万达广场可行性研究报告
成都万达广场工程项目可行性研究报告书
万达集团成都万达广场项目可行性研究报告摘要总投资：133885万元销售收入：68490万元年租金收入：10479万元开发周期：3年（其中项目开工至项目竣工：2年）目录第1章项目概况及公司介绍 (1)第2章市场调查分析 (4)第3章经济技术指标 0第4章开发建设进度计划 (3)第5章投资估算及效益分析 (4)第6章风险分析 (13)第7章综述 (17)附件：附件一关于锦江区‚万达商业广场‛项目备忘录附件二商业租赁确认函附件三规划设计方案附件四关于成都万达广场项目相关问题的调研成果第1章项目概况及公司介绍1.1 项目概况宗地位臵：该地块位于成都市锦江区，是规划中的区域商业中心，地块四至范围：北至二环路东五段，南至新规划道路，东至锦华路，西至老成仁路。
经济技术指标:用地面积77788平方米，总建筑面积326140平方米，容积率3.74，覆盖率49.98%，建筑限高150米。
地块所在位臵示意图宗地现状鸟瞰照片土地状况：项目用地位于二环路与新成仁路交汇处西南角,包括A、B、C三地块。
其中A地块面积约105亩,曾由锦江区政府协议出让给国内一家建材商并全部拆迁完毕，但因国家政策调整，该协议未继续履行。
后经成都市政府相关部门研究决定：由于A地块属历史遗留问题，确定不再协议而采用挂牌方式出让。
现在，A地块产权属锦江区且已全部是净地，B、C地块属川云商贸公司且C地块为净地。
锦江区政府要求A、B、C三地块统一规划，整体开发，同时希望我司在该地块上开发建设商业广场。
，锦江区已与我司签订备忘录，一旦我司摘牌成功，锦江区政府承诺将全力支持我司项目的开发建设。
目前，A、B、c三地块整合已快完成，拟定于2005年11月整体挂牌，摘牌后政府将净地（五通一平）交付。
1.2 大连万达集团介绍大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。
经过十七年的发展，万达集团已形成以住宅地产、商业房地产、电影院线、高星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，集团总资产约200亿元。
万达广场项目可行性实施报告
第一章总论1、项目背景福清市“十一五”规划提出，“十一五”期间，围绕海峡西岸经济区“延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵深推进、连片发展，和谐平安、服务全局”的基本态势，按照产业做强、规模做大、功能做优、环境做美的要求，调整优化城市经济结构，改善城市基础设施和人居环境，完善城市功能和凸显城市特色，提升城市品位和综合竞争力，形成以中心城市为核心、次中心城市为支撑、周边卫星城镇为基础的海峡西岸省会中心城市群，发挥省会中心城市的重心作用，增强服务全省的带头示范效应，推动发展壮大闽东北一翼，成为海峡西岸经济区的重要增长极，促进与长江三角洲、珠江三角洲紧密对接，向内陆腹地纵深推进，实现互动联动、共同发展。
福清市牢牢把握中央支持海峡西岸经济发展和海峡两岸关系出现新变化的机遇，发挥省会中心城市在服务海峡西岸经济区发展大局和祖国统一大业的领头作用，以“五缘”促“六求”，拓展榕台经贸交流领域。
福清市近年来经济发展速度很快，2009年福清市生产总值达2524.28亿元，同比增长13.1%。
全社会固定资产投资完成额达1646.72亿元，同比增长31.5%。
社会消费品零售总额达1335.79亿元，同比增长20.5%。
人均可支配收入达20289元，同比增长12.8%。
万达集团抓住福清社会经济快速发展的有利时机，再次进军福清市场，建设福清龙山规模最大、档次最高、业态最丰富的城市综合体项目—福清龙山万达广场。
