物权法用益物权
论用益物权的法律属性
摘 要：用益物权是物权法中十分重要的制度，与担保物权共同构成了他物权体系。用益物权作为他物权，具有与担保物权不同的 法律 属性，这主要体现在：用益物权是直接支配他人之物的物权、用益物权的 内容 是利用物的使用价值、用益物权的客体以不动产为限、用益物权是独立性的物权、用益物权的实现通常以占有标的物为前提等。 关键词：用益物权；使用价值；不动产；独立性；权利实现 用益物权并非各国物权立法上所使用的一个概念，而只是物权法 理论 上的一个用语。从理论上看，学者们对用益物权的认识并没有本质上的差别，但对用益物权概念的界定仍存在着不同。概括起来，对用益物权概念的界定存在着以下几种不同的观点：一是目的说，即依用益物权的目的来界定用益物权的概念。例如，“用益物权是权利人对他人所有物享有的以使用收益为目的的物权。”〔1〕二是内容说，即依用益物权的内容来界定用益物权的概念。例如，“用益物权是指权利人对他人所有物享有的以使用收益为内容的物权。”〔2〕三是标的说，即依用益物权的标的来界定用益物权的概念。例如，“用益物权是指以物的使用收益为标的的他物权。”〔3〕四是综合说，即在用益物权的概念中不表明用益物权的目的、内容或标的。例如，“用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。”〔4〕从上述用益物权概念的各种观点而看，目的说与内容说并无差别，只是看待 问题 的出发点不同而已。标的说将“物的使用收益”作为权利的标的，令人费解。因为将物的使用收益作为用益物权的标的与法理不通。折衷说虽然没有表明用益物权的目的或内容，但基本上可以从这两个方面加以理解。笔者认为，用益物权的概念可作如下定义：用益物权是指直接支配他人之物而利用其使用价值的定限物权。
从上述用益物权的概念，我们可以看出，用益物权具有如下法律属性： （一）用益物权是直接支配他人之物的物权 用益物权属于物权的一种，因此，用益物权也是直接支配物的权利。所谓直接支配，“系指物权人得依自己意思享受物之利益，无待他人之介入。”〔5〕在用益物权中，用益物权人得直接对标的物加以支配并排除他人干涉，即用益物权人无须他人意思或行为介入就可以实现其权利。 通说认为，作为物权客体的物，须具备特定性和独立性两个基本属性。所谓物的特定性，是指物权的标的物必须是特定的。就是说，物权的客体应当是特定物。这是因为，物权是一种支配权，如果支配的对象不特定，则权利就无从行使。在传统物权法中，通常是以同一性来认定用益物权客体的特定性的。但是，客观情况是十分复杂的。随着 社会 的 发展 ，物的观念已经发生了很大的变化。笔者认为，在 现代
物权法解读 物之所有与利用：用益物权
物权法解读 物之所有与利用：用益物权
财产秩序由两部分组成：其一是静的秩序，主要是指法律中的权属确定规则，即通过该规则确定基本的产权归属，使特定的物与主体之间建立确定的合法联系，即通常所说的所有权；其二就是动的秩序，主要是通过各种交易而以他人的财产权利为基础取得一定的权利，这些交易包括所有权的整体转移，如买卖，
也包括在自己所有的物上为他人设立他种物权的交易，如在国有土地上设立建设用地使用权。
用益物权具有完全的独立性
动和静只是一个认识上的区分，实际上在现实生活中，两者是联动的，静的财产秩序是起点，是进行权利交易的前提或基础，而动又是实现新的静的秩序的方式。在现代市场经济高度发达的社会中，静的财产秩序虽然具有起点和终点的功能，但动的权利交易秩序却是最为丰富和常见的。在各种权利交易中，有一类交易是以他人的所有权为前提，而最终产生对他人之物的权利之效果，即由物之所有权或自物权产生他物权，在该物上存在所有权和他物权两种不同的物权类型，只要两者不存在冲突或不相容性即可。这一权利，称之为他物权，顾名思义，即对他人之物的权利，而且这一权利为直接支配权，是属于对世权。就他物权来看，就直接支配的内容对象之不同，又可以区分为用益物权与担保物权，前者主要着眼于物之使用和收益，而后者则更看重该物的交换价值。担保物权必须以被担保的债之存在为前提，具有从属性，独立性相对较弱，而用益物权则具有完全的独立性，能够对抗所有权的行使。
如何理解用益物权
用益物权由《物权法》第三编作出详细规定，属于三类法定物权中的重要类型之一。用益物权以权利人对他人所有的物直接行使排他性的支配权并享受利益为核心，其最根本的制度价值就在资源稀缺的背景下缓解物之所有与物之利用之间的冲突，达到物尽其用的立法目的。
什么是用益物权呢？应该着重从以下方面进行理解：
第一，用益物权以他人的所有权为前提。
《物权法》第117条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。按照这一条的规定，可以看出：用益物权作为他物权是由所有权派生而来，是所有权人与他物权人之间权利交易的产物。譬如第118条中就明确规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。以此为基础，《物权法》进而规定了一些具体的用益物权的产生，譬如第135条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施；第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
物权法草案中用益物权客体范围的问题
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物权法草案中用益物权客体范围的问题
程啸 清华大学法学院 副教授
2005年7月公布的物权法草案第一百二十三条规定：“用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。”从这一条的规定来看，用益物权的客体只能是不动产。但是，2005年10月14日的物权法草案修改稿的第一百二十二条却规定：“用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产或者动产，享有占有、使用和收益的权利。”这就提出了一个问题，用益物权的客体究竟是否仅限于不动产，还是可以扩及动产、权利，甚至这些财产的集合呢?
