弱电系统设计需求手册

东方城弱电系统需求书

一、项目概况：

本项目为青岛东方城投资发展有限公司投资兴建的青岛东方城购物中心，是一个集商业、餐饮、娱乐及附属设施于一体的多功能综合性建筑群，业态主要包括超市、百货、精品店、3C电器、影城、真冰溜冰场、健身中心、玩具城、餐饮等。项目位于青岛市城阳区，黑龙江路以东，青银高速以西，小水河以南，北距流亭机场10分钟车程，南距市区30分钟车程；

该工程为一座单体建筑，南北长约235米，东西宽约172米，地上建筑为5～7层，最大建筑高度为28.8米，附设地下车库。该项目总建筑面积约167839m2，负一层层高5.5米，一层层高6.0米，二层~五层层高5.2米。

二、深化设计要求

1)提供各系统深化设计方案；

2)提供深化设计点表；

3)提供深化设计图纸（包含系统图和平面布置图）

4)提供设备清单及报价

5)提供售后服务计划和方式；

6)主要设备应选用国产和进口知名品牌；

三、各弱电系统功能需求

1.综合布线系统

1)品牌选择：国产或国际知名品牌；

建议品牌：

2)设备材料要求

①综合布线语音数据采用超五类非屏蔽四对双绞线；

②语音主干采用三类大对数电缆；

③数据垂直和水平主干采用单模四芯光缆；

④数据语音可互换；

⑤机柜电源统一采用PDU供电；

⑥语音数据跳线及模块均采用原厂出品；

3)具体点位要求如下：

➢各商铺、精品店、广播室、服务台按照语音数据各1点配置；

➢办公室按照语音数据各2点配置；

➢各仓库、重要机房、配电室等按照语音1点配置；

➢超市计算机管理中心、影院、电器、酒楼按照光纤到楼层配线箱配置；

➢弱电间数据按照光缆到楼层配置，语音主干采用三类大对数按需+冗余20%配置；

➢其他未说明处按照商场运营模式由各弱电集成商自行深化；

4)结构要求

本系统综合布线系统设计为两套独立的网络物理线路，其一为数据语音网络，其二为商场管理专网；

①数据语音网络

②商场管理专网

主要用于收银台、商场计算机管理中心和会计室以及管理办公室；

备注：超市、冰场、影院、家电等外租区域按照光纤接入楼层设计，终端点位待二装考虑，银行按照专线考虑，肯德基仅考虑四条电话线接入指定位置；弱电桥架和管路施工由建设单位负责，弱电承包单位负责设计和复核；

2.计算机网络

1)技术要求：

系统网络按照以下架构设计：

①楼层交换机按照设计数据点数满配，不做冗余考虑；

②核心交换机、路由器、防火墙按照一台配置；

③网络管理服务器、工作站按需配置；

④光模块以及其他附件按需配置；

3.综合安防系统

1)品牌选择：国产或国际知名品牌；

2)具体配置要求如下：

➢各主要出入口配置宽动态枪式摄像机，并配置双鉴报警设备，同区域灯光实现联动；

➢电梯配置广角电梯专用摄像机；

➢走廊、配电室以及主要设备用房配置枪式摄像机；

➢大型区域和开阔区域配置高速一体机；

➢会计室、收银台配置定焦枪式摄像机，并安装拾音器接入DVR，并配置紧急按钮；

➢无障碍卫生间设置紧急按钮，接入安保中控室；

➢停车楼和地下停车场摄像机由弱电承包商进行深化设计，建设单位审核批准；

➢电视墙按照24台21寸监视器加2台42寸液晶监视器设计，并配置电子显示屏；

➢硬盘录像机采用16路DVR；矩阵采用124进36出，不能接入矩阵的摄

像机直接进硬盘录像机；录像机按照摄像机点数满配，并配置六台19寸液晶显示器，用KVM实现多台录像机连接；硬盘录像机录像保存时间在白天实时录像，晚上移动侦测录像状态下不小于30天；

➢会计室、超市疏散出入口，变配电、制冷机房等区域设置出入口控制系统；

➢设离线巡更系统，配置巡更主机四台，巡更钮按需配置；

➢设工作站一台，用于巡更，出入口控制、防盗报警以及视频监控集成；

➢安防系统应具有WEB浏览功能；

➢所有摄像机、录像机以及报警主机等安防设备均放置于地下一层安保中控室；弱电承包商负责机房设备排布，甲方审核批准；

说明：摄像机主要设置于出入口，楼梯口，以及走廊等公共区域；室外室内停车场应单独设计，其中银行、超市、影院、餐饮、百货、电器、健身中心、KTV等区域暂不考虑，待业主入住确定后再定；

4.公共广播系统

用于大楼内公共区域内，平时作为背景音乐分区播放，发生火灾报警时强切为消防报警。

背景音乐和消防广播公用一套喇叭，数量及音质要求按照背景音乐要求配置，此部分由弱电施工单位深化，报设计院审核；

银行、超市、影院、餐饮、百货、电器、健身中心、KTV、办公等区域应单独设置分区，并设置调音开关；

弱电承包商负责喇叭和线路之外的设备，并实现背景音乐与消防广播的强切功能；

5.楼宇自控系统

通过计算机系统的管理及时启停各相关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。建筑设备监控系统的主要目的就是：提高系统管

理水平、保证大楼的舒适程度、降低维护管理人员的工作量、节省运行能耗。

1)控制范围

①空调机组监视和控制；

②新风机的监视和控制；

③集水坑的高液面监测；

④送、排风机的监视和控制

⑤冷冻冷却系统的监视和控制（单列）；

⑥公共区域智能照明控制

⑦消防水箱、膨胀水箱、补水箱等高液位监测；

2)功能要求;

①环境参数测量

➢室外温度/室外湿度

②送排风系统监测

➢风机运行状态显示

➢风机手/自动状态

➢风机启/停控制

➢风机故障报警显示

③新风系统监测

➢风机运行状态显示；

➢风机手/自动状态显示；

➢风机故障报警显示；

➢风机启/停控制；

➢送/回风温湿度测量；