澳大利亚购物中心发展模式
澳大利亚市场分析
澳大利亚市场分析引言：澳大利亚是一个具有稳定政治环境和强大经济实力的国家。
其市场潜力巨大，对国际企业而言是一个非常具有吸引力的目标市场。
本文将对澳大利亚市场进行详细分析，从经济环境、消费者行为、竞争情况、市场机会和挑战等方面进行阐述。
一、经济环境1.1 澳大利亚的宏观经济指标- GDP增长率：澳大利亚的GDP增长率一直保持在稳定增长的状态，2019年为1.9%。
这表明澳大利亚经济整体上呈现出积极的发展态势。
- 失业率：澳大利亚的失业率相对较低，2019年为5.2%。
这意味着澳大利亚市场具有较高的就业机会，消费者的购买力较强。
1.2 澳大利亚的贸易环境- 自由贸易政策：澳大利亚一直秉持开放的贸易政策，与许多国家签订了自由贸易协定。
这为国际企业提供了更多的贸易机会和减少贸易壁垒的便利条件。
- 主要贸易伙伴：澳大利亚的主要贸易伙伴包括中国、美国、日本等国家。
这些国家的经济实力强大，对澳大利亚市场的贸易活动有着积极的影响。
1.3 澳大利亚的金融体系- 稳定的金融体系：澳大利亚的金融体系稳定健全，监管制度完善。
这为国际企业提供了安全可靠的金融环境，降低了经营风险。
- 高度发达的金融市场：澳大利亚的金融市场成熟且多元化，包括股票市场、债券市场和外汇市场等。
这为企业提供了多样化的融资渠道和投资机会。
二、消费者行为2.1 消费习惯和趋势- 健康意识的提升：澳大利亚消费者对健康和健康饮食的关注度逐渐增加，对有机食品和健康产品的需求不断增长。
- 网购的普及：随着互联网的普及，澳大利亚消费者对网购的接受度逐渐提高，电子商务市场蓬勃发展。
2.2 消费者人口结构- 高收入人群增加：澳大利亚的高收入人群逐年增加，这部分人群对高品质和高附加值产品的需求较高。
- 多元文化社会：澳大利亚是一个多元文化的社会，不同文化背景的消费者对产品和服务有不同的需求和偏好。
2.3 消费者信任度和忠诚度- 澳大利亚消费者对品牌的信任度较高，他们更倾向于购买知名品牌的产品。
澳大利亚市场分析
澳大利亚市场分析澳大利亚是一个拥有稳定经济和广阔市场的国家。
本文将对澳大利亚市场进行详细分析，包括经济概况、消费者行为、竞争环境和市场前景等方面的内容。
一、经济概况澳大利亚是世界上经济发展最快的国家之一，其GDP总量在全球排名前十。
澳大利亚的经济主要依赖于矿业、农业、创造业和服务业等多个领域。
该国政府积极推动经济多元化，提供了良好的投资环境和政策支持。
二、消费者行为澳大利亚的消费者市场庞大且多样化。
澳大利亚人民有较高的购买力和消费水平，对品质和创新有着较高的要求。
他们注重健康、环保和可持续发展，对高品质和有机产品的需求不断增加。
澳大利亚消费者普遍偏好购物中心、超市和电子商务平台进行购物。
三、竞争环境澳大利亚市场竞争激烈，各行各业都存在大量的竞争对手。
主要的竞争对手包括本土企业和国际品牌。
在零售、食品饮料、金融、电子科技等行业，市场份额较大的企业具有较强的实力和品牌影响力。
进入澳大利亚市场需要有一定的市场调研和竞争分析，以制定有效的市场营销策略。
四、市场前景澳大利亚市场具有广阔的发展前景。
随着人民收入水平的提高和消费习惯的变化，各种消费品的需求将不断增加。
同时，澳大利亚政府鼓励创新和科技发展，为新兴行业提供了良好的发展机遇。
在电子商务、可再生能源、健康和旅游等领域，澳大利亚市场具有巨大的商机。
综上所述，澳大利亚市场具有较高的发展潜力和吸引力。
进入该市场需要充分了解消费者需求、竞争环境和市场趋势，制定有效的市场营销策略。
同时，与当地合作火伴建立良好的合作关系也是成功进入澳大利亚市场的重要因素。
澳大利亚购物中心类型标准
SCD Online: DefinitionsPrint this page Email this pagePublished:20 Dec 2007Author:John NguyenSource:Shopping Centre DirectoriesThe following classification of shopping centres is employed in all of the Property Council’s Shopping Centre Directories.The revised system comprises six (6) core and four (4) specialist classifications. Core classifications appear in all of the Propert y Council’s Directories. Specialist classifications are included in Directories at the discretion of the Property Council in each State or Territory.Each classification contains a definition of the centre type and a summary of key features.A. Core Classifications1. City CentreDefinition:Retail premises within an arcade or mall development owned by one company, firm or person and promoted as an entity within a major Central Business District. Total gross lettable area retail exceeds 1,000 square metres.Key features:* dominated by specialty shops;* likely to have frontage on a mall or major CBD road;* generally do not include supermarkets; and* often co-exists with large department stores.2. Super Regional CentreDefinition:A major shopping