大客户销售必备知识

大客户销售必备知识
大客户销售必备知识

大客户销售必备知识

一、认识销售过程中存在的普遍问题

企业在营销过程中主要存在以下问题:

◎如何找到潜在客户,做到有的放矢;

◎如何知道客户的需要,真正满足其需求;

◎如何使客户满意,促使其不断重复购买;

◎如何实现跨部门的有效沟通,保证销售的高效率;

◎如何将小项目做成大项目,争取大订单;

◎如何与客户老总洽谈,提高销售的成功率;

◎如何对付竞争对手的价格战,提高自己产品的竞争优势;

◎如何缩短销售周期,加快资金流动,降低企业的销售成本。

二、熟悉企业的赢利价值链

企业的赢利价值链如图1所示:

图1 企业赢利价值链示意图

1.财务效益

一个企业最重要的目标就是赢利,赢利可用财务指标来衡量。如果财务指标上升,则表明企业赢利;反之,则表明企业亏本。

财务报表主要有三个,即资产负债表、损益表和现金流量表。企业要想使财务指标上升,就必须让客户主动来购买自己的产品。这就需要企业努力满足客户的需求,提高客户的满意度。

2.客户满意程度

要获取大客户的订单,就必须充分满足客户的需要,尽可能地使客户满意。客户满意度对企业绩效的影响如下:

◎客户满意度提高5%将使企业的利润加倍(Harvard Business Review语);

◎一个非常满意的客户,其购买意愿是一个满意客户(Xerox Research语)的6倍;

◎2/3的客户之所以离开其供应商,是因为供应商对客户关怀不够(Yankee Group语);

◎93%的CEO认为客户管理是企业成功和更具有竞争力的最重要因素(Aberdeen Group语)。

3.企业内部管理流程

企业要使客户满意,内部管理须从以下三个方面入手:提高产品和服务的竞争优势、提升产品的品牌及形象和加深企业与客户的关系。

要点提示

要使客户满意,内部管理的入手点是:

①提高产品和服务的竞争优势;

②提升产品的品牌形象;

③加深企业与客户的关系。

提高产品和服务的竞争优势,有利于吸引新客户,扩大市场份额;加深企业与客户的关系,有利于保持老客户,从而使客户价值最大化;产品和服务必须保证自身的独特性、功能性、质量、价格与按时性,这样才能保证和提高竞争优势;品牌会带来连锁效应,企业可以通过提升品牌形象来提高产品的市场影响力。

客户不是上帝,而是朋友,所以销售员首先应该努力提高客户对自己的信任度,与客户建立深厚的私人关系,为建立良好的业务关系打好基础。

4.员工学习与创新

人在企业中所起的作用是非常重要的。维护客户关系、跟客户打交道等都离不开营销人员的努力,销售、售后、以及产品质量的好坏等也与人有很大的关系。企业要想做大做好,员工的素质和技能要想得到有效提升,都需要员工的不断学习与创新

三、做到销售、市场、服务一体化

营销包括三个方面的内容,即销售、市场和服务。企业要想做好营销,获取大客户的订单,需要销售、市场、服务三个部门共同努力,共同发挥作用,才能使企业利益相关者(客户、员工、股东、供应商、政府部门等)都满意,才能充分发挥企业的整体实力,提升产品的品牌形象,最大限度地提高客户的满意度。

营销是主动式销售,其对象是客户。因此,要想实现主动式销售,企业销售员就必须充分发挥“AP精神”:在客户面前要端正心态,不急不躁;在客户面前要高兴,即使不高兴也要装出高兴的样子;在客户面前脸皮要厚点,多问一些问题。

要点提示

在实现主动式销售时,营销人员需充分发挥“AP”精神:

①在客户面前端正心态,不急不躁;

②在客户面前要高兴;

③在客户面前脸皮要厚,善于发问。

四、了解影响企业赢利的要素

企业要想赢利最大化,就必须使客户价值最大化。

如图2所示,实现客户价值最大化,企业需要做好以下三个方面的基本工作:

第一,尽可能多地发展新客户;

第二,尽可能延长自身与客户的关系,努力使客户成为自己的终身客户;

第三,尽可能增加客户的购买量。

图2 客户价值最大化示意图

五、掌握企业不同发展阶段的营销方法

在不同的生产阶段,企业应采取不同的营销模式,如图3所示。

图3 不同阶段的营销方法示意图

1.生产导向

当产品供不应求时,企业就以生产为导向,不管产品质量,完全被动地等待顾客来购买自己的产品。

2.产品导向

当产品供过于求时,企业就以产品为导向,开始注重产品的质量,以质量来吸引顾客前来购买。

3.营销导向

当产品在品质、价格等方面差异不大时,企业就开始注重产品的形象,努力提升产品的品牌形象,通过提高自己产品的影响力来提高产品的市场竞争力。

4.需求导向——以客户为中心

当竞争对手的品牌也很过硬时,企业就必须以需求为导向,细心观察客户,尽可能满足客户的个性化需求,从而提高客户的满意度。

以客户为中心的营销包括三个基本阶段:

第一阶段,发现谁是“我”的客户。分清哪些是一次性客户,哪些是自己的忠实客户。

第二阶段,观察客户的购买行为。分析客户的购买行为与周期,确定客户的内在需求。

第三阶段,细心关怀客户。当发现客户流失时,就去拜访客户,通过各种手段挽留住客户。

六、掌握销售、市场、服务一体化流程

大订单有三个基本特点:数额大、周期长和客户决策者多。因此,获取大订单是一项很复杂的工作,需要企业进行详尽地规划,做好市场、销售、服务三步曲的一体化工作,如图4所示。

图4 市场、销售、服务一体化流程图

1.市场营销

市场部门主要有三个职能:品牌推广、市场研究和需求市场分析。其中,需求市场分析也可以由战略规划部门来承担。

在进行市场营销时,市场部门应按照如下步骤操作:

营销计划

根据自己的营销目的来拟定详细的营销计划。

客户选择

根据计划选择潜在的客户。

营销推行

进行各种广告宣传。

活动跟踪

进行活动跟踪,将获取的客户资料交给销售部门,以便建立客户数据库;

质量评估

对整个营销进行质量评估,以便下次改进。

2.销售执行

销售执行阶段的工作主要由销售部门来完成。

在进行销售执行时,销售部门应按照如下步骤操作:

客户接触

销售执行的第一步是拜访客户,和客户做初次接触。

调查研究

对客户进行调查研究,了解客户公司及其本人的基本资料与特点,初步判断客户的内在需求和潜在的价值。

方案提交

销售部门可以根据调研结果给客户提供解决方案。

谈判合同和产品提交

当客户对解决方案有兴趣时,销售员则可以开始进行销售的实质性阶段,和客户进行交流谈判、签订合同、提交产品。

3.客户服务

产品提交之后,就需要服务部门来完成一系列服务工作。服务部门一般有以下三项基本职责:处理客户投诉、承担产品的三包工作(主要是维修工作)、向客户提供咨询和电话销售。通过向客户提供咨询时,可以搜集到潜在客户的信息。这些信息应该交给销售部门,以便其建立客户资料数据库。电话销售则主要是为了初步挑选出客户,这项工作也可以由市场部门来承担。

销售、市场、服务要达到一体化,需要销售部门、市场部门和服务部门相互配合,协调一致,而不能像“踢皮球”似的相互推卸责任、相互指责抱怨。

具体来说,企业要达到销售、市场、服务的一体化,需要以业务为导向来进行跨部门的整合流程,如图5所示。

图5 以业务为导向的跨部门流程示意图

销售、市场、服务三部门所获取的客户信息必须实现整合,建立客户详细资料数据库,并在此基础上确认出大客户。客户信息必须实现共享,即销售、市场、服务三部门随时都可以调用与分析客户信息数据库。客户信息包括两个基本组成部分:背景信息和行为信息,后者对销售来说价值更为巨大。对于大客户,企业必须有专门的销售员来负责其业务,以保证满足大客户的各种需求,绝对不能采取以产品为导向的销售方式。

对不同的客户所采取的营销方式也有所不同,即区别对待大客户与小客户,要着重应对大客户,争取大订单。对销售员来说,小订单只能保证自己工作不被辞掉,大订单则可以保证自己生活丰裕。

通过客户信息的充分分析,销售员就可以准确把握客户的内在需求与个性特点,从而以“专家权威”的姿态来引导客户达成销售协议。

家具销售人员最基本的常识

家具销售人员最基本的常识 现代企业的销售人员是开拓市场的先锋力量,是企业形象的重要代表,必须具备良好的素质。家具销售人员应具备的素质概括起来包括以下四个方面: 1、精神 一个优秀的销售人员必须具备强烈的敬业精神,热爱本职工作、精力充沛、勇于开拓。 2、知识 这方面的条件决定了销售人员的销售能力,是做好销售工作的基础。包括以下几个方面: 1)商品知识要熟悉商场所有商品的生产工艺、质量特点(包括面料、材料、油漆等)功能(适合在何种环境和条件下使用)、规格型号(包括面料和产品等)、生产周期、付货时间、库存情况:了解商品的使用方法、保养及维修知识;了解本行业竞争产品的有关情况; 2)企业知识要掌握本公司的历史背景、经营理念、生产能力、产品结构、品种系列、技术水平、设备情况及服务方式、发展前景等。了解公司的销售情况及在各地区的销售网络。 3)用户知识了解家具购买者(包括潜在客户)的消费心理、消费层次、及对其家居环境布置的基本要求。 4)市场知识了解家具市场的环境变化、顾客购买力情况,根据销售过程中所搜集的信息及顾客反馈信息进行市场分析。 5)专业知识了解与家具有关的工艺技术知识;懂得家居文化、家具流行趋势,以根据与顾客交流中获得的信息了解其文化修养和审美情趣,有针对性介绍商品。 6)服务知识了解接待的基本礼节(注意国外客人的忌讳和有关民族、宗教等社会知识)细心、认真、迅速地处理单据;有效运用身体语言(包括姿态、语言、动作等)传递信息是获得信任的有效方式。 3、修养 由于销售人员直接与顾客接触,只有首先赢得顾客的信任,才能成功地开展工作,所以销售人员必须具备良好的修养:仪表大方、衣着得体、举止端庄、态度谦恭、谈吐有理、不卑不亢、使顾客乐于与之交流。 4、技巧 销售人员要根据本商场家具的特点,熟练运用各种技巧。要熟知顾客的购买动机,善于掌握展示与介绍产品的时机以接近和说服顾客,创造成交机会,甚至与客户成为朋友,促进潜在客户的形成。 销售人员对销售手段的运用和技巧的把握,是提高成交率、树立公司良好形象的关键。销售技巧包括以下几个方面: 1、引发兴趣 向预计购买者说明本商场商品能够满足他们的需要以及满足的程度使唤起注意。引发兴趣的主要方法;对商场的货品经常性地作一些调整并不断的补充的货品,使顾客每次进店都有鲜感;营造颖、有品味的小环境吸引顾客;当店内顾客较多时,选择其中的一位作为重点工作对象,并对其提问进行耐心、细致地解说,以引发店内其他客户的兴趣。 2、获取信任

大客户分析

大客户分析 【本讲重点】 大客户的特征 大客户资料的收集 影响采购的六类客户 知己知彼,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼,不知己,每战必殆。 ——《孙子兵法》 从消费者的类别来分,可以把客户分成两大类: 这两类客户的消费习惯是完全不同的,通常把对商业客户的销售叫做大客户的销售。 大客户的特征 对大客户的销售相对于对个人和家庭的销售来讲,完全是另外一种销售渠道,这两种销售模式在很多方面不同。 1.采购对象不同

家庭和个人的主体就是夫妻,做决定的一般来讲都是妻子。据统计,平均一个家庭的钱70~80%都是由妻子做主进行消费的。 大客户采购对象不同,它的组织结构复杂,人员关系也非常复杂,采购流程更加复杂。一家大型的企业机构中,可能有局长、处长等高中级领导,还有工程人员、财务人员等,及使用设备并负责维护这些设备的人,这些人都可能与采购有关。 2.采购金额不同 一个家庭,每年的正常收入有限,用于购买专项产品的钱也很有限,一般来讲主要是衣食住行方面的消费。如果一个家庭买了汽车或房子等高额商品,通常很长一段时间内不会再采购同类商品。但是大客户不同,不仅购买金额较大,而且会重复购买。 【举例】 航空公司购买商用客机,一个定单就是十亿或者几十亿;电信部门购买交换设备,一下子可能付给厂家十几个亿或者上百个亿。 3.销售方式不同 在消费品客户的销售过程中,最常用的销售方式就是广告宣传、店面销售。 大客户则不容易受到广告的影响,需要专业的团队亲自上门分析需求,做出解决方案,然后签订条款非常缜密的合同,再购进产品。 4.服务要求不同 对消费品客户的服务,只要保证产品的正常使用就能够基本满足客户的要求,有时甚至不要求产品以外的任何服务。 大客户则要求服务非常及时和周到全面。 【举例】 某航空公司购买了波音公司的一架民航客机,如果发现飞机某个地方出了小问题,就会给波音公司打电话,波音公司就要在第一时间之内,派技术人员赶到飞机现场,在几个小时之内解决问题。波音公司为了满足航空公司的要求,甚至在产品设计阶段,可能就设计了各种应对的方案,使得微小故障不致造成飞机的任何安全隐患。 大客户对于服务方面的要求和消费品客户的要求完全不同,所以对于大客户,销售人员要制定完全不同的服务策略。 表2-1 两种客户的比较