在我国物权法制定的过程中，对于这个问题有不同的观点。有的学者认为，现代社会中，动产不仅以其良好的流动性、变现性赢得了其在社会生活中的重要地位，而且还以其稳定的价值形态扮演着实物形态财产同样的角色。况且，既然担保物权的客体既可以是动产、不动产、权利，甚至是财产的集合，那么，为什么用益物权的客体范围就不能如同担保物权的客体范围那样大呢?而有的学者认为，物权法中之所以对于担保物权客体的范围规定得相当广泛，是因为担保物权看重的正是物的交换价值实现的程度，然而用益物权看重的却是物的 文章来源：中顾法律网
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使用价值，它与交换价值不是一回事，“值钱”的动产不等于“好用”的动产，况且，以企业的全部财产设定用益物权也完全违背了物权特定的原则。因此，用益物权的客体仅应限制在不动产。物权法草案修改稿第一百二十二条的规定似乎是部分接受了前一种观点，将用益物权客体的范围扩及到了动产。
笔者认为，我国物权法中的用益物权的客体只限于不动产，即土地、建筑物及其他附属物。动产、权利以及财产的结合上都不能设定用益物权，具体理由在于：
1.依据物权的公示原则，任何基于法律行为的物权变动都必须公示，公示的方法无非就是两种：占有或登记。就担保物权而言，对于动产进行占有而公示质权、留置权的存在，没有问题，因为一则其权利内容均有法律明确详细的规定，二则其存续时间通常较短，三则即便将此等担保物权加以转让，依据从属性,其也必须随同债权一并转让，所以,不会造成对公示原则的违反。但是，就用益物权而言，一则其持续时间一般比较长，二则其权利内容虽有法律规定，但是当事人意思自治的空间也不小，所以，用益物权人与所有权人之间的权利义务关系显然更为复杂多样，三则作为独立的物权，用益物权可以随意地进入交易领域。这样的三点造成了单纯的占有显然无法持久地展现纷繁复杂的权利义务关系，极易引发纠纷。因为受让所谓“动产用益物权”的人如果不查看转让人与所有权人之间的设定用益物权的 文章来源：中顾法律网
中华人民共和国物权法释义：第一百一十七条
第⼀百⼀⼗七条 ⽤益物权⼈对他⼈所有的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤和收益的权利。
●条⽂主旨
⽤益物权⼈享有的基本权利和⽤益物权的基本特征。
●⽴法背景
⽤益物权是权利⼈对他⼈所有的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤和收益的权利。⽤益物权是以对他⼈所有的物为使
⽤、收益的⽬的⽽设⽴的，因⽽被称作“⽤益”物权。⽤益物权制度是物权法律制度中～项⾮常重要的制度，与所有权制度、担
保物权制度等⼀同构成了物权制度的完整体系。
⽤益物权制度的建⽴，对社会、经济发展有着重要意义。归结起来，⼀是促进资源的有效利⽤．⼆是维护资源的有序利
⽤。
⼀、促进资源的有效利⽤
随着社会、经济的发展，⼈们对物质尤其是对⼟地等资源的需求不断扩⼤，⽽⼟地等资源相对稀缺、不可替代。为了社会
和经济的持续发展，必然要提⾼对⼟地等资源的有效利⽤，充分发挥其效⽤。在对资源的利⽤过程中，通过建⽴对物的利⽤予
以保障的机制，以实现资源有效、充分利⽤的⽬的，便成为物权尤其是⽤益物权法律制度的任务之⼀。⽤益物权法律制度，可
以在不能取得⼟地等资源的所有权或不必取得他⼈之物的所有权时，使得⽤益物权⼈可以通过对他⼈所有之物的占有、使⽤⽽
获得收益，同时为社会提供财富。⽽对于所有⼈，也可以通过设定⽤益物权，将其所有的⼟地等资源交由他⼈使⽤收益，由此
所有⼈可以不必直接使⽤其所有物也能获得收益。所有权⼈和⽤益物权⼈都可取得相应利益，表明资源的使⽤价值得到了更为
有效、充分的实现。对整个社会⽽⾔，社会的资源得到有效利⽤，社会的整体利益也就得到了程度的实现和满⾜。
⼆、维护资源的有序利⽤
维护资源的有序利⽤，有以下四层含义：
⾸先，通过⽤益物权制度，确定所有权⼈与⽤益物权⼈之间的权利义务，以达到权利⼈之间的利益平衡。⽤益物权制度并
