项目定位与发展规划报告
应城文体中心项目定位及规划建议报告3
点式塔楼集群 突出建筑 群整体的气势， 需要一定的体 量体现城市感
项目体验空间1. 沿街建筑立面
选择质感较强的外立面材质强，从细节上提升项目的整体形象
立面材料中引入质感 较强的材料，如面砖 和石材等，能够有效 的提升建筑的价值感， 给人稳重或尊贵的感 受 材料的使用上要强化 对比。不同材料的穿 插运用可以强化部分 材料的质感 建筑底层局部石材的 使用，对业主的身份 感给与很好的彰显
高形象，树立高端新标杆； 抓取细分市场，开创新产品引领 市场； • 打造特色吸引市场眼球； • 主动核心化！成为区域核心的一 部分；
• 控制成本，避免可能高利润但高风险
项目；
• 着力打造小区高品质，加强项目自身
比较优势，弱化边缘形象；
项目开发整体战略
区域层面：
立足文体中心属性，着力标示资源价值体系！
项目整体定位
应城高端住宅标杆引领之作……
巅峰城市居住未来 ——引领性· 高端文化全景观社区
20
报告思维导图
项目属性研判
项目开发战略
项目定位
规划建议
整体规划建议 产品建议
营销策略
整体规划发展理念
城东地标性——项目的高容积率与优越文体配套具有区域绝对优势，打造
地标项目地标建筑符合项目发展战略；（高度、立面、天际线）
SWOT
机会-----Opportunity 1. 2. 3. 4. 区域内配套资源逐步完善发展潜力大； 应城市场消费表现良好； 城东区域可供应高端公寓体量小， 区域地缘性明显、消费能力强劲；
SO战略：发挥优势，抢占机会
WO战略：利用机会，克服劣势
• 利用景观资源稀缺核心价值； • 立足区域改善消费潜力； • 利用市场机会空间树立引领力
房地产项目定位与策划分析
房地产项目定位与策划分析1. 简介本文将针对房地产项目的定位和策划进行分析。
房地产项目定位是指确定项目所面向的目标市场和目标客户群体，策划则是制定项目的具体发展方向和实施计划。
房地产项目的定位和策划对于项目的成功与否至关重要，因此有必要对其进行深入研究和分析。
2. 房地产项目定位2.1 目标市场房地产项目的目标市场是指项目所在地区的潜在购房人群。
在确定目标市场时，需要考虑以下几个因素：•人口规模与结构：目标市场中的人口规模和结构决定了购房需求的总量和特点。
例如，年轻人口多的地区需求更多的小户型住房，而老年人口多的地区则需求更多的养老型住宅。
•经济发展水平：经济发展水平决定了目标市场中购房需求的支付能力。
经济发展水平较高的地区对高档次住宅的需求较大，而经济发展水平较低的地区则对经济型住宅的需求较大。
•地区发展规划：地区发展规划会对目标市场的特点和需求产生重要影响。
例如，如果地区发展规划中有大量商业和工业项目，那么对住宅项目的需求也会相应增加。
2.2 目标客户群体目标客户群体是指项目最有可能吸引到的购房人群。
在确定目标客户群体时，需要考虑以下几个因素：•年龄段：不同年龄段的购房需求和购房能力不同。
例如，年轻人更倾向于购买首套房，而中年人更倾向于购买升级房。
•家庭结构：家庭结构会对购房需求产生重要影响。
例如，有孩子的家庭更倾向于购买大面积的住宅，而单身人士则更倾向于购买小户型住宅。
•支付能力：购房人群的支付能力决定了他们对项目的吸引程度。
支付能力较高的购房人群对高档次住宅的需求更大。
3. 房地产项目策划3.1 发展方向房地产项目的发展方向是指项目的核心竞争力和市场定位。
在确定发展方向时，需要考虑以下几个因素：•项目特点：项目的地理位置、配套设施、建筑设计等特点决定了项目的核心竞争力。
例如，位于市中心的项目更适合开发商或投资者购买，而位于郊区的项目更适合自住购房人群。
•市场需求：市场需求决定了项目的市场定位。
%8C%97工业园项目整体定位及发展战略报告
地块层级