房地产销售必备基础知识

房地产销售必备基础知识 1. 房地产:是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。 2. 房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。 3. 三通一平:是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。 4. 七通一平:指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 5. 规划红线:是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。 6. 保障性住房:是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。 7. 经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。 8. 政策性租赁住房:某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

顶尖销售人员的40堂课

摘自《保险行销》2007第六期 顶尖销售人员的40堂课 你是否觉得自己的业绩总是难以突破?是否觉得自己已不堪重负?是否觉得真正的成功对自己来说遥不可及?甚至开始怀疑自己还能坚持多久…… 如果是这样,那么我们的这次策划一定会对你有所帮助。 我们总结国内外多位行销高手的成功经验,精心为你制作顶尖销售人员的40堂课,从态度、习惯、技巧、均衡生活四个方面来讲述销售成功之道,并荣幸邀请到5位国际龙奖IDA会员现身说法,相信一定能给你带来启发和引导,让你在行销的天空自由翱翔,拔得事业与人生的头筹! 明确未来·锻造信心·超越自我·专注投入·挑战一生·积极乐观·永不言弃,直面困境·诚信待人·热忱无限·每天阅读15分钟·时时自省·明确每日目标·带着计划表去上班·严于律己·积极行动·今日事今日毕·忘记失败·每一秒都不浪费·留心每个细节·常做成功彩排·塑造良好第一印象·建立人际关系10技巧·找一位心灵导师·时刻与客户同在·学习倾听·勇于拿起电话·让每通电话都奏效·让客户喜欢你·引导客户·巧妙处理拒绝·自信地成交·表达感激之情·为客户提供需要的服务·建立研究发展部门·真心热爱工作·保持身体健康·让财产不断增值·享受家庭生活·丰富你的心灵

态度决定命运 人的心有着惊人的能力,当心有某种想法时,它会引领你通往成功的殿堂,但是若你心中的想法偏差了,可能会造成彻底的失败。因此态度对于成功来说是最为关键的,要成为一个顶尖销售人员,首先你必须有一个积极正面的态度。如果你的态度正确,你会发现你的客户其实都很可爱,你的业绩会向上直冲,你会发现似乎没有什么能难得住你,甚至你会觉得自己是受幸运之神眷顾的! 综合多位顶尖销售人员的经验,我们具体归纳了顶尖销售人员必须具备10个态度。 Lesson 1 明确未来 做任何事情最重要的部分就是做自我评估,明确自己未来的发展方向,坚持这个方向。首先,你可以写下以下几个问题的答案,它们会帮助你看清你的未来。 ★长期来看你最感兴趣的事是什么?你己写下个人的人生宗旨了吗? ★对于目前正在做的事,你感到兴致勃勃吗?对于你的工作进展与前途,有何看法? ★你认为你已逐渐成为心目中完美的那个形象了吗?你能在生命中寻得一个平衡点吗? ★你计划怎样得到经济上的保障?在你以后的生命中,你将需要多少钱?

大客户销售必备知识

大客户销售必备知识 一、认识销售过程中存在的普遍问题 企业在营销过程中主要存在以下问题: ◎如何找到潜在客户,做到有的放矢; ◎如何知道客户的需要,真正满足其需求; ◎如何使客户满意,促使其不断重复购买; ◎如何实现跨部门的有效沟通,保证销售的高效率; ◎如何将小项目做成大项目,争取大订单; ◎如何与客户老总洽谈,提高销售的成功率; ◎如何对付竞争对手的价格战,提高自己产品的竞争优势; ◎如何缩短销售周期,加快资金流动,降低企业的销售成本。 二、熟悉企业的赢利价值链 企业的赢利价值链如图1所示: 图1 企业赢利价值链示意图 1.财务效益 一个企业最重要的目标就是赢利,赢利可用财务指标来衡量。如果财务指标上升,则表明企业赢利;反之,则表明企业亏本。

财务报表主要有三个,即资产负债表、损益表和现金流量表。企业要想使财务指标上升,就必须让客户主动来购买自己的产品。这就需要企业努力满足客户的需求,提高客户的满意度。 2.客户满意程度 要获取大客户的订单,就必须充分满足客户的需要,尽可能地使客户满意。客户满意度对企业绩效的影响如下: ◎客户满意度提高5%将使企业的利润加倍(Harvard Business Review语); ◎一个非常满意的客户,其购买意愿是一个满意客户(Xerox Research语)的6倍; ◎2/3的客户之所以离开其供应商,是因为供应商对客户关怀不够(Yankee Group语); ◎93%的CEO认为客户管理是企业成功和更具有竞争力的最重要因素(Aberdeen Group语)。 3.企业内部管理流程 企业要使客户满意,内部管理须从以下三个方面入手:提高产品和服务的竞争优势、提升产品的品牌及形象和加深企业与客户的关系。 要点提示 要使客户满意,内部管理的入手点是: ①提高产品和服务的竞争优势; ②提升产品的品牌形象; ③加深企业与客户的关系。 提高产品和服务的竞争优势,有利于吸引新客户,扩大市场份额;加深企业与客户的关系,有利于保持老客户,从而使客户价值最大化;产品和服务必须保证自身的独特性、功能性、质量、价格与按时性,这样才能保证和提高竞争优势;品牌会带来连锁效应,企业可以通过提升品牌形象来提高产品的市场影响力。 客户不是上帝,而是朋友,所以销售员首先应该努力提高客户对自己的信任度,与客户建立深厚的私人关系,为建立良好的业务关系打好基础。 4.员工学习与创新 人在企业中所起的作用是非常重要的。维护客户关系、跟客户打交道等都离不开营销人员的努力,销售、售后、以及产品质量的好坏等也与人有很大的关系。企业要想做大做好,员工的素质和技能要想得到有效提升,都需要员工的不断学习与创新 三、做到销售、市场、服务一体化

大客户销售思路解析

大客户销售思路 需求、信赖、价值、价格和体验是客户采购的五个关键要素,销售团队必须满足这个五个要素才可以成功赢取订单,加上销售前的收集资料就构成了成功销售的六个关键的步骤。每个步骤又包含四个具体的行为,共计六式二十四招。

