房地产经济学专科
房地产经济学就业前景
房地产经济学就业前景房地产经济学是一门专门研究房地产市场和其对经济的影响的学科。
随着城市化进程的不断加速和经济发展的需求，房地产经济学逐渐成为一个非常重要的领域。
房地产经济学专业的就业前景看好。
首先，房地产经济学专业具备了开展相关工作所需的专业知识和技能，对房地产市场的各种运行机制和政策有着深入的了解。
这使得房地产经济学专业毕业生在房地产开发、市场调研、政策制定等方面都具有优势。
同时，随着我国房地产市场的不断发展和政策的调整，对于经济学专业人才的需求也在不断增加，房地产经济学专业毕业生的就业机会会相应增加。
其次，房地产经济学专业涵盖了多个领域，毕业生可以选择的职业方向较为丰富。
除了从事传统的房地产开发、房产经纪等职业外，他们还可以从事房地产金融、房地产投资分析、城市规划和土地管理等工作。
随着房地产市场进一步与金融市场、城市规划等领域的融合，房地产经济学专业毕业生的就业领域将会更加广阔。
再次，房地产经济学专业具有较高的薪资水平。
由于房地产经济学专业对于经济市场的理解和分析能力要求较高，就业者具备较高的专业知识和技能。
因此，相对于一些其他专业的毕业生来说，房地产经济学专业毕业生的薪资水平也会比较高。
最后，房地产经济学专业可以为毕业生提供广阔的发展空间。
随着经济全球化的深入，国内外房地产市场的相互影响越来越明显。
房地产经济学专业毕业生可以通过深入研究和了解国际房地产市场的运行机制和经济规律，为公司或机构提供决策支持，甚至能够在国际房地产业中拥有一席之地。
当然，房地产经济学专业的就业前景也存在一些挑战。
例如，房地产市场的波动性较大，与宏观经济有着密切的联系。
这可能导致房地产经济学专业毕业生在市场行情不好的情况下就业压力加大。
此外，由于房地产部门的政策限制以及市场行业的竞争激烈性，房地产经济学专业毕业生需要不断提升自己的专业能力，以应对市场的挑战。
总体而言，房地产经济学专业的就业前景是良好的。
随着城市化进程的加快和经济发展的需求，对于房地产经济学专业人才的需求越来越大，这为房地产经济学专业的毕业生提供了广阔的就业机会。
房地产经济学05房地产的供求关系
房地产经济学05房地产的供求关系房地产行业是一个庞大而又复杂的领域，其经济学原理和供求关系对于了解房地产市场的运行方式至关重要。
本文将探讨房地产的供求关系及其对房地产市场的影响。
一、供求关系的概念和意义供求关系是指在市场经济中，供应者和需求者之间相互作用的关系。
在房地产市场中，供给方是指房地产开发商和业主，而需求方则是购房者和租房者。
供给和需求的关系决定了房地产市场的价格和数量的变动。
1.1 供给的影响因素房地产供给的影响因素包括土地供应、建筑成本、开发商的预期收益等。
土地供应受到政府土地政策的影响，土地供给的增加会促使房地产市场的供给增加。
建筑成本包括建筑材料价格、劳动力成本等，成本的增加会使得开发商的成本上升，从而抑制了供给的增长。
开发商的预期收益也会影响供给的变动，如果开发商预期未来房地产市场的价格上涨，他们可能会加大供给量。
1.2 需求的影响因素房地产需求的主要影响因素包括人口变动、经济发展水平、金融政策等。
人口增长会促进对住房的需求增加，特别是在城市化进程中，人口流入城市会导致需求的增加。
经济发展水平的提高会带动房地产需求的增长，因为人们的购买能力增强。
金融政策也会对房地产需求产生影响，例如利率的调整会影响购买力和贷款成本，从而对需求产生影响。
二、供求关系对房地产市场的影响供求关系决定了房地产市场的价格和交易量的变动。
当市场的供给大于需求时，市场上会存在过剩的房屋供应，导致房地产价格下跌。
反之，当市场的需求大于供给时，市场上会出现供不应求的情况，推动房地产价格上涨。
2.1 过剩供给的影响当过剩供给出现时，房地产市场的价格会出现下跌。
这种情况下，开发商为了快速变现，可能会降低房屋价格以吸引购房者。
此外，房地产市场的过剩供给也会带来竞争激烈、销售周期延长等问题，对房地产行业产生负面影响。
2.2 供不应求的影响当供不应求的情况出现时，房地产市场的价格会上涨。
