建设工程施工合同的风险
建筑工程施工合同的风险点
建筑工程施工合同是建筑项目的主体合同，涉及到建设方、施工方、材料供应方等多个方面的权益。
在签订和履行施工合同的过程中，存在诸多风险点，一旦处理不当，可能导致合同纠纷、项目停滞甚至工程质量问题。
本文将从以下几个方面分析建筑工程施工合同的风险点。
一、合同签订过程中的风险点1. 合同主体不合法：合同签订双方应具备相应的资质和能力，否则可能导致合同无效。
在实际操作中，部分施工方或建设单位存在无资质、资质不符等问题，导致合同签订无效。
2. 合同内容不明确：合同条款应明确双方的权利、义务和责任，若合同内容模糊、条款不全，可能导致合同履行过程中产生纠纷。
3. 合同条款不公平：合同签订双方应遵循公平原则，确保合同条款不对一方明显不利。
若合同条款存在明显的不公平现象，可能导致施工方或建设单位在履行合同过程中遭受损失。
4. 合同签订程序不规范：合同签订应遵循相关法律法规和程序，如招投标、审批等。
若合同签订程序不规范，可能导致合同无效或纠纷产生。
二、合同履行过程中的风险点1. 工程质量风险：施工过程中，若施工方不按照合同约定和国家标准进行施工，可能导致工程质量问题，影响工程安全和使用寿命。
2. 工程进度风险：施工方若未能按照合同约定的工期完成工程，可能导致建设单位遭受损失，如延误工期、增加工程成本等。
3. 材料供应风险：若材料供应方未能按照合同约定提供合格的材料，可能导致工程质量问题或施工进度受到影响。
4. 工程变更风险：在施工过程中，若发生工程变更，可能导致合同价款调整、工期延长等问题。
5. 合同纠纷风险：在合同履行过程中，由于各种原因，可能导致合同纠纷的产生。
如未能正确处理合同纠纷，可能导致项目停滞、工程质量问题等。
三、合同终止和解除风险1. 合同提前解除风险：若合同提前解除，可能导致双方损失。
如建设单位可能面临重新招标、延误工程等问题，施工方可能遭受工程款损失。
2. 合同终止风险：合同终止时，若未能妥善处理工程验收、工程款支付等问题，可能导致纠纷产生。
工程施工合同那些风险点
工程施工合同是工程建设中非常重要的一环，它规定了发包人和承包人之间的权利、义务和责任。
然而，工程施工合同中也存在着许多风险点，这些风险点可能会给合同双方带来损失。
本文将从以下几个方面分析工程施工合同中的风险点。
一、合同合法性风险1. 合同文本风险：合同文本是合同双方达成一致的依据，如果合同文本不合法，将可能导致合同无效。
例如，有些发包人为了回避自己的风险，在签订合同时不采用标准的合同文本，而是采用一些自制的、不规范的文本进行签约。
2. 招投标风险：招投标是工程施工合同的基本依据，如果招投标活动不公开、公平、公正，可能导致合同无效。
例如，发包人、承包人违反招投标法定程序，或未依法进行招投标，所订立的建设工程合同是无效合同。
二、合同主体不合法风险合同当事人主体合格是合同得以有效成立的前提条件。
如果合同当事人主体不合格，可能导致合同无效。
例如，承包方没有相应的资质，或存在转包、挂靠的情形，都将导致合同主体不合法。
三、工程范围风险工程范围是合同双方约定的承包人进行工程建设的具体内容。
如果工程范围不明确或不一致，可能导致合同履行过程中出现纠纷。
例如，合同中约定的工程范围与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容不一致，可能导致承包人无法按照合同要求完成工程。
四、合同价款风险合同价款是承包人完成工程建设后应得的报酬。
合同价款条款是建设施工合同中最核心、最重要的条款，建设施工合同纠纷中80%的是造价纠纷。
如果合同价款约定不明确或不合理，可能导致合同履行过程中出现纠纷。
例如，合同价款的支付方式、比例、节点等约定不明确，可能导致承包人无法按时获得应有的报酬。
五、工期和工程质量风险工期和工程质量是工程施工合同中的重要内容。
如果工期和工程质量的约定不明确或不合理，可能导致合同履行过程中出现纠纷。
例如，工期延误、工期顺延、工期索赔等约定不明确，可能导致承包人无法按照合同要求完成工程，或无法获得相应的赔偿。
六、竣工验收风险竣工验收是工程施工合同履行完毕的标志。
建设工程施工合同存在的风险有哪些
