土地估价报告备案办法【模板】
土地估价报告备案表
年 月 日 年 月 日
申请单位意见
企业名称（盖章）
年 月 日
受理备案意见
经办人：审核人：
局领导意见
土地估价报告备案表
编号：
申请单位
联系人
联系电话
备案目的
估价机构名称、资质
土地估价报告编号
有效期至 年 月 日
土地基本情况
使用权人
土地位置
权属来源权属性质源自土地证号估地面积土地用途
评估设定用途
评估结果
单价： 元/平方米（ 万元/亩）
总价： 万元，大写为：
评估机构意见
本机构按照“客观、真实、公正”的要求，根据合同的约定和国家规定的土地估价技术规范要求，对有关土地进行了评估，并对出具的土地估价报告和土地估价结果承担法律责任。
地价评估结果备案
地价评估结果备案
一、项目名称：地价评估结果备案
二、实施主体：市国土局
三、许可依据：国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）
四、受理范围：本市市辖区行政区域内国有土地使用者
五、申报材料：
1、法人资格证明（经过本年度年检的营业执照、法人代码证复印件1份）；
2、法定代表人证明（原件1份）和法定代表人身份证（复印件1份）；
3、委托他人办理的，提供授权委托书（原件1份）、受委托人身份证（复印件1份，提供原件核对）；
4、备案目的说明（并明确是否需要出具备案结果文件）；
5、评估机构资质及评估人员资质证明（复印件1份）；
6、土地估价报告及土地估价技术报告（原件1份）；
7、属企业改制的，将经营性资产用地与非经营性资产（如职工住宅、福利设施等）用地分离的说明（原件1份）；
8、《国有土地使用证》（复印件1份）；
9、属宗地分割的，应提交宗地分割图（原件1份）；
10、属转让的，提供转让协议（原件1份）和建设用地规划许可证及规划用地条件（复印件1份）；
11、属出让的，提供建设用地规划许可证、规划用地条件（复印件1份）及出让墨线图（原件1份）；
12、其它需要提供的材料。
六、办事程序：窗口接受申请—审核（不符合条件退件）—备案（不符合要求的退回备案，应申请人要求出具备案结果文件的，发备案结果文件）。
七、承诺时限：。
土地估价报告备案
土地估价报告备案土地是国家重要的生产要素，土地估价是对土地价值的一种量化分析和评估，是土地使用权出让、征收拆迁、土地流转等各种土地交易活动的基础和依据，也是土地管理和利用的重要参考。
土地估价报告备案是指土地估价机构或个人对土地进行估价后，将估价报告备案至相关部门，以便监管和管理土地市场秩序，保障土地交易的公平、公正和合法性。
土地估价报告备案的程序主要包括以下几个步骤，首先，估价机构或个人需要按照国家相关规定和标准对土地进行估价，包括土地的位置、规模、土地利用现状、土地性质、土地市场行情等因素进行综合分析和评估，形成估价报告；其次，估价报告需要经过严格的审核和审查，确保估价的准确性和合法性；最后，将审核通过的估价报告备案至土地管理部门或相关部门，以便监管和管理土地市场秩序。
土地估价报告备案的意义和作用主要体现在以下几个方面，首先，可以保障土地交易的公平、公正和合法性，防止土地估价的失实和夸大，保护土地交易各方的合法权益；其次，可以为土地出让、征收拆迁、土地流转等各种土地交易活动提供准确的价格参考和依据，促进土地资源的合理配置和有效利用；最后，可以为土地管理部门和相关部门提供准确的土地市场信息和数据支持，为土地管理和政策制定提供科学依据。
在进行土地估价报告备案时，需要注意以下几点，首先，估价报告的编制需要严格按照国家相关规定和标准进行，确保估价的准确性和合法性；其次，估价报告的审核和审查需要严格把关，确保报告内容的真实性和可靠性；最后，估价报告备案后，需要及时向社会公开，接受社会监督，确保土地交易的公开透明。
总之，土地估价报告备案是土地交易活动的重要环节，对于保障土地交易的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理配置和有效利用，提供准确的土地市场信息和数据支持，具有重要的意义和作用。
因此，各地应加强对土地估价报告备案工作的监管和管理，确保土地估价报告备案工作的科学、规范和有效进行，为促进土地市场的健康发展和土地资源的可持续利用做出积极贡献。
个人用地土地估价报告简易格式
土地面积
（平方米）
单位面积地价
（元/平方米）
总地价
(万元)
备注
--
合计
一、上述土地估价结果的限制条件
1、土地权利限制:
2、基础设施条件
地面平整状况:
供水状况：
周围道路状况:
排水状况：
供电状况：
通讯状况：