项目地块平整，但有较多的高压线。 项目交通较好， 但周边环境较差，且生活设施配套等缺乏。
京杭运河
A区：共1500亩。主要是工业集中地。 B区：共1500亩。拆迁后可用地约944亩
钱皋路
货运二路
农田
B区
居民
在建
A区
商品房 312国道 安臵房
国联金属材料贸易市场
变电所
10
地块层级
A、B分区：A区主要为工业集中区；B区主要为居民房 和农地。区内物业杂乱，整体档次低，缺乏整体性。
谨呈：无锡市北塘区人民政府
A-021-GW-080527-020
无锡北塘区金山北工业园项目 整体定位及发展战略报告
2008-09-18
项目研究工作的阶段划分
2008/07/22 前期 市场调研和沟通
2008/08/01 中期
2008/08/21
2008/09/18 终期 提交终稿
项目整体定位与发展战略
根据现有拆迁标准，项目拆迁难度大，拆迁成 本高，需政府投入资金高。
金山北工业园区的平均地块 成本约为107万元/亩， 总金额约为26.15亿元 B区平均征地成本为90万/亩
本项目成本价与2008年其它地区工业用地 以居民房、耕地为主 出让价 150 100 107
区域发展现状分析 区域宏观经济背景分析 城市经济以及产业构成分析 区域产业链条分析 区域规划分析
区域宏观经济背景分 析 区域经济以及产业构 成分析 区域产业链条分析 区域产业发展规划分 析
本报告是严格保密的。
3
项目目标解析
世联对项目目标的理解是：提升产业活力和带动人气； 在成本的一定投入下，保证资金回收和政府税收。
某项目整体发展战略及定位报告
地块
可建设 用地
容积率
建面
A 277472 5
1387360
A` 120000 1.5
180000
B 292000 3.5
1022000
C 150351 3
451053
D 508280 2.5
1270700
E 925019 1.2
1110022
合计 2273122 —— 5421135
从指标情况看，项目总占地3.3 平方公里，按照前期与政府沟通 的各地块容积率下限计算，总建 面达543万方，合计容积率1.91 左右（考虑A\B地块容积率待 定）。
市
➢为X提升城市价值；
价
➢有利于构建和谐社会。
值
区域产业
开发主体
➢为X休闲度假区增添活力；
➢完善产业链，增加税收；
➢完善区域公建配套；
➢提升整体生态产业的品牌知名度和 区域价值。
➢提升开放主体的品牌形象； ➢开发主体盈利点。
6
五、本项目的成功打造，将促进X区域形成完整的旅游产业链， 增加城市旅游收入，提高X经济水平
项目属性界定
9
从区位条件看，项目位于城市发展的主轴上，占据凯麻一体化发 展核心枢纽，属于外界进入X的门户
项目所在城南新区位于X主 城区与经开区的中心位置；
且项目位于凯麻一体化发 展的中心枢纽位置，是政府 主导的新兴热点区域。
从交通条件看，项目为X连 通外界的核心通枢纽，是外 界进入X的门户，多条线路 联通内外，两条主轴与市区 紧密相连。
X 镇远
古城
雷公山自
然保护区
西江千
剑河百里 户苗寨
20
阔叶林
开发背景
市场发展 阶段
某项目定位与发展规划报告
项目二期定位与发展规划报告
26
一、项目基本情况
项目总控制指标
□地理位置：长兴北路 □规划总用地面积：151740.92㎡ □规划净用地面积：137848.2㎡ □规划总建筑面积：324452㎡ □绿地率：32.36% □整体容积率：2.14
•
四、孝南区可比楼盘分析
2008城市花园
项目二期地块
北府 锦绣后湖
保丽国际广场
航天首府 东方龙城
中建国际花园
宇济滨湖天地
乾坤豪府
9
四、孝南区可比楼盘分析
➢北城区现开发楼盘相对较少，存货量不多； ➢东城区区楼盘以大盘高层开发居多，在产品打造及提升方面均优与北城区及老城区.
