大厦资产支持专项计划基本情况
成都城投资产支持专项计划 说明书
成都城投资产支持专项计划说明书示例文章篇一：《成都城投资产支持专项计划说明书？这可有点难搞呢！》哎呀，你们知道吗？今天老师给我们出了个超级特别的任务，要写一写关于成都城投资产支持专项计划说明书的东西。
我一开始听到这个题目呀，脑袋都大了呢，这听起来就好复杂呀！我跑去问爸爸，我说：“爸爸，成都城投资产支持专项计划说明书是啥呀？感觉好高深哦。
”爸爸就笑着跟我说：“孩子啊，这成都城投啊，就像是一个超级大管家，这个专项计划呢，就像是这个大管家为了更好地管理家里的财产，制定的一个特殊计划。
”我眼睛瞪得大大的，就像铜铃一样，说：“爸爸，这还是好难懂呢。
”我又去问邻居家的大哥哥，大哥哥可聪明了，在大学里学很多厉害的知识。
我对大哥哥说：“哥哥，你能给我讲讲成都城投资产支持专项计划说明书吗？”大哥哥摸摸我的头说：“小弟弟，你可以想象啊，成都城投有好多好多的宝贝，就像你有很多心爱的玩具一样。
这些宝贝可能是房子呀，土地呀，还有各种投资的东西。
这个专项计划说明书呢，就是告诉大家，他们怎么把这些宝贝管理好，怎么让这些宝贝变得更有价值，就像你想办法让你的玩具保存得更好，还能跟小伙伴交换得到更多更好的玩具一样。
”我似懂非懂地点点头，然后我就开始自己琢磨。
我想啊，这个成都城投的资产是不是就像一座大宝藏呢？那这个专项计划说明书是不是就是那张神秘的地图，指引着人们去找到宝藏的最佳利用方法。
如果把成都城投比作一艘大船，那资产就是船上的货物，这个专项计划说明书就是告诉船员们怎么保护好货物，怎么把货物运到最好的地方去卖个好价钱。
我还在想，这个专项计划里面肯定有很多的数字吧。
这些数字就像一群调皮的小精灵，它们在说明书里跳来跳去，每一个数字都有自己的意义。
比如说，可能有一个数字表示有多少房子，另一个数字表示这些房子能赚多少钱。
这就像我们考试的分数一样，每一个分数都代表着我们不同的学习成果。
那这个专项计划说明书是谁写的呢？肯定是那些超级聪明的叔叔阿姨们呀。
资产支持专项计划说明书
附件5：资产支持专项计划说明书内容与格式指引（试行）总则一、根据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》、《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务信息披露指引》等法律法规、规范性文件及中国证券监督管理委员会和中国证券投资基金业协会的有关规定，制定本指引。
二、证券公司、基金管理公司子公司等相关主体（以下简称管理人）开展资产证券化业务应当按照本指引的要求订立资产支持专项计划说明书。
三、管理人应当保证本说明书的内容真实、准确、完整，不存在任何虚假内容、误导性陈述和重大遗漏。
四、本指引的规定是对计划说明书信息披露的最低要求。
不论本指引是否有明确规定，凡对投资者投资决策有重大影响的信息，均应披露。
管理人可根据基础资产及原始权益人所属行业或业态特征，在本指引基础上增加有利于投资者判断和决策的相关内容。
五、本指引部分条款具体要求不适用的，管理人可根据实际情况，在不影响内容完整性的前提下作适当调整，但应在申报时1作书面说明；由于涉及特殊原因申请豁免披露的，应有充分依据，管理人及律师应出具意见。
六、计划说明书应包括封面、扉页、目录、释义和正文内容等部分。
计划说明书封面和目录计划说明书封面应当标有“XX资产支持专项计划说明书”的字样。
封面下端应当标明管理人的全称、公告年月以及相关机构签章。
管理人应当在计划说明书的扉页提示投资者：“资产支持证券仅代表专项计划权益的相应份额，不属于管理人或者其他任何服务机构的负债。
中国证券投资基金业协会对本期专项计划的备案、××证券交易场所同意本期资产支持证券的挂牌转让（如有），并不代表对本期证券的投资风险、价值或收益作出任何判断或保证。
投资者应当认真阅读有关信息披露文件，进行独立的投资判断，自行承担投资风险。