centre typically incorporating two full line department stores, one or more full line discount department stores, two supermarkets and approximately 250 specialty shops.Total gross lettable area retail exceeds 85,000 square metres.Key features:* one-stop shopping for all needs;* comprehensive coverage of the full range of retail needs (including specialised retail), containing a combination of full line department stores, full line discount department stores, supermarkets, services, chain and other specialty retailers;* typically includes a number of entertainment and leisure attractions such as cinemas, arcade games and soft play centres; and* provides a broad range of shopper facilities (car parking, food court) and amenities (rest rooms, seating).3. Major Regional CentreDefinition:A major shopping centre typically incorporating at least one full line department store, one or more full line discount department stores, one or more supermarkets and approximately 150 specialty shops.Total gross lettable area retail ranges between 50,000 and 85,000 square metres. Key features:* one-stop shopping for all needs;* extensive coverage of the full range of retail needs (including specialised retail), containing a combination of full line department stores, full line discount department stores, supermarkets, services, chain and other specialty retailers;* typically includes a number of entertainment and leisure attractions such as cinemas, arcade games and soft play centres; and* provides a broad range of shopper facilities (car parking, food court) and amenities (rest rooms, seating).4. Regional CentreDefinition:A shopping centre typically incorporates one full line department store, a full line discount department store, one or more supermarkets and approximately 100 specialty shops.Total gross lettable area retail ranges between 30,000 and 50,000 square metres. In some instances, all other characteristics being equal, a centre with two full line discount department stores, without a department store, serves as a regional centreKey features:* extensive coverage of a broad range of retail needs (including specialised retail), however, not as exhaustive as major regional centres;* contains a combination of full line department stores, full line discount department stores, supermarkets, banks, chain and other specialty retailers; and* provides a broad range of shopper facilities and amenities.5. Sub Regional CentreDefinition:A medium sized shopping centre typically incorporating at least one full line discount department store, a major supermarket and approximately 40 specialty shops. Total gross lettable area retail ranges between 10,000 and 30,000 