•
15、一年之计，莫如树谷；十年之计 ，莫如 树木； 终身之 计，莫 如树人 。2021年6月下 午6时57分21.6.2918:57June 29, 2021
•
16、提出一个问题往往比解决一个更 重要。 因为解 决问题 也许仅 是一个 数学上 或实验 上的技 能而已 ，而提 出新的 问题， 却需要 有创造 性的想 像力， 而且标 志着科 学的真 正进步 。2021年6月29日星期 二6时57分43秒18:57:4329 June 2021
规模
占地面积10.6万㎡，建筑面积30万㎡
开发商 湖北乾坤房地产开发有限公司
1.乾坤豪府目前在售为6号、9号两栋，主力户型为130-270㎡大户型和超大户型。 楼盘销售动态 2.该两栋高层为2012年4月1日开盘，现行优惠为一次性每平米减200元，按揭每
平米减100元，表价均价为5500/㎡，成交均价为4800/㎡左右。
19
六、典型楼盘分析
景程•湾流汇
概况
项目定位策划报告(模板)
XX项目/地块定位策划报告营销管理部年月目的：项目获取后通过对市场的分析，初步明确项目目标客户、发展主题、产品组合等，为项目立项及投资分析提供依据。
分为两个阶段，每个阶段的定位范围及深度要求如下：（1）第一阶段为获取后初步定位，作为概念设计的定位建议依据，为拿地阶段项目定位的延伸或调整，其深度应能达到指导设计部门概念设计的目的；主要内容范围为：市场调研与分析、项目产品定位建议、项目启动区（含示范区）初步建议以及一般物业发展建议。
（2）第二阶段为概念设计后的深化产品定位，结合概念设计成果提出正式产品定位，应达到本模板定位范围要求；深度应达到指导后续设计要求。
第一部分市场调研与分析1.宏观分析2.住宅市场分析2.1.项目所在城市房地产供应分析2.1.1.过往城市供应量、成交量及成交价格2.1.2.过往城市不同房地产产品类型供应量、成交量及成交价格2.1.3.对城市房地产市场未来供应预测2.2.区域房地产供应分析2.2.1.过往区域供应量、成交量及成交价格2.2.2.过往区域不同房地产产品类型供应量、成交量及成交价格2.2.3.对区域房地产市场未来供应预测（含对潜在竞争对手分析）2.2.4.区域典型项目分析a)项目概况⏹项目案名⏹项目位置（附区位图）⏹项目资源状况⏹项目产品特征⏹产品标准b)客户群体分析c)项目优劣势分析2.3.住宅市场分析总结3.住宅客户群体分析3.1.客群定位a)客群定位：具体选择哪几类客户作为项目目标客户b)客群群体特征分析⏹年龄结构⏹家庭结构⏹收入水平⏹置业目的⏹职业/行业分布⏹区域分布3.2.客群购房敏感性分析⏹例如：对物业形态、小区布局、配套、建筑风格、景观、户型、物业服务3.3.客群价格承受能力⏹客户群单价接受程度；⏹客户群总价接受程度；⏹客户群付款方式选择3.4.住宅客群分析总结4.商业分析4.1.城市商业发展历程及所处阶段研判4.2.成熟商圈介绍4.2.1.商圈分布图及商圈分布格局4.2.2.各商圈情况简介⏹商圈区位、商业业态（餐饮、超市、服装、休闲娱乐、IT通讯、家具、珠宝等）、品牌分布、租赁价格、出租率⏹主力消费人群及其特征⏹各商圈的典型商业项目分析4.2.3.现有商圈特征分析总结4.3.项目消费群体分析4.3.1.消费者结构分析与研究⏹示例：（社区配套商业：项目周边3公里；市级商圈）辐射人群范围、消费人群数量、家庭结构、年龄结构、汽车拥有量、家庭收入（购买力）、消费习惯（包括偏好消费场所、消费频次、消费目的、消费金额、服装鞋帽消费档次）、品牌商家接受度4.3.2.消费群定位示例：⏹第一层：区域周边20多万居民及商务人士，满足其日常消费需求；⏹第二层：截留XX区近30万家庭及商务消费人群；⏹第三层：全市追求时尚的中青年人群；⏹第四层：全市商务、旅游人群4.4.国内外可借鉴典型案例分析⏹项目规划信息⏹消费群特征⏹项目功能定位⏹业态组合配比⏹各业态主力品牌4.5.区域未来商业供应量分析4.5.1.政府对区域规划及商业体量4.5.2.商业项目分布图4.5.3.商业供应量分析4.6.商业市场分析总结及发展方向建议5.写字楼市场分析5.1.区域写字楼市场发展历程及所处阶段研判5.2.所在城市或区域针对商务区发展规划研究5.3.所在城市主要产业及对写字楼的需求分析5.4.城市或区域写字楼供需分析5.4.1.过往城市或区域写字楼供应量、销售量、出租量及成交/租金价格、空置率5.5.