需求大于供给时，购房者会面临较大的竞争压力，从而推高房地产价格。
《房地产经济学》教案
《房地产经济学》教案一、教学目标通过本课程的学习，学生应能够：1. 理解房地产经济学的基本概念和原理；2. 掌握房地产市场的运作机制和相关政策；3. 分析房地产市场的供求关系和价格变动；4. 了解房地产投资与金融的关系及其影响；5. 了解房地产经济对经济社会发展的影响。
二、教学内容1. 房地产经济学概述1.1 概念和定义1.2 房地产经济学的研究对象1.3 房地产经济学的基本原理和方法2. 房地产市场的运作机制2.1 房地产市场的供求关系2.2 房地产市场的价格变动2.3 房地产市场的交易流程3. 房地产市场的调控政策3.1 基本调控原则和目标3.2 房地产市场调控的手段和措施3.3 房地产市场调控的效果评估4. 房地产投资与金融4.1 房地产投资的特点和方式4.2 房地产与金融市场的关系4.3 房地产金融工具的创新与应用5. 房地产经济与经济社会发展5.1 房地产经济对国民经济的贡献5.2 房地产经济对城市发展的影响5.3 房地产经济对社会稳定的影响三、教学方法1. 讲授法：通过讲述、示范和讲解等方式，提供基本概念、原理和知识。
2. 课堂互动：引导学生积极参与讨论、提问和解决问题，共同探讨案例分析。
3. 实例分析：通过分析实际案例，使学生将理论应用到实践中，提高解决问题的能力。
四、教学步骤1. 引入与概述课程引入，介绍房地产经济学的背景和重要性，概述本课程的内容和目标。
2. 房地产经济学概述2.1 概念和定义：介绍房地产经济学的定义和研究对象。
2.2 基本原理和方法：讲解房地产经济学的基本原理和研究方法。
3. 房地产市场的运作机制3.1 房地产市场的供求关系：分析供需双方在房地产市场中的行为和相互关系。
3.2 房地产市场的价格变动：解释房地产市场价格的形成和调节机制。
3.3 房地产市场的交易流程：介绍房地产市场常见的交易方式和流程。
4. 房地产市场的调控政策4.1 基本调控原则和目标：阐述房地产市场调控的原则和目标。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和房地产行业的经济学分支。
随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产经济学变得越来越重要。
本文将从供需关系、投资回报、政府政策等多个角度探讨房地产经济学的相关内容。
一、供需关系供求是市场中最基本也是最重要的经济原理之一，房地产市场也不例外。
供需关系对房地产市场的运行和价格形成起着决定性的作用。
供给方面，房地产开发商、建筑公司等企业是房地产市场的主要供应者。
供应的房屋数量、房屋类型和质量等都会直接影响房地产市场的供给状况。
需求方面，家庭购房需求、商业用地需求、政府购房需求等都对房地产市场的需求量产生影响。
人们购房的动机、经济状况以及政府政策的调控都会对需求产生影响。
二、投资回报房地产作为一种重要的投资方式，其投资回报率对投资者来说是非常关键的。
在房地产投资中，投资回报率可以通过租金收入和资本利得两个方面来衡量。
租金收入通常是房地产投资中的常见收益来源之一。
通过出租房屋，房地产投资者可以获得稳定的现金流入。
租金收入的高低受多种因素的影响，包括地理位置、租金市场行情等。
资本利得是指投资者通过房地产交易中的买卖获得的价值增值。
市场上的房地产价格波动会对投资回报率产生直接的影响。
政府政策、经济形势等因素都会对房地产市场的价格产生重要影响。
三、政府政策房地产经济学也需要考虑政府在该领域的调控政策。
政府在房地产领域的政策旨在平衡市场、保障民生，防止市场波动过大和出现房地产泡沫。
一方面，政府通过土地供应、购房补贴等手段来调控供需关系，稳定市场价格，确保市场供应充足。
另一方面，政府可以通过贷款利率、限购政策等手段来控制市场需求，防止房价过高。
此外，政府还会制定相关法律法规来规范房地产市场行为，提高市场透明度，保护购房者的权益。
政府政策对房地产市场的稳定和发展具有重要作用。
结论房地产经济学是一门综合性的学科，涉及到市场供求、投资回报、政府政策等多个方面。