square metres. Key features:* provides a broad range of sub-regional retail needs; and* typically dominated by a full line discount department store or major supermarket.6. Neighbourhood CentreDefinition:A local shopping centre comprising a supermarket and approximately 35 specialty shops.Total gross lettable area retail is less than 10,000 square metres.Key features:* typically located in residential areas;* services immediate residential neighbourhood;* usually has extended trading hours; and* caters for basic day-to-day retail needs.B. Specialist Classifications1. Bulky Goods CentreDefinition:A medium to large sized shopping centre dominated by bulky goods retailers (furniture, white goods and other home wares), occupying large areas to display merchandise. Typically contain a small number of specialty shops.Total gross lettable area retail is generally greater than 5,000 square metres in size. Key features:* generally located adjacent to large regional centres or in non-traditional retail locations (i.e. greenfield sites and industrial areas); and* purpose designed, built and operated, generally with a layout of outlets around a central, landscaped area and an overall design and colour theme to promote the appearance of an integrated development.2. Themed CentreDefinition:A specialty shopping centre, located primarily in resort areas to cater for specialist tourist needs, which does not normally include a supermarket.Key features:* resort or tourist style development;* size of centre is not a determining factor; and* comprise mainly specialty shops with food courts.3. MarketDefinition:A covered centre of at least 5,000 square metres dominated by food retailing with at least 50 stalls or outlets. It operates on a permanent or irregular basis.Key features:* includes areas with refrigeration facilities and air conditioning as well as areas without these facilities.4. Outlet CentresDefinition:A medium to large sized shopping centre which does not normally include a department store, discount department store, or supermarket.Key features:* comprise specialty shops often selling stock at discounted prices including samples, seconds and discontinued lines.Back。
1.墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
天府小面馆
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
在设计上，糅合古典与现代为一体，打造世界级主题商场。外立面采用新古典 主义风格设计，内部楼层用曲线的凹凸造型设计打造时 Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
在设计上，糅合古典与现代为一体，打造世界级主题商场。外立面采用新古典 主义风格设计，内部楼层用曲线的凹凸造型设计打造时尚美感。
内部设计
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
集合了诸多当地和国际设计师的服装品牌，超过200多个品牌店铺， 含首度登陆澳洲的 优衣库、H&M、Zoo York，及首次进驻墨尔本的Michael Kors、Kate Spade和 Brooks Brothers。