城市或区域商务板块分析⏹城市热点办公区分布图⏹城市热点办公区分布及区域发展特点（出租率、空置率、主要客户等）5.6.项目区域未来写字楼供应量分析5.6.1.政府对区域规划及写字楼体量5.6.2.写字楼项目分布图5.6.3.写字楼未来供应量分析5.7.写字楼租购客户群分析5.7.1.写字楼客户结构分析与研究⏹示例：可以从所处行业（地产、贸易、金融证券、物流、咨询顾问等）、资产规模、单位性质（独资、中外合资、外资、民营企业、国有企业、央企、事业单位、政府机关等）等维度，将大、中、小客户分类结构性分析5.7.2.客户需求分析⏹针对不同客户类型，从面积需求、位置需求、形象需求、产品具体需求、价格需求、配套、其他等方面进行分析5.7.3.客户来源分析⏹根据交通及本区域特征、客户结构特征及需求特征，对本项目客户来源进行分析5.8.国内外可借鉴典型案例分析⏹项目规划信息⏹客户构成⏹项目定位⏹硬件配套及车位配比⏹租售比例及租售价格5.9.写字楼市场分析总结及发展方向研判⏹写字楼的客户构成、租金水平（区分不同等级）⏹未来市场展望⏹写字楼发展方向建议视需要补充酒店、公寓等物业类型的研究6.本项目S.W.O.T.分析6.1.Stength（优势）6.2.Weakness（劣势）6.3.Opportunity（机会）6.4.Threat（威胁）⏹区分住宅、商业、写字楼等物业业态，并整体进行分析第二部分项目定位7.项目总体定位产品定位、价格定位、形象定位8.项目物业发展建议8.1.项目经营8.1.1.项目出发点和经营模式8.1.2.自持、销售配比8.1.3.经营方式建议8.2.项目规划建议8.2.1.总体规划布局建议8.2.2.不同物业形态选择和基本配比8.2.3.项目启动区（含示范区）开发建议8.2.4.开发分期建议9.项目住宅定位及产品建议9.1.项目住宅产品档次定位9.2.建筑风格建议9.2.1.建筑风格建议9.2.2.建筑风格示意图9.3.景观园林设计建议9.3.1.景观园林设计风格建议9.3.2.软硬景关系建议9.4.示范区建议9.4.1.示范区选址建议9.4.2.售楼处初步风格建议9.5.交房标准建议9.5.1.交房标准建议及选择9.5.2.不同交房标准的配比9.5.3.公共区域精装标准9.6.户型设计建议9.6.1.户型配比9.6.2.梯户比和平层分布9.6.3.户型功能设置建议9.6.4.户型/房间朝向及景观面设置建议9.6.5.户型附加值设置及创新户型建议9.7.配套设施建议9.7.1.配套打造建议9.7.2.配套设施功能定位9.7.3.配套设施分布建议9.8.车位配比建议9.9.物业服务建议9.10.其他增值（产品附加值）需求10.商业定位及产品建议10.1.城市角色定位10.2.商业市场定位及形象定位10.3.项目商业功能组合⏹购物、超市、餐饮、休闲娱乐、酒店、办公等功能组合定位。
项目规划工作总结汇报
项目规划工作总结汇报
尊敬的各位领导、同事们：
大家好！我是XX项目组的负责人，在此向大家汇报我们项目规
划工作的总结情况。
在过去的一段时间里，我们项目组紧密围绕项目目标，充分发
挥团队协作的优势，全力以赴地开展了项目规划工作。
经过大家的
共同努力，我们取得了一定的成绩，现总结如下：
首先，我们深入分析了项目的背景和需求，明确了项目的目标
和范围。
通过对市场环境和竞争对手的调研，我们确定了项目的定
位和发展方向，为后续工作奠定了良好的基础。
其次，我们制定了详细的项目计划和时间表，明确了各项工作
的分工和责任，确保项目进度的顺利推进。
同时，我们也对项目的
风险进行了全面评估，并制定了相应的风险应对措施，以确保项目
能够按时、按质完成。
最后，我们还与相关部门和合作伙伴进行了充分的沟通和协调，
确保项目规划与整体公司战略的有效对接，为项目的后续实施打下
了坚实的基础。
在项目规划工作中，我们也遇到了一些困难和挑战，但通过团
队的共同努力和智慧，我们成功地克服了各种困难，取得了阶段性
的成果。
在此，我要特别感谢项目组的每一位成员，是你们的辛勤
付出和协作精神，才使得项目规划工作取得了如此令人满意的成绩。
接下来，我们将按照项目计划，全力以赴地开展项目实施工作，争取早日取得项目的成功。
同时，我们也会不断总结经验，不断完
善工作，确保项目能够顺利实施并取得良好的成果。