”计划说明书释义应在目录次页排印，对计划说明书中的有关机构简称、代称、专有名词、专业名词进行准确、简要定义。
计划说明书正文第一章当事人的权利和义务1.1资产支持证券持有人的权利与义务21.2管理人的权利与义务1.3托管人的权利与义务1.4其他参与机构的权利与义务第二章资产支持证券的基本情况，包括：发行规模、品种、期限、预期收益率、资信评级状况（如有）以及登记、托管、交易场所等基本情况第三章专项计划的交易结构与相关方简介3.1 项目参与方基本信息，包括：联系人、联系方式、办公地址等3.2交易结构，主要包括：交易结构概述、交易结构图、交易相关方所担任的角色和相关权利义务说明第四章专项计划的信用增级方式包括专项计划采用增信方式的种类。
奥克斯财富广场资产支持专项计划说明书
奥克斯财富广场资产支持专项计划说明书一、专项计划概述奥克斯财富广场资产支持专项计划（以下简称“本专项计划”）是一项旨在实现资产证券化、优化资产结构和提升资产流动性的金融创新举措。
本计划以奥克斯财富广场的相关资产为基础，通过结构化设计，将资产的未来现金流转化为可在资本市场上交易的证券。
二、基础资产本专项计划的基础资产为奥克斯财富广场的租金收入、物业管理费收入以及其他相关经营性收入。
奥克斯财富广场位于具体地理位置，是一个集商业、办公、住宅等多种功能于一体的综合性建筑群。
其地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，吸引了众多优质租户和消费者。
三、交易结构1、原始权益人原始权益人为原始权益人名称，其将基础资产转让给专项计划。
2、计划管理人计划管理人名称担任本专项计划的计划管理人，负责专项计划的设立、运作和管理。
3、托管银行托管银行名称作为托管银行，负责专项计划资金的托管和监督。
4、增信措施为了提高专项计划的信用评级和保障投资者的利益，本计划采取了以下增信措施：（1）优先/次级分层结构：将专项计划发行的证券分为优先级证券和次级证券，优先级证券享有优先受偿权，次级证券为优先级证券提供信用支持。
（2）超额覆盖：基础资产产生的现金流预计将超过证券的本息支付金额，为投资者提供额外的保障。
（3）差额补足承诺：差额补足承诺人名称提供差额补足承诺，在基础资产现金流不足的情况下，补足差额以确保优先级证券的本息按时足额支付。
四、发行情况1、证券类别本专项计划发行的证券包括优先级证券和次级证券。
2、发行规模优先级证券的发行规模为具体金额，次级证券的发行规模为具体金额。
3、发行期限专项计划的存续期限为具体期限。
4、预期收益率优先级证券的预期收益率为具体收益率，次级证券不设固定收益率，其收益取决于基础资产的实际表现。
五、风险因素1、基础资产现金流风险基础资产的现金流可能受到宏观经济环境、市场竞争、租户经营状况等因素的影响，存在现金流不稳定或不足的风险。
楼宇大厦情况汇报模板
楼宇大厦情况汇报模板尊敬的领导：根据您的要求，我对楼宇大厦的情况进行了汇报。
现将情况详细汇报如下：一、楼宇大厦基本情况。
楼宇大厦位于市中心繁华地段，总建筑面积达到了10万平方米，共有30层，是一座现代化的商务写字楼。
大厦外观气派，内部设施齐全，是当地的标志性建筑之一。
大厦主要租户为知名企业和金融机构，租金收入稳定。
二、楼宇大厦管理情况。
大厦的管理工作由专业的物业公司负责，物业公司成立了专门的管理团队，负责大厦的日常运营和维护工作。
他们定期进行安全检查、设备维护和环境卫生清理，确保大厦的正常运转和租户的舒适居住环境。
三、楼宇大厦安全情况。
大厦安全工作一直是我们的重点关注和工作重点。
我们加强了安全设施的维护和更新，安装了先进的消防设备和监控系统，确保了大厦的安全。
同时，我们也定期进行消防演练和安全培训，提高了租户和员工的安全意识。
四、楼宇大厦环境情况。
大厦周边环境优美，交通便利，配套设施完善。
我们加强了对周边环境的管理和维护，保持了大厦周边的整洁和美观。
同时，我们也积极参与了当地的环保活动，为打造绿色、环保的社区做出了贡献。
五、楼宇大厦发展规划。