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场 项目以零售为主，时尚品牌占比48%，引进40家特色餐饮，其中有全澳规模最大 拥有235个座位和专用电梯的鼎泰丰、墨尔本首家地道重庆小面的天府小面馆。
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
Emporium Melbourne 是墨尔本市中心最新最大的购物商场，耗资12亿元，于2014 年8月正式营业。
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场 项目规划共5层，通过人行天桥和通道连通Melbourne Central、Myer、 David Jones、GPO和The Stand5大购物中心（专题阅读），形成一 个独特的购物区。
澳大利亚购物攻略清单
澳大利亚购物攻略清单介绍澳大利亚作为一个多元化的国家，拥有各种各样的购物选择。
从传统的市场到现代的购物中心，澳大利亚提供了丰富多样的购物体验。
本文档将为您提供澳大利亚购物攻略清单，帮助您畅享购物之旅。
购物中心大型购物中心澳大利亚有许多大型购物中心，提供各种各样的零售店和品牌。
以下是一些值得一提的大型购物中心：1.Westfield Sydney：位于悉尼市中心，是悉尼最受欢迎的购物中心之一。
这里汇聚了全球高端品牌和豪华商品，是购物爱好者的天堂。
2.Chadstone Shopping Centre：位于墨尔本，是澳大利亚最大的购物中心。
这里有超过500家零售商店，涵盖了从时尚服饰到家居用品的各种商品。
3.Pacific Fair Shopping Centre：位于黄金海岸，是昆士兰州最大的购物中心之一。
这里有200多家商店，还设有电影院和许多美食餐厅，让你可以享受购物之余的休闲娱乐。
市场澳大利亚的市场是购物的好去处，可以找到当地的手工艺品、纪念品和新鲜食品。
以下是一些值得一游的市场：1.昆士兰州的埃斯珀兰斯市场：这个位于布里斯班的市场是享受当地美食的好地方。
在这里，你可以品尝到各种新鲜的水果、蔬菜和海鲜，还能尝试当地特色的小吃。
2.维多利亚市的维多利亚市场：这个历史悠久的市场是墨尔本的标志性景点。
在这里，你可以找到各种新鲜的农产品、肉类和海鲜，还有澳大利亚特色的美食。
专卖店澳大利亚也有许多专卖店，提供各种各样的商品。
以下是一些值得一提的专卖店：1.JB Hi-Fi：这个电器和家庭娱乐设备的专卖店是澳大利亚最受欢迎的之一。
在这里，你可以找到最新的电视、音响设备、电脑和游戏机等产品。
2.Mecca：这个化妆品专卖店在澳大利亚享有盛誉，提供各种国际知名品牌的化妆品和护肤品。
无论你是初学者还是化妆品爱好者，Mecca都能满足你的需求。
3.Bunnings Warehouse：这是澳大利亚最大的家庭装修和建筑材料专卖店。
澳大利亚市场分析
澳大利亚市场分析澳大利亚是一个位于南半球的发达国家，拥有稳定的政治环境和强大的经济实力。
本文将对澳大利亚市场进行详细分析，包括市场规模、行业结构、消费习惯、竞争态势等方面的内容。
一、市场规模澳大利亚市场规模庞大，人口约为2500万人，GDP总量超过1.3万亿美元。
澳大利亚是世界上最富有的国家之一，人均GDP超过5万美元。
该国经济主要以服务业为主导，包括金融、教育、旅游、医疗等领域。
此外，澳大利亚也是世界上最大的矿产资源出口国之一，拥有丰富的煤炭、铁矿石、天然气等资源。
二、行业结构澳大利亚的行业结构多样化，包括服务业、制造业、农业等。
服务业是该国经济的支柱，占据了GDP的大部分份额。
金融、保险、房地产、零售等领域在服务业中占据重要地位。
制造业主要集中在汽车、航空、电子等领域，其中汽车制造业是澳大利亚的重要支柱产业之一。
农业方面，澳大利亚拥有广阔的农田和丰富的农产品资源，包括小麦、羊毛、牛肉等。
三、消费习惯澳大利亚人民有较高的生活水平，对于品质和服务要求较高。
他们注重健康和环保，对有机食品、健康产品和环保产品的需求不断增加。
此外，澳大利亚人对于时尚和新颖的产品也有较高的兴趣，他们喜欢追求个性化和独特的生活方式。
在购物方面，澳大利亚人普遍喜欢线上购物，电子商务在该国市场具有巨大潜力。
四、竞争态势澳大利亚市场竞争激烈，尤其是在服务业和零售业。
大型国际企业和本土企业都在争夺市场份额。
在零售业方面，超市和百货商店是主要的销售渠道，澳大利亚本土的Coles和Woolworths是最大的超市连锁企业。
此外，电商巨头亚马逊也在澳大利亚市场崭露头角。
在制造业方面，澳大利亚的汽车制造业面临挑战，因为国内市场需求不足，许多汽车制造商选择关闭工厂或转向其他市场。
总结：澳大利亚市场规模庞大，经济实力雄厚。
服务业是主要的经济支柱，制造业和农业也起到重要作用。
澳大利亚人民消费习惯注重品质和服务，对健康、环保和时尚产品有较高的需求。
购物中心的起源与发展演变
购物中心的起源与发展演变今天，购物中心已经经历了１００多年的发展历程。
其发展演变，一方面是由于经济发展和社会进步；另一方面是由于购物中心在传播过程中与各地具体情况相结合的结果。
在不同的国家、社会和经济水平下，购物中心的发展模式既有自身的特点，又彼此影响。
美国购物中心的建设始终居于领先地位，对欧洲、澳州和亚洲国家产生了显著的影响。
一、早期探索阶段早期的购物中心探索和实践主要集中在美国、英国和澳大利亚，特别是美国，它乃是发展购物中心的先驱。
早在19 世纪，美国购物中心建设已经拉开序幕，但是它在20世纪以前的发展相当缓慢。
在早期探索过程中，具有代表性的原型有1827年西鲁斯·巴特勒 (CyrusButler)在罗得岛普罗维登斯(Providence，RhodeIsland)建造的三层封闭购物廊，以及1907年爱德华·H·博尔顿(Edward H．Boulton)在巴尔的摩建造的罗兰帕克(Roland Park)中心。
20 世纪20一30年代，购物中心在设计、开发和运营方面取得了显著的进步。
一种较为固定的平面布局方式——即将一组商店围绕小汽车布置，或者商店被小汽车包围——很快得到重视，并逐渐流行起来。
美国郊区化势头迫使零售商业设施适应汽车需要向郊区交通枢纽扩散，迎合新的区位选择。
开发商尝试将沿街带橱窗的商店组合起来，并在商店群背后设置停车场。