第一式客户分析 第二式建立信任 第三式挖掘需求 第四式呈现价值 第五式赢取承诺 第六式跟进服务 第一式客户分析 销售团队的销售费用、时间和精力等资源有限,可是客户却无限,因此销售团队必须全面完整地收集客户资料并进行分析,才可以找到真正目标客户并制定销售计划。 开始标志锁定目标客户 结束标志判断并发现明确的销售机会 发展向导:最了解客户资料的人一定是客户内部的人,向导是客户内部认可我方价值愿意透露资料的个人。在发展向导时,应该坚持由先易后难、由低级别到高级别、由点到面的顺序,逐渐在客户内部建立起情报网,源源不断地提供客户资料。在没有销售机会的时候,销售人员的重点就是维系这些线人的关系,逢年过节发条短信就可以低成本的维护线人关系。 收集资料:客户信息包括客户资料和客户需求两个部分,客户关心需求并非资料,因此销售人员应该在接触客户前事先收集资料,才可以应对无误。资料是已经发生的结果,因此基本固定不变,而需求会在采购中不断变化。客户资料通常包括: 背景资料 ?客户的x、通信地址、网址和邮件地址等 ?业务范围,经营和财务现状 使用现状 ?同类产品和服务(包括竞争对手)的使用情况 ?产品和服务的用途 ?客户最近的采购计划以及要解决的问题 组织机构资料 ?与采购相关的部门的只能以及领导者 ?部门之间的回报和制约关系 个人资料 ?基本情况:客户的家庭情况、家乡、毕业的大学和专业等等 ?兴趣和爱好:喜欢的运动、餐厅和食物、喜欢的书和杂志 ?行程:度假计划和行程 ?关系:在单位内的朋友和对手 竞争对手资料 ?竞争对手在客户内的产品使用状况以及客户满意度 ?竞争对手的销售代表的名字、销售的特点 ?竞争对手销售代表与客户之间的关系 组织结构分析:销售以人为本,销售人员在开始销售前应该先将可能与采购相关的客户挑出来分析他们才采购中的作用,必须避免在不了解情况时盲目开始销售。在组织架构分析时,销售人员应该从下面三个维度进行分

大客户销售必备知识-课后测试及答案

大客户销售必备知识 单选题 1. 下面选项中,不属于企业财务评价指标的是: 资产负债表 现金流量表 月利润表 正确答案:D 2. 以下选项中,属于营销内容的是: 正确答案:A 3. 下面选项中,不属于市场部门职能的是: 品牌推广 市场研究 客户调查 需求市场分析 正确答案:C 4. 企业在营销过程中存在许多基本问题,这些问题不包括: 如何提升销售部门的地位 如何将小项目做成大订单 正确答案:A 5. 关于销售部门的职能,下列说法正确的是: ri 损益表 销售、市场、 服务 拜访、销售、 服务 广告、销售、 服务 销售、广告、 市场 ri 如何满足客户需求 ir 如何缩短销售周期,加快资金流转

为客户提供各种售后的服务 为客户提供咨询服务 根据营销目的拟定营销计划 正确答案:A 观察客户的购买行为 细心关怀客户 发现谁是我”的客户 与客户打成一片 正确答案:C 获取大订单是一项很复杂的工作,下列不属于大订单特点的是: 数额大 周期长 客户决策者多 市场影响力大 正确答案:D 关于客户满意度对企业绩效的影响,下列说法不准确的是: 客户满意度提高5%将使企业利润加倍 一个非常满意的客户,其购买意愿是一个满意客户的 2/3的客户离开其供应商是因为供应商对客户关怀不够 60%勺CEO 认为客户管理是企业成功和更具有竞争力的最重要因素 正确答案:D 产品F l 拜访客户并为客户提供解决方案 9. 当产品供过于求时,企业开始注重产品质量,以质量来吸引顾客来购买,这说的是( )导向。 V 6. 以客户为中心营销的第一阶段是: 7. 8.

营销 D 口需求 正确答案:A 10.企业销售员需充分发挥的 “ AP 青神”其具体内容不包括: 在客户面前端正心态,不急不躁 在客户面前脸皮要厚,善于发问 保持自我个性,不轻易放弃自己的观点 正确答案:D 判断题 对于销售人员来说,一次性客户的流失并不重要。此种说法: 正确 错误 正确答案:错误 正确 错误 正确答案:正确 销售执行阶段的工作,主要是由市场部门来完成的。此种说法: 正确 错误 正确答案:错误 正确 错误 正确答案:错误 企业必须有专门的销售人员负责与大客户之间的业务,以确保大客户的需求得到满足。此种说法: 正确 错误 正确答案:正确 ri 在客户面前要高兴,即使不高兴也要装出高兴的样子 11. 12. 获取大订单是很复杂的工作,需要做好市场、销售、服务等工作。 此种说法: 13. 14. 客户信息主要包含基本信息和社会信息。此种说法: 15.

大客户销售思路分析

大客户销售思路 需求、信赖、价值、价格和体验是客户采购的五个关键要素,销售团队必须满足那个五个要素才能够成功赢取订单,加上销售前的收集资料就构成了成功销售的六个关键的步骤。每个步骤又包含四个具体的行为,共计六式二十四招。 第一式客户分析 第二式建立信任 第三式挖掘需求 第四式呈现价值 第五式赢取承诺 第六式跟进服务 第一式客户分析 销售团队的销售费用、时刻和精力等资源有限,但是客户却无限,因此销售团队必须全面完整地收集客户资料并进行分析,才能够找到真正目标客户并制定销售打算。

开始标志锁定目标客户 结束标志推断并发觉明确的销售机会 进展向导:最了解客户资料的人一定是客户内部的人,向导是客户内部认可我方价值情愿透露资料的个人。在进展向导时,应该坚持由先易后难、由低级不到高级不、由点到面的顺序,逐渐在客户内部建立起情报网,源源不断地提供客户资料。在没有销售机会的时候,销售人员的重点确实是维系这些线人的关系,逢年过节发条短信就能够低成本的维护线人关系。 收集资料:客户信息包括客户资料和客户需求两个部分,客户关怀需求并非资料,因此销售人员应该在接触客户前事先收集资料,才能够应对无误。资料是差不多发生的结果,因此差不多固定不变,而需求会在采购中不断变化。客户资料通常包括: 背景资料 ?客户的联系电话、通信地址、网址和邮件地址等 ?业务范围,经营和财务现状 使用现状 ?同类产品和服务(包括竞争对手)的使用情况 ?产品和服务的用途

