定价原则与策略袁国钧
三种定价的基本方法(-30)课件
• ① 原产地定价（FOB价） • 指卖方负责将产品装运到原产地的某种运输工具上交货，并承担此前的一切风险和费用。 • ② 统一交货定价 • 企业对不同地区的顾客实行统一价格加运费，运费按平均运费计算。 • ③ 区域定价 • 把产品的销售市场划分为两个或两个以上的区域，在每个区域内定同一价格。 • ④ 基点定价 • 企业指定一些城市为基点，按基点到顾客所在地酌距离收取运费，而不管货物实际上
• 以本行业的主要竞争者的价格为企业定价的基础。
• ② 密封投标法
• 买方引导卖方通过竞争成交的一种方法，买方公开招标，卖方 竞争投标，密封递价，买方按物美价廉的原则择优选取，到期公 布“中标”者名单，中标的企业与买方签约成交。
7
3、需求导向定价法
①依据：将价格设定于竞争者和顾客认知的水平。 ②举例：一罐可乐在小店售2元，在餐馆售 5元， 在高级 宾馆可能售20元。 ③要点： 把自己的产品与竞争者相比较，找到价值感 受正确定位。
解：根据盈亏平衡点的计算公式可知： Q = C ÷（P – V）=1000000 ÷（600 - 400）= 5000 （台） P = C ÷ Q + V = 1000000 ÷ 10000 +400 = 500（元）
答：盈亏平衡产量为5000台，产量达到10000台时价格 可以压缩到500元/台。
•
第一，竞争对手为什么要变动价格？它是为了侵占市场，还是生产
能力过量？是因为成本发生变动，还是领导全行业价格变动？
•
第二，竞争对手打算暂时变价还是永久变价？
•
第三，如果企业对竞争对手变价置之不理，将对企业的市场占有份
额和利润有何影响？其他企业是否会作出反应？
•
定价的策略和战术课件
详细描述
选择品定价法是根据消费者对选择品的认知价值和市场 需求，为选择品制定合理的价格。这种定价方法的关键 在于准确评估消费者的需求和认知价值，以确保选择品 的定价既能满足消费者需求，又能实现盈利目标。
补充产品定价法
总结词
为主产品制定较低的价格，为补充产品制定较高的价 格。
详细描述
补充产品定价法是通过为主产品制定较低的价格，吸 引消费者购买主产品，同时为补充产品制定较高的价 格，以实现盈利目标。这种定价方法的成功关键在于 主产品和补充产品之间的互补性和关联性，以及消费 者对主产品的需求和补充产品的认知价值。
D
定价策略的制定过程
分析市场和竞争环境
了解目标市场的需求、竞争态势和消费者 心理。
测试和调整
通过市场测试和反馈，不断调整定价策略， 以确保其有效性和可行性。
确定定价目标
根据企业的战略目标、市场定位和产品特 点，确定定价目标，如利润最大化、市场 份额最大化等。
制定定价策略
根据市场、竞争、成本和价值等因素，制 定合适的定价策略。
定价的策略和战术课 件
目录
• 定价策略概述 • 成本导向定价 • 市场导向定价 • 价值导向定价 • 产品组合定价 • 促销定价与折扣策略 • 定价策略的执行与监控
定价策略概述
01
定价的定义和重要性
定义
定价是确定产品或服务的销售价 格的过程，它涉及到多个因素的 综合考虑。
重要性
合理的定价可以吸引和留住客户， 提高市场份额和利润，同时还可 以影响品牌形象和市场竞争力。
重新评估定价目标
定期重新评估企业的定 价目标，确保其与市场 状况和企业战略相符合。
定价策略的风险与应对措施
01 市场风险
策划方案中产品定价的决策方法
策划方案中产品定价的决策方法一、定价原则在进行产品定价决策时，我们可以根据以下几个原则来制定合理的定价策略。
1. 成本原则：根据产品的生产成本以及相关费用来确定产品的价格，以确保产品能够覆盖成本并获得一定的利润。
2. 市场需求原则：考虑市场需求的弹性，也就是针对不同的市场需求程度制定不同的价格。
在市场需求高的情况下，可以适当提高价格以获取更高的利润。
3. 竞争原则：结合竞争对手的定价策略，考虑自身产品的竞争力来确定定价水平。
如果产品有较强的竞争力，可以稍微提高价格，如果竞争激烈，则需适当降低价格以吸引客户。
二、定价策略产品定价可以采取不同的策略，根据市场情况和产品特点选择合适的策略是至关重要的。
1. 市场定价策略：根据市场需求和竞争情况来制定价格。
如果市场需求特别旺盛且竞争对手较少，我们可以采取高价策略来获取更高的利润。
如果市场需求较弱或竞争激烈，我们可以选择低价销售，以吸引更多的客户。
2. 捆绑定价策略：将多个相关产品或服务捆绑在一起销售，以提高销售量和客户忠诚度。
通过合理的捆绑定价策略，不仅可以增加销售额，还能够满足客户需求，提高客户满意度。