未来，我们将继续致力于提升大厦的品质和服务水平，加强与租户的沟通和合作，满足他们不断增长的需求。
同时，我们也将加大对大厦设施的更新和改造力度，提升大厦的能源利用效率和环保水平。
我们期待着大厦在未来能够成为更加繁荣、宜居的商务中心。
以上就是我对楼宇大厦情况的汇报，希望能够得到您的认可和支持。
如有任何问题或建议，欢迎随时与我联系，期待您的回复。
谢谢！。
总部园资产支持专项计划-概述说明以及解释
总部园资产支持专项计划-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容可以参考以下内容：概述在当前金融市场的背景下，资产支持专项计划作为一种创新的融资工具正在逐渐受到关注和应用。
总部园资产支持专项计划作为其中的一种类型，具有独特的特点和运作方式。
文章结构本文将首先对资产支持专项计划的定义和背景进行介绍，以便读者能够对该概念有一个清晰的理解。
随后，将重点探讨总部园资产支持专项计划的特点和运作方式，以便读者对其具体的运行机制有所了解。
最后，通过对总部园资产支持专项计划的评价与展望，对其未来的发展进行一定的探讨并提出相关建议。
目的本文的目的是通过对总部园资产支持专项计划的深入研究，探讨其在金融市场中的应用前景和影响，并提供一些可行的建议和思考，以供相关机构和投资者参考和借鉴。
通过对资产支持专项计划的分析和研究，有助于人们更好地了解和认识这一金融工具，并在实际的投资活动中进行更加明确和准确的决策。
总之，本文将对总部园资产支持专项计划进行全面细致的研究和分析，并通过与其他相关金融工具的比较和对比，进一步探讨其特点和运作方式，以期为投资者和相关机构提供有益的参考和指导。
同时，通过对总部园资产支持专项计划的评估和展望，为未来的发展方向提供一定的建议和借鉴。
1.2 文章结构本文主要分为三个部分进行讨论，即引言、正文和结论。
在引言部分，首先将对总部园资产支持专项计划进行概述，介绍其背景和意义。
其次，对本文的结构进行简要说明，明确各个章节的内容和目的。
最后，明确本文的研究目的，即对总部园资产支持专项计划进行全面剖析，探讨其特点和运作方式。
正文部分将分别从两个方面对总部园资产支持专项计划展开讨论。
首先，将详细介绍资产支持专项计划的定义和背景，解释其由来和发展。
其次，将重点分析总部园资产支持专项计划的特点和运作方式。
这包括该计划的组成要素、运作模式、投资者构成等方面的内容，旨在帮助读者全面了解该计划的运作机制。
最后，在结论部分，将对全文进行总结，简要回顾引言部分对总部园资产支持专项计划的概述。
写字楼项目资金计划书
写字楼项目资金计划书一、项目概述本项目为一处位于市中心商业区的写字楼项目，总建筑面积约为10万平方米，分为地上和地下两部分，共有20层。
写字楼将提供高品质的办公空间，配备先进的办公设施及服务，满足各类企业的需求。
项目地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，是一个极具投资价值的商业地产项目。
二、项目资金需求1. 建设费用项目的建设费用主要包括土地购置费、设计费、施工费、设备采购费、验收费等。
根据初步估算，本项目的建设费用约为5亿元人民币。
2. 运营资金写字楼项目在运营初期需要足够的流动资金支持日常经营，包括人员工资、维护费用、广告宣传费用等。
初期运营资金约为5000万元。
3. 风险准备金考虑到市场风险和未来不确定因素，需要设立一定的风险准备金，以应对可能发生的风险。
初期风险准备金约为5000万元。
三、资金筹措方案1. 银行贷款本项目可向银行申请贷款，用于支付建设费用和运营资金。
根据项目建设规模和规划方案，可申请贷款金额为5亿元，贷款期限为10年，利率为5%。
2. 自有资金项目方将自有资金投入项目，用于支付项目建设费用和风险准备金。
自有资金金额为1亿元。
3. 吸引合作伙伴本项目可吸引合作伙伴共同投资，分担风险和费用。
合作伙伴可提供资金、技术、渠道等支持，共同打造项目。
预计吸引合作伙伴投资 2 亿元。