1921年，西尔斯·罗巴克(Sears Roebuck)公司在芝加哥郊区公路交叉点上建立了一家综合商店，以它为核心形成了带形中心(Strip Center)。
带形中心是美国早期购物中心的典型代表，在30年代的美国郊区非常普遍。
探索阶段的购物中心虽然还比较原始，但是已经具备了一些基本特征，它们在布局上一般沿着一条中央大街布置。
1923 年建成的康萨斯城乡村俱乐部广场(The Country C1ub Plaza)包括280家承租户，由互相独立的一系列商店协调开发，其建筑、景观和招牌等都有统一风格。
澳大利亚市场分析
澳大利亚市场分析引言概述：澳大利亚是一个经济发达、市场开放的国家，拥有丰富的资源和稳定的政治环境，吸引了众多国际企业前来投资和开展业务。
本文将对澳大利亚市场进行深入分析，探讨其市场特点、机遇和挑战。
一、市场特点：1.1 自由市场经济：澳大利亚实行自由市场经济，政府干预较少，市场竞争激烈，企业有更多的自主权。
1.2 多元化的经济结构：澳大利亚经济结构多元化，主要以采矿、农业、创造业、金融服务和旅游业为主要支柱。
1.3 稳定的政治环境：澳大利亚政治环境稳定，法治健全，对外投资政策开放，吸引了大量国际资本流入。
二、市场机遇：2.1 人口增长和消费升级：澳大利亚人口持续增长，消费水平不断提高，为各行业带来了巨大商机。
2.2 对高品质产品的需求：澳大利亚消费者对高品质、环保、健康的产品有较高的需求，这为进口商提供了机会。
2.3 创新科技发展：澳大利亚在科技创新方面投入巨大，对新兴科技产品和服务有较大需求，为科技企业带来商机。
三、市场挑战：3.1 激烈的市场竞争：澳大利亚市场竞争激烈，各行业竞争对手众多，企业需不断提升自身竞争力。
3.2 法律法规限制：澳大利亚有严格的法律法规，对企业经营提出了一定的限制和要求，需要企业遵守相关规定。
3.3 汇率波动和经济不确定性：澳大利亚经济受全球经济形势影响较大，汇率波动和经济不确定性增加了企业经营的风险。
四、市场发展趋势：4.1 电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在澳大利亚市场得到迅速发展，成为企业拓展市场的重要途径。
4.2 绿色环保产业的崛起：澳大利亚政府提倡绿色环保产业发展，对环保产品和服务有一定的支持和激励政策。
4.3 人工智能和大数据应用：澳大利亚企业越来越重视人工智能和大数据技术的应用，提高企业的效率和竞争力。
五、市场进入策略：5.1 深入了解市场需求：在进入澳大利亚市场前，企业需要深入了解当地消费者的需求和偏好，制定适合市场的产品和营销策略。
5.2 合作火伴寻觅：与当地企业建立合作火伴关系，可以匡助企业更快地适应当地市场环境，降低市场进入的风险。
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historical to the present day 今昔之别 Michael Lloyd Chairman, The Tomlik Group Tomlik 集团主席 Mall China Annual Conference Mall China 年会 20 September 2004, Guangzhou 广州 2004年9月20日
1985 Revenue 1985年收入
Department Store 百货店 $1.5m 150万 2 x DDS 折扣百货店 $3.0m 300万 250 Specialty专卖店 @ $550 $9.6m 960万 Total Rental 总租金收入 $14.1m 1410万
Capitalised 资本化率 @ 11% Value of Centre 购物中心价值 = $128m 1.28亿
购物中心名称 州 业主 GLA/没平方米 没平方米 购物中心名称 州 业主 GLA/没平方米 没平方米
2004年强势购物中心排名 年强势购物中心排名
专卖店MAT/每平方米 2003年1月1日到 月31日所有小于 专卖店 每平方米: 年 月 日到12月 日所有小于400平方米 平方米 每平方米 日到 日所有小于 的专卖店营业额除于营业面积，包括消费税，不包括临时租户、外汇、 的专卖店营业额除于营业面积，包括消费税，不包括临时租户、外汇、银 房屋抵押贷款协会和软性赌博。 行、房屋抵押贷款协会和软性赌博。
What happened over the next 25 years? 接下来25年经历了什么演变？
Increased Spending = Increased Turnover = Increased Rent 开销增加 = 营业额增加 = 租金增加
Increased Spending = Increased Retailer = Increased Numbers Professionalism 开销增加 零售商数量增加 专业度增加
Example of a typical centre 购物中心范例
Department Store 百货店 2 x Discount Department Store 折扣百货店 2 x Supermarkets 超市 220 Specialty Shops 专卖店
1975 Revenue 1975年收入
GLA is Gross Lettable Area GLA 是总可租赁面积
1995: Top 10 combined turnover of $3.3 billion 1995年：十大购物中心营业额总计为33亿 2004: Top 10 combined turnover of $6.2 billion 2004年：十大购物中心营业额总计为6.2亿
购物中心名称 州 业主 GLA/没平方米 没平方米 购物中心名称 州 业主 GLA/没平方米 没平方米
2004年强势购物中心排名 年强势购物中心排名
MAT/每平方米 2003年1月1日到 月31日的购物中心总零售额除于零 每平方米: 日到12月 日的 日的购物中心总零售额除于零 每平方米 年 月 日到 用以推算营业额的零售面积)，包括消费税，不包括临时租户、 售面积 (用以推算营业额的零售面积 ，包括消费税，不包括临时租户、 用以推算营业额的零售面积 外汇、银行、房屋抵押贷款协会和软性赌博。 外汇、银行、房屋抵押贷款协会和软性赌博。
购物中心名称 州 业主 GLA/没平方米 没平方米 购物中心名称 州 业主 GLA/没平方米 没平方米