⾮是单纯为维护⽤益物权⼈的利益⽽建⽴的制度，⽽是在维护⽤益物权⼈权利的同时，兼顾所有权⼈利益的制度。所以说，⽤
益物权制度是平衡⽤益物权⼈和所有权⼈之间利益保障的法律制度。
动产质权是用益物权吗
动产质权是用益物权吗
依据我国民法典的规定，动产是可以用于质押的，质押可以分为动产质押和权利质押两类，而动产进行质押的，债权人就取得质押权，债务人不清偿债务的，就可以行使质押权，那么动产质权是不是属于用益物权？下面由为读者进行相关知识的解答。
动产质权是用益物权吗
是。依据我国民法典的规定，用益物权是对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权，动产质权是指因设立担保而占有债务人或第三人移交的动产，在债务人不履行债务时就该动产的变卖价款优先受偿的权利，按照有些国家的法律，质权的标的权限于动产，从而动产质权即为质权。所以动产质押权是属于用益物权。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百二十六条【用益物权人权利的行使】用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，依据我国民法典的规定，用益物权是对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权，而动产质押权是属于用益物权。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎去进行法律学习。
物权法解读
一、购买房屋可办理预告登记，以防“一房二卖”
在现实生活中，买卖期房已成为房地产市场的正常现象，但是，由于近年来房价上涨比较快，开发商“一房二卖”的情况也比较多见，由此引发了大量纠纷。此外，即便现房买卖，从签订买卖合同到办理房产证也有一段时间，再此期间，房价上涨比较快的话，也会导致房屋所有人“一房二卖”。为了保护房屋购买人的利益，《物权法》第20条第1款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，这一新规定的出台，无疑将有利于限制“一房二卖”和保护房屋和其他不动产买受人的利益。
需要指出的是，《物权法》第20条第2款还规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，办理预告登记之后，到可以正式办理不动产登记时，应当及时办理不动产登记，否则，三个月之后，预告登记将失效。
二、购买房屋要办理房屋登记，以确认自己的产权
在现实生活中，不时有这样的事情发生，某某与开发商签订了商品房买卖合同，交付了首付款并对新房进行了装修，而且也顺利入住新居，但是中间却来了新房主拿着房产证要求形式产权。这种现象发生的主要原因是，先买房的一方未与出卖方办理房屋过户登记手续，结果导致出卖方将房屋又卖给了其他人并办理了房屋过户登记手续。如果打起来官司，房屋将属于办理了房屋过户登记手续的一方。对此，《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
其实，不动产的流转（包括买卖、赠与等）与动产的流转不同。动产流转一般以交付为生效要件，而不动产的流转以登记为生效要件。不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。比如买房，就要到房屋登记机构登记，这就意味着这套房子属于你了。一旦其他人也要购买这套房屋，一看不动产登记簿就知道这套房子已经有了主人，不能再买卖了。如果没有办理登记手续，而出卖方又把这套房卖给别人，并且房屋的产权已经登记在别人名下。这时，尽管你与出卖方的这份合同是有效的，但房屋的产权并没有转移到你手里，你只能要求出卖方承担违约责任、赔偿损失。
用益物权的转让
用益物权的转让