3. 折扣定价策略：在特定时间或特定销售对象中提供价格优惠，激发客户的购买欲望。
折扣可以采取打折、满减等形式，以吸引客户并提高销售额。
三、定价模型在进行产品定价决策时，我们可以借助一些定价模型来辅助进行决策分析。
1. 成本加成定价模型：将产品的生产成本与所需利润相加，得到最终价格。
这种模型适用于成本较为确定的产品。
2. 市场定价模型：基于对市场需求和竞争情况的分析，通过市场调研和市场定价策略来决定最终价格。
3. 价值定价模型：根据产品的附加价值来制定价格。
通过了解产品在客户心中的价值，可以合理制定价格，并获得更高的利润。
四、定价与价值产品定价与产品的价值密切相关。
所以，在制定定价策略时，我们要充分考虑产品的特点和客户的需求，确保产品的价值得到体现。
1. 产品特点：确定产品的独特卖点和核心价值，强调产品的独特性，以提高顾客对产品的认可，从而支持较高的定价。
新产品定价的步骤及相关定价策略
动态定价策略
01
根据市场需求调整价格
在供需关系紧张时适当提高价格，反之则降低价格，以实现利润最大化
。
02
根据竞争情况调整价格
关注竞争对手的价格变动，及时调整价格以保持竞争力。
03
根据客户行为调整价格
根据客户的购买历史、浏览记录等信息进行个性化定价，提高客户满意
度和忠诚度。
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02 市场占有率
通过制定低价策略，吸引大量消费者，提高市场 占有率。
03 品质定位
通过制定适中价格，体现产品品质与消费者心理 预期的一致性。
确定定价原则
01 成本导向原则
以产品成本为基础，加上合理利润作为定价依据 。
02 竞争导向原则
参考竞争对手的价格，制定具有竞争力的价格策 略。
03 顾客导向原则
04
制定价格策略与方案
选择定价方法
1 2
成本导向定价法
基于产品成本，加上期望的利润来制定价格。适 用于成本稳定、市场竞争不激烈的产品。
竞争导向定价法
根据竞争对手的价格来设定自身产品价格。适用 于市场竞争激烈、产品差异化程度低的情况。
3
顾客导向定价法
根据顾客对产品的认知价值和支付意愿来制定价 格。适用于创新产品、高端市场或消费者关注品 牌形象的情况。
收集反馈信息
关注消费者反应
通过市场调查、用户访谈等方式，收集消费者对新产品价格的看 法和接受程度。
分析销售数据
跟踪新产品销售数据，包括销售额、销售量、客户群体等，评估 价格策略的实际效果。
收集竞争信息
关注竞争对手的产品定价和市场反应，以便及时调整价格策略应 对市场竞争。
调整优化价格策略
产品定价的原则与策略
产品定价的原则与策略在制定产品定价策略时，企业通常需要考虑一系列因素，以确保价格能够满足市场需求同时实现盈利。
以下是一些常见的产品定价原则与策略：1. 成本导向定价：企业可以根据产品的生产成本以及运营费用来确定价格。
这种定价策略可以确保企业至少能够覆盖成本，但可能忽视了市场需求和竞争情况。
2. 价值导向定价：基于产品或服务提供给消费者的价值来确定价格。
企业可以通过市场调研和竞争分析来确定他们的产品相对于竞争对手的价值，并相应地制定定价策略。
3. 市场导向定价：企业可以根据市场需求和竞争情况来调整价格。
例如，在市场需求旺盛时，企业可以提高价格以获取更高的利润。
相反，在市场需求不稳定或价格竞争激烈时，企业可以降低价格以吸引消费者。
4. 定位导向定价：企业可以选择根据产品的定位和目标市场来定价。
例如，如果企业希望将产品定位为高端品牌，他们可以选择将价格设定在较高水平；如果企业想要进入低价市场，他们可以选择降低价格以吸引更多消费者。
5. 促销导向定价：企业可以通过促销策略来调整价格，以吸引消费者购买。
例如，企业可以提供折扣、打折、买一送一等促销活动，以刺激销售量。
6. 动态定价：随着市场需求和竞争情况的变化，企业可以采取动态定价策略。
这意味着企业可以根据需求供应关系、季节性变化和时间敏感性来调整价格。
需要注意的是，产品定价不仅仅是简单地确定一个数字。
它应该是一个综合考虑市场需求、成本结构、竞争状况和目标盈利的策略。
企业需要不断监测市场变化和消费者反馈，并根据需要进行调整，以保持竞争力和有效盈利。
产品定价是企业营销战略中至关重要的一部分。
一个合适的产品定价策略能帮助企业实现盈利、提高市场竞争力，同时满足消费者的需求。
在制定产品定价策略时，企业需要考虑以下几个方面：1. 竞争环境：了解市场上竞争对手的产品定价水平、品牌形象和市场份额。
如果企业的产品定价高于竞争对手，必须提供附加价值或者特别的品牌形象，以吸引消费者。
市场营销中的定价方法与价格策略探究
