北京注册会计师协会

北京注册会计师协会
北京注册会计师协会

北京注册会计师协会

2004年工作总结及2005年工作思路

第一部分 2004年工作回顾

过去的一年,北京地区注册会计师、注册资产评估师行业坚持以诚信建设为主线,以维护社会公众利益为宗旨,健全自律管理体制,完善内部治理机制,开拓创新,奋发进取,为深化国有企业改革、转换政府职能、维护财经秩序、促进对外开放发挥了重要作用,行业建设继续向纵深推进。

---队伍规模不断壮大。2004年,会计师事务所达到了313家,注册会计师为8216人,分别较上年增长12.5%和22.7%;资产评估机构229家,注册资产评估师2398人,分别较上年增长13.4%和3.4%。

---业务收入继续保持稳健增长的态势。2003年度会计师事务所业务收入为21.43亿元,资产评估业务收入为3.51亿元,分别较上年增长5.6%和9.3%,;收入合计为24.94亿元,较上年增长6.1%。在中注协公布的2004年度事务所百家信息中,北京地区占据了39家,其中6家进入前10名。

---为国家经济建设的贡献日益突出。2004年,在上市公司年报审计中,调减上市公司利润总额47亿元、资产539亿元,调增应交税金0.9亿元;在北京地区社保审计中,查补社保基金4.6亿元;在北京地区所得税汇算清缴审计中,调增应纳税所得额近28亿元,追缴入库资金4亿多元。

---硕果累累,频获表彰。2004年,北京注协被民政部授予“全国先进民间组织”称号,这是全行业的荣誉和骄傲。在中注协和中评协举办的“2003年度会计报表汇总及2004年度会费上缴工作评比”中,北京注协分获特等奖和一等奖;监管工作和考试管理工作也受到中注协的特别嘉奖。另在“中评协杯”全国财政系统第三届书法、美术、摄影大赛中,获得组织奖。

2004年,北京注协根据财政部、中注协关于行业发展的统一部署,在北京市财政局党组的领导下,积极实践“三个代表”重要思想,认真贯彻落实党的十六大及十六届三中、四中全会精神,

全面完成了各项工作任务,行业建设取得新进展。

回顾2004年,我们主要做了以下几个方面的工作:

一、不断健全和完善行业自律管理体系

充分行使常务理事会、会长会的重大事项决策职能。2004年度共召开会长会三次、常务理事会一次。常务理事会审议了北京注协2003年的工作完成情况及2003年度财务决算和2004年度财务预算。会长会对中注协第四次全国会员代表大会(以下简称“四代会”)代表和理事名额的分配办法和程序进行了审议。秘书处认真履行职责,严格执行协会领导机构的各项决议。

实行专家治会,发挥专门委员会作用。2004年,各专门委员会依据章程规章,卓有成效地开展各项工作:宣传委员会审议通过了《北京注册会计师》2004年征稿选题和2004年宣传计划,完成2003年度委托课题结题评审,发布了2004年度委托研究课题招标公告,评审中标6个项目;后续教育委员会针对不同级别人员的培训需求,制定了分层次培训大纲;专业指导委员会审议通过专项业务研究课题管理办法,确定了各专业小组研究课题,并承办协会“专业论坛”栏目;惩戒和权益保障委员会制定了行业惩戒办法、《事务所招标业务报备制度》具体实施办法、以及验证外商投资而未履行外汇函证手续行为的自律性惩戒办法;会计基础工作规范委员会按照检查、培训、提高、规范的原则布置了2004年度会计规范检查工作。

二、全面完成各项检查任务

2004年,协会的各项检查任务十分繁重。我们本着突出重点、错落有致的原则,避免了给各执业机构造成重复检查的负担,较好地完成了以下四项检查任务:

(一)评估行业大检查

根据国务院和财政部的要求,北京市成立了资产评估行业检查办公室,负责对全市73家专营、100家兼营评估机构检查工作的组织领导。检查共分为四个阶段:第一为筹备阶段(3月8日至5月11日),转发国务院101号文和财政部8号文,印发《北京市财政局关于对资产评估行业进行全面检查的通知》,召开动员大会,并通过新闻媒体进行了报道;第二为各评估机构自查阶段(5月11日至17日),期间抽调30名业务骨干组成10个检查小组并进行了培训;第三为检查阶段(5月17日至6月15日),检查组

完成对172家评估机构的实地检查;第四为汇总阶段(6月15日至7月25日),完成检查工作总结及各种资料的汇总,研究处理意见。

根据有关检查文件精神,北京市财政局对31家存在问题的资产评估机构分别提出了暂停执业、限期整改、强制培训等处理意见。本次检查工作对规范评估行业发展、提高行业执业质量和职业道德水平等方面起到了积极的促进作用。财政部检查办对北京地区的评估检查工作进行验收后提出了表彰。

(二)会计师事务所执业质量检查

执业质量检查是行业诚信建设、健全自律监管体制的重要内容。2004年是贯彻实施中注协会计师事务所执业质量检查制度的第一年。为做好此项工作,我们首先精心挑选人员,建立了一支由42名业务骨干组成的检查队伍并进行了培训;根据中注协检查工作布置会精神,向检查对象印发了检查通知,要求其做好自查及业务报告档案的整理工作。7月19日至9月16日,共对50家事务所及分所进行了现场检查。检查内容重点为遵循独立审计准则、内部执业质量控制和职业道德三个方面。共抽查2004年度1-4月出具的年度审计报告253份(含上市公司9份),抽查比例为8.44%。从检查情况来看,执业人员的风险意识、谨慎程度较以前年度有所提高,接受检查的事务所90%以上建立了以质量控制为主的各项内部管理制度,并设置了相关部门和人员负责实施和监督。但同时,个别事务所仍存在内部管理不规范、业务质量不高、风险较大的情况,协会聘请检查组的专家对此类14家事务所的90余名注册会计师进行了专门讲解和培训。此次检查工作指导与监督并重,帮促与惩戒并起,受到了事务所的欢迎与好评,并被中注协评为特别优秀奖。

(三)会计基础规范检查与业务档案巡查

开展会计基础工作规范检查工作。本年度组织六个检查组对46家会计师事务所进行了会计基础工作规范检查。从检查结果来看,会计基础工作普遍好于前两年,会计基础工作达到优秀的为1家、规范的26家、基本规范的17家,不规范的2家;为促进各执业机构提高档案管理水平,组织业务档案指导小组对29家会计师事务所进行档案管理巡查,了解行业档案管理现状及存在问题,其中7家事务所被评为优秀。

三、依法实施注册管理

圆满完成行业年检工作。根据《注册会计师年检办法》等有关文件规定,我们于2004年1月1日至2月9日对北京地区2002-2003年度注册会计师、注册资产评估师进行年检。共有256家会计师事务所的7319名注册会计师、209家资产评估机构的2327名注册资产评估师通过年检。年检结果在北京日报上予以公布,并及时通告了市财政局等政府相关部门。

在资格审批上,2004年度共审批会计师事务所兼营评估业务资格11家,专营资产评估机构3家;新批执业注册会计师1020人、执业注册资产评估师120人;变更法定代表人22家;做好会员入会、转会、转所以及执业会员转非执业等各项工作。

加强对非执业会员的服务。为了全面、动态地掌握非执业会员的个体变化和整体情况,建立了非执业会员数据库,在协会网站首页上建立了“非执业会员查询”栏目,便于非执业会员及时与协会保持联系。

