商业综合体最终概念设计文本
知名地产大型商业综合体设计方案文本
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
1：1000 A3
Second Plan 二层平面图
金
鸡
湖
路
商铺
主题中庭
Theme atrium
商铺
二层平台 2nd Fຫໍສະໝຸດ at上三层台阶 to 3F
上三层台阶 to 3F
上三层扶梯 to 3F
商铺
商铺
商铺
上三层扶梯 to 3F
中央下车点
商铺
上地面 Up to ground
设备 Equipment
设备 Equipment
自行车库 Bicycle Park
1：1000 A3
B2 Plan 地下二层平面图
商业综合体平面
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
客梯 Guest Lift
Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅1#2#3#楼标准层平面图
Shopping Mall
Entrance
商业内街效果图
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
货车入口 Service Entrance
住宅车行入口 Residence Entrance
弧线方案总平面
日本商业内街参考
日本商业内街参考
Design Narrative 设计说明
Design Narrative 设计说明
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场
3F
3F
商业零售 & 办公
商业综合体建筑设计理念及关键要点分析
商业综合体建筑设计理念及关键要点分析摘要：随着我国经济水平的迅速提高，我国城市化建设也得到了极大的发展。
而城市化进程的进一步加快也在很大程度上推动了商业建筑的建设，各种商业综合体被广泛的推广到各个城镇中。
所以在具体的工作过程中，施工人员一定要加强对于商业综合体建设结构的完善和功能的丰富，并在此基础上对交通发展和建筑人流聚集等多个方面对建筑进行布局，如此可以有效地提高为商业综合体的建设效率，并且减小商业综合体的建设难度，为建筑的设计提供科学的参考支持。
与此同时，加强对于现代商业综合体的建设，可以在很大程度上改善居民的生活环境，提高城市的便利性。
本文根据分析商业综合体的具体理念和发展现状，提出了具体的优化措施，以起到让城市建筑推动城市的发展和环境美化的目的。
关键词：商业综合体；建筑设计；关键要点1引言随着我国城市化发展进程的进一步加快，城市居民的生活条件得到了很大的改善，所以为了充分满足居民对于商业设施的提出的具体需求。
相关工作人员一定要不断扩大商业建筑的建设规模，推动商业综合体向更加多方面的方向发展。
虽然我国城市中的商业综合体已经得到了有效的推广和发展，但是在实际的建设过程中，由于商业综合体的的功能比较多样并且建筑位置也比较关键，所以对于商业综合体的设计工作，有着很大的难度。
所以如何进一步完善城市商业综合体的建筑设计规划，已经成为了我国建筑设计者急需要解决的问题。
本文在充分结合工作实践的基础上，重点论述了城市商业综合体的建筑设计要点，以期推动我国商业综合体建设效率的进一步提高。
2商业综合体的概念和特点随着市场经济水平的迅速提高，人们的生活水平得到了迅速的提高。
就我国目前建筑行业的发展现状来看，商业建筑形式和商业综合体受到了行业广泛的关注。
随着我国城市功能的不断增多，商业建筑你建设规模也随之不断大。
而作为城市价值的重要载体，商业综合体对于综合房地产的发展有着重要的意义。
我国城市一般的商业综合体都包括供人休息的商业酒店，为城市居民提供工作场地的写字楼，供人们进行日常休息公园等，除此之外，还包括各种购物中心和公寓等。
城市商业综合体建筑设计方案文本
规划设计 空间景观
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
[商业区空间景观]
市民公园景观 商业景观区域 商业景观节点
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
大型超市
[功能布局]
大型超市作为商业区的启动引擎，布置于A地块西北位置，与西侧市民公园有机结合，并成为商业街的起点。在扬子江路则形成完整商业 展示面。
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
[中观区位]
城市主干道 城市次干道 城市商务中心 城市空间主轴 规划居住用地 基地位置
本项目地块位于城市中心区西侧，东 至赵声路，南起港南路，北至扬子江 路，总用地面积约20公顷。规划成为 集卖场（大型超市）、快捷酒店、公 租房、小学、幼儿园等综合配套服务 于一体的小型综合体。
小学 幼儿园
[功能布局]
在B地块南侧与C地块北侧依次布局小学与幼儿园，教学区居于一隅，具备合理的服务半径并拥有安全安静的教学环境。
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