市场营销中的定价方法与价格策略探究第一篇：市场营销中的定价方法与价格策略探究市场营销中的定价方法与价格策略探究随着社会主义市场经济的不断发展，市场竞争日益激烈，企业要想获得长足的发展，不但需要在产品上不断推陈出新，不断改进产品的性能，更要做好市场营销工作。
只有企业产品能广泛的销售，才能获取经济效益，才能提高企业的竞争力。
那么，如何才能使得论文发表企业产品在市场中占据一席之地，甚至击败对手，采取恰当的定价方法及合适的价格策略相当重要。
一、影响定价的因素分析价格是商品经济中最为复杂，变化最多的因子之一，价格不但是商品价值的反映，还受到多种因素的影响。
首先，产品的成本是产品价格的基础，因此，企业必须准确的计算出包括机会成本在内的完全成本，是合理定价的前提条件。
其次，市场供求关系及其变化对产品的价格也有着决定性的影响。
当供不应求时，产品价格自然会升高，供过于求时，价格也就会降低；反过来，商品的价格由影响到市场的需求，也就是价格过高，商品的销售量自然也就会降低，价格降低商品的销售量会有所增加。
这就要求企业必须寻求一个平衡点，实现利润的最大化。
再次，企业在市场竞争中的地位对价格的影响也十分巨大。
企业产品的定价在很大程度上依靠于企业的市场竞争地位，当企业在市场竞争中处于“垄断”地位，产品的价格自然就高。
若企业处于发展期，力求打进市场，那么价格就相应地偏低了。
尤其是现在，人们的消费水平不断提高，品牌消费观念的人群日益增大，企业的品牌对定价的影响更为显著。
第四，政策对企业定价的影响。
虽然，随着市场经济的发展，市场规律逐渐成为商品价格的主导因素，但是政府仍然对商品的价格有所干预，也就是政府的宏观调控，对企业的定价权限、作价原则、利润水平、价格浮动等等都进行了限制。
二、定价方法分析（一）成本导向定价法1.完全成本加成法是指在产品的平均成本的基础上加上平均利润而得到产品的单价。
这种方法简单方便，因此应用也相当的广泛。
2.边际成本定价法是指将产品价格定位产品的边际成本。
商品定价原则与价格战略
6.4单品加价的方法
6.4.2．商品结构原则
在商品结构中，可以按“商品子类”过去 30天的“商品销售额”划分出A、B、C、D类 商品。A类商品的销售量大，占商品子类 50±2%的份额，是该子类的“必需品”，顾 客采购时有“目标性”或“针对性”，其品项 数仅占商品大组的10±3%，价格较敏感。一 般零售业的毛利率都较低，毛利率宜控制在商 品大组指标的50±10%（例如，子类的毛利率 为10%的话，则A类商品的毛利率宜控制在 10%×40%=4%及10%×60%=6%之间），而 其毛利贡献度在25±2.5%。
另一种储备是在节假日前的压货、
备货以防旺销季来临时的断货，当其
他超市无货，我方仍拥有大批货物时，
这本身就是一种价格优势。
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价格体系分析
由上述分析不难看出：零售 价格的制订是一个非常严肃的、 非常科学的专题，它不仅仅是简 单的压低进价，就能使售价降低。 它需要综合因素去维系，需要多 方面的支持。
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6.确定加价率
Байду номын сангаас6.1 加价调整
亏损商品：加价率低于规定加价率的商品 一加一减
每增加一种亏损品，要再同一分类或相邻分类中由另一商品提高加 价率
单品调价
新品：不可比价，先高后低； 时尚品：新奇，先高后低； 成熟产品：稳定价格，毛利
衰退商品：加速降价促销直至清仓。公司加价率 6.2 部门加价率 6.3 分类加价率 6.4 单品加价率
首先要洞悉这个供货商所供商品的商品属性， 分解组成该商品价格的因素：1）原材料费、 2）人工费、3）包装费、4）运费、5）企划 费、6）其他费用。只有这样才能做到通路定 价，其次要能了解同级别竞争店的进价，并 作为参考与供货商进行价格谈判，以达到区 域内进价最低的目的。
定价的策略及方法有哪些_定价方法与定价策略
定价的策略及方法有哪些_定价方法与定价策略任何公司面临的最大挑战之一就是定价。
这规律不仅适用于创业企业，也适用于成熟企业，尤其在那些利润率低、竞争激烈的行业。
不同行业的不同产品，其价格需求弹性差异不同，那么，定价的策略及方法有哪些。
一、产品定价的策略产品定价的策略主要有以下三种：撇脂定价策略即高利润定价策略、渗透定价策略即阻挡跟进低价策略、满意定价策略即中档价格策略。
二、产品定价的方法成本导向定价法：以产品成本为基础，加上目标利润，确定产品价格，是企业最普遍最常用的定价方法。