3、规划限制条件：
4、影响土地价格的其他限定条件：
二、其他需要说明的事项：
估价机构：（加盖公章）
测算结果(元)
估算不动产总价
房屋建筑面积(M2)
列公式及结果
预计平均售价
(元/M2)
开发成本
建筑费用(元/ M2)
专业费用(元/ M2)
不可预见费(元/ M2)
利息
开发周期
利息率
利润
投资利润率(%)
（投资回报率）
交易税费
税费比率(%)
…
总地价(元)
=①-②- - -
土地面积(M2)
单位面积试算地价
(元/M2)
土地用途
区
域
因
素
距市中心距离（米）
**
**
**
**………源自…个别因素
临街状况
临主干道
临次干道
临次干道
临通道
容积率
规划条件
…
…
续表1市场比较法比较因素条件指数表
宗地名称：报告编号：
估价对象与比较
案例
比较因素
案例一
案例二
案例三
宗地名称
土地位置
交易价格（元/M2）
交易时间
交易方式
土地使用年期（年）
土地用途
区
土地估价机构备案流程
土地估价机构备案流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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四川土地估价师备案流程
四川土地估价师备案流程
四川省土地估价师备案流程如下：
1.准备材料：身份证、学历证书、职称证书、特种行业证书、近期照片等。
2.前往当地县级以上地方人民政府自然资源主管部门（通常是国土资源局）或其授权的市场运行部门（如市场监管局）进行备案申请，并提交上述材料。
3.接受现场审核：工作人员将审核提交的材料是否齐全、真实有效，并核对自然人身份。
4.缴纳备案费用：备案人需要缴纳备案费用，金额因地点而异。
5.等待审批：待材料审核通过后，等待地方人民政府自然资源主管部门或市场运行部门颁发备案证书。
整个流程通常需要30-60天的时间，具体时间因地区而异。
土地估价报告备案系统操作【范本模板】
土地估价报告备案系统应用培训资料（估价机构）目录一、土地估价报告备案系统产生的背景二、土地估价报告备案系统的运转对土地估价机构的意义三、土地估价报告备案系统(土地估价机构）简单介绍四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求六、土地估价报告备案系统的实际操作土地估价报告备案系统应用培训资料（估价机构)一、土地估价报告备案系统产生的背景为进一步加强土地估价行业管理，规范土地估价中介机构和从业人员行为，维护土地市场秩序，国土资源部下发《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发[2012]35号)，要求土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。
土地估价报告备案系统就是实行土地估价报告电子化备案的操作平台。
该操作平台的产生是基于以下原因：1、行业主管部门及行业自律组织对各评估机构的从业情况不了解，因此无法详尽了解土地估价行业的整体发展情况、土地估价机构的从业状况、土地估价报告的质量状况、土地估价报告的应用状况、土地估价技术的发展状况。
这些均限制了行业主管部门及行业自律组织对估价行业的管理.2、土地估价行业内确实存在报告不备案、不出具技术报告、不保存报告档案、故意高估或低估、恶意压价等不良行为，估价机构不注重自身建设、注册估价师有弄虚作假等现象。
实施土地估价报告备案系统能够促使评估机构注重自身建设，加强对评估报告的质量管理和档案管理，杜绝弄虚作假的情况。
上述问题的解决需要有一个技术平台的支持.就像通过土地市场动态监测监管系统了解土地市场的整体状况、通过城市地价动态监测系统了解全国城市地价变动状况一样；要了解土地估价行业的发展状况,也需要一个技术平台的支持,土地估价报告备案系统就是基于上述需要而建立的.二、土地估价报告备案系统的运转的目的1、可以有效的提高土地估价报告的权威性，提高社会对土地估价行业的认可程度。
土地估价报告备案
土地估价报告备案土地估价报告备案是指在国家有关规定下，经过有资格的土地估价师对一定范围内的土地进行估价，并将估价结果以书面形式向有关部门备案。
土地估价报告备案的目的是监管和保护土地市场的公平、透明和规范。
做好土地估价报告备案后，可以使土地的价格市场更加透明，降低投资者因信息不对称所造成的风险。
同时，备案也可以保护土地拥有者的合法权益，避免他们因不明确自己土地真实价值而受到不公正的待遇。