福清龙山万达广场项目位于福清市龙山区金山片区，占地面积64.4公顷，汇集大型购物中心、酒店式公寓、高档写字楼、SOHO办公楼、时尚休闲娱乐商业步行街，融商业、商务、居住、休闲于一体，引入国内外知名商家和品牌，创造商业价值、投资价值的最大化。
2、项目概况◆项目名称：福清龙山万达广场项目◆项目地址：位于福清市龙山区金山片区，地处金山板块主干道浦上大道与次干道金州路交汇处，和城市核心区一江之隔，属于福清居住新区。
◆总用地面积：12.63万平方米。
(4篇)万达广场的调研报告
(4篇)万达广场的调研报告调研报告：万达广场报告一：万达广场的地理位置与规模我们对位于某市市中心的万达广场进行了规模与地理位置的调研。
万达广场位于该市最繁华的商业区，紧邻地铁站，交通便利。
广场总建筑面积约10万平方米，拥有数个塔楼及商业街，包含各种类型的商铺、餐饮、娱乐场所等。
万达广场规模庞大，是该市最大的商业综合体之一。
报告二：万达广场的商业形态与租户结构在对万达广场的调研中我们了解到，广场的商业形态多样，包括品牌商店、百货超市、餐饮娱乐等多种业态。
在租户结构方面，万达广场吸引了众多国内外知名品牌的入驻，如星巴克、优衣库等，同时也有一些当地特色商户。
商户的经营状况良好，广场整体运营也比较稳定。
报告三：万达广场的消费者群体与消费特点通过面对面的调查及问卷调查，我们统计了万达广场的消费者群体及其消费特点。
调研结果显示，广场的消费者主要为年轻人和家庭，其中白领占比较高。
他们来广场主要是购物、娱乐和就餐。
消费者普遍对万达广场的品牌和服务比较信赖，他们注重购物环境的舒适性和商品的品质。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
首先，地理位置优越，人流量较大，具备吸引消费者的条件。
其次，广场内租户结构多样，吸引了多样化的消费者群体。
最后，万达广场在品牌和服务上的稳定表现，也是其未来发展的保障。
因此，我们认为万达广场有望继续保持良好的运营状态，并能够进一步发展壮大。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
以下是对该广场未来发展的进一步探讨：1. 增加购物体验的多样性：随着消费者对购物体验的需求不断提升，万达广场可以进一步增加多样的购物体验。
例如引进更多的特色商铺与娱乐设施，为消费者提供更丰富的选择。
在商业街区域，可以创造一个集购物、娱乐、休闲为一体的街区，吸引更多的游客前来消费。
最新版万达广场项目可行性研究报告
万达广场项目可行性研究报告第一章总论1、项目背景某某因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。
某某具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。
现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名某某。
这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。
随着国家西部大开发战略的实施，某某市经济方面得到了较大的发展，尤其是近年来，某某市对外开放的力度不断加大，城市基础设施建设突飞猛进，供水、供电、供暖设施的综合配套服务能力居全国先进水平。
某某市工业经济发展速度在全省16 个市州及省辖市中上升为第四位。
居民可支配收入逐年增加，消费能力逐年提高，某某还被评为宜居住城市。
综上所述，某某的经济已驶入良性发展快车道。
经济的发展，必须带来商业的繁荣，再加上某某市近年来加大了旅游资源的开发，根据市场调查，某某市作为新的旅游城市依托“一江两山”（即长江三峡、武当山、神农架）黄金旅游线形成的巨大市场，不少游客会在某某作一定时间的停留，每年 4 月至10 月是旅游高峰期，大量的过境旅客也形成了不可低估的现实市场和巨大的潜在市场，给商业的经营带来了较大的商机。
