国外调控房价的政策措施
房地产市场的国际比较分析
房地产市场的国际比较分析随着全球化进程的加速，房地产市场正成为国际经济中的重要组成部分。
不同国家和地区的房地产市场具有显著的差异，这些差异来源于国家政策、文化背景、经济发展水平等多种因素。
本文将对房地产市场的国际比较进行分析，探讨不同国家房地产市场的特点和发展趋势。
一、市场规模比较首先，我们可以从房地产市场的规模来比较不同国家的房地产业发展情况。
根据国际机构的数据，目前全球最大的房地产市场是中国，其市场规模庞大，年度房地产销售额超过10万亿元人民币。
随后是美国、日本等国家，其房地产市场也具有相当规模。
然而，在一些小型国家和地区，房地产市场规模较小，主要集中在城市发展区域。
二、政策环境比较其次，政策环境对房地产市场的影响不可忽视。
不同国家和地区采取的房地产政策各异，这直接影响了房地产市场的发展和投资环境。
以中国为例，近年来政府出台了一系列调控政策，限制土地供应、加强购房限制等措施，以抑制房价过快上涨。
相比之下，一些发达国家的政策较为开放，鼓励外国资本投资房地产市场。
这些因素导致不同国家的房地产市场运行机制和调控手段存在较大差异。
三、购房方式比较除政策环境外，购房方式也是不同国家房地产市场的重要差异。
有些国家倾向于购房，即以购买自住房为主流；而在一些发达国家，租房市场更加健全，租房人口众多。
例如，美国的租房市场发达，很多人选择租房而非购房，这也影响了房地产市场的运行和发展。
四、市场投资机会比较除了居住需求外，房地产市场也是投资的热门领域。
不同国家和地区的投资机会有所不同。
以中国为例，由于经济发展迅速，房地产市场上涨空间大，吸引了大量国内外投资者。
而在一些欧洲国家，由于人口老龄化和经济增长乏力，房地产市场的投资机会相对有限。
因此，投资者需要根据国家的经济前景和市场需求来选择投资目标。
五、市场风险比较最后，我们需要关注不同国家房地产市场的风险因素。
房地产市场波动对经济的影响较大，因此投资者需要关注风险并制定风险管理策略。
海外国家房地产市场调控经验对我国的启示
第 ２７ 第 月 ２ 卷 ０ ６ ０ ０ 年１１ 期 ０
工 业 技 术 经 济
Ｖ．，ｏ０ 总 ｏ ６Ｎ１ １ 第 ． ２
１８ ６ 期
海 外 国家房 地 产 市场 调 控经 验对 我 国的启 示
付 月
（ 桂林 电子科 技大 学 ，桂林
［ 摘
５ ％；自 １９ 年 以来 ，法 国平 均房 价 已上 涨 ４ ％； 自 ０ ９９ ５ ２０ 年初 以来 ，英 国在 ３ 多时 间里 每 年增 速 都 超过 ０１ 年 ２ ％； 墨西哥城市化进程 中，大量农村人 口涌 入城 市 ， ０ 在 中低收入人 口的住房 问题成 为影 响社会 稳定 的关键 。这 些都与中国房地产 的情况有相似 之处 ，我们 可 以借 鉴外 国的宏 观调控政策措施 对我 国的房地产市 场进行更 为有
苏繁荣的发展周期。全国住宅平均价格指数从 １ ８ １ ９ 年 ０ ９
月的 ６ ，％猛 增 到 ２０ １８ Ｏ２年 １ 的 ９ ．％ ，涨 幅超 过 ２月 ３７
上半 年商品房二季度环 比上涨 ６４ ％，比一 季度高 ． ５
４５ 个百分点 ，涨幅 明显 上升。各月份 环 比价格分 别为 ．３
００ ％、 一０ ６％ 、 ３３ ％ 、 １７ ％ 、２４ ％ 和 ２９ ％ ， ．１ ．３ ． ｏ ． ６ ．２ ． ｏ
１ 从 房价 走势 看房地 产市 场现状
今年上半年 ，全国房价继续 上涨 ，近期涨势 有所加 快 ，预计全年房价 涨幅可 能略高于去年 。上半年 房价情 况从 ３ 个 大中城市集 中成交房价 的监测情况看 ，上半年 ６ 房价高位运行 ，环比涨幅前 低后 高 ， 涨势有所加快。 １１ 房屋价格较大幅度高于上年 ． 与去年同期相比 ， 年上半年 商品房 集 中成 交价上 今 涨 １， ％，涨 幅 比去年 高 ５３ 个 百分 点 ；其 中 ，商品 ４２ ２ ． ８ 房住宅价格上涨 １． ％，涨幅 比去年 高 ７８ 个百 分点。 ６３ ４ ． ９ 存 量房集中成 交价比去年 同期上涨 １． ％ ， 幅比去年 ６０ ５ 涨 加快 １ ．３个 百 分 点 ，其 中 存 量 房 住 宅 价 格 上 涨 ８ｏ １ ．６ ５４ ％，涨幅加快 ５ １ 个百分点 。 ．４