主要有完全成本定价法、变动成本定价法和盈亏平衡点定价法，该定价方法忽视价格竞争和顾客需求。
需求导向定价法：是以市场对产品的需求作为定价基础，考虑供求、成本等因素，确定产品价格。
主要有需求心理定价法、需求差别定价法、市场可销价格测定法和销价倒退定价法。
竞争导向定价法：针对竞争对手同类产品犄价格，结合企业自身的发展需求，进行产僁定价的一种方法。
主要有随行就市定价法、竞争投标定价法。
三、产品定价应考虑的因素(1)产品的定性问题要考虑的核心问题是，该产品在企业的产品群中承担什么样的角色问题：是走量产品还是利润产品、是形象产品还是补短产品。
如果是走量产品，因为要承担销售量和市场占有率，则就不宜价格过高可录取成本定价法或随行就市定价的方法，如果是利润产品，则要承担企业利润的来源，价高相应要高，可采取撇脂定价法，利润成本定价法，如果是形象产品承担企业品牌形象的提升价格也会高，也可采取撇脂定价法，如果只是一个补短产品承担企业丰富品项的使命，则可考虑市场窨大小，采取不同定价方法，如果几者结合则要综合考虑熟轻熟重，哪个主哪个次来定价。
(2)目标消费群的定位你的新产品是哪一个人群使用，是儿童、老人、男士、女性，还是用于家庭消费，团体消费，还是华型消费，普通消费，一般来讲用于儿童、女性、团体消费或华型消费的产品价格都相应高，企业采用多是高价位，反之亦然。
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定价原则与策略袁国钧
•需求导向定 价
区分需求定价法
•区分需求定价法又称差别定价法，是指某一产品可 根据不同需求强度、不同购买力，不同购买地点和 不同购买时间等因素，采取不同的售价。
•区分需求定价法的主要形式有：以消费群体的差异 为基础的差别定价，以数量差异为基础的差别定价， 以产品外观、式样、花色等差异为基础的差别定价， 以地域差异或时间差异为基础的差别定价等。
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•竞争导向定 价
•①随行就市定价法
• 企业使自己的商品价格跟上同行的平 均水平，希望得到一种公平的报酬，不 愿打乱市场现有秩序。
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•中、小房地产企业较多采用
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•竞争导向定 价
②追随领导者企业
•项 目
领导者企业
房地产企业拥有丰富的后备资源，为了应付或避免竞争，或为
进行修正
•a.不同类型物业的价格，影响因 素不同（可以总结）
•b.不同阶段、同一类型物业的各 个价格影响因素权重不同， （ 最好是与销售人员，尤其是 在同一区域卖楼的销售人员座 谈、听。）
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•交易情况 修正
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•a.以本盘预计发售的形象进度为基 础，对调差楼盘形象进度的工期 进行修正。为此，要了解调差盘
差距特小时（ ＜1500元/高层 ，？/小高层， ？/多层要总结），一般从高层开动。
•标
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•三、整案定价的方法
成本导向定价法
定 价
•竞争导向定价法
方
需求导向定价法
法
•比较定价 法
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•成本导向定 价
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•①成本加成定价法
•成本导向定 价
• 最简单的定价方法，是在单位产品成本的基础上，加 上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间 的差额即为利润。
定价原则与策略-袁国钧
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2020/11/17
定价原则与策略袁国钧
•一、定价的重要性
