公共设施设备管理
公共设施设备安全管理条例(完善版)
公共设施设备安全管理条例(完善版)第一章总则第一条目的和依据本条例旨在规范公共设施设备的安全管理，确保公众的生命财产安全。
本条例依据《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规制定。
第二条适用范围本条例适用于公共设施设备的安全管理，包括但不限于电梯、自动扶梯、供水设备、供电设备、空调设备等。
第三条安全责任公共设施设备的安全责任由设施设备的所有者、经营者或使用者承担。
设施设备的所有者、经营者或使用者应当建立健全安全管理制度，确保设备的正常运行和使用安全。
第二章设备安全管理第四条设备检查与维护设施设备的所有者、经营者或使用者应当定期对设备进行安全检查和维护，确保设备处于良好的工作状态。
检查和维护应当按照相关标准和规范进行，并做好相应的记录。
第五条安全培训与意识提升设施设备的所有者、经营者或使用者应当定期组织安全培训，提高员工和相关人员的安全意识和应急处理能力。
培训内容应当包括设备的正确使用方法、常见故障处理等。
第六条应急预案与演练设施设备的所有者、经营者或使用者应当制定应急预案，并定期组织演练。
应急预案应当包括设备故障、事故等情况下的紧急处理措施，以确保人员安全和设备的正常运行。
第三章监管与处罚第七条监管部门地方政府应当设立相应的监管部门，负责对公共设施设备的安全管理进行监督和检查。
监管部门应当具备相应的人员和设备，确保监管工作的有效进行。
第八条违法行为处罚对于违反本条例的行为，监管部门有权根据法律法规对相关责任人进行处罚。
处罚包括但不限于罚款、责令停产停业、吊销执照等。
同时，对于因违法行为造成的人员伤亡或财产损失，相关责任人应当承担相应赔偿责任。
第四章附则第九条其他规定其他与公共设施设备安全管理相关的事项，应当依据国家法律法规进行规定。
第十条生效日期本条例自公布之日起生效。
第十一条解释权本条例解释权归地方政府监管部门所有。
以上是《公共设施设备安全管理条例(完善版)》的内容，旨在加强公共设施设备的安全管理，保障公众的安全和利益。
物业管理中的公共设施与设备管理
物业管理中的公共设施与设备管理物业管理是一个综合性的管理工作，其中公共设施与设备管理是其重要组成部分。
公共设施与设备的管理直接关系到住户的生活质量和物业的价值。
本文将从公共设施与设备管理的重要性、管理方法和面临的挑战三个方面进行探讨。
一、公共设施与设备管理的重要性公共设施与设备是物业管理中不可或缺的一部分，包括电梯、供水供电系统、消防设备、停车场等。
这些设施和设备的正常运行与维护，直接关系到住户的生活便利和安全。
一方面，良好的公共设施与设备管理可以提高住户的满意度，增强物业的竞争力。
另一方面，公共设施与设备的维护不当或故障会给住户带来不便和安全隐患，严重时甚至可能导致人身伤害和财产损失。
因此，物业管理者必须高度重视公共设施与设备管理，确保其正常运行和安全性。
二、公共设施与设备管理的方法1. 定期检查和维护：物业管理者应制定科学合理的设备维护计划，定期对公共设施与设备进行检查和维护。
例如，定期检查电梯的运行状况、消防设备的有效性、供水供电系统的稳定性等，及时发现问题并进行修复，确保设备的正常运行。
2. 引入先进技术：随着科技的不断发展，物业管理者可以考虑引入先进的设备管理技术，如物联网技术、智能化设备等。
这些技术可以实现设备的远程监控和管理，提高设备的运行效率和故障排除速度，减少人工干预的需要。
3. 做好住户教育：物业管理者还应加强住户的设备使用教育，提高住户对公共设施与设备的正确使用和维护意识。
例如，通过宣传、培训等方式，让住户了解如何正确使用电梯、如何使用消防设备等，避免因住户不当使用而导致的设备故障。
三、公共设施与设备管理面临的挑战1. 资金问题：公共设施与设备的管理需要一定的资金投入，包括设备的购置、维护和更新等。
然而，物业管理者往往面临资金不足的问题，导致设备管理不善。
因此，物业管理者应积极寻求资金支持，如与业主协商增加物业费用等方式，确保设备管理的资金需求。
2. 人员素质问题：公共设施与设备的管理需要专业的技术人员进行操作和维护。
(最新版)公共设施设备安全维护管理条例
(最新版)公共设施设备安全维护管理条例第一章总则第一条目的和依据为了加强公共设施设备的安全管理，保障人民群众的生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《城市供水排水和环境卫生管理条例》等法律法规，制定本办法。
第二条适用范围本办法适用于我国境内公共场所、公共交通设施、市政公用设施、水利设施、电力设施、通信设施等公共设施设备的安全维护管理工作。
第三条管理原则公共设施设备安全维护管理应当遵循预防为主、防治结合、责任到人、全面管理的原则。
第二章公共设施设备安全维护管理责任第四条公共设施设备所有权人或者管理人的责任公共设施设备所有权人或者管理人（以下简称所有权人）应当依法履行公共设施设备的安全维护管理责任，确保公共设施设备安全运行。