国内外房地产市场发展趋势分析
国内外房地产市场发展趋势分析近年来，国内外房地产市场经历了一系列的发展和变化。
这篇文章将从不同角度对国内外房地产市场的发展趋势进行分析，以期为读者提供关于房地产市场的全面了解。
首先，从国内房地产市场的角度来看，随着国家政策的调整和经济发展，房地产市场呈现出了多个发展趋势。
首先，住房供应趋势逐渐多元化。
在过去，住房供应主要由商品房开发商提供，而现在，政府也开始推行租赁住房供应政策，以满足不同人群的住房需求。
其次，房地产市场呈现出结构优化的趋势。
以中国为例，过去房地产市场主要依靠城市扩张和房地产投资拉动经济增长，但现在政府正在推动房地产市场的结构调整，转向以居住为主的发展模式，注重提高人民群众的居住品质。
另外，房地产市场的可持续发展成为一个重要的趋势。
随着环保意识的提高和对资源的保护，房地产开发商开始关注绿色建筑和节能环保。
更多的楼盘开始采用可再生能源和节能技术，以减少对环境的影响。
从国际房地产市场的角度来看，全球范围内的房地产市场也有着自己的发展趋势。
首先，随着全球化进程的不断深入，一些国家的房地产市场开始变得更加国际化。
许多发达国家的房地产市场吸引了大量的外国投资者，促进了房地产市场的繁荣。
其次，一些发展中国家的房地产市场也呈现出快速发展的趋势。
这些国家在经济发展和城市规划方面取得了巨大的成就，吸引了大量的投资者和购房者。
预计未来几年内，这些国家将成为全球房地产市场的重要参与者。
另外，虽然全球房地产市场发展存在一定的波动性，但总体呈现出稳定增长的趋势。
尤其是一些亚洲国家的房地产市场，由于经济增长和人口增长，房地产需求依然强劲。
然而，国内外房地产市场也面临一些挑战。
首先，过度投资导致房地产市场泡沫的风险增加。
一些国家和地区的房地产市场经历了过去几年的快速增长，房价暴涨，但随着经济增速放缓，许多专家对房地产泡沫的风险提出了警告。
另外，房地产市场的调控面临一些难题。
在一些国家，政府采取了一系列的措施来控制房价上涨和投机行为，但这些政策可能会对市场产生不利影响，影响市场的健康发展。
国内外房地产市场对比分析
国外房地产市场面临的风险包括汇率风险、政治 风险、法律风险等，投资者需充分了解和评估相 关风险。
国内外房地产市场投资与风险的比较分析
市场规模与增长
国内外房地产市场规模和增长速度存在差异 ，投资者需根据自身需求和市场趋势进行选 择。
投资策略与工具
国内外房地产市场的投资策略和工具也存在差异， 投资者需根据市场环境和自身条件制定相应的投资 策略。
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创新驱动
与国内一样，国外房地产市场也将注重创新发展。在技术应用、绿色建筑、智 能家居等领域，国外企业将加大投入力度，推动房地产市场向智能化、绿色化 、个性化方向发展。
05
国内外房地产市场未来发 展展望
国内外房地产市场未来发展展望
01
发展环境差异
国内外的房地产市场发展环境存在较大差异。国内市场受到政策调控的
03
国内外房地产市场供需关 系
国内房地产市场供需关系
需求持续增长
随着城市化进程加速和居民收入 水平提高，国内房地产市场需求 持续增长，尤其是城市中心区域 和热点城市的住宅、商业地产等
需求旺盛。
供应结构失衡
国内房地产市场供应结构存在失 衡现象，一方面是住宅市场供应 过剩，另一方面是高端商业地产 、写字楼供应不足，导致市场供
国内外房地产市场 对比分析
汇报人：可编辑 2024-01-06
目 录