随着国际知名零售企业进入中国，为国内零售百货业带来了新鲜气息，丰富了零售市场的内容，一个明显的结果就是中国的现代百货店将继续走大型化与综合化的发展道路，而且差异化、个性化追求将催生大型化与综合化百货店的发展步伐。
某某市作为地处鄂、渝、豫、陕四省交界的重点地级市，是这一区域内的中心城市，又是全省旅游黄金圈上一个重要支点。
随着旅游业的不断发展和完善，某某将成为全省最为重要的旅游城市，这对商业也提出了更高的要求，然而，某某市目前还没有一个真正意义上能够满足消费者需求与区域性中心城市相适应的现代化购物中心，从而影响了我市宜居宜商城市的形象，为了改变这一现状，新建某某万达广场，对提升城市形象和商品流通的档次，将会发挥重要的积极作用。
万达广场项目可行性研究报告
可以看出，福清经济发展势头良好，近年来经济总量增速明显。2009年福清国民经济总值达到2524.28亿，据统计，2009年福清多项经济指标增幅超过 20%，说明福清经济正步入一个快速发展时期。福清经济整体运行良好，给该项目达到预期目标提供了有利平台。
在外需回暖、政策显效、价格回升等因素影响下，外贸进出口降幅从年初到年末呈收窄趋势。全市实现进出口总值178.60亿美元，下降12.1%，其中出口总 值120.12亿美元，下降11.6%。从出口主体看，外资企业出口达65.31亿美元，内资企业出口达50.51亿美元，分别比上年下降21.6%和4.0%。从出口产品 看，高新技术产品出口达33.45亿美元，机电产品出口达59.62亿美元，分别下降27.2%和20.8%。全市新批外商投资企业144项，实现合同外资金额12.30亿 美元，下降17.4%；实际利用外资（按验资口径）10.32亿美元，增长3.1%。全市对台贸易额达15.04亿美元，下降32.3%，新批台资项目27项。
2009年末，福清全市常住总人口687万人，其中市区常住总人口271万人。全市户籍总人口638.33万人，其中市区户籍总人口187.53万人。在福清5个主要 城区中，鼓楼区和龙山区为人口集中分布区域。
从2005年至今，福清人均可支配收入均保持较高的增速，2009年，达到20289元，增幅为9.1%。，居民的消费潜力很大。
1.2 福清市相关规划
1.2.1 福清市“十一五”发展规划目标
“十一五”期间，福清要立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，促进社会和谐，紧紧围绕建设海峡西岸经济区、做强做大省会中心城市，努力开创社 会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设的新局面。
万达广场可研报告基本资料
一、总论１、项目建设背景进入20世纪90年代以来，中国的零售业经历了深刻的变革，由原来的偏重数量扩张转向以经营结构调整为重点，带动质量、效益和规模全面增长的发展策略。
连锁经营方式的成功导入，加速扩大了国内零售市场的容量，社会商品零售总额连续多年保持了10%以上的增长速度，中国的零售市场已经成为世界上发展速度最快、潜力最大的市场。
正是由于这个原因，众多的跨国零售集团纷纷进入中国市场，以期在这个最具发展潜力的市场上占有一席之地。
地处北疆的中心城市哈尔滨，在国内零售业进一步开放的形势下，已注定无法在新旧零售业态的更替中独善其身，唯有以发展求生存。
目前仅在哈尔滨市区，就拥有三百多万人口的消费市场，而且东北人消费的大手笔无不令国内外的零售巨子垂涎。
该项目就是在这样的背景下，由中国房地产行业的龙头企业——大连万达集团股份有限公司与哈尔滨市政府共同运作的，该项目将向哈尔滨市引进美国沃尔玛和华纳影城等跨国企业，这对促进哈尔滨市商业的国际化和现代化具有重要意义。
2、项目概况●项目名称：哈尔滨万达商业广场●项目地址：该项目位于哈尔滨市中央大街，东起中央大街，西至友联宾馆与规划路，南起友谊路，北至沿江路。