In life, if someone gives help, it is lucky, and if no one gives help, it is destiny.通用参考模板（页眉可删）建设工程施工合同存在的风险有哪些导读：1、建设工程施工合同文本合法性风险 2、未依法进行招投标及违反建设工程法定程序的风险 3、建设工程施工合同主体不合法 4、违反有关转包规定订立建设工程施工合同 5、“黑白合同”引起的风险 6、建设工程合同价款计价类型风险 7、工程款支付的风险 8、垫资工程的法律风险 9、材料价格风险一、建设工程施工合同存在的风险1、建设工程施工合同文本合法性风险国家工商总局和建设部为规范建筑市场的合同文本制定了《建设工程合同示范文本》，以全面体现承发包双方的责任、权利和风险。
但有些发包人为了回避自己的风险在签订合同时，不采用标准的合同文本，而是采用一些自制的、不规范的文本进行签约。
通过自制的、笼统的、含糊的文本条件，避重就轻，转嫁工程风险。
2、未依法进行招投标及违反建设工程法定程序的风险建设部《工程建设施工招标投标管理办法》、《建筑市场管理规定》均作了相应规定。
招标、投标内容是订立建设工程施工合同的基本依据，因此招投标活动应当公开、公平、公正。
发包人、承包人如果违反以上这些法定程序所订立的建设工程合同是无效合同。
建设部《工程项目报建管理办法》第9条规定“凡未报建的工程建设项目，不得办理招标投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该工程的设计和施工任务。
”因此，凡是没有列入国家和地方政府基本建设计划的，或应依法报批而未批准的建设工程，由于工程项目的建设本身不合法，即合同标的物不合法，所签订的合同也因没有法律依据而归于无效。
3、建设工程施工合同主体不合法合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件。
合格的主体必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
因此，一个建设工程施工合同是否有效，首先看合同签订主体是否合格。
建设工程施工合同存在的风险有哪些(版)
建设工程施工合同存在的风险及应对措施一、引言建设工程施工合同是建设工程项目中的重要法律文件，它规定了建设单位与施工单位之间的权利义务关系。
然而，在实际操作过程中，建设工程施工合同存在一定的风险，这些风险可能导致合同纠纷，影响工程进度和质量，甚至对建设单位和施工单位的合法权益造成损害。
因此，识别和防范建设工程施工合同风险具有重要意义。
二、建设工程施工合同存在的风险1.合同条款不完善合同条款是双方履行合同义务的依据，如果合同条款不完善，可能导致双方在履行合同过程中产生纠纷。
例如，合同中未明确工程范围、质量标准、工期、价款支付方式等内容，或者表述含糊不清，都可能导致合同纠纷。
2.合同主体不合格建设工程施工合同的有效性取决于合同主体的合法性。
如果合同主体不具备相应的资质、资格或未取得相关批准文件，可能导致合同无效。
合同主体在合同签订过程中存在欺诈行为，也会给合同履行带来风险。
3.工程变更和索赔风险建设工程施工过程中，工程变更和索赔是难以避免的。
如果合同中未明确工程变更和索赔的处理程序、时限及赔偿标准，可能导致双方在工程变更和索赔过程中产生纠纷，影响工程进度和质量。
4.合同履行过程中的风险（1）建设单位资金不足，导致工程进度滞后；（2）施工单位技术力量不足，无法保证工程质量；（3）建设单位与施工单位之间的沟通不畅，导致工程变更和索赔处理不及时；（4）施工现场安全管理不到位，可能导致安全事故；（5）合同履行过程中，法律法规、政策发生变化，影响合同履行。
5.合同解除和终止风险（1）合同解除和终止的条件不明确，导致双方在解除和终止合同过程中产生纠纷；（2）合同解除和终止后的结算、赔偿问题处理不当，可能导致一方合法权益受损。
三、应对建设工程施工合同风险的措施1.完善合同条款在签订建设工程施工合同前，双方应充分了解合同内容，确保合同条款完善、明确。
对于工程范围、质量标准、工期、价款支付方式等重要条款，要详细约定，避免产生歧义。
建筑施工企业的合同风险