第五条公共设施设备维护保养责任所有权人应当定期对公共设施设备进行维护保养，保证公共设施设备安全、正常运行。
维护保养情况应当有记录、有检查、有验收。
第六条公共设施设备安全保障措施所有权人应当建立健全公共设施设备安全管理制度，制定公共设施设备安全事故应急预案，落实安全保障措施。
第三章公共设施设备安全维护管理要求第七条公共设施设备的设计和建设公共设施设备的设计和建设应当符合国家有关公共设施设备安全标准和要求，保证公共设施设备安全可靠。
第八条公共设施设备的检查和检验所有权人应当定期对公共设施设备进行检查和检验，确保公共设施设备安全运行。
对检查和检验中发现的问题，应当及时整改。
第九条公共设施设备的维修和更换所有权人应当及时对公共设施设备进行维修和更换，确保公共设施设备安全、正常运行。
第四章公共设施设备安全监督管理第十条政府监管各级人民政府应当加强对公共设施设备安全维护管理工作的监督检查，依法查处公共设施设备安全违法行为。
第十一条行业自律公共设施设备行业组织应当加强行业自律，制定行业公共设施设备安全维护管理规范，提高公共设施设备安全维护管理水平。
第十二条公众参与鼓励公众对公共设施设备安全维护管理工作进行监督，发现公共设施设备安全隐患及时报告。
公共设备设施安全管理制度
一、总则为了保障人民群众的生命财产安全，维护公共秩序，确保公共设备设施安全运行，根据国家有关法律法规和标准，结合本地区实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本地区所有公共设备设施，包括但不限于道路、桥梁、隧道、公共广场、公园、绿地、照明、供水、供电、供气、供热、排水、通信、消防、环保等设施。
三、管理职责（一）政府部门1. 负责制定公共设备设施安全管理政策、法规和标准；2. 负责公共设备设施的安全监督检查和事故调查处理；3. 负责公共设备设施的规划、建设、改造和维护；4. 负责组织公共设备设施安全培训和宣传教育。
（二）管理单位1. 负责公共设备设施的日常维护、保养和检查；2. 负责公共设备设施的故障排除和应急处理；3. 负责公共设备设施的安全隐患排查和整改；4. 负责公共设备设施的使用管理和安全宣传。
四、安全管理措施（一）规划与建设1. 公共设备设施建设应符合国家有关标准和规范，确保安全可靠；2. 公共设备设施设计应充分考虑安全性、耐久性和可维护性；3. 公共设备设施建设前应进行安全风险评估，并采取相应措施。
（二）维护与保养1. 公共设备设施应定期进行维护、保养，确保设备设施处于良好状态；2. 维护、保养人员应具备相应的专业技能和素质；3. 维护、保养过程中应做好安全防护措施，防止事故发生。
（三）检查与验收1. 公共设备设施应定期进行检查，发现安全隐患及时整改；2. 公共设备设施新建、改建、扩建项目应进行竣工验收，确保安全可靠；3. 竣工验收不合格的项目不得投入使用。
（四）应急处理1. 公共设备设施发生故障或事故时，应立即启动应急预案，采取措施排除故障或进行救援；2. 应急处理过程中，应确保人员安全，避免次生灾害。
五、安全教育与培训（一）加强公共设备设施安全宣传教育，提高全民安全意识；（二）定期对公共设备设施管理人员、操作人员进行安全培训，提高其安全技能和应急处置能力。
六、监督与考核（一）政府部门应加强对公共设备设施安全管理工作的监督检查，确保制度落实到位；（二）对违反本制度的行为，依法予以查处；（三）对在公共设备设施安全管理工作中做出突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。
公共设备设施运行管理制度
公共设备设施运行管理制度一、总则为加强公共设备设施的管理，保障设备设施的正常运行和使用效率，在此基础上保护公共利益和公众安全，制定本管理制度。
二、管理目标（一）保证公共设施设备的安全运行；（二）提高设备设施的使用效率和服务水平；（三）节约能源和资源，减少运行成本；（四）加强设备设施的维护和保养。
三、管理责任（一）设备设施管理部门要负责设备设施的日常管理、维护和维修工作。
（二）各部门要积极配合设备设施管理部门工作，保证设备设施的正常运行和使用。
（三）全体员工要加强设备设施的保护和维护，发现问题及时报告。
四、设备设施的保护（一）设备设施管理部门对设备设施进行定期检查，保证设备设施的安全和完整。
（二）设备设施管理部门要加强设备设施的日常维护和保养工作，定期清洁，定期检修，及时更换易损耗部件。
（三）设备设施管理部门要加强设备设施的安全防范工作，定期检查设备的安全设施，及时发现并排除隐患。
五、设备设施的维护（一）设备设施管理部门要制定设备设施维护计划，定期进行设备设施的维护工作。
（二）设备设施管理部门要保证维护人员的专业培训，在维护工作中严格遵守操作规范。
（三）设备设施管理部门要建立清晰的维护记录，对设备设施的维护情况进行跟踪和分析，及时调整维护计划。