2004年强势购物中心排名 年强势购物中心排名
MAT: 2003年1月1日至 月 日至12月 年 月 日至 31日总零售额，包括电影院和 日总零售额， 日总零售额 消费税，不包括临时租户、 消费税，不包括临时租户、外 银行、 汇、银行、房屋抵押贷款协会 和软性赌博。 和软性赌博。
3 Major companies had emerged 三家重点企业合并
Lend Lease Westfield AMP
Success was questioned 可行性遭质疑
Retailers had existing outlets 零售商已有店面 Most shopping was conducted in traditional areas 消费都在传统商圈进行 Shopping centre rents were high 购物中心的租金高昂 Most retail was small business 大多数的零售店都是小 生意
Brief history of shopping centres in Australia 澳大利亚购物中心简史
First shopping centre development in Australia in the 1950s 1950年代澳大利亚第一代购物中心的崛起
By the 1970’s 到1970
Department Store 百货店 $2.4m 240万 2 x DDS 折扣百货店 $3.5m 350万 250 Specialty专卖店 @ $1000 $17.5m 1750万 Total Rental 总租金收入 $23.4m 2340万
Capitalised 资本化率 @ 6.75% Value of Centre 购物中心价值 = $346m 3.46亿
In the early 70´s, major shopping centres in Australia showed a yield of 70年代初初期，澳大利亚重点购物中心收 益为
13%
Investors demanded a higher return 投资者要求更高的回报
Higher the risk, higher the return 风险越高、回报越高 Lower the risk, lower the return 风险越低、回报越低
购物中心名称 州 业主 GLA/没平方米 没平方米 购物中心名称 州 业主 GLA/没平方米 没平方米
Department Store 百货店 $1.0m 100万 2 x DDS 折扣百货店 $1.5m 150万 250 Specialty 专卖店 @ $215 $3.7m 370万 Total Rental 总租金收入 $5.2m 520万
Capitalised 资本化率 @ 13% Value of Centre 购物中心价值 = $40m 4000万
GLA is Gross Lettable Area GLA 是总可租赁面积
1995: Top 20 combined GLA of 1,404,000 m2 1995年：20大购物中心总GLA为 1404000平方米 2004: Top 20 combined GLA of 2,248,000 m2 2004年：20大购物中心总GLA为 2248000平方米 - an increase of 60% 递增幅度为 递增幅度为60%
2005 2005年
Capitalised 资本化率 at 5.5% Value of Centre 购物中心价值$425m 4.25亿
2004年强势购物中心排名 年强势购物中心排名
GLA 总可租赁面积。所有零售区域，加上所有“非零售”，例如诊所、写字 总可租赁面积。所有零售区域，加上所有“非零售” 例如诊所、 间、影城等等
- an increase of 88% 递增幅度为 递增幅度为88%
1995: Top 20 combined turnover of $6.08 billion 1995年：20大购物中心营业额总计为60.8亿 2004: Top 20 combined turnover of $10.5 billion 2004年：20大购物中心营业额总计为105亿 - an increase of 73% 递增幅度为 递增幅度为73%
1995: Top 10 combined GLA of 758,000 m2 1995年: 十大购物中心总GLA为 758000平方米 2004: Top 10 combined GLA of 1,277,000 m2 2004年：十大购物中心总GLA为 1277000平方米 - an increase of 68% 递增幅度为 递增幅度为68%
What happened? 发生了什么事？
Turnover increased significantly 营业额有显著递增 Rentals increased significantly 租金有显著递增 Retailers were demanding space in shopping centres – they were no longer suspicious 零售商对购物中心的空间 有需求 – 不再持怀疑态度 Retailers were becoming increasingly professional 零售商 日趋专业化 National Retail Chains were increasing in number 全国性 连锁店数量日益增加 National Franchises were increasing in number and becoming popular 特许经营数量日益增加，也越来越受欢 迎 Shopping Centres developed a history of success 购物中 心开始有成功历史
Investor opinion changed 投资者的看法改变了
Shopping Centres no longer “high risk” 购物中心不再被视为“高风险”投资 Shopping Centres now “low risk” 购物中心现在属于“低风险”投资
Capitalization rates dropped 资本化率下降了