• 国内外房地产市场概述 • 国内外房地产市场政策与法规 • 国内外房地产市场供需关系 • 国内外房地产市场投资与风险 • 国内外房地产市场未来发展展望
01
国内外房地产市场概述
定义与特点
定义
房地产市场是指从事房产、土地的出 售、租赁、买卖、抵押等交易活动的 场所或领域。
影响中国和德国房地产价格因素的对比分析
影响中国和德国房地产价格因素的对比分析【摘要】中国和德国是世界经济大国，两国房地产市场发展水平不同，受多方面因素影响。
本文通过对比分析，探讨了经济发展水平、政府政策、人口结构、金融政策以及城市规划对中国和德国房地产价格的影响。
中国房地产市场受经济发展和政府政策双重影响，价格波动较为频繁；而德国房地产市场较为稳定，受人口结构和金融政策较大影响。
通过对比分析，可以看出两国房地产市场存在一些异同，未来发展趋势也因此不同。
政府在应对房地产市场挑战时可以借鉴对方经验，采取相应的政策措施，促进房地产市场健康发展。
【关键词】中国、德国、房地产价格、影响因素、经济发展、政府政策、人口结构、金融政策、城市规划、市场异同、发展趋势、政府策略。
1. 引言1.1 背景介绍中国和德国是世界上两个经济实力强大的国家，房地产市场在两国的经济发展中扮演着重要的角色。
随着经济全球化的深入发展，中国和德国的房地产市场也受到了国际市场的影响。
在过去的几十年里，中国和德国的房地产市场都经历了快速增长和波动，并且在不同程度上受到经济、政府政策、人口结构、金融政策和城市规划等因素的影响。
中国作为全球第二大经济体，房地产市场发展迅速，房价飙升成为社会关注的热点问题。
德国作为欧洲经济强国，房地产市场相对稳定，但也存在着一定的问题和挑战。
比较分析中国和德国的房地产市场，探讨影响两国房地产价格的因素，具有重要的理论和现实意义。
本文将从经济发展水平、政府政策、人口结构、金融政策和城市规划等方面进行对比分析，以期为了解两国房地产市场的异同及未来发展趋势提供参考和借鉴。
1.2 研究目的研究目的是比较分析中国和德国房地产市场的价格因素，探讨两国经济发展水平、政府政策、人口结构、金融政策和城市规划等方面对房地产价格的影响。
通过对比研究，可以更加全面地了解影响房地产价格的各种因素在两国的不同表现，进一步探讨中国和德国房地产市场的发展现状和未来趋势，并提出政府应对策略的建议。
国外房地产市场税收调控对我国的启示分析
国外房地产市场税收调控对我国的启示分析【摘要】国外房地产市场税收调控对我国的启示分析摘要：本文通过分析国外房地产市场税收调控的一般方式以及经验和教训，结合我国房地产市场存在的问题和可以借鉴的国外经验，提出了建议我国房地产市场税收调控的措施。
在总结出对我国房地产市场税收调控的启示，提出未来发展思路，并进行结语。
通过对国外经验的借鉴和总结，有助于我国更好地完善和改进房地产市场税收调控政策，促进我国房地产市场的健康发展。
【关键词】国外房地产市场、税收调控、我国经验借鉴、问题、措施、启示、发展思路1. 引言1.1 背景介绍国外房地产市场一直是全球投资热点之一，随着全球化进程的加速和经济的发展，各国的房地产市场也呈现出多样化和复杂化的特点。
税收作为国家财政的重要组成部分，在房地产市场中扮演着举足轻重的角色。
通过税收调控，政府能够引导和控制房地产市场的发展，调节市场供求关系，防范风险，维护市场稳定。
国外的房地产市场税收调控经验丰富，包括通过税收政策来引导投资方向、调控投机行为、促进市场健康发展等方面。
各国有的成功经验，也有的失败教训，这些都为我国房地产市场税收调控提供了宝贵的借鉴和启示。
我国房地产市场在长期发展中也面临着诸多问题，包括投机泡沫、高房价、贫富分化等。
税收调控作为调节市场的一种手段，对于解决这些问题具有重要意义。
通过比较国外经验，结合我国的实际情况，我们可以找到更加有效的税收调控措施，促进我国房地产市场的健康发展。
1.2 研究意义房地产市场是我国经济的重要组成部分，对于房地产市场的税收调控具有重要的意义。
