2015年下半年西藏房地产估价师《案例与分析》：商业房地产特点考试题
西藏2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录试题
西藏2015年下半年房地产估价师《案例与分析》: 经营性房地产实地查勘记录试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款, 它的主要还款来源是__。
A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D. 土地受让方的投资2、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2, 总预算为400万元, 估价时, 建筑工程中的基础工程已完成, 结构工程完成50%, 设备安装工程尚未进行。
另据调查得知, 基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%, 该在建工程在估价时点的完工程度是（）。
A．30%B．45%C．65%D. 75%3、《中华人民共和国土地管理法》规定, 农民自有住宅的宅基地, 属所有。
A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E: 执行层的组织协调4、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权, 转让收入为2900万元, 工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元, 土地增值税应纳税额为万元。
(2008年试题)A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调5、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A: 4％B: 3％C: 2％D: 1％E: 工业用地的监测点评估价格6、某大厦总建筑面积10 000 ㎡, 房地总价值6 000万元, 其中, 土地总价值2 500万元。
某人拥有该大厦的某一部分, 该部分的房地价值为180万元, 建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊, 则该人占有的土地份额为。
A：2．4％B：3．O％C：3．8％D：7．2％E: 工业用地的监测点评估价格7、房地产开发项目施工现场的安全由__负责。
A. 建筑施工企B. 监理企业C. 房地产开发企业D. 施工合同中规定的单位8、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立, __为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
2015年下半年山东省房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试试题
2015年下半年山东省房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。
A：经济学原理B：均衡原理C：替代原理D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2，报酬率为9%，该宗房地产30年的价格为__元/m2。
A．2400B．3748.93C．3567.41D．3821.923、在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象4、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系5、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格6、国务院决定禁止。
A：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房E：执行层的组织协调7、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A：集体财政B：国家财政C：土地开发与农业发展D：土地管理部门的业务开支E：执行层的组织协调8、下列表述中，正确的是__。
西藏房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析模拟试题
西藏房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格2、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。
A：相互影响性B：适应性C：不一致性D：保值性与增值性E：借款合同3、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上B．全体业主所持投票权1/2以上C．与会业主所持投票权2/3以上D．全体业主所持投票权2/3以上4、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是__。
A．商业期票B．商业汇票C．商业信托D．支票5、房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．销售收入B．开发利润C．成本利润率D．投资收益率6、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后7、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。
则该旧办公楼的价值为万元。
A：1 005．34B：1 006．61C：2 005．34D：2 006．61E：工业用地的监测点评估价格8、下列表述中不正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格9、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
2015年西藏房地产估价师《经营与管理》：消费者市场的特点试题
2015年西藏房地产估价师《经营与管理》：消费者市场的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。
A．前期考核B．开发C．建设D．使用2、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是。
A：成本利润率是年成本利润率B：成本利润率是开发经营期的成本利润率C：投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D：投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率E：借款合同3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法4、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性5、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3B：6C：9D：10E：房地产估价机构必须加盖公章6、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性7、《房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是__。
A．按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金B．取得土地使用权证书C．支付丁土地使用权出让金D．A和B8、某估价事务所在2004年9月20日至10月20日评估了一宗房地产于2004年9月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议．现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。
A：2004年10月20日B：2004年9月20日C：重新估价的作业日期D：2004年9月30日E：工业用地的监测点评估价格9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格10、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。
2015年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试试卷
2015年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。
(2007年试题)A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区E：执行层的组织协调2、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了。
A：领导定价法B：随行就市定价法C：目标定价法D：挑战定价法E：借款合同3、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同4、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。
则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。
A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为。
A：小于20％B：满足目标收益率要求C：大于20％D：不满足目标收益率要求E：借款合同6、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A．3551.29B．2283.84C．3124.15D．2187.658、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
2015年西藏房地产估价师《经营与管理》：房地产金融与项目融资考试试卷1
2015年西藏房地产估价师《经营与管理》: 房地产金融与项目融资考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。
A. 政府协议出让土地B. 购买相邻房地产C. 卖方不了解行情D. 设立抵押的房地产2、__, 又称目标市场, 是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场D. 潜在市场3、A市B房屋拆迁公司, 在拆迁A市房屋时, 需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产, 如果达不成拆迁补偿安置协议, 经当事人申请, 由裁决。
A：A市房地产管理部门B：A市城乡规划管理部门C：A市房屋拆迁管理部门D：A市人民政府E: 房地产估价机构必须加盖公章4、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2, 预测销售量为450×104m2, 平滑指数为0.8, 则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。
A．475B．600C．．450D. 4905、A房地产开发公司开发建设一住宅工程, 该工程建设总投资为3000万元。
在其他商品房预售条件具备的情况下, 按提供预售的商品房计算, 其投入开发建设的资金应达到万元以上, 政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A：300B：600C：750D：1500E: 执行层的组织协调6、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查, 当超过__日视为同意受理。
A．10B．20C．5D. 77、下列有关平均指标, 表述正确的是__。
A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B．简单算术平均数适用于分组的分布数列C．数列“102.103、104、105、106、107、108”的中位数为104D. 众数是分布数列中出现频率最高的标志值8、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触, 且与该建筑物长轴方向一致, 则该墙体。
西藏2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让的概念考试试卷
西藏2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场2、房地产抵押自合同__之日起生效。
A．登记B．工商鉴证C．公证D．签订3、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格4、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。
①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
A．①②③④B．②③④①C．③②①④D．③①②④5、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D．1346、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。
A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调7、工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。
A．80B．60C．50D．708、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。
A：17 580元／㎡B：14 520元／㎡C：11 430元／㎡D：23 700元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。
2015年下半年西藏房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试题
2015年下半年西藏房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：__。