下面列举三个实例：案例一：某城市一块经济适用房用地的估价报告备案在经济适用房用地估价报告中，土地估价师首先确定了土地的基本情况和权属情况，通过对市场环境的了解和实地考察，认真研究了该项土地的用途、土地位置、建筑面积和周边地产市场的情况，最终给出了详细的估价报告。
案例二：某地区一块商服用地的估价报告备案商服用地属于商业地产，因此土地估价师需要考虑到商业发展趋势和商业项目规划。
在商服用地估价报告中，考察该地段风景地理位置、商业氛围、商务办公人群、商业配套以及历史租金收益等都要列入考虑因素。
案例三：某城市一块住宅用地的估价报告备案在住宅用地估价报告中，土地估价师需要考虑到土地用途，人口密度，交通设施，生活配套等因素。
本案例中，土地估价师通过实地考察和专业判断，得出了该块住宅用地的实际价值，从而给出了具有权威性的估价结果。
综上所述，土地估价报告备案的目的在于规范土地市场，在国家有关规定的前提下，通过专业的土地估价师对土地进行估价，保障土地所有者的合法权益。
多年以来，土地估价报告备案已经成为土地市场不可缺少的一部分。
同时，土地估价报告备案也有利于政府实施科学合理的土地利用政策，通过对估价结果的分析和研究，切实掌握土地市场的动态变化，进一步优化土地资源配置，促进经济的健康发展。
需要注意的是，土地估价报告备案必须按照国家有关规定进行，并且需要保证报告的真实性、准确性和完整性，任何隐瞒、虚假和误导的情况都是不允许的。
此外，土地估价师也需要具备相应的资质和专业知识，保证估价工作的精准性和权威性。
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土地估价报告备案办法一、备案范围指企业改制涉及的土地估价报告。
二、备案要求企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。
三、备案条件⑴土地估价报告备案的申请函件，并附《土地估价报告备案表》（见附表一）；⑵土地估价报告和土地估价技术报告；⑶企业改制方案和土地资产处置方案；⑷企业改制批准文件。
四、备案程序1．申请改制企业持土地估价报告及资产处置申请文件、材料等要件向土地行政主管部门提出备案申请。
2、受理与备案土地行政主管部门对要件进行合规性审核，凡机构资质符合要求，要件齐备，土地估价报告符合规范格式，应予以备案，并由土地行政主管部门在《土地估价报告备案表》上签署备案意见。
如不符合规定要求，则经补充有关材料或完善土地估价报告后予以备案。
附表一土地估价报告备案表土地估价报告备案表编号：本表一式四份，随附土地估价报告备案申请书、土地估价报告和土地估价技术报告。
关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知国土资厅发【2001】 42 号各省、自治区、直辖市国土资源厅 ( 国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局 ):根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》 ( 国土资发〔2001〕44号) 精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》(附件一)和《土地估价报告备案办法(试行)》(附件二)二个配套文件,现印发给你们，请遵照执行。
执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。
二零零一年五月二十九日企业改制土地资产处置审批意见 ( 试行 )一、审批权限划分( 一 ) 经国务院批准改制且符合以国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式配置土地条件的企业 , 其土地资产处置方案报部审批。
经国务院批准改制具体包括以下两类：1. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建股份有限公司、有限责任公司的；2. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建境外上市企业的。
( 二 ) 无论哪类企业，若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续。
( 三 ) 国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资( 入股 ) 或授权经营方式配置土地的企业 ,其土地资产处置方案报土地所在地的省级土地行政主管部门审批。