●占地面积：47071平方米其中：地上建筑面积107378平方米，地下建筑面积33113平方米●建筑物占地面积：24773平方米●总建筑面积：140491平方米●容积率：2.28●覆盖率：53%●建设内容：购物广场、家饰家具广场、影城及书城等●投资与收益概况该项目总投资74663.86万元，其中，建设投资73279.47万元，建设期利息为1284.39万元，流动资金100万元。
主要技术经济指标如下表所示：3、开发商概况●名称：大连万达集团股份有限公司●法定地址：大连市中山区解放街9号万达大厦●法人代表：王健林●注册资本：1.2亿元●经营概况大连万达集团股份有限公司成立于1988年，1992年改制为股份制企业，是东北首批股份制试点企业之一。
万达 可行性研究报告
万达可行性研究报告一、项目背景万达集团是中国最大的商业地产运营企业，拥有集团化经营的商业模式，主要业务包括商业地产开发、物业管理、酒店管理、文化旅游、网络科技等多个领域。
随着中国市场经济的不断发展，万达集团通过多年的积累和发展，已经成为了中国商业地产行业的领军企业之一。
作为中国商业地产行业的龙头企业，万达集团一直积极转型升级，不断拓展业务领域，加大投资力度，加速产业升级和转型。
在这样的背景下，本报告旨在对万达集团的可行性进行深入研究和分析，为其未来的发展提供参考。
二、项目概述项目名称：万达集团可行性研究项目主要内容：本次可行性研究主要包括市场环境分析、产业发展趋势分析、企业自身实力分析、投资风险分析和可行性分析等内容。
三、市场环境分析1. 国内外经济环境：当前，全球各国的经济发展都面临着明显的下行压力，受制于国际局势、贸易摩擦等因素的影响，中国经济增速也呈现出了一定的波动。
但总体来看，中国经济仍具有较强的韧性和潜力，未来发展空间广阔。
2. 商业地产市场：随着城市化进程不断加快，商业地产市场需求持续增长，尤其是商务、文化、娱乐等综合性商业地产项目的需求增长较快。
万达集团作为商业地产行业的龙头企业，拥有丰富的开发经验和优质的项目资源，有望在市场竞争中占据一席之地。
四、产业发展趋势分析1. 商业地产：商业地产项目的发展趋势主要包括城市综合体、商业中心、购物中心等综合性商业地产项目，在满足日常消费和生活需求的同时，还能够提供休闲娱乐、文化艺术等多种服务，满足消费者多样化的需求。
2. 文化旅游：文化旅游产业正成为中国经济发展的新动能，万达集团在文化旅游领域布局较为广泛，如世界文化遗产旅游项目、主题公园等，将成为未来的发展重点。
五、企业自身实力分析1. 资金实力：万达集团拥有雄厚的资金实力，稳健的融资途径和规范的财务管理体系，有能力支持各项投资项目的开发和运营。
2. 技术研发：万达集团在商业地产、文化旅游等领域进行技术创新和研发投入较为充分，拥有一支专业化、高素质的研发团队，具备自主创新能力。
万达 可行性研究报告
万达可行性研究报告项目名称：万达可行性研究报告1. 引言万达集团是中国最大的地产开发商之一，目前业务涉及商业地产、文化旅游、金融投资等领域。
本报告旨在对万达集团进行可行性研究，评估其在当前经济环境下的发展前景及风险。
2. 研究背景万达集团在过去几年中取得了快速的发展，但随着中国经济增速放缓，地产市场出现调整，以及互联网冲击传统商业模式，万达面临着一系列的挑战。
本研究将重点分析万达集团的经营模式、目标市场、战略规划以及未来发展方向。
3. 研究方法本研究采用文献研究和数据分析相结合的方法，通过搜集相关的商业报告、行业研究以及万达集团的财务数据和业绩报告，对万达集团进行全面的分析和评估。
4. 经营模式分析4.1 商业地产业务：评估万达在商业地产领域的竞争优势和市场地位。
4.2 文化旅游业务：分析万达集团在文化旅游领域的投资策略和发展潜力。
4.3 金融投资业务：评估万达在金融投资领域的盈利模式和风险控制能力。