三、开展多种形式的专业指导服务和法律援助

开办网上“专业论坛”,聘请5家会计师事务所作版主,解答专业问题1800余条;共完成与专业性电话咨询400余条,联络专业小组解决问题79件。针对会员在准则执行中遇到的疑难问题,及时协调财政部会计司、中注协标准部提供专业技术援助;组织由市国资委和部分执业机构参加的座谈会,就国有资本收益的会计处理问题进行沟通和交流;与太平保险北京分公司举办座谈会,为具有投保意向的执业机构讲解保险条款;协调中共中央直属机关事务所管理局,做好其基本建设工程决(预算)的招投标工作,向拟投标事务所提出恪守职业道德的两项要求,保证了招标公平;继续为会员提供法律援助服务,协会聘请的法律顾问通过接待来访、电话、书信、邮件等形式,共受理法律咨询158件,我们将其中关注度较高的50个问题进行归纳整理并在网站上予以公布。

四、加大对外交流与宣传力度,扩大行业影响

2004年,我们继续加大宣传与交流的投入力度,并在范围、层面、深度上有了新的突破。完成首届“全国行业协会成就汇报展”参展工作,通过图片、宣传短片、多媒体显示等多种手段展现北京注协的发展历程及取得的成绩,并通过《经济参考报》两个整版在全国范围广泛宣传。分别与ACCA和澳大利亚会计师公会北京代表处联合举办第二届

“企业发展与中介服务——对外开放与中国事务所的多元化服务”和“风险审计在中国”论坛,开拓行业视野,力推国内、国际同行先进经验的交流;与解放军审计协会召开工作研讨会,相互借鉴意见,听取工作建议;组织部分专门委员会委员赴兄弟注协进行了分题调研。

为加大宣传力度,本年度出版会刊六期、年检公告专刊一期、《2003年度史料汇编》和《北京注协制度汇编》各一辑,并与《中国财经报》、《前线》杂志、《中国政协》杂志、《中国注册会计师》杂志等媒体合作对北京注协行业工会成立、评估机构大检查、注册会计师考试报名、举办专业论坛等活动进行宣传,扩大了行业影响,取得了较好的宣传效果。

五、坚持以人为本,积极做好后续教育、考试和人事代理工作

在后续教育方面,2004年度我们共办培训班14期,参培3800余人次,内容紧扣最新政策法规和行业实际,涉及企业会计决算报表编制、新批注册会计师和注册资产评估师上岗培训、外汇年检、税制改革、业务档案培训等各个方面;组织会员参加中注协及三个国家会计学院举办的培训班,培训计9135人次;继续加大投入力度,根据《后续教育基金管理办法》,按会费8%-10%的比例提取后续教育培训基金,对当年培训工作突出的机构组织者、优秀教师和优秀学员给予补助,鼓励执业机构自主组织培训,参加培训人员近55000人;为了嫁接高校优势,优化会员知识结构,我们与首都经贸大学合作举办了“第三期会计学研究生培训班”,共101人参加培训;利用现代信息技术,与国家会计学院签定了远程后续教育合作协议,制定了《非执业会员远程后续教育操作方案》,有效解决了非执业会员分布散、培训难以组织这一老大难问题,。

继续做好注册会计师全国统一考试北京考区考务工作。注册会计师考生是行业发展的重要后备力量,2004年的考试组织和管理工作在两方面取得突破,一是首次使用了网络版考试报名软件,不仅保证了数据的及时更新和安全性,也让考生能够自主选择考区;二是增加了小红帽快递发放考生预定的教材,两项措施极大地方便了考生。本年度考试报名46,485名,预定教材87,056册;借助优势师资力量,举办各类考前辅导班112个,提高了考生的应试能力,3万余名学员参加了辅导;9月17-19日,圆满完成考试工作,共设考场782个,考场纪律井然有序,得到了财政部、中注协领导的肯定。

拓展服务领域,加强人事代理服务。积极与市人才协商解决异地档案接收问题,理顺与外省市人事档案的流通;为会员单位在协会网站上发布招聘信息,共有182家单位达成招聘意向1500余人;为25家单位的30名应届毕业生办理了接收手续。截至2004年12月底,累计存档单位309户、存档5255份。

六、秘书处其他工作

加快信息化建设,完成协会网站的改版工作,提高了网站管理的自主性,点击率大幅提高,每天的访问量已经上升到六千次左右;委托开发业务报备软件和协会监管数据系统,实现了网上数据传递,保证了相关数据的时效性和传送的便捷性;利用网站加大对会员先进事迹的宣传,扩大其积极影响。热心公益事业,组织秘书处全体工作人员向海啸受灾国捐款,代表行业向延庆县千家店中学捐赠助学资金2万元、台式计算机20台,为第20个教师节送上了一份厚礼。办理各类投诉举报,本年度共受理书面投诉举报38件,其中涉及执业质量17件、执业机构内部管理12件、劳资纠纷8件,考试管理1件,协会均在充分调查的基础上通过书面答复、向有关部门移交、协调解决等方式进行了处理。同时,为进一步规范投诉举报的受理工作,制定了《北京注协信访管理办法》。

七、加强党团工会建设

为充分发挥党、团员在行业建设中的先锋模范和生力军作用,树立先进典型,弘扬行业正气,行业党团委分别在基层组织中开展了评优工作。注协党委评比产生了先进党支部8个,优秀党员40名,优秀党务工作者18名;注协团委评选出“红旗团支部”3家,“优秀团支部”7家,优秀团员40名。2004年6月30日,党委和团委联合召开评优表彰大会,对获得上述荣誉的支部和个人进行了表彰。

2004年,行业党委在全行业布置“两个条例”等党的重大方针和政策的学习任务,并为各支部订购了十六届三中和四中全会、宪法及修正案、十届全国人大二次会议《政府工作报告》等辅导用书和光盘;继续抓好党员后备力量的培养,于5月26日至28日举办入党积极分子培训班,16个党支部的36名同志参加了培训;新批党支部12家,收缴党费近15万元;按照市委组织部关于做好对流动人员中的党员进行调查摸底工作的通知要求,行业党委抽调17人成立了调查小组,对全市318家事务所、资产评估

机构进行了调查,共统计流动党员786人,并按照将统计结果上报北京市组织部。

为使团建工作更加贴近青年,行业团委在年初向各支部发放调查问卷,搜集广大团员的呼声和要求,使团建工作更具针对性,取得了新的进展。在文体活动方面,团委举办了第一届“飞燕杯”羽毛球比赛和第二届“诚信杯”足球赛,向各团支部发放图书卡以助其组建内部资料室,开展“中国骄傲——学习奥运健儿拼搏精神”主题征文活动,共收到征文40余篇,举行“继承革命先烈遗志,永远跟党走”主题教育活动,组织协会团支部参观了盘山烈士陵园;与北京市财政局、市机械科学研究院、公安部第一研究所等单位的团组织联合举办两次联欢会,增进了团员之间的交流和友谊。这些丰富多彩的文体活动不仅对在广大团员青年中倡导先进文化、活跃行业气氛发挥了积极作用,也得到了上级团组织的认可。应局团委推荐,行业团委制作了展板参加了市直机关举办的主题展览活动。为了提高团干部工作水平,行业团委与局团委联合举办了一期团干部培训班,内容包括团建理论、时事政治、经验交流、观看“红岩魂”爱国主义教育影片等,收到了很好的培训效果。