一期公租房 二期公租房
商业综合体设计理念
商业综合体设计理念商业综合体是现代城市发展的重要组成部分，它不仅提供商业服务，还包括办公、餐饮、娱乐等多重功能，致力于为消费者创造一个多元化、便捷舒适的商业环境。
在商业综合体的设计过程中，需要注重多方面的因素，包括商业属性、空间布局、室内外环境、交通线路等。
以下是商业综合体设计的一些重要理念。
首先，商业综合体的设计应注重商业属性。
商业属性是商业综合体的核心，是吸引消费者的重要因素。
设计师可以通过对目标消费者的市场调研和分析，了解他们的消费习惯、需求和偏好，从而设计出与消费者需求匹配的商业综合体。
此外，商业综合体还应注重产品的升级和更新，以满足消费者的不断变化的需求。
其次，商业综合体的设计应注重空间布局。
合理的空间布局可以提高商业综合体的利用率和经营效益。
设计师可以通过合理安排商业区、办公区、休闲区等功能区域之间的关系，以及合理利用空间的结构和高度，来营造一个舒适、通畅和高效的空间环境。
此外，在空间布局中还可以融入一些创新和个性化的元素，来增加商业综合体的独特性和吸引力。
第三，商业综合体的设计应注重室内外环境。
商业综合体是人们工作、生活和娱乐的场所，所以室内外环境的设计对消费者的体验和满意度有很大的影响。
设计师可以通过采用适当的照明、材料和色彩等手段，来创造一个舒适、温馨和具有品质感的室内环境。
同时，在室外环境的设计中可以考虑景观、广场、绿化等元素，来打造一个宜人、开放和亲近自然的室外环境。
最后，商业综合体的设计应注重交通线路。
交通线路对商业综合体的运营和发展有重要影响。
设计师可以根据商业综合体的地理位置和周边交通状况，设计出合理的交通线路和交通枢纽，以提供便捷、快速和舒适的交通服务。
此外，还可以考虑引入新的交通技术和装置，如智能停车系统、自动扶梯等，以提升交通的效率和便利性。
综上所述，商业综合体的设计应包括商业属性、空间布局、室内外环境和交通线路等多方面的因素。
只有在这些理念的指导下，设计师才能创造出符合消费者需求的商业综合体，为消费者提供更好的商业环境。
商业综合体设计方案
本方案旨在为项目提供全面、严谨、人性化的设计方案，以满足各方需求，实现项目价值最大化。在项目实施过程中，需根据实际情况调整、优化方案，确保项目顺利推进。
第2篇
商业综合体设计方案
一、项目概述
商业综合体作为现代城市发展的重要商业形态，以其集成性、多元化和高效性成为城市经济繁荣的象征。本项目旨在构建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲及办公为一体的综合性商业空间，旨在提升城市商业层级，增强城市活力，同时为投资者提供稳定的回报。
-建筑面积：总建筑面积XX平方米，包括商业裙楼、办公塔楼和地下室。
-建筑高度：办公塔楼XX层，商业裙楼XX层。
2.功能布局
-商业裙楼：包括主力店、次主力店、餐饮区、娱乐休闲区。
-主力店：位于裙楼一层，引进大型超市等主力零售业态。
-次主力店：位于二层及以上，引入品牌专卖店、时尚零售等。
-餐饮区：分布在不同楼层，设置各类餐饮设施，满足不同消费需求。
2.功能分区
（1）商业裙楼
-主力店：位于商业裙楼的一、二层，设置大型超市、家电卖场等，满足消费者日常生活需求。
-次主力店：位于商业裙楼的二层以上，设置品牌服饰、家居用品等，提供多样化的购物选择。
-餐饮：设置特色餐饮、快餐、咖啡厅等，满足消费者餐饮需求。
-娱乐：设置电影院、健身房、儿童乐园等，丰富消费者的休闲娱乐生活。
-娱乐休闲区：包含电影院、儿童乐园等，提供多样化的娱乐体验。
-办公塔楼：包括高标准办公空间、会议中心、企业服务中心等。
-办公空间：提供灵活多变的办公布局，满足不同规模企业的需求。
-会议中心：配备先进的会议设备，适宜举办各类商务活动。
-企业服务中心：提供商务支持服务，助力企业发展。
【优秀商业综合体】宝山顾村刘行概念性规划设计文本
13
设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心
C3-2入口广场透视
14
大型全天候复合功能购物中心，满足城市需求
C3-2内街透视
15
一 效果图
(二）、总平面图
总体经济技术指标
用地面积
81637.1 ㎡
总建筑面积
403832 ㎡
计容面积
276009 ㎡
其中
持有商业 销售商业
16
二 说明篇
二 说明篇
(一）、综述 1、设计依据
1、上海市宝山区控规文件、核定红线图、现状地形图电子文件 2、上海市宝山区规划征询单、土地出让文件合同、土地出让文件附件 3、上海市宝山区带建邮政局配置要求、公交枢纽配置要求 4、上海市地铁规划设计图及相关要求 5、国家和地方颁布的有关规范、规定和标准