随着人口增长和城市化进程的加速，房地产市场将继续扮演着重要的角色。
房地产经济学专业
房地产经济学专业简介房地产经济学是研究房地产市场、房地产投资和房地产政策的一个学科领域。
房地产经济学专业培养具备房地产经济学理论基础和房地产市场分析能力的人才，为房地产市场的发展和管理提供专业支持。
专业课程1. 房地产经济学原理这门课程主要介绍房地产经济学的基本原理和理论基础。
学生将学习到房地产市场的供求关系、房地产价格形成机制、房地产投资分析等内容。
通过学习这门课程，学生可以了解房地产市场的基本运作规律，为未来的专业发展奠定坚实的基础。
2. 房地产市场分析与预测这门课程旨在培养学生对房地产市场的分析和预测能力。
学生将学习如何收集和分析房地产市场的相关数据，掌握运用统计和经济模型进行房地产市场预测的方法。
通过实际案例研究和实践操作，学生将能够预测房地产市场的趋势和变化，为房地产投资决策提供科学依据。
3. 房地产投资与融资这门课程涵盖了房地产投资的基本原理和方法，以及房地产融资的相关知识。
学生将学习到房地产投资的风险和回报评估、房地产项目评估和策划等内容。
此外，还将学习到房地产融资的来源和方式，如商业银行贷款、债券融资、股权融资等。
这门课程对于学生未来从事房地产投资和融资工作具有重要意义。
4. 房地产市场政策与调控这门课程介绍了房地产市场的政策和调控措施。
学生将学习到房地产开发政策、土地供给政策、购房限制政策等内容。
通过案例分析，学生将了解到各种政策对房地产市场的影响和调控效果。
掌握这门课程的知识，将使学生能够在未来的工作中理解并适应房地产市场的政策环境。
就业方向房地产经济学专业的毕业生可在以下领域找到就业机会：1.房地产开发公司：从事房地产项目的开发策划、市场分析等工作；2.房地产咨询机构：为企业和个人提供房地产投资和市场咨询服务；3.政府部门：从事房地产市场的调研和政策研究工作；4.银行和金融机构：参与房地产融资和贷款审批；5.房地产评估机构：进行房地产评估和估价工作。
职业发展前景随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场的需求将会持续增长。
房地产经济学专业
房地产经济学专业房地产经济学专业是一个涉及到房地产行业经济方面的学科领域，它主要研究房地产市场的运行机制，分析房地产市场的供需关系以及影响房地产市场的因素。
在大多数国家，房地产业是一个非常重要的经济产业，它占据了经济总量的很大比例。
然而，这个行业的特殊性质和复杂性使其难以由经济学、管理学或城市规划学等单一学科来解释。
这种情况下，房地产经济学专业就应运而生了。
房地产经济学在研究中主要涉及的几个方面是：1.房地产市场的供需关系房地产的供应和需求关系是影响房地产市场的主要因素。
房地产经济学主要研究房地产市场的供给和需求的动态平衡关系，分析挖掘供需关系的变化对房地产市场的影响。
2.房地产市场价格房地产市场价格是影响房地产市场的重要因素，它涉及到市场规模、发展潜力、市场需求等方面，房地产经济学需要通过各种手段分析得出合理的价格，从而确保市场稳定和发展。
3.房地产投资分析房地产投资是一项风险极高的行业，需要根据时局的变化提前做出调整。
房地产经济学专业要研究房地产市场的发展趋势，提供投资者投资合适的地段和时间等相关信息。
4.房地产贷款政策房地产贷款政策是房地产市场的重要政策，房地产经济学专业研究政府如何调控房地产贷款，如何控制产权等相关政策，从而确保市场的健康和可持续发展。
值得一提的是，房地产经济学专业不仅仅要从理论上对房地产市场进行研究，还需要基于现实数据和情况进行实证研究，评估市场状况、建议政策给出建议。
因此，房地产经济学暨相关领域中的业务人才不仅要有学术知识，掌握多种研究方法，同时还需要有实际工作经验并能适应市场变化和不断改进自己的专业技能。
在当前世界上大多数的国家，房地产市场对国家经济产业的发展具有巨大的推动作用，并且房地产经济学专业发挥着越来越重要的作用。
随着经济的快速发展和城市化的不断普及，房地产市场的需求也在不断增加，因此，房地产经济学将会在未来扮演更加重要的角色。