2004年4月28日,北京注协召开工会第一次代表大会,标志着注册会计师行业第一家省级行业工会正式成立,形成了行业党团工会齐抓共管,三架马车协力带动行业发展的工作格局。自成立以来,工会建章建制,制定了会费缴纳、职工互助保险等一系列规章制度;促进劳动关系的和谐稳定,调解劳动纠纷4起,维护了劳动者的合法权益;积极推动职工互助保险,成立了代办处,代表中国职工保险互助会北京办事处办理该项保险。

截至12月底,行业党委发展党支部87家,党员982人;团委所属团支部47家,团员832名;行业工会所属基层工会30家,会员954人。

回顾2004年,北京地区注册会计师、注册资产评估师行业取得了可喜的成绩,为国家经济建设和改革开放做出了突出贡献。这是我们全行业兢兢业业、艰苦奋斗的结果。随着经济体制改革的深化和奥运经济的发展,行业将面临更好的发展机遇。但我们也应清醒地看到,在前进的道路上还有许多困难和问题。如行业发展的粗放型特征更加明显,业务收入低于队伍规模的增长,且远滞后于沿海发达省市,并加剧了市场的过度竞争。来自国际会计公司的竞争压力进一步加大,执业环境的改善仍需时日。协会秘书处在应变能力、沟通协调能力以及把握全局发展的战略观等还需要加

以不断改进,健全自律管理体制任重而道远,等等。面对新的机遇和挑战,需要我们全行业坚定信心,树立全面、协调、可持续的发展观,立足长远,将行业利益与社会整体利益统一起来;求同存异,将执业机构的个体利益与行业整体利益统一起来;诚信为本,将保证执业质量与节约执业成本结合起来;加强合作,将竞争与联合结合起来;健全自律管理体制和内部治理机制,将行业建设与协会建设结合起来,以新的精神状态、新的工作面貌,不断开创北京地区注册会计师、注册资产评估师行业发展的新局面。

房产中介管理信息系统

房产中介管理信息系统 摘要:随着我国房地产市场的火热发展,各大相关公司如房地产开发公司、设计公司、物业公司、评估机构、施工建筑单位、以及大规模的中介公司等在房地产市场火热的态势下争抢挖掘房地产这块金矿,然而只顾着高利润的追逐,大部分公司却忽视了信息的管理及人员工作的方便快捷,更忽视了现代高科技给人们带来的利益,以至于工作的繁杂、信息资料的丢失对公司本身尤其是客户关系信息的管理更是带来了极大负面影响。在当今科技高速化的信息时代,谁最先掌握了科技,谁最先掌握了信息,谁就最先掌握了这个时代。为此我房地产中介公司特设计开发了本公司的客户关系管理信息系统,主要是提供了客户及房源资料的查询录入及修改等功能,为我们的客户和房源管理提供了更为方便、快捷的服务。而本系统也正是针对房地产销售的科学化、规范化、网络化的要求而设计开发,通过对前台接待,项目管理、销售、收费及后台管理实施全面管理,既使一线工作人员准确快速的执行各项活动,减轻劳动强度,又使上层管理人员方便快捷的获得各种需要的信息,起到辅助决策的作用,从而使经营管理的水平达到更高层次,以达到较大的投资回报率及用户满意率。 关键词:管理信息系统客户关系房地产中介公司查询 Key words: management information system , customer , resource of houses , real estate company , look for 管理信息系统课程设计是信息管理与信息系统专业集中实践性环节系列之一,是学习完《管理信息系统》课程并进行完专业实习后进行的一次全面的综合练习。我们课程设计的目的在于加深对管理信息系统基础理论和基本知识的理解,掌握使用信息系统分析、设计的

最新版北京房屋购买委托协议北京房地产中介行业协会推荐协议文本

房屋购买委托协议 (北京房地产中介行业协会推荐协议文本) 编号: 委托人:_________________________________________________________________________________________________ (系购房人) 通讯地址:______________________________________________________________________________________

委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下协议:第一条委托事项

委托人委托受托人购买位于北京 市区【县】 ___________________________________________________________ 的房屋,委托价格范围为 __________________________________ 。委托人对购买房屋的要求为:坐落地 点:_______ ,房屋面积 _____________ ;房屋建成年代____________________ ; 质量要求_______________ _______ ; 房屋的结构及户型 ______________ ; 物业服务水平及物业费的范围 _______________ ; 该房屋无债权、债务及使用权纠纷。 (二)__________________________________________________ 委托人委托受托人提供下列第项服务(可多选): 1 ? 提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。 2 ? 寻找意向购买房屋。 3. 对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。 4 ? 协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。 5 ? 代办税费缴纳事务。 6 ? 代办购房抵押贷款手续。 7 ? 代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。 8. 协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。 9 . 其他(请注明)________________________________________________ 第二条委托期限及方式 本协议委托期限自—年—月___________________ 日至_______ 年______ 月_____ 日。此期间受托

北京注册会计师协会专业技术委员会专家提示[2018]第1号—审计中对结构化主体的关注

北京注册会计师协会专业技术委员会专家提示[2018]第1号 —审计中对结构化主体的关注 北京注册会计师协会专业技术委员会专家提示[2018]第1号—审计中对结构化主体的关注原文发布日期:2018年06月29日转载自:北京注册会计师协会网站2014年,财政部在新修订的企业会计准则中首次定义了“结构化主体”。随着我国资本市场的快速发展,金融工具不断创新,“结构化主体”开始在实务中频繁出现。由于结构化主体的设计,在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定因素,主导该主体相关活动的依据通常是合同安排或其他安排形式,这无形中加大了对投资方是否拥有对该类主体权力以及是否能够控制结构化主体的判断难度。同时,也加大了注册会计师的执业风险。因此,注册会计师在审计中应对其予以充分关注。 本提示仅供会计师事务所及相关从业人员在执业时参考,不能替代相关法律法规、注册会计师执业准则以及注册会计师职业判断。提示中所涉及审计程序的时间、范围和程度等,事务所及相关从业人员在执业中需结合项目实际情况、风险导向原则以及注册会计师的职业判断确定,不能直接照搬照抄。针对审计中涉及的结构化主体问题,财务报表审计专业技术委员会作如下提示:一、结构化主体的判断

《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》中明确:“结构化主体,是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定因素而设计的主体”。通常情况下,结构化主体在合同约定的范围内开展业务活动,表决权或类似权利仅与行政性管理事务相关。在判断某一主体是否为结构化主体,以及判断该主体与投资方的关系时,应当综合考虑以下特征: 1. 业务活动范围受限。通常情况下,结构化主体在合同约定的范围内开展业务活动,业务活动范围受到了限制; 2. 有具体明确的设立目的,而且目的比较单一。结构化主体通常是为了特殊目的而设立的主体; 3. 结构化主体发起人提供的资金很可能不足以支撑结构化主体业 务活动,需要依靠其他投资者为结构化主体投入资金,以支撑结构化主体的业务活动; 4. 通过向投资者发行不同等级的证券(如分级产品)等金融工具进行融资,不同等级证券的信用风险及其他风险的集中程度不同。其主要体现形式有:银行理财产品、各种资产管理计划、信托产品、私募基金等。二、结构化主体是否应纳入投资方合并财务报表范围的判断是否应将结构化主体纳入投资方合并财务 报表范围,《企业会计准则第33 号——合并财务报表》及应用指南中指出“合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定,不仅包括根据表决权(或类似权利)本身或者结合其他安排确定的子公司,也包括基于一项或多项合同安排