本文旨在通过对国外房地产市场税收调控的经验进行分析，探讨我国房地产市场存在的问题，并提出建议我国房地产市场税收调控的措施，从而为我国房地产市场的健康稳定发展提供参考。
1. 对于我国房地产市场税收调控政策的制定提供可借鉴的国外经验和教训，帮助我国政府更好地理解和应对当前房地产市场的挑战；2. 通过比较国外房地产市场税收调控的一般方式和我国现行政策的差异，可以深入分析我国房地产市场存在的问题，为未来政策的调整和优化提供依据；3. 着眼于未来发展，本文旨在探讨对我国房地产市场税收调控的启示，为我国房地产市场的可持续发展提供思路和方向。
房地产市场的政策调控对市场发展的影响
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
中国与美国房价的比较研究
中国与美国，作为两个世界最大的经济体之一，其房价的比较一直是热门话题。
本文通过分析两国房地产市场的发展历程、政策措施、影响因素等方面，揭示了两国房价的差异及其原因，并探讨了其对经济发展的影响及未来的趋势。
一、发展历程和政策措施1.1 中国房价的发展历程和政策措施中国的房地产市场的发展可以追溯到20 世纪80 年代末的城镇住房制度改革，这次改革使得城市居民能够通过购房获得产权，催生了住房市场的发展。
随后，在1998 年，以供地制约调控为主的住房市场调控政策开始实施。
“沈阳三举措”是中国房地产调控史上的第一次尝试，包括减少土地供应，加大土地出让的金融保证金与拍卖保证金，禁止银行向开发商发放贷款。
此后，中国的房价呈上涨趋势，但在2007 年以后，随着全球金融危机的爆发，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，实施了一系列的政策措施，如限购、限售、加大土地供应和增设税收等，以遏制房价的过快上涨。
1.2 美国房价的发展历程和政策措施美国的房地产市场可以追溯到20 世纪初期，但直到二战之后，住房市场才开始快速发展。
直到2000 年代初，美国部分地区的房价开始大幅上涨。
但在2008 年爆发的次贷危机之后，美国房价激增的泡沫破裂，房价开始大幅下跌。
此后，美国政府实施了一系列的政策措施，以支持房地产市场的恢复，如降低利率、减税、放宽贷款限制等。
二、影响因素分析2.1 国际金融和经济环境国际金融和经济环境是房价变动的重要因素。
在2007 年以前，全球经济保持稳定增长，形成了对房地产市场需求的强力支撑，这也是引导中国和美国房地产市场走向不同的重要因素。
之后，全球金融危机对中国和美国的房地产市场产生了不同程度的影响。
2.2 城市化进程和人口流动城市化进程和人口流动也是影响房价的重要因素。
中国大规模城市化进程的加速导致了房地产市场的快速发展，同时也带来了房价上涨的压力。
美国的城市化程度已经相对较高，人口流动也比中国更为平缓，这也降低了美国房价的波动。
房地产国内外发展现状
房地产国内外发展现状房地产是国民经济的重要组成部分，对国内外经济发展具有重要影响。
以下将从国内外两个层面分析房地产发展的现状。
国内发展现状：国内房地产市场经历了快速发展的阶段，但目前正处于调整阶段。
一方面，中国的城市化进程推动了房地产市场的需求增长。
城市人口的增加和城市居民收入的提高，加剧了人们对住房的需求。
因此，房地产开发商纷纷投资于住宅房地产项目，满足市场需求。
另一方面，由于政策调控的作用，国内房地产市场经历了阶段性的调整。
政府对于房地产市场的政策趋于严格，加大了限购、限贷等措施的力度，使得房地产市场的交易量有所下降。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，从而控制了房价的过快上涨，保护了消费者的权益。
此外，国内房地产市场也面临一些挑战。
首先，房地产市场过度依赖于投资，对于经济的稳定性存在一定的风险。