?客户最近的采购打算以及要解决的问题 组织机构资料 ?与采购相关的部门的只能以及领导者 ?部门之间的回报和制约关系 个人资料 ?差不多情况:客户的家庭情况、家乡、毕业的大学和专业等等?兴趣和爱好:喜爱的运动、餐厅和食物、喜爱的书和杂志 ?行程:度假打算和行程 ?关系:在单位内的朋友和对手 竞争对手资料 ?竞争对手在客户内的产品使用状况以及客户中意度 ?竞争对手的销售代表的名字、销售的特点 ?竞争对手销售代表与客户之间的关系 组织结构分析:销售以人为本,销售人员在开始销售前应该先将可能与采购相关的客户挑出来分析他们才采购中的作用,必须幸免在不了解情况时盲目开始销售。在组织架构分析时,销售人员应该从下面三个维度进行分析: 级不定义和描述 操作层客户中直接

房地产销售员的必备基础知识

房地产销售员的必备基础知识 五行地缘理论 即理想的房产应处于这样的大环境中:东有木,如森林、绿化带等;南有火,如大型商务功能、生活配套资源等;西有金,如山、军队、金融系统等;北有水,如河流、水库、研究机构等;中央之地属土,置业的佳选应是东取光木,南闹中取静,西安全坚固,北休闲养神。 所谓风水,“风”又称为气,能藏住气的地方才能建房子,且地方要足够大,才能使内气与外气两旺。要截住风,往往要有山,所以风水好的地方常被称为“环山抱水”“背山面水”,背山、环山都可以藏风。水更重要,风水论常讲,“风水之法,得水为上,藏风次之”。 中国房地产发展的三个阶段: 80~90年代,开始了住房商品化、社会化的模式,房地产业实现了从无到有、从小到大的历史性发展;90年~2000年,以邓小平南巡为契机,房地产业经历了由弱到强、由不规范到理性发展的第二个发展期;2001~2010年,随着WTO 及奥运的举办,房地产将进入黄金发展期(第三次飞跃)。 年租金—(月供款+物管费)*12 房产投资回报率= ———————————————————— * 100% 首付款 开发商的资质等级 (按自有流动资金)一级企业为2000万以上;二级为1000万以上;三级为500万以上;四级为200万以上;五级应不低于30万。

“分摊的公用建筑面积”分三类: 1、大堂,公共门厅,走廊,过道,公共厕所; 2、墙体的面积(非套内墙体轴线以外的水平投影面积之和) 3、主要设备的分摊(“八房五室兼两道,电梯管井莫忘掉” ) 八房指电梯机房,水泵房,冷冻机房,卫星电视接受房,空调机房,热水锅炉房,物业管理用房,其它功能上为本建筑服务的设备用房; 五室指消防控制室,变(配)电室,煤气调压室,电梯工作休息室,值班警卫室; 两道指垃圾道,消防通道; 电梯管井指电梯井,管道井 国外企业对物业(不动产)主要有几点硬指标: 硬件要达到5A级标准,外观要与企业档次相协调,周边配套设施完善,层高足够高,单层面积在1500~3000平方米为好,大堂、电梯等公用部位和设施也很重要。 “智能化建筑”的检测验收规范 由市质量技术监督局公布的该规范包括“十三项”标准,有通信网络系统,计算机网络系统与信息安全,建筑设备监控系统,火灾自动报警及消防联动控制系统等。其中火灾自动报警及消防联动控制系统、电源与接地、安全保密技术这三项是强制性标准。 高层建筑的剪力墙结构,建筑空间跨度最多8米,即8米内必须有承重墙或承重柱;

激励销售人员的经典语言

销售人生 把握真人性、洞悉真人心、成就真人生。做事先做人,销售先销己,挣钱先夺心。心态要祥和,销售传福音,服务献爱心。吃得苦中苦,受得气中气,方为人上人。争气不生气,行动先心动,助人实助己。成功靠朋友,成长靠对手,成就靠团队。创意是金钱,策划显业绩,思考才致富。知道是知识,做到才智慧,多做不多说。积极激励我,多劳多收获,汗水育成果。梦想聚团队,团队铸梦想,激情快乐人。

激励销售人员的经典语言 1、顾客是最好的老师,同行是最好的榜样,市场是最好的学堂。取众人之长,才能长于众人。 2、依赖感大于实力。销售的97%都在建立信赖感,3%在成交。 3、拒绝是成交的开始。销售就是零存整取的游戏,顾客每一次的拒绝都是在为你存钱。 4、看自己的产品就像看自己的孩子,怎么看怎么喜欢。热爱自己,热爱自己的产品,热爱自己的团队,热爱顾客。 5、要从信任、观点、故事、利益、损失、利他六个方面,创造让顾客不可思议、不可抗拒的营销方案。 6、销售是信心的传递,情绪的转移,体力的说服;谈判是决心的较量;成交是意志力的体现。 7、力不致而财不达,收到的钱才是钱。 8、一定要给顾客讲有含金量的东西,一定要学会创造价值,为顾客创造他需要的价值。 9、所有的一切事物,都要学会去链接。情感的关 系大于利益关系和合作关系,要与顾客有深层次的情感交流。 10、顾客买的不仅是产品本身,更买产品相应的及额外的服务。 11、人脉就是钱脉,人缘就是财缘,人脉决定命脉。 12、你永远没有第二次机会给顾客建立自己的第一印象。 13、销售等于收入。这个世界上所有的成功都是销售的成功。当你学会了销售和收钱的本领时,你想穷都穷不了。 14、做业绩千万不要小看每个月的最后几天,这好比是3000米长跑,当 你跑完2700米时,最后的300米犹为重要,最后几天是最容易创造奇迹的时刻。 15、没有卖不出的产品,只有卖不出产品的人;没有劈不开的柴,只是斧头不够快;不是市场不景气,只是脑袋不争气。 16、一流推销员——卖自己;二流推销员——卖服务;三流推销员——卖产品;四流推销员——卖价格。 17、销售时传递给顾客的第一印象:我就是你的朋友,我今天与你见面就是和你

15个典型市场营销案例分析

15个典型市场营销案例分析 营销案例一、农夫山泉“买一瓶水,捐一分钱给奥申委” 农夫山泉推出“再小的力量也是一种支持,从现在起每喝一瓶农夫山泉,您就为申奥捐出了一分钱”的公益形态的商业广告,搭奥运车,扬品牌名。 营销案例二、北京申奥成功:也是事件营销案例的成功