房地产经纪服务业现状分析

城市化高速增长背景下重庆房地产经纪业发展研究子报告2 城市化高速增长背景下 重庆房地产经纪服务业市场的现状及对策分析报告 重庆工商职业学院科研项目 项目编号:2011XK006

城市化高速增长背景下 重庆房地产经纪服务业市场的现状及对策分析报告 城市化是伴随着工业化和经济发展而出现的一种世界性的社会经济现象。所谓城市化,是指农村分散的人口、劳动力和非农业经济活动不断进行空间上的聚集而逐渐转化为城市的经济要素,城市相应地成长为经济发展的主要动力的过程。城市化进程最基本的表现和特征就是人口城市化水平的日益提高,即:一个国家或地区内的人口由农村向城市转移,农业人口转化为非农业人口,农村地区逐步深化为城市地域,城镇数目不断增加,城市人口不断膨胀,并在总人口中占据越来越大的比重。 我国的城市化开始于上世纪60年代,于上世纪90的代开始加速。城市化的飞速发展带动了房地产业的前所未有的进步,城市化进程与房地产业的发展一直保持着紧密的关系。房地产业是随着工业化、城市化的发展而形成的独立产业。城市化水平的提高、城市居民的增多加大了对住房的需求;同时,由于城市化进程发展迅猛而相关的配套制度存在缺陷,导致了城市规划的不科学性、房地产业发展的不健康,从而会引发两者这间的矛盾。因此,城市化与房地产发展相互促进,又相互制约,随着我国改革开放的不断深入,高速增长的城市化进程所带来的一系列问题已越来越成为城市化时代改革与转型的重要课题。 重庆幅员面积8.24万平方公里,既有广大的农村地区,又有特大型城市,具有典型的二元经济结构特征。随着重庆市“314”总体战略的整体推进和经济的迅速发展,重庆城市化进程也日益加快,城市化率由1978年的不到13%达到2010年的53%,全市常住人口超过2800万人,是全国有名的特大城市。 一、重庆房地产经纪服务市场地位分析 房地产市场分为三级市场:一级市场是土地市场,二级市场是商品房市场,又称为增量市场,三级市场是二手房市场,又称为存量市场。 十一五期间,随着重庆地区经济及人均可支配收入的持续增长带来的房地产市场不断发展和成熟,在以龙湖、华宇、金科为代表的房地产二级市场取得持续稳定发展的可喜局面的同时,以房地产经纪服务业为代表的房地产三级市场的发展对于重庆城市化水平的提高、统筹城乡一体化和“五个重庆”建设发挥着不可忽视的作用。 以住宅市场为例进行分析,从2006年至2010年,重庆市住宅成交平均每年约1500万至2500万平方米,由商品房(增量房)与二手房(存量房)成交构成。通过数据分析发现,存量房成交的比例近年来明显增加,2010年达到32.52%,对促进与推动房市场的健康发展起着重要的作用。 (注:数据来源于重庆市统计年鉴)

房屋中介信息管理系统

河北联合大学矿业学院 网络原理与应用 结课报告与项目总结 题目:房屋中介信息管理系统 姓名: 专业:地理信息系统 班级:11地信1 学号: 成绩: 2014年6月8日

目录 1.任务概述 (2) 1.1研究的目的与意义 (2) 1.2 房屋中介信息管理系统简介 (2) 1.2.1研究背景 (2) 1.2.2技术可行性 (3) 1.3运行环境 (3) 1.3.1硬件环境 (3) 1.3.2软件环境 (3) 2. 功能需求 (4) 2.1功能划分 (4) 2.2功能描述 (4) 3.数据描述 (4) 3.1数据库描述 (4) 3.2动态数据 (7) 4.程序描述 (7) 4.1程序功能模块框架图 (7) 4.2系统E-R图 (8) 4.3主要功能流程 (9) 4.3.1查询功能 (9) 4.3.2审核功能 (10) 4.4系统性能 (10) 4.4.1时间性能 (10) 4.4.2适应性能 (10) 4.5测试要点 (11) 4.5.1界面测试 (11) 4.5.2功能测试 (11) 5.项目总结 (12) 6. 参考文献 (12)

1.任务概述 1.1研究的目的与意义 房产中介数据库管理系统是一个房产中介机构不可缺少的部分,能够为操作人员和用户提供充足的信息和快速查询手段。但一直以来人们使用传统人工的方式管理房产出租、出售等房屋数据,这种管理存在着许多缺点,如工作效率很低,时间一长,将产生大量的文件和数据,对于查找、更新和维护带来了不少的困难。并且不能及时了解手中拥有的各类房产的信息和市场上比较需求的房产,不能更好的适应当前客户的各种房产需求。另外,手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,使用计算机对工程文档资料信息进行管理,具有检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工程文档资料管理的效率,也是企事业走向科学化、规范化管理必由之路。因此我针对房产中介管理工作自主开发了房产中介网站。 网上房产中介是一种特殊的中介方式,避免了人们来回奔波的辛苦,让房地产开发商拥有了新的宣传通道,给中介公司提供了新的交易平台,也使客户有了更广阔的选择空间。因此,房产中介网站受到了越来越多房地产开发商,中介公司和客户的青睐。 1.2 房屋中介信息管理系统简介 1.2.1研究背景 人类已经跨入了新世纪,正在进入信息时代。现在信息技术的应用越来 越普及,不但促进了社会的高速发展,也改变着人们的工作、学习、生活和 娱乐的方式以及思想观念。随着计算机软硬件技术的高速发展,我们每个人都 可感觉到信息时代的到来,人们进行信息交流的深度与广度不断增加,信息 量急剧增长,传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要,信息的 重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了。随着IT时代的到来和房地产开 发业的迅猛发展,Internet在国内房地产开发业中的应用日趋广泛。从市场运 行环境到微观经营环节,Internet对房地产开发业影响深远。因此,谁能利用 好这一新兴手段,谁就能占领更多的市场。房地产开发企业必须采取相应的

北京房地产中介行业协会章程-北京住房和城乡建设委员会

房地产中介行业协会章程 第一章总则 第一条本协会名称为房地产中介行业协会。 第二条本协会由具有从业资格的房地产经纪、咨询机构、经纪人自愿联合发起成立,是经市社会团体登记机关核准登记的非盈利性社团法人。 第三条本协会的宗旨是:以理论和“三个代表”重要思想为指导,坚持党的基本路线,遵守国家宪法、法规和政策,遵守社会公德,团结组织全体会员,搞好行业自律,坚持为政府、会员、行业和社会服务的方针,宣传贯彻执行国家和市的法规和方针政策,积极协助政府加强行业管理,及时反映广大会员、行业的愿望和要求,维护会员、行业的合法权益,在政府和行业之间发挥桥梁纽带作用。为促进房地产中介行业的进步和整个房地产市场的健康发展贡献力量。 第四条本协会接受市建设委员会、市民政局的业务指导和监督管理。 第二章业务围 第五条本协会业务围: (一)、在政府主管部门的指导下,宣传贯彻房地产经纪、咨询行业管理的法律法规、方针政策,拟定房地产经纪、咨询行业标准、行为规和自律准则。 (二)、围绕房地产经纪、咨询行业改革和发展的理论、方针、政策开展调研,及时向政府反映行业要求并提出建议。 (三)、加强与新闻媒体的合作,收集传播国外房地产经纪、咨询行业信息,编辑出版行业刊物、书籍、资料,组织行业学术交流活动,为会员单位的发展提供服务。 (四)、组织与国外和港澳台地区行业组织与民间团体的友好往来活动,开展经济技术及学术等方面的合作与交流。 (五)、组织房地产经纪、咨询行业的业务、技术培训和继续教

