招标公告规定的时间、地点组织开标。
2. 开标程序（1）主持人宣布开标；（2）检查投标文件密封情况；（3）宣布投标单位名称、投标报价、投标保证金等信息；（4）评审专家对投标文件进行评审；（5）宣布评审结果。
物业招标流程及步骤
物业招标流程及步骤一、招标准备阶段1.明确招标需求：物业招标的第一步是明确招标的需求，包括物业的规模、服务内容、服务标准、服务期限等。
招标需求应该由业主委员会或物业管理公司进行充分讨论和确定。
2.编制招标文件：根据招标需求，编制招标文件，包括招标公告、招标公告书、招标说明书、招标投标书等。
招标文件应该清晰明了，确保投标人能够完整正确的了解招标需求和要求。
3.确定招标时间和地点：确定招标开始时间、截止时间和招标地点，以便投标人准确了解招标时间和地点。
4.招标文件发布：发布招标文件，通知潜在投标人参与招标。
二、招标投标阶段1.接受投标：在招标开始时间之后，接受投标，投标人应按要求提交完整的投标文件。
2.开标：在投标截止时间结束后，召开开标会议，公开拆封投标文件，评审投标书内容，确保投标的真实性。
3.评标：组织评标委员会对投标文件进行评审，评审标准应该与招标文件一致，评标过程应当公开、公正、透明。
4.确定中标人：评标委员会根据评标结果确定中标人，确保中标人符合资格要求，拥有丰富的物业管理经验和优秀的服务态度。
5.签订合同：与中标人签订物业服务合同，明确服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、履行方式等条款，确保物业管理服务顺利进行。
三、履行合同阶段1.监督管理：业主委员会应当对中标人的履约情况进行监督管理，确保中标人按照合同履行各项服务内容。
2.定期评估：定期对中标人的服务进行评估，评估结果作为续约或解除合同的参考依据。
3.协调沟通：及时与中标人沟通协调，解决物业管理中的问题和矛盾，确保业主权益得到保障。
四、总结阶段1.总结经验：物业招标后，及时总结经验教训，完善招标流程，提高招标效率和管理水平。
2.完善合同：根据实际情况，及时完善物业服务合同，确保物业管理服务更加规范化、专业化。
3.提高服务质量：持续提高物业管理服务质量，满足业主需求，促进小区和谐稳定发展。
以上就是物业招标流程及步骤的详细介绍，希望对您有所帮助。
前期物业合同的备案流程
前期物业合同的备案流程一、引言。
二、前期物业合同备案的重要性。
物业合同备案可不是个小事儿。
这就好比是给小区的物业服务和业主权益保护立个规矩。
备案之后，大家都按照这个来，业主能清楚知道自己能享受啥服务，物业也明白自己的责任在哪。
这就像两个人搭伙过日子，得把协议啥的都摆到明面上，这样才不会闹别扭嘛。
三、合同准备阶段。
1. 合同内容。
- 咱这个前期物业合同得写得清清楚楚的。
要包含物业提供哪些服务，像小区的保洁，是每天打扫楼道呢，还是隔几天打扫一次；保安是24小时值班呢，还是有轮班的情况。
还有小区的绿化维护，得说清楚要把那些花花草草照顾成啥样。
这些都得详细写在合同里，就像做菜写菜谱一样，不能含糊。
- 另外，物业费用的收取标准也要明确。
是按照建筑面积收呢，还是有其他的计算方式。
包括这个费用都包含哪些项目，是只包含基本的服务费用呢，还是像电梯维护费之类的也在里面。
2. 合同双方信息。
- 物业企业那边呢，要把企业的名称、法定代表人的姓名、联系电话、营业执照啥的都写清楚。
这就像交朋友得知道对方是谁一样，业主得清楚是哪家物业在给自己服务。
- 对于业主这边，虽然前期可能是开发商代表业主，但是也要把业主相关的一些基本情况大概描述下，比如说这个小区的基本规模，有多少户之类的。
四、备案申请提交。
1. 提交部门。
- 一般来说，要把前期物业合同备案申请提交给当地的房地产管理部门。
这就像是把咱们的合同送到一个专门管这个事儿的管家那里。
2. 提交材料。
- 除了合同文本之外，物业企业还得提供自己的资质证明材料。
比如说企业的物业管理资质等级证书，这个证书就像物业企业的“学历证书”，证明它有能力提供物业服务。
- 还有一些相关的证明文件，像物业企业的管理制度，这能让管理部门知道这个物业企业是有章可循的。
而且，还得提供一些人员的资质证明，比如说保安有没有经过专业培训之类的。
五、备案审核阶段。
1. 审核内容。
- 房地产管理部门的工作人员会仔细审核合同内容。
住宅物业招标及备案流程
一、引言住宅物业招标及备案是物业管理活动中的一项重要环节，对于确保物业管理活动的公开、公平、公正具有重要意义。