A．10%B．15%C．20%D．25%2、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．417B．500C．460D．4503、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性4、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。
A．30B．40C．50D．605、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。
A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格6、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%7、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：398 000元B：558 000元C：697 500元D：744 000元E：工业用地的监测点评估价格8、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
西藏2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式试题
西藏2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关基尼系数的表述中，正确的是__。
A．某个国家从2007～2010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标2、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格3、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。
A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼4、下列属于要约邀请行为的是。
A：竞买人举牌报价B：投标人将标书寄给招标单位C：采购单位向生产单位寄送采购合同D：拍卖机构发出拍卖公告E：执行层的组织协调5、关于融资成本，下列说法不正确的是A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B：融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费E：借款合同6、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个__。
A．正的协方差B．负的协方差C．标准协方差D．绝对协方差7、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
2015年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试试题
2015年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府规划管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章2、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。
A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。
A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工业用地的监测点评估价格4、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【2005年考题】A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格5、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
A：1：500B：1：1000C：1：2 000D：1：3 000E：执行层的组织协调6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有__。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性7、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。
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2015年下半年西藏房地产估价师《案例与分析》：商业房地产特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。
A：2.00B：7.30C：8.53D：9.00E：借款合同2、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.13、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。
A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率E：借款合同4、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对__并不具有吸引力。
A．置业投资者B．开发商C．承建商D．租客5、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。
A．转让方，转让方B．受让方，受让方C．转让方，受让方D．受让方，转让方6、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。
A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格7、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。
A：国务院B：住房和城乡建设部C：国土资源部D：人力资源和社会保障部E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。
A：899万元B：1000万元C：1349万元D：1500万元E：工业用地的监测点评估价格9、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。
A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调10、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。
A．MBBB．MPTC．CMOD．MSS11、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。
A：35.00B：56.29C：86.29D：180.00E：工业用地的监测点评估价格12、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。
A：私有住宅转让后用于商业经营的B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D：按照国务院有关规定出售公有住房E：执行层的组织协调13、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。
则该项目建造成本的利息是万元。
(2005年试题)A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同14、是住房公积金管理的中心环节。
A：住房公积金的发放管理B：住房公积金的运作C：银行专户、财政监督D：住房公积金管理的决策E：执行层的组织协调15、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章16、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。
A：300B：213．50C：171．19D：500E：工业用地的监测点评估价格17、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章18、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。
A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格19、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格20、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。
A：无顶盖的室外楼梯B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C：房屋之间无上盖的架空通廊D：与房屋相连有上盖无柱的走廊E：执行层的组织协调21、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4B．3C．2D．122、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7B．14C．21D．2823、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。
A：社会一般收益率B：社会最低收益率C：某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E：工业用地的监测点评估价格24、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为__。
5，该两块土地的总价相比__。
A．甲的等于乙的B．甲的高于乙的C．甲的低于乙的D．难以判断25、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。
A：应纳税额=土地增值额×30％B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于税收的征管，表述正确的是。
A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利2、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2004年1月为100）。
则该宗房地产2006年6月的价格应为（）元／m2。
A．4443B．3852C．3601D．41543、投资利润率的计算基数不包括__。
A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用4、房地产投资决策分析的主要工作包括__。
A．投资机会寻找B．市场分析C．投资机会筛选D．财务评价E．规划设计5、设计方案评价原则主要有。
A：经济合理性与技术先进性相结合的原则B：充分考虑近期效益的原则C：充分考虑远期效益的原则D：近期与远期效益相结合的原则E：考虑项目全寿命费用的原则6、实施加成征税，加二成等于加正税的。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调7、《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形之一的，不予注册。
A：不具有完全民事行为能力B：刑事处罚已执行完毕C：申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业D：年龄超过65周岁E：不是现职公务员8、房产图的测绘顺序为。
A：先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B：先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C：先测绘分丘图．再测绘分幅图，最后测绘分户图D：先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图E：执行层的组织协调9、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。
A：代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为B：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任C：代理权不得滥用D：双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为E：代理权应为维护被代理人的最大利益而行使10、建筑材料与水有关的物理性质有等。
A：孔隙率B：抗渗性C：抗冻性D：弹性和塑性E：耐磨性11、长期趋势法可以用于。
A：推测、判断房地产的未来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏12、某家庭预计今后15年内月收入为1万元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。
已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是__万元。
A．28.62B．29.16C．41.56D．48.2413、房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为分析。
A：区域房地产市场B：全国性房地产市场C：专业房地产市场D：细分房地产市场E：项目房地产市场14、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。
后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。
A．375B．450C．500D．60015、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。
A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值16、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。