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95,2005版) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006) 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98,2001年版) 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001） 《工程建设标准强制性条文---房屋建筑部分》（2002版） 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006） 《关于大中型商场防火技术规定》（沪消发〔2004〕352号） 《建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2006 《机械式停车库（场）设计规程》DGJ08-60-2006 《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002 《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003 《城市公共厕所规划和设计标准》DG/TJ08-401-2007 《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2012 《上海市城市规划管理技术规定》2011修订版 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》2011版 《关于大中型商场防火技术规定》沪消发【2004】352号文 《小型商业用房防火设计技术规定》沪消发【2003】54号文
商业综合体设计说明
巧家新城市广场修建性详细规划设计说明建筑设计篇一. 项目概要:由巧家江源房地产开发经营有限公司开发的“巧家新城市广场”项目位于云南省昭通市巧家县城，项目分为ABC三个地块，其中A地块净用地面积39865.38平方米，北侧为龙潭公园，用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通；B地块净用地面积6706.49平方米，西侧为步行街沿线，东侧为堂琅大道；C 地块净用地面积9962.64平米，北侧为花桥子街，西侧新华路，东侧为步行街。
场地内外高差较大，南北向高差约26米，东西向高差约19米，现状场地内部为农田和部分老旧住宅。
项目位于巧家县城市中心区，交通位置优越。
本项目为商业综合体，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。
其中A地块为商业综合体，总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积约42603.79平方米。
B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。
C地块为住宅兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平方米，地下建筑面积约7767.25平方米。
本项目设计依托巧家城区区域优势，深度挖掘地域景观特质和商业价值，打造未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。
二. 设计依据●甲方提供的用地红线图●国家、地方现行规范、法令，主要有：《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93（2002年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045－95（2005年版）《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB 50386-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98《商店建筑设计规范》JGJ48-88《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001●甲方提供设计任务书三. 规划设计：·现状分析：地块位于巧家县城中心区域，临近巧家著名城市公园——龙潭公园，数条规划道路纵横交错，为项目提供优越的人文支持及交通环境。
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
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汇总 54% 60% 62% 60% 77% 72% 64%
LB1
16,785 12,495
74%
汇总
116,921 76,404
65%
停车楼区经济技术指标表
占地面积
18645 平方米
总建筑面积
40177 平方米
其中：附属经营面积 7,277 平方米
其中：车库面积
32,900 平方米
建筑占地面积
6280 平方米
建筑面积: 187,060平方米 记容
建筑面积: 119,060平方米
容积率:
3.1
建筑密度:
70%
绿化率:
10%
桃源公园
停车楼区经济技术指标
用地面积:
18,645 平方米
总建筑面积: 38,930平方米
其中附属经营面积:6030平方米
其中车库面积: 32,900平方米
覆 盖 率 ： 33.7%
容积率： 2.09