• 作为市场定位报告中的重要组成部分,定价方法是众多房地产开 发商关注的焦点,也是一份市场定位报告中关键部分。因为价格是房 地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。高价位 能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销 售，但可能丧失获取更多利润的机会。所以如何确定最适合的价格， 求取最大的利润，是所有投资人最关心的事情。 • 另外，在市场定位报告中定价可以对开发商起到指导作为，有 利开发商对企业资金的整体运作， 从而达到资本最大利用和收益最 大化。
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比较定价法
•比较定价 法
• 比较定价法是将本楼盘与周边楼盘及可比性较强 的楼盘根据比较因素、比较因素的权重以及比较 楼盘对本楼盘的可比性权重进行的量化定价法， 比较过程是定价人员站在消费者的角度进行评比 打分，是竞争导向定价结合需求导向定价的具体 定价方法。
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•确定市场调查 的范围和重点
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•a.以项目为核心，半径2KM的范围是 重
中之重。若范围内不够，可再扩大。 •b.凡是竞争对手都应纳入视线范围。 •c.重点调差项目应不少于6个。 •d.二手楼价格也应适当考虑。
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•对影响价格的 各因素以及权重
•我们发现——
• 凡是拿唯一解给发展商，往往会引起尖锐冲突，而且把 自己也逼死，因为我们的答案经不起推敲，+100、－100是不 是就不行？
价格的高低就像量变到质变一样，在一个范围内，呈现 比例关系，低到临界点会爆棚，高到临界点会死得惨。
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•2、只有真正客观地掌握了市场，才有可能制 定一份优秀的价目表。
比较—— 一句话，多做一点工夫。
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•3、价目表是工具，它首先是楼盘价值的具体体 现， 同时也是在竞争中胜出的利器。
• 应坚持详尽的价值分析，结合由始至终的策略性考虑。 • 一份优秀的价目表应该不是定价最低，或倒数第二 低 。商业行为的目标是获取最大利益，房子又是这么大件 的商品 ，定出来的价目表就照着卖的 ，这实在太重要了！ 发展商几年磨一剑，就为这一下子，我们当然要很当成一 回事！
b
180
3
c
200
4
d
0
高层总体 ∑
栋均价 栋总款
X+300 X+180
X+200
X
a(X+300)
b (X+180)
c (X+200)
dX
∑
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•1、功能不同的分别调差， •2、分栋/分期之前，先将各栋/期面积及占总面积比
例算出，以方便找到平衡。
•3、分栋/分期的思考出发点： 根据各自的相对位置、条件等，细化，找准核心价； 销售阶段的策略安排，先打哪，后打哪？
发售时的 形象进度。
•b.以本盘的目标销售速度为基础， 对调差楼盘的不同销售速度进行 修正。为此，必须了解调差盘发
售的时间和销售率。
•c.必要时对广告投入进行修正。
•d.各楼盘发售的形象进度、发售时 间、广告投放，最好有记录。
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•调 差 结果表
•a. 每个调差盘进行的调差 包括：最低价、最高价、 平均实收价、特别楼层 价（高、中、低 ，每5 层一个）
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理解值定价法
•需求导向定 价
•理解值也称“感受价值”或“认识价值”，是消费 者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上 是消费者对商品的质量、用途、款式以及服务质量 的评估。
•理解值定价法的关键是准确地掌握消费者对商品价 值的认知程度，进行市场调查是必不可少的。
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小结
•成本导向定 价
•共同点：均以产品成本为制定价格的基础，在 成本的基础上加一定的利润来定价。
•不同点：对利润的确定方法略有差异。