总体来说，房地产经济学专业将日益重要。
房地产经济与管理本科专业
房地产经济与管理本科专业房地产经济与管理是一门涉及房地产市场、房地产经济学原理和房地产管理的综合性学科。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产行业在国民经济中的地位日益重要。
因此，房地产经济与管理专业的培养旨在培养具备房地产市场分析、房地产项目开发与管理、房地产投资与融资等方面的综合能力。
房地产经济与管理专业的学生需要具备一定的经济学、管理学和法律学等方面的基础知识。
在学习过程中，学生将学习到房地产经济学的基本理论，包括房地产市场的供求关系、房地产价格形成机制、房地产投资与融资等方面的知识。
同时，学生还将学习到房地产项目开发与管理的相关知识，包括土地开发规划、房地产项目策划与设计、房地产项目施工与管理等方面的内容。
此外，学生还将学习到房地产法律法规的基本知识，包括土地法、房屋法、物权法等方面的内容。
房地产经济与管理专业的学生毕业后，可在房地产开发企业、房地产中介机构、房地产投资公司、政府部门等单位从事与房地产相关的工作。
他们可以担任房地产项目经理、房地产市场分析师、房地产投资顾问、房地产中介经纪人等职位。
在工作中，他们可以通过对房地产市场的研究和分析，提供房地产投资与融资的决策支持；通过对房地产项目的策划与管理，推动房地产开发项目的顺利进行；通过对房地产市场的监测和调控，促进房地产市场的健康发展。
房地产经济与管理专业的学生在学习过程中需要具备一定的实践能力。
因此，学校通常会组织学生参与实地考察、实习和实训等活动。
通过这些实践活动，学生可以将所学的理论知识应用到实际工作中，提升自己的实际操作能力和解决问题的能力。
此外，学校还会邀请行业专家来校进行讲座和交流，帮助学生了解房地产市场的最新动态和发展趋势，拓宽学生的视野。
房地产经济与管理专业的学生需要具备一定的综合素质。
在学习过程中，学生需要具备良好的计划和组织能力，能够合理安排自己的学习和工作。
此外，学生还需要具备良好的沟通和协调能力，能够与他人进行有效的沟通和协作。
房地产经济学
1.物质形态上的房地产，其本质上包括土地和建筑物两大部分，其主体是土地和房屋两大类。
从经济形态上看，房地产则是一种十分重要的资产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，即指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。
2.级差地租：经营较优土地所获得的,归土地所有者占有的超额利润，即利用较优土地所产生的超额利润的转化形式。
3.垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
它是条件特别有利的土地所提供的额外的超额利润的组成部分。
4.城市垄断地租:垄断地租产生的自然基础是土地的独特性及其稀缺性，并且会导致其产品以高于产品价值和生存价格的垄断价格出售。
垄断价格产生垄断超额利润，转化为垄断地租。
5.城区商业区：是城市的二级商业中心，在规模和影响方面都次于中央商业区，是城市中某一城区的商业、交通和信息中心。
街区商业区：是城市最低一级的商业中心，供应的商品大多是购买频率高的日用消费品。
6.判断内圈工业区、外圈工业区、远郊工业区。
（p65）7.社区生命周期：社区生命周期第一阶段的特征是先快速的成长，一段时间后，随着房屋的增多，空房率逐渐增加，增长的潜力逐步下降。
第二阶段，几乎所有的空地都修满了房屋，社区结构走向成熟。
这个阶段可能持续较长时间，有时甚至是无限的。
第三阶段，是在某些条件下，区域内的建筑物会逐渐陈旧，可能需要维修，社区逐渐不再适应当前市场的偏好，滑入一个加速下降的时期。
8.房地产投资分为实业资产投资（房地产开发投资、房地产置业投资）和房地产金融资产投资（房地产股票、房地产企业债券、房地产抵押债券）。
9.房地产投资风险按照认为可控与否分为：系统风险和非系统风险。