育,提高行业整体素质。 (六)、承办政府主管部门交办和授权的房地产经纪、咨询行业资质管理等具体工作及其他委托办理的事项。 (七)、加强会员的行业道德和执业纪律的教育,并进行检查监督,提高行业的品牌意识,树立行业的良好形象。 (八)、根据需要开展有利于本行业发展的其它活动。 第三章会员 第六条本协会会员分为单位会员和个人会员。 第七条申请加入本协会组织,须具备的条件: (一)、具有房地产经纪资格,并从业的经纪机构、经纪人;有证书但非执业的房地产经纪人;从事房地产经纪、咨询专业研究、教学机构的研究、教学人员,经推荐审查批准也可成为个人会员。 (二)、拥护本协会章程; (三)、有加入本协会的愿望; 第八条会员入会程序: (一)、提交入会申请及相关证明材料; (二)、经常务理事会讨论通过; (三)、由常务理事会授权协会秘书处办理入会手续,颁发会员证书。 第九条会员享有下列权利: (一)、本协会的选举权、被选举权和表决权; (二)、参加本协会的活动; (三)、拥有本协会提供服务的优先权; (四)、对本协会工作的批评建议和监督权; (五)、优先取得本协会的信息及刊物、资料; (六)、要求协会维护合法权益的请求权; (七)、有退出本协会的自由权。 第十条会员必须履行下列义务: (一)、执行本协会章程和决议; (二)、维护本协会的合法权益和声誉; (三)、积极参加协会的活动,完成协会交办的工作;

北京注册会计师协会

附件: 北京注协各专门委员会委员组成名单 行业发展与宣传委员会组成人员名单 主任: 葛明安永华明会计师事务所董事长 副主任: 张连起中瑞岳华会计师事务所合伙人 马晓民北京注协宣传部主任 委员: 王鹏程德勤华永会计师事务所金融行业联席主管合伙人陈永宏天职国际会计师事务所主任会计师 李晓英信永中和会计师事务所合伙人 祝卫中天运会计师事务所董事长 李晓红北京中天华资产评估有限公司董事长 周军北京天健兴业资产评估有限公司首席评估师 梁春立信大华会计师事务所主任会计师 陈胜华北京兴华会计师事务所副主任会计师 童登书京都天华会计师事务所副主任会计师 钟晓红北京博坤会计师事务所合伙人 李春瑜华夏中才(北京)会计师事务所副主任会计师 李三喜北京中天恒会计师事务所总经理 陆德明国富浩华会计师事务所副主任会计师 吕发钦中和资产评估有限公司副董事长 王纪平北京工商大学商学院会计学系主任 联络员: 毛群北京注协资产评估部副主任 内部治理指导委员会组成人员名单 主任:李尊农中兴华会计师事务所主任会计师 副主任:吴建敏北京天健兴业资产评估有限公司总经理汪宁北京注协副秘书长

逄俊北京注协办公室主任 委员:汤志成中资资产评估有限公司总经理 黄二秋六合正旭资产评估有限责任公司法人代表 田继文毕马威华振会计师事务所合伙人 梁晓燕信永中和会计师事务所副总经理 杨雄天健正信会计师事务所主任会计师 庄小明立信大华会计师事务所副总经理 胡柏和中勤万信会计师事务所总经理 刘晓榛中天运会计师事务所总经理 谭宪才天职国际会计师事务所总经理 冯忠国富浩华会计师事务所副主任会计师 刘东东京都天华会计师事务所合伙人 陈力翃匡正会计师事务所主任会计师 王奎龙九旭会计师事务所主任会计师 李杰瑞明杰会计师事务所主任会计师 汤欣清华大学法学院副教授 杨庆英首都经贸大学教授 联络员:朱莹北京注协财务部主任 刘玉霞北京注协资产评估部副主任 注册管理委员会组成人员名单 主任: 王建新北京注协秘书长 副主任:李岳军中瑞岳华会计师事务所合伙人 曾晓红北京注协注册部主任 委员: 王福玲财政局会计处正处级调研员 金馨安永华明会计师事务所副总经理 黄立君中京华会计师事务所董事长 廖建波北京兴华会计师事务所合伙人

投标文件格式

第八章投标文件格式

(项目名称)招标 投标文件 (第一信封商务及技术文件) 投标人:(盖单位章) 年月日

目录 一、投标函及投标函附录 二、法定代表人身份证明及授权委托书 三、联合体协议书(如有) 四、投标保证金 五、施工方案 六、项目管理机构 七、资格审查资料 八、承诺函 九、其他材料

一、投标函及投标函附录 (一)投标函 (招标人名称): 1.我方已仔细研究(项目名称)标段招标文件的全部内容,(含补遗书第号至第号),愿意按投标文件第二信封投标函中标明的投标报价(或根据招标文件规定修正核实后确定的另一金额),工期日历天,按合同约定实施和完成承包工程,修补工程中的任何缺陷,工程质量达到。 2.我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。 3.如我方中标: (1)我方承诺在收到中标通知书后,在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。 (2)随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。 (3)我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。 (4)我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同工程。 4.我方在此声明,所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确,且不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形。 5.在合同协议书正式签署生效之前,本投标函连同你方的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件,对双方具有约束力。 6.(其他补充说明)。 投标人:(盖单位章) 法定代表人或其委托代理人:(签字) 地址: 网址: : 传真: 邮政编码: 年月日

(二)投标函附录 投标人: (盖单位章) 投标文件签署人签名:

房地产经纪行业30年发展历程

房地产经纪行业30年发展历程 中国房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业,是房地产业的重要组成部分之一。中国房地产经纪活动萌芽于西汉,在唐宋之后得到了较快发展。1949年后,随着国家废除房地产私有制,禁止房地产买卖、租赁,房地产经纪也逐渐被取缔。1978年改革开放以来,房地产经纪行业开始复苏并以较快速度发展。目前,我国房地产经纪业总体上还处于发展的初级阶段。 一、房地产经纪30年发展进程 房地产经纪具有提高市场效率、降低交易成本、保障交易安全,维护委托人合法权益等重要作用。房地产交易(包括买卖、租赁、互换、抵押、赠与等)是房地产经纪存在和发展的基础,房地产经纪又是房地产快速、高效、安全交易的保障。房地产经纪和房地产交易相伴而生,相互促进。改革开放30年来,在城镇住房制度改革不断推进、房地产市场持续发展的大背景下,我国房地产经纪大致经历了复苏、初步发展、快速发展、调整发展等阶段。 (一)复苏(1978-1992年)