其次，一些城市的房价过高，给居民带来负担。
此外，房地产市场的供需不平衡也存在一定的问题，一些三四线城市存在房屋闲置率较高的问题。
国外发展现状：在国际房地产市场上，发达国家的房地产市场更为成熟稳定。
一些国家的房地产市场一直在保持增长态势，如美国、英国、澳大利亚等，这些国家拥有成熟的法律体系和健全的金融体系，为房地产市场提供了良好的发展环境。
然而，一些发达国家的房地产市场也存在着一些问题。
首先，物价上涨导致房价上涨，使得房地产成为一种投资资产，加剧了房地产市场的波动性。
其次，也有一些国家存在房地产市场过热的问题，政府不得不通过限购、限贷等手段来加以控制。
另外，发展中国家的房地产市场也呈现出一些特点。
一方面，这些国家的城市化进程相对较快，推动了房地产市场的需求增长。
另一方面，由于资金不足和法律制度不完善，发展中国家的房地产市场也面临一些挑战。
总的来说，房地产是国内外经济发展的重要组成部分，不同国家的房地产市场存在一定的差异。
未来，随着城市化进程的推进和人口结构的变化，房地产市场也将面临新的挑战和机遇。
需要政府出台相应的政策措施，引导房地产市场健康发展，同时也需要开发商和投资者遵循市场规则，提高房地产市场的透明度和稳定性。
房地产经济发展的趋势及调控措施
房地产经济发展的趋势及调控措施
房地产经济是指以土地和房屋分别作为生产要素、生产领域或消费领域的经济活动，是指通过在国民经济中进行的有关土地和房屋的投资、建设、交易、管理、服务等活动。
房地产经济具有稳定经济、保障居民住房、促进居民消费、拉动投资等多重功能，同时也存在着面临波动风险、地方政府负债过高、投机炒作等问题。
1. 一线城市房价稳中略降，二三线城市房价稳中上涨。
2. 房地产市场迎来调整期，房地产政策调控趋严。
3.改革政策有效落地，增加供应、平抑房价、缓解租房压力。
1.加大土地供应，支持基建和民生投资，增加住房供应。
2.建立完善的长效机制，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
3.加大财政扶持和政策倾斜，解决中低收入者住房困难问题。
4.加强市场监管，规范市场行为，打击投机炒作，保护消费者权益。
总之，房地产经济作为我国经济发展中一个重要组成部分，其发展必须符合规律、适应时代要求、符合人民利益。
加强房地产市场基础研究，探索新的理论框架，加快推进供需结构调整，促进房地产经济健康发展，实现经济、社会、环境三位一体的可持续发展。
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三、保障性住房
保障性住房包括经济适用房和廉租房的供给，不仅可以在一定程度上满足中低收 入群体的住房需求，而且能够减少对商品房的需求，平抑房价。很多国家为了抑制房 价，都实施了相关的保障性住房政策。例如德国的“社会住房”政策、法国的廉租房 制度、新加坡政府为本国公民提供组屋、墨西哥鼓励开发廉价的经济适用房等，这些 政策都对本国的房价调控起到了积极作用，下面就以法国的廉租房制度为例，来具体 分析法国政府是如何一步步推进廉租房制度的建立与完善。
2015-6-28
二、税收杠杆
税收是调节国民收入分配的重要工具，加大房地产在占有、使用、交易、持有各环节特别是非自 用住宅的税收力度，使拥有多处房产的家庭不得不每年支付高额的税费，在一定程度上会降低他们 对房产的持有欲望，从而有效地抑制房地产投机现象。 1、法国：缴纳高额地皮税；支付住房税和空房税；征收高额的遗产税。 2、韩国：2006年11月将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%；为抑制土地倒卖, 政 府对非土地所有者自住地交易征收60%的交易税；加大对不动产、特别是高价值不动产的税收力度。 3、英国：对高价住宅实施歧视性的税收政策；取消抵押贷款利息免所得税的优惠政策；加征营业 税和其他相关税