最后，再次感谢各位领导和同事们的支持和配合，希望在今后
的工作中，我们能够继续保持团结协作的精神，共同努力，共同进步，为公司的发展贡献自己的力量！
谢谢大家！。
海阳地块项目定位及规划设计建议报告
本方案严格保密 14
CONTENT
目
项目地块分析
项目整体定位
录
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
项目规划建议
项目产品解读 产品风格建议 产品户型配比 产品细节建议 环境景观建议 项目配套建议
本方案严格保密
项目产品解读
项目由公寓、住宅两种物业形态组成； 公寓、住宅的建筑形式是小高层板楼； 将项目前期楼座进行粉饰以达到与社区风格的整体统一； 总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、卫生、交通、安保等要求 外，充分考虑地块周边的有利和不利因素； 布局上充分考虑住户的居家要求，通透、舒畅，体现小区典雅隽秀的景观环 境，将小区中心景观与宅前绿地有机的结合起来，同时保持居住区的安静与私 密性； 设置给水、污水、雨水和电力管线，同时还考虑燃气、通讯、数字电视、智 能化等管线的设置或预留埋设位置；
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密 16
平面排楼示意
项目地块小高层建筑以短 板产品为主，以达到楼宇间 错落有致，局部围合的效果， 组团部分以景观组团填充其 中；
考虑在项目入口处设立 符合项目定位的社区入口 及景观
多层产品、精装小公寓应 注意与入口景观的呼应
考虑因素
品牌 风险 资金 任务
功能联想
海洋环境 旅游休闲 度假类海景住宅及 部分小户型公寓
项目功能：
具有海洋性地域特色的旅游度假类产品
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密 11
项目客群定位
客户置业原则
环境要求：
目标客户群——内敛型财富阶层
长期处于内陆，向往
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
三、孝南区房地产市场运行
东城区楼 盘概况
东城新区开发力度较大，是孝感市目前楼市最热的集中地带， 主要以规模性开发为主，楼盘综合品质较高。其中不乏集商住 休闲、娱乐购物、餐饮酒店、大型卖场等为一体的城市综合体 项目。代表楼盘有松达丽水湾、景程湾流汇、全洲盛世城、航 天首府、中建国际花园、乾坤豪府、宇济滨湖天地等。
10月 11月 12月 1月
2月 3月
4月 5月
单位：套 2011年10月—2012年5月孝感城区各区域销售数据
10月 11月 12月 1月
2月
3月
4月
5月
孝南区与开发东区居销售榜首。 近半年，孝感市商品房主要销 售区域以孝南区与开发东区为 主，占全市销量的80%以上， 开发西区与城区乡镇仅有少量 成交。
3
一、城市规划
非区域房地产开发热点区域
主城区总体布局以“一心二轴三 带四区”的结构形式向东发展
4
二、孝感市房地产市场运行情况
孝感商品房施工情况
单位：万㎡
孝感商品房竣工情况
单位：万㎡
相较2010年，2011年全市商品房施工面积同比增长81.2%； 相较2010年，2011年全市商品房竣工面积同比增长46.7%；
均在中高档以上，车位比基本达到1：0.5以上；老城区为1：0.3；
➢项目绿化率设置基本在30%以上，较为重视园林景观的设计。航天首府项目绿
化率达46%，在后期销售中成为一大卖点。
11
四、孝南区可比楼盘分析
➢ 典型项目主力户型为3房，次主力为2房，配以少量4房或复式等户型； ➢三房面积平均在130㎡以上；最小为90㎡(后湖御景)，最大为150㎡(航天 首府、东方龙城)； ➢ 从调研了解的实际销售情况来看，在各项目中总价高的大面积户型及复式 销售相对其他户型滞缓，存在一定难度。
开发商 武汉华工景程Hale Waihona Puke 技发展有限公司楼盘销售动态
1.湾流汇分为四大组团，其中铜雀台组团基本售罄，目前在售为悦城组团的A5、 A6两栋31层的高层，共计678户。 2.该两栋多数为50-80㎡的小户型，表价均价为5100/㎡左右，2011年12月开盘优 惠每平米减400，实际成交均价在4700/㎡左右，目前已去化60%
18