1.复苏的背景 我国房地产经纪业复苏以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景,以房地产权属登记为条件,以落实私房政策为契机。1980年开始,国家推行城镇住房制度改革,陆续出台了土地有偿使用、城市建设综合开发、个人建房、房地产市场培育等一系列发展房地产业的政策。1987年10月,中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告明确指出社会主义市场体系包括房地产市场,这宣告了我国房地产市场的诞生。1983年国务院发布了《城市私有房屋管理条例》,规定了房屋产权登记制度,1990年全国基本完成了房屋所有权登记工作,为80%以上的房屋所有权人颁发了房屋权属证书,这为房地产市场及房地产经纪的发展创造了条件。1980年10月30日,国家城市建设总局下发了《关于转发北京市、辽宁省落实私房政策两个文件的通知》(城发房字80]264号),开始落实私房政策,使大量房产在短短几年内发生流转,客观上形成了市场供给和需求,激活了房地产市场,也为房地产经纪活动的再现创造了契机。 2.复苏的表现 房地产经纪的复苏主要表现为房地产经纪服务主体的出现和民间房地产市场的形成。

房屋中介管理信息系统

目录 第1章.................................................... 系统可行性分析1 1.1现状及存在的问题 (1) 1.2可行性分析 (1) 1.2.1 技术可行性 (1) 1.2.2 经济可行性 (2) 1.2.3 操作可行性 (2) 1.2.4 法律可行性 (2) 第2章...................................................... 系统需求分析3 2.1需求分析 (3) 2.1.1 业务需求 (3) 2.1.2 用户需求 (4) 2.1.3 功能需求 (4) 2.2开发环境需求分析 (5) 2.2.1 硬件环境 (5) 2.2.2 软件环境 (5) 2.2.3 系统处理数据库的需求分析 (5) 第3章.................................................. 系统总体结构设计6 3.1系统结构设计 (6) 3.2系统流程设计 (7) 3.3系统功能模块设计 (7) 3.4系统数据流图设计 (9) 第4章......................................................... 数据库设计11

4.1数据库需求分析 (11) 4.2数据库的结构设计 (11) 4.3数据表格设计 (14) 第5章....................................... 各功能模块的具体设计与实现17 5.1系统登录界面的设计与实现 (17) 5.2系统主界面的设计与实现 (21) 5.2.1 会员界面 (21) 5.2.2 管理员界面 (24) 5.3数据库连接的设计与实现 (28)

房地产中介行业发展创新之路

房地产中介行业发展创新之路 摘要:房地产中介、现状、发展创新 引言 房地产中介公司作为房地产行业中重要的一部分,在中国这个市场经济尚不成熟的背景下,中介行业还是处于成长阶段。虽然也有了基本的行业形态,但房地产中介企业还有很多需要完善和创新之处,本文将浅谈房地产中介发展创新之路 一、我国房地产中介行业的现状 1 房地产中介行业管理法律、法规不健全目前,房地产中介行业缺乏相应的比较完整的上位法规和行政法规。只有在城市房地产管理法、合同法中对房地产中介的法律地位、收取报酬的条件、中介人的法定权利和义务做了原则性的规定,但对于如何规范其中介活动等内容几乎没有涉及。虽然有的城市制定了一些地方规章,但总的来说中央与地方的规章还显得不成体系,规定过于原则,针对性不强,缺乏可操作性,面对具体的事务难以操作,许多有关方面的问题难以涵盖。 2 房地产中介机构市场准入机制不健全按照有关法律规定,设立房地产中介服务机构,仅需向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后就可开业。这种不需要前置专业行政许可的市场准入制度,对于加速发展房地产中介行业有一定的推动作用,但由于专业化管理环节的缺失,也在一定程度上导致了上述问题。 3中介机构的无资质、无证书、无执照经营、非法异地经营根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》,房地产中介人必须是经过考试、注册并取得《房地产中介人资格证》的人员。而未取得《房地产中介人资格证》的人员,不得从事房地产中介业务。由于房地产中介行服务业在我国是新兴的一个行业,尽管这些条件比较低,但是,有的中介机构也无法达到。 4 从业人员整体素质参差不齐,专业人员匮乏近年来,我国房地产中介公司大量成立,从社会各类人员中吸引了大量的从业人员,其从业人员层次繁多,人员素质参差不齐,专业人才匮乏,从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验,而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。 5 中介机构在经营中存在诚信缺失现象,信誉差房地产中介机构在服务中存在诚信缺失,信誉不能令人满意,过分强调经济利益,而忽视操守行为的培养,“利益挂帅,操守为轻”的现象在行业中普遍存在。很多中介机构利用信息和自己的优势地位,或钻相关政策空子,损害交易双方的利益,获取不当利益。诸如制造虚假或不实广告信息,引诱或欺骗消费者;不兑现承诺;赚取不正当差价;乱收费;合同不规范等违规操作。由于轻视操守行为的建设,使企业的生存与发展就将成为一句空话。 6 部分中介机构的规模小经营能力较低由于房地产中介行业的准入门槛较低要求相对较低,认为房地产中介行业风险小、投资少、起步快,因此房地产中介行市场上面出现了一批小而散、竞争力弱的房产中介机构。也由于中介机构规模小、资金实力弱、从事的业务业务内容过于单一,创新形式不多,服务水平低、信息不畅通、相互间协调配套性差,业务拓展面也较小,导致部分的机构没有足够的实力应付经营风险。 二、房地产中介行业的发展对策

北京注协 工作总结

三一文库(https://www.360docs.net/doc/2a10893569.html,)/工作总结 北京注协工作总结 北京注协在北京市财政局党组的领导下,在各有关综合部门和会计师事务所的支持下,注协全体工作人员努力工作,认真落实96年工作计划和目标,1~5月份主要抓了以下几个方面的工作。总结如下: 一、认真总结九五年工作,制定九六年工作计划 年初在昌平培训中心召开了注协年终工作总结会议。在各部门认真总结工作的基础上,对九五年工作进行了全面的总结,深入讨论并制定了九六年工作计划。通过总结肯定了成绩,找出了差距,明确了九六年工作任务:即九六年工作总的指导思想是紧紧围绕以贯彻落实中央领导提出的“约法三章”和全国会计工作会议精神为中心,认真研究注册会计师行业的规模、质量和发展三个方面的辩证关系,充分发挥中介机构的社会鉴证和服务作用。主要任务是:进一步宣传贯彻《注册会计师法》和《独立审计准则》,强化行业监督机制,促进规范执业,提出切实可行的培训工作指导意见,提高培训质量,积极探索会计师事务所脱钩与体制改革的新途径,实现注册会计师协会和注册审计师协会的联合,使北京注册会计师事业统一、健康、协调发展,加强自身

建设,充分发挥北京注协行业组织的自我约束、自我发展的自律作用。96年工作计划已报请市局领导同意。 二、召开北京注册会计师协会第二届第二次常务理事会 会议听取了北京注协的九五年工作总结,研究了北京注协九六年工作计划和成立北京注协纪律委员会事项。这次常务理事会提出做为行业协会重点要突出服务职能,不仅要为会计师事务所服务,更要为社会主义市场经济服务。重点要建立五个机制:一是要建立行业监督机制,成立纪律委员会,加强对会计师事务所和注册会计师的监督检查;二是要建立审批机制,强化审批管理;三是要建立培训机制,成立专家咨询小组,就培训项目和计划进行可行性研究;四是要建立指导机制,成立专业指导委员会,对注册会计师进行专业指导和咨询;五是要建立考试机制,在北京市考试委员会领导下,完善考后服务,使更多高水平的人才进入注册会计师队伍。 第二届第二次常务理事会是一次继往开来的会议,会议开得及时、富有成效,为九六年协会工作进一步打开新局面奠定了坚实的基础。 三、强化监督和指导机制,发挥行业自律作用 1、成立了北京注册会计师纪律委员会 北京注协纪律委员会经过酝酿筹备于今年三月在北京西苑 饭店召开了成立大会。纪律委员会由北京市财政局、北京注协会员代表和企业界代表11人组成,纪律委员会将在北京注协理事