本文将详细介绍住宅物业招标及备案的流程，旨在为相关企业和个人提供参考。
二、住宅物业招标及备案的流程1. 准备阶段（1）成立招标小组招标单位应成立招标小组，负责招标工作的组织实施。
招标小组成员应具备一定的专业知识和经验，能够对招标工作进行有效监督和管理。
（2）编制招标文件招标文件是招标工作的基础，应包括招标项目的概况、招标条件、投标要求、评标标准、合同条款等内容。
招标文件应严格按照相关法律法规和行业规范进行编制。
（3）发布招标公告招标单位应通过报纸、网络、公告栏等渠道发布招标公告，明确招标项目的名称、内容、时间、地点等信息，确保招标信息的公开透明。
2. 投标阶段（1）报名有意向的投标单位应在规定时间内向招标单位报名，提交相关资料，如营业执照、资质证书、业绩证明等。
（2）获取招标文件报名成功的投标单位可向招标单位获取招标文件，并按照要求进行查阅和准备。
（3）编制投标文件投标单位应根据招标文件的要求，编制投标文件。
投标文件应包括投标单位的资质、业绩、服务方案、报价等内容。
（4）递交投标文件投标单位应在规定时间内将投标文件递交至招标单位。
3. 开标、评标阶段（1）开标招标单位在规定时间和地点组织开标会议，公开宣布投标单位的名称、投标报价等信息。
（2）评标评标委员会对投标文件进行评审，包括对投标单位的资质、业绩、服务方案、报价等进行综合评定。
4. 中标、签订合同阶段（1）中标公示招标单位根据评标结果，确定中标单位，并在规定时间内进行公示。
（2）签订合同中标单位与招标单位在规定时间内签订合同，明确双方的权利和义务。
5. 备案阶段（1）提交备案材料中标单位应在合同签订后一定时间内，向物业管理主管部门提交备案材料，包括中标通知书、合同等。
（2）审核备案物业管理主管部门对备案材料进行审核，确保备案信息的真实、准确、完整。
物业管理招投标流程图
物业管理招投标流程图一、引言物业管理招投标是指物业公司或者物业管理机构通过公开招标的方式，选择合适的供应商或者服务提供商来承担物业管理工作。
招投标流程图是对整个招投标过程进行图形化展示，以便于理解和管理。
二、招投标流程图以下是物业管理招投标流程图的详细步骤：1. 准备阶段1.1 确定招标需求：物业公司或者物业管理机构确定需要进行招标的具体项目和服务范围。
1.2 编制招标文件：编制包括招标公告、招标文件、技术规范、合同范本等招标文件。
1.3 发布招标公告：通过适当的渠道发布招标公告，包括项目名称、招标范围、投标截止日期等信息。
2. 投标阶段2.1 投标准备：供应商或者服务提供商获取招标文件，子细阅读并准备相关材料。
2.2 提交投标文件：供应商或者服务提供商按照招标文件的要求，准备并提交投标文件。
2.3 开标：招标委员会按照规定的时间和地点，公开开启投标信封，记录投标人的名称和投标金额。
3. 评审阶段3.1 技术评审：招标委员会对投标文件进行技术评审，评估投标人的技术能力和方案的可行性。
3.2 经济评审：招标委员会对投标文件进行经济评审，评估投标人的价格合理性和经济实力。
3.3 综合评审：根据技术评审和经济评审的结果，进行综合评审，确定最终评审结果。
4. 中标阶段4.1 中标公示：公示中标结果，包括中标供应商或者服务提供商的名称和中标金额。
4.2 签订合同：与中标供应商或者服务提供商进行合同谈判，达成一致后签订正式合同。
4.3 履约管理：监督中标供应商或者服务提供商按照合同履行义务，确保物业管理工作的顺利进行。
5. 结束阶段5.1 结算支付：根据合同约定，按时支付中标供应商或者服务提供商的费用。
5.2 评估总结：对整个招投标流程进行评估和总结，发现问题并提出改进建议。
5.3 归档备案：将招投标相关文件归档备案，以备将来参考和审查。
三、总结物业管理招投标流程图清晰地展示了整个招投标过程的步骤和流程。
从准备阶段的招标需求确定到结束阶段的归档备案，每一个步骤都有明确的任务和责任。
完整的物业招标流程
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
为了提高物业管理水平，确保业主权益，我国实行了物业招标制度。
物业招标是指业主委员会或者物业管理区域内的业主通过公开招标的方式，选择合适的物业管理公司进行物业管理。
本文将详细介绍物业招标的完整流程。
二、物业招标流程1. 招标准备阶段（1）成立招标领导小组：招标领导小组负责物业招标的组织、协调和监督工作，确保招标过程公平、公正、公开。