六、典型楼盘分析
景 程
•
湾 流 汇
概况 物业地址
项目位于东城区，西邻董永路，南连316国道，毗邻汉孝城际铁路孝感东站，项目 集居住、工作、文化、娱乐为一体，是一个以“1公里”休闲商街为核心的56万㎡ 超大综合社区。
孝感市董永路特1号
规模
占地面积270亩，总建筑面积56万方。容积率3.3，绿化率35%
19
•
六、典型楼盘分析
中 建 国 际 花 园
概况
项目住宅30万㎡，其中联排别墅0.15万㎡，叠拼花园洋房2.8万㎡，高层住宅27万 ㎡。目前在建为一期01地块，总建面约14万㎡
物业地址 孝天路与董永路交汇处
规模
占地面积11万㎡，建筑面积34万㎡，容积率2.78,绿化率39%
开发商 孝感中建三局房地产开发有限公司
博大长兴城
项目定位与发展规划报告
2012年6月
1
新德坊对本项目目标的理解
1、以合适的产品规划，实现土地价值的最大化 项目目标 2、有效控制风险，实现快速销售，回笼资金
3、较佳的利润回报
从现实状况（市场、项目）出发，给与项目准确定位及合理规划
2
项目定位与发展规划报告 目标梳理
市场分析
项目分析
发展方向 项目定位 物业发展建议
城区商品房施工面积同比增长69.5%。
城区商品房竣工面积同比增长38.8%。
5
二、孝感市房地产市场运行情况
单位：套
2011年10月—2012年5月孝感城区销售数据
单位：元 成交量稳中有升，房价较为稳 定。近半年，孝感市城区商品 房销售平稳上升，销售均价也 较为稳定。由于本地目标客群 多为地缘性客户，受调控政策 影响较小。
12
五、孝南区可比楼盘户型设计
北大鸿城
三房3.6米开间卧室
露台
270度观景窗
13
五、孝南区可比楼盘户型设计
东方龙城
双阳台，但面积较小
二房3.4米开间卧室
14
五、孝南区可比楼盘户型设计
锦绣同升
转角阳台
双阳台设计
15
乾坤豪府 入户花园
落地凸窗
16
湾流汇
双卫设计
5.2米开间客厅
17
湾流汇
5.2米开间横厅
锦绣同升
景程湾流汇
金一华府 锦绣后湖
保丽国际广场
航天首府 东方龙城
中建国际花园
宇济滨湖天地
乾坤豪府
8
四、孝南区可比楼盘分析
➢北城区现开发楼盘相对较少，存货量不多； ➢东城区区楼盘以大盘高层开发居多，在产品打造及提升方面均优与北城区及老城区.
9
四、孝南区可比楼盘分析
➢从开发量上看，除2008城市花园和北辰花园项目体量较小，选取其他项目规模
老城区楼 老城区楼盘多以普通住宅为主，规模适中，用于改善型居住。 盘概况
代表楼盘有锦绣后湖、清华园、佳城佳苑、金一华府等。
北城区楼 北城区开发力度相对较小，主要为一些中小型性质的住宅及城 盘概况 中村改造项目。代表性楼盘为城市花园、北大鸿城等。
7
四、孝南区可比楼盘分析
2008城市花园
项目二期地块
北大鸿城
概况
项目位于东城区，东依槐荫公园，西邻滚子河，依托优越的地理位置打造高端纯 住宅社区，配备有会所、星级大堂与景观游泳池等设施。
物业地址 西滨河路以西孝三路以北
规模
占地面积7.8万m² 建筑面积约16万㎡，容积率2，绿化率45.9%
开发商 孝感三江航天房地产开发有限公司
楼盘销售动态
1.航天首府现在售为5、6两栋18层高层、9、10两栋27层高层，共计432户。其主 力户型为80-130㎡的两房、三房。 2.此四栋高层最初于2011年12月开盘，开盘认筹优惠为一万抵五万，该优惠目前 已取消，近期认筹5万抵10万，现行优惠为按揭99折，一次性98折；且于近期每 平米上涨160元，采取实价实销策略，现成交均价4800元/㎡。目前销售过半。
目前开发一期01地块，现主力推售G1，G3，G4三栋29层高层，共计400多户。 楼盘销售动态 此三栋高层为2011年10月份开盘，均为90-120㎡的三房户型，表价均价为4850/
㎡左右，按揭、一次性优惠均为98折，成交均价4750元/㎡，目前销售率约40%。
20
六、典型楼盘分析
•
航 天 首 府
为9-56万㎡的中大型项目；
➢产品形式上，除北辰花园和2008城市花园项目规划为纯多层产品，其他项目均
为小高层、高层设计。容积率在 2.8-3.3区间；
10
四、孝南区可比楼盘分析
➢从价格上看，地段对价格的支撑因素非常明显，尤以东城区作为孝感市开发区，
树立了孝感价格标杆；
➢车位比成为客户后期衡量一个项目档次的重要因素。开发区典型调研项目定位