建筑施工企业作为我国经济建设的重要力量，承担着大量的建筑工程任务。
在施工过程中，合同风险是一种常见且重要的风险类型，它可能给企业带来严重的经济损失甚至信誉损害。
本文将从合同签订、履行、变更、解除等环节分析建筑施工企业所面临的合同风险，并提出相应的防范措施。
一、合同签订阶段的风险1. 主体资格风险：合同对方当事人主体资格不合法，如无相关资质、超越资质范围经营等，可能导致合同无效。
2. 合同内容风险：合同条款不完善，如双方权利义务不明确、合同条款存在遗漏或模糊、合同价格和付款方式不合理等，可能导致合同履行困难或产生争议。
3. 合同形式风险：合同形式不符合法律规定，如未采用书面形式、书面材料不规范等，可能导致合同无效。
4. 合同签订程序风险：合同签订程序不合规，如未进行招投标、未进行审批等，可能导致合同无效。
二、合同履行阶段的风险1. 工程质量风险：施工过程中，由于施工工艺、材料、设备等因素导致工程质量不达标，可能引发质量纠纷。
2. 工程进度风险：工程进度延误可能导致合同违约，需承担违约责任。
3. 成本风险：工程变更、材料价格波动、人工费用上涨等因素可能导致合同成本增加。
4. 安全事故风险：施工现场安全事故可能导致人员伤亡和财产损失，需承担相应的法律责任。
5. 合同对方违约风险：合同对方未履行合同约定的义务，如未按时付款、未按约定提供施工场地等，可能导致合同履行受阻。
三、合同变更与解除阶段的风险1. 合同变更风险：合同变更需双方协商一致，如一方未经协商擅自变更合同，可能导致合同纠纷。
2. 合同解除风险：合同解除需符合法律规定和合同约定，如一方未履行合同解除程序，可能导致合同解除无效。
四、防范措施1. 加强合同签订前的审查：对合同对方的主体资格、资质等级、信用状况等进行全面审查，确保合同对方的合法性。
2. 完善合同条款：明确双方权利义务，完善合同条款，避免合同漏洞。
3. 加强合同履行管理：确保工程质量、进度、成本等符合合同约定，预防安全事故发生。
建设工程施工合同的法律风险与防范措施
建设工程施工合同的法律风险与防范措施文档1：建设工程施工合同的法律风险与防范措施1. 引言建设工程施工合同是建筑领域最重要的法律文件之一，它规定了施工过程中各方的权利和义务。
然而，由于建设工程的复杂性和不确定性，合同当中存在各种法律风险。
本文将详细介绍建设工程施工合同中可能存在的法律风险，并提供相应的防范措施。
2. 建设工程施工合同的法律风险2.1 造价风险：工程造价预算发生变动，合同价格无法满足双方利益。
2.2 进度风险：施工进度延误，导致工期超过合同约定。
2.3 质量风险：工程质量无法达到合同约定的要求。
2.4 设计风险：设计方案出现缺陷或错误，导致施工困难或质量问题。
2.5 承包商破产风险：承包商在施工过程中破产，无法按时完成工程。
2.6 法律法规风险：合同违反法律法规的规定，导致合同无效或产生法律责任。
3. 建设工程施工合同的防范措施3.1 确定明确的工程造价预算，并在合同中明确约定变更处理的程序和条件。
3.2 确定合理而可行的工期，并在合同中规定工期延误的责任和补偿方式。
3.3 设立严格的质量控制和验收机制，确保工程质量符合合同约定的要求。
3.4 对设计方案进行审查和验证，确保设计的可行性和合理性。
3.5 进行承包商的资信评估，选择有良好信誉的承包商，并在合同中规定违约责任。
3.6 仔细研究和遵守相关的法律法规，确保合同的合法性和有效性。
附件：建设工程施工合同样本法律名词及注释：1. 工程造价预算：指建设工程施工过程中所需的资金估算。
2. 进度延误：指建设工程的施工进度超过合同约定的时间范围。
3. 设计方案：指建设工程的各项设计计划和方案。
4. 资信评估：指对承包商的信誉和资格进行评估和审查的过程。
文档2：建设工程施工合同的法律风险与防范措施1. 引言建设工程施工合同是建筑领域中一份重要的法律文件，它规定着建筑施工过程中各方的权利和义务。
然而，由于建设工程的特殊性，合同中常常存在着各种法律风险。
建设工程施工合同风险种类
建设工程施工合同风险种类一、合同条款不明确的风险在建设工程施工合同中，如果合同条款表述不清晰或存在歧义，可能会导致双方在执行过程中产生争议。