缺点：没有考虑市场需求和市场竞争情况。
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•竞争导向定 价
项目
竞争对手
•竞争导向定价是企业为了应付市场竞争的需要而采取的特殊 定价方法。它是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力 量等情况，制定较竞争者价格为低、高或相同的价格，以达 到增加利润，扩大销售量或提高市场占有率等目标的定价方 法。
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•③售价加成定价法
•成本导向定 价
• 以产品的最后销售为基数，按销售价的一定百 分率计算加成率，最后得出产品售价。
•单位产品售价=单位产品总成本/（1—加成率）
•优点：销售者容易计算出商品销售的毛利率； 消费者在售价相同的情况下，用这种方法计算 出来的加成率较低，更容易接受。
b. 形成表格，便于比较。
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•
•综合、分析、提出 整体均价范围
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•a.分析可比性， 确定范围。
•b.众 数， 缩小范围。
•c.权 重。
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•制定分栋、分期均 价
•利用各栋面积、栋差及总体均价测算出每栋均价
楼号
1 2
栋面积 栋差
a
300
• 由于房地产定价受经济环境的影响， 繁多的变量会增加定价的难度。因此，需要 动态地分析企业的内部条件和外部环境，不 能单纯定位于项目利润。
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•市 •场 •占 •有 •率
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• 以市场占有率为定价目标是一种志存高远 的选择方式。
• 市场占有率高意味着公司的竞争能力较强 ，规模经济现象表现明显。
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•∑f｛ (x＋层差＋朝向差)×户面 积｝
•＝栋均
•栋总面积
价
•Excel表格
•调整基准价x •生成价格表
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定价原则与策略袁国钧
•确定垂直差、水平差
•垂 直 差
•1、关注最低层和最高层（除开顶层复式的标 准层）的总差距：
差距特大时（ ＞4000元/高层 ，？/小高层， ？/多层要总结），一般从中低层开动。
•提高市场占ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ率是增加企业利润的有效途径 。
• 成长型公司适宜采用市场占有率目标，通 过薄利多销的经营方式，以量换利，提高市场 地位。
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•树 立 •企 •业 •形 •象
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• 以稳定的价格赢得企业形象，有利于在行 业中树立长期优势。
• 良好的形象是企业无形的资产，能源源不断 地创造产品附加值。
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•四、定价的原则
•1、合理的市场价格应该是一个范围。
• • 应坚持提供两份或三份价目表及可能销售结果，供 发展商选择。 •问题：无论是哪一位发展商，都有这样的困惑： • • 定价不能太低，不然亏了
• 定价不能太高，不然卖不出去
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•答案是否必须是唯一解？
•应坚持运用市场比较法，广泛选择竞争项目或可比项目， 找到本项目的市场价格范围。
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定价原则与策略袁国钧
• 有的时候，我们会陷入盲目，会以主观的态度影响对价格 的分析。
• 事实上，在对发展商施加任何影响之前，我们首先要掌握 的是——