目录
一、序言 二、国外政府调控房价的政策措施 三、国外政府房价调控政策对我国的启示
序言
近年来, 随着我国房地产市场的迅速发展, 房价也在一路飙升。房价居高不下, 使一些地 方政府和房地产商获得巨大收益, 而普通居民 只能望楼兴叹。中央政府出台了一系列政策来 稳定和抑制房价, 包括从最初的房地产市场调 控到国八条、国六条再到新国五条、新国八条 的出台以及取消限购、房贷松绑政策的实行,我 国房地产投资过热现象虽然有所缓解,但消费者 期待的房价回落并没有出现, 部分一二线城市 的房价反而不断创出新高。
租不卖；公开出租情况、接受公众监督。（后续监管）
• 5、通过立法一步步推动廉租房制度的实施和完善。（法制）
2015-6-28
四、“小户型”房源
小户型住宅是指户型面积虽小，但通过空间相互穿插的巧妙设计，可以使得室内空间显得极为丰 富，实现了空间的集约与高效利用，做到了小中见大的一类房源；德国和日本从本国国情出发，一 直以来都坚持小户型房源的开发。 1、德国：由于人多地少，德国自二战以来，一直坚持供应小户型住宅。到上世纪末, 全国户均住 房面积小于100平方米, 是西方发达国家中最低的国家之一, 这种住房政策符合德国的国情，很好的 满足了中低收入者的住房需求。 2、日本： 由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精 ，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适的开发理念。日本普宅以小户型为主，其中集合住 宅户型面积一般在90平方米28
法国
• 1、人口超过５万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低
于２０％，扩大廉租房供给。（数量占比）
• 2、规定廉租房的基准房租要低于普通私人住房的房租，并推
行租房补贴等福利政策鼓励租房。（优惠政策）
• 3、多方筹集资金、合力兴建。（资金来源） • 4、地方政府成立“廉租房管理办公室”，严格控制房源、只
得税负水平，改耕地占用税按面积定额征收为定率征收,只收税不收 费。
• 2、减少流通环节税负水平：减少流通环节重复征税和税负过重的现
象，促使房地产市场走入一个可以市场调节价格的良性循环。
• 3、完善保有环节税收：开征保有环节税收和遗产税，打击房地产市
场的投资投机行为。
谢谢观赏！
国外政府房地产调控对我国的启示
• • • •
一、促进利率市场化，让利率成为调控房地产的主导 二、完善房地产税收体系 三、进一步扩大保障性住房供给，满足中低收入人群的住房需求 四、调整住房结构，多渠道增加中低价位和中小户型房源的供应
2015-6-28
• 1、合理设置房地产开发环节税收：重设耕地占用税、契税等土地取
2015-6-28
外国政府调控房价的有效措施总结
一、用利率杠杆控制房价 二、用税收杠杆调控房价
三、用保障性住房来抑制房价
四、坚持“小户型”房源的建设
一、利率杠杆
市场经济较为发达的国家，在进行房地产宏观调控时，政府一般并不直接干预房地产市场的运 作，主要根据市场规律来决定其调控政策，因而利率工具成了首选，用利率杠杆从资金上控制房 地产市场的投资性需求。 1、美国：在经济遭受周期性衰退时，美联储采用多次降息和下调抵押贷款利率的方式来刺激 购房消费；为控制通货膨胀和防止住房市场泡沫化，美联储又连续提息，增加新购房者的贷款成 本，减少房地产开发商的利润空间，使房地产市场降温。 2、英国：英格兰银行从2003年11月到2004年8月连续5次上调利率, 利率从3.5%提高至4.75%, 导致抵押贷款成本增加, 遏制了房地产消费信贷过热。 3、墨西哥：政府通过上调高档住宅土地使用许可申请费和抵押贷款利率来控制贷款规模；银 行和全国性抵押贷款机构也根据房屋预定售价制定阶梯式贷款利率，使房价和利率成正比，进一 步减少高价房的开发。