例如，对于工程质量标准、工期要求、付款方式等关键条款，如果缺乏明确的约定，就可能成为未来纠纷的隐患。
因此，合同双方应尽可能使用明确、具体的语言来描述各项条款，避免因理解不一致而产生不必要的风险。
二、工程变更的风险在施工过程中，由于设计调整、现场条件变化或其他原因，工程变更是常有的情况。
工程变更可能会影响原定的工程造价和工期，增加承包商的成本负担。
为了控制这一风险，合同中应包含关于工程变更的条款，明确变更的程序、估价方法和责任分担，确保任何变更都能够得到合理的处理。
三、延期交付的风险建设工程的延期交付是施工合同中常见的风险之一。
延期可能是由于多种原因造成的，如自然灾害、材料供应中断、劳动力短缺等。
为了减少延期带来的损失，合同双方应在合同中设定合理的工期，并就延期赔偿、工期延长的条件和程序达成一致。
四、质量缺陷的风险工程质量是建设工程施工合同的核心内容之一。
如果工程质量不符合合同约定的标准，将会给业主带来巨大的经济损失和使用风险。
因此，合同中应详细规定质量保证措施、验收标准和不合格工程的处理办法，以及相应的违约责任。
五、支付违约的风险支付问题是施工合同中的敏感问题。
如果业主未能按照合同约定及时足额支付工程款，可能会导致承包商资金链断裂，影响工程的正常进行。
同样，如果承包商未能按合同约定完成工程，也可能面临支付违约金的风险。
因此，合同双方应明确规定支付的时间、方式和违约责任，以保障各自的权益。
六、法律和政策变化的风险法律法规和政策的变动可能会对建设工程施工合同的履行产生影响。
例如，税率的调整、环保要求的提高等都可能增加承包商的成本。
为了应对这种不确定性，合同中可以设立相应的条款，允许在一定条件下对合同价格或工期进行调整。
建设工程施工合同法律风险
建设工程施工合同法律风险
1. 合同风险：合同条款的不明确或者内容不完整可能导致争议，例如未明确约定工期、价款支付方式等。
合同的签订过程中可能存
在强迫、欺诈等行为，导致合同无效。
2. 监理风险：监理人的履职不到位可能导致施工质量问题，监理人不履行监理职责也可能导致工程进展延误。
3. 设计风险：设计方在设计过程中出现错误或者疏漏，导致施工方在施工过程中无法按照设计方案进行施工，进而导致工程质量
问题。
4. 施工风险：施工方在施工过程中可能存在违法行为或者违反规范的行为，导致安全事故等风险发生。
5. 质量风险：工程质量不合格可能导致纠纷和索赔。
6. 环保风险：施工过程中可能会对环境造成污染，如果未按照规定程序处理，可能被环保部门处罚。
为降低这些风险，建设工程施工合同的各方需在合同签订前充分协商、明确合同条款；建议聘请专业的监理机构履行监理职责，确保工程质量和工期的合理控制；要求设计方提供合格的设计方案，并在施工过程中进行严格监督；施工方需按照规范进行施工，确保合格的工程质量；，各方需遵守相关法律法规，保障环境的安全和合规。
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建设工程施工合同中隐藏的七大风险和化解妙招
2017-08-02
建设工程施工合同是建设工程合同的主要形式，其订立阶段的主要任务，是当事人双方就建设工程施工合同的主要条款达成意思表示一致，因此，管理建设工程施工合同的风险，应当首先从合同签订过程入手，对建设工程施工合同订立阶段的风险进行识别，也是进行合同后期风险处理的基础。
一、未依法进行招标投标或中标无效的风险
我国建设工程施工合同的法定前置程序：经招投标过程且有效中标。
未依法进行招标投标或中标无效的情形，主要体现在《招标投标法》的规定，《施工合同司法解释》第一条规定：“建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的，认定合同无效。
”《招标投标法》及国家发改委《工程建设项目招标范围和规模标准规定》规定商品住宅，包括经济适用住房均在必须招标的范围内。
《招标投标法》规定的中标无效的情形有：（1）招标代理机构泄密或恶意串通；（2）招标人泄露招标情况或标底；（3）投标人串标或行贿；（4）投标人弄虚作假骗取中标
；（5）招标人在确定中标前与投标人进行实质性谈判；（6）招标人违法确定中标人。
律师策略：发包人在签订合同之前，应严格按照国家规定以招标投标的形式确定合适的承包人。