10.房地产市场：房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场；是房地产商品的交换关系的总和；是包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在内的市场体系；是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制；是房产经济运行枢纽；是一个相对独立并且有明显特征的专门化市场。
房地产经济学整理
房地产经济学整理房地产经济学是研究房地产市场和相关经济现象的学科领域。
它探讨了房地产市场的运作机制、供求关系、价格形成、影响因素及其对经济的影响等方面内容。
本文将对房地产经济学进行整理，以便更好地理解和应用这一学科。
一、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产开发商通过土地购置、开发建设和销售房屋来满足市场需求。
需求方面，购房需求受到居民收入水平、人口变动、贷款政策等多种因素的影响。
供求关系的平衡将决定市场房价的走势和数量的供给。
二、房地产价格的形成房地产价格的形成是房地产经济学中的重要研究内容之一。
宏观经济因素包括通货膨胀、利率水平、经济增长等，都会对房地产价格产生影响。
此外，地理位置、建筑质量、周边配套设施等微观因素也会对房地产价格起到决定性作用。
了解价格形成的因素，对于投资决策和政策制定都具有指导意义。
三、房地产市场的影响因素房地产市场的影响因素包括政府政策、金融市场、地方经济发展、人口迁移等多方面内容。
政府政策的调控对房地产市场有着决定性的作用，例如调整房贷政策、土地供应政策等。
金融市场的波动、地方经济的繁荣和人口流动也会对房地产市场产生重要的影响。
了解这些影响因素，有利于提前预测房地产市场的变化。
四、房地产对经济的影响房地产对经济的影响是房地产经济学中的另一个研究方向。
房地产经济的繁荣或衰退与整个宏观经济密切相关。
房地产投资的增加可以刺激经济增长，促进产业链上下游的发展，带动就业增加和消费增长。
然而，房地产市场的过热也可能导致经济风险，例如楼市泡沫和金融危机。
因此，合理运用房地产政策是维持经济稳定的重要手段之一。
五、国际房地产市场的比较房地产经济学也研究了国际房地产市场的比较。
各国的房地产市场受到本国经济体制、文化习俗、政府政策等方方面面的影响。
不同国家的市场特点和经验可以为我们在国内房地产市场中提供借鉴和启示。
综上所述，房地产经济学是一门研究房地产市场和相关经济现象的学科，通过对供求关系、价格形成、影响因素和对经济的影响等方面内容的研究，能够帮助我们更好地理解和应用房地产市场。
《房地产经济学》课程思政元素
《房地产经济学》课程思政元素一、课程概述《房地产经济学》是一门经济学专业基础课程，旨在帮助学生了解房地产市场的运行规律、政策法规以及房地产投资等方面的知识。
本课程旨在培养学生的经济思维、市场洞察力和决策能力，为学生今后从事房地产相关领域的工作奠定基础。
二、思政元素1. 社会主义核心价值观：在教学中，应注重引导学生树立正确的价值观，倡导社会主义核心价值观，包括富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治等。
通过讲解房地产市场的政策法规，让学生认识到国家对房地产市场的调控措施是为了维护社会公平正义，促进经济发展。
2. 诚信守法：在讲解房地产交易过程中，应强调诚信守法的重要性。
通过案例分析，让学生了解不诚信行为带来的后果，引导学生树立诚信意识，遵守法律法规，为今后的职业生涯奠定基础。
3. 团队协作精神：在课程中，可以引入房地产项目开发和管理方面的案例，让学生分组进行讨论和分析。
通过团队协作，培养学生的沟通能力和团队合作精神，让学生认识到团队协作在房地产行业中的重要性。
4. 社会责任意识：在讲解房地产行业对社会经济的影响时，应引导学生树立社会责任意识。
让学生了解房地产行业对城市规划、环境保护、人口流动等方面的影响，鼓励学生关注社会问题，为社会发展贡献自己的力量。
5. 创新创业精神：在课程中，可以介绍一些成功的房地产企业案例，如万科、碧桂园等，让学生了解创新创业在房地产行业中的重要性。
