房地产法律知识培训共40页文档
房地产法律法规培训
房地产法律法规培训一、引言本文档旨在为房地产从业人员提供详细的房地产法律法规培训内容。
通过学习本文档，您将深入了解房地产行业的相关法律法规，提高自己的法律意识和法律素养，以便更好地适应和遵守相关法规。
二、房地产法律法规概览1.房地产法律法规的定义2.房地产法律法规的分类3.房地产法律法规的重要性三、房地产开发管理法律法规1.建设用地规划管理法规a) 城市规划法b) 土地管理法2.房地产开发审批法规a) 城市房地产开发管理办法b) 建筑工程规划管理条例3.房地产销售法规a) 商品房销售管理办法b) 欺诈和虚假广告发布管理办法四、房地产交易法律法规1.不动产登记法规a) 不动产登记管理条例b) 房地产权证书管理办法2.房屋买卖法规a) 房屋买卖合同法b) 房屋交易中介管理条例3.房屋租赁法规a) 房屋租赁合同法b) 房屋租赁中介管理办法五、房地产投融资法律法规1.房地产开发贷款法规a) 房地产开发贷款管理办法b) 禁止违规融资行为措施2.房地产基金法规a) 房地产投资基金监督管理办法b) 房地产信托基金管理办法六、房地产合同法律法规1.合同法基本原则2.房地产销售合同法规3.房地产租赁合同法规4.房地产开发合同法规七、其他相关法律法规1.建设工程质量法规a) 建设工程质量管理条例b) 建设工程质量监督管理办法2.城市土地使用和管理法规a) 城市土地使用权出让和转让办法b) 城市土地使用权登记管理规定八、附件本文档涉及的附件包括：1.《城市规划法》全文2.《土地管理法》全文3.《商品房销售管理办法》全文九、法律名词及注释1.商品房：指符合相关法规和标准，出售给个人或单位使用的房屋。
2.不动产：地上及地下的土地，以及附着在土地上的建筑物及其他设施物。
3.房地产开发：指将土地进行合法开发建设活动，以及销售和租赁房地产的经营行为。
房地产法律法规培训
房地产法律法规培训
房地产法律法规培训
本文档详细介绍了房地产领域的相关法律法规，在不同章节中进行了细化讨论。
1、建设用地规划管理
1.1 土地使用权的获取和转让
1.2 建设用地审批程序及申请流程
1.3 土地整备与开发
2、房屋所有权
2.1 房屋权属登记
2.2 房屋权属争议解决
2.3 房屋买卖合同与产权转让
3、房屋租赁及物业管理
3.1 租赁合同制定与履行
3.2 租金收取与调整
3.3 物业管理规定及责任
4、违法建筑管理
4.1 违法建筑处置程序
4.2 违法建筑的拆除与整治
4.3 违法建筑的法律责任
5、房地产开发与销售
5.1 房地产开发程序与审批
5.2 房地产销售合同及权益保护
5.3 预售许可证与现售许可证
6、地下空间开发与管理
6.1 地下空间使用权的获取
6.2 地下空间开发项目规划与审批
6.3 地下空间管理与维护
附件：
2、房屋租赁合同范本
3、违法建筑拆除通知书样本
法律名词及注释：
1、建设用地：指划定用于建设各类建筑物的土地。
2、房屋所有权：指合法拥有对房屋的占有、使用、收益和处分权利的权属关系。
3、土地使用权：指土地使用者按照法律规定和相关合同、协议规定，通过获取和支付一定费用等方式，有限期使用国家所有的土地。
4、物业管理：指对房地产项目中的公用设施、设备进行维护、保养、管理的活动。
5、预售许可证：指开发商在房屋建设前，根据法律规定获得的销售预售许可证明。
2024年度房地产法律法规培训
价格规定
土地使用权出让价格由市 场决定，政府根据评估结 果确定底价。
费用规定
包括土地使用权出让金、 土地登记费、评估费等。
10
土地使用权转让、抵押与回收
转让条件与流程
需满足一定条件，如支付全部出 让金、完成开发投资总额等，转 让流程包括签订转让合同、办理
过户手续等。
2024/2/3
设计单位资质
审批流程
项目需经过规划、建设等相关部门的 审批，取得相关证照后方可开工建设 。
选择具有相应资质等级的设计单位， 确保设计质量和安全性。
2024/2/3
13
施工质量安全监管制度解读
施工质量要求
施工单位需按照设计图纸和技术 标准进行施工，确保施工质量符
合要求。
安全监管措施
建立健全安全生产责任制度，加 强施工现场安全管理，防范安全
事故发生。
质量安全事故处理
发生质量安全事故后，需及时报 告并妥善处理，确保事故影响最
小化。
2024/2/3
14
竣工验收与交付标准明确
竣工验收程序
项目完工后需经过相关部门组织的竣工验收，验 收合格后方可交付使用。
交付标准
明确交付标准，包括房屋结构、装修、设施设备 等方面，确保交付质量。
售后服务与保修
由政府无偿划拨给使用者 ，通常涉及公共利益或特 定项目。
2024/2/3
出让土地使用权
通过招标、拍卖、挂牌等 方式，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金 。
获取流程
包括申请、审批、签订合 同、支付出让金、办理登 记手续等步骤。
9
出让年限、价格及费用规定
出让年限
根据土地用途不同，出让 年限也有所不同，最长可 达70年。
房地产销售法律知识培训
①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、 别墅用地。
②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合
用地。