在我国法律领域中，物权法是一个非常重要的法律分支。在物权法中，用益物权是一个值得我们深入研究的概念。用益物权的转让是指原有用益物权人将其拥有的用益物权通过协商、让与等方式转让给他人的行为。本文将围绕用益物权的转让展开讨论，重点探讨转让的方式、注意事项以及法律效力等方面。
一、用益物权的概念与特点
用益物权是指权利人对某物享有占有、使用的权利，同时也是我国法律中一种独立的权利形式。用益物权作为权利人对物的利用权利，与所有权形成鲜明的对比。它具有以下几个特点：
1. 衍生性：用益物权是由所有权衍生出来的一种权利，即所有权人可以将自己的物权中的部分权利让与他人。
2. 相对性：用益物权是相对于特定的物而言的，即限定在特定的物上。
3. 有限性：与所有权不同，用益物权的范围是有限的，包括使用权、益用权和收益权。
二、用益物权的转让方式
用益物权的转让可以通过协商、让与等方式进行。根据不同的用益物权类型和具体情况，转让方式也有所不同。 1. 协商转让：双方在平等自愿的基础上，通过签订协议等形式达成转让意向，并约定转让的具体内容和条件。这种方式常见于房屋租赁权、土地承包权等用益物权的转让。
2. 让与转让：原用益物权人将其拥有的用益物权以无偿方式转让给他人。这种方式多用于粮食、农产品等领域的承包经营权转让。
需要注意的是，用益物权的转让必须符合法律规定，不得侵害他人的合法权益。同时，转让双方应当明确转让的范围、条件、期限等事项，并以书面形式进行确认，以确保双方的权益不受损害。
三、用益物权转让的效力和保护
用益物权的转让在法律上具有一定的效力和保护。
1. 效力：合法有效的用益物权转让具有法律效力，转让后，新的用益物权人享有与原用益物权人相同的权益和义务。
2. 保护：当用益物权转让权益受到侵害时，受害方可以通过法律途径维护自己的权益。例如，受害方可以向法院提起诉讼，要求追究侵权方的法律责任。
用益物权的法律案例(3篇)
第1篇
案情简介：
张某系某市某村村民，拥有一块位于村北的承包地，用于种植蔬菜。李某是该市某房地产开发公司的法定代表人，该公司在张某承包地附近开发了一块住宅用地。由于李某公司开发的住宅用地与张某的承包地相邻，李某公司希望在张某承包地上建设一条通往住宅区的道路。经协商，张某同意将道路建设在其承包地上，但要求李某公司给予一定的经济补偿。
双方签订了一份《用益物权合同》，约定李某公司有权在张某承包地上建设道路，期限为5年，期间张某不得将土地承包权转让或抵押。合同还约定，李某公司应按年向张某支付土地使用费，总金额为人民币10万元。合同签订后，李某公司开始在张某承包地上建设道路，并在建设过程中支付了第一年的土地使用费。
然而，在道路建设过程中，李某公司因资金周转问题，未能按合同约定支付第二年的土地使用费。张某遂向李某公司催要，但李某公司以各种理由推脱，拒绝支付。张某无奈之下，将李某公司诉至法院，要求法院判决李某公司支付剩余土地使用费并承担违约责任。
争议焦点：
1. 李某公司是否应继续履行《用益物权合同》，支付剩余土地使用费？
2. 李某公司是否应承担违约责任？
法院审理：
法院经审理认为，张某与李某公司签订的《用益物权合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。根据合同约定，李某公司有权在张某承包地上建设道路，但应按年支付土地使用费。李某公司在建设过程中未能按合同约定支付第二年的土地使用费，已构成违约。
关于李某公司是否应继续履行合同，法院认为，虽然李某公司目前存在资金周转问题，但其在合同履行过程中并未出现严重违约行为，且双方签订的合同中并未约定在李某公司违约时合同终止的情形。因此，李某公司应继续履行合同，支付剩余土地使用费。
关于李某公司是否应承担违约责任，法院认为，李某公司未能按合同约定支付土地使用费，已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李某公司应承担违约责任，向张某支付违约金。
物权
民法物权编复习提纲
一、物权概述
（一）含义： 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（二）特征：