为方便与有关部门衔接 , 同一企业涉及在两个以上省 ( 自治区、直辖市 ) 审批土地资产处置的 , 企业根据需要 , 可持有关省( 区、市 ) 的处置批准文件到我部转办统一的公函。
如果同一企业改制涉及的划拨土地 , 部分采用出让或租赁方式处置、部分采用国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式处置、部分土地采用保留划拨方式处置等多种处置方式并存的 , 土地资产处置总体方案一并拟订 , 按照国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式处置的审批权限报有批准权的土地行政主管部门一并核准 , 具体处置方案则按各种处置方式的审批权限分别在市县或省级以上土地行政主管部门办理。
二、采用国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式处置的范围和程序( 一 ) 适用范围对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业 , 方可采用授权经营或国家作价出资 ( 入股 ) 方式配置土地。
( 二 ) 报批程序：1. 改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件 , 拟定土地资产处置总体方案 , 向省或国务院土地行政主管部门申请核准；2. 土地资产处置总体方案经核准后 , 企业应自主委托具备相应土地评估资质的机构进行评估 , 并依据土地状况和估价结果 , 拟定土地资产处置的具体方案；3. 企业向市、县土地行政主管部门申请初审市、县土地行政主管部门对土地产权状况、地价水平进行初步审查并出具意见 , 并附土地估价结果初审表 ( 见附件二中附表二 )；4. 企业持改制方案、土地估价报告、土地资产处置具体方案和初审意见 , 到有批准权的土地行政主管部门办理土地估价报告备案和土地资产处置审批；5. 企业持处置批准文件在财政部门办理国有资本金转增手续后 , 到土地所在的市、县土地行政主管部门办理土地变更登记。
三、总体方案核准办理要求( 一 ) 所需报件：1. 土地资产处置总体方案核准申请文件；2. 改制批准文件；3. 批准实行授权经营或国家控股公司试点企业的文件；4. 改制企业土地资产处置总体方案 ( 涉及土地的基本类型、宗地、面积概略数及相应的处置方式等 )；5. 企业改制方案。
( 二 ) 审查内容：1. 报文资格；2. 采取授权经营或国家作价出资 ( 入股 ) 方式配置土地的资格；3. 企业改制所涉及土地基本类型及各类土地对应的处置方式。
四、具体处置方案审批要求( 一 ) 所需报件：1. 土地估价报告备案和土地资产处置审批的申请文件 ( 含土地估价报告备案表 )；2. 土地资产处置具体方案；3. 土地估价报告和土地估价技术报告；4. 土地资产处置总体方案核准文件；5. 市、县土地行政主管部门对土地权属和地价水平的初审意见 ( 含土地估价结果初审表 ) 。
( 二 ) 审查内容：1. 土地处置方式；2. 土地权属状况；3. 地价水平等。
五、行文参考格式( 一 ) 土地资产处置总体方案核准文件参考格式 :关于核准 XXX 改制土地资产处置总体方案的函XXX ：你公司《关于请核准 XXX 改制土地资产处置总体方案的函》及有关材料收悉。
经审核 , 现函复如下：鉴于你公司为国家授权投资机构 ( 国家控股公司试点企业 ),同意你公司组建XXXXX 公司所涉及的拥有划拨土地使用权的XX 、 XX 类生产和生产配套设施用地 , 可采用国家授权经营( 国家作价出资 ( 入股 )) 方式处置 ;XX 、 XX 类土地改制后仍符合法定的划拨用地范围 , 可继续以划拨方式使用；XX 、 XX类土地应当到土地所在地市、县土地行政主管部门办理国有土地出让 ( 租赁 ) 手续。
你公司应委托具有相应资质的土地估价机构对所涉及的土地进行评估 , 并拟订具体的土地资产处置方案按规定报批 , 土地估价报告同时备案。
年月日 ( 二 ) 土地估价报告备案与资产处置方案审批复函参考格式 :关于 XXX 改制土地估价报告备案和批准土地资产处置方案的函XXX：你公司《关于申请土地估价报告备案与土地资产处置方案的函》及有关材料收悉。
经审核 , 现函复如下 :一、 XXX 公司因组建 XXXXX 公司的需要 , 委托 XXXX 机构对所涉及土地进行了评估 , 土地估价报告已报我部 ( 厅、局 )备案。