北京申奥虽然不是商业活动,但它的确是一个非常成功的案例。申奥活动制定了“人文奥运、科技奥运和绿色奥运”的主题,确立了“新北京,新奥运”的口号,选定了“五环太极”标识,拍摄了申奥宣传广告。同时与多家世界知名公关公司合作,积极开展国际公关活动。 营销案例三、诺基亚8250蓝色魅力推广:展现另类生活品位 利用诺基亚8250产品的独特卖点“蓝色屏幕”,定位于注重生活品位的时尚一族。以“走进蓝色魅力”为主题,引申出一种与众不同的品味及生活模式。

营销案例四、深圳海王沉寂多年东山再起三大产品强势出击 深圳海王在沉寂多年之后,相继推出海王银得菲、海王银杏叶片、海王金樽等三大产品,通过强势的市场攻势,一举打响海王品牌。 营销案例五、娃哈哈非常茶饮料周星驰影迷会

娃哈哈借周星驰的人气推广其非常茶饮料系列,以影迷会的形式开展与消费者的互动,换取直接的销售效果,在茶饮料市场中分得一杯羹。营销案例六、百事可乐广告新星大赛:引领年轻时尚 拥有百事可乐和百事流行服饰的百事公司锁定年轻一代为目标人群,与华纳唱片公司携手,在全国开展首届百事广告新星大赛反响不俗。营销案例七、借势《笑傲江湖》名人智能王由第二变第一

在商务通一统天下的时候,中山名人选择李亚鹏主推新品名人智能王,并做笑傲江湖贴片广告,一炮打响,同时今年两次降价,新品迭出,占据市场老大的位置。 营销案例八、别克·赛欧上市:千呼万唤始出来 6月8日,别克·赛欧千呼万唤始出来,其精心策划的上市广告,为人们长久的期待画上一个完美的句号。同时,对于中国的轿车市场,赛欧的问世牵制了部分中低档轿车生产企业向高档轿车市场进军的步伐,在策略上迈出了相当成功的一步。 营销案例九、选秀效应与立体传播:婷美的国际化之路

初次拜访大客户必须要注意的细节

初次拜访大客户必须要注意的细节 初次拜访客户的第一印象很关键,有哪些要注意的细节呢?下面是小编给大家搜集整理的初次拜访大客户必须要注意的细节文章内容。希望可以帮助到大家! 初次拜访大客户必须要注意的细节:第一次拜访客户注意细节 1、轻声窍门,轻声敲三下,还要往后退一步。万一客户开门,你比客户高,客户开门就直接看到了你的胸部,那么你给客户的印象就很不好,要让客户看到我们友善 的笑容。 2、宁漏一村,不少一个,进门递名片,要给每一个人递一张,和每一个人问一声好,用眼神看别人,用眼神向别人问好。名片向上递向对方,坐如钟,站如松,不能 腿一直晃。 3.拜访客户不在时,可以留下名片,下次打电话就可以以这个为话题。善于寒暄、一定多多准备客套话、具体赞美细节。通过几句寒暄,就开始问问题,收集我们想要 的信息,一般开发新产品都会下多少数量啊?包装成本预算大概可能会在什么范围区间啊?了解完客户的基本信息,就是我们该告辞的时候,一定要懂得及时告辞,不然客户要提供话题,也会比较尴尬,最后还要委婉赶你走。还要为下一次的拜访留下一些伏笔。 初次拜访大客户必须要注意的细节:大客户销售拜访需要注意什么今天得空看了一部好莱坞影片《In Good Company》,中文名叫做《优势合作》。这是一部引人深思的喜剧电影,故事围绕《运动美国》杂志的广告销售部展开,在轻 松诙谐的气氛下,通过两个男人迥然不同的遭遇和他们在共同工作中的微妙关系,阐 述了一个极其沉重的主题:生存不易,与人打交道是世界上最重要,也是最复杂的事情。 影片既然和销售有关,当然免不了会涉及到大量销售的话题。众所周知,美国是 一个销售人员推动的国家,在这个国家里到处都是推销、销售、展示和说服。美国电 影所反映出来的生活中的点点滴滴,从《闻香识女人》到《全民情敌》,从《利欲两心》到《西雅图不眠夜》,无一不可用来解读销售的习惯和说服的技巧----这些恰好是 我很感兴趣的,所以剧情反倒印象不深,倒是悟到了不少销售的道理。呵呵,欣赏一 部优秀影片,掌握一点销售技能,也算小有收获吧。

6、大客户销售分析

大客户挖掘与购买分析 一、定位客户 (一)定位顾客就是选择目标顾客群体方法一 1. 我的目标顾客是谁?(宏观) 1)大型企业(1000人以上)的中层,占企业总数的20% 针对成熟型顾问建议此类客户占总客户数量20%;针对非成熟顾问不建议维护。 2)中小企业( 50 --1000人)的中高层,这类企业约有3000万家,中小企业占企业总数的 80%。 全员重点关注。 2. 他们有什么特征?(微观) MAN: 1)M: 购买力 (Money) 2)A: 决策权 (Authority) 3)N: 有需求 (Need) 大公司(1000人以上)、中小公司(500—1000人) 一般都是行政办公室主任、HR、分管副总最后决策或集体讨论决策 中小公司(50人--500人)一般都是老板亲自决策 (二)定位顾客就是选择目标顾客群体方法二 1. 我的目标顾客是谁?(宏观) 1)高新技术企业。 2)经营模式中管理层年龄结构比较轻。 3)管理密集型企业。 4)扁平型管理模式企业。 2. 他们有什么特征?(微观) 1)管理层年龄轻,通常在80年代后。 2)管理层管理者密集 3)快速发展型企业。 大公司(1000人以上)、中小公司(500—1000人) 一般都是行政办公室主任、HR、分管副总最后决策或集体讨论决策 中小公司(50人--500人)一般都是老板亲自决策 3、判断方式:直接判断和间接判断 A. 重要紧急(Ⅰ) 重要:认为培训重要,有培训意识 a. 认同培训的作用,有培训的经历 b. 有培训预算或计划 c. 有专门的培训负责人 紧急: a.有明确的时间安排,并且预计采购时间在两个月以内 B. 重要不紧急(Ⅱ) 重要:认为培训重要,有培训意识 a. 认同培训的作用,有培训的经历 b. 有培训预算或计划 c. 有专门的培训负责人