（2）制定招标文件：招标文件包括招标公告、招标文件、投标须知、合同范本等。
招标文件应明确招标项目的基本情况、招标要求、投标资格、评标标准等内容。
（3）确定招标方式：根据项目特点和业主意愿，选择合适的招标方式，如公开招标、邀请招标等。
（4）发布招标公告：在指定的媒体上发布招标公告，告知招标项目的基本情况和投标要求。
2. 投标阶段（1）获取招标文件：有意向的物业管理公司应按照招标公告要求，向招标领导小组获取招标文件。
（2）编制投标文件：投标公司应根据招标文件要求，编制投标文件，包括公司简介、服务方案、报价等。
（3）递交投标文件：投标公司在规定时间内，将投标文件递交至招标领导小组指定的地点。
（4）投标保证金：投标公司需按规定缴纳投标保证金，未按规定缴纳投标保证金的，其投标文件无效。
3. 开标、评标阶段（1）开标：招标领导小组在规定的时间和地点组织开标会议，公开宣读投标文件。
（2）评标：招标领导小组成立评标委员会，对投标文件进行评审。
评标委员会应按照招标文件规定的评标标准，对投标文件进行评分。
（3）公示中标结果：评标结束后，招标领导小组对中标结果进行公示，公示期一般为3天。
4. 签订合同阶段（1）中标通知：招标领导小组向中标公司发出中标通知书。
（2）签订合同：中标公司应在规定时间内与招标领导小组签订物业服务合同。
（3）合同备案：物业服务合同签订后，应向相关主管部门进行备案。
5. 物业管理阶段（1）物业管理公司按照合同约定，履行物业管理职责。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一步提交招标申请、确定招标公司（7个工作日----5月15日提交5月23日批复）
1、地产营业执照正副本复印件；
2、地产法人代表身份证明；
3、地产经办人身份证明及授权委托书；
4、小区规划图纸（住建局和规划局盖章版本）；
5、小区基本情况说明；
6、确定招标代理机构后由招标代理机构协助编写招标文件和招标公告，并提交市房管局审核（审批流程为7个工作日，5月24日提交6月5日完成-----中间有端午节假期）
第二步提交招标备案申请和资料、完成招标备案及招标公告公示、开标、中标、中标公示、中标备案
1、招标备案（镇房管所收到资料后5个工作日签字通过后，提交至市房管局，市局在5个工作日内回复意见。
6月6日提交房管所，6月12日完成；6月13日提交市局，6月19日完成）
打印招标文件、招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）及备齐其它资料（详见招标备案资料清单），交小区所在房管所备案，房管所备好案再交东莞市房管局备案。
2、招标文件公示（公示20天，6月20日公示、7月10日完成）
房管局将确定好招标编号及公示时间后会通知地产公司或招标公司，招标公司接到通知后，打印确定好时间及编号的招标文件和招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）、及扫描招标公告电子档送房管局备案及发布公告。
房管局将在“东莞市房产管理局公众信息网”上发布招标公告，并公示30天。
3、开标及确定中标候选人名单（7月11日开标、7月11日完成）
开完标，确定中标候选人公示名单（经招标公司及地产公司双方盖章）及扫描电子档送房管局上网公示。
4、公示中标候选人名单（公示5个工作日，7月12日公示、7月19日完成）
房管局收到中标候选人公示名单及电子档，将第二个工作日上网发布中标候选人公示名单，由发布之日起公示5个工作日。
5、发中标通知书及中标备案（房管所5个工作日、市房管局5个工作日；7月20日提交中标备案申请至房管所、7月26日完成；7月27日提交8月3日完成）。
公示期过后，发中标通知书。
同日办理中标备案。
备齐资料（详见中标备案资料清单）交镇房管所办理中标备案，然后再交房管局办理。
第三步提交物业合同备案申请办理《前期物业服务合同》备案
1、镇房管所提交合同备案申请（5个工作日，8月4日提交、8月10日完成）；
2、市房管局接到镇房管所回复初审意见后终审备案（5个工作日，8月11
日提交、8月18日完成）；
至此，整个物业招投标工作及物业合同备案工作全部完成，在严格按照政府部门办理审批时限要求的情况下（前提：资料准确无误、无缺失、无其他政府领导休假等其他各种突发情况）预计时间为93天自然日。