投标文件格式1

第五篇投标文件格式

一、投标文件封面 (建设项目名称)投资人招标 投标文件 投标人:(全称) (盖章) 投标方式:(独立或联合体) 投标日期: 注:如为联合体形式,则联合体所有成员均需盖章。

二、目录 第一章标前页 第二章投标函 第三章投标担保 第四章法定代表人资格证明书第五章法定代表人授权书 第六章联合体协议书(如有)第七章投标函附表 第八章项目实施计划

三、标前页 标前页 投标人:(单位全称)(盖章) 法定代表人或 其授权的代理人(职务) (姓名) (签字) 日期:年月日 注:1、投标人在标前页中填写内容必须与投标文件一致,否则,招标人有权取消其中标资格。

2. 以联合体形式投标时,由联合体主办人负责签署并加盖单位公章。

四、投标函 投标函 致:(招标人全称) 1、在研究了项目投资人招标文件(含补遗书第号至第号)和考察了工程现场后,我们愿意遵照招标文件的要求承担本项目的筹划、资金筹措、建设实施、运营管理、养护维修、债务偿还和资产管理全过程的责任。 2、如果你方接受我们的投标,我们将保证在签订投资协议后天内按投标文件中的承诺完成项目公司的组建和工商登记手续,并筹措本项目所需的建设资金。 3、如果你方接受我们的投标,在项目公司组建经你方审查批准并注册登记后__天内并在签订特许权协议前,我们保证项目公司将按照你方认可的条件,提交金额为元人民币的建设期履约担保;在项目公司组建经你方审查批准并注册登记后__天内,我们保证项目公司将与你方签订特许权协议。 4、我们同意在从规定的开标之日起天的投标文件有效期内严格遵守本投标函的各项承诺。在此期限届满之前,本投标函始终将对我方具有约束力,并随时接受中标。 5、在协议正式签署生效之前,本投标函连同你方的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件,对双方具有约束力。 6、随同本投标函,我们出具金额为人民币万元的投标担保。如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件;或未按要求对投标文件进行澄清或补正;或未按招标文件的规定提交投资人履约担保或签订投资协议,你方有权没收投标担保,另选中标单位。 投标人地址: 邮政编码:投标人:(全称)(盖章) 电话:法定代表人或 传真:其授权的代理人(职务) (姓名) (签字) 日期:年月日 注:以联合体形式投标时,由联合体主办人负责签署并加盖单位公章。

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)(2)房地产经纪基础总分100 分时间150 分钟 一、判断题(共40题,每小题0.5 分。判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母[A]涂黑,错误的将字母[B]涂黑。) 1. 房地产经纪是一种专业服务行为。A 2. 房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3. 经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4. 房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5. 取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6. 房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8. 房地产经纪合同采用书面形式。A 9. 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11. 《北京市存量房买卖合同》中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 A 12. 房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13. 受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人。B 14. 《北京市房屋租赁合同》中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A

15. 只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16. 在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17. 在《北京商品房买卖合同》条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任。A 18. 客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营。A 19. 商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案。B 20. 对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为70%。B 21. 等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。B 22. 房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路 牌广告、互联网等途径。B 23. 派发宣传单比路牌广告目标性强。A 24. 人际关系的范围可以概括为“六同一专”。A 25. 电话接待的要点是电话响起立即接听。B 26. 房地产经纪人为客户推荐房源,就是将房源信息提供给客户。B 27. 房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。A 28. 带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。B 29.房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。B 30. 房地产经纪人在进行房地产区位勘察时,对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。A

房产中介管理系统

内蒙古科技大学《数据库原理及应用》课程设计说明书 题目:房产中介管理系统 学生姓名: 学号: 专业: 班级: 指导教师:

前言 20世纪以来,随着社会经济的发展,城市现代化建设步伐不断加快,城市规模不断扩大,人员的流动也不断加大,房屋出租成为社会生活的重要组成部分。无论是房屋出租还是房屋求租都面临着大量的需求。 在过去,传统的以手工登记为主的房屋中介公司往往有成堆的文件需要人工去处理,对于房屋信息的记录、更新、查询等都十分缓慢。而且容易出错,信息管理效率低下,无法保证高质量的信息服务,很难快速满足客户的需求,在无形中消耗了更多的时间、人力和物力,增加了房屋中介公司的运营成本。求租者在面对琳琅满目的中介公司时会无比头疼,顾及中介单位的可信度的同时,繁杂的房产信息也会使人迷茫、无从选择。所以开发一个出租屋管理系统对不管是对房屋中介公司的人员还是客户来说,都具有很大的意义。 在互联网蓬勃发展的今天,网络和我们的生活、学习、工作越来越密不可分,网络正领导着一个新时代的来临,利用开放的Internet技术开发出实时、快捷、全方位的信息传播平台,使得房屋信息在出租者与求租者之间的传播更为轻松,系统为客户提供服务,求租出租双方都能及时并且迅速快捷的得到信息。可以解决大量房屋信息的查询和管理,便于房屋出租者更好的发布和更改其房屋信息,同时也为租房者提供了方便。

内蒙古科技大学课程设计任务书

目录 第一章需求分析 0 1.1 开发目的 0 1.2 系统功能 0 1.3系统可行性分析 0 1.3.1经济上的可行性 (1) 1.3.2操作可行性 (1) 1.3.3法律可行性 (1) 1.4系统设计使用的开发工具 (2) 第二章系统总体结构设计 (3) 2.1系统功能模块分析 (3) 2.2系统功能模块划分 (3) 2.21系统功能简介 (3) 第三章数据库设计 (4) 3.1 E-R模型图 (4) 3.2关系模式 (4) 3.3 数据结构图 (5) 3.4数据字典 (5) 第四章数据库详细设计 (8) 4.1房产中介管理系统数据库的建立 (8) 4.2 各种表的建立 (8) 第五章系统功能实现 (11) 5.1插入信息 (11) 5.2简单查询 (14) 5.2.1普通查询 (14) 5.2.2 条件查询 (14) 5.2.3聚合函数 (14) 5.2.4删除表中数据 (15) 5.2.5更新 (15) 5.2.6排序 (15) 5.3视图操作 (16) 5.3.1视图的创建 (16) 5.3.2视图查询 (16) 5.3.3视图的撤销 (16) 5.4触发器 (17) 5.4.1触发器的创建(delete触发器) (17) 5.5存储过程 (18) 5.5.1创建存储过程 (18) 第六章总结 (19) 参考文献 (20)

房地产中介商会当选会长讲话

长春市工商联房地产中介服务行业商会会长在成立大会暨第一次会员代表大会上的 讲话 尊敬的各位领导、各位来宾、房地产中介服务行业的同仁朋友们:大家好! 今天是我们房地产中介服务行业的重要日子!在市委、市政府的亲切关怀下,在市委统战部、省、市工商联(总商会)的正确领导下,经过两个多月的筹备工作,今天,长春市工商联房地产中介服务行业商会正式成立了! 房地产中介是一个方兴未艾的行业,特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列规范发展房地产行业的政策措施,为房地产中介行业的发展注入了新的生机和活力,随着城乡居民住房消费的旺盛需求,我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快,以及全面建设小康社会奋斗目标的确立,这些都为房地产中介服务行业提供了巨大和广阔的发展空间。 当前我市房地产中介服务行业发展整体水平与发达城市相比,房地产中介服务企业整体规模不大,竞争能力不强,发展后劲不足的问题仍十分突出,具有带动能力龙头作用的房地产中介服务企业不多,相应配套政策较少,产业聚集优势仍然没有形成等问题。因此,迫切需要加强行业整合,带动行业跨越发展,破解发展瓶颈。 建立行业商会成为破解这一瓶颈的主要手段。房地产中介服务行