四、资金使用计划1. 土地购置及规划设计费用：1000万元2. 主体建设费用：4亿元3. 设备采购费用：5000万元4. 运营资金：5000万元5. 风险准备金：5000万元五、资金使用进度1. 第一阶段：土地购置及规划设计费用，预计3个月完成。
2. 第二阶段：主体建设费用，预计12个月完成。
3. 第三阶段：设备采购费用，预计6个月完成。
4. 第四阶段：运营资金及风险准备金，预计一年后投入使用。
六、预期收益根据市场调研和分析，本项目在市中心商业区的地理位置优势和高品质的办公空间将受到广泛关注和认可，预计写字楼项目的年租金收入能够达到5000万元。
资产支持专项计划
• 管理基础资产：受托人需要负责管理基础资产，确保基础资产 产生的现金流能够按时支付给投资者。
• 处置基础资产：受托人需要在基础资产出现违约或其他风险时， 采取相应的处置措施，保障投资者的利益。
资产支持专项计划的制度创新
• 制度创新：资产支持专项计划市场将继续创新，如监管科技、自 律监管等方面的制度创新。 • 创新方向：
• 监管创新：通过引入沙盒监管、智能监管等新型监管方式，提 高监管效率和有效性。
• 制度创新：通过完善法律法规和监管政策，为ABS市场的发展 提供稳定的制度环境。
• 合作创新：通过加强与其他国家和地区的监管合作，共同应对 跨境金融风险。
资02产支持专项计划的市场
发展与现状
全球资产支持专项计划市场的发展历程
20世纪70年代：美国首次推 出ABS，以信用卡应收账款 为基础资产，开启了ABS市
场的发展。
20世纪80年代： ABS市场逐渐 扩大，基础资 产类型不断丰 富，如抵押贷 款、汽车贷款
等。
20世纪90年代： ABS市场进一 步发展，欧洲 和亚洲市场开 始兴起，基础 资产类型更加 多样化，如企 业贷款、租赁
资产支持专项计划的 监管创新与未来趋势
• 监管创新：随着金融创新和市场需求的发展，监管部门需要不断 创新监管手段，如引入沙盒监管、智能监管等新型监管方式。 • 未来趋势：
• 监管科技：监管部门将加强监管科技的应用，提高监管效率和 有效性。
• 监管合作：监管部门将加强与其他国家和地区的监管合作，共 同应对跨境金融风险。
专项资产管理计划3篇
专项资产管理计划第一篇：专项资产管理计划概述专项资产管理计划是一种针对特定资产的管理方式，旨在提升资产的价值和实现收益最大化。
在当前经济形势下，专项资产管理计划越来越受到市场的关注和追捧。
本文将从专项资产管理计划的定义、特点、运作模式等方面进行详细介绍。
一、定义专项资产管理计划是指针对特定资产设立的一种管理计划，通常以基金形式出现，由专业机构或个人管理者负责管理，旨在提升资产的价值和实现收益最大化。
二、特点1.针对性强：专项资产管理计划通常是针对某一特定资产或资产组合而设计的，具有针对性强的特点。
2.灵活性高：专项资产管理计划通常具备灵活性高的特点，比如在投资策略、风险控制等方面能够根据市场状况进行调整。
3.风险可控：专项资产管理计划通常由专业机构或个人管理者进行管理，能够通过各种风险控制措施降低投资风险。
4.收益潜力大：专项资产管理计划针对特定资产进行投资，有较大的收益潜力，能够实现收益最大化。
三、运作模式专项资产管理计划通常以基金形式出现，由专业机构或个人管理者负责管理，具体运作模式如下：1.设立基金：由专业机构或个人管理者设立专项资产管理计划基金。
2.募集资金：通过公开募集或私募等方式募集资金，用于投资特定资产。
3.投资运作：基金管理人按照预定的投资策略，对特定资产进行投资。
在投资运作过程中，需要综合考虑风险和收益，并采取相应的风险控制措施。
4.收益分配：基金管理人将实现的收益按照投资者比例分配给各位投资者。
5.退出机制：当投资期限到达或投资目标达成时，基金管理人可以通过不同的方式，如出售或分配资产等，退出专项资产管理计划。
综上所述，专项资产管理计划是一种针对特定资产的管理方式，具有针对性强、灵活性高、风险可控、收益潜力大的特点，通常以基金形式出现，由专业机构或个人管理者负责管理。