通过案例分析，引导学生树立创新创业意识，为今后的职业生涯做好准备。
三、教学方法与手段1. 案例教学：通过引入实际案例，让学生了解房地产市场的运行规律和政策法规。
案例分析应该注重引导学生思考问题、分析问题和解决问题。
2. 课堂讨论：在教学过程中，可以组织学生进行课堂讨论，针对房地产行业的热点问题展开讨论。
通过讨论，培养学生的思考能力和表达能力。
3. 实践教学：可以通过实地考察、模拟交易等形式，让学生亲身感受房地产市场的氛围，增强学生的实践经验。
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一、单选( 每题参考分值2.5分 )1、房地产价格的形成，是房地产效用、供给的相对稀缺性以及（）三方面相互作用的结果。
A. 房地产的潜在需求B. 房地产的有效需求C. 房地产的需求D. 房地产的实际需求错误:【B】2、房地产最完全、最充分的物权是（）A. 所有权B. 租赁权C. 买卖权D. 抵押权错误:【A】3、房地产开发最本质的特点是（）A. 长期性B. 地域性C. 风险性D. 综合性错误:【D】4、下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是（）A. 调控政策的正确性B. 宏观调控的时滞C. 地区差异D. 宏观政策的制定者错误:【D】5、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易。
（）A. 3B. 4C. 5D. 6错误:【C】6、房地产市场的双重特性是指( )。
A. 供给与需求B. 所有权与使用权C. 保值与增值D. 消费与投资错误:【D】7、交易量回升，购楼者开始增多，少数炒家开始入市，但买房者多为自用，投机者较少。
这是房地产周期的（）阶段。
A. 复苏阶段B. 繁荣阶段C. 衰退阶段D. 萧条阶段错误:【A】8、关于权益性融资，下列说法错误的是（）A. 所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制B. 出资者和融资者共同承担风险C. 出资者参与利润分配D. 融资程序简便、融资成本低错误:【D】9、可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )。
A. 项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B. 项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C. 项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D. 项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间错误:【C】10、关于四象限模型，下列说法错误的是（）A. 四象限模型在理论上将住宅市场分为物业市场和资产市场两个子市场B. 四象限模型可以用于分析宏观经济对住宅市场的影响C. 四象限模型在理论上将住宅市场分为资产市场和新建住宅市场两个子市场D. 四象限模型可以用于分析公共政策对住宅市场的影响错误:【C】11、潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）A. 最大可能值B. 最小可能值C. 最小存量值D. 最大存量值错误:【A】12、最能反映土地价格高低的是( )。
A. 土地单价B. 土地总价C. 楼面地价D. 出让底价错误:【C】13、房地产泡沫产生的基础性条件是（）A. 政府实行的土地、货币、税收政策B. 金融自由化C. 宏观经济条件D. 市场信心不对称错误:【C】14、房地产开发的物业类型按照供应体系划分为（）A. 出租型房地产和销售型房地产B. 高价、中价和低价房地产C. 商品房、经济适用房、廉租房D. 住宅、商业、工业、特殊房地产错误:【C】15、土地级差生产力是产生级差超额利润的( )。