业商会作为保障会员企业权益的坚强后盾,是传播行业文化,加强信息交流的广阔平台,是在市场经济条件下实现资源配置不可缺少的环节,是政府与企业、企业与企业、企业与社会之间实现对接与沟通的桥梁和纽带,可以进一步规范、促进长春房地产中介服务行业的健康快速发展,提高社会对房地产中介服务行业的认识,在政府发展和规划房地产行业中起到参谋作用。同时,把长春房地产中介服务行业有机的整合起来,拉长产业链条,做大产业集群,培育出一批的支撑性综合类房地产中介服务企业。使之形成群体优势,发挥团队效应,凸显产业特色,塑造行业整体性形象,有效增强行业市场竞争能力,促进行业健康发展。 在此,我代表长春市工商联房地产中介服务行业商会首届理事会和全体会员对省、市领导的支持和帮助表示衷心的感谢。 正所谓“万事开头难”。作为长春市工商联房地产中介服务行业商会的首届会长,我深感肩上的责任重大,我感谢各级领导对我的认可,感谢全体会员代表对我的信任。 根据本会章程,我将结合目前长春房地产中介服务行业的实际情况,带领商会在今后的工作中重点抓好以下六个方面的工作。 (一)宣传政策。积极在会员中宣传、贯彻党和国家的方针、政策,促进企业科学发展;支持和引导会员自觉履行社会责任,积极参与社会公益事业,树立良好社会形象。 (二)提供服务。开展技术培训,经营管理讲座,提升会员市场竞争力;举办考察学习、经验交流等经贸活动,搭建平台,促进交流与合作,开阔视野,寻求商机;提供信息、法律、融资、技术、人才、

【最新】北京注协年度会计师事务所执业质量检查工作总结

北京注协年度会计师事务所执业质量检查工作总结 北京注协年度会计师事务所执业质量检查工作总结 总结是对过去一定时期的工作、学习或思想情况进行回顾、分析,并做出客观评价的书面材料,它可以促使我们思考,不如静下心来好好写写总结吧.我们该怎么去写总结呢?下面是小编为大家整理的北京注协年度会计师事务所执业质量检查工作总结,仅供参考,希望能够帮助到大家. 根据中国注册会计师协会《会计师事务所执业质量检查制度(试行)》的规定和《中国注册会计师协会关于开展XX年会计师事务所执业质量检查工作的通知》精神,我们于XX年7月4日至8月30日对50家会计师事务所(包括分所)进行了检查,13家事务所予以复查.现从以下四个方面进行汇报: 一、今年检查工作的特点和基本做法 开展执业质量的监督检查工作,是行业诚信建设的内在要求和客观需要.本次检查工作由协会领导总体布置,监管部具体组织实施,在借鉴以往开展检查工作经验的基础上,对XX年度的检查工作从计划、组织、实施等方面都进行了认真准备和精心安排. (一)认真做好检查前的各项准备工作. 中注协检查工作布置会后,我们修订了执业质量检查工作计划,确定了XX年检查对象、范围、检查的方式和方法等内容;召开了执

业质量检查工作布置会,部署了今年业务质量检查工作. 举办了检查人员培训班,对40名检查人员进行检查前的培训;针对小规模企业的特点,简化了小规模企业的检查工作底稿. (二)检查工作的特点和基本做法 按照中注协要求,结合我会与财政局监督处不重复检查的原则,对50家事务所进行检查,其中XX年后新设立的45家、具有证券期货业务资格的2家、5年内未接受过协会自律性检查的事务所3家,同时对上年度被强制培训的13家事务所进行了执业质量复查. 检查范围:XX年1—4月出具的上市公司、大中型国有企业、外商投资企业XX年度审计报告.被检查事务所共出具年度审计报告共2451份,检查组抽查226份(其中上市公司报告4份),抽查比例为9.2%. 为便于检查人员工作,同时不影响被检查事务所正常业务,与往年不同,我们从实际出发采取了实地检查和报送资料集中检查两种方式. 在抽取审计业务项目时,选择能全面反映事务所执业水平的业务类型和业务项目,使抽取的检查样本具有广泛性和代表性.例如,选择不同审计部门或审计小组的业务项目;选择不同的签字注册会计师完成的审计报告. 这次检查工作给注册会计师们提供了一次相互交流的机会,很多接受检查的事务所非常重视与检查人员交流执业经验和体会,不少事务所把检查组与事务所的交换意见会,看作是对注册会计师进行专业

深圳市房地产经纪行业协会个人会员管理办法

深圳市房地产经纪行业协会个人会员管理办法深圳市房地产经纪行业协会 个人会员管理办法 ,2008年4月30日深圳市房地产经纪行业协会一届二次理事会会议审议通过~2008年6月1日起实施, 第一条,宗旨、依据, 为规范和发展深圳房地产经纪行业~加强房地产经纪人员的执业管理~提高房地产经纪人员的职业道德和执业水平~根据有关法规政策和《深圳市房地产经纪行业协会章程》的规定~制定本办法。 第二条,个人会员的释义, 凡在深圳市从事房地产经纪服务且具备相关部门认证的房地产经纪从业人员,包括房地产经纪人、房地产资深经纪人助理、房地产经纪人助理,~应当加入深圳市房地产经纪行业协会,以下简称“本会”,~成为本会个人会员,以下简称“个人会员”,。 个人会员分为普通会员、中级会员和高级会员。 第三条,个人会员管理, 经本会理事会授权~委托本会自律专业委员会,以下简称“自律委员会”,实施个人会员入会、处分、除名等管理职能。 第四条,个人会员申请条件, 申请个人会员必须满足以下条件: ,一,普通会员: 1、拥护本会章程~自愿履行会员义务, 2、持有《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的房地产经纪

1 从业人员,包括经纪人、资深经纪人助理、经纪人助理,。 ,二,中级会员: 1、拥护本会章程~自愿履行会员义务, 2、持有《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的房地产经纪人助理从事房地产经纪服务满5年~房地产资深经纪人助理从事房地产经纪服务满3年~房地产经纪人从事房地产经纪服务满1年的, 3、从事房地产经纪服务期间表现良好~无重大不良执业记录。 符合中级会员标准的普通会员~或虽未达到上述标准但业务表现优异的经纪人助理、资深经纪人助理~经所在机构推荐~可申请成为中级会员。 ,三,高级会员: 1、拥护本会章程~自愿履行会员义务, 2、持有《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的房地产经纪人~从事房地产经纪服务工作满3年, 3、从事房地产经纪服务期间表现良好~无重大不良执业记录。 符合高级会员标准的中级会员~或虽未达到上述标准但业务表现优异的经纪人~经所在机构推荐~可申请成为高级会员。 第五条,个人会员申请程序, ,一,提交入会申请, ,二,经自律委员会审议通过, ,三,办理入会手续。 第六条,个人会员权利, 普通会员享有下列权利: ,一,优先、优惠参加本会组织的学习、培训等活动,

相关文档
最新文档