估价报告编号为 XXX。
二、组建 XXXX 公司涉及原国有划拨土地 XXXX 宗 , 面积XXX 平方米 , 各宗地土地条件及价格详见附件。
上述国有土地可按XXXX 用途 , 以国家作价出资方式投入XXXX 公司 ( 授权你公司经营管理 ), 土地使用年期为 XX 年 , 根据当地地价水平和土地出让金标准 , 同意 XXXX 万元用于转增国家资本金。
( 你公司取得该宗授权经营土地使用权后 ,可给拟组建的XXXX 公司使用。
如改变用途或向其他单位或个人转让 , 应报经土地行政主管部门批准 , 并补缴土地出让金。
)你公司要按国家有关规定 , 及时办理土地登记。
附件 :XXX 评估机构出具的土地估价结果一览表年月日( 三 ) 部转办公函参考格式：关于 XXX 改制土地资产处置方案的函XXX：你公司《关于 XXX 改制土地资产处置方案的函》及有关材料收悉。
经审核 , 现函复如下 :一、XXXX 公司因组建 XXXXX 股份有限公司的需要 ,委托XXXX 机构对所涉及土地进行了评估 , 估价报告已在土地所在地省级土地行政主管部门备案。
根据 XXXX 省 XXXX 文、 XXXX 省 XXXX 文和 XXXX 市XXXX 文的批复 , 改制涉及土地共 XXXX 宗 , 面积平方米 ,土地处置方式为 : ......。
年月附件二 :土地估价报告备案办法( 试行 )一、备案范围土地估价报告备案的范围是指 :1. 企业改制涉及的土地估价报告。
2. 土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。
二、备案要求( 一 ) 企业改制涉及的土地估价报告按以下要求报土地行政主管部门备案 :1. 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的 , 改制企业在土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时 , 所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。
2. 企业改制涉及的土地采用国家作价出资 ( 入股 ) 、授权经营方式处置的 , 改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时 , 土地估价报告同时在省级以上土地行政主管部门备案 ; 同一企业涉及在两个以上省 ( 自治区、直辖市 ) 审批土地资产处置的 , 所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批分别到宗地所在省( 区、市 ) 备案。
( 二 ) 土地估价项目业绩清单按以下要求报土地行政主管部门备案 :1. 在国土资源部备案的土地评估机构 , 其土地估价报告项目业绩清单报国土资源部备案 , 同时抄报机构所在地省级土地行政主管部门。
2. 在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构 , 其土地估价项目业绩清单报省级土地行政主管部门备案。
三、备案条件( 一 ) 企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件 :1. 受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》 , 从业范围符合资质证书的规定 , 并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。
2. 土地估价报告符合土地估价报告规范格式要求 , 其内容完善 , 结构合理 , 表述清楚 , 资料真实可靠 , 依据充分。
3. 按规定提交以下相关材料 , 符合要件齐备要求 :（1）土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》 ( 附件一 ) 中具体处置方式审批要求所需报件。
（2）土地估价报告在市、县土地行政主管部门备案的具体要件主要包括 :①土地估价报告备案的申请函件 , 并附《土地估价报告备案表》 ( 见附表一 )；②土地估价报告和土地估价技术报告；③企业改制方案和土地资产处置方案；④企业改制批准文件。
( 二 ) 土地估价项目业绩清单备案须具备以下条件 :1. 业绩清单所列的土地估价报告是土地评估机构独立或与其他机构合作完成 , 并已向委托方提交的土地估价报告 ( 土地估价项目业绩清单见附表三 ) 。