通过专项资产管理计划，投资者可以实现资产的增值和收益最大化。
第二篇：专项资产管理计划的优势专项资产管理计划是当前较为流行的投资方式之一，具有很多优势。
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根据本专项计划的《标准条款》，在专项计划存续期内，若A类资产支持证券评级低于AA+（不含），则在评级下调日起7个工作日内，海航实业应根据《评级下调承诺函》的承诺，向管理人支付相当于截至评级下调终止日A类资产支持证券持有人的未分配本金和预期收益的现金，由管理人于评级下调终止日向A类资产支持证券持有人进行分配。
五、海航集团连带责任保证担保
1、海航集团有限公司（简称“海航集团”）对海航实业的流动性支持提供连带责任保证担保。根据《恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划保证合同（一）》，如截至某一回售行权日17:00时，海航实业未能足额支付流动性支持金，则恒泰证券将于行权日次1工作日（R+1）12:00时前向海航集团发送支付通知，海航集团应于行权日后第2个工作日（R+2）12:00时前将支付通知记载的金额支付至持有已确认回售但尚未被买入的A类资产支持证券持有人指定账户。
3、海航集团对海航资产支付权利维持费和B类资产支持证券收购价款提供连带责任保证担保。根据《恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划保证合同（二）》，如海航资产未能根据主合同约定按时并足额支付任何一笔权利维持费、或未能根据主合同约定按时并足额支付B类资产支持证券收购价款，恒泰证券有权向海航集团发出支付通知，海航集团应根据支付通知所载时间及金额，将相应款项支付至支付通知所载账户。
3、本产品设计了租金净现金流（EBITDA）超额覆盖、结构化分层、物业资产抵押、海航集团担保、评级下调触发A类资产支持证券清偿机制等多种增信方式，安全性较高；
4、A类资产支持证券设有每3年的票面利率调整安排、回售行权安排、流动性支持安排，为投资者退出专项计划提供了便利，并提供了充分保障；
5、本产品以基金方式持有和控制物业资产，对物业资产账户实质监管，可有效实现物业资产与信用承担方的隔离。
评级机构
中诚信证券评估有限公司
发行市场
上海证券交易所
计划设立日
2015/12/2
基础资产类型
契约式私募基金基金份额
发行规模（亿元）
增信措施
一、物业资产抵押
本专项计划的物业资产为上海浦发大厦，在私募基金通过招商银行股份有限公司海口分行（“委贷银行”）向上海浦发大厦置业有限公司（“浦发置业”）发放委托贷款之后，浦发置业拟将上述物业资产抵押给委贷银行，委贷银行将成为物业资产唯一抵押权人。根据深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司出具的房地产估价报告，浦发置业所持有的上海浦发大厦部分的估价为亿元，是A类资产支持证券发行规模的倍，可为A类资产支持证券提供有效增信。
大厦资产支持专项计划基本情况
产品简介
计划名称
恒泰浩睿-海航浦发大厦资产支持专项计划
原始权益人
海航实业集团有限公司
计划管理人
恒泰证券股份有限公司
优先收购权人/物业运营方
海航资产管理集团有限公司
担保人
海航集团有限公司
私募基金管理人
恒泰海航（北京）投资管理有限公司
私募基金托管人
平安银行股份有限公司
托管人
平安银行股份有限公司
2、海航集团为物业运营方（海航资产）实现最低税后运营收入提供连带责任保证。在物业运营方为物业资产提供运营管理服务期间，截至每一物业资产运营收入计算日对应的物业资产运营收入回收期，物业资产实现的物业资产运营收入及其他收入，扣除运营税费后的金额（“最低税后运营收入”）应不低于《运营管理协议》约定的必备金额。海航集团与管理人签署《恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划保证合同三》，为物业运营方实现最低税后运营收入提供连带责任保证。