顶尖销售人员必备知识 测试答案

测试成绩:100.0分。恭喜您顺利通过考试! 单选题 1. 下列选项中,不属于建立客户信赖方法的是:√ A建立良好的第一印象 B建立公司与产品的信赖度 C树立口碑,老客户相互推荐 D赠送客户精美的礼品 正确答案: D 2. 在顾客购买心理的五个阶段中,属于成交的关键阶段是:√ A产生兴趣 B留下记忆 C产生欲望 D引起注意 正确答案: B 3. 下列选项中,不属于销售人员开发潜在客户所需要的技巧是:√ A充分利用信息渠道 B陌生拜访 C媒介机构的牵线搭桥 D坐等客户上门 正确答案: D 4. 关于AIDMA销售法则的理解,表述错误的是:√ A将客户购买心理分为4个层级 B让销售人员准确地了解客户心理所处环节 C最后阶段是成交 D关键是把握好阶段和方法,把客户顺利推进到下一个阶段正确答案: A

5. 在销售过程中,影响客户购买的最主要障碍是:√ A价格 B喜爱程度 C怕买错 D价值 正确答案: C 6. 下列选项中,不属于GSPA法则内容的是:√ A目标 B策略 C价格 D行动 正确答案: C 7. 在销售人员超速行销法则的时间限定中,表述错误的是:√ A利用30分钟自我修饰 B利用4秒钟给客户良好的第一印象 C在17分钟之内激发客户的兴趣 D利用30分钟向客户介绍产品优势 正确答案: D 8. 关于AIDMA法则几个阶段的描述,表述错误的是:√ A第一阶段是引起客户的注意 B第二阶段是使客户产生兴趣 C第三阶段是使客户产生购买欲望 D第四阶段是促成行动 正确答案: D 9. 下列关于整合营销的理解,表述错误的是:√ A是一种强加于他人的促销行径

B关键在于真正重视消费者的行为反应 C通过整合营销可以寻找未来客户 D强调与消费者进行平等的双向沟通 正确答案: A 10. 销售人员实施超速行销的首要前提是:√ A有较强的市场意识 B给客户留下良好的第一印象 C熟悉竞争对手的产品 D了解自己所要销售的产品 正确答案: B 判断题 11. 销售人员对产品知识和行业知识了解不够,就无法与客户互动,从而失去销售机会。此种说法:√ 正确 错误 正确答案:正确 12. 销售技巧是在实战中锻炼出来的,因此不需要对销售人员进行培训。此种说法:√ 正确 错误 正确答案:错误 13. 顶尖的销售人员谈判时可以不注意穿着和仪容,因为成大事者往往不拘小节。此种说法:√ 正确 错误 正确答案:错误 14. GSPA法则要求销售人员把短期目标按照长期目标的策略来实现。此种说法:√ 正确 错误 正确答案:错误

大客户销售案例实录

大客户销售案例实录 对于大客户销售这个话题,由于我接触到的我们公司的销售工作也不是很多,如果要是讲一些具体的案例的话,我也很难将问题讲的那么透彻,但是有一点,我可以向大家说一下,我从事营销工作这么多年,我与大家不同的是,我以前做大客户销售,最大的单笔成交额是120万,并且这个单子是我从事销售工作以来做的最大的一笔单子,这是我以前从事销售工作的一个例子。 对于大客户销售,我将要引出的第二个例子曾经与部分销售人员分享过。在以前从事大客户销售工作中,曾经有一个单子已经是28万了,但是到最后签合同时,客户却让开了30万的发票。这是为什么呢?大家可以想想。我们在做大客户销售时候,有没有可能将本来已经压下去的价格再提上来?各位可以思考一下。 另外一点,在做大客户销售时最麻烦的一件事情就是请客户吃饭。在济南请客户吃饭也无所谓,报销就报销了。但是在北京、上海请客户吃饭,一般都是一两千,这种接洽成本是相当高的。我在与其它销售人员的交流的时候,他们都说“不请客户吃饭,连与客户见面的机会都没有更何况是谈业务呢?要不行你试试看,你不请客户吃饭,你试试能谈生意吗?”这个也是我在做销售时经常会碰到的情况。 我到过沈阳、上海、广东去谈业务,单子一般都在20万元以上,并且每次去都是客户请我们吃饭,包括客户到济南来,本来行主宾之礼请客户吃饭,但是时常还是客户请我们吃饭,大家知道为什么吗?各位可以思考一下? 在大客户销售当中,销售人员能不能做到把主动权交到自己手里,这是非常关键的问题,也就是说大客户销售工作,并非一定要采取一些非正规的手段促成交易,比如:请客、吃饭、回扣等,做销售工作未必是这样,销售方式有很多种,就看销售人员如何去发现。 以上是我向大家分享的一些工作经历,下面就先向各位分享一下我对于大客户销售的一些工作体会。在讲之前,先给各位分享一个观点:结果与过程。 我注意到大家在听课的时候,看到我写的标题,大家都想记在本子上,大家将知识记到本子上,关注的就是结果。而在总结销售经验时,我们所关注的结果就是在特定的背景下、特定的客户情况下,在其中一个客户身上总结的东西,然后照搬到另一个客户身上。但是针对这种学习方法,我可以向大家说这是百分之百的不合时宜。 例如其它销售人员说这句话,我也是说句话,他用这个招、采用这个姿势,可以让客户加盟,为什么我用就不灵呢?你可以完全去按照别人的方法做,百分之百的模仿他人去做,但是唯一不同的是你们面对的客户变了。 我们在学习的时候,可以分析一下,我们是学的结果还是过程?举一个销售人员学习的例子:好比有些同仁说:你告诉我一个答案吧,告诉我怎么促成这笔

分析大客户销售需要具备的素质

我们知道,工业品销售不同于一般的销售,做工业品销售的人员本身具备的技能素质要求都比较高,从而来面对销售过程中所遇见的种种问题。所谓万丈高楼平地起,尤其在大客户销售中,只有夯实基础,才可能打动你的客户,才能构建万丈高楼。在销售中,只有在扎实的基本技能基础之上,才能保证销售的成功和深造的可能性。所以我们今天与大家谈谈,做为大客户销售人员应该具备哪些基本技能与素质! 基本技能方面: 1、产品知识技术:认识什么是真正的产品价值?是产品本身能实现的功能以及这种功能最基本的用途,而不是在这种功能上所做的夸张表述;对自己的产品有充分的了解——全面而又详细,除了产品的基本功用、价格等信息之外,了解产品如何工作以及产品能为顾客作些什么可能更为重要;了解客户的产品知识,比客户更了解他自己。 2、市场、业务知识:产品知识技术更多的是从一个微观的方面来要求销售人员,然而就市场的发展而言,我们不得不更多的关注宏观市场的变化。就需要了解买方所在行业的一些知识。客户企业一般都希望大客户经理能了解影响他们业务的政治、经济、社会和技术因素。 3、销售和谈判技巧:销售过程中是有捷径可寻的,掌握销售和谈判的技巧,是对销售人员最起码的要求。 4、语言沟通技巧:无论何种形式,同客户之间的沟通,都会存在语言的交流,如何说话就成了一门有迹可寻的艺术。语言能力、展示技巧能