③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
3、133工程：政府为了推进城中村改造，规定给村集体按村民人口数每人 133平米建设用地划给村集体，其余收归国有。人均133平方米建设用地，应 包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以 下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。城市公共服务设 施用地（公益设施）、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路（道路 红线30米及以上）及两侧绿化用地不计入人均133平方米建设用地中。
☜返回上一页
★返回上一层菜单
未进行预售登记备案是否会影响
商品房预售合同的效力
《解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、
行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支
持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，
从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
☜返回上一页
★返回上一层菜单
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
1、现售 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受
人支付房价款的行为。（“三书两证”：土地使用权证书、住宅质量保 证书、住宅使用说明书；规划许可证、施工许可证） 2、预售 是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买 受人支付定金或者房价款的行为。（“五证”：注意建设用地规划许可 证、预售许可证） 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当符合下列条 件：具有商品房预售许可证，持有建设工程规划许可证和施工许可证； 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；按提供预售的商 品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并 已经确定施工进度和竣工交付日期。
房地产建筑行业相关法律知识培训
房地产建筑行业相关法律知识培训在当今社会，房地产建筑行业蓬勃发展，成为经济增长的重要支柱之一。
然而，这个行业涉及众多复杂的法律问题，如果从业者缺乏相关的法律知识，可能会面临各种风险和纠纷。
因此，进行房地产建筑行业相关法律知识的培训显得尤为重要。
一、房地产建筑行业涉及的主要法律法规1、《中华人民共和国城市房地产管理法》这部法律对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理等方面进行了规范，是房地产行业的基础性法律。
2、《中华人民共和国城乡规划法》城乡规划法规定了城乡规划的制定、实施和修改等方面的内容，对于房地产开发项目的选址、布局和建设具有重要的指导作用。
3、《中华人民共和国建筑法》建筑法主要调整建筑活动中的各种法律关系，包括建筑工程的发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理等。
4、《中华人民共和国招标投标法》在房地产建筑领域，许多工程项目需要通过招标投标的方式确定承包方。
招标投标法规范了招标投标活动，保障了公平竞争。
5、《中华人民共和国合同法》房地产建筑行业中的各类合同，如建设工程合同、商品房买卖合同等，都受到合同法的约束。
二、房地产开发过程中的法律问题1、土地取得房地产开发首先要取得土地使用权。
在土地取得过程中，需要注意土地的性质、用途、出让方式等是否合法合规。
例如，通过划拨方式取得的土地，未经批准不得用于商业开发。
2、规划审批开发项目必须符合城乡规划的要求，取得相关的规划许可证。
如果擅自改变规划，可能会导致项目无法通过验收，甚至面临拆除的风险。
3、施工许可在施工前，建设单位应当取得施工许可证。
未取得施工许可证擅自施工的，将面临行政处罚。
4、商品房预售商品房预售需要满足一定的条件，并取得预售许可证。
在预售过程中，要遵守相关的法律法规，如实告知购房者房屋的情况，不得进行虚假宣传。
三、建筑工程中的法律风险1、工程质量建筑工程的质量关系到人民生命财产安全。
施工单位应当按照设计图纸和施工标准进行施工，确保工程质量符合要求。
2024年度房地产法律培训课件
22
06
房地产纠纷解决途径 与案例分析
2024/2/3
23
房地产纠纷类型及成因剖析
01
02
03
04
土地使用权纠纷
因土地使用权出让、转让、租 赁等引发的争议。
房屋买卖纠纷
包括房屋买卖合同履行、房屋 产权归属等问题。
房屋租赁纠纷
涉及租金、租期、房屋维修等 责任划分。
物业管理纠纷
业主与物业公司之间因服务质 量、费用等问题产生的矛盾。
税务风险防范
在交易过程中，应注意防范虚假交易、偷税漏税等税务风险，避 免因违法行为而受到法律制裁。
2024/2/3
18