二、物业资产租金收入超额覆盖
根据中诚信证券评估有限公司出具的《恒泰浩睿-海航浦发大厦资产支持专项计划资产支持证券信用评级报告》，本专项计划存续期间，物业资产每年的物业资产运营收入净现金流（浦发置业EBITDA）对A类资产支持证券每年的本息支出存在超额覆盖，在正常景况中的覆盖倍数为至之间。同时，中诚信证券评估有限公司对租金收入进行了压力测试，在租金收入分别下降5%、10%、15%及21%时，该覆盖倍数分别为、、及，A类资产支持证券的本息仍能按计划获得偿付。
四、海航实业流动性支持
根据《流动性支持协议》，海航实业集团有限公司（简称“海航实业”）为A类资产支持证券的回售提供流动性支持。如果截至某一回售行权日，管人从登记托管机构获取的已确认完成回售的A类资产支持证券份额与该回售行权日对应的回售登记期内确认回售的A类资产支持证券份额存在差额，海航实业应于回售行权日（R日）买入差额部分的全部份额。海航实业提供的流动性支持为A类资产支持证券的回售提供了有效增信。
海航实业自成立以来业务快速发展，2012-2014年末及2015年6月末总资产分别为3,007,万元、3,529,万元、3,863,万元和4,461,万元。海航实业经营情况良好，主营业务收入稳定，2012-2014年及2015年上半年营业收入分别为1,081,万元、1,137,万元、1,176,万元、433,万元。2012-2014年，海航实业营业收入年均复合增长%，处于行业领先地位。
证券分层
A类资产支持证券
B类资产支持证券
恒浩航A
恒浩航B
发行规模（亿元）
规模占比（%）
债项评级
AAA
AA+
预期到期期限（年）
18（每3年末附票面利率调整权和投资者回售权）
3（附优先收购权人优先收购权，行权后可延期，每次延期3年，最长期限不超过18年）
票面利率（%）
不设预期收益率
原始权益人简介
原始权益人海航实业系海航集团和海航资本控股有限公司于2011年4月14日共同出资设立，设立时注册资本为500,万元，减资后现注册资本为100,万元，控股股东为海航集团。经营范围为：项目投资；投资管理；企业管理；房地产开发；施工总承包；物业管理。
产品亮点
1、本产品为类REITs产品，是基于资产支持专项计划、以非公开方式向合格投资者募集资金、通过契约型私募基金投资不动产资产、可选择通过REITs公开发行实现轻资产转型的融资工具，实现了资产证券化和REITs的有机结合，具备较强稀缺性；
2、物业资产上海浦发大厦是位于上海陆家嘴核心商圈的甲级写字楼，区位优势明显，未来租金增长和物业升值潜力较大；
担保人简介
担保人海航集团系1998年4月16日在海南省工商行政管理局注册成立的有限责任公司，注册资本为人民币1,115,万，实际控制人为海南航空股份有限公司工会委员会及海南省慈航公益基金会。
经过近20年的发展，海航集团目前已形成了以航空旅游、现代物流、现代金融服务为三大支柱的现代服务业务体系，旗下拥有海航航空、海航实业、海航资本、海航旅游、海航物流等5大产业集团，业务领域涉及航空运输、机场、旅游酒店、商业零售、金融、房地产等行业。海航集团自成立以来业务快速发展，2012-2014年末及2015年6月末总资产分别为21,244,万元、26,618,万元32,262,万元和34,863,万元，资产总额逐年增加。海航集团涉足行业广泛，能够较好抵御单个行业不景气带来的冲击，历年营业收入保持稳定增长的态势。2012-2014年及2015年上半年，海航集团营业收入分别为4,567,万元、5,441,万元及6,580,万元及3,130,万元。
三、证券的结构化分层
本专项计划安排了优先/劣后的证券分层设计，其中A类资产支持证券规模为亿元，B类资产支持证券规模为亿元。根据本专项计划的安排，在实现公开发行或处分时，A类资产支持证券的预期收益和本金将优先于B类资产支持证券获得偿付，在专项计划终止后进行清算分配时也遵循A类资产支持证券优先受偿的顺序。