力在客户关系管理中是非常重要的技能。 基本素质方面: 1、诚实:无论从大客户销售还是做人来讲,诚实是一个人应该具备的基本品质。没有诚实的品质,连做人都不及格,还谈什么销售呢。哪怕项目销售成功,你的不诚实也不可能长久的留住客户。大客户首先要求销售人员诚实,同时也期望企业展示其诚信。 2、韧劲和恒心:大客户的销售不是一天两天的事情,也不可能永远顺风顺水,没有足够的韧劲和恒心,是做不好大客户销售的。 3、谦卑之心:自高自大,目中无人,这种人是没人喜欢的。与客户交流的过程中,保持对对方的恭敬与尊重,是获得信任的前提。当然,我们不能失去谦卑的原则。 小看点:以下是几家著名企业的销售人员标准: 雅芳公司:诚实、有进取心、实干、适应变革、领导力、传承 施乐公司:进取心和激情、沟通技巧、成就、思维的理智性、成熟 家乐福导购:热情、勤勉、诚实、服从、整洁 平安保险:仪态仪表、工作动机、经营意识、精力充沛、思维表达能力、诚实性、自控力

房地产销售必备基础知识100题

房地产销售必备基础知识100题 1. 房地产:是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。 2. 房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。 3. 三通一平:是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。 4. 七通一平:指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 5. 规划红线:是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。 6. 保障性住房:是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。 7. 经

济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。8. 政策性租赁住房:某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房 的低收入家庭的住房困难。9. 两限房:全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10. 自住型商品房:北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140 ㎡11. 商品房分类:按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;

顶尖销售人员必备知识 课后测试

课后测试 如果您对课程内容还没有完全掌握,可以点击这里再次观看。 测试成绩:100.0分。恭喜您顺利通过考试! 单选题 1. 下列选项中,不属于建立客户信赖方法的是:√ A建立良好的第一印象 B建立公司与产品的信赖度 C树立口碑,老客户相互推荐 D赠送客户精美的礼品 正确答案: D 2. 在顾客购买心理的五个阶段中,属于成交的关键阶段是:√ A产生兴趣 B留下记忆 C产生欲望 D引起注意 正确答案: B 3. 下列选项中,不属于销售人员开发潜在客户所需要的技巧是:√ A充分利用信息渠道 B陌生拜访 C媒介机构的牵线搭桥 D坐等客户上门 正确答案: D 4. 关于AIDMA销售法则的理解,表述错误的是:√ A将客户购买心理分为4个层级 B让销售人员准确地了解客户心理所处环节

C最后阶段是成交 D关键是把握好阶段和方法,把客户顺利推进到下一个阶段正确答案: A 5. 在销售过程中,影响客户购买的最主要障碍是:√ A价格 B喜爱程度 C怕买错 D价值 正确答案: C 6. 下列选项中,不属于GSPA法则内容的是:√ A目标 B策略 C价格 D行动 正确答案: C 7. 在销售人员超速行销法则的时间限定中,表述错误的是:√ A利用30分钟自我修饰 B利用4秒钟给客户良好的第一印象 C在17分钟之内激发客户的兴趣 D利用30分钟向客户介绍产品优势 正确答案: D 8. 关于AIDMA法则几个阶段的描述,表述错误的是:√ A第一阶段是引起客户的注意 B第二阶段是使客户产生兴趣

C第三阶段是使客户产生购买欲望 D第四阶段是促成行动 正确答案: D 9. 下列关于整合营销的理解,表述错误的是:√ A是一种强加于他人的促销行径 B关键在于真正重视消费者的行为反应 C通过整合营销可以寻找未来客户 D强调与消费者进行平等的双向沟通 正确答案: A 10. 销售人员实施超速行销的首要前提是:√ A有较强的市场意识 B给客户留下良好的第一印象 C熟悉竞争对手的产品 D了解自己所要销售的产品 正确答案: B 判断题 11. 销售人员对产品知识和行业知识了解不够,就无法与客户互动,从而失去销售机会。此种说法:√ 正确 错误 正确答案:正确 12. 销售技巧是在实战中锻炼出来的,因此不需要对销售人员进行培训。此种说法:√ 正确 错误 正确答案:错误 13. 顶尖的销售人员谈判时可以不注意穿着和仪容,因为成大事者往往不拘小节。此种说法:√

大客户学习体会

大客户销售培训的心得体会 接到公司人事通知上北京培训两天,感觉自己肩上的单子又重了,刚开始,满心欢喜的答应下来,可是学习完了,让我对自己能力产生怀疑?对公司的方向又有着新的思路! 通过本次培训,让我全面学习了大客户销售管理人员必须掌握的大客户分类、部门组织架构以及销售业务操作流程、人员管理、营销技能、团队培训等,自己的职业素质也得到提升。培训地内容主要如下: 第一部分:大客户分类 大客户,也可称为重点客户、关键客户、核心客户,是对企业的生存与发展起着举足轻重的作用的客户。 大客户的分类方式很多,而且没有统一的划分标准。对中小企业来说,最常见的分类依据是根据客户的采购额大小来划分。 下面是联想公司大客户分类依据: XX公司大客户分类如下:

我个人建议把城乡系统纳入党政机关中,中铁核电与大型企业合并。这样客户分为五类,于目前的公司客户现状和瓦房店市城市规模相匹配 第二部分:大客户部组织架构设计 一、大客户部组织架构 当规模较小的企业,常采用下列两种组织架构形式;

3.混合型

我根据XX实际情况做了一个组织架构图,大家对比一下优劣!

我谈一下自己的看法:与上述职能结构图相比,我认为X X的大客户部在职能设计上还是有一定缺陷的,客户专员兼的是产品专员,最关键是没有专门的大客户客服部,会出现什么问题呢?我真的不放心? 1.公司的售后部同时兼管三个门店的售后服务,怎么做到及时支持大客户的工作? 2.售后部和大客户部处于同一个层级,谁来安排谁的工作? 3.售后有业绩考核,当业绩和大客户维护发生冲突时,怎么协调? 4现在车辆归售后调配,大客户需要用车时,两者都用车时,谁来监督事态轻重,还是靠面子要车?谁来协调? 结果就是高主任让我找调度,我个人认为是不是应该以公司层面有个规章制度。 二、大客户部职责, 大客户部职责

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