A. 物质基础B. 自然基础C. 经济基础D. 理论基础错误:【B】16、房地产开发项目经济评价的重点是分析项目的（）A. 生态效益B. 社会效益C. 环境效益D. 经济效益错误:【D】17、关于债务性融资，下列说法错误的是（）A. 所融入资本使用方向不受限制B. 所融入资本不能永久使用，要还本付息C. 债权人不参与企业利润分配D. 融资程序简便、融资成本低错误:【A】18、房地产的经济特性中，（）是最根本的特性，体现出房地产经济学作为一门学科独立存在的价值基础。
A. 市场特性B. 空间特性C. 资产特性D. 法律和制度特性错误:【B】19、城市土地作为第二、三产业活动的场所、基地、立足点和空间条件，决定其优劣的最重要的因素是（）A. 位置B. 价格C. 人口D. 公共设施错误:【A】20、房地产泡沫形成与膨胀的微观机理是（）A. 政府实行的土地、货币、税收政策B. 宏观经济条件C. 市场的不确定性、信心不对称和羊群效应D. 金融机构的信贷支持和金融自由化错误:【C】21、和城市郊区相比，在城市中心，越是繁华地段，地价占到房地产价格的比例（）A. 没有显著区别B. 越低C. 越高D. 不能确定错误:【C】22、我国城镇住房制度改革的中心内容是实行( )。
A. 住房抵押贷款制B. 住房公积金制C. 住房分配货币化D. 住房租售结合制错误:【C】23、影响城市商业地租的最主要因素是( )。
A. 位置B. 肥力C. 追加投资D. 市场基础设施投入错误:【A】24、在房地产产业政策的实施中，控制土地供应量属于（）A. 间接的经济调节手段B. 信息引导手段C. 直接的行政控制手段D. 市场方向性手段错误:【C】25、住宅租金是通过（）转化为住宅价格的。
A. 投资回报率B. 报酬率C. 资本化率D. 投资收益率错误:【C】26、土地市场的低流动性是指( )。
A. 土地变现能力较小B. 土地权属关系复杂C. 土地市场具有垄断性D. 土地供应缺乏弹性错误:【A】27、宏观调控的总体目标是（）A. 充分就业B. 保持经济总量平衡C. 价格稳定D. 经济增长错误:【B】28、房地产投资的财务风险是指( )。
A. 经营的不确定性引起的风险B. 负债融资引起的风险C. 经济环境的不确定性引起的风险D. 投资项目的物理状况引起的风险错误:【B】29、某项投资的净现值是指( )。
A. 投资收益现值减去投资成本现值B. 累计投资收益减去累计投资成本C. 当前投资收益减去当前投资成本D. 该项投资的产出的现在市场销售价值错误:【A】30、某项投资的净现值为零时的贴现率称为( )。
A. 内部收益率B. 最低收益率C. 临界收益率D. 平均收益率错误:【A】31、国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A. 反比关系B. 负相关关系C. 正比关系D. 正相关关系错误:【D】32、住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）A. 经济适用的商品住房B. 档次较高的市场价商品住房C. 社会保障性的廉租住房D. 由所在企业提供住房错误:【B】33、住宅需求的价格弹性(Ed)是指住宅商品的价格变化的比率所引起的住宅需求量变动的比率，当Ed大于0且小于1的时候，表明商品（）A. 寓有价格弹性B. 缺乏价格弹性C. 无弹性D. 完全弹性错误:【B】34、房地产价格跌势继续，大多物业只跌不起，部分房地产发展商面临困境，破产现象更加普遍，甚至有些实力雄厚的大型公司也难免蒙受重大损失。
这是房地产周期的（）阶段。
A. 复苏阶段B. 繁荣阶段C. 衰退阶段D. 萧条阶段错误:【D】35、宏观调控的总体目标是（）A. 充分就业B. 保持经济总量平衡C. 价格稳定D. 经济增长错误:【B】36、当经济不景气、房地产市场需求疲软时，应当（）A. 提高银行利率B. 扩大货币供应量C. 增加土地供应D. 提高税率错误:【B】37、（）是指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意而且能够购买的住宅的数量。