六、设备设施的维修（一）设备设施管理部门要建立设备设施的维修管理制度，规范维修流程，明确维修责任。
（二）设备设施管理部门要建立健全的供应商管理制度，保证设备设施维修配件的质量和供应。
（三）设备设施管理部门要对设备设施的日常维修工作进行定期检查，及时发现设备设施的故障并进行维修。
七、设备设施的更新（一）设备设施管理部门要定期进行设备设施的更新换代工作，保证设备设施的先进性和有效性。
（二）设备设施管理部门要对设备设施的更新换代进行合理规划，建立设施设备更新换代资金专项管理制度。
（三）设备设施管理部门要对设备设施的更新换代工作进行评估和验收，确保设备设施的更新换代工作符合要求。
民法典对公共设施设备的管理
民法典对公共设施设备的管理公共设施设备是城市建设和社会发展的重要组成部分，它们的运营和管理对于城市居民的生活质量和社会经济发展都有着至关重要的影响。
因此，对于公共设施设备的管理，必须严格按照法律法规进行规范和监管。
本文将从民法典对公共设施设备的管理方面，深入探讨其相关规定和实践应用。
一、公共设施设备的定义和分类公共设施设备是指为居民和社会公众提供服务的设施和设备，包括道路、桥梁、水利设施、供热、供水、供电、供气、公共厕所、公共停车场、公园、绿化带、文化设施等。
按照使用范围，公共设施设备可以分为市政公用设施和社会公用设施两类。
市政公用设施是指由政府或政府代表机构出资建设、管理、维护和运营的公共设施设备，包括道路、桥梁、公共交通设施、供水、供电、供气、供热等；社会公用设施是指由社会公众出资建设、管理、维护和运营的公共设施设备，包括公园、文化设施、社会福利设施等。
二、民法典对公共设施设备的管理规定1.公共设施设备的产权根据民法典的规定，公共设施设备的产权属于国家或者集体所有制单位，不能被转让、出租或者抵押。
对于城市市政公用设施，其产权归属于城市的集体所有制单位，由政府或政府代表机构负责管理和运营；对于社会公用设施，其产权归属于社会公众，由社会公众出资建设、管理、维护和运营。
2.公共设施设备的使用权公共设施设备的使用权属于居民和社会公众。
居民和社会公众可以在法律规定的范围内使用市政公用设施和社会公用设施，但不得损害公共设施设备的正常使用和管理。
3.公共设施设备的维护和修缮公共设施设备的维护和修缮是保障其正常运营和使用的重要措施。
根据民法典的规定，市政公用设施的维护和修缮由政府或政府代表机构负责；社会公用设施的维护和修缮由社会公众出资建设、管理、维护和运营。
同时，对于公共设施设备的维护和修缮，必须符合国家相关标准和法律法规，保障其安全、可靠和高效运行。
4.公共设施设备的保险公共设施设备的保险是保障其正常运营和使用的重要措施之一。
公共设备设施管理责任书
公共设备设施管理责任书尊敬的各位居民：为了更好地保护和管理小区内的公共设备设施，提高小区居民生活质量，确保小区环境的整洁和安全，我们特制定本《公共设备设施管理责任书》。
请各位居民认真遵守以下内容：一、维护公共设备设施的责任1. 所有居民都有义务保护好小区内的公共设备设施，并且以自己的实际行动维护设施的完好状态。
2. 禁止未经许可擅自改动、破坏、占用公共设备设施，如发现异常情况应及时报告物业管理处。
3. 禁止在公共设备设施上随意张贴、刻画、涂鸦，保持设施的整洁和美观。
4. 不得将个人物品放置在公共设备设施区域，避免堵塞通道或造成安全隐患。
二、保持公共设备设施的清洁1. 居民要积极参与小区的环境卫生维护，自觉保持公共设备设施的清洁，不在设施范围内乱扔垃圾。
2. 居民要做到爱护公共设备设施，如有发现设施上有垃圾，应主动理解并参与清理工作。
3. 物业管理部门应加强设施的定期清洁和消毒工作，确保居民使用设施时的卫生与安全。
三、安全使用公共设备设施1. 居民在使用设施时要注意安全，杜绝各类不恰当的行为，如奔跑、打闹等，以免造成自己或他人的伤害。
2. 严禁拆卸、移动公共设备设施，如遇到设施损坏或故障应及时向物业管理处报告。
3. 特殊设施如健身器材、游乐设施等的使用应按照规定的时间、方式和注意事项进行，以确保使用的安全性。
四、提倡文明使用公共设备设施1. 居民在使用公共设备设施时要保持礼貌和秩序，尊重他人的权益和感受。
2. 居民不得占用公共设备设施过长时间，应合理安排使用时间，以免影响他人的正常使用。
3. 物业管理部门应提供合理的使用说明和宣传，引导居民文明使用公共设备设施。
五、加强督促和监管1. 物业管理部门应加强对公共设备设施的巡检和维护工作，及时发现并修复设施故障。
2. 物业管理部门应根据居民的反馈和需求，合理增加、改善公共设备设施，提高居民的生活质量。
3. 小区居委会及居民代表应对公共设备设施的管理工作给予监督和建议，并及时向物业管理部门反映问题。
公共设施设备安全管理条例(完善版)
公共设施设备安全管理条例(完善版)第一章总则第一条目的和依据为了加强公共设施设备的安全管理，保障公众的生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条适用范围本条例适用于公共设施设备的建设、运营、维护、使用和管理等环节，包括但不限于市政道路、桥梁、隧道、水利设施、电力设备、通信设备等。