05
物业管理法律制度
2024/2/3
19
物业管理概念及职责范围界定
物业管理的定义
指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定 ，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理 区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
消费者权益保护
加强工程质量监、选择权等
。
违法违规行为的法律责任追究
违反规划审批的法律责任
对未取得规划许可或违反规划许可的 行为进行处罚。
违反施工许可的法律责任
对未办理施工许可证或违规施工的行 为进行处罚。
2024/2/3
违反质量监管的法律责任
纠纷处理原则
在处理土地使用权纠纷时，应遵循合法、公正、及时和便民等原则，确保当事人的合法权 益得到保障。
10
03
房地产开发建设法律 制度
2024/2/3
11
房地产开发建设程序及审批流程
立项与可行性研究
包括项目建议书、可行性研究报告的编制和 审批等。
2024年房地产法规培训资料
明确物业费用的构成和收取标准，合理使用和管理物业费用，确保 资金的透明度和有效性。
房屋租赁与物业管理的监管
政府部门的监管职责
加强对房屋租赁和物业管理市场的监管，制定和执行相关法规和政 策，维护市场秩序和公平竞争。
行业协会的自律作用
推动行业自律和规范发展，制定行业标准和行为准则，提升行业整 体的服务水平和质量。
社会监督与投诉处理机制
建立有效的社会监督机制和投诉处理机制，及时处理和解决房屋租 赁和物业管理中的问题和纠纷，保障当事人的合法权益。
CHAPTER 06
房地产税收与金融法规
房地产税收的种类与计算
房产税
按照房产的评估价值或租金收入的一定比例征收，用于地方政府的财政收入和公共服务 支出。
城镇土地使用税
房地产开发企业需按照规定参加资质年检，确保持续符合 资质等级要求。同时，企业发生合并、分立等重大变更时 ，需重新申请资质。
房地产开发项目的立项与审批
01
项目建议书与可行性研究
房地产开发企业在项目立项前，需编制项目建议书和可行性研究报告，
对项目进行初步分析和论证。
02 03
项目立项审批
企业将项目建议书和可行性研究报告报送相关部门审批。审批部门对项 目进行审查，评估项目的必要性、可行性和社会效益等因素，决定是否 批准立项。
信贷政策
通过控制房地产开发贷款和个人住房贷款的规模和条件，调节房 地产市场的投资和消费需求。
资本市场
通过股票、债券等金融工具为房地产开发和交易提供融资支持， 同时也为投资者提供了多元化的投资渠道。
房地产税收与金融的监管
税务监管
加强对房地产企业和个人的税收征管，防止偷税漏税行为，确保税 收的公平和效率。
房地产法律知识培训(赵喜友提供)(精)
约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当
以位于造成的损失确定违约金额。 （解释第16条）
百 思 不 得 其 解 勤 奋
办理房屋权属证书迟延的责任
• 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得
房屋权属证书的，除当事人由特殊约定外，出卖人应
当承担违约责任。 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
4.
百 思 不 得 其 解
已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
勤 奋
商品房预售合同的效力
深圳市人民政府深府[2001]94号文件《关于加强土地 市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》 第十六条：提高商品房预售条件，预售条件中的形象 进度定为七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的， 主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
百 思 不 得 其 解 勤 奋
销售广告视为合同要约的条件
• 说明和允诺——房地产开发商利用广播、电视、报纸、 期刊等新闻媒体的广告栏目或者自行印制售房宣传资 料、设置户外广告、样板房等形式，在宣传和介绍商 品房的同时，作出的对购买商品房特定事项的说明或
者对商品房质量的声明、陈述。
百 思 不 得 其 解 勤 奋
百 思 不 得 其 解 勤 奋
商品房预售合同的效力
• 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 商品房预售许可证明的，可以认定有效。（解释第2条）
• 有效的合同：1. 主体合格；2. 意思表示真实；3. 不
违反法律、行政法规或者社会公共利益；4. 合同标的
百 思 不 得 其 解 勤 奋
销售广告视为合同要约的条件
• 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就 商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允 诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的