5. 目标市场分析5.1 国内市场：分析中国商业地产市场和文化旅游市场的发展前景和竞争格局。
5.2 国际市场：探讨万达集团进军国际市场的机会和挑战。
6. 战略规划分析6.1 万达集团的发展战略：分析万达集团的战略规划和未来发展方向。
6.2 战略合作伙伴关系：评估万达集团与其他企业合作的效果和前景。
7. 风险评估7.1 宏观经济风险：分析中国宏观经济形势对万达集团的影响。
7.2 行业风险：评估商业地产和文化旅游行业的竞争风险和市场前景。
7.3 内部风险：分析万达集团的内部风险和管理措施。
8. 结论和建议根据对万达集团的可行性研究，综合考虑其经营模式分析、目标市场分析、战略规划分析和风险评估结果，给出结论和建议，以指导万达集团的未来发展。
以上为万达可行性研究报告的简要内容，具体报告应包括更加详细的分析和评估内容。
报告的重点是对万达集团的经营模式、市场分析、战略规划和风险评估等方面进行全面的分析和评估，以为万达集团的未来发展提供决策依据。
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万达广场可行性研究报告
万达广场可行性研究报告
一、项目概述
万达广场是一个综合型商业建筑群，包含购物中心、写字楼、住宅及娱乐设施等。
该项目旨在满足人们日益增长的消费需求，并提供方便快捷的购物、娱乐、办公等服务。
本可行性研究报告将评估大规模万达广场项目的可行性。
二、市场需求分析
在当前经济发展的背景下，人们对消费及娱乐需求不断增加。
万达广场作为一个集购物、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑，能够满足人们的多元化需求。
此外，城市化的进一步发展也为万达广场提供了巨大的市场机会。
三、竞争对手分析
考虑到竞争对手的存在，该项目需要通过提供高质量的产品和服务来吸引消费者。
仔细研究竞争对手的定位及优势，制定相应的市场营销策略，如提供更多品牌选择、丰富的娱乐设施等。
四、项目风险评估
万达广场项目存在多种潜在风险，包括市场风险、竞争风险、政策风险等。
为了降低这些风险，项目方需要制定详细的风险管理计划，并积极应对各种可能的风险。
五、项目可行性分析
在充分分析市场需求和竞争对手的基础上，我们认为万达广场
项目在当前环境下具有较高的可行性。
以下是具体分析：
1. 市场需求持续增长：随着经济发展和城市化进程加快，人们对购物、娱乐等需求不断增加，为万达广场提供了广阔发展空间。
2. 项目优势明显：万达广场项目集购物、娱乐、办公为一体，能够满足不同人群的需求，具有较强的竞争力。
3. 地理位置优越：万达广场项目选址合理，交通便利，周边人口密集，形成良好的消费环境。
4. 品牌影响力：万达作为知名地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场竞争力，能够为项目带来更多的潜在客户和合作伙伴。
六、经济效益分析
万达广场项目除了提供就业机会外，还能够为地方经济带来显著的经济效益。
购物中心及娱乐设施的建设和运营将带动相关产业的发展，增加地方财政收入，并提升周边地区的整体经济水平。
七、项目可行性建议
基于以上分析，为了确保项目的顺利进行，我们提出以下建议：
1. 项目方应继续加强市场调研，深入了解消费者需求，提供符合市场需求的产品和服务。
2. 在制定市场营销策略时，重点关注竞争对手的定位和优势，提供差异化的产品和服务，以吸引更多消费者。
3. 加强风险管理和控制，建立健全的风险管理机制，及时应对各种潜在风险。
4. 积极与当地政府及有关部门合作，争取政策支持，为项目提供良好的经营环境。
八、结论
综上所述，万达广场项目在当前市场环境下具有较高的可行性。
项目方应充分利用自身优势，加强市场竞争力，同时注意风险管理，争取政策支持，以确保项目的顺利实施和取得经济效益。