1. 物权是支配权，以直接支配标的物为内容。
2. 物权是绝对权，又称对世权，指物权的义务人是权利人之外一切不特定的人。
3. 物权具有排他性，即同一物之上不得同时设立两个和两个以上性质和内容不相容的物权。
4. 物权具有有限性，物权优于债权。
5. 物权的客体主要是物，而且是特定物。
6. 物权的设立实行法定主义，即物权的种类、内容、效力、公示方法等均由法律明确规定而不允许当事人只有创设。
7. 物权为永久性或长期性的权利，只要物存在，所有权就存在；他物权存续期限一般较长。
8. 物权采物上请求的保护方法，当物权人对物的支配早到损害，法律赋予物权人请求返还原物、排除妨害、消除危害等权利，以恢复物权人对物的圆满支配状态。
（三）基本原则：
1. 物权法定原则
2. 一物一权原则。 （1）一个物权的客体仅为一个物。 （2）一物之上只有一个所有权。
（3）一物之上可以存在两个或者两个以上无不冲突的物权。
3. 公示、公信原则。 （1）公示：指物权的变动必须采取法律要求的方式向社会展示，以获得社会的承认和法律的保护。 （2）公信：指一旦物权变动经过公示，当事人就有理由产生合理信赖，相信公示方法所表现出来的权利人和权利状态是正确的；因信赖这种公示而为的一定行为，即使登记或交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。
（四）物权的客体：
1. 含义：指物权效力所及之对象。
2. 物的特征：有体物、能够为人所支配、有用性、特定化、独立物。
3. 分类： （1）动产和不动产：以是否能移动以及移动是否会损害其价值为标准。 （2）主物与从物：以一个人所有的两个物各自能否独立发挥作用为标准。 （3）原物与孳息：原物指依其自然属性或法律规定能产生新物的物；孳息指原物所产生的收益，分为天然孳息（依照自然性质）和法定孳息（根据法律关系）。
中华人民共和国物权法释义：第一百一十八条
第⼀百⼀⼗⼋条 国家所有或者国家所有由集体使⽤以及法律规定属于集体所有的⾃然资源，单位、个⼈依法可以占有、使⽤
和收益。
●条⽂主旨
国有和集体所有的⾃然资源，单位和个⼈可以取得⽤益物权。
●⽴法背景
在我国，国家对⼟地等资源实⾏公有制，是我国⽣产资料社会主义公有制的重要组成部分。我国宪法第lO条第1款、第2
款规定，城市的⼟地属了⼆国家所有。农村和城市郊区的⼟地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和
⾃留地、⾃留⼭，也属于集体所有。根据宪法的规定，⼟地公有制有两种形式，⼀是国家所有，⼆是集体所有。⼟地等⾃然资
源的公有制，决定了单位、个⼈利⽤⼟地等资源，必然要在国家所有或者集体所有的⼟地等资源上取得⽤益物权。
●条⽂解读
物权法具有较强的本⼟性，与⼀国的基本经济制度密切相关。⽤益物权制度也概莫能外。从国外的法律规定看，凡实⾏计
划经济体制的国家，其民法典上没有物权法编，没有⽤益物权制度，仅规定所有权制度且⾮常简单。这是因为，实⾏计划经济
体制的国家，⼀般运⽤⾏政⼿段组织经济运⾏。国有⼟地的使⽤关系采取⽆偿的划拨⽅式，作为国有⼟地所有者的国家将国有
⼟地划拨给国有企业⽆偿使⽤。农村⼟地则由作为所有者的集体⾃⼰使⽤，农户在集体所有的⼟地上进⾏⽣产劳动，按劳取
酬，不发⽣所有权与使⽤权的分离。⽆论是国有⼟地还是集体所有的⼟地的使⽤，都不采取设⽴⽤益物权的⽅式，因⽽不需要
⽤益物权制度。⽽实⾏市场经济体制的⼤陆法系国家，其民法典上都有物权法编，都规定了完备的所有权制度和⽤益物权制
度。建⽴较为完备的所有权、⽤益物权等物权制度，也是实⾏社会主义市场经济的基本法律保障。
物权法上的⽤益物权，是⼟地所有权与⼟地使⽤权分离的法律形式。凡实⾏市场经济体制的国家，均有⽤益物权制度。但
⽤益物权制度所发挥的作⽤及其意义，⼜因实⾏⼟地公有制或者⼟地私有制，⽽有程度的差别。在资本主义的市场经济国家，
⼟地归私⼈所有，⼟地所有者⾃⼰使⽤⼟地，是⼟地使⽤关系的主要形式；⼟地所有者⾃⼰不使⽤⽽交给他⼈使⽤，是⼟地使