第三条安全责任公共设施设备的建设单位、运营单位、维护单位、使用单位等相关责任主体应当严格履行安全管理职责，确保设备的正常运行和使用安全。
第四条安全管理措施公共设施设备的安全管理应采取科学、合理的措施，包括但不限于制定安全管理制度、进行安全培训、定期检测维修、建立安全监测系统等。
第二章设备建设第五条设计规范公共设施设备的建设应符合相关的设计规范和标准，确保设备的结构、材料、工艺等满足安全要求。
第六条施工安全公共设施设备的施工过程中，应采取必要的安全防护措施，遵守相关的施工安全规范，确保施工人员和周围环境的安全。
第七条环境影响评估公共设施设备建设前，应进行环境影响评估，评估结果应纳入决策过程，采取相应的安全措施，防止对周围环境造成不良影响。
第三章设备运营第八条运营管理公共设施设备的运营单位应建立健全的运营管理制度，明确运营责任和工作流程，做好设备的日常运行监测和维护工作。
第九条安全检测公共设施设备的运营单位应定期进行安全检测，确保设备的性能和安全状态符合相关标准和要求。
第十条应急预案公共设施设备的运营单位应制定应急预案，明确各类突发事件的处置措施和责任分工，提高应对突发情况的能力。
第四章设备维护第十一条维护责任公共设施设备的维护单位应履行设备维护责任，定期进行设备检修、保养和维护，确保设备的正常运行和安全性能。
第十二条维护记录公共设施设备的维护单位应建立维护记录制度，详细记录设备的维护情况和维修记录，便于追溯和分析设备故障原因。
第十三条故障处理公共设施设备发生故障时，维护单位应及时处理，采取有效措施保障设备的安全，并进行故障分析和处理，防止类似故障再次发生。
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公共设施设备管理、维修、保养
一、目的保证设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。
二、验收管理
1、组织工程维修部技术人员和操作人员参与验收，做好接管工作。
2、验收的主要内容
（1）建筑工程资料图表、竣工验收和相关资料；设备的随机技术资料和安装施工中形成的资料；
（2）设施设备及场所的质量检查，设备空载运转试验、负荷实验。
3、验收合格后，资料全部归档，交付使用管理部门。
三、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活、消防水泵，消防报警系统，电梯。
B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵。
C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、室内空调架、道路。
四、设备的运行管理
1、对A类设备，配备专职运行操作员，根据业主委员会要求，专人定岗值班或巡回方式对设备进行管理。
2、设备运行操作人员经过培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，作好运行记录和值班记录，认真做好交接班。
4、各设备主观人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行就、维护保养记录、交接班记录，检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程维修部主管监督整改情况。
五、设备设施的维修保养
1、工程维修部负责所管辖设备设施的维修保养，各班长负责组织本班维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
（2）日常维护保养通常由设备运行操作，值班人员负责，定期维护保养由维修人员负责操作，值班人员进行配合，有些设备外聘专业公司进行。
（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经部门主管领导批准后实施。
（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。
维护保养结束后以书面形式报告部门主管。
六、设备设施维修
1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类
（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；
（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式
（1）委托维修主要用语故障维修。
管理处设总中央值班调度室，实行24小时值班，配置专线电话，随时接受住户、巡视员、操作员的维修申报和故障报告，接报后，迅速同志有关维修人员在规定时间内修复。