22.50 448.50
17.00 443.00
11.50 437.50
6.00 432.00 +- 0.00 426.00
22.00 454.00
19.25
451.25 16.50
448.50 13.75
445.75
剖面图
主入口广场
冰雪世界广场
ll
．
l
-
---
付
瀑布广场
桃源聚 落
总平面图
N
经济技术指标
九、十区商场经济技术指标表
占地面积
38298.38 平方米
总建筑面积
183,955 平方米
地上建筑面积
110,147 平方米
其中：商场面积
100,136 平方米
其中：Block商业面积
10,011 平方米
地下建筑面积
73808 平方米
其中：地下商业面积
16785 平方米
同舟共聚
桃源居项目引入多姿多彩的商业模式和业态， 集餐饮 娱乐等等于一体，有电影院，室内商业街，室外水景商 业街，溜冰场，高端餐饮，国际时尚名品店等等；所有 来 此购物休闲聚会的人都可以在此共聚一起，享受愉 快 的时光和美妙的购物体验等。
满载而归
都市生活节奏飞快，桃源居为现代都市人提供了一个 消 遣娱乐一体化的商业体，令每个人在这个桃源新生 活的 购物中心都可以满载而归。在这里你可以体验更 富多 彩的商业活动，欢聚每一个时刻。
商业综合体概念方案设计终期汇报
嘉陵江
本案
江北国际机场
重庆园博园
重庆北站
观音桥商圈 重庆站
解放碑商圈
长江
空港工业园
住宅
桃源公园
住宅 红树林公园
本案
住宅
住宅
住宅
住宅 住宅
设计条件与分析
+425.78
+449.75
规划道路红线 60m建筑控制线
+425.13
九、十区经济技术指标
用地面积: 38,298.38 平方米 总
2
1/2 1/2
3
1/3 1/3 1/3
双动线
双核心
单动线
巴渝之舟
ห้องสมุดไป่ตู้ 桃源泛舟
巴渝文化是重庆最鲜明的文化民族文化；重庆城市生 活丰富多彩，本案为重庆北部的工业园区和空港区住 宅 引入生机无限的商业活力，激发和丰富周边群众日 常生 活活动，打造一个群众出游前往首选的桃源新生 活地 标性场所。 为重庆空港百姓提供享受悠然，快意 生活 的新去处
25.00 457.00
22.00 454.00
19.25 451.25
16.50 448.50
13.75 445.75
11.00 443.00
8.25 440.25
0.00 432.00
剖面图
33.50 459.50
28.00 454.00
22.50 448.50
17.00 443.00
11.50 437.50
停车数量: 850 辆
+431.68 +429.34
+424.69
+426.68
基地高差
425 M-430 M 430 M-432 M 432 M-436 M 436 M-442 M 442 M-448 M 448 M-452 M 452 M-460 M
1
2
3
巴渝之舟
桃源
吊脚楼
1
1/3 1/3 1/3
车流分析
往停车楼
往停车楼
卸货区
往地下车库
商业街落客区
车行入口
酒店落客区 车行入口
车行/卸货入口
往夹层
商场落客区
人流分析
公园入口
商业街入口
商业街入口
酒店入口 商场次入口 商场主入口
商场主入口
过街天桥
绿化分析
桃源公园
屋顶广场
公园景观
屋顶花园
公园景观 商业外摆区
公园景观 上山栈道
景观叠水 下沉广场
城市景观
商业街入口广场
巴渝之舟
主入口广场 城市景观 落客区广场
消防分析
消防登高面 消防登高面
消防车道
消防登高面
消防登高面
消防登高面
热环境分析
桃源公园
热环境分析（全年平均） Thermal Environment Analysis （annual average）
玻璃穹顶生成
桃源公园
金属板 Solid Metal Panel：61% 穿孔金属板 Translucent Metal Panel: 7% 玻璃 Glass: 32%
i
6.00 432.00 +- 0.00 426.00
22.00 454.00
19.25
451.25 16.50
448.50 13.75
445.75 11.00
443.00 8.25
440.25 5.50
437.50 2.75
434.75
+- 0.00
432.00
剖面图
33.50 459.50
28.00 454.00
覆盖率
33.7%
容积率
2.15
总停车数
850 辆
剖面图
33.50 459.50
28.00 454.00
22.50 448.50
17.00 443.00
11.50 437.50
6.00 432.00 +- 0.00 426.00
34.00 466.00
31.00 463.00
28.00 460.00
其中：停车面积
57023 平方米
建筑占地面积
23086 平方米
覆盖率
60.3%
容积率
2.88
总停车数
1308 辆
L1 L2 L3 L4 L5 L6 Total
商场得铺率 商场 可租赁面积 19,830 10,704 15,505 9,263 16,130 9,952 15,702 9,429 16,188 12,448 16,781 12,113 100,136 63,909