A. 住宅需求B. 住宅有效需求C. 住宅潜在需求D. 住宅平均需求错误:【A】38、下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（）A. 税率B. 利率C. 法定存款准备金率D. 贴现率错误:【A】39、下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（）A. 税率B. 利率C. 法定存款准备金率D. 贴现率错误:【A】40、房地产泡沫产生的深层次原因是（）A. 政府实行的土地、货币、税收政策B. 金融自由化C. 宏观经济条件D. 市场信心不对称错误:【A】二、简答( 每题参考分值5分 )41、房地产市场运行特征有哪些？正确答案：答：①质量、位置相近的房地产，其价格相近。
②供求均衡，价格稳定。
③供过于求，价格下降，开发项目减少，市场成为买方市场；供不应求，价格上涨，开发项目增多，市场成为卖方市场。
④市场利率下降，开发信贷成本降低，开发量增加，消费信贷成本降低，需求量上涨；反之亦然。
⑤需维持适量的房地产“存货”，即空置率，且因时间、地区不同而不同。
42、简述影响房地产周期波动的因素。
正确答案：分为内生因素和外生因素两大类。
内生因素是指包括房地产经济体系本身的内部因素，包括收益率、投资、市场特征。
外生因素是指房地产经济体系以外的、对房地产经济活动产生外部冲击的影响因素，包括政策因素、社会经济与技术因素、随机因素。
43、简述房地产金融市场的划分。
正确答案：房地产金融市场可分为一级市场和二级市场。
一级市场是指房地产融资活动的初始市场。
二级市场是指房地产融资工具的再交易和再流通市场。
房地产金融市场又可细分为抵押贷款市场、房地产有价证券市场、房地产保险市场和房地产信托投资市场。
44、简述房地产开发的程序。
正确答案：房地产开发的程序包括八个阶段，分别为投资想法形成阶段、投资机会选择阶段、投资决策分析阶段、合同谈判阶段、签署合同阶段、施工建设阶段、物业销售及试营业阶段、资产管理阶段。
45、简述房地产开发经营企业融资的具体方式？正确答案：答：房地产开发经营企业融资的具体方式有：①房地产开发经营贷款。
房地产开发经营贷款主要包括房地产开发企业流动资金贷款和土地使用权抵押贷款。
房地产开发企业流动资金贷款是指房地产金融机构对房地产开发企业发放的生产性流动资金贷款，其用途包括：房地产开发前期工程所占资金、土地开发成本所需资金、基础设施占用资金、建筑安装所需资金以及设施配套所需占用的资金。
土地使用权抵押贷款是房地产开发企业以土地使用权作为抵押向银行申请贷款，抵押的土地包括土地上建筑物及其附属物。
②房地产债券融资。
房地产债券融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融债券和公司债券三种。
③房地产股票融资。
发行房地产企业股票可以在短时间内筹资到房地产开发所需资金；促使房地产开发企业提高资金使用效益；降低房地产开发融资成本。
房地产股票融资的基本方式：筹募股东资本；增资配股；有偿转让股权；公积金转为资本金；招募外资股。
④回租、回购等其他融资方式。
46、简述房地产税收的特点。
正确答案： 1）房地产税收具有比较稳定的税源； 2）房地产税收具有较强的功能性； 3）房地产税收是一个多环节征收的税收体系； 4）房地产税收的征收成本较高。
47、房地产需求的特征是什么？影响房地产需求的主要因素有哪些？正确答案：答：房地产需求是指在一个特定时期内，消费者在多种可能的价格下，愿意而且能够购买的房地产数量。
房地产需求的特点：多样性、区域性、层次性、双重性以及可替代性。
影响房地产需求量的因素有：①房地产价格。
在其他条件不变的情况下，房地产价格高，就会限制房地产的需求，反之依然。
但是由于房地产这种特殊商品具有自身的特殊性，所以房地产价格对房地产的影响又呈现出复杂的变化规律，如在投机性需求占据主导地位时，房地产需求与房地产价格往往呈现一种正向变动关系。
②消费者收入水平和消费偏好。
消费者收入决定消费者的消费边界，消费偏好则决定其消费结构。