（2）派工维修主要用语计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。
工程、维修部部长根据设备定期保养计划，当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。
派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。
七、设备故障及事故
1、凡因为归规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。
达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。
2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。
3、无论发生何种设备故障和事故，设备主管班必须立即组织力量迅速处理。
较重大时间，必须及时报告部门主管甚至管理处主任协调处理。
4、无论发生何种设备故障和事故，设备主管班、运行值班人员、维修人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。
八、设备的大修、更新
1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。
2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，从维修资金中支出。
每年度的费用预算，经业主委员会审核，业主大会批准，其后决算还须维修资金管理中心审计。
3、大修改造的项目由各设备主管工程师会同各班长提出申请，经管理处讨论形成《年度维修计划申请报告》，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施按照：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。
九、设备的报废
1、设备有下列情况下考虑报废：
（1）已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。
（2）设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。
（3）因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。
（4）严重影响安全，继续使用将会引起危险事故的。
（5）设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。
2、设备报废由设备使用管理部门提出申请，并填写《设备报废申请单》，综合事务部组织有关人员进行鉴定后报管理处主任和物业公司经理批准，其中产权属于业主的设备报废还须报请业主委员会批准。
3、设备报废后，由设备四用部门进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资产，同时注销台账和卡片。
十、房屋外观和围墙护栏
1、空调统一安装在预留位置上，空调架每年油漆一次，费用由受益业主承当或从维修资金中支出。
2、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。
3、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作，加强日查个管理，治安巡逻人员每天将房屋外墙和围栏列入检查项目。
4、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人及时进行劝阻；对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费提供整改服务。
十一、记录
1、工程验收记录；
2、设备台账；
3、设备标识卡；
4、运行记录；
5、设备日常巡视保养项目及记录；
6、设备定期维护保养项目及记录；
7、事故故障报告单；
8、设备报废申请表；
9、设备大修改造申报表；
10、设备大修汇总表。
十二、公共设备设施维修、保养程序：
（1）管理处维修工程组每天安排人员对区域内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都要作出详细的记录；
（2）如果在检查中发现有故障或损坏的，应向工程组提出修理申请，填写维修申请表；
（3）经管理处领导认定后，将工作交给工程维修组，让其完成人员的安排和修复工作；
（4）工程组人员按照工种，指定专人到现场进行维修；
（5）如果这种损坏我们管理处的人员根本无法进行维修的，根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用，报管理处领导审核安排；
（6）等全部维修工作结束后，进行试运行合格后，作好维修记录并存档。
十三、公共设施保养计划表。