选择招标方式上可根据实际情况采用公开招标或邀请招标的方式进行。
承包人一定要做投标法律手续，否则，工程施工到中途会有很多不确定风险。
二、中标通知书发出后承包方拒绝签订合同的风险
我国《招标投标法》第45条规定：“中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。
中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。
”第46条又规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
”
律师策略：根据我国法律规定，中标通知书发出后，招标方与投标方就具备了合同关系，《建设工程施工合同》是对招投标文件中未明确事项的进一步明确，因此，对于发包人而言，要在中标通知书发出后30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
由于承包人在投标过程中可能以低价投标的方式争取中标，在中标后签订合同之前就可能会再讨价还价，为防止双方在不能如期签约或者不能达成一致后，出现承包人滞留施工现场，要求一系列误工等索赔情形出现的，在未签订《建设工程施工合同》前，发包人应尽量避免让承包人进入施工现场，增加不必要的损失。
三、招标过程产生废标的风险
由于投标方导致建设工程废标的风险因素主要有：
1、虚拟内容，包括虚拟企业资质等级，承包实力，施工业绩等；
2、形式上或程序上不合法，主要是指不符合我国《招标投标法》以及招标文件所规定的有关投递标书的行为要求；
3、不正当竞争行为等。
由于招标方的行为产生废标的风险因素主要体现为招标方滥用权利，突出表现为以下两个方面：违反建设主体资格的规定；以行政指令代替市场竞争。
律师策略：发包人要强化投标单位的资质控制、招投标过程控制、强化签约管理的风险防范，做到互相控制。
现实操作中，很多发包人先选定承包人后，与其签订一份
合同，由承包人一手单方操作招标、投标、合同备案等过程，这样存在很多不利于发包人的因素，如合同备案后，一旦在合同履行中产生纠纷，极易造成备案合同的适用。
因此，发包人应在承包人操作上述招标、投标、合同备案过程中加强对文件中实质条件的审查工作，防止出现对其极为不利的条件和后果发生。
四、主体不合格的风险
实践中，主体不合格是导致所签订建设工程施工合同无效的主要原因。
建设工程施工合同法律关系中的主体主要涉及发包人和承包人，二者在主体资格上都要受以下两方面的限制：一是经营范围的限制，主要体现为营业执照对行为能力的规定和限制；二是行业特殊规定的限制，尤其体现在施工企业是否取得相应的资质等级证书。
律师策略：发包人要识别施工企业是否存在挂靠经营。
因挂靠行为具有一定的隐蔽性，在招标阶段可能很难发现，但是到了施工阶段往往暴露无疑。
挂靠方式主要有三种：完全挂靠型；技术挂靠型；“以包代管”挂靠型。
实践中，发包人主要从资金、技术、人员、施工设备等方面进行识别，在投标过程中可要求承包人提供：拟派驻的项目经理个人资料（项目经理证书、职权范围：全面代表承包人履行本《建设工程施工合同》，该项目经理的行为
视为承包人法人行为）、施工方技术人员组成名单、更换项目经理条件等，同时也可要求投标人提供投标担保。
五、建设工程招标的决策风险
在招标中，存在很多问题，如：从事建设工程招标的人员业务素质不高，工作经验不足，责任心不强，缺乏足够合格的建设工程招标人员，缺乏对员工的表现予以恰当评估和考核，因此发包人应逐步加强招标策略的进退应对。
六、建设工程招标市场的其他风险
1、固有风险包括：信息风险；货币汇率变化；国际经济形势；国内经济形势。
作为实质上的风险因素，市场风险倘若现实发生，则可能导致招标投标失败并形成损失。
2、社会及法律风险
建设工程招标过程常常受到社会的影响，例如社会观念、社会制度、相关政策等诸多变化的影响，同时，法律的不完善和法律条款的模糊等均对建设工程招标造成不良影响。
七、违法分包与非法转包导致争议的风险
违法分包和非法转包除引起建设工程合同无效的风险外，还存在以下风险：如果某项工程的分包人比较多，关系复杂，更容易引起干扰因素和连锁反应，导致局部工程影响整个工程，进而影响发包人的根本利益。